помогите с договором на покупку, плиз!

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

помогите с договором на покупку, плиз!

Сообщение ulna » 10/12/2008, 09:43

Предполагаю купить студию. Есть предварительный договор. После прочтения мне кажется, что он не в интересах покупателя: нет четкого описания материалов, из чего сделано (это можно изменить) , в случае просрочки платежа на месяц - продавец его разрывает и ничего не возвращает покупателю и т.п.
Пожалуйста, если у кого есть нормальный текст договора, составленный в интересах без ущерба для покупателя - скиньте в личку. Очень нужно!!
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Сообщение mi_iv » 10/12/2008, 12:57

А почему по форумы ищете "спасатели' :twisted: Вам нужен адвокат :!:
mi_iv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 06/08/2008, 12:30
Откуда: Варна

Сообщение sikimkadator » 10/12/2008, 13:05

mi_iv писал(а): Вам нужен адвокат :!:

Для адвоката рановато :!: :?: Нужен пока юрист :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

Сообщение Igor Fort Noks » 10/12/2008, 13:21

ulna,
также вариант - вопросы по договору адрессовать компании, продающей вам апартамент.

как правило, изначально предлагается к подписанию договор "мечта юристов" продавца.

уточнения, изменения продавец внесет, если это не кардинально меняющие суть договора пункты.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: помогите с договором на покупку, плиз!

Сообщение Borka » 10/12/2008, 13:22

ulna писал(а):Предполагаю купить студию. Есть предварительный договор. После прочтения мне кажется, что он не в интересах покупателя: нет четкого описания материалов, из чего сделано (это можно изменить) , в случае просрочки платежа на месяц - продавец его разрывает и ничего не возвращает покупателю и т.п.



То, что ничего не возвращает - это не правильно. Себе оставляют 20%, а 80 - возвращают, так нормально.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

договор

Сообщение ulna » 10/12/2008, 13:56

Чтобв адресовать грамотно к застройщику, сначала "это грамотно" нужно для себя понять. И посмотреть, как другие добились изменения в тесте договора. Тогда можно понять - чего требовать, какимим словами и нужен ли адвокат.
К советы лучше прикрепить нормально составленный договор. :-))
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Re: договор

Сообщение Юльчик » 14/12/2008, 13:01

ulna писал(а):Чтобв адресовать грамотно к застройщику, сначала "это грамотно" нужно для себя понять. И посмотреть, как другие добились изменения в тесте договора. Тогда можно понять - чего требовать, какимим словами и нужен ли адвокат.
К советы лучше прикрепить нормально составленный договор. :-))


Привет. Естественно, что все договоры, в том числе предварительные договоры о купле-продаже недвижимости изначально составляются в целях защиты интересов продавца. Однако, это не означает, что вторая стороны, в данном случае - Вы должны безропотно принимать все условия.
Если Вам кажется, что он составлен неверно, не содержит условий, которые, Вы считаете существенными, Вы просто обязаны согласовать все это с застройщиком /продавцом/.
Что касается отсутствия в договоре информации о материалах, которые будут использованы в ходе строительства. Я думаю, что в данном случае продавец опустил данный пункт. Обычно в договорах достаточно подробно описывается вид строительства, инсталляции и прочее.
Я не знаю подробно Вашу ситуацию. Предполагаю, что Вы покупаете объект недвиимости напрямую, минуя посредника. Потому предлагаю Вам в целях собственного спокойствия и безопасности обратиться в болгарскую юридическую фирму для получения консультации.
И еще...что-то мне не верится, что продавец согласиться рассмотреть и подписать проект договора, предоставленный Вами))
Удачи Вам))
Аватара пользователя
Юльчик
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 610
Зарегистрирован: 18/09/2008, 13:15
Откуда: Россия. Хочу в Болгарию.

Предварительный договор

Сообщение Иванов » 06/01/2009, 18:33

Вот такой у меня договор. Мне нравится!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДЛЯ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
/по чл.19 от Закона для защиты данных (33Д)/
Сегодня, 16.03.2008 г. /шестнадцатого марта двух тысячи восьмого года/ в городе Созополе между:
1. ФИО из города Созополе, ул. ________ № 20,
с паспортом № 1________________, выданным -------2002 г. в МВР-Бургасс, с ЕГН (гражданским
номером) _____________________, этот самый, действующий в качестве представляющего и управляющего единоличное общество с ограниченной ответственностью
"НАЗВАНИЕ" ЕООД, с адресом правления: город Созополе, ул.______________ № __,
зарегистрированное решением с _________ г.по фирменному делу № _______ г. по
описи Бургасского окружного суда, решение вписано под парт. № ______, регистр
10, страница 860, со статистическим номером 1078726158789, с налоговым № 4565565656565, с одной стороны, назавыемый для краткости ниже продавец, и
2. ФИО, проживающая 125678
г.Москва, _____________, паспорт----------, выдан --------.2008 г.,
-------- --------.1987 г. рождения, называемый для краткости ниже покупатель, на
основании чл.19, ал.1от ЗЗД был заключен настоящий договор так, как следует:
Чл.1. Продавец "НАЗВАНИЕ" ЕООД - Созополе, действующее через своего управляющего и представляющего его ФИО1, обязывается продать нотариальным актом покупателю ФИО2 следующее недвижимое имущество, собственность общества, которое находится в г. Помориие, -------, кв. ------, по плане г. Созополе, а именно:
Самостоятельный объект в здании - АПАРТАМЕНТ № -------с площадью 54,44 кв.м. /петьдесят четыри целых и сорок четири квадратных метров/, которое находится на третий этаж, вместе с идеальными частьями с площадью 11,90 кв.м. /одиннадцать целых и девяносто квадратных метров/ из общих частей здания. Полная квадратура ателье - 66,34 кв.м. /шестдесят шест целых и тридцать четыри квадратных метров/, построенная в УРЕГУЛИРОВАННОМ ПОЗЕМЕЛЬНОМ ИМУЩЕСТВЕ /УПИ/ =======, / /, в квартале 678 по подробному устройственному плану города Помория, за сумму 59 706 евро /петьдесят девет тысяч семсот шесть евро/, равноценные по фиксингу Болгарской Народной Банки (БНБ) 1,95583 = 116 774 лева /сто шестнадцать тысяч семсот семьдесят четыре лева/, с включеной налоговой стоимостью ДДС.
Чл.2. Продажную цену покупатели обязываются солидарно выплачивать обществу-продавцу так, как следует:
А/ 15.03.2008 г. /пятнадцатого марта две тысячи восьмого года/ покупатель выплатили обществу-продавцу, действующего через своего управляющего, сумму 2 000 евро /Две тысяч евро/, наличными средствами обществу-продавцу.
Б/ в срок до 31.03.2008 г. /тридцать первого марта две тысячи восьмого года/ покупатели обязываются выплатить обществу-продавцу, действующее через своего управляющего, сумму 15 000 евро /пятнадцать тысяч евро/ путем банковского перевода на счет общества-продавца в Банке ДСК-ЕАД - Созополе: ________
В/ 31.10.2008г. /тридцать первого июля две тысячи восьмого года/ выплатить наличными обществу-продавцу, действующее


через своего управляющего, сумму 15 000 евро /пятнадцать тысяч евро/ Продавец обязуется построить три этажа к этому времени.
Г/ в срок до 31.12.2008 г. / / покупатели обязываются выплатить наличными средствами обществу-продавцу, действующее через своего управляющего, сумму 10 000 евро /десять тысяч евро/;
Д/ в срок до 31.03.2009 г. /тридцать первого марта тысячи девятого года/ с предоставление Акта 15 покупатели обязываются выплатить наличными средствами обществу-продавцу, действующее через своего управляющего, сумму 10 000 евро /десять тысяч евро/, подведение под крышу (акт 15).
Е/ в срок до 31.05.2009 г. /тридцать первое мая две тысячи девятого года/ с предоставление Акта 16 (сдача здания в эксплуатацию госкомиссии) покупатели обязываются выплатить наличными средствами обществу-продавцу, действующее через своего управляющего, сумму 7 706 евро /семь тысяч семьсот шесть евро/.
Чл.З. Договоренная цена по предыдущему пункту окончательная и не подлежит изменения до снабжения покупателей нотариальным актом о передаче в собственность имущества- предмета договора.
Чл.4. Окончательный договор будет заключен нотариальным актом в срок до 31.05.2009 г. / тридцать первое мая две тысячи девятого года /, при оплаты последней части от продажной цены и предоставление Акта 16.
Чл.5. ФИО1 в качестве управляющего и представляющего "НАЗВАНИЕ" ЕООД - Созополе декларирует, что имущество-предмет продажи не является предметом судебных споров, предметом других предварительных договоров для продажи, не является предметом ипотеки или других имущественных обязанностей, так как и не будет таким до момента совершения сделки нотариальным актом.
Чл.6. К моменту совершения сделки нотариальным актом общество-продавец, действующее через своего управляющего и представляющего его ФИО1 обязывается удостоверить, что имущество-предмет продажи собственость общества, что не является предметом ипотеки или других имущественных обязанностей и что не является предметом судебных споров.
Чл.7. Продавец "НАЗВАНИЕ" ЕООД - Созополе, действующее через своего управляющего и представляющего его ФИО1 обязывается обеспечить всеми документами, необходимыми для совершения сделки нотариальным актом.
Чл.8. Во владение имущество будет отдано покупателям в срок до 31.05.2009 г. как имущество-предмет продажи. Общество-продавец через своего управляющего обязывается передать покупателям в виде и степени закончености как следует: III степень законченности /под ключ/, которая включает:
I. Общая часть
I. Построено грубое строительство здания: массивная, монолитно построенная железобетонная конструкция , стены, выложенные из кирпича, крыша, сделанная из керамики, фасадные стены покрытые термоизолирующем материалом, шпаклеванные и окрашеные согласно одобренного инвестиционного /архитектурного/ проекта. Окна исполнены в виде термо и звукоизолирующего стеклопакета /пластиковые, белые/. Лестница и другие общие части: пол - выполнен из элементов керамогранита, стены и потолки - шпаклеванные покрашенные. Монтированный лифт.
II. Аппартамент
1.Внутренная сантехника - встроенная водотрубная канализация - сделана из пластиковьгх труб для горячей и холодной воды для всех предусмотренных проектом: душев, кранов; туалетов. Начало водопроводов в аппартаменте начинается с вмонтированного водомера. Водопроводы заканчиваются в гостиной-кухне-столовой батареей которая смешивает воду (кран-смеситель). Моноблок, фарфоровая раковина для душевой,


противовлажное освещение, вмонтированный бойлер - 80 литров, напольные терракотовые и настенные фаянсовые плитки в душевой, обособленный порог в душевой, отделяющий душ. Все 1-ого /первого/ качества по болгарскому стандарту.
2. Электрическая проводка /инсталяция/ - смонтирована в соответствии с
проектом. Со смонтированными выключателями и контактами, с предостерегающей
записью на табло электрического щита, электромер с хронометром, плафоны в душевой
и на террасах.
3. Телефонные кабели.
4. Пол комнат - гостиная и спальня с терракотными плитками, кухонный уголок и прихожая - с терракотными плитками.
5. Стены коридоров и комнат - окрашенные белым латексом.
6. Монтированный пластиковый стеклопакет /открывается в 1/3/ - стеклопакет на фасадах, внутренный - массивный, двери - MDF.

7. Установленный электропровод с низким напряжением - к аппартаменту монтированные выходы для работы телефона и звонка - до входа, смонтированное рабочее табло для звонков, выводы для кабельного телевидения и интернета.
8. Террасы - стенки, шпаклеванные; пол - из керамогранита неполированного, монтированные парапет и лампа.
9. Лестница - пол из керамогранита, стены окрашенные белым латексом; освещение - монтированное и рабочее; входная дверь здания — массивная, металлическая, электронная с домофоном.

10. Внешнее электрическое питание - смонтированное от распределяющей эл.кассеты до главного эл.табло.
11. Внешние сантехнические коммуникации — включены в уличную канализационную шахту и выполнено водопроводное отклонение для водоснабжения здания от уличного водопровода, монтированный главный водомер и закрывающие краны.

12. Малярные работы - потолки и стены окрашенные белым латексом или по выбору покупателей другим цветом - с доплатой.
13. Оборудование - выбор между душевой кабиной и стандартным кухонным боксом.
14. Вмонтированный 1 кондиционер в гостиной.
Чл.9. Договор может измениться по взаимному согласию сторон или по пути анекса, подписанного двумя сторонами.
Чл.10. Расходы по заключению окончательного договора будут за счет покупателей.
Чл.11. Для неулаженных в этом договоре вопросов будут применяться распоряжения гражданского законодательства Республики Болгарии.
Чл.12. При отказе со стороны ПРОДАВЦА от предоставления указанного апартамента ПРОДАВЕЦ возвращает всю сумму и уплачивает штраф в размере 10 000 Евро.
Договор подписывается в двух одинаковых экземплярах - по одному для каждой из сторон и обладают силой оригинала.
Привет солнечной Болгарии!
Иванов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 25/03/2008, 13:31
Откуда: Сергиев-Посад

Re: помогите с договором на покупку, плиз!

Сообщение Юрий » 07/01/2009, 00:14

ulna писал(а):Предполагаю купить студию. Есть предварительный договор. После прочтения мне кажется, что он не в интересах покупателя: нет четкого описания материалов, из чего сделано (это можно изменить) , в случае просрочки платежа на месяц - продавец его разрывает и ничего не возвращает покупателю и т.п.
Пришлите мне договор, я вам скажу, что надо обязательно изменить.
Что касается предложенного договора:
Иванов писал(а):Вот такой у меня договор. Мне нравится!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДЛЯ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
/по чл.19 от Закона для защиты данных (33Д)/.
У меня есть несколько замечаний:
1. Сроки оплаты желательно привязать не к календарным датам, а к етапам строительства. Сейчас очень часто покупатели оказываются в невыгодном положении: должны платить, а строитель еще не начал строить, или не достиг обещанных на словах уровней здания....
2. Включать пункт о неизменности цены сейчас (в услоеиях кризиса)также рискованно. Знаю, случаи, когда после подписания договора строитель снизил цену, но покупатель не смог ничего добиться от строителя....
3. В договоре отсутствуют санкции в отношении строителя/продавца, в случае задержки с окончанием строительства или получения Разрешения для пользования (Акта-16).
4. Не обговорены условия, если вы решите по каким-то причинам отказаться от покупки апартамента и забрать свои, уже оплаченные деньги. Такие ситуации сейчас стали возникать, например, при значительной задержки самого строительства....
Можно порекомендовать и др. изменения или дополнения к приведенному договору, так как считаю, что и он не в интересах покупателя.
Еще раз подчеркиваю, что в каждом случае надо подходить индивидуально, так как в большинстве случаев продавец отказывяается вносить значительные изменения в готовый текст договора.... Например, под предлогом, что договор составлен высококласным адвокатом/конторой и у данного сотрудника нет правомочий на изменения договора.
В сложных случаях, приходится "бросить лость" другой стороне, чтобы он согласился на адекватные изменения в договоре.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Оформление в собственность

Сообщение Иванов » 07/01/2009, 12:43

Спасибо, Вам Юрий за ответ.
А какова процедура оформления аппартамена в собственность в Болгарии?
В России заключается договор купли-продажи (даже без нотариуса можно!) и этот договор сдается лично в Регистрационную палату+ небольшой денежный сбор. Через 7 дней получаем Свидетельство на квартиру. Это все.

А как это происходит в Болгарии, можно поподробнее? Начиная с того кто и как подписывает Акты- 14,15,16 ???
Привет солнечной Болгарии!
Иванов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 25/03/2008, 13:31
Откуда: Сергиев-Посад

Re: Оформление в собственность

Сообщение Юрий » 07/01/2009, 13:52

Иванов писал(а):А какова процедура оформления аппартамена в собственность в Болгарии?
Принципиально суть оформления собственноси в разных странах и в Болгарии одна и таже:
две стороны подписывают договор о передаче права собственности от одного лица другому, и договор регистрируется в соотвествующей гос.структире, следящей, чтобы не было нарушений прав или обязанностей сторон, и поддерживающей соотествующую базу данных. Как называть то или иное действие уже не принципиально. О процессе оформления купли продажи в Болгарии уже много написано в рассылке, на форуме....
В Болгарии почти во всех случаях договор купли проджи осуществляется в нотариальной форме, и регистрируется в Агенции по вписванию (регистрации). Процедура занимает в зависимоти от конкретного случая от 1 часа, до 2-х недель (пшоследнее случается редко: в конце года, когда наблюдяется бум на оформления сделок. Такое былои в декабре 2006 и 2007 годов в крупных городах), при условии готовности всех необходимых документов и договоренности с нотариусом.
А как это происходит в Болгарии, можно поподробнее? Начиная с того кто и как подписывает Акты- 14,15,16 ???
Не понял, что вам надо расписать еще подробнее, и какое отношение все ети акты имеют к процессу оформления сделки? Данные акты только констатируют етап строительства, но не етап оформления передачи права собственности... Они подписываются и формляются членами соотвествующей комиссии, а не будущими собственниками апартаментов!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

договор

Сообщение ulna » 07/01/2009, 14:10

Вопрос знатокам болгарского законодательства и вообще знающим людям:

1. А можно ли после подписания предварительного договора внести в него изменения?
2. Существует ли окончательный договор? и когда он заключается?
3. Если в предварительном договоре прописана схема оплаты за обслуживание - можно ли её изменить уже в договоре на обслуживание или в окончательном договоре?
4. Обязательно ли требование управляющей компании оплачивать кроме платы за обслуживание апартамента ещё и таксу за обслуживание счётчиков (видимо, снятие показаний)? сам проживающий разве не может их снять ?
5. и таксу за вывоз мусора. Разве эта плата не входит в плату за обслуживание апартамента в комплексе?
PS: Комплекс уже построе
6. Действительно ли налог на недвижимость намного больше, если собственник не 100% оплатил апартамент (в рассрочку оплачивает стоимость апартамента), но уже может в нём проживать?
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Сообщение Сергей Попов » 07/01/2009, 14:19

После подписания любого договора изменения можно внести только при взаимном согласии.
Окончательный договор-это нотариальный акт.
Налог на недвижимость не имеет тикакого отношения к схеме оплаты.
Всякие платы на обслуживание счетчиков и вывоз мусора Вам придумали или Вы не поняли.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: договор

Сообщение Юрий » 07/01/2009, 14:33

ulna писал(а):1. А можно ли после подписания предварительного договора внести в него изменения?
Предварительный договор является договором о намерениях, и описывает процедуру исполнения или достижения данных намерений двух сторон. Если с двух сторон не возникает возражений, то договор можно видоизменять сколько угодно раз.... Желательно в письменном виде!
2. Существует ли окончательный договор? и когда он заключается?
Окончательным договором является договор купли продажи оформленный в нотариальной форме.
3. Если в предварительном договоре прописана схема оплаты за обслуживание - можно ли её изменить уже в договоре на обслуживание или в окончательном договоре?
Можно, если др. сторна не возржает. Кроме договора покупки, увас должн быть и договор об обслуживании, при подписании которого надо быть более внимательным, чем предварительного договора. (см. выше)
4. Обязательно ли требование управляющей компании оплачивать кроме платы за обслуживание апартамента ещё и таксу за обслуживание счётчиков (видимо, снятие показаний)? сам проживающий разве не может их снять ?
Данный вопрос надо решать вам самим с управителем, как правило данная услуга для удобства собственника. Если будете оплачивать сами, то вероятно, будете платит и ени на пропущенные оплаты. Надо сравнить удобство и ваши реальные расходы....

5. и таксу за вывоз мусора. Разве эта плата не входит в плату за обслуживание апартамента в комплексе?
PS: Комплекс уже построе
Такса за вывоз мусора не включена в таксу обслуживания, так как платится не Управляющей компании в местный бюджет, и определяется месной общиной (советом)
6. Действительно ли налог на недвижимость намного больше, если собственник не 100% оплатил апартамент (в рассрочку оплачивает стоимость апартамента), но уже может в нём проживать?
Не понял, какое отношение размер налога имеет к степени оплаты покупки? Он может быть , как ниже, так и выше (неизвестно чего???), но зависит от конкретного случая! Налог определяется налоговой оценкой недижимости или балансовой стоимостью, по которой он числится на балансе фирмы.... Последние виличины могут отличатся в десятки раз, а следовательно и начисленным налогом! Здесь, навернка подход, аналогичный и российскому.
Мало информации для однозначного ответа ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13