Обсуждение комплексов на море

VS » 12/06/2009, 20:28

Так как автор темы продал свой апартамент и удалил всю свою информацию. то форум почищен и название изменено на подходящее.
А мне нравится СМ и вот новости из комплекса:
- пляж в СМ как раз будет, свой и уже заканчивается его отделка, включая отделку и озеление. Длина от 200 м или более. Пляж будет обеспечен своей структурой, включая детский городок, зонты и пр., строят так же кафе и еще пару объектов... Сохранен старый лес прямо на берегу. Именно этот кусок всего огромного пляжа предельно защищен от С-СВ ветров, практически там вообще не бывает волн...
- мост давно построен и уже работал около года а сейчас и лифт будет запущен (по словам инженера через 12-15 дней)
- в СМ не было тысяч людей в принципе, т.к. это закрытый комплекс с ограниченной заполняемостью, это не отель, т.е. одновременно по моим наблюдениям (пока по крайней мере) не бывает одновременно более 40% (м.б. в пике 50% на короткий срок в июле). Конечно, в идеале я бы тоже предпочел там быть один... :lol:

Я тоже рассматривал лагуну. Но в Лагуне слишком мало места, в отличии от СМ, о чем вы не говорите. Но в общем комплекс реально стоящий и удачно расположен...
Вообще странно сравнивать СМ и Лагуну по структуре, территории и т.п. Это просто вообще разное... Ну, а кому надо с болгарской элитой поближе пообщаться, тому да...
Пляж без сомнения в Лагуне отличный, но про 8 км боюсь вы круто перебрали. думаю от мыса до мыса около 4-х будет. Но по жизни мало кому надо даже эти 4 км, если под боком и в Лагуне и в СМ свой пляж.
Удачи.

**U-96** » 14/06/2009, 13:15

Laguna писал(а): В отличие от Санта-Марины там не тысячи аппартаментов и не надо добираться до пляжа через дорогу с автомобилями и по каменному берегу ...

Я тоже сначала подумал , что про "тысячи апратаметов" - это фантазии автора. А тут увидел инфу http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-kompleks-santa-marina/
Если , как там пишут , в первой очереди было под 400 апартаментов , а уже третья строится. То там в итоге 1000 и получится.
А теперь вопрос , чем теперь отличается Санта-Марина от фортноксовских Краун и Империала , где сейчас по акциям можно проибрести апарты по 700 евро за метр , а в Марине и Панораме по 800-900 евро? Псевдоэлитностью? Но в в фортноковских зелени вроде побольше будет.
После сдачи третьей очереди ,даже 50% заполняемость будет означать около 1000 человек в комплексе.

VS » 14/06/2009, 15:25

Для понимания коротко добавлю, что площадь участка в СМ - 10 гектар. Из них 7 это лес, садовые и парковые насаждения... Узнайте аналогичные параметры вашего будущего комплекса, возможно придет понимание...

**Юрий** » 14/06/2009, 17:02

По-моему, обсуждение пошло не в том направлении.
Каждый комплекс имеет свои плюсы и минусы, но для каждого ети минусы и шлюсы свои!
Нужно приезжать и смотреть на месте!
У меня были клинеты, которые приезжали к такому комплексу по совету приятелей, подсчитывали на пальцах сколько будет отдыхающих, и отказывались смотреть далее....
Другие же не хотели покупать в закрытых комплексах, но по пути все таки заезжали ..."для информации", и сразу покупали апартамент.
Одним нужно общество, чтобы супруга могла вечерами пдказать наряды, а другим нужен спокойный отдых в камерной обстановке, в маленьком компленсе, где все друг друга знают ...
Для каждого человека свои представления хорошо и плохо, и я стараюсь на давить на них, чтобы они смогли спокойно выбрать то, что именно для них подойдет.
Юрий

**Laguna** » 15/06/2009, 12:24

Юрий абсолютно прав...

**karamelka** » 15/06/2009, 13:28

В Лагуне Бич есть еще несколько приятных моментов. Ну... например в зимнее время реально работает ресторан и бар ( бар кстати 24 часа в сутки). В зимний период даже в городе практически все закрыто. И еще... СПА услуги, что очень кстати в этот период.

**Zoran** » 15/06/2009, 16:28

Laguna писал(а): в Лагуне все проще - зашел и сразу все тепло и можешь горячую воду включать , т.к. она централизованная с отелем, который работает постоянно.
..... а в Лагуне - работает - хочешь кушать или пить - пожалуйста.

Интересно, во сколько это удовольствие обходится в год?
Обслуживание и отопление почем?

**Laguna** » 15/06/2009, 18:14

Zoran писал(а):Интересно, во сколько это удовольствие обходится в год?
Обслуживание и отопление почем?

За этот год это обошлось мне по этой конкретно студии (уже оплатил до конца года) - 350 евро, что составляет 29 евро в месяц.
Сюда включены также и в все работы по озеленению, уборке территорий, УХОДУ ЗА БАССЕЙНОМ, ОХРАНА комплекса, текущий ремонт и прочее...
Интернет пока безлимитный и бесплатный, т.к. они пока не умеют его учитывать.... думаю пока так и будет. Соответственно и IP-телефон, если только Вы не захотите заказать прямой московский номер.

**DUNE** » 16/06/2009, 23:40

...а минусы у комплекса есть?

**Laguna** » 17/06/2009, 00:35

DUNE писал(а):...а минусы у комплекса есть?

Человек - такое существо, которое может найти минусы, где захочет :-)

Так уже выше писали, что каждому свое и один видит в чем-то плюс, в чем другой видит минус.

**Zoran** » 17/06/2009, 12:14

Laguna писал(а): За этот год это обошлось мне по этой конкретно студии (уже оплатил до конца года) - 350 евро, что составляет 29 евро в месяц.

Бюджетненько, однако.

**Laguna** » 17/06/2009, 13:14

Zoran писал(а):
Laguna писал(а): За этот год это обошлось мне по этой конкретно студии (уже оплатил до конца года) - 350 евро, что составляет 29 евро в месяц.

Бюджетненько, однако.

Как Вы знаете, во всех сомплексах стоимость годового обслуживания рассчитывается на 1 кв. м площади. Это для такого комплекса это низкая стоимость. В среднем сейчас уже хотят 10-14 евро за кв. м в год.

**karamelka** » 17/06/2009, 13:44

Laguna я извиняюсь за вопрос, но вроде они в этом году немного подняли и стоимость за 1м2 - 11.40 с ДДС ?

По поводу общепита в Лагуне Бич - кухня на высоте, баристы профи-. Много болгар специально приезжают в ресторан . Косяки бывают иногда в обслуживании ( медленно иногда реагируют, или вино подадут не к месту ), но менеждмент очень внимательно относится к недочетам. В этом году можно и all-inclusive ,по желанию конечно. Если покупать продукты... магазин в СМ даже и не нужен. В парке ( кто знает конечно ) есть продуктовый магазинчик, есть все что нужно ( конечно водки и других крепких напитков больше в магазине СМ, наверно пользуется популярностью :lol:

). Через дорогу авто - заправка с маленьким киоском ( сигареты и т.д. ).

**Laguna** » 17/06/2009, 14:18

karamelka писал(а):Laguna я извиняюсь за вопрос, но вроде они в этом году немного подняли и стоимость за 1м2 - 11.40 с ДДС ?

Нет, такса за годовое обслуживание не выросла. Я беседовал, когда платил за годовое обслуживание с управляющей и узнал следущее: само годовое обслуживание стало даже чуть-чуть дешевле, чем в прошлом году, а добровольная страховка поднялась в моем случае с 40 до 65 евро в год. Потому общая сумма чуть-чуть могла возрасти. Вы просто взяли общую сумму и поделили на свои метры... Но Вы МОЖЕТЕ НЕ ПЛАТИТЬ СТРАХОВКУ - это добровольно. И тогда Вы посчитаете, что такса за годовое обслуживанее даже меньше в этом году.
Я страховку все же заплатил - спокойнее самому будет... Я дисциплинированный и сознательный собственник :-)

Хочу, чтобы в нашем комплексе было хорошо - это же второй дом...

**karamelka** » 17/06/2009, 15:03

Laguna писал(а):
karamelka писал(а):Laguna я извиняюсь за вопрос, но вроде они в этом году немного подняли и стоимость за 1м2 - 11.40 с ДДС ?

Нет, такса за годовое обслуживание не выросла. Я беседовал, когда платил за годовое обслуживание с управляющей и узнал следущее: само годовое обслуживание стало даже чуть-чуть дешевле, чем в прошлом году, а добровольная страховка поднялась в моем случае с 40 до 65 евро в год. Потому общая сумма чуть-чуть могла возрасти. Вы просто взяли общую сумму и поделили на свои метры... Но Вы МОЖЕТЕ НЕ ПЛАТИТЬ СТРАХОВКУ - это добровольно. И тогда Вы посчитаете, что такса за годовое обслуживанее даже меньше в этом году.
Я страховку все же заплатил - спокойнее самому будет... Я дисциплинированный и сознательный собственник Хочу, чтобы в нашем комплексе было хорошо - это же второй дом...

Нет, страховку я не учитываю. Вы получали официальное письмо от них о платежах на 2009 ? "Черным по белому" - увеличение на 19% 11.40 за 1м2. Поэтому у меня и вопрос.

**Laguna** » 17/06/2009, 16:16

karamelka писал(а):Нет, страховку я не учитываю. Вы получали официальное письмо от них о платежах на 2009 ? "Черным по белому" - увеличение на 19% 11.40 за 1м2. Поэтому у меня и вопрос.

Письмо не получал, т.к. все оплатил в начале года на год вперед. Видимо это последние новости для тех, кто еще не оплачивал...
Если по новым цифрам, то за эту студию 41 кв.м получится на следущий год:
11,4х41=467,4 евро в год
Т.е. 39 евро в месяц за студию 41 кв.м.

**DUNE** » 02/07/2009, 21:11

U-96 писал(а):
DUNE писал(а):...а минусы у комплекса есть?
а вам с своём комплексе минусов не хватает, зачем вам чужие?

в моём комплексе один минус - он ещё не достроен.

**Laguna** » 03/07/2009, 01:16

DUNE писал(а):в моём комплексе один минус - он ещё не достроен.

Будем надеяться, что достроят, обязательно. Я тут сейчас на месте и вроде бы стройки потихоньку идут, несмотря на кризис. Некоторые инвесторы даже позволяют себе повышать цену в кризис. Вижу, что и новые стройки закладываются. Значит жизнь продолжается :-)

Все будет хорошо.

**DUNE** » 03/07/2009, 10:34

Спасибо за приглашение, мы в Вашем комплексе отдыхали в прошлом году - нам понравилось.
в этом году надеюсь уже на окончание строительства нешего...

**S.S.Palace** » 04/07/2009, 14:44

Laguna писал(а): Я тут сейчас на месте и вроде бы стройки потихоньку идут, несмотря на кризис. Некоторые инвесторы даже позволяют себе повышать цену в кризис. А в "Оазисе", который в Лозенце, даже годовую таксу на поддержку заметно подняли... Вижу, что и новые стройки закладываются. Значит жизнь продолжается Все будет хорошо.

угу. "всё хорошо..как ни когда , ни одного неприятного сюрприза , за исключением пустяка".

http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/banki-nachinayut-rasprodazhu-zalozhennoj-nedvizhimosti/

Несколько владельцев частных отелей не смогли выплачивать ипотеку , и банки вынуждены продать предмет залога — т.е. эти самые отели , с аукциона.

Лагуна , не желаете отель по дешевке прикупить? В том же Созополе.

Итак , банк «ДСК» продаёт отель , состоящий из двух отдельных зданий ,возле Овчарского пляжа в Балчике, площадь 1260 кв.м. , начальная стоимость 821 436 лев ( 650,93 лев\метр) , заявки на участие в аукционе принимаются до 27 июля.

Следующий лот тоже реализует «ДСК» — трёхэтажный отель в Черноморце , площадь 735 кв.м , начальная цена 562 500 лев (764,31 лев\метр) , заявки на участие в аукционе принимаются до 6 августа.

Банк «Пиреос» будет продавать четырёхэтажный отель в Созополе, с кафе и гаражом , площадь 972 кв.м , начальная цена 668 400 лев (686,65 лев\ метр) , заявки принимаются до 27 июля.

МКБ «Юнионбанк» продаёт незавершённый отель в Св.Власе , площадь 759 кв.м , начальная цена 256 000 лев (336,29 лев\метр) , заявки принимаются до 30 июля.

**дачница** » 26/07/2009, 06:55

Laguna, а сколько Вы платите за вывоз мусора и налог на недвижимость ?Они идут отдельной статьей и в некоторых комплексах это 200-300 Евро за год.

**Laguna** » 29/07/2009, 04:05

дачница писал(а):Laguna, а сколько Вы платите за вывоз мусора и налог на недвижимость ?Они идут отдельной статьей и в некоторых комплексах это 200-300 Евро за год.

Вы попутали ежегодные платежи в комплексе за обслуживание комлекса (охрана, уборка территории и общих частей, чистка бассейнов, прочие технические работы, озеленение и пр.) с муниципальными платежами (налог на недвижимость и вывоз мусора).
За обслуживание комплекса Вы платите управляющей компании ( типа как ЖЭК или ДЭЗ в России) за то, что в комплексе все поддерживается в чистоте и порядке. Этот ежегодный платеж был указан выше в этой ветке - для Лагуны это поядка 400 евро за студию 41 кв. м. Почитайте все сообщения темы выше...
Налог на недвижимость и местный налог на вывоз мусора (Созопольская Община) расчитывается на основании налоговой оценки вашей недвижимости и апетитов города, к которому Вы приписаны. На сегодня налоговая оценка и налог на недвижимость мизерные и не о чем говорить (несколько лев)... Вывоз мусора по Созополю тоже не дорого.
Все это платится раз в год по квитанциям, которые приходят Вам по адресу недвижимости. За год я платил что-то не более 10 лев... Потому эти цифры даже незачем учитывать, т.к. несущественные...
Единственное пока, что всех должно интересовать - это годовые таксы за обслуживанее в любом комплексе (то, о чем Вы и написали, перепутав с вывозом мусора)... повторю - в случае моей студии - около 400-450 евро в год... При этом комплекс РЕАЛЬНО круглогодичный - Вы можете приехать зимой и ВСЕ будет работать - ресторан, бары, отель, СПА-центр и прочее... горячая вода в комплексе централизованная и круглогодичная,т.к. комплекс имеет отель, который работает круглый год...

**дачница** » 30/07/2009, 18:17

Laguna,объясняю, кроме ежегодных платежей за обслуживание комлекса (охрана, уборка территории и общих частей, чистка бассейнов, прочие технические работы, озеленение и пр.) которье составляют около 350 Евро за студию
мь каждьй год оплачиваемналог на недвижимость и вьвоз мусора около 200 Евро
Платежи осуществляются в офисе FORT NOKS и оформляются одним документом

**Laguna** » 04/08/2009, 21:58

дачница писал(а):Laguna,объясняю, кроме ежегодных платежей за обслуживание комлекса (охрана, уборка территории и общих частей, чистка бассейнов, прочие технические работы, озеленение и пр.) которье составляют около 350 Евро за студию
мь каждьй год оплачиваемналог на недвижимость и вьвоз мусора около 200 Евро
Платежи осуществляются в офисе FORT NOKS и оформляются одним документом

Соболезную... Сурово у Вас там ... конкретно по Форт-Ноксу ничего не могу сказать - я там не покупал... Может это они от себя порядки устанавливают, а может вывоз мусора на Солнечном Берегу золотой... Как я уже писал выше - каждый город сам устанавливает стоимость налога на вывоз мусора... Потому Вашем случае ничего не могу сказать - Вам виднее.
Эта и вся другая информация естественно будет предоставлена с квитанциями по оплате покупателю обьекта этой ветки...
У меня есть на все платежи документы и договора...

**ANN-2** » 18/08/2009, 09:26

дачница писал(а):Laguna,объясняю, кроме ежегодных платежей за обслуживание комлекса (охрана, уборка территории и общих частей, чистка бассейнов, прочие технические работы, озеленение и пр.) которье составляют около 350 Евро за студию
мь каждьй год оплачиваемналог на недвижимость и вьвоз мусора около 200 Евро
Платежи осуществляются в офисе FORT NOKS и оформляются одним документом

FORT NOKS не имеет права взыскивать с вас налоги и таксы за вывоз мусора... пожалуйтесь в НАП....

**Laguna** » 18/08/2009, 11:24

ANN-2 писал(а):
дачница писал(а):Laguna,объясняю, кроме ежегодных платежей за обслуживание комлекса (охрана, уборка территории и общих частей, чистка бассейнов, прочие технические работы, озеленение и пр.) которье составляют около 350 Евро за студию
мь каждьй год оплачиваемналог на недвижимость и вьвоз мусора около 200 Евро
Платежи осуществляются в офисе FORT NOKS и оформляются одним документом

FORT NOKS не имеет права взыскивать с вас налоги и таксы за вывоз мусора... пожалуйтесь в НАП....

Все верно, полностью с этим согласен. Налоги человек платит самостоятелно в Общине... Это общее правило в Болгарии и это правильно.
Но, БОЛЬШАЯ просьба ко всем - давайте здесь не будем обсуждать FORT NOKS и прочие комплексы - у меня эта ветка про LAGUNA BEACH и потому вопросы должны быть соответствующие... Про другие комплексы открывайте другие ветки по теме и будет всем счастье :-)

...

**U-96** » 24/08/2009, 00:26

Лагуна , вопрос не по теме , но обращаюсь к Вам , как к спецу по Созополю. Знакомые нарыли в инете в Созополе апртотель "Мартинез" ,вроде там апарты продают. Но сайт российский. На болгарском же ничего про продажу апартов не пишут. Не в курсе вы по "Мартинезу"?
Знакомые сами в Мартинесе отдыхали ранее поэтому и обратили внимание. Пристальное. Так как желание расстаться с деньгами нешуточное.

Обсуждение комплексов на море

Обсуждение комплексов на море

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая лини

Re:

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая линия)

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая линия)

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая линия)

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая линия)

Re: Студио в LagunaBeach, Созополь за 60т. евро (первая линия)

Кто сейчас на конференции