доверять и/или проверять?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

доверять и/или проверять?

Сообщение inga40 » 12/02/2009, 23:36

Планировала купить апартамент недалеко от Святи Власа у одной хорошо известной фирмы. Вроде бы с хорошей репутацией. Но почитала форум на сайте фирмы и стали меня терзать смутные сомнения...
Суть в следующем: понятно, что при покупке недвижимости, собственники должны платить налоги - на недвижимость и вывоз мусора. Так вот - как выяснилось - эта фирма утверждает:
платить должны не только собственники, оформившие нотариальный акт, но и те, кто оплатил часть суммы и получил так называемое "право пользования", при чем не по тарифу для собственников, а по удвоенной ставке да еще и исходя из рыночной (назначенной этой фирмой)цены за апартамент. :shock: Вот ответ менеджера этой фирмы на недоумение форумчан: "Налог на недвижимость и на вывоз мусора, оплачивается Покупателем после получения права пользования апартаментом – 2.5 – 4 евро евро/метр общей площади, оплачивается ежегодно и одной суммой за весь год. Около 2 Евро в год платят собственники – физ. Лица, 4 евро в год платят собственники юр. Лица, и физ. Лица , находящиеся в процессе выкупа апартамента, но уже получившие право пользования. Точный размер ставки зависит от местоположения объекта."
Стали разбираться. :?: :!:
Выяснилось, что ставки налога для физ. и юр. лиц одинаковы и составляют 0,15% Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая/кадастровая оценка). Как правило, налоговая строимость имущество несколько раз ниже чем рыночная цена. Никакой привязки к площади нет и в помине. В результате люди явно переплачивают...
А в потом еще возник вопрос по коммунальным платежам. Версия уважаемой фирмы совершенно не совпала с их же цифрами годм раньше - тот же менеджер утверждает, что и жители их комплекса и местные жители Святи Власа платят так:
"Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
– 0,22 eвро – 1 Квт, с учетом НДС в дневное время, от 06.00 до 22.00;
– 0,12 eвро – 1 Квт, с учетом НДС в ночное время, от 22.00 до 06.00;
Стоимость воды – 2,78 евро – 1 м3, с учетом НДС."
Форумчане утверждают, что эти цены должны быть... в ЛЕВАХ, а не в евро.
:shock:
В общем, странноватая ситуация. Это такой бизнес уважаемой фирмы? Тогда кому ж верить, если уж не таким "монстрам"? Или все-таки ошибаются "народные массы", у которых, похоже, зреет бунт? :evil:
Юристы, пожалуйста, помогите разобраться в такой ситуации. Если кто-то может привести верные тарифа для Святи Власа - сообщите!
Опытные люди, подскажите, где все-таки подвох? :roll:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение SentiaBG » 12/02/2009, 23:59

Цены на ток в общине Бургас можно посмотреть на сайте
http://www.evn-ec.bg/bg/haushaltskunden/stromtarife.asp
Цены без НДС 20 процентов.
Аватара пользователя
SentiaBG
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 23/04/2008, 03:07
Откуда: Бургас

Сообщение Andorf » 13/02/2009, 00:18

SentiaBG писал(а):Цены на ток в общине Бургас можно посмотреть на сайте
http://www.evn-ec.bg/bg/haushaltskunden/stromtarife.asp
Цены без НДС 20 процентов.

Я поправлю, немножко не так. В цену еще входит еще перенос электроэнергии и налоги. Точная цена есть на этом сайте в разделе часто задаваемые вопросы:
http://www.evn-ec.bg/bg/faq/index.asp#Q1
Согласно ему цена дневной электроэнергии 0,18210 лев/квт, ночной 0,10669 лев/квт с НДС

По поводу воды можно посмотреть на сайте:
http://www.vik-burgas.com/pages/index.a ... d=792&ex=1
Здесь нужно сложить три суммы: чистая вода, канализация, очистка и добавить НДС. Получится 1,93 лев/куб.
Вот такая арифметика.
Удачи в борьбе.
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2214
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Сообщение inga40 » 13/02/2009, 00:57

Спасибо, что так быстро откликнулись! :)
Но что-то мне совсем взгрустнулось после прочтения. :cry:
Выходит, все-таки дурят нашего брата? :shock:
А ошибки быть не может? В Святи Власе не могут быть какие-то другие тарифы, не те, что в Бургасе? :roll:
Что-то уж совсем большая разница: 0,22 евро дневной ток в комплексе - 0,18210 лев/квт в Бургасе, 0,12 eвро ночной ток в комплексе - 0,10669 лев/квт с НДС в Бургасе, фирма требует за воду 2,78 евро – 1 м3, с учетом НДС - в Бургасе платят 1,93 лев/куб.
Может что-то где-то в Бургасе или Святи Власе подорожало, о чем мы еще не знаем?
Если все-таки ошибки нет, а уваэжаемая фирма - увы! - обманывает своих клиентов, то что делать-то в такой ситуации? :evil:
И что делать людям, которые уже заплатили по "драконовским тарифам"?!

Кстати, и вопрос про налоги остался открытым... :shock:

P/S Не пишу название фирмы, чтобы не обвинять зря. Но похоже скоро тайное станет явным. Может менеджеры этой уважаемой и всем известной фирмы, регулярно бывающие на этом сайте, объяснятся? :roll:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение Andorf » 13/02/2009, 01:04

inga40 писал(а):...А ошибки быть не может? В Святи Власе не могут быть какие-то другие тарифы, не те, что в Бургасе? :

Эти конторы обслуживают Бургаскую область, а соответсвенно и Ваш район. Это на сайтах написано. Других поставщиков электороэнергии и воды не может быть.
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2214
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Сообщение Инна А » 13/02/2009, 01:09

Может, фирма свою накрутку на официальные тарифы решила добавить? :wink: Вы ж договор с ней заключаете, а не с Поставщиками воды и электроэнергии напрямую! Может, у нее большие издержки ваши киловатты с кубометрами считать! :lol:
Инна А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 01/05/2007, 12:42
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение inga40 » 13/02/2009, 01:17

Да, но фирма-то утверждает, что не накручивает ни лева!
"Все тарифы - едины для всех, и местных, и жителям комплексов.
Компания (название) озвучивает для оплаты те же суммы, которые выставляются к оплате нам. Если вам (из-за недоверия, либо другой причины) не хочется производить оплаты через нашу компанию - пожалуйста, это ваше право. " -это официальный ответ на сайте фирмы в ответ на народный бунт. Что, прям в глаза врут что ли? :evil:
Что делать-то в такой ситуевине? Реально добиться правды от фирмы или самим возиться со счетами (за ведение, которых, кстати, они берут отдельные деньги!)
И про налоги, кто-нить из специалистов-юристов, прокомментируйте, пожалуйста! :roll:
Последний раз редактировалось inga40 13/02/2009, 01:21, всего редактировалось 2 раз(а).
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение Andorf » 13/02/2009, 01:20

inga40 писал(а):....И про налоги, кто-нить из специалистов-юристов, прокомментируйте, пожалуйста! :roll:


Налог устанавливает община. Вы относитесь вот к этой:
http://www.nessebarinfo.com/
Налог на недвижимость, в которую включен в том числе и вывоз мусора должен быть на сайте в каких нибудь решениях или надребах. Или просто позвоните туда да и узнайте.
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2214
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Сообщение inga40 » 13/02/2009, 01:42

Спасибо за сайт! Попробую прочитать и что-нить понять. :oops:

Не хочу полностью повторять свое первое сообщение в этой теме, но хочу обратить внимание - может, кто-то уже точно знает ситуацию про налоги и может точно сказать про "путаницу" в цифрах налогов.
По нашим "агентурным" данным для Святи Власа - это 0,15 % за недвижимость и 0,25% за бытовые отходы только для СОБСТВЕННИКОВ - и физических, и юрлиц одиноково, и от стоимости апартамента, которая зафиксирована в нотар.акте. А не так, как утверждают в фирме: " в 2008 году ставка для собственников (с нот. актом) 2.5 евро в год с метра общей площади. При оплате в рассрочку покупатели оплачивают налог на недвижимость по ставке как для юр. лиц (в настоящий момент 4 евро)" :shock:

Кто виноват - вроде проясняется. А что делать? Особенно, когда часть денег за апартамент и полностью - по платежам уже оплачено?... :(
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение Сергей Попов » 13/02/2009, 10:11

Вместо того,что бы вникать во все тарифы просто потребуйте документы о платежах- за воду,за ток,за мусор,налог относительно вашей квартиры.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

недвижимость

Сообщение ulna » 13/02/2009, 10:20

как можно потребовать того, чего нет? имеется ввиду налог на недвижимость для владельца, имеющего право на проживание, но еще не 100% собственника
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Сообщение Сергей Попов » 13/02/2009, 10:23

Такого налога вообще нет.Компания -собственник платит налог, а потом эти деньги берут с вас.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Сообщение ANN-2 » 13/02/2009, 10:27

Сергей Попов писал(а):Такого налога вообще нет.Компания -собственник платит налог, а потом эти деньги берут с вас.

В таком случае издается фактура на полученную сумму, с обязательным указанием основания - префактуриране!
Цены должны соответствовать тем, которые указаны в фактуре. Если не издается документ соответствующий налоговому законодательству, нужно написать жалобу в НАП.
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5568
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Сообщение ANN-2 » 13/02/2009, 10:59

Какой документ они издают за полученную сумму?
Сканируйте и пошлите мне...
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5568
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Сообщение inga40 » 13/02/2009, 12:28

За оплату налога дали листок типа приходника, который называется
"касова бележка" с числом, подписью, номер апартамента, сумма в евро, печатью и обозначением платежа - "налог недвиж. "
За оплату комуналки не дали пока ничего - мы оставляли залог, нам прислали по электронке - сколько денег списали и сколько осталось. :roll:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

r

Сообщение yuri » 13/02/2009, 12:35

Покупали бы апартаменты в обычных кооперациях, а не в комплексах - и жили бы спокойно! А в комплексах администрация вас всю жизнь будет пытаться постричь. Причем цена за обслуживание не фиксируется, дальше - больше!
yuri
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 16/11/2005, 13:53
Откуда: Созопол

Сообщение Власович » 13/02/2009, 20:08

Прошу прощения, может кто уточнить:
Питейна вода: 0,97 лв./м3 (это холодная вода?)
Канална вода: 0,18 лв./м3 (это вода для канализации? на неё установлен отдельный счетчик?)
Пречистена отпадна вода: 0,46 лв./м3 (это вся сливная вода?)
Спасибо.
Аватара пользователя
Власович
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 452
Зарегистрирован: 30/11/2007, 08:25
Откуда: Москва

Сообщение SentiaBG » 13/02/2009, 21:16

Счетчик на ту воду что входит.
Та что выходит считается что ее столько же что и входит.
Аватара пользователя
SentiaBG
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 23/04/2008, 03:07
Откуда: Бургас

Сообщение Юрий » 13/02/2009, 23:17

Прочитал и ничего не понял: зачем фирме преднамеренно брать таксы, не соотвествующие существующим расценкам в Болгарии. Думаю, что существует непонимание сторон.
Подписавшись под договором на рассрочку и пользование апартаментом до полной выплат ы, вы принимаете на себя и все оплаты по апартамненту, так как пользуетесь недвижимостью, а не фирма. В налогов ых декларациях для недвижимости предвидено и право пользования лицами, которые не являются еще собственниками. Примером, является пользователь общинского апартамента, который еще не выкупил его у общины.
Вопрос с оплатой налогов также решается просто: у всех апартаментов есть балансовая стоимость строительства, которая ниже рыночной цены и ваша оплата налогов должна быть даже ниже, чем вы будете платить, став собственником.
Пришлите мне какой-то документ, полученный от вашей фирмы, по оплате с указанием расценок. Хочу убедиться, что вы правильно все поняли.
Насчет комплексов, где по вашим словам, не берут никакой оплат ы за пользование апартаментами до полной оплаты .... также не ясно, за чей счет вы пользуетесь недвижимостью? Может оказаться так, что через какое-то время вас просто отключат от воды и тока, а восстановления „партид” выльется вам в „копеечку ... Исключением, может быть случай, когда объект строительства не имеет АКТ-16, и за все платит строитель, хотя вы уже живете там: строитель оплачивает по пром.ценам ...
Сообщите мне, и о какой фирме идет речь?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17598
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение inga40 » 14/02/2009, 00:44

Вот и мы не поняли: фирма вроде бы серьезная, бизнес успешный... вроде?...
Никто ведь не против принимать на себя оплаты по апартаменту, находящемуся в пользовании. Это правильно. Но по тарифам, основанным на местных правовых актах, а не на желании какой-то, пусть даже с виду и очень солидной фирмы! Но почему-то когда все неожиданно выяснилось :shock: , фирма эта стала вести себя как-то совсем несолидно... А нам, тем, кто оказался "в теме", вдруг показалось, что нас всех держат за... :oops:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение Matroskin » 14/02/2009, 12:22

inga40 писал(а):... пусть даже с виду и очень солидной фирмы! Но почему-то когда все неожиданно выяснилось :shock: , фирма эта стала вести себя как-то совсем несолидно... А нам, тем, кто оказался "в теме", вдруг показалось, что нас всех держат за... :oops:


Можете скинуть мне название фирмы в личку, вдруг это те с кем я сейчас общаюсь?
"Плохие новости лучше узнавать заранее" (c)
"Можно долго обманывать немногих, недолго обманывать многих. Но невозможно бесконечно обманывать всех" (C)
Аватара пользователя
Matroskin
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 24/07/2008, 17:42
Откуда: Russia - NNovgorod

Сообщение Serge » 14/02/2009, 12:46

inga40 писал(а):P/S Не пишу название фирмы, чтобы не обвинять зря. Но похоже скоро тайное станет явным. Может менеджеры этой уважаемой и всем известной фирмы, регулярно бывающие на этом сайте, объяснятся? :roll:

inga40,
а почему бы не озвучить название фирмы?
Если это недоразумение и всё делается правильно, то это только укрепит репутацию фирмы, если же нет - то такая инфомация будет полезна всем.
Serge
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 03/01/2009, 13:52
Откуда: Москва

Сообщение Alenkii » 14/02/2009, 12:50

Аватара пользователя
Alenkii
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 482
Зарегистрирован: 14/09/2007, 20:19
Откуда: ПЕТЕРБУРГ

Сообщение inga40 » 14/02/2009, 12:55

не я это сказала... :oops:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

доверять и/или проверять?

Сообщение Alex_12 » 14/02/2009, 23:39

да уж! надо б разобраться с налогами!
Alex_12
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 18/07/2008, 13:24

Re: доверять и/или проверять?

Сообщение Andorf » 15/02/2009, 00:21

Alex_12 писал(а):да уж! надо б разобраться с налогами!

Разобраться с налогом просто. Он один в данном случае: налог на недвижимость. Другого налога для Вас нет. Этот налог устанавливает каждая община. Для Общины Несебр составляет 0,15% от НАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ недвижимости и все.
Прочтите сами чл.2, чл.18
http://www.nessebarinfo.com/naredbi/Naredba%2014.doc
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2214
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Re: доверять и/или проверять?

Сообщение dvv » 15/02/2009, 12:56

inga40 писал(а):А в потом еще возник вопрос по коммунальным платежам. Версия уважаемой фирмы совершенно не совпала с их же цифрами годм раньше - тот же менеджер утверждает, что и жители их комплекса и местные жители Святи Власа платят так:
"Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
– 0,22 eвро – 1 Квт, с учетом НДС в дневное время, от 06.00 до 22.00;
– 0,12 eвро – 1 Квт, с учетом НДС в ночное время, от 22.00 до 06.00;
Стоимость воды – 2,78 евро – 1 м3, с учетом НДС."
Форумчане утверждают, что эти цены должны быть... в ЛЕВАХ, а не в евро.


на форуме вообще-то Игорь озвучивал другие цифры
все тарифы указанны в предварительном договоре,
другие тарифы -
1. После передачи права пользования апартаментом Покупатель должен подписать Договор о управлении и содержании апартамента, согласно которому оплачивается такса за ежегодное содержание и обслуживание комплекса, которая составляет:
при оплате за год – 8,28 – 12 евро , с НДС
Цена варьируются в зависимости от комплекса.
Освещение общих частей входит в стоимость таксы за ежегодное содержание и обслуживание комплекса.
2. Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
– 0,22 лева – 1 Квт, с учетом НДС в дневное время, от 06.00 до 22.00;
– 0,12 лева – 1 Квт, с учетом НДС в ночное время, от 22.00 до 06.00;
Стоимость воды – 2,78 лева – 1 м3, с учетом НДС.
Обслуживание счетов за ток и воду стоит 30 евро в год, дополнительно к тарифам.
3. Налог на недвижимость и на вывоз мусора, оплачивается Покупателем после получения права пользования апартаментом – около 2 – 4 евро евро/метр общей площади, оплачивается ежегодно и одной суммой за весь год. Около 2 Евро в год платят собственники – физ. Лица, 4 евро в год платят собственники юр. Лица, и физ. Лица , находящиеся в процессе выкупа апартамента, но уже получившие право пользования. Точный размер ставки зависит от местоположения объекта.
4. Стомость страховки – 40, 50, 60 евро за одно- двух- трехкомнатный апартамент соответственно.
5. После полной оплаты стоимости апартамента подписывается нотариальный акт, согласно которого передается право собственности на апратамент.


то есть цифры указаны не в евро а в левах. Может из-за этого путаница?
Но если в предварительном договоре были указаны все эти цифры и покупатель с ними ознакомился и подписал, а потом возник вопрос - почему я плачу так много?, то к кому вопрос тогда? имеет ли покупатель право требовать пересмотра условий договора, приблизив их к действующим расценкам или оплата будет согласно подписанному договору до конца срока его действия?
Хотелось бы пояснений юристов.
Еще год назад Сергей Попов писал о том, что из-за запутанности и многообразия вариантов покупки недвижимости в Болгарии может быть волна разбирательств по договорам обслуживания и содержания комплексов.
И в этом случае экономия на независимых юристах потом влетит в копеечку. Несколько ненормально, когда компания, продающая недвижимость предоставляет своего юриста.


ПС. на форуме ФН мне понравилась одна фраза, которая, как мне кажется, объясняет суть происходящего
нас в России все правительство нас пытается "обуть", так и еще в чужой стране повторение идет. Не выйдет Господа, поверьте русский народ уже по умолчанию знает, что его пытаются обуть и поэтому встречает во все оружие.

ФН оказался на передовой )). Но, надо отдать им должное, ведут себя вполне корректно. Даже посты с форума не потерли. Весь скандал ИМХО, из за того, что попутали евро и левы, да по налогам на юр лиц непонятность.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

недвижимость

Сообщение ulna » 15/02/2009, 17:32

таксы за коммунальные услуги на сайте исправлены самим администратором через несколько дней (с евро на левы). В предварительном договоре суммы налогов не указаны. Никаких платёжек не присылается, а только в эл.письме указывается энная сумма. Вот в этом у владельцев и вопрос: сделать прозрачными указанныме суммы, написать - каким документом муниципалитета Несебр обусловлена такса 4 евро за метр для несобственника и т.д. Англичане уже давно обсуждают также казусы выставления сумм за коммунальные платежи. Значит, эта проблема системная.
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Сообщение Юрий » 15/02/2009, 18:56

Я связался с нeсколькими „пользователями” апартаментов Форт Нокса: за 3 месяцая проживания за коммуналку они заплатили по в среднем 200-300 лв, в пользовании током, и водой они себя не ограничивали и считают сумму вполне нормальной. В детали они и не вникали: сколько сказали, столько и заплатили. По-моему, вполне нормальные суммы. Я плачу примерно 70-80 лв/мес за ток, и 20 лв за воду...в месяц
Насчет налогов, также надо рассматривать конретныe апартаменты, его стоимость и конкретный налог. Вероятно сумма в 2-4 Евро дана лишь для ориентировки.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17598
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение inga40 » 15/02/2009, 23:30

Вот-вот, "в детали они не вникали..." Мы тоже долго не вникали... :roll:
И потом, почему мы должны ориентироваться на то, что кто-то считает или не считает "нормальным"? Вопрос-то не в этом!
Я хочу ориентироваться на утвержденные тарифы и принятый в данной местности закон, а не на чье-то мнение или желание на моем незнании зарабатывать. И не важно сколько - 100 левов или 100 евро.
Мне, например, сама мысль, что меня, извините, "обувают", противна! :evil:
Хотелось доверять. Надеялись, хоть в Болгарии что-то иначе... :roll:
inga40
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 12/02/2009, 23:06

Сообщение Maguire » 16/02/2009, 09:15

inga40 писал(а): .
Мне, например, сама мысль, что меня, извините, "обувают", противна! :evil:
Хотелось доверять. Надеялись, хоть в Болгарии что-то иначе... :roll:
а Болгария тут при чем? Владельцами фирмы являются украинцы. Отсюда и непонятка с коммунальными платежами , платные шезлонги и грязный пляж. Совковый бизнес перенесённый в Болгарию совковым и остаётся,он не становится автоматически европейским. Я уже отмечал как то , что недвижимость от этой фирмы , это как "Макдональдс" - вроде и вкусно и красиво , а тяжесть в желудке остаётся.
каждому своё
Maguire
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 26/06/2008, 18:03

Сообщение sikimkadator » 16/02/2009, 09:51

inga40 писал(а):Мне, например, сама мысль, что меня, извините, "обувают", противна! :evil:

Правильно мыслите :!:
Я как-то обсуждал эту "темку" насчёт УК в БГ (в частности ФН), но здесь эта тема,как Уголовный Кодекс :lol: :lol: :lol:
Только к ОДНОМУ призываю владельцев - НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ себя "обувать" - этот вопрос РЕШАЕМ,но только вами :wink:
А такая "обуваловка" со стороны УК - ожидает многих и буд.жителей популярнейшего SD6 :!:

Maguire писал(а): а Болгария тут при чем? Владельцами фирмы являются украинцы. Отсюда и непонятка с коммунальными платежами , платные шезлонги и грязный пляж. Совковый бизнес перенесённый в Болгарию совковым и остаётся,он не становится автоматически европейским. Я уже отмечал как то , что недвижимость от этой фирмы , это как "Макдональдс" - вроде и вкусно и красиво , а тяжесть в желудке остаётся.

Откуда ВЫ всё знаете про Форт Нокс :shock: :?: Об их "английских клиентах" и продажах ,НО здесь ещё круче - о настоящих ВЛАДЕЛЬЦАХ Форт Нокса :lol:
Вы сами-то НЕ с Украины :?: Шо "жаба" :?:
Прежде всего - всё "дело" в САМИХ собственниках, Уважаемый Maguire :wink:
"Макдональдс" на фоне кризиса - самая успешная компания :wink:
А насчёт "тяжести в желудке" - это у вас с желудком проблемы или
"лёгкое" меню выбирайте :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

Сообщение ANN-2 » 16/02/2009, 10:12

Когда вы оплачиваете какую нибудь услугу- требуйте фактуру! Если фактура не издается- это нарушение налогового законодательства! Кроме того договорные клаузы , которые не соответствуют ЗЗД ничтожны и не существуют с точки зрения законодательства, и полученные суммы можно рассматривать как незаконное обогащение.
ТРЕБУЙТЕ ФАКТУРы!
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5568
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

недвижимость

Сообщение ulna » 16/02/2009, 13:05

Пример: рассматриваем студию стоимостью покупки 40 000 евро площадью 45 кв.м. Налоговая база - 20 000 евро. 0,15 (налог на недв.) + 0,25 (налог на быт.отходы) = 30 евро+50 евро. Итого=80 евро в год. Если владелец стал собственником с 1 июля, то делим пополам. Итого 40 евро за полгода. Это расчёт по законодательству. Теперь расчёт УК для несобственника: 45 кв.м * 4евро=180 евро (право обслуживания также с 1 июля).
Юрий, 40 евро и 180 евро. Разве это примерно одно и то же?

И это на примере самого недорого варианта.
ulna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 21/11/2008, 14:54

Сообщение SentiaBG » 16/02/2009, 13:16

Я заплатил за апартамент с гаражом в Бургасе купленый за 44тевро в этом году 136 левов мусор и налог. Площадь 62 квадрата.
Аватара пользователя
SentiaBG
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 23/04/2008, 03:07
Откуда: Бургас

Re: недвижимость

Сообщение sikimkadator » 16/02/2009, 13:29

ulna писал(а):И это на примере самого недорого варианта.

Наверное ЛУЧШЕ понять,что Болгария НЕ стала и НЕ становится "европейской страной" :cry:
До сих пор коррупция на уровне третьих стран мира:wink:
Совковые "бизнесмены",как и сама атмосфера там:wink:
По крайней мере - МЫ её другой - вряд ли увидим ,если только у НАШИХ внуков появится такая возможность :lol: :lol: :lol:
Кстати та же цыганская(как многие считают) Румыния выглядит намного успешнее своего соседа на этом "пути в Европу" :wink:
Возможно потому, что там практически западные инвесторы :?
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

Re: недвижимость

Сообщение ANN-2 » 16/02/2009, 13:37

sikimkadator писал(а):
ulna писал(а):И это на примере самого недорого варианта.

Наверное ЛУЧШЕ понять,что Болгария НЕ стала и НЕ становится "европейской страной" :cry:
До сих пор коррупция на уровне третьих стран мира:wink:
Совковые "бизнесмены",как и сама атмосфера там:wink:
По крайней мере - МЫ её другой - вряд ли увидим ,если только у НАШИХ внуков появится такая возможность :lol: :lol: :lol:
Кстати та же цыганская(как многие считают) Румыния выглядит намного успешнее своего соседа на этом "пути в Европу" :wink:
Возможно потому, что там практически западные инвесторы :?

А при чем здесь коррупция? :shock: Речь идет о мошенничестве... размер которого установит следствие... :wink:
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5568
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Сообщение Сергей Попов » 16/02/2009, 13:41

А может все проще.Просто будущим собственникам предложили пользовать квартиры при определенных условиях-свободных.Они прочитали,подписали, а начали обдумывать только сейчас.
А если в договоре написано,что платят по номиналу- никаких проблем это уточнить,потребовать и получить соответствующие документы на платежи.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Сообщение ANN-2 » 16/02/2009, 13:48

Сергей Попов писал(а):А может все проще.Просто будущим собственникам предложили пользовать квартиры при определенных условиях-свободных.Они прочитали,подписали, а начали обдумывать только сейчас.
А если в договоре написано,что платят по номиналу- никаких проблем это уточнить,потребовать и получить соответствующие документы на платежи.

вот и НУЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ДОКУМЕНТы... т.е НАДЛЕЖНыМ ОБРАЗОМ СОСТАВЛЕННУЮ ФАКТУРУ... в соответствии с ЗС.... А договора всегда можно оспорить на основании несоответствия ЗЗД, ЗПК или ЗЗП....в зависимости от ситуации...
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5568
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Сообщение sikimkadator » 16/02/2009, 14:21

ANN-2 писал(а):А при чем здесь коррупция? :shock: Речь идет о мошенничестве... размер которого установит следствие... :wink:

Когда "следствие установит" - тогда и можно будет понять - при делах коррупция
или нет :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
sikimkadator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 01/12/2008, 03:13

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7