Идеальная часть земли и ее оформление.

[Вася Питерский]

Прочитав все что можно столкнулся с двумя разыми описаниями покупки идеальной части земли.
Итак, покупается квартира и существует понятие идеальная земля, которая составляет от 0.3 до 5 кв.м. и носит условное понятие.
1 вариант. При покупке квартиры автоматически оформляется и данная идеальная земля на физ. иностранное лицо.
2 вариант. При покупке квартиры продается только квартира на физ. иностранное лицо, а для оформления идеальной земли требуется регистрация юр. лица на которое и оформляется идеальная земля.

Какой вариант правдивый.
Нужно ли регистрировать юр. лицо или просто покупается квартира и все, при этом идеальная часть автоматом тоже оформляется на физ. лицо. Каким правовым актом это регламентируется.
Речь идет именно не о доме с землей, не о здании с придворовыми территориями, а об идеальной земле.

[Пульхерия]

Понятие существует - "идеальная доля". Земля идеальной не бывает. Когда говорят об идеальной доле, обычно это - доля в праве на общее имущество дома (всякие коридоры, лестницы и т.п.) и в праве на застройку земельного участка. В Болгарии это право - самостоятельный объект оборота (то есть земля может принадлежать одному лицу, а право на его застройку - другому, как в римском праве). Все вышеуказанное может принадлежать иностранцу (только ему от этого, по большому счету, фиолетово).
Земля (совершенно не идеальная) иностранцу принадлежать не может, но может принадлежать (помимо прочего) болгарскому юридическому лицу, при этом ингостранец может быть единственным владельцем такого лица.

[Вася Питерский]

Дом стоит на земле. В этом доме много квартир, которые принадлежат жильцам. Но земля на которой стоит дом тоже имеет принадлежность. Она может принадлежать государству, а может жильцам этого дома, следовательно каждому жильцу выделяется идеальная часть, которая носит условный характер, так как нельзя эту долю выделить в натуре. Вот об такой земле идет речь.

[Пульхерия]

Идеальная доля, которая в описанной Вами ситуации обычно передается одновременно с продажей апартамента, как я уже написала выше - это доля в праве на общие помещения дома и доля в праве на застройку участка, а не на сам участок. Тут есть принципиальное различие в болгарской и российской правовых системах, поэтому и кажется непонятным.
Право на застройку участка можно отчуждать отдельно от участка. Кстати, а Вам это для чего нужно, из каких практических соображений?

[Вася Питерский]

Я хочу купить просто квартиру и все. Но прочитав в инете разные мнения решил уточнить. Нужна ли регистрация юр. Лица при покупке квартиры для оформления вот такой условной земли. Или я просто покупаю квартиру на себя как физ. Лицо и спокойно в ней живу.

[Пульхерия]

Просто покупаете и живете. Никакого юрлица Вам не надо в такой ситуации.