реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Сообщение arrio » 25/11/2008, 05:14

Здравствуйте, вопрос следующий: насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии, при такой массовой застройке? Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, поэтому отдают по себестоимости.. Подскажите наименее интересные для инвесторов районы. Пасиб.
arrio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 25/11/2008, 05:04

Re: реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Сообщение Юрий » 25/11/2008, 08:50

arrio писал(а):Здравствуйте, вопрос следующий: насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии, при такой массовой застройке? Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, поэтому отдают по себестоимости.. Подскажите наименее интересные для инвесторов районы. Пасиб.
Вполне реально, если инвестировать в эксклюзив, который пользуется постоянно спросом, да и экслюзивных нест остается не так уж и много.
Такими местами, естественно, являются: первая линия около моря и пляжа, рядом с подъемниками в горах, центры городов и т.п.
Наличие хорошей инфраструктуры идет на втором месте.
Далее все остальное: качество строительства, различные архителтурные укарашательства и др.
Сейчас, часто для повышения привлекательности объекта, продавец идет на дополнительные экстри в виде бесплатнмой меблировки, и даже полного оборудования апартамента техникой и плазменными телевизорами на стенах в каждой комнате. Но, все такие излишки, мало влияют на инвестиционную привлекательность самого объекта.
Покупая дешевую недвижимость, каждый сам выбирает и идет на определенный компромис и риск быстрой реализации, в лучае необходимости продажи и возврата денег.
Если еще несколько лет назад, когда цены сильно росли, можно было относительно мало рисковать, знач, что завтра продаш значительно дороже, то сейчас, когда есть на рынке определенная стабилизация и ожидание падения цен в связи с кризисом, надо более осмотрительно подходить к вы бору покупаемого объекта. Это относится и к случаям, когда покупка осуществляется для "личного пользования". Мы постоянно подчеркиваем, что при любой покупке, ваш объект рано или поздно будет вами (или вашими родственниками) продаваться, поэтому инвестиционную привлекательность надо ВСЕГДА учитывать....
Каждый сам делает оптимальный выбор между качеством объекта и своими возможностями, а по сему и риск остается только риском покупателя. Здесь вам никто не может гарантировать и советовать ... Выбор всегда за вами!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17452
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение andrey_tch » 25/11/2008, 11:15

Из общих соображений. можно сказать следующее:
Когда вы будете продавать вашу недвижимость, покупателя меньше всего будет волновать, какую прибыль вы получите с продажи.
Он будет ориентироваться на какую-то среднюю цену, которая сложится на момент продажи. по объектам которые ему покажутся аналогичными, и пытаться продавить вас по цене, чтобы покупка именно вашего объекта была ему дешевле, чем аналогичного.

Поэтому цена вашей продажи будет определяться тремя составляющими:
1. Общий уровень цен на курортную недвижимость Болгарии (или шире - во всем мире).
2. Сравнительные характеристики вашей недвижимости (первая или не первая, разваливается дом или нет, эксплуатационные расходы или еще что)
3. Дисконт, который вы дадите для более быстрой продажи, или комиссионные риэлтеру, или потери времени, пока вы будете ждать вашего покупателя.

Я бы очень хотел, чтобы местные знатоки как-то оценили третий компонент. но они почему-то предпочитают обсуждать первый или второй.
andrey_tch
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 27/08/2008, 10:12

Re: реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Сообщение Maguire » 25/11/2008, 11:16

arrio писал(а): Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, .
скажу больше , они не могут продать её веками. Например ,русские солдаты ,купившие в 1877 году после взятия Плевны недвижимость у местных туреков , до сих пор не могут её продать с прибылью.Отдают по себестоимости.
Спросите об этом у тех же людей , кто вам до этого давал информацию о "продать годами". Думаю, с удовольствием подтвердят.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

недвижимоть

Сообщение Сказка » 25/11/2008, 14:39

Ответ Юрия -практически в десятку. Только он культурно и вежливо сказал, как и положено,но если это перевести на "русский " язык :) , то .... гарантию нам никто не даст,но... хорошее жилье в хорошем месте всегда будет расти не в этом году, так в следующем и сдаваться проще(когда большой выбор то выбирают лучшее если цену не загибать).
Строить можно не бесконечно. Например центр города -всегда цетр!А спальный район - всегда спальный район!А если выбиать по принципу дешевле", то учитывая что чудес на свете не бывает, скорее всего с продажей будут проблемы.
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Re: реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Сообщение Borka » 25/11/2008, 22:38

arrio писал(а):Здравствуйте, вопрос следующий: насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии, при такой массовой застройке? Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, поэтому отдают по себестоимости.. Подскажите наименее интересные для инвесторов районы. Пасиб.


Смотря что покупать и где покупать. Мы в свое время обещали нашим покупателям, что при желании продадим их апартамент за 15-20% от прибыли. Попродавали на сегодня десятка два таких апартаментов, с прибылью 20..140`000 евро, в среднем с 20% доходностью. Это говорим о розничных и мелкооптовых покупателях. Если говорить об оптовиках - инвесторах, там цифры и доходность другого порядка.

Так что при правильном подходе заработать вполне реально. Если, конечно, не покупать что подешевле где-нибудь на болоте на 10 линии или в какой-нибудь дыре вроде Бялы. Даром купил - даром продал, если вообще получится продать. Деньги они, как известно, к деньгам :wink:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Man » 27/11/2008, 14:46

Это до поры до времени.
Давно наблюдаю за Боркой, все в грудь себя бьет, все и всегда у него лучшее ... Это и понятно, он же продавец и судя по всему высококлассный, профессиональных людей мало, а для руководства такие подчиненные это палочка выручалочка - как бальзам на душу. :) Да фиг с ним, я пишу не для этого.
По мне скоро рынок недвижимости в Болгарии рухнет, уже сейчас правительству Болгарии катастрофически не хватает денег. Та подушка в виде недвижимости, что давала рынку дополнительную ликвидность, исчезает. Правительство Болгарии уже просит деньги у МВФ. Так и до дефолта недалеко... Большие мегаприбыли для Борки закончены.
Болгары, как Русские, или много болгар русских, в рынке мыслят абстрактно ... долго запрягают, до последнего стоят.
Итак мой прогноз. Вначале будут до последнего держать цены, даже в некоторых случаях может быть поднимать и то, краткосрочно, чтобы создать видимость роста, или чтобы не показывать, что рынок снижается, устраивать под разными соусами распродажи с акциями, подогревая интерес. Если такие инвесторы еще и появятся, то их будет совсем мало, рынок начинает сжиматься...
Чтобы повысить ликвидность, придется избавляться от товара с дисконтом. Во время острой нехватки денег, некоторые компании будут продавать оптом другим компаниям с большим дисконтом.
Вначале это будет происходить тихо, чтобы не дай бог обрушить рынок и не остаться на бобах, все же желание у продавцов получать докризсную максимальную маржу остается достаточно огромной. Потом будут в открытую скидывать, ведь они итак получат прибыль, т.к. купили часть оптом со значительным дисконтом, а по другой части у них на своей недвижимости есть большая маржа... Часть компаний уйдет с рынка, продавая даже в убыток, чтобы хоть что то выручить, а другая часть будет пытаться остаться на плаву, пока есть деньги. Рынок будет продолжать дальше сжиматься, инвесторов будет все меньше и меньше... Если кризис затянется на продолжительное время, то произойдет просто паника, будут сливать, фиксироваться, лишь бы с еще большим убытком не остаться... Останутся те, кто грамотно и правильно построят свою политику.
Я удивлен, что Боркины Вилы Романа стоят так дорого, учитывая, что они находятся далеко не на первой линии. Сильно раздута цена, и таких в Болгарии полно. А пузыри, как всем известно вечно раздуваться не могут, а если начинают лопаться, то достаточно быстро. Яркий пример рынок нефти и пр. Помните наверное, на вершине в $150 за баррель, подавляющее большинство аналитиков заманивало инвесторов в рынок, суля золотые горы вложениям в нефть - все орали рост до $200 за барель как минимум обеспечен. Это и понятно, им же надо кому то продавать и фиксироваться, а так же за счет кого то зарабатывать. А когда рынок начал снижаться, то те же аналитики твердили, мол не паникуйте, это нормальная коррекция, после долгого роста, скоро будет рост к $200 за барель. Это тоже понятно, т.к. не все еще успели вывести и поменять позу. Кто умнее тот вывел, кто любит слушать заинтересованные стороны, тот остался. Вот и с недвижимостью такая же ситуация. Людям, которые не разбираются в рынке, довольно сложно сориентироваться, поэтому и слушают разную аналитику. Из-за чего потом страдают, но некоторым удается соскочить вовремя, но как в рулетку - до поры до времени. Либо владеешь ситуация и информацией и осознанно делаешь выбор, либо делаешь ставку вслепую, а там как повезет. К сожалению, а может и к счастью для продавцов, в большинстве своем люди относятся ко второй группе. Вот когда случится паника, это сладкое время для инвесторов, можно взять практически за бесплатно, вот тогда то Борка и будет тихо покупать за бесценок, только естественно вам он об этом не скажет. А скажет лишь тогда, когда наступит время продавать. :)
Ладно, поживем, увидим. Всем удачи!

PS: Я никого не собираюсь переубеждать или что-то доказывать. Данным постом я не отбираю ни у кого "хлеб", т.к. профессионалы всегда смогут заработать, а лишь даю информацию исключительно для размышления и самоанализа большинству, читающих данный форум, чтобы лишний раз, как у нас на рынке говорят, "не резались".
PSS: Сохраните данный пост у себя, в посмотрите его через пол года или год. :wink:
Последний раз редактировалось Man 27/11/2008, 23:15, всего редактировалось 5 раз(а).
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение dvv » 27/11/2008, 16:45

прогноз вполне правдоподобный. Только он базируется на предположении, что наш ждет затяжная депрессия.Что тоже вероятно. Только это тот редкий случай, когда депрессия не нужна никому. Соответственно, никто не будет сидеть на жопе и ждать ее прихода.
Что поменялось глобально в мышлении людей? Потребности и привычки остались и эти самые люди ищут любой способ поддерживть свой уровень жизни. Сейчас стали больше работать за меньшие деньги. Последние 3 года жили как-то расслаблено. Спрос откладывается, но он не исчез. И деньги у частников есть, интерес к Болгарии сохранился, только сместился в сторону недорогих объектов или наоборот в дорогой сегмент. Средний сектор, в котором и позиционируются виллы Романа, пока подвис. Но это не значит, что они не востребованы- концепция удачная. Те потенциальные покупатели подвисли больше всего из-за кризиса. Поэтому или ждать когда они оклемаются ( а такие люди достаточно быстро приходят в себя), или нарезать на апартаменты меньшей площади.

По поводу экономики Болгарии. Мое мнение, что страны с не очень развитой экономикой пострадают меньше стран с развитой экономикой. В Болгарии и не жило богато. Многие летом зарабатывали на туристах. Зимой кормились тем что заработали, или что вырастили.
Пишут, что Кремиковци встали и сократят 1500 человек. Это на всю Болгарию. У нас на Урале в маленьком городке на 50000 сокращают 2500 рабочих. Поэтому не критично, думаю, для Болгарии.
Сложнее будет, если летом снизится турпоток. Это может произойти из-за проблем с визами, подорожавших авиабилетов или удорожания отдыха. По визам непонятно, обещали на три года, но пока не выдают, можт к лету и начнут. Добираться до Болгарии - это проблема. Нормальных чартеров нет. Странно, конечно. До Софии и обратно из Москвы чуть дешевле штуки баксов, что жлобски.
По поводу удорожания отдыха - может сработать непонятный мне менталитет курортных жителей - во времена спада поднимать цены на продукты и услуги, дабы компенсировать упущенную прибыль, что ли.
В этом жители приморья Болгарии похоже на наших южан. Но альтернативы для недорогого отдыха немного - Египет остался пожалуй. Тай накрылся, Турция дорого.

По поводу отношений ЕС и Болгарии. Думаю просто хотят поменять людей в правительстве. Европе нафиг не нужна в таком исторически сложном месте страна-банкрот. Югославия им уроком. Поэтому вынуждают скорее правительство к отставке.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение Maguire » 27/11/2008, 19:30

Сложнее будет, если летом снизится турпоток. Это может произойти из-за проблем с визами, подорожавших авиабилетов или удорожания отдыха. По визам непонятно, обещали на три года, но пока не выдают, можт к лету и начнут. Добираться до Болгарии - это проблема. Нормальных чартеров нет.
думаю , из за кризиса как раз летом народа в Болгарию поедет больше. Например , сейчас наплыв в Финляндию. А авиабилеты дорожают не только до Болгарии , но и в другие страны.
Последний раз редактировалось Maguire 27/11/2008, 20:00, всего редактировалось 2 раз(а).
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Maguire » 27/11/2008, 19:45

Что то в последнее время форум подвергается серьёзным потокам сознания. Топикстартер заявляет
Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами

Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.


Man писал(а):По мне скоро рынок недвижимости в Болгарии рухнет..
Сильно раздута цена, и таких в Болгарии полно
Сильно раздута цена относительно чего? Относительно цен на квартиры в Москве не раздута. Да и по соотношению к другим российским регионам тоже не раздута. Относительно других стран , где россияне покупают недвижимость, тоже не раздута. По каким критериям лично Вы оцениваете раздутость цены?

PS: Данным постом я не отбираю ни у кого "хлеб", т.к. профессионалы всегда смогут заработать, а лишь даю информацию
честно говоря , таким постом трудновато "хлеб" отобрать. Какую информацию вы дали? Свои размышления , ни на чём не основанные , привязанные к теме мирового кризиса?
Man писал(а):
Давно наблюдаю за Боркой
продолжайте наблюдение.

Кризис для кого то удар , а для кого то новые возможности. Товары , которые продавались в низком ценовом сегменте , сейчас пользуются повышенным спросом. Вот пример ,в Латвии в октября самый продаваемый авто среди новых - это наша Лада.Спрос относительно сентября вырос на 66%. Во Франции множество ресторанов на грани разорения , а в Макдональдсах не справляются с наплывом покупателей.
Болгария как раз и находится в низком ценовом сегменте и по отдыху и по недвижимости. Близка по менталитету. Сейчас , когда появились ограничения по кредитам , у людей скорее найдётся 50 000 евро на апартамент в Болгарии , чем 100 000 евро на аналогичный в Испании.
А если почитать соседнюю ветку про Санни Дэй 6 , где уже почти десяток покупателей отметились только за ноябрь , то можно понять , что кризис Болгарии не грозит.
Как сказал один экономист - "Рынки могут оставаться иррациональными гораздо дольше , чем вы сохраните платёжеспособность". Это классика экономики.
Человек сам должен решить , что делать со своими деньгами в условиях, когда трясутся банки , и когда непонятно в какую сторону двинутся валюты.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Man » 27/11/2008, 20:03

Вы что, действительно думаете, что экономика Болгарии выживет на остаточном спросе (потребностях и привычках)? :)
Не стоит строить иллюзию и хвататься за соломинку тонущего корабля.
Остаточный спрос не может спасти весь рынок Болгарии
DVV, читая ваши сообщения, креатива у вас полно.
Уже сейчас кризис на лицо, и это притом, как вы говорите, остался остаточный спрос, которого уже катастрофически не хватает. А мы даже еще дна не достигли! Отчетливые признаки кризиса уже появились в Европе, и первые ласточки показывают, что у неповоротливой Европы он может быть даже сильнее, чем у более мобильной США. Слава богу, что у Европы нет такого дефицита ПБ как у США, но он уже сейчас достаточно критичный. Чем дальше, тем больше. По сути сейчас весь Евросоюз держится 5-6 развитых странах, я бы сказал даже на 4. Даже если и помощь будет, то для того чтобы свести концы с концами, лишнего не дадут, т.к. самим мало.
В условиях полномасштабного продолжительного кризиса, про сателлиты забудут, самим бы выбраться...
Насчет того, народ каких стран больше пострадают, это вопрос. А вы съездите в Германию, или в Штаты, почувствуйте там кризис и сравните с Российским ;) Как раз наоборот, это там народ пока еще особенно не парится и живет размеренной, урегулированной жизнью, в отличии от других стран, где уже вовсю обеспокоены.
В суммовом объеме конечно да, но и у них экономика значительно больше, если смотреть в относительном масштабе, то будет наоборот. Развитые страны всегда быстрее восстановятся, т.к. у них есть все предпосылки, в отличии от развивающихся, которые зависят от развитых и не имеют ни нормального производства, ни технологий.
То, что наши власти пытаются всем гражданам впарить про кризис, что нас не затронет и мы его на себе не почувствуем, как в развитых странах, это не значит, что это так на самом деле. Ведь у любого населения страны присутствует стадный рефлекс ... у кого то больше, у кого то меньше он развит, поэтому задача любого правительства удержать ... Это политика главная задача которой - не вызвать панику, поэтому им и приходится, мягко говоря вешать лапшу на уши.
Никого я не хочу переубеждать или учавствовать в полемике. Время нас рассудит - поживем, увидим :wink:
PS: Меньшими потерями можно отделаться в случае, если кризис будет краткосрочным, в чем пока вызывает сомнение. Еще в начале года прогнозировали, что до конца года он закончится, но получается, что даже не то, чтобы закончится, а пика не достигнем. Когда не видно света в конце тунеля уже можно сейчас предположить, что это на долго (спрос восстанавливается не сразу, с временным лагом), а значит осталость мало "теплых деньков" у продавцов.
Последний раз редактировалось Man 27/11/2008, 20:44, всего редактировалось 8 раз(а).
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение Maguire » 27/11/2008, 20:12

Man писал(а):Вы что.

ну а всё таки , по каким критерия оцениваете переоценённость болгарской недвижимости?
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение dvv » 27/11/2008, 23:11

Man писал(а):Вы что, действительно думаете, что экономика Болгарии выживет на остаточном спросе (потребностях и привычках)? :)
Не стоит строить иллюзию и хвататься за соломинку тонущего корабля.
Остаточный спрос не может спасти весь рынок Болгарии

Man вероятность того, что вы говорите - высока - 50%. Может так будет, а может нет. Но мне кажется, что цены в Болгарии упадут после того, как они упадут в Европе и в России, если такое произойдет.
Болгарию не следует оценивать по критериям развитых европейских стран. Это аграрная страна с хорошим климатом и морем. Цены за 2 года выросли значительно, но не успели дорасти до уровня той же Черногории. Реально конкурентные цены сейчас только в Египте и Турции. Но это на любителя. И что-то мне подсказывает, что вы себе купили уже что-то на побережье или в горах Болгарии, а не в Европе или Турции. Ну а побояться не вредно. Лучше перебдеть, чем недобдеть.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение lutsiger » 27/11/2008, 23:17

в россии (Петербург) на студию на окраине города упали с 3 900 000 на 1 999 999 и я думаю еще есть куда падать!, все равно цена барыжная и завышенная. ранее надеялись что будут покупать по ипатеке, а она сейчас накрылась, поэтому будут опускать пока люди могут без банков покупать, а это в 4 -5 раз менее чем сейчас. опровергните мою мысль!!!!!
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Man » 27/11/2008, 23:30

Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую .

Про аналитиков я говорил выше. Вот любят у нас слушать других, чтобы все вынули, да положили, а самим слабо подумать?
Только не стоит оперировать информацией, которая на поверхности всем лежит, в ней очень много заказного (про аналитику нефти я уже приводил пример), копните глубже, включите мозги и вы найдете истину для себя.
Не страшно ошибиться самому, ведь это ваше решение, страшно повторять ошибки за другими, следуя их подсказками. Со временем глаз наведется и сможете отличать зерна от плевел.
Я сам аналитик и прислушиваюсь только к своему мнению и анализу.
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение Maguire » 27/11/2008, 23:51

Man писал(а):
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую .

Про аналитиков я говорил выше. Вот любят у нас слушать других, чтобы все вынули, да положили, а самим слабо подумать?
Только не стоит оперировать информацией, которая на поверхности всем лежит, в ней очень много заказного (про аналитику нефти я уже приводил пример), копните глубже, включите мозги и вы найдете истину для себя.
Не страшно ошибиться самому, ведь это ваше решение, страшно повторять ошибки за другими, следуя их подсказками. Со временем глаз наведется и сможете отличать зерна от плевел.
Я сам аналитик и прислушиваюсь только к своему мнению и анализу.
Любая аналитика должна основываться на каких то реальных данных и цифрах, а не волнующих ночных фантазиях. Прежде , чем предсказывать крах просмотрите данные по сделкам за последние месяцы по сравнению с прошлым годом , c прошлыми месяцами. Просмотрите какой уровень задолженности застройщиков по кртко-средне и долгосрочным кредитам. Тогда уже делайте выводы.
Вот Вы написали , что стоимость квартир в Болгарии завышена. Я Вас прошу сказать(уже третий раз) , на каком основании Вы сделали такой вывод? Вы тактично отмалчиваетесь. А любой вывод основывается на фактах. Если у Вас их нет , то это простое словоблудие. Чем Вы с большим успехом здесь и занимаетесь.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Borka » 27/11/2008, 23:53

Да у человека денег нет, вот ему все и завышено.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Man » 27/11/2008, 23:58

dvv писал(а): Man вероятность того, что вы говорите - высока - 50%. Может так будет, а может нет. Но мне кажется, что цены в Болгарии упадут после того, как они упадут в Европе и в России, если такое произойдет.
Болгарию не следует оценивать по критериям развитых европейских стран.

Я не говорил, что в России цены на неджвижимость не упадут. Подождите немного и следите за ЗВР. Хотя тенденция и у нас уже начинается. В России рынок специфичный, точнее квазирыночный за счет нефтянной подушки и монополизации, в результате зачастую спекулятивный, но тем не менее, если прижимает, действует по рыночным механизмам.
Болгарию я не рассматриваю по критерию развитых стран. Я отношусь к рынку технически, как к рынку, смотрю на его силу, как и куда деньги текут и т.д.
Даже если рынок недвижимости и выживет во время кризиса, то он упадет после, т.к. после кризиса будет гораздо больше возможностей заработать в других отраслях, которые оказались перепроданными во время кризиса.
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 00:04

цены на недвижимость сильно завышены, у нас сейчас падают на 50% и более и это не предел, кончайте ваш барыжный треп, ваша себестоимость в РАЗЫ меньше и падать вы еще будите долго , и я больше уважаю фирмы , которые предлагают апартаметы недорогие чем ваши. к ним уважение есть (т.к. они могут ппредложить не только тем кто по вашим словам верху) а к вам нет! мне сейчас еще немного лет и я покупаю недорогую студию а через 20 лет у меня будет больше денег , но у вас я ничего не куплю
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Man » 28/11/2008, 00:06

Maguire писал(а): Любая аналитика должна основываться на каких то реальных данных и цифрах, а не волнующих ночных фантазиях. Прежде , чем предсказывать крах просмотрите данные по сделкам за последние месяцы по сравнению с прошлым годом , c прошлыми месяцами. Просмотрите какой уровень задолженности застройщиков по кртко-средне и долгосрочным кредитам. Тогда уже делайте выводы.
Вот Вы написали , что стоимость квартир в Болгарии завышена. Я Вас прошу сказать(уже третий раз) , на каком основании Вы сделали такой вывод? Вы тактично отмалчиваетесь. А любой вывод основывается на фактах. Если у Вас их нет , то это простое словоблудие. Чем Вы с большим успехом здесь и занимаетесь.

Вам может рассказать про всю мою работу? Я этому долго учился и работал. Здесь все выкладывать я не собираюсь, это денег и очень больших стоит. Я же писал, что сообщил исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. Хотите верьте, хотите нет. У всех своя голова на плечах.
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение Borka » 28/11/2008, 00:10

lutsiger писал(а):цены на недвижимость сильно завышены, у нас сейчас падают на 50% и более и это не предел, кончайте ваш барыжный треп, ваша себестоимость в РАЗЫ меньше и падать вы еще будите долго , и я больше уважаю фирмы , которые предлагают апартаметы недорогие чем ваши. к ним уважение есть (т.к. они могут ппредложить не только тем кто по вашим словам верху) а к вам нет! мне сейчас еще немного лет и я покупаю недорогую студию а через 20 лет у меня будет больше денег , но у вас я ничего не куплю


:lol: :lol: :lol: Подоспела старшая группа детского сада. Разбивать фразы на предложения и начинать их с большой буквы пацана еще не научили.
------------------------------------------------
Молодой человек, интересно выслушать мнение человека, который может себе позволить и первую линию подороже, и десятую подешевле. Мнение такого человека интересно потому, что у него есть возможность Выбора, соответственно он может его аргументировать и объяснить мотивы. Ваше же мнение не интересно в принципе потому, что у Вас есть деньги только на дешевый апартамент, соответственно нет выбора и нет никаких аргументов, кроме дешевизны. Вот лет через 20, когда, дай Бог, заработаете денег на первую линию - тогда и объясните, почему покупать ее не будете :wink:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Man » 28/11/2008, 00:16

Если человек не готов потратить столько, сколько вы бы хотели, или находится не на том уровне социальной лестницы, то это не значит что он придурок или хуже вас. Каждый живет по средствам и возможностям. Ну не является lutsiger вашим клиентом, от этого он другим не стал :)
Давате сдержанней и цивилизованней относится друг к другу.
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 00:17

Борка, 3-4 недорогих студий в разных странах (не для продажи) вместо одной дорогой, мой выбор, понимаете ?
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Borka » 28/11/2008, 00:19

Man писал(а):
Borka писал(а):
Man писал(а):Давно наблюдаю за Боркой ... Да фиг с ним, я пишу не для этого.

Слушай, товарищ...

Ну Борка, зачем же так, я вас не оскорблял. Давате сдержанней и цивилизованней относится друг к другу.

Не знаю, может про Вас окружающие и говорят "Да фиг с ним..." - а мне такое обращение неприятно. Соответственно и ответил. Так что поучая кого-то, начните с себя.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Borka » 28/11/2008, 00:22

lutsiger писал(а):Борка, 3-4 недорогих студий в разных странах (не для продажи) вместо одной дорогой, мой выбор, понимаете ?


:shock: Тупой видимо, но не понимаю. Если 4 студии в разных странах не для продажи - для чего тогда? Для жизни, во всех четырех одновременно? План конечно очень хитрый, главное - никто не догадается. Как в "Операции ы". :shock:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Man » 28/11/2008, 00:25

Ну не всегда купив за дешево не может принести хороший доход.
Borka у самого же такой же лозунг наверное: Покупай за дешево, продавай за дорого. ;) Виллы Романа и пр. насколько я помню покупали за дешево.
Например Стефан Караджа или Люлин в Софии были дешево и выросли очень хорошо.
Все условно. Главное грамотно распоряжаться деньгами!
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение Maguire » 28/11/2008, 00:25

Man писал(а):
. Здесь все выкладывать я не собираюсь, это денег и очень больших стоит. Я же писал, что сообщил исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. Хотите верьте, хотите нет. У всех своя голова на плечах.

То , что Вы здесь написали - это набор фраз из "Ведомостей" , "РБК " и "Коммерсанта". Ничего нового.
Что Вы тут сообщили? Что недвижимость может упасть. Когда нибудь. Какая новость!
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 00:26

Borka писал(а):
lutsiger писал(а):все не для продажи:

пойми ты хоть раз что не для продажи а для себя и ваш (Borkin) мозг встанет на место, все эти не очень большие деньги я вгладываю не для ПРОДАЖИ, а что бы я и мои друзья и мои родственноки могли ездить в болгарию, финляндию и др.
Последний раз редактировалось lutsiger 28/11/2008, 00:30, всего редактировалось 1 раз.
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Maguire » 28/11/2008, 00:27

Man писал(а): Например Стефан Караджа или Люлин в Софии были дешево и выросли очень хорошо.
Все условно. Главное грамотно распоряжаться деньгами!


как я понимаю , Вы рекомендуете покупки дешёвых студий в 5 км. от моря , в строящемся комплексе. Причём ,комплекс в 44 здания.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Borka » 28/11/2008, 00:30

Man писал(а): Виллы Романа и пр. насколько я помню покупали за дешево.


Откуда, интересно, такие воспоминания? И как точно "задешево", интересно?
--------------------------------------------------

Купи 90 Вилл Романа и целиком Андалузию - будет относительно дешево. Это называется крупнооптовая покупка, причем такая, что нули считать замучаешься. Соответственно, получается хорошая оптовая скидка. Могли бы и знать, если "аналитик" :lol:
Последний раз редактировалось Borka 28/11/2008, 00:32, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Юрий » 28/11/2008, 00:32

andrey_tch писал(а):3. Дисконт, который вы дадите для более быстрой продажи, или комиссионные риэлтеру, или потери времени, пока вы будете ждать вашего покупателя.

Я бы очень хотел, чтобы местные знатоки как-то оценили третий компонент. но они почему-то предпочитают обсуждать первый или второй.
Данный вопрос всегда остается на совести продавца: только ин может пойти на определенный компромис, если хотите с самим собой ... Здесь оочень сложно оценить однозначно, что лучше снизить цену и быстрее продать, или наоборот повысить цену и продсать еще быстреее ...
Наверно, кто-то скажет абсурд, но практика позала, что часто повышение цены также способствует продаже!
Как правило действует принцип:"На каждый товар найдется покупатель" ("За всеки влак има пассажир", болг.).
Даже сейчас, когда так много говорится о падении цен на болгарскую недвижимость (интересно, где такое нашли???- если только второрсорное, что не возможно продать...), много инвесторов пошли на увеличение своих цен по ряду причин:
1. сделать свою недвижимость более привлекательной на фоне средних цен: "мы не на столько богаты, чтобы покупать дешевые вещи"...
2. Предлагаемое увеличение пустить для стимулирования работы риелтеров: разница идет в их карман ....
3. Увеличенная наценка идет для полногоо0борудования апартамента современной мебелью и тейникой в виде "бесплатного подарка" покупателю
и т.п.
Нужно быть профессионалом, чтобы оценить все возможные варианты и остановится на оптимальной цене, чтобы не потерять на снижении цены, и в тоже время не терять на сокращении или увеличении времени продажи...
СЕйчас, разговаривая со строителями и/или инвесторами в строительные объекты, я чаще слышу:"Лучше перестам сейчас продавать, и начну продажу после окончания кризиса, чем потеряю от снижения цены ..."
Здесь речь не идет о малопривлекательных объектах, или случаев, когда на строительство исползовались заемные средства...
Man писал(а): Та подушка в виде недвижимости, что давала рынку дополнительную ликвидность, исчезает. Правительство Болгарии уже просит деньги у МВФ. Так и до дефолта недалеко...
Интересно, откуда такая информация? На днях сообщили, что ЕС предложила деньги для ликвидации последствия кризиса в Болгарии, и болгарская сторона отказалась.... Хотя доля недвижимости в иностранных инвестиция и составляла достаточно большую (до 30%), наблюдаемое снижение в 2008 году пока еще не катастрофально и не может привести к дефолту или хотя бы к дестабилизации болгарской банковской системы, которая находится под управлением "Валютного совета", строго контролирующего печатание денег...
СЕйчас действительно много фирм стали переориентироваться на люксозное строительство, на тех клиентов, на которых "кризисы" мало влияют ... У них есть деньги и до кризиса, во время и после ... У последних не возникает и проблем с оплатой своих покупок, тогда как у людей с небольшими возможностями, после последних заявлений, в частности, российского руководства стали возникать большие трудности с оплатой из России, Украины или Белорусии. Сложно перевести 10-50 тысяч Евро, но когда речь идет об оплате объектов в сотни тысяч Евро идаже миллионы, то денмьги поступают без проблем и задержек ...
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...
Иногда даже смешно читать лекции людей, которые живут под наем, не смогшие купить ни одного собственного апартамента, но издающие книги "О покупке недвижимости в Болгарии".
Такое тоже встречается...
В подобн
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...
Иногда даже смешно читать лекции людей, которые живут под наем, не смогшие купить ни одного собственного апартамента, но издающие книги "О покупке недвижимости в Болгарии".
Такое тоже встречается...
В таких случаях лучше сказать:"поживем увидим"... :!:
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17452
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение Man » 28/11/2008, 00:46

2Юрий: Про дефолт я имел ввиду - в случае развития самого неблагоприятного сценария, т.е. затяжного кризиса.
Maguire писал(а): как я понимаю , Вы рекомендуете покупки ...

Почему вы ищите какой то контекст? Я ничего не рекомендую и не советую. Каждый сам принимает решение. Все что я писал выше, просто для ознакомления, чтобы люди с осторожностью и продуманно относились к инвестициям в недвижимость в условиях кризиса. Сейчас риски возрастают, многие могут потерять последнее, особенно кто не является профессионалом, и берут в кредит, пытаясь заработать. Это как на ФР большинство теряют и лишь малая часть зарабатывают. Профессионалам легче, они всегда, если в какой то момент прогорают, то через некоторое время отбивают деньги. Поэтому для Борки и др. специалистов, все это не страшно, они всегда заработают...
В убыток продать не страшно, страшно этот убыток вырастить.

До встречи через пол года! :wink:
Последний раз редактировалось Man 28/11/2008, 01:23, всего редактировалось 11 раз(а).
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 00:51

объявите себестоимость для интереса,
БАРЫГИ!!!
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Юрий » 28/11/2008, 01:09

lutsiger писал(а):объявите себестоимость для интереса,
БАРЫГИ!!!
НУ, зачем же так обобщать Барыги?
У нас на форуме много раз писалось, что в зависимости от конкретной конструкции здания, себестоимость в пределах 300-450 Евро, без учета стоимости змели, на которой возводится здание ...
НО, рыночная стоимость не складывается только из себестоимости самого строительства, но и из многих др. показателей, из которых размещение объекта и наличие инфраструктуры являются основополагающими ... Можно построить дом на первой линии, но на отшибе, без хорошего подъезда для автомашины, без магазинов и развлечений поблизости, без пляжа, а иногда и без канализации ... - грош цена будет такому объекту несмотря на облицовку изнутри и снаружи ценными породами камня, или натуральным деревом... Панорамный вид на море и ... что из этого??? Вы будете сидеть целыми днями у окна и смотреть на море, без возможности искупаться?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17452
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 01:17

это я к тому что каждый хочет заработать на недвижимости сейчас, как я уже писал в питере уже падают на 50% и это не предел, а это значит что ранее вся разница шла posrednikam и их компаниям т.е. они не просто хотели какиет-о 20 -30% заработать от себестоимости, а они хотели 200 -300 % а вот таких людей я уже не уважаю, думаю на болгарской недвижимости это тоже так. вот это уже барыжничество.
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Man » 28/11/2008, 01:37

lutsiger хотеть можно много, а получить не всегда получается. Высокая маржа происходит вследствии несовершенства рынка, законодательства, и пр. факторов, а не желания продавца. Это рынок позволяет так зарабатывать, чем они и пользуются.
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 01:42

это я понимаю как-никак, верхнее экономическое образование имею,
и понимаю что такое рынок и кто им пользуется и когда, и поэтому мой личный дивиз БАРЫГАМ НИ КОПЕЙКИ!, когда я вижу что люди хотят получитть с меня более 80-100% они скорее всего идут лесом с елками собирая мухоморы и это никак не зависит от суммы!!

ИМХО
Последний раз редактировалось lutsiger 28/11/2008, 02:05, всего редактировалось 1 раз.
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Man » 28/11/2008, 02:04

А может виновато правительство, законодательство и пр. регуляторы, которые дают привилегии одним и не пускают/ограничивают других? ;)
Свято место, пустым не бывает :)
Если нет нормальной конкуренции, регуляторов и пр., то получаем то, что имеем, а эти компании лишь пользуются данной возможностью.
В России везде это сплошь и рядом. Даже наше государство этим постоянно пользуется - вы посмотрите во сколько обходится себестоимость кВт электроэнергии в Якутии например, и по чем конечникам она продается и т.д.
Тогда уж в первую очередь надо винить государство, которое создает такие условия, с такими правилами игры и так регулирует рынки. В здоровом правительстве и здоровой экономике, здоровая конкуренция и регулирование.
PS: Я не думаю, что если бы у вас была возможность, вы бы отказались от большой маржи.
Последний раз редактировалось Man 28/11/2008, 02:43, всего редактировалось 3 раз(а).
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

Сообщение lutsiger » 28/11/2008, 02:09

Man писал(а):А может виновато правительство, законодательство и пр. регуляторы, которые дают привилегии одним и не пускают/ограничивают других? ;)
.


все виноваты но т.к. на правительство повлиять я не могу но я буду находить для себя приемлимые варианты, хотябы что бы в моей жизни бырыги не сильно на мне нажились
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Man » 28/11/2008, 02:26

Не нужно так озлобленно относится, от этого, как вы говорите, "барыги" меньше не будут зарабатывать, а вот свои нервы попортите.
Зачем вам это надо?
Какая разница, что другие говорят, главное что у вас есть своя голова на плечах и вы живете своей жизнью, как вам удобно...
У каждого желание разное- одни, одно хотят, другие, другое, и каждый живет так, как считает правильным, нужным и возможным.
Расстрачивать свои силы и энергию на всех так и жизни не хватит.

Расслабьтесь и наслаждайтесь жизнью! :)

2Admin: Наверное более правильным, если весь диалог с момента первого моего поста, перенести в отдельную тему например: А стоит ли покупать недвижимость в условиях кризиса?
PS: Планировал написать одно сообщение, поэтому не хотел создавать тему, а получился диалог на 4 листа.
Последний раз редактировалось Man 28/11/2008, 02:49, всего редактировалось 4 раз(а).
Все будет хорошо! .... Когда-нибудь ;)
Man
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 27/11/2008, 13:52
Откуда: Moscow

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5