Покупка квартиры, варианты обмана и мошенничества.

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:02

Всем шалом.
Вот сижу в Питере и не нашел ничего лучше как купить квартиру в Болгарии. В связи с этим есть несколько вопросов, к более опытным людям.
1. На что при покупке обратить внимание.
Как меня могут кинуть или обмануть, какие схемы и уловки применяются мошенниками. Чего стоит опасатся, на что внимательно смотреть.
2. Каким образом передаются деньги. Как правило пишут что все деньги я передаю продавцу перед нотариатом, НО кто дает гарантию что после передачи денег он (продавец) вообще пойдет к нотариусу, каким образом можно себя подстраховать в этом случае.
Пока вот эти два вопроса очень меня волнуют.
Спасибо всем кто откликнится и будет особенно пугать, чтоб я был готов к самому худшему.

**velko** » 01/04/2009, 15:06

надо с агенство работать

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:22

Хороший ответ, только агенство хорошо, а свой контроль еще лучше.
Хорошо, я прихожу в агенство, оно мне находит вариант и что? Оно будет все, я могу спокойно сесть и расслабится? Как то не думаю так, считаю что и сам должен во все вникать.

**sikimkadator** » 01/04/2009, 15:22

Вася Питерский писал(а):Всем шалом.
Вот сижу в Питере и не нашел ничего лучше как купить квартиру в Болгарии. В связи с этим есть несколько вопросов, к более опытным людям.
1. На что при покупке обратить внимание.
Как меня могут кинуть или обмануть, какие схемы и уловки применяются мошенниками. Чего стоит опасатся, на что внимательно смотреть.
2. Каким образом передаются деньги. Как правило пишут что все деньги я передаю продавцу перед нотариатом, НО кто дает гарантию что после передачи денег он (продавец) вообще пойдет к нотариусу, каким образом можно себя подстраховать в этом случае.
Пока вот эти два вопроса очень меня волнуют.
Спасибо всем кто откликнится и будет особенно пугать, чтоб я был готов к самому худшему.

Самое худшее - если будете покупать по картинке :lol:

Самое лучшее - купить у застройщика или у изв.риэлторов- здесь о них много написано,также как и о способах передачи денег,оформ.договоров и т.п. Не ленитесь :wink:

Самое первое - для начала выбрать объект(курорт) и опред. с суммой
для покупки,что в уже сделали - я так думаю :wink:

Юристы здесь есть :!:

Для "подстраховки" :lol:

А чтобы ВООБЩЕ без проблем - покупайте у ФН ,если понравится :lol:

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:30

Никакой картинки, мне сейчас оформляют приглашение, и выезжаю на поиски и оценки так сказать местности.
Я не дите, прочитал уже форум до 11 страницы прежде чем задать вопрос, с 9 утра сижу читаю. На работу забил.
Но четких ответов на данные вопросы не нашел, единственный был, что можно передавать деньги после нотариального акта в тот же день, продавцы иногда на это идут. Но не совсем понятно иногда это как часто, для меня это идеальный вариант, прошел нотариат, я передал деньги, но продавец тоже вправе возразить, что акт нотариальный есть право собственности перешло и где гарантия что я (покупатель) его потом не обману, и в этом тоже есть здравое звено, в России как мы знаем есть ячейки и расчетные центры, а вот как подстраховатся в этом вопросе в Болгарии?
Еще один вопрос какова вероятность того что нотариальный акт не зарегистрируют в суде? Вдруг что то не понравится, как говорится вдруг, кто в этом случае является собственником? Права собственности после нотариата переходят к покупателю так написано, но вот в варианте не регистрации судом я не понимаю.

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:31

Извините все за ошибки строчу просто быстро, да и не грамотный я. Так что заранее всем сорри.

**velko** » 01/04/2009, 15:31

моя сопруга из Питер, с большое желание вам поможем,в первое время надо опредилится куда хотите

**sikimkadator** » 01/04/2009, 15:32

Вася Питерский писал(а):считаю что и сам должен во все вникать.

Так точно

И это НЕ трудно :wink:

Самое верное,если нет ваших знакомых с опытом покупки в БГ - это обратится к болг.юристу для консультации и "сеанса по вниканию" :lol:

Но об этом многое писалось и пишется здесь,что болг.фирмы таким делом не промышляют(кидалово),но как сейчас с новостроем - трудно сказать :!:

Рекомендую покупать готовое :wink:

Да и цены можно "поймать",
езжайте уже "созревшим" в мае - заодно и отдохнёте

**velko** » 01/04/2009, 15:35

никто вас не обманет, все сделки вписуется в суду

**sikimkadator** » 01/04/2009, 15:41

Вася Питерский писал(а):Но четких ответов на данные вопросы не нашел, единственный был, что можно передавать деньги после нотариального акта в тот же день, продавцы иногда на это идут. Но не совсем понятно иногда это как часто, для меня это идеальный вариант, прошел нотариат, я передал деньги

Для многих покупателей это идеально :!:

Сейчас кризис и может продавцы пойдут на ваши условия,но дело в продавце и в объекте :wink:

Зачем вы так паритесь и усложняете :!:

Наверно важен для вас выбор продавца

**velko** » 01/04/2009, 15:46

не парусь,предложил помочь ничего больше,никакие интереси в етой сфере у меня нет

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:47

Ну не бейте меня сильно.
Ситуация такая, есть как и у большинства 25-30 тыс. евро. Надоело их из валюты в валюту гонять, что будет в России с долларом, евро, рублем никому не понятно. В Питере есть уже все, квартира, дом за городом, давно рассматривал вариант покупки на море, у нас в России брать? Ценник можно удавится, на Украине? так там вообще ничего не понятно, с такими отношениями скоро воевать начнем, Турция? далеко жарко, да и как то турки ...
И вот тут появились знакомые из Болгарии, но они живут в Велико-Тырново, с недвижимостью не связаны, и начал я копать.
С местом не определился, Варну я по деньгам не потяну, БУргас и область смотрю, вроде есть варианты.
Понимаю что это ночлежки как тут назвал их Borka, респект ему, его критические и резкие отзывы, снимают розовые очки. Он прав во всем.
Но как говорится больше все равно нет, продавать в Питере? Не считаю нужным я тут сдаю свои квартиры, зачем резать курицу несущую яйца, а что будет еще в Болгарии не понятно.
Сам занимался недвижимостью в Питере поэтому немного адекватен в этих вопросах. Но это лирика.
Так вот возникли вопросы по кидалову и передаче денег.
Место? еще не определился приеду смотреть. Зачем покупаю спросите вы. А и сам не знаю, наверное надоело по отелям мотатся, на 2 недели, хочется приехать и опустить попу в свое креснло на месяц или больше, и вокруг свои вещи, и пусть ночлежка но своя.

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 15:48

velko буду очень признателен за любую помошь. Жене привет, я с Петроградки, ул. Гатчинская она откуда?

**velko** » 01/04/2009, 15:51

тогда приидете и увидете на место, а если считаете что нужна помочь предложение в силу

**velko** » 01/04/2009, 15:53

жила на проспект Художников

**sikimkadator** » 01/04/2009, 15:57

velko писал(а):не парусь,предложил помочь ничего больше,никакие интереси в етой сфере у меня нет

А вам то,что парится :shock:

Вася Питерский писал(а): Зачем покупаю спросите вы. А и сам не знаю, наверное надоело по отелям мотатся, на 2 недели

Думаю,что прекрасно знаете :wink:

Ваш бюджет 25-30 тыщ - ЧТО и ГДЕ на это можно купить сейчас - тоже исписано здесь:lol:
Да и всё зависит сколько МЕТРОВ :!:

за 2 недели,вы,мотались до пляжа :lol:

Это быстрее определит ваш выбор :!:

**Димчо** » 01/04/2009, 17:31

С деньгами можно расчитатся и у нотариуса.

**suv** » 01/04/2009, 18:52

а Вы у Борки спросите,что можно купить на 25-30тыс,раз Вам симпатичен его стиль общения.Он быстро Вас остудит и покупать ничего не придется :oops:

**Инна А** » 01/04/2009, 19:13

suv писал(а):а Вы у Борки спросите,что можно купить на 25-30тыс,раз Вам симпатичен его стиль общения.Он быстро Вас остудит и покупать ничего не придется

**Вася Питерский** » 01/04/2009, 19:40

Дело не в том нравится стиль или нет но Борка говорит справедливые вещи не надо ожидать дворец за такие деньги. Все же вопрос в том каких подвохов можно ожидать. А по поводу вариантов за эти деньги можно купить что то в пределах 1 км. От моря или нет.

**proud_mary** » 01/04/2009, 19:47

Мне кажется есть смысл обращать внимание на договор обслуживания. Можно купить дешево, но потом переплачивать каждый год непонятно за что.

**Сергей73** » 01/04/2009, 19:55

Вася Питерский писал(а):Дело не в том нравится стиль или нет но Борка говорит справедливые вещи не надо ожидать дворец за такие деньги. Все же вопрос в том каких подвохов можно ожидать. А по поводу вариантов за эти деньги можно купить что то в пределах 1 км. От моря или нет.

Можно в Созополе посмотреть. Вариантов много. Я купил еще в феврале прошлого года за 42 тыщ.это с учетом 10% агентству.и за две комнаты.
Сейчас знакомые купили в этом же доме за 32000 напрямую у застройщика. до моря 300 метров или пять минут пешком.

**suv** » 01/04/2009, 20:16

На месте все увидите,НО очень большая разница по погоде в сезон июль-август.Нужно самому все прочувствовать.Лично мне было очень жарко и влажно в это время в Созополе,а в стороне Солнечного берега,Елените вполне комфортно,НО все на любителя. По деньгам рассмотрите Форты,сходите к ним на сайт,может сейчас и впишетесь в свой бюджет. Удачи

**Вася Питерский** » 02/04/2009, 11:42

Пришло письмо с предложением Jolly Aqua Park", г. Несебр кто что может сказать по этому комплексу?

**sikimkadator** » 02/04/2009, 16:32

Вася Питерский писал(а):Пришло письмо с предложением Jolly Aqua Park", г. Несебр кто что может сказать по этому комплексу?

У Borka спросите :wink:

Он точно знает :lol:

**Вася Питерский** » 02/04/2009, 18:05

Буду благодарен всем да ответ. А то Борк сразу я сам просто знаю покупателей вернее людей которые хотят сразу и все и желательно бесплатно. Просто каждый имеет свой кошелек и покупает из расчета этого. Так что вот

**ttania79** » 02/04/2009, 21:57

По поводу доверия, можна проверить, во первих бил ли агент на месте, задавая много вопросов разним агентам и собрать ответи, тем самим сравнить их и сразу можна понять кто там бил и знает что по чем, а кто просто "грузит", а по самим зделкам здесь кидалов уже нету, они ради кода клиент на месте и готови всем или почти всем угодить.

**Uusi** » 02/04/2009, 22:00

Вася,вот тема,полезная для чтения...
http://www.russianbulgaria.net/viewtopi ... 11&start=0

Покупка квартиры, варианты обмана и мошенничества.

Покупка квартиры, варианты обмана и мошенничества.

Re: Покупка квартиры, варианты обмана и мошенничества.

Кто сейчас на конференции