Модератор: Юрий
Oreshek писал(а):Адвокаты перед покупкой проверили застройщика и сказали, что есть ипотека, но т.к. комплекс большой и в дорогом месте, то это - нормально, ничего страшного нет, так многие строятся.
Нет, в построенных люди не живут, все стоят без окон-без дверей... он так этот комплекс и строится - единым целым.
Деньги вернуть обещает, но не возвращает. Думаю - обманывает, что вернет:(.
Oreshek писал(а):То есть шансов вернуть деньги нет совсем???
То есть все, что было накоплено, чтоб в старости коротать деньки в теплом климате - полетели в тартарары???
Неужели все покупатели, кто вместе со мной или на таких же условиях покупал квартиры - могут идти покупать на оставшиеся деньги мыло и веревку???
Oreshek писал(а):А что касается Болгарии - она мне нравилась и нравится. Страна, ее природа, климат, люди, с которыми мне приходилось общаться - вряд ли она - вся страна Болгария - лично виновата в том, что нас "кидают". Кидают везде - и в России, и в Болгарии...
В России даже и покупать ничего не хотелось - именно из-за того, что то, что в Бг что-то будет меняться в лучшую сторону - верю, а что где-нить у нас на юге - не верю совсем. Поэтому и собрали все возможные силы и средства и вложили в свою мечту.
Англичани се опариха от родния жилищен пазар
Нарастват жалбите на граждани от Великобритания и Ирландия, опарили се от покупката на втори дом у нас на зелено. Това показват данни на Европейския потребителски център за България (ЕПЦ). Тези жалби са вече над 35, съобщи съобщи Албена Палпурина, директор на центъра.
.
- Какво да правят хората, които са дали пари за апартамент в сграда, която е замразена?
- Нямат много големи възможности. Важно е какво е записано в договора със строителя. Ако там има клаузи, които да уреждат тези въпроси, добре. Иначе има огромен риск. Това са отношения между две страни, които са подписали договора и са се съгласили с клаузите в него.
Изходът от неспазването им обикновено е съд, но системата е тромава и често няма решение. Помните какво се случи преди със строителните пирамиди - сякаш някой успя да си върне парите от Анжел например?
Затова строителството на зелено е много рисково и хората вече не купуват, преди сградата да има разрешение за ползване.
- И въпреки това, ако някой е решил да вземе недовършен имот, какво да направи?
- Най-важното е да се проучи строителят. Макар че и това не дава 100-процентова гаранция, все пак е ориентир. Добре е да е с опит и добър имидж. Справка може да се направи на сайта на камарата.
Задължително е да се огледат добре клаузите в предварителния договор. Там трябва да има ангажимент на строителя да завърши обекта и неустойки за забавяне или процедура за възстановяване на парите в случай на невъзможност да го построи.
В никакъв случай да не се блазнят от ниската цена, често това е сигнал за бъдещи проблеми.
Орех, посмотреть мало. Вот вы приехали, посмотрели и нарвались. Вы болгарский "разумеете"? Кстати, я лично помню ваши посты, не ища их сейчас - наивность была чудовищная, как забыть...еще тогда пожалела вас сразу. Ничем иным и кончиться не могло. Ищите юристо россиянина в Болгарии хотя бы для консультации. А то станете всего лишь "дойной коровой" без результата.Помимо всех сказок я сама уже несколько раз была в этой стране и не просто ходила от отеля до пляжа, но и немного поездила, посмотрела вокруг.
Oreshek писал(а):Нет, это не Город Фонтанов, это Витоша-Вилэдж.
Наверное, я лучше скажу адвакатам, чтоб не судились, а попытались получить за просроченный срок какую-то скидку.
Моя "наивная" любовь к Болгарии не прошла. Помимо всех сказок я сама уже несколько раз была в этой стране и не просто ходила от отеля до пляжа, но и немного поездила, посмотрела вокруг.
Много, много еще проблем у страны, но все равно подкупает и то, что одна религия, похожий язык, мягкий климат и прочее. Да, действительно, хотелось провести там жизнь. Ничего предрассудительного в этом не вижу.
И при всех своих неудачах я не стану "отсоветовать" покупать там квартиры, а только посоветую покупать готовые.
Раньше на форуме была ветка - какие мы, русские, настоящие друзья, давайте доказывать это тем, что будем, как кавказцы и евреи, вечно русскими обругиваемые, помогать друг другу. Кавказцы и евреи - форэва!!!
Нет! Нашли мои посты - ну, не поленились же,а? - наверное трехмесячной давности, чтоб поковыряться и поучить жисти:).
Глупость у одних проявляется в том, что наняв адвоката, заплатив ему деньги, оплатили квартиру и сейчас нас обманули. Мы сделали все по-честному, а нас укоряют, что мы "лоханулись, дебилы".
А глупость других заключается в том, что бы укорить: "если б я не послушала одну форумчанку", то все было б по-другому. По какому? Не хотела б купить себе квартиру в Болгарии? Захотела б купить без адвоката? Без оплаты его услуг? Без предоплаты покупки?
Спасибо, настоящие русскини!:) Удачи вам в этой жизни:)
А я не могу жить и всегда всем и во всем недоверять. Ну не получается у меня и все тут.
Пишу для того, чтоб кого-нибудь, ну хоть одного человека предостеречь!
Нет большой проблемы, когда дом построен, есть акт 16 и вы хотите купить, но апартамент ипотекирован. В данном случае, подписывается предварительный договор, по которому вы выплачиваете строителю стоимость ипотеки, в течении 3-10 дней он ее закрывает и вы оформляете сделку на "чистый апартамент".Oreshek писал(а):Адвокаты перед покупкой проверили застройщика и сказали, что есть ипотека, но т.к. комплекс большой и в дорогом месте, то это - нормально, ничего страшного нет, так многие строятся.
Давно подчеркиваю, что все договоры изначально, как правило, составлены строителем и отстаивают его права и интереси, поетому постоянно подчеркиваю, если в договоре не предвидены санкции к строителю, то лучше отказаться от покупки...Если говорите, что судиться бесполезно, а лучше ждать пока достроят - какие бонусы можно просить или какие скидки, не подскажете?
институт визировал разрешения на строительство в Созополе с нарушением закона. В материалах дела сотни разрешений , выданных НИПК о строительстве в районе некрополя в старом Созополе.
Представитель прокуратуры Бургаса Калина Чапканова заявила , что за последние три года в Созополе выдавалось по 400−500 разрешений на строительство в год , и 60% этих разрешений относятся к району некрополя Аполлония Понтийского. При проведении строительных работ было уничтожено множество архитектурных памятников античной культуры.
.
Иванов писал(а):Орешек, по-моему, судиться надо. Ведь даже до суда, да и на суде можно заключить Мировое соглашение (в любой форме- в форме возврата денег, или лучше - как Вам советовали - получить другой аппартамент уже построенный взамен этого. Ждать не надо!
По крайней мере, в случае банкротства застройщика, Вы будете первой в очереди на возврат средств.
С уважением, Александр.
dvv писал(а):Озвучу свои мысли в этом направлении. Если есть замечания у спецов - поправьте.
Мое мнение, что вероятность достройки в Софии выше, чем на побережье.
Отсюда:
1. Уточнить выше ли вероятность выиграть дело если судится фирма с фирмой (тогда должно быть в ведении Арбитражного Суда). Если это так то зарегистрировать фирму и переписать недвижимость на нее.
2. Если нет возможности взять деньгами, то попробовать взять натурой - земельным участком, дополнительным апартаментом, служебными помещениями, тем, что есть незаложенного в банке.
3. Выяснить текущую задолженность застройщика перед банком, условия кредита, возможность его пролонгации.
4. Объединить собственников, создать инициативную группу, сесть со строителем, проанализировать финансовую ситуацию и выяснить сколько нужно на достройку. Может проще будет доплатить приемлемую сумму сообща, чем все потерять. Это и будет тот инвестор. Другие вряд ли найдутся.
Некоторые застройщики в России так поступают. Хорошо это или плохо - вопрос второй. Но в этом случае трата финансов должна быть под контролем.
Судя по описанному вами состоянию потребуется еще порядка 30-40% от вложенных средств или где-то 150-200 евро за м2 (это если проложены коммуникации (эл-во, вода, канализация).
Идея здоровая, но.... вряд ли выполнимая. Покупатели разобщены. Не даром ОРЕШЕК ищет помощи здесь, на этом форуме. Вы думаете почему? Да потому, что больше не к кому... .dvv писал(а):4. Объединить собственников, создать инициативную группу, сесть со строителем, проанализировать финансовую ситуацию и выяснить сколько нужно на достройку......
ANN-2 писал(а):Арбитражных судов в Болгарии нет... все дела подсудны районным и окружным судам .. Вероятность просчитать степень выиграшности дела не возможно...даже при 100% доказательной базе
Kak что? Возьмут и все снесут!S.S.Palace писал(а):Юрий , а что может быть с комплексами в Созополе , если выяснится , что разрешение на строительство было получено с нарушением , что может быть в итоге для строителя и для покупателей в этих комплексах, которые уже построены или строятся?
dvv писал(а):ANN-2 писал(а):Арбитражных судов в Болгарии нет... все дела подсудны районным и окружным судам .. Вероятность просчитать степень выиграшности дела не возможно...даже при 100% доказательной базе
Судя по отрывочным сведениям, выиграть суд болгарской фирме (даже с русским учредителем), легче, чем русскому гражданину. Да и землю, если таковую удастся найти, на физ лицо не получится.
Ну и еще совет, может сработает. некоторые болгарские бизнесмены до сих пор побаиваются "русской мафии". Намекните.... )))
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2