Модератор: Юрий
Пельмень писал(а):Был огорчен увеличением таксы за управление комплексом Санта Марина в 2009 году на 25%
В договоре сказано, что такса будет индексироваться на основании данных Национального статистического института.
Подскажите, где можно посмотреть официальные данные по статистике.
А где вы видите увеличение на 25%, по-моему, значительно больше ...Пельмень писал(а):За 2008 год заплатил 7,33 евро/метр включая 4% общей площади.
За 2009 предложено оплатить 12,57 евро/метр.
Не только Санта Марина хорошо зарабатывает на обслуживании комплексов. Постепенно такой бизнес все разрастается, и даже небольшие здания часто предлагаются с комплексом услуг ... Ето выгодно строителю, и дает возможность иметь постоянный доход и после окончания строительства. Сейчас пишется много о том, что значительная часть маленьких строительных фирм в условиях кризиса не выдержат конкуренции, а такой постоянный доход даст им возможность остаться в своей области, хотя бы, оказывая услуги своим покупателям.Очевидно при всех известных плюсах, Санта Марина, в условиях мирового кризиса гарантировала себе стабильный доход Однако не надо забывать, что впереди продажа следующей очереди комплекса.
Я не знаю, сколько сейчас платят в России, но те кто относится с опаской к комплексам, мне называют какие-то символические суммы коммунальных платежей, а также доп.расходов.VS писал(а):Юрий
Ну, думаю что тем кто платит в РФ от 100 до 400 $ в месяц становится страшно от этих цен. Хотя возможно и напрягает...
Russ писал(а):Скажите, а всегда ли стоимость оплаты привязана к метражу? Мне вот в агентстве сказали, что в моем комплексе независимо от метража все будут платить одинаковую сумму(с учетом того, что показания по счетчикам в маленькой и большой квартире будут одинаковыми). Это распространенная практика?
Пельмень писал(а):Удивлен, что данная тема не вызвала конструктивного обсуждения вопроса. Наверное пока я один получил счет от управляющей компании! Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК. Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК. Молодцы заботятся об отечественном производителе!
Желаю всем Удачи в наше неспокойное время!
Пельмень писал(а): потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК.
Пельмень писал(а):Удивлен, что данная тема не вызвала конструктивного обсуждения вопроса. Наверное пока я один получил счет от управляющей компании! Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК. Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК. Молодцы заботятся об отечественном производителе!
Желаю всем Удачи в наше неспокойное время!
Пельмень писал(а): Рекомендую всем задаться вопросом, а что будет, если УК будет односторонне поднимать цены за обслуживание в 2, 3 раза, итд. Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК.
Христо писал(а):Считал, в КК дороже.
Конечно, если приезжать в БГ на один-два месяца, то в КК может и лучше.
Если дольше, то квартира в городе намного луше.
Вы что-то не поняли! В обслугу, ваши коммунальные платежи не входят, и каждый будет платить столько, сколько тока или воды потратит. В Услугу управляющей компании входит только то, что вне вашего апартамента или дома на территории комплекса. Если вам захочется доп. сервиз, например, уборка апартамента, зарядка вашего минибара, стирка вашего белья и т.п., то он будет оплачиваться дополнительно.Russ писал(а):Скажите, а всегда ли стоимость оплаты привязана к метражу? Мне вот в агентстве сказали, что в моем комплексе независимо от метража все будут платить одинаковую сумму(с учетом того, что показания по счетчикам в маленькой и большой квартире будут одинаковыми). Это распространенная практика?
У меня были клиенты, которые отказались покупать понравившуюся им квартиру в комплексе, но не понравился текст договора на Управление, а строитель отказался вносить изменения в договор. Каждый вправе решать: покупать или нет. Некоторые предпочитают купить просто в жилом доме, и поставить апартамент на сигнализацию в их отсуствие... Вас никто не может заставить покупать то, что вам не нравится или не подходит!Пельмень писал(а):Самое интересное, что и продать квартиру нельзя, пока не найдешь такого же «умника», который вместе с покупкой заключит договор с УК.
Такого в Законодательстве НИГДЕ нет! И правительство здесь ни при чем! Хотя Закон за етажна собственность может быть использован и здесь. Комплелсы "затворенного типа" появились, как подражание американски комплесам всего в 2003-2004 годах и с 2005-2007 гг стали широко распространяться, идя на встречу желанию иностранцев иметь гарантии о сохранности их имущества/собственности в их отсутствие. Далее уже все строители поняли, что строить постоянно, вероятно, не удасться ( места кончатся), но можно поиметь пожизненную ренту за обслуживание их же комплексов. Теперь часто и самостоятельные дома предлагаются с обслуживающим договором.... (Аналог нацим ЖЭКам) ...Хочу отметить грамотный подход Болгарского правительства по поддержки своих строителей: с начала разрекламировать страну – все рванули покупать… потом законодательно обязали заключать вечные договоры с УК.
Не поднимут: по закону иностранцы и граждане Болгарии имеют равные права! За исключением, специально оговоренных прав: избирать и быть выбранным в госструктуры и на покупку земли (пока, до 2012 г.)MOISEELENA писал(а):Глядишь, еще и налог на недвижимость поднимут для иностранных граждан...
VS писал(а):Поверьте - не проще, для иностранцев по крайней мере... Это просто не обсуждается, так принято, когда достигаешь определенного уровня и потребности уже взрослые..... Это надо попробовать и понять на практике.
Вы считали сколько стоит иметь просто квартиру в городе?
Юрий писал(а):А где вы видите увеличение на 25%, по-моему, значительно больше ...Пельмень писал(а):За 2008 год заплатил 7,33 евро/метр включая 4% общей площади.
За 2009 предложено оплатить 12,57 евро/метр.
Также не понял, о каком снижении цен в Санта Марине говорите? Если речь идет о следующей очереди, то на цену, в первую очередь влияет удаленность от моря и наличие морского вида. А новая очередь достаточно удалена...Не только Санта Марина хорошо зарабатывает на обслуживании комплексов. Постепенно такой бизнес все разрастается, и даже небольшие здания часто предлагаются с комплексом услуг ... Ето выгодно строителю, и дает возможность иметь постоянный доход и после окончания строительства. Сейчас пишется много о том, что значительная часть маленьких строительных фирм в условиях кризиса не выдержат конкуренции, а такой постоянный доход даст им возможность остаться в своей области, хотя бы, оказывая услуги своим покупателям.Очевидно при всех известных плюсах, Санта Марина, в условиях мирового кризиса гарантировала себе стабильный доход Однако не надо забывать, что впереди продажа следующей очереди комплекса.
На данном етапе, достаточно много фирм, еще не знают реальных своих расходов по поддержанию комплексов, и часто цены просто сильно занижены. Ето -получается или по незнаню, или специально, для продажи объекта. Мы уже на форуме рассматривали данный вопрос, и показали, что часто цена на столько низкая, что даже на содержание 3-х охранников (необходимо 4-е для круглосуточного наблюдения) не хватает в случае маленьких комплексов. Также все обещания о качественном обслуживании иногда также остаются часто на бумаге...
Поетому лучше покупать такую недвижимсть в комплексах, которые уже себя показали на практике и хорошо зарекомендовали.
Форт Нокс один из таких положительных примеров. Кстати, у них можете заплатить за несколько лет авансово и получить дополнительные скидки ...
Пока я не знаю о том, чтобы они увеличивали свои таксы, но если и планируют, то не будут такими драконовскими.
Некоторых покупателей, обязанность платить неизвестно сколько в будуем, также отпугивает от комплексов, хотя все остальное их и устраивает.
Юрий
Трудно сказать точно,так как стоимость отопления сильно зависит не только от погоды, конструкции здания или наличия теплоизоляции внутренней или внешней...VS писал(а):дорогие друзья-кто живет в БГ в зимнее время напишите плиз сколько стоит 2-ка иди 3-ка в реале в оснеенне-зимней период, дабы не писать здесь ерундень и не прерикаться на ровном месте...С учетом дровишек или эл. отпопления....
dvv писал(а):обслуживание СМ на 2009 поднялось примерно на 15% от 2008 и составляет на 2009 около 12,2 евро за м2. Счета уже рассылают.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17