ALEXANDROV GROUP Co?

[lutsiger]

интересует мнение об этой компании, которая строит и обслуживает Sunny Day,s 1, 2 .. 6,7 именно о репутации данной компании и о том как они выполняют свои обязательства и сроки, особенно сейчас в рамках финансового кризиса (то что их комплексы находятся в полях далеко от первой линии и являются "экономом" и др. это я знаю сам видел - смотрел, был в их офисе).

[Russ]

Об этом могут рассказать владельцы Sanny Day 1-5, но где их найти?

[Borka]

интересует мнение об этой компании....
(то что их комплексы находятся в полях далеко от первой линии и являются "экономом" и др. это я знаю сам видел - смотрел, был в их офисе).

Репутация этой компании примерно одного уровня с репутацией покупателей ее недвижимости

[lutsiger]

ну тогда я спокоен

[Java]

Мне кажется, что если они уже построили и распродали первые "Санни", то наверное все неплохо.

[Глокая Куздра]

Мне кажется, что если они уже построили и распродали первые "Санни", то наверное все неплохо.

да, но неплохо только с распродажей первых Санни. Про остальные я бы не стал экстраполировать.
Я вообще не знаю о чем речь, но суть вашей ошибки в нарушении правил логики. А значит вывод неверный.

[lutsiger]

пятый комплекс , который сейчас сдается, продан процентов на 80% маленьких студий уже нет и остались только дорогие, шестой (первая очередь) тоже уже на 50 - 60% распродан, остались или очень большие студии или приземленный этаж или без балкона.

[Russ]

Согласен с Глокая Куздра. Особенно,если еще учитывать, что такого мастабного "Санни" еще не было+он попал точно под кризис. Будем сидеть пока на иголках.

lutsiger, да, более 50% уже продано, но есть еще один момент. В связи с кризисом могут взлететь цены на стройматериалы, а ведь построено еще...ну очень мало.

[Java]

Глокая Куздра, просто у меня женская логика, а у вас - мужская!:)

[Harita]

В связи с кризисом могут взлететь цены на стройматериалы

цены на стройматериалы упали

[Russ]

Никто сейчас не может предсказать,что будет через месяц, не говоря уже о том,что будет в конце 2010-начале 2011, когда этот комплекс планируется построить полностью.

[Глокая Куздра]

Глокая Куздра, просто у меня женская логика, а у вас - мужская!:)

Посыпаю голову пеплом

[vvvladik]

представляю как упали продажи у всяких форт ноксов из за александров груп, а тем более у мелких посредников. не каждый сможет соперничать с ценой 640 евро. ведь если не они все бы покупатели были у них наверняка, вот и остается что сидеть в форумах - писать всякую ерунду с надеждой поймать одного -двух клиентов и ВПАРИТЬ им свои "чудо" студии за 1500 евро с квадрата.до чего довели

[Borka]

не каждый сможет соперничать с ценой 640 евро. ведь если не они все бы покупатели были у них наверняка, вот и остается что сидеть в форумах - писать всякую ерунду с надеждой поймать одного -двух клиентов и ВПАРИТЬ им свои "чудо" студии за 1500 евро с квадрата.до чего довели

Полностью согласен! Потому и сидит умный vvvladik в своем Южном Бутово, счастливый и довольный. А мы, на Якиманке, конечно дураки-дураками

[vvvladik]

что правда то правда, только не в южном бутове, в москве есть и другие районы )
пс. а фотография знаменитого американского актера придает уверенности в себе?

[Russ]

vvvladik, на мой взгляд, вы очень сильно заблуждаетесь, если думаете, что Александров Групп - богодельня, которая нам продает дешевые квартиры по сравнению с другими алчными застройщиками. Это точно такой же рассчетливый комерсант как и другие. Просто цена определяет качество(в данном случае удаленность от моря).
p.s. Я просто к тому,что нам не нужно витать в облаках. Мы получим, дай еще Бог, то,за что заплатили(и это справедливо). Но и своих прав забывать не стоит.

[Igor Fort Noks]

vvvladik,
не хочу вас огорчить, (хотя словосочетание всяких форт ноксов немного странно - подобных нашей компании более нет!! )
но у нас , например, есть объекты с ценой от 680 евро за квадрат, с НДС (Холидей Форт Клаб). И ЭТО СДАННыЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОМПЛЕКС, а не радужная перспектива получить (или не получить) жилье через 2-4 года.
При этом комплекс, апартаменты на порядок лучше обсуждаемого объекта, объективно.
Разумеется, клиенты для которых дополнительные 40 евро на квадрат критичны - у нас не купят
Но если выбирают лучшее в определенном ценовом диапазоне - в большинстве случаев выбор в нашу пользу.

[Maguire]

представляю как упали продажи у всяких форт ноксов из за александров груп, а тем более у мелких посредников. не каждый сможет соперничать с ценой 640 евро. ведь если не они все бы покупатели были у них наверняка, вот и остается что сидеть в форумах - писать всякую ерунду с надеждой поймать одного -двух клиентов и ВПАРИТЬ им свои "чудо" студии за 1500 евро с квадрата.до чего довели

Всё правильно - пошла борьба за выживание среди комплексов в неудачных местах. Раньше "Санни Дэй"6 с ценой в 640евро\метр проигрывал "Старт-Инвесту" и "Форт-Ноксу". Потому как ,до моря намного дальше , а цена всего на 50-80 евро с метра дешевле.Теперь "Александров Груп " снижает цену. Следующий ход за "Форт-Ноксом " и "Старт-Инвестом". Но у них,априори, положение более выигрышное.
В общем ,Вы правы . По расстоянию от моря , не каждый сможет соперничать с Санни дЭй 6. Да и по скорости опускания цены в процентном соотношении. Как я понял - летом Санни 6 стоил 640 евро\метр, сейчас 490. Интересно,как себя чувствуют люди , которые купили летом по старой цене? Не забудем про то , сдача в 2011 году. Скорее всего,на год задержат. Т.е. заморозить деньги до 2011-2012 года в бесперспективный комплекс - это на любителя.
Кстати , насчёт "сидения" на форумах. Что то в последние 10 дней очень много появилось покупателей Санни дэй на этом форуме. Просто удивительное совпадение.Причём все "покупатели" на форуме только зарегились.Кто то уже купил там - кто то собирается покупать. И свой комплекс нахваливают и застройщика.
И ещё. Не для всех цена на первом месте. "На цену влияет три фактора - расположение,расположение и расположение". Так говорят риэлторы. Ваша цена и ценовой тренд ясно показывают , какое месторасположения у комплекса.
И на Вашем месте я бы не смайлики в конце сообщения ставил , а ходил бы по выходным в церковь ставить свечки и молиться чтобы достроили.

[Russ]

Maguire,

"Что то в последние 10 дней очень много появилось покупателей Санни дэй на этом форуме."

В этом нет ничего удивительного. Лично я даже удивлен тому, что их как-то мало. Основные покупатели-русские. В комплексе 1400 апп-ов, более половины проданы, а нас тут всего 3-4 калеки(из 300-400 владельцев,как я предполагаю). Убежден,что многие просто не знают о существовании этого сайта. Я на него напоролся совершенно случайно. Думаю,с каждым месяцем "искать соседей" будет все больше и больше людей.

"По расстоянию от моря , не каждый сможет соперничать с Санни дЭй 6".

Вот тут не понял. Разве много комплексов, которые располагаются еще дальше? По-моему как раз соперничать легко(по расстоянию до моря)

"Да и по скорости опускания цены в процентном соотношении."

Вы думаете цена будет опускаться ниже 490? (мне интересно ваше мнение)

"Интересно,как себя чувствуют люди , которые купили летом по старой цене?"

х..., ну вообщем плохо себя чувствуют. Я попал как раз под 490, но в агентстве, где я брал, сотрудник говорил о нытье покупателей, которые брали по 640(и я этих людей понимаю)

"Т.е. заморозить деньги до 2011-2012 года в бесперспективный комплекс - это на любителя."

Очень трудно русскому человеку вселить мысль, что недвижимость может дешеветь с годами(у меня это тоже не укладывается в сознании). Возможно, это наша беда, беда простого обывателя.

"На цену влияет три фактора - расположение,расположение и расположение"

Согласен. Мне только неясно, кто же выкупал квартиры в СД-6 целыми домиками? Неужели профаны в бизнесе недвижимости? На что они надеются? Ладно мы, покупатели одной квартирки пролетим в случае резкого падения цен, а они? Понимаю, что не обеднеют, но разве это "бизнесмены"?

"Скорее всего,на год задержат."
На чем основано утверждение?(правда интересно)

"ходил бы по выходным в церковь ставить свечки и молиться чтобы достроили"

Признаться, я уже давно об этом думаю.

[Maguire]

1. Для меня удивительно , что именно в последние 10 дней зарегистрировались сразу несколько человек имеющих какое то отношение к Санни дэй. А до этого момента ни одного.

2.Про расстояние до моря - это шутка ,конечно была.

3.То , что цена может опуститься ниже 490 вполне допускаю. До 400 легко.

4. Насчёт того , профаны ли инвесторы выкупающие целыми домами Санни Дэй. Не знаю. Мне самому интересно.Но разве американские банки думали, что они профаны , выдавая ипотеку. Разве допускали мысль о приближающейся попе?

5. Задержат ли сдачу комплекса? Скорее всего. Если уж одиночные комплексы задерживают на год. "Авалон" (в одной из соседних веток описывается) , один из "Амадеусов" летом должны были сдать ,но не успели. В результете людей , приехавших на подписание нотариального акта , и надеющихся уже жить в собственных апартаментах, пришлось срочно селить в другом сданном комплексе застройщика. В Вашем случае - больше 40 зданий + инфрастуктура.

[Russ]

"3.То , что цена может опуститься ниже 490 вполне допускаю. До 400 легко."

Мдаа, есть о чем задуматься. У меня оплачена пока только резервация. Даже и не знаю,что делать. Думаю будет очень неприятно лицезреть через пару месяцев на оф. сайте застройщика цифру 400...очень неприятно.

[vvvladik]

борка пропал но появился макуере.. кто следующий? борка все время заводит разговор и тут появляется второй ник...какая мудрая стратегия , челу явно заняться нечем

[Maguire]

борка пропал но появился макуере.. кто следующий? борка все время заводит разговор и тут появляется второй ник...какая мудрая стратегия , челу явно заняться нечем

Запомни , "Карл Маркс и Фридрих Энгельс - это не муж и жена, а четыре совершенно разных человека.")))

П.С. Похоже , после того ,как Вы узнали , что апартаменты , купленные по 640 евро за метр , стали стоить 490 , разум Вас покинул окончательно.)))

[vvvladik]

vvvladik, на мой взгляд, вы очень сильно заблуждаетесь, если думаете, что Александров Групп - богодельня, которая нам продает дешевые квартиры по сравнению с другими алчными застройщиками. Это точно такой же рассчетливый комерсант как и другие. Просто цена определяет качество(в данном случае удаленность от моря). В том же самом Александров Резиненсе они продают халупы 18,66 кв.м.(бывшие комнаты персонала и на мой взгляд совершенно непригодные для проживания) по цене 1000 евро без мебелировки
p.s. Я просто к тому,что нам не нужно витать в облаках. Мы получим, дай еще Бог, то,за что заплатили(и это справедливо). Но и своих прав забывать не стоит.

не знаю с чего вы сделали такие выводы- я совершенно так не думаю.
грубо говоря одни делают ставку на высокую цену и соотв-но среднетекучие продажи, а другие берут количеством, 1400 квартир продать за 1 год имея небольшую накрутку. был я в форт ноксе кстате.. удивило хамское отношения к владельцам квартир-жильцам, да и особого качества я не заметил...тот же ламинат, пластиковый стеклопакет и ужасная мебель, сантехника на троечку, конечно не плохо но и ничего особенного, также как и в санни дэй

[lutsiger]

в СД квартиры не дорогие и выкупаются на ~80% до окончания строительства (в СД 1-5 так было по крайней мере) , оплата не в кредит на пять лет после постройки, а в рассрочку равными долями до срока сдачи т.е. к концу строительства фирма получает 80% планируемых денег (а не через пять лет после постройки) из этого следует что они скорее всего мало завязаны на долгосрочных банковских кредитах, а деньги равномерно поступают от покупателей в течении всего срока строительства) , поэтому я думаю построят в срок.

[vvvladik]

как же тебя радуют чужие "неудачи" наверное потому своей удачи нет
конкретно моя квартира не упала в стоимости т.к. практически сразу после заключения договора, AG стали считать такие квартиры на 9 м2 больше (до этого балгон не считали т.к. это был последний этаж, хотя фактически он есть) а теперь считается.

[Igor Fort Noks]

vvvladik,

менеджмент какого из наших комплексов вас неприятно удивил?

и как вы, как потенциальный покупатель, вообще столкнулись с каким либо к себе отношением как к жильцу?
или это вам ваш агент подрассказал?

если уже рекламируете свои домики, так рекламируйте говоря о себе что-то хорошее, а не неся ерунду на коллег, ОК?

[Maguire]

конкретно моя квартира не упала в стоимости т.к. практически сразу после заключения договора, AG стали считать такие квартиры на 9 м2 больше (до этого балгон не считали т.к. это был последний этаж, хотя фактически он есть) а теперь считается.

Умно сделал застройщик. "Вот тебе балкон, который раньше не считали - и не расстривайся , что цена упала". Когда цена ещё упадёт , думаю , у Вас к тому времени будет фьючерс на кусок крыши.)))

[Russ]

из этого следует что они скорее всего мало завязаны на долгосрочных банковских кредитах, а деньги равномерно поступают от покупателей в течении всего срока строительства) , поэтому я думаю построят в срок.

Насчет банковских кредитов-в точку! По их заверениям, они вообще не завязаны на банковских кредитах.

vvvladik
"грубо говоря одни делают ставку на высокую цену и соотв-но среднетекучие продажи, а другие берут количеством, 1400 квартир продать за 1 год имея небольшую накрутку"

Согласен. Но все квартиры все равно не продадут. Определенный % "неудачных" обязательно останется.

"не знаю с чего вы сделали такие выводы- я совершенно так не думаю."

значит я ошибся и неправильно вас понял

[vvvladik]

vvvladik,

менеджмент какого из наших комплексов вас неприятно удивил?

и как вы, как потенциальный покупатель, вообще столкнулись с каким либо к себе отношением как к жильцу?
или это вам ваш агент подрассказал?

если уже рекламируете свои домики, так рекламируйте говоря о себе что-то хорошее, а не неся ерунду на коллег, ОК?

нет не ко мне а именно к человеку который уже владелец квартиры.
я ничего не рекламирую, просто один чел с*ёт во всех ветках про санни дэй, по-наглому пишет пакости про покупателей, терпеть не могу таких.. так что не я это начал.. про форт нокс давайте не будем больше


эээ...каких коллег? какие свои домики? нет нет, я не один из вас - вы ошиблись

[Igor Fort Noks]

vvvladik , ситуация с балконом говорит о неблагополучности в документах, скорее всего.
вы доки какие-то на квартиру видели? какая площадь по арх. планам у вашего апартамента? Балкон проходит как крыша?

[lutsiger]

у меня уже по плану балкон последнего этажа входит в площадь квартиры, но у них там несколько проектов домов, может в моем входит а в другом и нет.

[vvvladik]

vvvladik , ситуация с балконом говорит о неблагополучности в документах, скорее всего.
вы доки какие-то на квартиру видели? какая площадь по арх. планам у вашего апартамента? Балкон проходит как крыша?

разница лишь в том что у меня окно от пола, а там дверь, т.е. выходить на эту "террасу" я смогу без проблем. я еще когда выбирал на это сразу обратил внимание. сейчас они предлагают доплатить за балкон (т.е. за то чтобы окно назвать дверью)

да и не в этом дело, вообще то не нужен еще один балкон, но сам факт что теперь эта квартира стоит тех же денег при том что остальные реально упали меня не огорчает

[Igor Fort Noks]

vvvladik,
в нот. акте вы площади "балкона" не увидете.
но все равно приятно, конечно))

гляньте личное сообщение пож-та

[Russ]

vvvladik, поздравляю! Примечательно, что этот балкон будет исключительно вашим и отделенной стеной(если я понял,у вас CR?). Мы же будем огорождены от соседей по балкону полупрозрачной перегородочкой. По договору нельзя будет поставить стену и даже высокую ширму

[Andorf]

"3.То , что цена может опуститься ниже 490 вполне допускаю. До 400 легко."

Мдаа, есть о чем задуматься. У меня оплачена пока только резервация. Даже и не знаю,что делать. Думаю будет очень неприятно лицезреть через пару месяцев на оф. сайте застройщика цифру 400...очень неприятно.

Цифра 400 евро.м.кв. РЗП это очень близко к себестоимости строительства с НДС с самыми дешевыми материалами, которые можно найти. Добавьте еще стоимость земли, на которой возможно за эти деньги что-то построят. Чудес не бывает.

[lutsiger]

на оф сайте застройщика вы и 490 вы сейчас не видите а видите 640

[Andorf]

на оф сайте застройщика вы и 490 вы сейчас не видите а видите 640

Есть такой Болгарский развод.
Задайте два вопроса:
1. Эта цена с НДС?
2. Эта цена с НДС и отделкой (завершителни работи) или по БДС?
По БДС это штукатурка, окна, унитаз, бетонный пол.

[Russ]

Цена с НДС(по крайней мере мне так сказали). По поводу отделки такая инфа:

Законченность квартир:
· Полностью оборудованные ванные
· Окрашенные стены и потолки
· Окна PVC
· Двери MDF
· Кондиционирование воздуха

[Andorf]

Цена с НДС(по крайней мере мне так сказали). По поводу отделки такая инфа:

Законченность квартир:
· Полностью оборудованные ванные
· Окрашенные стены и потолки
· Окна PVC
· Двери MDF
· Кондиционирование воздуха

Сказали и сделали здесь разные вещи. Будьте внимательны при заключении договора. Эти очень важные ньюансы должны быть прописаны. Это мое личное мнение по опыту.
Удачи.