легкий ребус о налогах

[юрий (строитель)]

в предварительном договоре купле-продажи стоит определенная цена,застройщик предлогает в Нотариальром акте написать цену в двое ниже (чтобы уменьшить оплату за оформление), и после акта 15 стать собственником(чтобы в дальнейшим платить 60% всех налогов).1.вопрос-правильно ли это юридически? 2.вопрос-при пос ледующей перепродажеили сдачи под залог,или еще каких нибудь подвижек с квартирой ,могут ли возникнуть юридические проблемыили нет?

[Сергей Попов]

Нормальная практика,почти все так делают.

[юрий (строитель)]

большое спасибо я пока в начале пути,поэтому еще не все понимаю.

[helen193]

в предварительном договоре купле-продажи стоит определенная цена,застройщик предлогает в Нотариальром акте написать цену в двое ниже (чтобы уменьшить оплату за оформление), и после акта 15 стать собственником(чтобы в дальнейшим платить 60% всех налогов).1.вопрос-правильно ли это юридически? 2.вопрос-при пос ледующей перепродажеили сдачи под залог,или еще каких нибудь подвижек с квартирой ,могут ли возникнуть юридические проблемыили нет?

для того, чтобы в нотар. акте записать цену ниже, надо официально также заплатить меньше, а остальное все- в черную?

[Вяра]

но на всякий случай если покупаете за 50 000, а по договору, официально, за 10 000, то пропишите в договоре что то типо "покупатель приобретает апартамент за 10 000 евро, в случае если сделка будет расторгнута по вине продавца, он, продавец, обязуется вернуть сумму в 5 раз большую (или вернуть 50 000 евро)" и не забудте взять с продавца рассписку в получении ПОЛНОЙ суммы а не только прописаной в договоре.
Если захотите квартиру потом перепродать, и продадите ее официально меньше чем за 10 000 евро (но не меньше чем налоговая оценка), то никаких штрафных санкций не последует. Если продадите официально за большую сумму, то с вас возьмут налог 10% с прибыли. Т.е. Купили официально за 10 000, продали официально за 60 000, (60-10=50) налог 10% вы заплатите с 50 000 евро.

[часовщик]

[quote="Вяра"]но на всякий случай если покупаете за 50 000, а по договору, официально, за 10 000, то пропишите в договоре что то типо "покупатель приобретает апартамент за 10 000 евро, в случае если сделка будет расторгнута по вине продавца, он, продавец, обязуется вернуть сумму в 5 раз большую (или вернуть 50 000 евро)" и не забудте взять с продавца рассписку в получении ПОЛНОЙ суммы а не только прописаной в договоре.
Если захотите квартиру потом перепродать, и продадите ее официально меньше чем за 10 000 евро (но не меньше чем налоговая оценка), то никаких штрафных санкций не последует. Если продадите официально за большую сумму, то с вас возьмут налог 10% с прибыли. Т.е. Купили официально за 10 000, продали официально за 60 000, (60-10=50) налог 10% вы заплатите с 50 000 евро. Большое спасибо за информацию, вот этот "гвоздик "точил мне мозг прав я или не прав,а теперь все стало на свои места,теперь буду вписывать всю сумму,еще раз спасибо

[Вяра]

только учтите, что налог вы потом каждый год будете платить не с даночной (по нашему с оценки БТИ) а с суммы за которую покупали. так что еще раз подумайте. Если что, свои деньги потом все равно не вернешь, продавец скажет что у него нет, ну назначат ему по суду выплачивать Вам по 100 лева в месяц, вас это спасет? Да и СУД еще выиграть надо, а налог крутись как хошб, но плати. Я не уговариваю, а даю тему для размышлений, решать ВАМ

[Сергей Попов]

только учтите, что налог вы потом каждый год будете платить не с даночной (по нашему с оценки БТИ) а с суммы за которую покупали. так что еще раз подумайте. Если что, свои деньги потом все равно не вернешь, продавец скажет что у него нет, ну назначат ему по суду выплачивать Вам по 100 лева в месяц, вас это спасет? Да и СУД еще выиграть надо, а налог крутись как хошб, но плати. Я не уговариваю, а даю тему для размышлений, решать ВАМ

Вводите людей в заблуждение.Налог на собственность не имеет никакого отношениь к договорной стоимости.

[Вяра]

Вводите людей в заблуждение.Налог на собственность не имеет никакого отношениь к договорной стоимости.

да ну? хотите я пришлю вам свой договор покупки, и то что я плачу данык с 620кв.м. земельного участка 300 лева в год? и мне в налоговой (даночной службе) сказали, что если бы я купила по оценочной стоимости, то я платила бы налог не больше 30 лева в год)если Вы сможете уменьшить этот налог, я готова оплатить Ваши услуги.

[Man]

А вы продайте своей дочке по оценочной стоимости и платите налог с оценочной стоимости

[Вяра]

А вы продайте своей дочке по оценочной стоимости и платите налог с оценочной стоимости

Вот мы и пришли к тому, что выгоднее покупать по оценочной стоимости
я сейчас буду переоформлять свою недвижимость по другой схеме и ставить оценочную стоимость.может 300 лева не такие уж деньги, но с какого перепуга я буду переплачивать?