реально ли продать недвижимость в Болгарии с прибылью?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Сообщение lalala » 30/11/2008, 17:35

да бросьте Борка пытаться доказать недоказуемое...
насчёт созидательного: нельзя созидать с презрением...
Угадать - да, авантюра, а обзывать тех, у кого денег мало-грех, и великий...
Я опять повторюсь: каждый волен купить то, что может ... и за те деньги, какие может истратить..и поливать таких людей помоями из брандспойта , мягко говоря, наталкивает на мысли...

любой совет, даже негативный,можно высказать доброжелательно, если умеете общаться доброжелательно...
Находя знание - теряешь веру
Находя богатство - теряешь совесть
Находя любовь - теряешь голову
И только потеряв все - находишь свободу...
Аватара пользователя
lalala
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7658
Зарегистрирован: 03/02/2007, 17:41
Откуда: New York - Leningrad

Сообщение arrio » 30/11/2008, 20:16

Eurik писал(а):
lalala писал(а):каждый волен покупать то, что МОЖЕТ и хочет.

Разумеется, только молодой человек спрашивает совета.

Вот вот! Давайте, советуйте :) Зимой я окажусь в Болгарии. Наконец-то. Буду домики смотреть. Кстати, в Софии нельзя гулять с открытой банкой пива? :)
--
arrio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 25/11/2008, 05:04

недвижимость

Сообщение Сказка » 30/11/2008, 20:48

Как можно Вам советовать, если Вы совета конкретного не спрашиваете, а разговоры ведете вообщем. Задайте конкретный вопрос, тогда есть шанс получить совет :D
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Re: недвижимость

Сообщение arrio » 30/11/2008, 20:58

Сказка писал(а):Как можно Вам советовать, если Вы совета конкретного не спрашиваете, а разговоры ведете вообщем. Задайте конкретный вопрос, тогда есть шанс получить совет :D


Хорошо. Куда вложить 60000е в болгарскую недвижимость, чтобы через год при продаже полчить 75-80е? Естенственно, читал все посты borka *человек мыслит реальными категориями - надейся на лучшее, рассчитывай на худшее* Как понимаю, ликвидных мест на побережье уже нет, поэтому рассматриваю только Софию.
arrio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 25/11/2008, 05:04

недвижимость

Сообщение Сказка » 30/11/2008, 22:13

ответ: никуда!
На 30% за год сейчас расчитывать глупо.В Софии (это мое мнение!) нужно с целью инвестиций рассмаитривать только широкий центр города. Тогда и продать проще и в случае задержки с продажей есть шансы сдать в аренду.
За год дом не построят. надо брать полтора и как практика показала еще задержку полгода учесть.Обычно цены поднимаютсчя на уровне крыши и потом когда готово(хотя как будет в этом году предсказать никто не возьмется!!).
В прошлом году мы поучили 30% от продажи за год.Но в этом это вряди реаьно
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Re: недвижимость

Сообщение Borka » 30/11/2008, 22:29

arrio писал(а): Хорошо. Куда вложить 60000е в болгарскую недвижимость, чтобы через год при продаже полчить 75-80е? Как понимаю, ликвидных мест на побережье уже нет, поэтому рассматриваю только Софию.


Мы наоборот, вкладываем именно в побережье, там платежеспособный спрос. В любом случае, при сегодняшнем уровне цен для спекуляции нужно как минимум раз в пять-десять больше, чем 60`000. Купив в розницу продать дороже через год - нереально. Чтобы заработать, надо покупать некоторым оптом, получив скидку и реализовав потом ее при продаже в розницу.

При оптовой покупке, в зависимости от объема и схемы платежа, можно получить скидку 20..25%, что обеспечивает хорошую годовую доходность при продаже по цене застройщика или немного под нее.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Кравец » 08/12/2008, 18:26

lutsiger писал(а):в россии (Петербург) на студию на окраине города упали с 3 900 000 на 1 999 999 и я думаю еще есть куда падать!, все равно цена барыжная и завышенная. ранее надеялись что будут покупать по ипатеке, а она сейчас накрылась, поэтому будут опускать пока люди могут без банков покупать, а это в 4 -5 раз менее чем сейчас. опровергните мою мысль!!!!!


Внимание, писатели-фантасты среди нас! Где это вы видели в Питере студии по 3900 тыс? На пике, в июне с хорошей отделкой цена была 3200. Это евроремонт и полный технический фарш. За 3400-3500 уже однушку можно было купить. Сейчас да, цены ползут, но все равно не в два раза все упало, как по вашему получается. В новом строительстве с приемлимыми сроками - весна 09 - до 2500 в зависимости от района. Вторичка - ближе к 3000. Все остальное - паника и слухи.
Кравец
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 05/12/2006, 17:55
Откуда: Петербург

Сообщение lutsiger » 08/12/2008, 19:22

Как оказалось за 1 990 000 это был "супер рекламный ход компании" Болгарии такой наверное и не снился (месяц по телевидению, в СМИ и др. рекламировали эти студии по 1 990 000).


Вот цитата с форума где обсуждают ЛЭК:

Звонил в ЛЭК. Хотел купить студию за 1 990 тыс... и что?
Сказали, что рыночная стоимость 3 200 тыс... со всеми скидками = 2 600 тыс... а по цене 1 990 тыс было 2 квартиры и их продали сразу...
вот так...

------
ранее эти студии видел в объявлениях по 3 800 000 - 3 900 000 (вторичка), сейчас вижу по 3 300 000.

а вот цитата из статьи 2005 года:

........ Самая недорогая квартира на сегодняшний день — РИАЛ. Ее стоимость колеблется от $14 000 до $16 000 .....

в 2006 году уже называли 20 000$
lutsiger
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 06/11/2008, 00:09
Откуда: РФ, Ленинградская область

Сообщение Lia » 09/12/2008, 11:35

lutsiger писал(а):Как оказалось за 1 990 000 это был "супер рекламный ход компании" Болгарии такой наверное и не снился (месяц по телевидению, в СМИ и др. рекламировали эти студии по 1 990 000).


Вот цитата с форума где обсуждают ЛЭК:

Звонил в ЛЭК. Хотел купить студию за 1 990 тыс... и что?
Сказали, что рыночная стоимость 3 200 тыс... со всеми скидками = 2 600 тыс... а по цене 1 990 тыс было 2 квартиры и их продали сразу...
вот так...

------
ранее эти студии видел в объявлениях по 3 800 000 - 3 900 000 (вторичка), сейчас вижу по 3 300 000.

а вот цитата из статьи 2005 года:

........ Самая недорогая квартира на сегодняшний день — РИАЛ. Ее стоимость колеблется от $14 000 до $16 000 .....

в 2006 году уже называли 20 000$



Где-то вы не там читаете. Действительно, Кравец почти прав: 3500 - это однуха в нормальном состоянии во вторичке, в хорошем доме. Студии дороже 3400 не стоили даже в начале лета. Это если там евроремонт и фарш.
Мы в прошлом январе купили студию в доме с уже бегающей по нему госкомиссией в Выборгском районе (если вы понимаете, то это один из самых дорогих в Питере) за 1750. К июню за нее можно было выручить 2700-3000 без отделки. Тогда же, в январе покупалась однуха матери. Сданый, заселенный новый дом на Ленинском проспекте, 39 метров плюс застекленная лоджия 4 метра - 2950. Без отделки. к лету она стоила 3200-3300. С отделкой - 3400-3500. Двуха 64 метра без отделки там же продавалась за 4200. Дом - престижный, в хорошем для этого района месте. Сейчас можно за 2000-2500 студию в стройке найти - все торгуются. Только вот достроят ли? ЛЭК - тем более. С его-то проблемами. Или как вам такое: 2700, первый этаж, 33 метра с ремонтом на Средней Подъяческой? Центрее не бывает, как говорится. Отличный вариант для сдачи внаем за 18000-20000 рубликов в месяц.
Lia
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 28/09/2006, 17:32
Откуда: Санкт-Петербург - Бургас

Сообщение Maguire » 09/12/2008, 12:07

Прямо как в КВНе ....

Вопрос в топикстартере : насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии?

Ответ в последнем сообщении :
Мы в прошлом январе купили студию в доме с уже бегающей по нему госкомиссией в Выборгском районе (если вы понимаете, то это один из самых дорогих в Питере) за 1750. К июню за нее можно было выручить 2700-3000 без отделки.

Вывод : инвестировать в Болгарию реально , но только если эта "болгария" находится в Выборгском районе Питера.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Не надо и взяток забывать

Сообщение Yarkost » 10/12/2008, 11:30

Юрий писал(а):
lutsiger писал(а):объявите себестоимость для интереса,
БАРЫГИ!!!
НУ, зачем же так обобщать Барыги?
У нас на форуме много раз писалось, что в зависимости от конкретной конструкции здания, себестоимость в пределах 300-450 Евро, без учета стоимости змели, на которой возводится здание ...
НО, рыночная стоимость не складывается только из себестоимости самого строительства, но и из многих др. показателей, из которых размещение объекта и наличие инфраструктуры являются основополагающими ... Можно построить дом на первой линии, но на отшибе, без хорошего подъезда для автомашины, без магазинов и развлечений поблизости, без пляжа, а иногда и без канализации ... - грош цена будет такому объекту несмотря на облицовку изнутри и снаружи ценными породами камня, или натуральным деревом... Панорамный вид на море и ... что из этого??? Вы будете сидеть целыми днями у окна и смотреть на море, без возможности искупаться?
Юрий


Не надо и взяток забывать :). А то думаешь так легко получить разрешение строить на первой линии
Yarkost
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 02/12/2008, 10:03
Откуда: варна

Пред.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11