Санта Марина. Цена падает, а стоимость обслуживания растет!

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Санта Марина. Цена падает, а стоимость обслуживания растет!

Сообщение Пельмень » 31/10/2008, 10:16

Был огорчен увеличением таксы за управление комплексом Санта Марина в 2009 году на 25% :(
В договоре сказано, что такса будет индексироваться на основании данных Национального статистического института.
Подскажите, где можно посмотреть официальные данные по статистике.
Пельмень
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05/12/2007, 13:56

Сообщение Igor Fort Noks » 31/10/2008, 21:53

http://www.nsi.bg/index.htm

если 25% - коррекция на к-т инфляции за 2 года - почти правда.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Санта Марина. Цена падает, а стоимость обслуживания раст

Сообщение rollei » 31/10/2008, 22:57

Пельмень писал(а):Был огорчен увеличением таксы за управление комплексом Санта Марина в 2009 году на 25% :(
В договоре сказано, что такса будет индексироваться на основании данных Национального статистического института.
Подскажите, где можно посмотреть официальные данные по статистике.

Коэффициент 25% - это такая сказочная, мифическая штука. От фонаря взято. Например во многих комплексах принято "привязывать" стоимость обслуживания комплекса к минимальной рабочей зарплате - это вообще бред собачий. Минимальная зарплата может-быть и увеличилась на 25 процентов, но кто и когда в курортах обслуживающему персоналу платил минимальную зарплату?

Но самое интересное - если цена обслуживания каждого апартамента будет увеличена на 25% (в случае, если стоимость обслуживания комплекса привязана к минимальной рабочей зарплате), то это значит, что к каждому апартаменту приставлен один человек из обслуживающего персонала, которому надо этими 25-процентным увеличением, компенсировать выплачиваемую зарплату. А это, конечно, далеко не так. Просто очередной повод "срубить бабла". Естественно, всё дорожает. Но не на 25%. Простая калькуляция показывает, что если апарт-отель состоит, например, из 150 квартир по 45 квадратных метров, а стоимость обслуживания - 10 евро на квадрат в год (т.е 67.500 евро в год за весь апарт-отель), то 25% увеличение должно увеличить зарплаты обслуживающего персонала на 16.875 евро в 2009 году. :lol: :lol: :lol:

Во многих комплексах цены на обслуживание были изначально завышены и теперь, с этим "интересным" 25% увеличением, цены за обслуживание приближаются и даже перескакивают цены на обслуживание равноценного по размеру апартамента где-нибудь в Испании или Греции. Этот факт будет выглядеть довольно юмористичною, если мы возьмёмся сравнивать среднестатистическую испанскую (или греческую) зарплату с зарплатами обслуживающего персонала в Болгарии.
Нет ничего на свете сильнее и бесcильнее слова
Аватара пользователя
rollei
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1138
Зарегистрирован: 14/06/2007, 13:22
Откуда: издалека

Сообщение VS » 01/11/2008, 10:25

Пельмень
А вы изложите, сколько с вас за 1 метр просят, чтобы понятнее было...
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Пельмень » 05/11/2008, 10:36

За 2008 год заплатил 7,33 евро/метр включая 4% общей площади.
За 2009 предложено оплатить 12,57 евро/метр. Но это не все: в январе предвидится очередная индексация за 2009 год, и нужно будет еще доплачивать. Очевидно при всех известных плюсах, Санта Марина, в условиях мирового кризиса гарантировала себе стабильный доход :? Однако не надо забывать, что впереди продажа следующей очереди комплекса.
Пельмень
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05/12/2007, 13:56

Сообщение Юрий » 05/11/2008, 11:04

Пельмень писал(а):За 2008 год заплатил 7,33 евро/метр включая 4% общей площади.
За 2009 предложено оплатить 12,57 евро/метр.
А где вы видите увеличение на 25%, по-моему, значительно больше ...
Также не понял, о каком снижении цен в Санта Марине говорите? Если речь идет о следующей очереди, то на цену, в первую очередь влияет удаленность от моря и наличие морского вида. А новая очередь достаточно удалена...
Очевидно при всех известных плюсах, Санта Марина, в условиях мирового кризиса гарантировала себе стабильный доход :? Однако не надо забывать, что впереди продажа следующей очереди комплекса.
Не только Санта Марина хорошо зарабатывает на обслуживании комплексов. Постепенно такой бизнес все разрастается, и даже небольшие здания часто предлагаются с комплексом услуг ... Ето выгодно строителю, и дает возможность иметь постоянный доход и после окончания строительства. Сейчас пишется много о том, что значительная часть маленьких строительных фирм в условиях кризиса не выдержат конкуренции, а такой постоянный доход даст им возможность остаться в своей области, хотя бы, оказывая услуги своим покупателям.
На данном етапе, достаточно много фирм, еще не знают реальных своих расходов по поддержанию комплексов, и часто цены просто сильно занижены. Ето -получается или по незнаню, или специально, для продажи объекта. Мы уже на форуме рассматривали данный вопрос, и показали, что часто цена на столько низкая, что даже на содержание 3-х охранников (необходимо 4-е для круглосуточного наблюдения) не хватает в случае маленьких комплексов. Также все обещания о качественном обслуживании иногда также остаются часто на бумаге...
Поетому лучше покупать такую недвижимсть в комплексах, которые уже себя показали на практике и хорошо зарекомендовали.
Форт Нокс один из таких положительных примеров. Кстати, у них можете заплатить за несколько лет авансово и получить дополнительные скидки ...
Пока я не знаю о том, чтобы они увеличивали свои таксы, но если и планируют, то не будут такими драконовскими.
Некоторых покупателей, обязанность платить неизвестно сколько в будуем, также отпугивает от комплексов, хотя все остальное их и устраивает.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17585
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение VS » 05/11/2008, 13:03

Пельмень
вы гляньте в ваш договор, что там написано про увеличение цены...
У меня за этот год по прикидам выходит порядка 10,3 за 1 метр... За будущий уточню...

Юрий
Ну, думаю что тем кто платит в РФ от 100 до 400 $ в месяц становится страшно от этих цен. Хотя возможно и напрягает...

"Некоторых покупателей, обязанность платить неизвестно сколько в будуем, также отпугивает от комплексов, хотя все остальное их и устраивает."
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Христо » 05/11/2008, 20:37

А кто выступает в роли управляющей кампании?
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7392
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение Пульхерия » 05/11/2008, 20:39

У них компания из той же группы, чтго и застройщик.
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2133
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Сообщение Юрий » 05/11/2008, 20:42

VS писал(а):Юрий
Ну, думаю что тем кто платит в РФ от 100 до 400 $ в месяц становится страшно от этих цен. Хотя возможно и напрягает...
Я не знаю, сколько сейчас платят в России, но те кто относится с опаской к комплексам, мне называют какие-то символические суммы коммунальных платежей, а также доп.расходов.
Точно не могу вспомнить, но порядка нескольких десятков Евро в месяц и всего несколько сотен Евро в год, Конечно речь не идет о Москве, да, и вероятно, и др. крупных российских городах...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17585
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение VS » 05/11/2008, 21:57

Христо
Управляют Файр Плэйн Инт. Ониже строили...

Юрий
В ряде регионов квартплата сущственно больше чем в Москве... Факт... У моих сотрудников в подмосковье (например) цены за квартиру примерно от 1,5 до 2 раз выше чем у меня в Москве... :?
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Russ » 05/11/2008, 22:14

Скажите, а всегда ли стоимость оплаты привязана к метражу? Мне вот в агентстве сказали, что в моем комплексе независимо от метража все будут платить одинаковую сумму(с учетом того, что показания по счетчикам в маленькой и большой квартире будут одинаковыми). Это распространенная практика?
Russ
 

Сообщение Пульхерия » 05/11/2008, 22:17

Russ писал(а):Скажите, а всегда ли стоимость оплаты привязана к метражу? Мне вот в агентстве сказали, что в моем комплексе независимо от метража все будут платить одинаковую сумму(с учетом того, что показания по счетчикам в маленькой и большой квартире будут одинаковыми). Это распространенная практика?


Нет, обычно - за метр в год.
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2133
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Сообщение Пельмень » 17/11/2008, 09:36

Удивлен, что данная тема не вызвала конструктивного обсуждения вопроса. Наверное пока я один получил счет от управляющей компании! Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК. Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК. Молодцы заботятся об отечественном производителе!
Желаю всем Удачи в наше неспокойное время!
Пельмень
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05/12/2007, 13:56

Сообщение MOISEELENA » 17/11/2008, 10:05

Пельмень писал(а):Удивлен, что данная тема не вызвала конструктивного обсуждения вопроса. Наверное пока я один получил счет от управляющей компании! Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК. Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК. Молодцы заботятся об отечественном производителе!
Желаю всем Удачи в наше неспокойное время!


Глядишь, еще и налог на недвижимость поднимут для иностранных граждан... :shock:
Аватара пользователя
MOISEELENA
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 06/05/2008, 07:26
Откуда: г.Новосибирск/ Свети Влас

Сообщение Сергей Попов » 17/11/2008, 10:26

Пельмень писал(а): потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК.

Где такое прочитали?
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Сообщение VS » 17/11/2008, 10:27

Я плачу вперед, т.е. за 2009 год платил кажется в мае или июне... Цена не напрягла, т.к. там было на глаз все в пределах разумного. Уточнять сумму лениво, но если отыщу бумажку, отпишусь... Не накручивайте себя, расслабьтесь! Все будет хорошо...
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Христо » 17/11/2008, 11:30

Пельмень писал(а):Удивлен, что данная тема не вызвала конструктивного обсуждения вопроса. Наверное пока я один получил счет от управляющей компании! Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК. Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК. Молодцы заботятся об отечественном производителе!
Желаю всем Удачи в наше неспокойное время!


Договор заключали, а читали? после драки кулаками не машут
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7392
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение Russ » 17/11/2008, 11:56

Договор заключали, а читали? после драки кулаками не машут


А что,есть какие-то другие варианты? По-моему, их тут только ДВА: 1)подписывать договор, который пусть даже тебе не нравится 2) не подписывть договор и отказаться от покупки квартиры
Russ
 

Сообщение Христо » 17/11/2008, 12:11

вас берут за горло - терпите, возьмите их за горло, требовать изменения в договоре можно, но до подписания.
Кто кому нужен больше, купите в другом комплексе
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7392
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение Russ » 17/11/2008, 12:20

Христо, у вас есть хоть один пример, когда обслуживающая компания пошла на поводу у покупателя квартиры и убрала из договора фразу о том, что эта компания имеет право увеличивать стоимость обслуживания? Вот прямо так в договоре прописана сумма в год и рядом слово "пожизненно"?

"купите в другом комплексе"
Какая разница, в каком комплексе покупать? Любая обслуживающая компания может поднять цену,когда ей вздумается.
Russ
 

Сообщение Христо » 17/11/2008, 12:25

дело не в фразе, уборка обязательна; в цене, в том, сколько раз в год поднимать будут и обоснование этого - получается разница в обслуживании от 5 до 15 евро за метр, об этом речь
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7392
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение Zoran » 17/11/2008, 15:35

Пельмень писал(а): Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК.

Интересно, а почему все зацикливаются на квартирах в комплексах? Не лроще купить квартиру в отдельном доме и не заморачиваться с Упр.К.
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Сообщение VS » 17/11/2008, 16:17

Поверьте - не проще, для иностранцев по крайней мере... Это просто не обсуждается, так принято, когда достигаешь определенного уровня и потребности уже взрослые. Хотя никто не говорит что покупка квартиры это плохо... В той же СМ вся инфраструктура внутри собственного охраняемого периметра и фактически большинство сервисовреализуются быстро и на месте, по звонку на ресепшен. Т.е. совмещение возможностей сервиса как в качественных отелях с собственной квартирой и большой охраняемой территорией, при вменяемом числе проживающего народа. Это надо попробовать и понять на практике.
И потом - в чем реально заморочка?! Я особых заморочек не вижу, хотя стремиться к идеалу можно бесконечно, но в СМ мне по большей части нравится! Наоборот, это минимизация заморочек... Вы считали сколько стоит иметь просто квартиру в городе?
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Христо » 17/11/2008, 18:38

Считал, в КК дороже.
Конечно, если приезжать в БГ на один-два месяца, то в КК может и лучше.
Если дольше, то квартира в городе намного луше.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7392
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение VS » 17/11/2008, 22:34

Пардон, а что такое КК? Не соображу... :oops:
Христо писал(а):Считал, в КК дороже.
Конечно, если приезжать в БГ на один-два месяца, то в КК может и лучше.
Если дольше, то квартира в городе намного луше.
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Skorpion_BG » 17/11/2008, 23:05

VS писал(а):Пардон, а что такое КК? Не соображу... :oops:

Курортный комплекс!
Skorpion_BG
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3306
Зарегистрирован: 24/04/2006, 14:35
Откуда: Чипровци-Банкя

Сообщение Рэна » 18/11/2008, 01:13

А чему Вы удивляетесь? Покупая в Россиии квартиру все вынуждены заключать договор на обслуживание и не важно как называется "Управляющая компания", "ТСЖ" или "ЖСК" - во всех случаях они, не особенно интересуясь Вашим мнением, повышают оплату и ничего не остается, как платить.
Когда выяснилось, что за понравившуюся мне недорогую студию (ок.40 м) надо платить в год за обслуживание болше 700 евро?!...
За такие деньги я могу снять на пару недель неплохой отель и мне не надо его покупать
Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь...
Аватара пользователя
Рэна
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 03/07/2008, 21:50
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Юрий » 18/11/2008, 02:20

Russ писал(а):Скажите, а всегда ли стоимость оплаты привязана к метражу? Мне вот в агентстве сказали, что в моем комплексе независимо от метража все будут платить одинаковую сумму(с учетом того, что показания по счетчикам в маленькой и большой квартире будут одинаковыми). Это распространенная практика?
Вы что-то не поняли! В обслугу, ваши коммунальные платежи не входят, и каждый будет платить столько, сколько тока или воды потратит. В Услугу управляющей компании входит только то, что вне вашего апартамента или дома на территории комплекса. Если вам захочется доп. сервиз, например, уборка апартамента, зарядка вашего минибара, стирка вашего белья и т.п., то он будет оплачиваться дополнительно.
Пельмень писал(а):Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК.
У меня были клиенты, которые отказались покупать понравившуюся им квартиру в комплексе, но не понравился текст договора на Управление, а строитель отказался вносить изменения в договор. Каждый вправе решать: покупать или нет. Некоторые предпочитают купить просто в жилом доме, и поставить апартамент на сигнализацию в их отсуствие... Вас никто не может заставить покупать то, что вам не нравится или не подходит!
Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК.
Такого в Законодательстве НИГДЕ нет! И правительство здесь ни при чем! Хотя Закон за етажна собственность может быть использован и здесь. Комплелсы "затворенного типа" появились, как подражание американски комплесам всего в 2003-2004 годах и с 2005-2007 гг стали широко распространяться, идя на встречу желанию иностранцев иметь гарантии о сохранности их имущества/собственности в их отсутствие. Далее уже все строители поняли, что строить постоянно, вероятно, не удасться ( места кончатся), но можно поиметь пожизненную ренту за обслуживание их же комплексов. Теперь часто и самостоятельные дома предлагаются с обслуживающим договором.... (Аналог нацим ЖЭКам) ...
MOISEELENA писал(а):Глядишь, еще и налог на недвижимость поднимут для иностранных граждан... :shock:
Не поднимут: по закону иностранцы и граждане Болгарии имеют равные права! За исключением, специально оговоренных прав: избирать и быть выбранным в госструктуры и на покупку земли (пока, до 2012 г.)
Хотя таксы (налог на недвижимость) будут увеличены уже с начала 2009 года минимум на 20%! (И для болгар и для иностранцев!)
На сколько я знаю, Договор управления ни от кого не скрывают, и в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке дают ознакомиться и подписать ... Если не отпадет желание купить....
В небольших комплексах знаю, о случаях, когда собственики добивались изменения пунктов договора через решение Общего собрания жильцов... Такой подход возможен в соотвествии с Законодательством - важно найти активистов, которые все организуют ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17585
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение lutsiger » 18/11/2008, 02:34

на воду тоже счетчики стоят?
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Глокая Куздра » 18/11/2008, 04:01

lutsiger писал(а):на воду тоже счетчики стоят?


Конечно. На воду и ток.
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4582
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

недвижимость

Сообщение Сказка » 18/11/2008, 11:29

А есть укого-нибудь недвижимсть в Велинграде??
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Сообщение andrey_tch » 18/11/2008, 12:55

В стартовом посте все-таки речь была не совсем о том, хороший договор или плохой. Речь - о принципах пересмотра цены за услуги УК.
Понятно. что если никакого ограничителя нет, то УК может поднять цену за обслуживание как угодно высоко.
andrey_tch
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 27/08/2008, 10:12

Сообщение Igor Fort Noks » 19/11/2008, 11:37

andrey_tch,
ограничение при пересмотре уровня цен в договоре на содержание необходимо.
у нас , например , ограничение согласно уровня инфляции, по данным официальной статистики, nsi.bg .
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Сообщение Zoran » 21/11/2008, 14:07

VS писал(а):Поверьте - не проще, для иностранцев по крайней мере... Это просто не обсуждается, так принято, когда достигаешь определенного уровня и потребности уже взрослые..... Это надо попробовать и понять на практике.

Три раза ха-ха! В том то и дело, что все перепробовано. Может в Вашеи СМ правда так шоколадно (сомневаюсь что зимой тоже) Но таких единицы.
Вы считали сколько стоит иметь просто квартиру в городе?

Только СОТ 270 лв/год и до 50 лв лифт-свет. И в шаговой доступности круглогодично ВСЕ! А не убогие супермаркет и кафешка (в большинстве случаев.)
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Сообщение nemtyrev » 29/11/2008, 14:18

Юрий писал(а):
Пельмень писал(а):За 2008 год заплатил 7,33 евро/метр включая 4% общей площади.
За 2009 предложено оплатить 12,57 евро/метр.
А где вы видите увеличение на 25%, по-моему, значительно больше ...
Также не понял, о каком снижении цен в Санта Марине говорите? Если речь идет о следующей очереди, то на цену, в первую очередь влияет удаленность от моря и наличие морского вида. А новая очередь достаточно удалена...
Очевидно при всех известных плюсах, Санта Марина, в условиях мирового кризиса гарантировала себе стабильный доход :? Однако не надо забывать, что впереди продажа следующей очереди комплекса.
Не только Санта Марина хорошо зарабатывает на обслуживании комплексов. Постепенно такой бизнес все разрастается, и даже небольшие здания часто предлагаются с комплексом услуг ... Ето выгодно строителю, и дает возможность иметь постоянный доход и после окончания строительства. Сейчас пишется много о том, что значительная часть маленьких строительных фирм в условиях кризиса не выдержат конкуренции, а такой постоянный доход даст им возможность остаться в своей области, хотя бы, оказывая услуги своим покупателям.
На данном етапе, достаточно много фирм, еще не знают реальных своих расходов по поддержанию комплексов, и часто цены просто сильно занижены. Ето -получается или по незнаню, или специально, для продажи объекта. Мы уже на форуме рассматривали данный вопрос, и показали, что часто цена на столько низкая, что даже на содержание 3-х охранников (необходимо 4-е для круглосуточного наблюдения) не хватает в случае маленьких комплексов. Также все обещания о качественном обслуживании иногда также остаются часто на бумаге...
Поетому лучше покупать такую недвижимсть в комплексах, которые уже себя показали на практике и хорошо зарекомендовали.
Форт Нокс один из таких положительных примеров. Кстати, у них можете заплатить за несколько лет авансово и получить дополнительные скидки ...
Пока я не знаю о том, чтобы они увеличивали свои таксы, но если и планируют, то не будут такими драконовскими.
Некоторых покупателей, обязанность платить неизвестно сколько в будуем, также отпугивает от комплексов, хотя все остальное их и устраивает.
Юрий

Как когда то сказал владелец оператора мобильной связи Дельта в Питере :"Ну что купил,теперь плати".А ведь многим хочется еще жилье сдавать,чтоб получать минимальную прибыль,ну или хотя бы в ноль.
http://www.eran.ru
nemtyrev
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28/11/2008, 15:28

Сообщение VS » 30/11/2008, 09:31

дорогие друзья-кто живет в БГ в зимнее время напишите плиз сколько стоит 2-ка иди 3-ка в реале в оснеенне-зимней период, дабы не писать здесь ерундень и не прерикаться на ровном месте...С учетом дровишек или эл. отпопления...
PS: ну а кто во что не верит или сомневается-спрсите или молчте.

PSS: если кто будет в СМ на НГ - сделайте минирепортаж и выложите...
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение dvv » 30/11/2008, 09:44

обслуживание СМ на 2009 поднялось примерно на 15% от 2008 и составляет на 2009 около 12,2 евро за м2. Счета уже рассылают.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение Юрий » 01/12/2008, 00:47

VS писал(а):дорогие друзья-кто живет в БГ в зимнее время напишите плиз сколько стоит 2-ка иди 3-ка в реале в оснеенне-зимней период, дабы не писать здесь ерундень и не прерикаться на ровном месте...С учетом дровишек или эл. отпопления....
Трудно сказать точно,так как стоимость отопления сильно зависит не только от погоды, конструкции здания или наличия теплоизоляции внутренней или внешней...
Сильно зависит и от способа отопления. У меня с ТЕЦ самое большое выходит в январе или феврале 250 лв за квартиру в 100 кв.м.
Считается, что самое дешевое отопления с дровами.... но не удобное.
Сейчас распространение получает климатичная инсталяция, и все больше распространяется отопление на газу.
Пока, что дешевле, не могу сказать ... надо сравнивать при близких, если не одинаковых, условиях.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17585
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение sikimkadator » 01/12/2008, 16:36

dvv писал(а):обслуживание СМ на 2009 поднялось примерно на 15% от 2008 и составляет на 2009 около 12,2 евро за м2. Счета уже рассылают.

Это будет новый успешный бизнес болгарских застройщиков в условиях кризиса:wink:
Наш пипл обычно платит столько сколько им "рассылают",хотя и ворчат :lol: Вместо того,чтобы понять,что эти организации содержаться и "живут" за их деньги :shock:
Нужно не чесать репы,а всем собственникам дружно организоваться и посчитать сколько и чего и за что НУЖНО РЕАЛЬНО платить,а не переплачивать :cry:
В России именно так и везде,начиная с "помощи" детскому садику и заканчивая оплатой консьержке в подъезде :!:
Поэтому меня не удивляет такой предпринимательский подход и за рубежом не только в БГ к нашему пипл:?
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1