Модератор: Юрий
Вполне реально, если инвестировать в эксклюзив, который пользуется постоянно спросом, да и экслюзивных нест остается не так уж и много.arrio писал(а):Здравствуйте, вопрос следующий: насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии, при такой массовой застройке? Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, поэтому отдают по себестоимости.. Подскажите наименее интересные для инвесторов районы. Пасиб.
скажу больше , они не могут продать её веками. Например ,русские солдаты ,купившие в 1877 году после взятия Плевны недвижимость у местных туреков , до сих пор не могут её продать с прибылью.Отдают по себестоимости.arrio писал(а): Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, .
arrio писал(а):Здравствуйте, вопрос следующий: насколько реально инвестировать в недвижимость Болгаррии, при такой массовой застройке? Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами, поэтому отдают по себестоимости.. Подскажите наименее интересные для инвесторов районы. Пасиб.
думаю , из за кризиса как раз летом народа в Болгарию поедет больше. Например , сейчас наплыв в Финляндию. А авиабилеты дорожают не только до Болгарии , но и в другие страны.Сложнее будет, если летом снизится турпоток. Это может произойти из-за проблем с визами, подорожавших авиабилетов или удорожания отдыха. По визам непонятно, обещали на три года, но пока не выдают, можт к лету и начнут. Добираться до Болгарии - это проблема. Нормальных чартеров нет.
Слышал, что купившие недвижимость не могут ее продать годами
Сильно раздута цена относительно чего? Относительно цен на квартиры в Москве не раздута. Да и по соотношению к другим российским регионам тоже не раздута. Относительно других стран , где россияне покупают недвижимость, тоже не раздута. По каким критериям лично Вы оцениваете раздутость цены?Man писал(а):По мне скоро рынок недвижимости в Болгарии рухнет..
Сильно раздута цена, и таких в Болгарии полно
честно говоря , таким постом трудновато "хлеб" отобрать. Какую информацию вы дали? Свои размышления , ни на чём не основанные , привязанные к теме мирового кризиса?PS: Данным постом я не отбираю ни у кого "хлеб", т.к. профессионалы всегда смогут заработать, а лишь даю информацию
продолжайте наблюдение.Man писал(а):
Давно наблюдаю за Боркой
Man писал(а):Вы что.
Man писал(а):Вы что, действительно думаете, что экономика Болгарии выживет на остаточном спросе (потребностях и привычках)?
Не стоит строить иллюзию и хвататься за соломинку тонущего корабля.
Остаточный спрос не может спасти весь рынок Болгарии
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую .
Любая аналитика должна основываться на каких то реальных данных и цифрах, а не волнующих ночных фантазиях. Прежде , чем предсказывать крах просмотрите данные по сделкам за последние месяцы по сравнению с прошлым годом , c прошлыми месяцами. Просмотрите какой уровень задолженности застройщиков по кртко-средне и долгосрочным кредитам. Тогда уже делайте выводы.Man писал(а):Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую .
Про аналитиков я говорил выше. Вот любят у нас слушать других, чтобы все вынули, да положили, а самим слабо подумать?
Только не стоит оперировать информацией, которая на поверхности всем лежит, в ней очень много заказного (про аналитику нефти я уже приводил пример), копните глубже, включите мозги и вы найдете истину для себя.
Не страшно ошибиться самому, ведь это ваше решение, страшно повторять ошибки за другими, следуя их подсказками. Со временем глаз наведется и сможете отличать зерна от плевел.
Я сам аналитик и прислушиваюсь только к своему мнению и анализу.
dvv писал(а): Man вероятность того, что вы говорите - высока - 50%. Может так будет, а может нет. Но мне кажется, что цены в Болгарии упадут после того, как они упадут в Европе и в России, если такое произойдет.
Болгарию не следует оценивать по критериям развитых европейских стран.
Maguire писал(а): Любая аналитика должна основываться на каких то реальных данных и цифрах, а не волнующих ночных фантазиях. Прежде , чем предсказывать крах просмотрите данные по сделкам за последние месяцы по сравнению с прошлым годом , c прошлыми месяцами. Просмотрите какой уровень задолженности застройщиков по кртко-средне и долгосрочным кредитам. Тогда уже делайте выводы.
Вот Вы написали , что стоимость квартир в Болгарии завышена. Я Вас прошу сказать(уже третий раз) , на каком основании Вы сделали такой вывод? Вы тактично отмалчиваетесь. А любой вывод основывается на фактах. Если у Вас их нет , то это простое словоблудие. Чем Вы с большим успехом здесь и занимаетесь.
lutsiger писал(а):цены на недвижимость сильно завышены, у нас сейчас падают на 50% и более и это не предел, кончайте ваш барыжный треп, ваша себестоимость в РАЗЫ меньше и падать вы еще будите долго , и я больше уважаю фирмы , которые предлагают апартаметы недорогие чем ваши. к ним уважение есть (т.к. они могут ппредложить не только тем кто по вашим словам верху) а к вам нет! мне сейчас еще немного лет и я покупаю недорогую студию а через 20 лет у меня будет больше денег , но у вас я ничего не куплю
Man писал(а):Borka писал(а):Man писал(а):Давно наблюдаю за Боркой ... Да фиг с ним, я пишу не для этого.
Слушай, товарищ...
Ну Борка, зачем же так, я вас не оскорблял. Давате сдержанней и цивилизованней относится друг к другу.
lutsiger писал(а):Борка, 3-4 недорогих студий в разных странах (не для продажи) вместо одной дорогой, мой выбор, понимаете ?
Man писал(а):
. Здесь все выкладывать я не собираюсь, это денег и очень больших стоит. Я же писал, что сообщил исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. Хотите верьте, хотите нет. У всех своя голова на плечах.
Borka писал(а):lutsiger писал(а):все не для продажи:
Man писал(а): Например Стефан Караджа или Люлин в Софии были дешево и выросли очень хорошо.
Все условно. Главное грамотно распоряжаться деньгами!
Man писал(а): Виллы Романа и пр. насколько я помню покупали за дешево.
Данный вопрос всегда остается на совести продавца: только ин может пойти на определенный компромис, если хотите с самим собой ... Здесь оочень сложно оценить однозначно, что лучше снизить цену и быстрее продать, или наоборот повысить цену и продсать еще быстреее ...andrey_tch писал(а):3. Дисконт, который вы дадите для более быстрой продажи, или комиссионные риэлтеру, или потери времени, пока вы будете ждать вашего покупателя.
Я бы очень хотел, чтобы местные знатоки как-то оценили третий компонент. но они почему-то предпочитают обсуждать первый или второй.
Интересно, откуда такая информация? На днях сообщили, что ЕС предложила деньги для ликвидации последствия кризиса в Болгарии, и болгарская сторона отказалась.... Хотя доля недвижимости в иностранных инвестиция и составляла достаточно большую (до 30%), наблюдаемое снижение в 2008 году пока еще не катастрофально и не может привести к дефолту или хотя бы к дестабилизации болгарской банковской системы, которая находится под управлением "Валютного совета", строго контролирующего печатание денег...Man писал(а): Та подушка в виде недвижимости, что давала рынку дополнительную ликвидность, исчезает. Правительство Болгарии уже просит деньги у МВФ. Так и до дефолта недалеко...
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
Maguire писал(а): как я понимаю , Вы рекомендуете покупки ...
НУ, зачем же так обобщать Барыги?lutsiger писал(а):объявите себестоимость для интереса,
БАРЫГИ!!!
Man писал(а):А может виновато правительство, законодательство и пр. регуляторы, которые дают привилегии одним и не пускают/ограничивают других?
.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8