Оформление собственности в САНТА-МАРИНЕ

[Dime]

а вот народ и начал набеги в верхний ресторан - в основном с детьми


кстати, малоприятная штука - несмотря на торможение с установкой лифта, цены на лежаки и зонтики на пляже устновлены - 4 лева за штуку

Денис, как водится, разводит руками - придётся по старинке, со своими)

пик рилейтед - скоро около бункера будет третий бассейн

[r29]

А что это за бункер такой?

[Dime]

гавань созопольскую и всю царскую бухту простреливает, фашисты строили)

тут порядочно таких - в бургасском парке под рестораны приспособлены парочка подобных, по набережью тоже натыканы

[r29]

Спасибо. Мы собираемся в "СМ" в августе. Хотим взять машину на прокат. Кто нибудь знает, это имеет смысл делать в Бургасе или прямо в "СМ"? Заранее спасибо.

[VS]

По большому счету без разницы... В Бургасе вероятно выбор больше и + в том, что могут подогнать прямо к аэропорту и обратно там же сдать... Я так уже 4-й раз делаю... А в остальном без разницы. В Созополе думаю чуть дороже м.б.

[dvv]

Я брал в Бургасе в рента каре рядом с автовокзалом
+359056826655 +359056845060 +359055424440
0887346441
Нормальные вменяемые ребята. Сайта к сожалению не записал.
У них Астры были и корсы

[dvv]

Ребята, кто в Санта Марине, пофоткайте плиз что там со спортплощадками. Ну и вообще, не жадничайте, фоток побольше давайте))

[VS]

Сегодня песку навезли на пляж и его уже раскидали за день... Шуршат... А про какие площадки то? Где?

[dvv]

из письма администрации "Этим летом вы сможете воспользоваться и: мини гольфом, маленьким теннисом, волейбольной площадкой, баскетбольной площадкой, с возможностью для мини футбола, спортивным залом (фитнесом )"

[VS]

При случае узнаю... А пока - наши фирменные закаты:

[Dime]

фотки-то откуда, с третьего этапа что ли?


про площадки:

обещается минифутбол, воллейбол, минитеннис и баскетбол
где это всё будет - представить пока сложно
фитнес - в маленьком зале под итальянским рестораном у верхнего бассейна - техника стоит неплохая, но штучная, плюс помещение - метров 60, просят 30 левов за 5 занятий.

на данный момент около верхнего бассейна готов минигольф и чуть дальше, прямо на соснах, что пойдут под сруб под новый корпус в следующем году, делается аттракцион для детей "поползай по соснам"))) ну там раздичные сетки и мостики между деревьями натянуты - убиться за раз можно)))

Денис сказал, что срок окончания работ по лифту - 15 июня. Хотя это многое может означать)


по машине: ну право дело, купить проще)

[dvv]

да на 3-й этап интересно посмотреть.
Еще хочется узнать что там такое интересное строили на самой горке - круглая хрень с колоннами, похожая на мини амфитеатр. И как обстоят дела с дорогой верхней по периметру комплекса? Будет ли верхняя дорога до Созополя? Вроде от 3-й очереди там совсем рядом до окраины Вихрена и Мусалы.
Фитнес то фигня, а вот с мини футбольно-баскетбольной площадкой детям было бы в кайф - а то мяч погонять негде.

[Carry6]

ПОжалуйса, сообщите информацию для новичка. Я рассматриваю этот комплекс для покупки недвижимости. Хотелось бы побольше фоток с пляжа. И еще никак не пойму, что это за 3-я очередб, где идет строительство, вверх от моря или вдоль моря? Смотрю на карту на сайте Санта Марины и никак не найду котеджи, которые уже построенны в соотношении со строющимися. Еще вопрос про оплату лежаков и зонтов. Они платные или нет? Если не секрет, сколько приблизительно обходится содержпние квартиры с одной комнатой в год? Налоги+оплата за содержание ( я бы назвала это тех.ставкой)? сколько стоит вода и свет в Болгарии

[VS]

Отбываю утром на Родину... Завтра или после.. выложу пляж виды с моря и пр., сейчас устал праздновать отходную...

[Dime]

за трёшку выходил полторашник евро со всеми коммуналками, судя по всему в этом году будет побольше - на сайте, кстати, все суммы годовых затрат на каждую из продающихся квартир, указаны

третья очередь глядит на Созополь - жаль, что на ГуглЕрфе не обновлены фотографии этого места, на пальцах объяснить тяжело, но идёт и вдоль и вверх)

лежаков пока нет, зонтики бесплатны, но это потому что лифт (прогнозируемо) задерживают

[Fatina]

электричество 1квт-день/ночь=0.21лв/0.18лв
вода 1м3 горячая 17лев, холодная 1.61лев
оплата счетов за воду+электричество,телефон,телевидение=60евро в год
поддержка квартиры с 1 спальней 800-850 евро в год
лежаки и зонты у бассейна-бесплатно,
у моря, когда сделают, по 4 лева

[Carry6]

Спасибо за дохотчивые ответы. м.б. у кого-то есть знакомые, которые сдали бы аппартаменты с 16-19 июля сроком на 11-14 дней (все зависит от свободных квартир) в Санта Марине.

[VS]

Просили выложить фото пляжа, вот несколько 3-х дневной давности:







Газон при нашем приезде засевали и сейчас поливают активно

Готовы (почти) туалеты и кафе на пляже и еще некие объекты...

Ну и просто красивое местечко, всего в паре км от СМ, прямо напротив, по морю...

[Andrei444]

Спасибо за дохотчивые ответы. м.б. у кого-то есть знакомые, которые сдали бы аппартаменты с 16-19 июля сроком на 11-14 дней (все зависит от свободных квартир) в Санта Марине.

Здравствуйте! МЫ с удовольствием сдадим! Сдаём первый раз. Сами ещё не отдыхали. О цене договоримся. Пишите в личку или по имейлу sot15@mail.ru

[Carry6]

Спасибо за фотки. Красиво, с каждым днем хочется туда больше и больше.

[VS]

На здоровье... Есть еще с новой территории... даже построили небольшую площадь с фонтаном... Удивляют розы до 2-3 метров!
Сравните пляж с историческим уже фото пляжа (год назад)...

[dvv]

На здоровье... Есть еще с новой территории... даже построили небольшую площадь с фонтаном... Удивляют розы до 2-3 метров!

Только что разговаривал со знакомым - говорит запустили 3-й бассейн. Выложите плиз, если есть фото!

Еще радует, что убывает количество растяжек о вторичной продаже

[VS]

Затрудняюсь, что считать 3-м бассейном... В прошлом году в апреле уже работал этот...



Собственно рядом там ресторан и кафе (бар?) и еще что-то... Это апрель 2008
C верхней веранды ресторана виды просто... Ну вы понимаете...



Сейчас там бьет жизнь, везде цветы, а справа как бы под бассейном офисные помещения - спа, фитнеса и/или типа того (я пробегал и фотографировал виды и элементы дизайна и не особо смотрел)...
Справа в верхнем углу как раз уголок этого бассейна. Зонты, лежаки и т.д.





Ну а фонтан уже фонтанирует...



В конце строительства в СМ думаю будет шикарная гуляльная зона, достаточно длинная... Болшая часть ее уже готова, некий бульвар СМ!

[dvv]

Затрудняюсь, что считать 3-м бассейном... В прошлом году в апреле уже работал этот...

Да, в этом я плавал уже в прошлом году каждое утро (тут глазки мечтательно в небо...)

А третий, тот который рядом с бункером


Dime писал о нем, что скоро запустят. Знакомый писал, что запустили уже. Хотелось бы взглянуть.

[Andrei444]

Здравствуйте дорогие соседи!
Посоветуйте пожалуйста!
Такая ситуация с СМ.
Мы всё заплатили в срок по договору до 15 марта.
Приехали в конце апреля на нотариальный акт, но он так и не состоялся, т.к. не было уполномоченного лица. Оставили доверенность. Сейчас уже середина июня, а свидетельства у нас нет.
А ведь в договоре написано, что если в течении 60 дней после последнего платежа какая-либо сторона не подписывает нотариальный акт, то эта сторона должна оплатить неустойку в размере 20%. А уже прошло 90 дней. Что делать, не понятно!

[VS]

Я конечно не юрист и не знаю тонкостей вашей проблемы, но думаю не стоит волноваться, т.к. застройщик один пожалуй из самых надежных, да и вы своими глазами это все видите. Лично мне еще в 2006 при оформлении тоже была задержка с получением документа на 1 или 1,5 мес. (или 2, давно было)... По ихним меркам причины были более чем уважительные, по нашим - смешные, но были... Неспешность вообще характерна для BG, но в СМ это не зашкаливает.

[VS]

Есть вопрос. Потенциально наши родственники смогут с нами поехать в СМ примерно на 8-10 дней (примерно с 11 или с 13.07). Нужна студия по вменяемой цене... Гарантия сохранности имущества и обстановки полная. Если у кого свободна, то просьба сообщить в личку.

[Dime]

Только что разговаривал со знакомым - говорит запустили 3-й бассейн. Выложите плиз, если есть фото!

Еще радует, что убывает количество растяжек о вторичной продаже

третий бассейн - где бункер, я выкладывал раньше, воду уже налили, кстати - фото ниже мартовское
будет с собой фотоик - добегу, там бар доделывают


а растяжек больше стало, кстати - особенно латыши распродаются, кризис даёт о себе знать

[dvv]

а растяжек больше стало, кстати - особенно латыши распродаются, кризис даёт о себе знать

как убыло так и прибыло(
При нем снимали растяжку на доме с той линии где 309 вилла. Ну и так говорит, что народ ездит, смотрит. Статистику продаж, конечно не посмотреть - нужно сидеть на сайте каждый месяц отслеживать.
Вообще по растяжкам, конечно, спорный вопрос. С одной стороны помогают, наверное, продавцу, но, блин, вид, конечно портят. Я удивляюсь, почему администрация так лояльно относится к такому. В договоре поддержки есть пункт, что не желательно внешний вид балконов портить всякими не вписывающимися в общий контекст предметами.

[Jane888]

Всем здравствуйте!!!
Надеюсь тоже прикупить квартирку в СМ! Но вот возникают вопросы по поводу расходов на содержание, а именно:

подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо выплаты кроме ежегодной таксы на поддержание комплекса?

Дело в том, что в договоре одновременно с таксой фигурируют какие-то не обозначенные конкретными цифрами обязательные выплаты "...для ремонта и обустройства комплекса...", а также "связанные с устранением ущерба..."
В агенстве клялись и божились, что будет только такса, ну и по счетчикам. Про договору ничего прояснить не могут...

[Jane888]

Большое спасибо за ответ и за совет!
Делаю вывод, что на практике, этих проплат особенно не заметно...

Но просто мне не очень понравилось, что в договоре присутствуют ничем не ограниченные доп.расходы, которые я обязуюсь оплачивать по первому требованию(в случае задержки оплаты - штрафные санкции)
Интересно, а договор об эксплуатации у нас у всех одинаковый?

Т.е. все подписались под подозрительными для меня расходами- ст.4/1/ и /2/? Может я неправильно толкую смысл этих пунктов? Или просто никто не морочится и в договор не вчитывается?

[SPB]

Могу тоже подтвердить, что на практике никаких принудительных выплат кроме ежегодной поддержки управления,нет. Правда, сейчас просят оплатить по 25 левов с аппартамента за скамейки, но это мелочи. О штрафных санкциях написано,я думаю, на случай атомной войны,т.к. на практике все задерживают выплаты, но никакие санкции не взыскиваются. В этом болгары похожи на нас, все могут войти в ваше положение и понять причины задержек. Непонятно, почему так дого вам не подписывают нотариальный акт, попробуйте поторопить Марию или того менеджера, который с вами общался, а то они не особо шустрые, если не видят срочности.

[Ksuly]

Здравствуйте, соседи!
Мы вот уже как 5-й день вкушаем прелести отдыха. Разочарование от отсутствия лифта пересилил другой факт... В море полно змей. Сегодня видели не меньше трех, одна прям туда сюда вдольвсего пляжа рассекала. Местный рыбак сказал, что вроде как не опасны, но неприятно ужасно. В прошлом году они хотя бы в камнях были, а тут вообще обнаглели. Никто не в курсе что за змеи?

[S.S.Palace]

Мы вот уже как 5-й день вкушаем прелести отдыха. Разочарование от отсутствия лифта пересилил другой факт... В море полно змей. Никто не в курсе что за змеи?

теперь понятно , почему в соседней ветке о Санта-Марине человек пишет )))

в этом году почему то очень многие продают свои апартаменты, скорее всего это те кто купил их как инвестицию или для сдачи, но обманулись и с тем и с другим, поэтому почти все завещено объявами о продаже на самих апартаментах

зато теперь при описании комплекса можно писать о наличии собственного террариума

[Dime]

Здравствуйте, соседи!
Мы вот уже как 5-й день вкушаем прелести отдыха. Разочарование от отсутствия лифта пересилил другой факт... В море полно змей.

первый раз увидел их в марте, затем в середине мая, оба раза меня заверяли, что это так, фигня

меня больше волнует, что, несмотря на забавные синие браслеты, мы всё равно должны платить по 4 лева за лежак либо зонтик при отсутствиии сделанного лифта - я принципиальо завтра зайду к Денису по этому вопросу, и хотел бы получть поддержку владельцев, дабы приструнить FPI, которые в виде взятки подкинули скидочные карты на ряд ресторанов владельцам, котрые действуют зачастую неверно


отдельно отмечу, что в целях заработка FPI нагрузило номерной фонд пионерлагерями

приедете - удивитесь, тут уйма болгарских детей, коих местные обеспеченные родители засунули в новоиспечённый пионерлагерь
и теперь тут шумно, как на Поклонной горе

з.ы.
к разговору, пора огранизовывать профсоюз)))

[VS]

О змеях создана недавно тема здесь:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=14120
Кратко - эти морские змеи не опасны. Стукните по воде ладонью пару раз и она свалит и забъется в камни или уплывет... Прячутся прикольно, как страус, голову в камни и затаивается. А то что 3/4 или 1/2 на виду не знают... Думаю что их количество не увеличилось, а просто их стало видно, т.к. убрали камни в воде, где они прятались и насыпали песок на эти места, а они помнят как родной дом... Сиротки...
PS: Вроде бы этот вид даже в местной Красной книге (не уверен).

[S.S.Palace]

. Стукните по воде ладонью пару раз и она свалит и забъется в камни или уплывет... Прячутся прикольно, как страус, голову в камни и затаивается..

тут главное в змеях разбираться. У нас в Москве неделю назад мужик на автобусной остановке тоже змею увидел. И наверное тоже хотел посмотреть как она голову в землю спрячет))). Кобра оказалась. Еле откачали мужика.

А застройщик , сделав из Санта-Марины пионерлагерь , на мой неискушенный взгляд , не очень хорошо поступил по отношению к собственникам.

[VS]

Я не адвокат СМ, но попробуем посмотреть на сутуацию под таким углом зрения. Меня детский гомон (чрезмерный) кстати тоже утомляет... Но, надо понимать, что для существования и нормального функционирования нужно определенное заполнение комплекса. Для пляжа, лифта, садовников и уборщиков и всего прочего... А сейчас кризис. По крайней мере в начале сезона элементов кризиса хватало... Так может пусть лучше будут дети, чем никого? Они к тому же имеют время отбоя несопоставимо более раннее, чем горластые взрослые, которые встречаются во всех народах в любое время суток. При малой заполняемости будет соблазн размазать все необходимые расходы на собственников и повышать тарифы. Вам это надо? А где альтернатива? Сообщите. Могу конечно и заблуждаться, но думаю не слишком сильно... Если в сезон ничего не изменится, то надо думать. если дети излишне горластые - надо делать замечания на рецепцию и незамедлительно! Возможно в виде письменной претензии... Но при нас детей было человек 15-20, что не выглядело страшно и ужасно...
Еще один срез - детей куда-то селят. скорее всего в апартаменты тех же собственников, с которыми есть договор и которым надо платить. А вы как считаете?

[ANN-2]

Я не адвокат СМ, но попробуем посмотреть на сутуацию под таким углом зрения. Меня детский гомон (чрезмерный) кстати тоже утомляет... Но, надо понимать, что для существования и нормального функционирования нужно определенное заполнение комплекса. Для пляжа, лифта, садовников и уборщиков и всего прочего... А сейчас кризис. По крайней мере в начале сезона элементов кризиса хватало... Так может пусть лучше будут дети, чем никого? Они к тому же имеют время отбоя несопоставимо более раннее, чем горластые взрослые, которые встречаются во всех народах в любое время суток. При малой заполняемости будет соблазн размазать все необходимые расходы на собственников и повышать тарифы. Вам это надо? А где альтернатива? Сообщите. Могу конечно и заблуждаться, но думаю не слишком сильно... Если в сезон ничего не изменится, то надо думать. если дети излишне горластые - надо делать замечания на рецепцию и незамедлительно! Возможно в виде письменной претензии... Но при нас детей было человек 15-20, что не выглядело страшно и ужасно...
Еще один срез - детей куда-то селят. скорее всего в апартаменты тех же собственников, с которыми есть договор и которым надо платить. А вы как считаете?

Действительно! То что надо для любителей экстриму! Змеи... пионерлагерь... Все удовольствия рядом! Скучать не придется!

[S.S.Palace]

Но, надо понимать, что для существования и нормального функционирования нужно определенное заполнение комплекса. Для пляжа, лифта, садовников и уборщиков и всего прочего...
Еще один срез - детей куда-то селят. скорее всего в апартаменты тех же собственников, с которыми есть договор и которым надо платить. А вы как считаете?

А я то думал , что для "нормального функционирования" - существует годовая такса. А она не самая маленькая - 12 евро с метра.
Понятно, что собственникам , которые не присутствуют в Санта-Марине очень удобно, что их апарт сдаётся.
Вообще , 15-20 детей не думаю , что проблема. Хотя , смотря какие дети. Я прошлым летом жил по соседству с комплексом Санни Виктори , так там жили голландские киндеры. Так я даже иногда в своем комплексе просыпался по утрам от шума и гама , который доносился из бассейна Санни Виктори. И это несмотря на то , что между нами был один из корпусов и сам бассейн был почти не виден.