инвестиции

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

инвестиции

Сообщение demos » 09/02/2009, 23:47

Интересует покупка квартиры или аппартоментов с целью вложения денег и небольшого дохода в виде аренды,а также возможности приезжать иногда отдыхать с семьей(наверное 1 раз в год)
На форуме прочитал что можно получать примерно 5-7% от вложеных денег,при этом сдачей и обслуживанием квартиры занимается администрация комплекса.
Возникает вопрос,а как это происходит?
Кто нибудь может просветить?
demos
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 09/02/2009, 17:47
Откуда: Ростов-на-дону

Сообщение Инна А » 09/02/2009, 23:58

Мы платим за аренду 1250Е за месяц, а собственность стоит примерно 200тысЕвро-по крайней мере, до кризиса она так стоила)))
Причем из 1250 часть забирает себе фирма за услуги по посредничеству, уборку и т.д., часть идет в уплату за электричество/воду. и только часть остается собственнику. А еще собственнику надо годовой налог на владение заплатить!
Так что я бы про 5-7% на вашем месте забыла. :wink:
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение andrey_tch » 10/02/2009, 14:03

Вложения в аренду могут быть выгодными, но не для всех.
1. Наиболее высокое соотношение цена/стоимость для однушки, поэтому надо считать для них.
2. Грубо-приблизительно стандартная однушка будет стоить 40 тыс.евро.
3. Сдавать квартиру на море можно очень по-разному.
Если считать по розничным ценам (из цены тура, предполагаемой российскими турагентствами, вычесть стоимость авиабилетов), можно выйти на уровень 1,5 тыс/месяц.
Но - это цена на 2 недели, в ней сидит работа (и маржа за работу) турагентства и туроператора. Можете вы закладывать такую цену? Можете, если у вас свое турагентство, в которое стоит очередь клиентов.
Если у вас есть (или вы рассчитываете найти) клиенты, но нет турагентства, можете уполовинивать сумму, и выйдете на 0,8 тыс евро/мес * 4 месяца = 3 тыс.евро/год.
Вот и получается примерно 7% - но грязными.
andrey_tch
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 27/08/2008, 10:12

Сообщение Инна А » 10/02/2009, 14:07

Это надо постараться суметь бюджетную студию стоимостью 40000Е за 800Е в месяц сдавать! :D
Я ж написала, сколько мы лично платим за шикарную 3ку 100м на первой линии в отличном комплексе!
Если на доход особый не рассчитывать, а просто для себя прикупить - тогда другое дело, это личное дело каждого решать-надо ему это или нет. Мы для себя решили прикупить еще одну квартирку в Питере, а на морях снимать. Сегодня-в Болгарии, пока не надоело, а завтра - может, на Кипре или Сицилии :wink:
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение andrey_tch » 10/02/2009, 14:31

1. Трешка не в три раза дороже однушки.
2. Вы снимаете на долгий срок, не так ли?
3. Отдыхающий платит в первую очередь за море и тепло, и только во вторую за комфорт.


Если вы будете искать из России, на короткий срок и не особенно тщательно - вам будут предлагать цены еще выше.
Найти много покупателей, наверное, будет непросто. Но я и говорю, что это цена не для всех. Для тех, у кого есть поток - вполне реальна.
andrey_tch
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 27/08/2008, 10:12

Сообщение Инна А » 10/02/2009, 14:41

Я снимаю на месяц.
Да. наверное, накаждую квартиру есть свой арендатор, я лишь писала о том, что рассчитывать даже на 5% не стОит - конкуренция огромная. На моем примере можно подсчитать, что 1,5-2% хозяин имеет в ЛУЧШЕМ случае-при отсутствии простоя, а на такое вряд ли можно рассчитывать.
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Maguire » 10/02/2009, 14:43

Инна А писал(а):Это надо постараться суметь бюджетную студию стоимостью 40000Е за 800Е в месяц сдавать! :D
:
Он же написал - "если у вас есть клиенты". И , в принципе ,прав. Потому как знаю людей ,которые прошлым летом сдавали свой двухкомнатный апарт только знакомым по 50 евро\сутки. И довольно успешно. Cам снимал у них , и , когда улетал ,в тот же день прилетали другие. В итоге , у них вышло больше 2000 ( июль-август-сентябрь). При этом , они и сами успели пару недель там отдохнуть.
Естественно, это пример нельзя рассматривать , как правило, но то , что это реально - это факт.
Причём сдавать изначально не собирались. Но , когда знакомые стали обращаться с просьбой сдать - отказывать не стали.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Инна А » 10/02/2009, 14:58

Если есть клиенты - это бесспорно. Если есть клиенты, можно любой бизнес открывать :lol: Только вот клиенты такое дело - сегодня есть, а завтра-нет.
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Maguire » 10/02/2009, 15:01

Инна А писал(а):Если есть клиенты - это бесспорно. Если есть клиенты, можно любой бизнес открывать :lol: Только вот клиенты такое дело - сегодня есть, а завтра-нет.

Все правильно. Поэтому покупать только для того,чтобы сдавать - не стоит. А вот , если купить для себя , то доход от аренды знакомым будет приятным дополнением.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение demos » 10/02/2009, 15:08

Спасибо за ответы.
Интересует вопрос,а как происходят отношения с фирмой посредником которая сдает квартиру,так как жить в болгарии пока не планируем,то самим заниматся сдачей обслуживанием квартиры не получится. Может кто уже купил и сдает квартиру апартаменты через посредников поделится опытом? Сколько посредник берет за свои услуги,какие дают гарантии....
demos
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 09/02/2009, 17:47
Откуда: Ростов-на-дону

Сообщение Инна А » 10/02/2009, 15:21

Стоимость обслуживания зависит от комплекса и застройщика-универсальной цифры нет. Про аренду - то же самое. Заключаете договор с фирмой. В договоре написано, как пилится гиря)) и ответственность за сохранность, видимо, тоже должна быть прописана. Сомневаюсь только, что она большая), т.к. лично мы платим всего 50Е страхового депозита при въезде. А гарантий, что ваша собственность сдастся, фирма, ес-но, не несет.
Последний раз редактировалось Инна А 10/02/2009, 15:37, всего редактировалось 2 раз(а).
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение demos » 10/02/2009, 15:22

То есть обслуживанием занимается фирма застройщик?
demos
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 09/02/2009, 17:47
Откуда: Ростов-на-дону

Сообщение Maguire » 10/02/2009, 15:30

demos писал(а):Спасибо за ответы.
Интересует вопрос,а как происходят отношения с фирмой посредником которая сдает квартиру,так как жить в болгарии пока не планируем,то самим заниматся сдачей обслуживанием квартиры не получится. Может кто уже купил и сдает квартиру апартаменты через посредников поделится опытом? Сколько посредник берет за свои услуги,какие дают гарантии....


Упоминавшиеся мною выше знакомые изначально планировали сдавать через фирму. Но , когда вложили около 10 000 евро в мебель,технику и небольшой дополнительный ремонт ,то стало жалко. Все таки чужим людям сдавать. А в конце мая они прозванивали фирмы -посредники , но везде им ответили , что они опоздали и надо было заранее обращаться ,для того чтобы они внесли эту квартиру в свои каталоги.
Лично я думаю, что если через фирму сдавать , то должна быть очень конкурентноспособная квартира , которую , при этом, не жалко сдавать. При этом быть готовым , что заполняемость будет непостоянная.
Или есть способ, который я использую в собственном бизнесе. Довольно эффективный , который позволяет не выдумывая никаких суперпредложений для клиента , тем не менее постоянно получать заказы. Система отката. Пообещайте сотруднику фирмы посредника , к примеру, 5-10 евро в день , если квартира в эти дни сдаётся. Это стимулирует , проверено на практике. Не в области недвижимости, но в области человеческой психологии.)))
Если я решу сдавать свой апарт летом , то именно так и сделаю.Ведь, как известно из сказок - бабло побеждает зло.
Последний раз редактировалось Maguire 10/02/2009, 15:36, всего редактировалось 1 раз.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение Инна А » 10/02/2009, 15:31

Как правило, да. Но у нас своих апартов нет - может, другие получше просветят.
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Maguire » 10/02/2009, 15:40

demos писал(а):То есть обслуживанием занимается фирма застройщик?
не забывайте ,что для фирмы -застройщика , если она занимается сдачей , этот бизнес вторичный. К тому же , возможно , у этого застрйщика будет ряд своих непроданных апартаментов , которые он будет сдавать в первую очередь , чтобы хоть что то заработать.
Только что разговаривал со знкомым литовцем , который сдает свои 2 студии на первой линии с видом на море. Недалеко от Хелена Ресорт. Сдаёт через фирму застройщика , получил за сезон около 2000 евро с каждой. В среднем сдавали по 30 евро. Налог 7%. Покупал студии по 70 и 75 000 евро.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

r

Сообщение yuri » 10/02/2009, 17:07

Это он хорошо получил. У меня примерно аналогичный вариант. Клиентов из Москвы отправляю из Москвы сам, на месте плачу нанятым людям за обслуживание (трансферы из аэропорта, уборка, смена белья, прачечная, оплата ток\вода и т.д.). Прибыль чистая даже поменьше, да еще и с гимором!. Тоже считаю, что 5-7% нерально.
yuri
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 16/11/2005, 13:53
Откуда: Созопол

Сообщение sikimkadator » 10/02/2009, 18:58

Истину глаголит Инна А :wink:
Стоило бы прислушаться :!:
Вообще этот "бизнес" не раз обсуждался - БРЕД ПОЛНЫЙ :cry:
На этом НЕ ЗАРАБОТАЕШЬ,а только "убьёшь" свой апарт :!:
Это напрямую СВЯЗАНО с ТУРИСТИЧЕСКИМ бизнесом :!:
Давно уже известно знающим "истину" в этом деле,что турфирмы НЕ ОСТАВЛЯЮТ прибыли ОТЕЛЬНОМУ БИЗНЕСУ :wink:
И реальный бизнес отелей - сАвсем не связан с "этим" :cry:
Несчитая конечно некоторых эксклюзивов ,но не в БГ :lol:
Если только у Borka 8)
Турбизнес не умрёт конечно и туристы всегда будут и в БГ и на Кипре
и в Турции и в Испании и т.д. Где-то больше - где-то меньше :wink:
Вопрос - КАКИЕ в этом году :?: Ответ - "ЕЩЁ ДЕШЁВЛЕ" :!:
То есть бизнес будет по Borka - "перпетум мобиле" :lol: - в лучшем случае 8)
БГ никогда НЕ заменит Испанию например :wink:
И вообще в России - "заграницей" Болгария не считается,а всегда была дешёвой страной для отдыха с СООТВЕТСТВУЮЩИМИ туристами :!:
Самый успешный вариант - это сдавать в своём "кругу" :!:
И то если на 4 мес. получится :?
То ли люди наивные ,то ли просто "по заказу" :?
А может - любители МММ :lol: :lol: :lol:
Юрий же ПРЕДУПРЕДИЛ - "Прежде чем писать - прочитайте" :wink:
Поищите и ещё раз ПРОЧИТАЙТЕ :!:
А то вам щас флудерасты ПОнарасскажут :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

Сообщение Borka » 10/02/2009, 21:57

По морю я для себя вывел формулу, которая успешно работает уже четыре года. Может кому интересно будет:

1. Отель - занятие неблагодарное и в болгарских условиях нерентабельное до некоторого серьезного и соответственно дорогого масштаба.

2. Большой и дорогой отель, хотя и рентабелен, имеет минусы:

- при необходимости непросто избавиться, т.е. выйти из этого бизнеса быстро не получится.

- требует серьезного менеджмента, соответственно времени

- большие затраты "в состоянии покоя". Даже вне сезона требует финансирования. Такой объект нельзя закрыть, повесив амбарный замок - он будет тянуть деньги и значительные.

3. Идеальное решение всех вышеупомянутых проблем - пакет апартаментов, которые одновременно и продаются, и в сезон сдаются в аренду. Пример из нашей практики - 2007 и 2008 годы, сдавали в среднем около 50 апартаментов.

- избавиться можно по частям, т.е. продать один апартамент гораздо легче, чем большой дорогой отель

- не требует серьезного менеджмента - у нас обслуживанием занималась семья из 2-х человек плюс 3 уборщицы.

- по концу сезона закрыл и уехал. Затраты - оплата поддержки/управления плюс налог на имущество. Не переживаешь за охрану и пр.

По финансам: сама по себе сдача - довольно выгодное дело, за сезон в нашем случае получалась чистыми весьма серьезная сумма. Плюс доход от продажи апартамента. Совсем не обязательно сдавать одни и те же апартаменты, т.е. продал - взял новые, которые опять таки сразу выставляешь на продажу и в сезон даешь в аренду. Здесь важен вопрос выбора: апартаменты должны быть достаточно хорошими, чтобы не было проблем со сдачей и с продажей. Варианты "до 30 тыс. евро" для подобного бизнеса не подходят абсолютно.

В этом году также будем сдавать апартаменты, но в гораздо меньшем объеме - в прошлом году почти все продали. А в 2010 будет большое предложение по аренде - будем сдавать и Виллы Романа, и Андалузию.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение flambaster » 10/02/2009, 23:40

Мне лично страшно в чужой стране.
flambaster
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10/02/2009, 23:06

Сообщение Maguire » 11/02/2009, 00:03

flambaster писал(а):Мне лично страшно в чужой стране.
главное ,чтобы в своей стране не страшно было
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение andrey_tch » 11/02/2009, 14:38

Я оцениваю ситуацию с позиции туриста. Прошлым летом покупал путевку - цены были от 2000 евро за 2+2 на 2 недели.
Никто почему-то не предлагал: вот тебе билеты на самолет за 1200, вот тебе ключи от студии за 200 евро.
andrey_tch
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 27/08/2008, 10:12

Сообщение Borka » 11/02/2009, 20:55

andrey_tch писал(а):вот тебе ключи от студии за 200 евро.


200 евро это за какой период? У нас студии были 40..50 евро/день в пик сезона.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13