andrey_tch писал(а):3. Дисконт, который вы дадите для более быстрой продажи, или комиссионные риэлтеру, или потери времени, пока вы будете ждать вашего покупателя.
Я бы очень хотел, чтобы местные знатоки как-то оценили третий компонент. но они почему-то предпочитают обсуждать первый или второй.
Данный вопрос всегда остается на совести продавца: только ин может пойти на определенный компромис, если хотите с самим собой ... Здесь оочень сложно оценить однозначно, что лучше снизить цену и быстрее продать, или наоборот повысить цену и продсать еще быстреее ...
Наверно, кто-то скажет абсурд, но практика позала, что часто повышение цены также способствует продаже!
Как правило действует принцип:"На каждый товар найдется покупатель" ("За всеки влак има пассажир", болг.).
Даже сейчас, когда так много говорится о падении цен на болгарскую недвижимость (интересно, где такое нашли???- если только второрсорное, что не возможно продать...), много инвесторов пошли на увеличение своих цен по ряду причин:
1. сделать свою недвижимость более привлекательной на фоне средних цен: "мы не на столько богаты, чтобы покупать дешевые вещи"...
2. Предлагаемое увеличение пустить для стимулирования работы риелтеров: разница идет в их карман ....
3. Увеличенная наценка идет для полногоо0борудования апартамента современной мебелью и тейникой в виде "бесплатного подарка" покупателю
и т.п.
Нужно быть профессионалом, чтобы оценить все возможные варианты и остановится на оптимальной цене, чтобы не потерять на снижении цены, и в тоже время не терять на сокращении или увеличении времени продажи...
СЕйчас, разговаривая со строителями и/или инвесторами в строительные объекты, я чаще слышу:"Лучше перестам сейчас продавать, и начну продажу после окончания кризиса, чем потеряю от снижения цены ..."
Здесь речь не идет о малопривлекательных объектах, или случаев, когда на строительство исползовались заемные средства...
Man писал(а): Та подушка в виде недвижимости, что давала рынку дополнительную ликвидность, исчезает. Правительство Болгарии уже просит деньги у МВФ. Так и до дефолта недалеко...
Интересно, откуда такая информация? На днях сообщили, что ЕС предложила деньги для ликвидации последствия кризиса в Болгарии, и болгарская сторона отказалась.... Хотя доля недвижимости в иностранных инвестиция и составляла достаточно большую (до 30%), наблюдаемое снижение в 2008 году пока еще не катастрофально и не может привести к дефолту или хотя бы к дестабилизации болгарской банковской системы, которая находится под управлением "Валютного совета", строго контролирующего печатание денег...
СЕйчас действительно много фирм стали переориентироваться на люксозное строительство, на тех клиентов, на которых "кризисы" мало влияют ... У них есть деньги и до кризиса, во время и после ... У последних не возникает и проблем с оплатой своих покупок, тогда как у людей с небольшими возможностями, после последних заявлений, в частности, российского руководства стали возникать большие трудности с оплатой из России, Украины или Белорусии. Сложно перевести 10-50 тысяч Евро, но когда речь идет об оплате объектов в сотни тысяч Евро идаже миллионы, то денмьги поступают без проблем и задержек ...
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...
Иногда даже смешно читать лекции людей, которые живут под наем, не смогшие купить ни одного собственного апартамента, но издающие книги "О покупке недвижимости в Болгарии".
Такое тоже встречается...
В подобн
Maguire писал(а):Теперь вот чел , только зарегился , и спешит предупредить всех о грядущем крахе. Хоть бы ссылку на какого - нибудь аналитика дал или статью какую . Обсудили бы.Да вот беда , нет у аналитиков данных по скорому краху в Болгарии. Во всех странах недвижимость падает ,а в Болгарии никак. Много букв написал.Еле осилил.
У нас на форуме уже минимум 3 года появляются люди предрекающие обвал болгарского рынка недвижимости ... Часто со слов "желтой печати" ... Мне уже надоело объяснять реальное положение дел в Болгарии, а спорить не люблю: у каждого должна быть своя "голова на плечах"...
Иногда даже смешно читать лекции людей, которые живут под наем, не смогшие купить ни одного собственного апартамента, но издающие книги "О покупке недвижимости в Болгарии".
Такое тоже встречается...
В таких случаях лучше сказать:"поживем увидим"...
Юрий