Цены падают!

[Юрий]

40000 EUR (400 EUR/кв.м) город София, Симеоново, бул.Сим.Шосе
Квадратура: 100 m2...... ЦЕНА : 40 000 евро + 72 вноски Х 1500 евро!!! Без комисионна! Директно от собственика!
Юрий

Какой кошмар!

Не совсем понял, в чем кошмар. Если стоимость то следует понимать так:
если оплачиваете полностью всю стоимость наличными - то 40000 Евро, если желаете рассрочку на 6 лет, то выплачивать будете за 72 месяца по 1500 Евро, или общая сумма - 108 000 Евро.
Юрий

[Иванов]

Мап, я сходил по указанной ссылке.
Там он тоже отмечает снижение цен:
...продавцы поумерили аппетиты и значительно снизили цены до разумных.

Однако интересно высказывание застройщика в указанной ветке: покупатели одинаково берут апартаменты как на начале строительства, так и готовые.

[AGOnic]

Привет всем..
Добавлю, что в ссылках, данных Юрием, указана просто стартовая цена. Там, в тексте рекламы написано мелким шрифтом, что покупка паркомяста 2000Е - обязательное условие. Так же надо иметь ввиду, что полное оформление сделки, включая комиссии, таксы и прочее прибавит к цене ещё 6-10%. В итоге - 2 стайный апартамент, на пример, - в том самом доме на Овча Купел 1, про который показал Юрий, см. картинку, поднимается с 40331Е до 46000E. При этом имеется шпатлёвка, замазка. Отсутствие батарей отопления. Не очень качественный деревянный стеклопакет, установленный без подоконника, за подлицо с внутренней стеной. Но и такой апартамент ещё надо найти.
То есть, ещё надо учитывать, дополнительные траты, влияющие на конечную цену. Лицевой ремонт, я во внимание не беру.
Попадались апартаменты с ремонтом и полным фаршем, но лично нас они чем то не устраивали, на пример - малыми общими размерами, входными дверями, открывающимися вовнутрь при очень маленькой прихожей, дверями в очень маленькую ванную, открывающимися вовнутрь, какими то, закоулками для кухненского бокса, чрезмерно большими окнами да ещё и на юго-восток, подьездом к дому и наличием под окнами не очень приятных на вид частных владений. Цена при этом - 50000Е + то, о чем сказано раннее.

[Юрий]

Привет всем..
Добавлю, что в ссылках, данных Юрием, указана просто стартовая цена. Там, в тексте рекламы написано мелким шрифтом, что покупка паркомяста 2000Е - обязательное условие. Так же надо иметь ввиду, что ......

Добавлю, что "AGOnic" за один месяц почти круглосуточных осмотров посетил порядка 200 объектов в Софии, а учитывая, что некоторые wварианты прердлагаются десятками фирм, то можно с уверенностью сказать, что почти все объкеты стоимостью от 30 до 70 тысяч они изучили ...
В результате они выбрали апартамент под номером 101, описанный выше. Он оказался по всем выбранным параметрам оптимальным, но, как утмечено выше, и там есть недостатки ....
ПОдобный 101 апартаменту можно найти и за 60-70-80 тысяч тоже, но не на послдцнем месте было и соотношение площади/цена.
Важным было и подъедные дороги. Здесь, в отличии от большинства дорогих предложений отличная новая заасфальнированая дорога, рядом Билла, и недалеко Кауфланд.
Здание имеет Акт-16 с января 2010 года, и сейчас активно распродается: по моим даннм по несколько сделок в день....
Продавец - крупная болгарская фирма, зарегистрироанная в 1991 году, и построившая уже сотню объектов в разных городах Болгарии, а также с множеством объеков в Германии....
Видимо, немецкий подход к управлению фирмы подсказал, о кто раньше снизит цену своих продуктов первый - выиграет от етого. Все цены в предлогаемом здании определяются, исходя из цены: 550 Евро/кв.м.
Цены в данном здании от 21000 (38 кв.,м.) до 70000 Евр (128 кв.м.)
Юрий

[AGOnic]

Но только цена 550 Е, это за квадратный метр ..грязной площади.. Реально, по русски, чистая или по болгарски ..светлая.. (без площади террасы и цены ремонта, но включая паркоместо)- цена 1 кв. метра, находится в пределах 780-840 Е.
В нашем случае, описанном мною - это 52 кв. м. И на полном выходе, то есть с ремонтом и бытом, встаёт - около 900-1000 Е.
По Софийскому рынку эконом класса в целом, эта цена находится в пределах 1100-1200 Е.
Что предполагает, что на самом деле цены на недвижимость в Софии, не очень то и падают..
Но найти что то оптимальное - возможно, хотя на это требуется определённое время и затраты..

[4rtopolox]

Но только цена 550 Е, это за квадратный метр ..грязной площади.. Реально, по русски, чистая или по болгарски ..светлая.. (без площади террасы и цены ремонта, но включая паркоместо)- цена 1 кв. метра, находится в пределах 780-840 Е.
В нашем случае, описанном мною - это 52 кв. м. И на полном выходе, то есть с ремонтом и бытом, встаёт - около 900-1000 Е.
По Софийскому рынку эконом класса в целом, эта цена находится в пределах 1100-1200 Е.
Что предполагает, что на самом деле цены на недвижимость в Софии, не очень то и падают..
Но найти что то оптимальное - возможно, хотя на это требуется определённое время и затраты..

+1. Спасибо! а то тут стока теоретиков МарксизмаЛенинизма....всё падения ждут.....
Вот и я говорю,что не очень то и падает.. покупать не хочется,а ликвида очень мало.И ситуация будет только ещё хуже ,т.к. хорошие предложения нарасхват.

[AGOnic]

Новость такая. В том самом доме, про который шла речь.. из 22 апартаментов, выброшенных строительной фирмой на рынок, осталось 6 и это за 3 дня !!!!. То есть, на самом деле, вброс такого типа промоций, очень трудно уловить, а тем более приехав на короткий срок.

[VS]

Очень верно подмечено. Сколько раз замечал, что болгарские продавцы очень плохо и неохотно диверсифицируют цены на объекты скажем в одном комплексе, но с очень разными условиями. А разницы в ценах или смешные, или нулевые... Апарты (к примеру) с шикарным видом на море могут стоить 93 000, а с кусочком "морского вида" и на пару этажей ниже 90 000... Меня это всегда напрягало.

[AndyTacker]

В Софии серьезно снизились цены на хорошую недвижимость. В центре, в лучшей его части, вместо 2,5-4 тысячи за квадрат перед кризисом сейчас 1,5-2,5 тысячи. Так что сейчас удачный момент купить действительно хорошую квартиру по довольно низкой для недвижимости такого уровня и местоположения цене. По прошествии года-двух, если все будет нормально, цены постепнно восстановятся. То, что сегодня купили за 550 станет стоить 700. А то, что сегодня купили за 1500-2000 подорожает до 2500-3000.

[rollei]

В Софии серьезно снизились цены на хорошую недвижимость. В центре, в лучшей его части, вместо 2,5-4 тысячи за квадрат перед кризисом сейчас 1,5-2,5 тысячи. Так что сейчас удачный момент купить действительно хорошую квартиру по довольно низкой для недвижимости такого уровня и местоположения цене. По прошествии года-двух, если все будет нормально, цены постепнно восстановятся. То, что сегодня купили за 550 станет стоить 700. А то, что сегодня купили за 1500-2000 подорожает до 2500-3000.

С какого бодуна она станет такой высокой? Покупать в грязной, задрипаной, раздолбаной Софии по 2500-3000 евро метр, когда в центральном Берлине есть по 1000-2000 евро, и это БЕЗ всяких хитрых балканских выдумок, уважая которые нужно платить за общие части, безбрежные балконы, дикие потолочных скосы и крохотные нужники для гномов.

http://www.holprop.com/overseas-property/for-sale~scr~Germany~srg~Berlin~sltcity~Berlin~sltptype~Apartment.htm

[Л o Р P a]

Покупать в грязной, задрипаной, раздолбаной Софии

Это в точку. Удивляюсь, как вообще че то может стоить в Софии таких денег. Им сказали, что София - это столица и все думают, что это правда, а это самый отстой в Болгарии. Здесь кто -то про Лозенец написал, что это был самый элитный район на Балканах. Представляете, до какой степени заблуждаются люди?

[AGOnic]

Ну Берлин - Германия. А если у людей ВНЖ в Болгарии... В Германии с получением ВНЖ великие проблемы. А София - на самом деле столица. И соответственно бОльшая часть денег любой страны страны - в столице. Поэтому иметь апартамент в Софии - нормально и мудро.
Что же касаемо улучшения экономической ситуации, когда цены на недвижимость якобы вернуться на исходные позиции, посмотреть ещё надо. Пока что очень серьёзные тенденции развиваются по развалу Евросоюза..

[Л o Р P a]

А София - на самом деле столица

Да ну?

И соответственно бОльшая часть денег любой страны страны - в столице. Поэтому иметь апартамент в Софии - нормально и мудро.

Какие деньги? И почему , если у кого то в столице крутятся деньги, мудро всем иметь апартамент в Софии? Думаете поделяться? На апартамент надо еще заработать, а в столице София этого сделать обыкновенному человеку нельзя. Сюда едут работяги , что бы семья с голода в провинции не умерла.
Кстати, это миф , а скорее заблуждение именно тех людей, которые думают, что София - это место в Болгарии, где можно в разы больше заработать, чем в других местах Болгарии, например, как у нас в Москве. Именно поэтому е написала постом выше - надо понимать, что между столицей и столицей есть большая разница. Официальная София может и такая, а фактически - не похожа на такую ни по форме , ни по "содержанию".

[AGOnic]

Какая бы ни была, а столица - это столица, и в ней бОльшие деньги!! Так в любой стране.
Берлин и прочие столицы - то же, что и София - только чуть чище или чуть аккуратней внешне.
А проблемы для русских такие же, если не труднее, только аккуратней завуалированы.
И не обязательно, чтобы именно ..крутились.. деньги, лично у меня их нет, крутить нечем.
Но создать бизнес, найти работу в столице проще, это факт. Как бы многие чего то не говорили
и не рассказывали, но бывшие столичные и городские, всё равно ..жмутся.. к каким то городам побольше.

[Л o Р P a]

В Тиране тоже деньги крутятся. Может там подешевле купите. И в Кабуле, говорят, тоже деньги крутятся немалые.

Вы, явно, никогда не были в Берлине и в Софии, а может и в Москве не были, т.к. написать подобное вашему может только человек никогда не был ни в какой столице мира и сравнить не может одно с другим.

Не понимаю, что значит в столице - деньги? Кто вы, что надеятесь на то, что вас к этим деньгам допустят? Вы талантливый врач и собираетесь заняться частной практикой? Русским надо покупать недвигу только на море или в горах и расчитывать на отдых. Здесь не заработаешь ДЕНЬГИ. Работать надо в России или с Россией.

[AGOnic]

Работать можно везде. Надо только хотеть. И не обязательно быть бакалавром, или кем то в этом смысле. Но в столице - реальней это.
А недвига на море, при таком мысленном подходе, для более скромного дохода - выброшенные деньги.
Это прерогатива достаточно богатых людей, или людей с повышенными возможностями, чаще в виде наследства.
На пример.. у кого то есть родители, или квартира на Садовом в Москве, оставленная бабушкой дедушкой, которая сдаётся.
А на квартиру, сдаваемую на пример в Жулебино, в другой стране не продержаться, а чаще убыточно и рисковано.

Но это - другая тема.

[Л o Р P a]

"Крошка - сын к отцу пришел, и спросила кроха..."

[AGOnic]

ЛoPPa//
Я прожил в Москве - 30 лет. В Европе - бывал, в своё время занимался перегоном и машина болгарская у меня из Германии.
Имел контакты рабочие в Голландии Германии Чехии Польше и тд.
А ещё дайвинг дал возможность немного Мира увидеть.

Но опять таки - это другая история, тема.

[Л o Р P a]

Не верю. Сравнить Софию со столицами Европы, обозвав их "такими же", не может человек, побывший в столицах Европы. Вот правда, не знаю на счет автомобильных кладбищ - может они везде одинаковыми вам показались.

И не обязательно быть бакалавром, или кем то в этом смысле. Но в столице - реальней это

.

Реальнее найти работу в любом большом городе. Даже в районном, если сравнивать с деревней. Но вы же говорите о ДЕНЬГАХ , а не о деньжатах, что бы с голоду не умереть, а реально в Софии, даже если вы и "бакалавр" , с бухты барахты деньги не заработаете. Да и смешно звучит - ехать в Болгарию на заработки. Очень смешно.

А недвига на море, при таком мысленном подходе, для более скромного дохода - выброшенные деньги.

Ну этих людей понять можно. Правда выбор места у моря они выбирают не всегда самое хорошее. Но это да, другая тема.

[AGOnic]

ЛоРРА - вы как всегда, в своём стиле..

[Л o Р P a]

Да куда уж... Я надеюсь, что Вы то исправимы. Исправьте Ваши представления о Софии и Вам же будет лучше.

[AGOnic]

А мне и так не плохо, а лучшего не до, спасибо. Лучшее - враг хорошего.. Вы то сами - где живёте?

[Л o Р P a]

Где где....Здесь и живу.

[AGOnic]

На форуме? И как же вы питаетесь?

Но всё таки по теме.
Цены на недвижимость в Софии если и падают, то очень медленно и не явно...

[AndyTacker]

С какого бодуна она станет такой высокой? Покупать в грязной, задрипаной, раздолбаной Софии по 2500-3000 евро метр, когда в центральном Берлине есть по 1000-2000 евро

Не весь Берлин продается по 1000-2000 евро. Есть и 5, и 10000, и выше за квадратный метр, это зависит от конкретного места. Так же как и в Вене можно купить квартиру по 1000-1200 евро за квадрат, а что-то дешевле 8000 евро за квадрат не продается. В Софии конечно дешевле! То, что в Берлине по 1000, здесь по 550. То, что там по 7000, здесь по 2500. Но и в Софии есть небольшое количество приятных центральных улиц, а в Болгарии есть некоторое количество богатых людей, которые хотят жить именно на этих приятных центральных улицах. И им все равно, что там и почем в Берлине, они хотят жить именно в Софии, это их город и они его любят.

[Л o Р P a]

На форуме? И как же вы питаетесь?

Но всё таки по теме.
Цены на недвижимость в Софии если и падают, то очень медленно и не явно...

Да вот жду пока на форуме Юрий откроет общественную столовую. Да, честно говоря, не святым духом питаюсь.

[Л o Р P a]

Но и в Софии есть небольшое количество приятных центральных улиц, а в Болгарии есть некоторое количество богатых людей, которые хотят жить именно на этих приятных центральных улицах.

А вот с этим почти согласна - "небольшое количество приятных улиц" и "некоторое кол-во богатых людей".

Я просто удивляюсь, как человек проживший в Москве столько лет, собирается внедриться в эти " приятные улицы" и стать одним из немногих богатых людей в БГ законным образом? В БОЛГАРИИ??? ИЗ России???

[rollei]

С какого бодуна она станет такой высокой? Покупать в грязной, задрипаной, раздолбаной Софии по 2500-3000 евро метр, когда в центральном Берлине есть по 1000-2000 евро

Не весь Берлин продается по 1000-2000 евро. Есть и 5, и 10000, и выше за квадратный метр, это зависит от конкретного места. Так же как и в Вене можно купить квартиру по 1000-1200 евро за квадрат, а что-то дешевле 8000 евро за квадрат не продается. В Софии конечно дешевле! То, что в Берлине по 1000, здесь по 550. То, что там по 7000, здесь по 2500. Но и в Софии есть небольшое количество приятных центральных улиц, а в Болгарии есть некоторое количество богатых людей, которые хотят жить именно на этих приятных центральных улицах. И им все равно, что там и почем в Берлине, они хотят жить именно в Софии, это их город и они его любят.

Хорошо, я оставлю в покое эксклюзив в пупке Софии. Давайте посмотрим на широкий центр и не очень широкий центр. Какая там ценовая политика? 550 евро - 1000 евро за квадрат? Реально, при вычете всех глупостей с общими частями и прочими забавами, получается, что квадратный метр стоит где-то 750-1350 евро метр. И это где? В грязных районах, где улицы - разбитый асфальт, а во дворах новостроек бегают табунами бездомные собаки? Я в своё время полазил по Европе, побывал во многих столицах европейских городов, но более мерзкого города, чем София я не встречал, это моё личное мнение. Я понимаю, что нашим не привыкать; наши и не такоe видели у себя дома, особенно в глубинке, но то что цены в Болгарии на недвигу ниже чем России не говорит о том, что здесь очень дёшево. Это, скорее, показатель, что в России очень дорого... Посмотрите какие квартиры продаются в Берлине в 1000 евро чистой жилой площади - всё ремонтирано, высокие потолки, большие окна, изразцовые печи в комнатах, во дворах - аккуратно подстриженая зелень; здесь это бы считалась за просто невыносимый супер-пупер-мега люкс, и цену запузырили-бы такую, что вчетвером было-бы не разогнуть.

Часть русских и болгар объединяет одно - стремление к лёгкому зароботку, и порождённая этим-же лёгким заработком экономическая неграмотность. Если европеец, прежде чем взять кредит на квартиру, под годовой процент в 6%, сначала просчитает все плюсы и минусы такой операции, подумает, сможет-ли он выделить определённую сумму из своей зарплаты в 2000 евро для того, что-бы ему за эту квартиру платить; потом долго и нудно будет вести переговоры с банком о том что-бы они скостили ему ещё пол-процента от общей годовой ренты; то болгарин, широким пружинистым шагом, слегка подскакивая при ходьбе, ещё совсем недавно спешил в ближайшее отделение банкового клона и смело ставил свой росчерк под кредитным обязательством в 50.000 евро, под годовую ставку в 10-11%. И это при зарплате в 400- 600 евро! И всё это приводит к чему? А вот к чему:


По 500-600 (!) судебных дел заводится только в Софийском суде ДНЕВНО против крединых должников
http://www.dnes.bg/obshtestvo/2010/02/24/po-500-dela-dnevno-sreshtu-dlyjnici-na-banki.86685,2

Ноплаченые кредиты по недвижимости достигли 11.25%
http://www.imotenbalon.com/index.php?option=com_content&task=view&id=35&Itemid=13

А в чём причина? Наверное и в этом:

Идёт новая волна сокращений работных мест, ещё 200.000 человек могут остаться без работы до конца этого года:
http://banks.dir.bg/2010/02/22/news5922102.html

А это может вызвать что? А вот что:

Банки скоро будут готовы выбросить на рынок квартиры кредитных должников: (что неминуемо приведёт к обвалу рынка недвижимости):
http://money.ibox.bg/news/id_440911637

Приближается волна конфискаций бизнес-недвижимости:
http://dom.dir.bg/2010/02/16/news5886469.html


О каком росте цен мы тут можем мечтать?

[AndyTacker]

Цена 2500-3000 в Софии это только на единичные объекты в знаковых местах, понятно. Но то, что такая цена где-то есть сейчас, и точно будт впоследствии это без сомнений. В Софии проживает несколько тысяч миллионеров, есть свой богатый класс. Именно он, а не покупатели из-за рубежа определяет цены в самых лакомых местах города.

Но София еще не худший случай, когда цены не совсем адекватны качеству. Например по деревням в Свердловской и Новосибирской области есть коттеджные поселки с домиками по 2-3 млн.$ и с ценой квадрата по 5000$. Нелепо, но факт. Потому что и в Екатеринбурге, и в Новосибирске есть свой слой богатых людей, которые и определяют цену.

[Сергей_]

Например по деревням в Свердловской и Новосибирской области есть коттеджные поселки с домиками по 2-3 млн.$ и с ценой квадрата по 5000$. Нелепо, но факт. Потому что и в Екатеринбурге, и в Новосибирске есть свой слой богатых людей, которые и определяют цену.

И эти люди - продавцы домиков.

[rollei]

Цена 2500-3000 в Софии это только на единичные объекты в знаковых местах, понятно. Но то, что такая цена где-то есть сейчас, и точно будт впоследствии это без сомнений. В Софии проживает несколько тысяч миллионеров, есть свой богатый класс. Именно он, а не покупатели из-за рубежа определяет цены в самых лакомых местах города.

Я согласен насчёт цен в супер-центре, там свой микроклимат, как и недвижимость на побережье - такие места обладают своей спецификой, там всё сложнее. Всегда найдутся люди, которым нравится плевать со своего балкона на головы прохожим на пешеходной Витошке , и они будут готовы за это хорошо платить. Но широкий и не такой широкий центр в раздолбанной, размочаленной, задыхающейся в собственном мусоре и переплёте разбитых тротуаров Софии не возбуждает во мне желание жить там, и платить цену за квадрат дороже чем в Берлине или Будапеште. О окраинах вообще молчу.

[Л o Р P a]

В Софии проживает несколько тысяч миллионеров

Да уж куда там.....
Их намного больше - почти пол Болгарии, правда им это не на пользу.

Милионерите у нас - мит или реалност
M o n e y . B g - 21 Август 2008, 09:53
Петкан Илиев
Според британския сайт „Хоум овърсиз" в България има 200 000 милионери или на глава от населението би трябвало да сме на едно от първите места в света. Тази бройка обаче е далеч от истината по няколко причини, дори ако включим и българските милионери по света:
Според правилото на Парето (италиански икономист и социолог от деветнадесети век), 20% от всички клиенти носят 80% от печалбата на фирмата, 20% от всички стоки дават 80% от оборота, 20% от населението изпиват 80% от бирата, 20% от населението притежават 80% от богатството и т. н. Според изследване на "Индъстри Уоч" брутното финансово богатство на българите в края на юни 2008 г. възлиза на 32.1 млрд. лева. От тях близо 10 млрд. лева са задължения към банки и лизингови дружества, което означава, че нетното богатство на населението е 22.2 млрд. лева. Тоест около 1,6 млн. българи, според правилото на Парето би трябвало да притежават около 17-18 млрд. лв. А за 200000 милионери са необходими поне 200 млрд. лв. нетно богатство. Нещо повече, първите 42 българи по богатство, според сайта milionerite.com притежават около 18 млрд. лева, което означава, че останалите близо 8 млн. българи се задоволяват с около 4-5 млрд. лв. или реално българските милионери са не повече от 4-5 хиляди души.
Ако сравним това богатство с реално декларираните доходи на домакинствата също ще се окаже, че милионерите едва ли надхвърлят дори и 10 000. Традиционализма на българина го кара почти 2/3 от парите си да ги държи като депозит в търговските банки (около 17 млрд. лв.), а други почти 26% да са му под ръка (в брой) - около 6-7 млрд. лв. Акциите представляват едва 6-7% от богатството на домакинствата. Тоест ако сравним структурата на приходите, на разходите и на вложенията ще видим, че те нямат нищо общо с държавите, където богатството е на почит и уважение. Разпределението на богатството по активи в «богатите» страни е: 1/3 в ценни книжа, 1/3 в недвижима собственост и 1/3 в депозити в различни валути. В същото време изследванията обаче показват, че по декларирани доходи българите са най-бедни в ЕС. Българинът е шест пъти по-беден от чеха, показва изследване на "Уни кредит" за богатството на Нова Европа. Освен това, доходите остават под равнището им през 1995 г., като равнището на реалните доходи през 2007 г. съставлява почти половината на това през 1990 г., независимо, че съгласно данните от официалната статистика на НСИ, общият доход на едно домакинство през юни се е увеличил до близо 690 лв. месечно, което представлява 12% увеличение спрямо юни миналата година. И след като работната заплата повишава дела си в структурата на домакинските бюджети (от 49.8% за юни 2007 г. на 54.7% за юни 2008 г.), а намалява процентът на доходите от самостоятелна заетост (от 10.1% на 7.6% за същия период) едва ли трябва да очакваме голям брой български милионери.
Ако направим съпоставка с други държави, примерно Русия, където добивният сектор изтласка доста руски граждани в списъка на милионерите и то в долари ще видим, че неофициалната статистика включва около 140000 души в тази група. Тоест едва ли България може да бъде сравнима с Русия и дори да изкара 200000 човека притежаващи милион и нагоре богатство. Дори да приложим стандарта за развитите икономики от около 1% милионери, то не би трябвало да има повече от 70-80000 българи притежаващи над 1 млн. лв.
В началото на хилядолетието, тогавашният финансов министър заяви, че само 3000 са данъкоплатците с месечен доход над 1400 лева, внасящи в хазната своята лепта от 40% от него. Излиза, че легитимните богати българи са само около 0.04% от населението. Сега те вече са над 14 000, но не всички са с доходи над 100000 лв. годишно за да се впишат в списъка на българските милионери. Като прибавим деятелите на сивата икономика вероятно българите натрупали над 1 млн. лв. богатство в годините на прехода са около 10000 души.
Според проведено пазарно проучване по поръчка на Банк Аустрия Кредитанщалт, член на UniCredit Group, средногодишният ръст на богатството на домакинствата за периода 2005-2008г. ще бъде 10 процента. Само 10% от българите инвестират за по-голяма пенсия. Тревожен е фактът, че 73 % от българите не са мислили да спестяват допълнително за старините си на фона на същия процент от пенсионерите, които са крайно неудовлетворени от държавната си пенсия, непокриваща разходите им за живот. Тази статистика е показателна не само за трудно достижимото заделяне на "бели пари за черни дни", но й за възможностите за повишаване на финансовата култура на онази част от работоспособното население у нас, което иска да увеличи спестяванията си. Данните сочат, че средният спестовен потенциал на българина на месец е 15.9 евро, а 51 % от хората, които спестяват или имат намерение за това, разчитат на пенсионните продукти от държавното осигуряване и частните пенсионни фондове. Близо 16 % от българите държат спестовните си средства по безсрочен влог, а 12 % - по срочни депозити. Вложения в недвижими имоти са направили 11 %, а 8 % са сключили застраховка "Живот". Оказва се, че жилищните спестовни схеми и инвестициите в ценни книжа все още се считат за добро пожелание. В крайна сметка, според данни на БНБ (в края на юни) общият брой на депозитите е малко над 11.8 млн., като в тях са вложени 20.63 млрд. лв., а средният размер на депозитите е малко под 1750 лв. Влоговете над 50000 лв. са 44609 (с обща сума от 6,1 млрд. лв.) при среден размер на депозитите от 137000 лв., което означава, че и от гледна точка на депозитите трудно може да повярваме за наличие на 200000 български милионери.
Най-големият актив в богатството на домакинствата остават имотите. Според изчисленията на "Индъстри Уоч", жилищното богатство достига 143 млрд. лева в средата на 2008 г. Българинът по доходи може да не се връзва с милионерските представи на Запада, но по жилищна собственост е съпоставим с европейските критерии. С други думи ако прибавим жилищното богатство на българина може да се окаже, че поне 40-50 хиляди българи са милионери, въпреки че българинът държи имущество на средно равнище, но живее с доходи на ниско.

[Л o Р P a]

115 богаташи от София ще плащат ДДС

115 софиянци вече са служебно регистрирани по ДДС. Проверени са общо 226 души, декларирали през 2009 г., както и от началото на 2010 г. доходи извън заплати над 50 000 лв. Данъчните на столичната Национална агенция за приходи са установили, че 115 от проверяваните са били длъжни да се регистрират по ДДС, но не са го направили. 80% от тях са получили доходи от наеми на имоти. Останалите са обявили доходи от свободни професии, от продажба на недвижими имоти, от земеделска продукция и други. Столичаните, които не са се регистрирали по ДДС, ще бъдат глобени от 500 лв. до 5000 лв. С ревизии ще бъде установено дължимото от тях, но невнесено ДДС, заедно с натрупаните лихви. За последните 5 години в ТД на НАП София по ДДС са регистрирани 1165 души. Приключилите през 2009 г. ревизии на 11 земеделски производители от София установиха, че те дължат на бюджета над 370 хил. лв. ДДС. През годините от 2005 г. до 2008 г. те са имали облагаем оборот от 100 до 250 хил.лв. и е трябвало да плащат ДДС. Всеки гражданин, които е изкарал над 50 000 лв. за година извън заплатата си, трябва да се регистрира по ДДС и да издава касови бележки.

http://paper.standartnews.com/bg/articl ... cle=315055

[Chatmate]

Подавляющее большинство (72% против 25%) из почти 3-х тысяч опрошенных на http://imoti.investor.bg/?cat=45&poll_id=320 считают, что
падение цен в 2010 г. будет продолжаться; в частности, 43% и 15% считают, что оно, соответственно, составит 5-30% и свыше 30%.

[AndyTacker]

А какое значение имеет мнение тех, кто в этом опросе голосовал? Сколько их было, кто они по профессии? Специалисты или просто так, мимо проходили? Ерунда полная. Посетители какого-го сайта кликают с умным видом, что там с недвижимостью якобы будет.

Мне кажется, что число объектов, продающихся за бесценок увеличится. Это вызвано желанием целого ряда застройщиков выйти из проектов с минимальными потерями, без прибыли. Их проекты были начаты еще до кризиса и как правило это неудачные по своему местоположению объекты. В сегменте дорогой курортной недвижимости цены в результате кризиса упали, но не очень сильно. И сейчас или минимум, или начало небольшого роста и оживления. В этом году цены на комплексы с хорошим местоположением будут как минимум не падать, а скорее немного расти. Причина в том, что спрос на качественные объекты на 1-2 линиях есть, а новых объектов за время кризиса не закладывалось. И предложение таких объектов на рынке снизилось по сравнению например с 2008 годом.

А как там будет на самом деле, никто не знает. Осень покажет, тогда и посмотрим.

[PASSAT]

Друзья!Хороша страна Болгария,но...Я,например,купил домик(1975г) в Крыму 15км от Ялты в 2007. S-85м,3ком.кухня-15м,уч-к 5сот.Цена-50кб.Приятный ремонт+пристройка из инкерманского камня S-70м - ещё 25кб.Без еврофанатизма,но пристойно.Всего-75!Там у меня 4семьи(они -друзья) в разное время живут в т ч зимой.Сезон:апрель-октябрь.На круг-7000-8000$.Летом сам бываю 2-3 раза по недельке.Однако,предпочитаю Турцию.Живу в Украине.И никакого ВНЖ и аферистов-строителей-адвокатов. Они в Крыму существуют,но меня не тревожат. Так-то!А здесь на фото-тот же Крым,только болгарский.А перелёт в Болгарию и обр.-500-600$.А язык и пр.подводные камни? В контексте так называемого кризиса и почти невозможного контроля за собственностью в другом государстве,приобретение оной ставится под сомнение.Это моё мнение,конечно.
Приятно удивлён осведомлённостью и толковостью пояснений Юрия.За это огромное спасибо. Интерес имеется к недвижимости иного класса.А она,глядишь,ещё упадёт. В этой связи- копим деньги и загораем в Крыму.
Всем успехов и благоразумия.

[andy444]

Друзья!Хороша страна Болгария,но...Я,например,купил домик(1975г) в Крыму 15км от Ялты в 2007. S-85м,3ком.кухня-15м,уч-к 5сот.Цена-50кб.Приятный ремонт+пристройка из инкерманского камня S-70м - ещё 25кб.Без еврофанатизма,но пристойно.Всего-75!Там у меня 4семьи(они -друзья) в разное время живут в т ч зимой.Сезон:апрель-октябрь.На круг-7000-8000$.Летом сам бываю 2-3 раза по недельке.Однако,предпочитаю Турцию.Живу в Украине.И никакого ВНЖ и аферистов-строителей-адвокатов. Они в Крыму существуют,но меня не тревожат. Так-то!А здесь на фото-тот же Крым,только болгарский.А перелёт в Болгарию и обр.-500-600$.А язык и пр.подводные камни? В контексте так называемого кризиса и почти невозможного контроля за собственностью в другом государстве,приобретение оной ставится под сомнение.Это моё мнение,конечно.
Приятно удивлён осведомлённостью и толковостью пояснений Юрия.За это огромное спасибо. Интерес имеется к недвижимости иного класса.А она,глядишь,ещё упадёт. В этой связи- копим деньги и загораем в Крыму.
Всем успехов и благоразумия.

ну по поводу 500-600$ за билеты это Вы загнули...я летаю за 180-200 евро.и на вкус и цвет как говорится...

[Глокая Куздра]

Я бы не купил домик в Крыму даже за 40 тысяч. Хороша страна Украина, но еще не встала на демократические рельсы.
Кроме того там проблемы, я не знаю украинского языка.
Да и аферисты там у вас, как вы говорите. А у нас тут, в Болгарии они меня не тревожат.
Перелет нам в Болгарию не нужен, я тут живу. А вот до Крыма пилить целый день надо, зачем такое счастье?
Да и невозможно контролировать недвижимость в недемократической стране, которая не в Евросоюзе. Придет какой-нить начальник и заберет все.
Турция, эта страна не для меня, как бы не подходит для отдыха совсем. Ни Турция ни Египет, ни, тем более, Крым. Вы еще скажите Абхазия или Южная Осетия.
Я поеду вот, посмотрю Англию. А летом тут, в Болгарии. Прекрасная страна. И будет еще прекраснее.
Не нужен нам берег турецкий и крыма нам не нужна.

[bulgarblog.ru]

ну по поводу 500-600$ за билеты это Вы загнули...я летаю за 180-200 евро.и на вкус и цвет как говорится...

я бы добавил, что перегнули. летом был и в Болгарии и в Крыму - в Болгарию 9000 руб. билет - в Крым 17 000. Природа действительно хороша - я 10 лет подряд в Крыму отдыхал.

Лично для любителя Крыма фото с пляжей Крыма - чтобы легче смог дождаться встречи с любимым местом отдыха.

[lina47]

[

quote="PASSAT"] невозможного контроля за собственностью в другом государстве,приобретение оной ставится под сомнение.

Я думаю, что большинство собственников недвижимости в Болгарии как раз не очень беспокоятся о сохранении собственности в их отсутствие. Многие купили недвижимость в комплексах с круглогодичной и круглосуточной охраной. А у других COT охраняет. В вот если бы у меня была недвига в Крыму, я бы очень переживала за ее сохранность в мое отсутствие.