Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 05/07/2009, 00:02

Источник: http://www.gazeta.bg/news/view/3346
Болгарская недвижимость: практические советы
01 Июл 2009

Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии? После четкого ответа на этот вопрос мы попробуем Вам помочь, дав несколько дельных практических советов. Мы хотим предостеречь многих покупателей, пустившихся в свободный поиск недвижимости в целях „избежания" удорожания покупки без агентств и других посредников.


Торгуют все!
Сегодня болгарскую недвижимость не продает только ленивый. Любой таксист в аэропорту с удовольствием отвезет вас на стройку "своего родственника". Дошло до смешного, украинские и молдавские студенты, находящиеся на учебе в Болгарии, организовали свою фирму и определили себя на сайте, как „ ...стабильный игрок на рынке недвижимости Болгарии...". Если посетить курортные комплексы „Солнечный берег" или „Золотые пески", можно поразиться бесконечному количеству всевозможных офисов, офисчиков и будочек, предлагающих недвижимость. Как правило, все эти компании - „временщики", расчитывающие на сезонного случайного покупателя. С окончанием сезона закрываются офисы, и отыскать агентство или агента, продавшего Вам недвижимость, будет нелегко, если не сказать - невозможно. Мера ответственности такого агентства или брокера заканчивается в момент заключения договора между Продавцом и Покупателем и получением им комиссионного вознаграждения со стороны Продавца.

Дешево означает одно - дешево

Если за основу поиска принята дешевизна, то нужно понимать, что к „Запорожцу" невозможно предъявлять требования автомобиля „S" класса.Дешево может означать только одно - ДЕШЕВО. Проблемы возникают потом. Начиная от подписания договора покупки-продажи, внесения платежей, до получения нотариального акта и непосредственно ключей от своего жилища.

Всякое уважающее себя агентство недвижимости перед тем, как подписать договор с Застройщиком, тщательно проверяет финансовое состояние застройщика и его надежность. Потому как среди именно русскоязычных покупателей существует „золотое правило" : покупать у застройщика, а претензии предьявлять к агентству, через которое была совершена покупка. Видимо это „правило"уходит корнями в сложившиеся традиции на российском рынке недвижимости. Предвидя такие ситуации, Агентство, подбирая объекты недвижимости, предварительно заботится о своей и клиентской безопасности.
Риски могут быть различными: несоблюдение сроков окончания строительства, некачественное выполнение строительных работ, невыполнение обязательств по договору купли-продажи, временное или полное прекращение строительства объекта... Даже если Вы получите ключи, но...дверь не открывается, плитка положена криво, нет обещанного бойлера, вместо бассейна, объявленного при начальном строительстве, - заасфальтированная площадка... Куда пойти, куда податься, что предпринять?
Покупатель, решивший сэкономить на прямой покупке (не совсем понятно, что при этом он экономил) сталкивается с огромной массой проблем, решать которые приходится самостоятельно в чужой стране. Уверяю Вас, ситуаций, с которыми приходилось сталкиваться нам, русскоязычному агентству, достаточно много. Они и комичны, и трагичны одновременно.

Что делать?
Прежде всего нужно знать, что практически все агентства в Болгарии, (исключая городскую недвижимость и сделки с землей), работают без комиссионных со стороны покупателя. Они являются торговыми представителями застройщика и работают по его ценам, в соответствии с договорными условиями и взаимными обязательствами.
Массового и глобального снижения цен на болгарскую недвижимость, о которой пишут в российской прессе не существует. Максимальные „падения" цен до 30-50% действительно имели место быть, но произошло это далеко от черноморского побережья. В основном, это коснулось горнолыжного курорта Банско - ярчайшего примера массовой перезастройки курортного комплекса. И это понятно: в связи с мировым финансовым кризисом англоязычные покупатели ушли с болгарского рынка. А русскоязычные покупатели в большинстве своем интересуются недвижимостью на побережье. У русских есть своя зима...

Значительное снижение цен на побережье (до 20%) коснулось именно тех самых рисковых объектов, о котором упоминалось выше. Не секрет, что большинство застройщиков ведут строительство за счет финансовых средств, получаемых от продаж квартир. Отсутствие продаж автоматически ведет к остановке строительных работ и к штрафным санкциям, на которые попадает застройщик в связи с задержкой завершения объекта. Банки, в свою очередь также прекратили выдачу кредитов на строительство, либо установили неподъемные проценты. Любая продажа в этом случае является глотком свежего воздуха для застройщика или той спасительной соломкой утопающему, которой можно заткнуть, хотя бы на время, возникшие финансовые дыры некогда беззаботных и благополучных инвесторов...

Главной рекомендацией будет совет отказаться от покупки объектов на этапе картинка или этапе основы фундамента. Как минимум у объекта должны быть стены и крыша. Так максимально Вы избежите возможных рисков остановки строительсва „в связи с финансовым кризисом".
Что делать и как быть, если состояние Вашей новой квартиры оставляет желать лучшего, то есть существуют недоделки, требующие устранения. Я не знаю, как поступают „дикие покупатели", решившие самостоятельно бороться с возникшими трудностями (а любое новое строение никогда не будет идеальным). В нашей компании, при приеме квартиры или дома в собственность, создается трехсторонняя комиссия, в которую входит непосредственно сам Владелец, представитель Застройщика и наша компания, как представитель Владельца. Создается трехсторонний протокол, в котором указываются все недостатки, требующие устранения и сроки их устранения. В данном случае, юристы нашей компании являются одновременно и гарантом Владельца и их представителем в государственных органах и в суде, если этого потребует ситуация.
За долгие годы работы на рынке компания предложила целый спектр услуг, который включает в себя не только юридическое и техническое сопровождение сделки, а и таких услуг, как получение нотариальных актов, регистрация их в налоговых и судебных органах, оплата такс и налогов, ремонт, переоборудование, дизайн, мебелировка объектов, управление, сдача в аренду, оплата услуг и прочее и прочее и прочее...
Юристы компании - сплоченный и грамотный русскоязычный коллектив, защищающий интересы своих многочисленных клиентов. Нет таких вопросов, которые были бы нерешаемы „RTL-Consult". Задать вопрос нашим юристам и получить ответ можно и на сайте „Русской газеты", где они ведут рубрику „Юридические советы". Так что если все-таки у Вас возникли проблемы, их можно решить квалифицированно и достаточно быстро.


Зачем вам недвижимость в Болгарии?
Перед тем как покупать недвижимость ответьте себе на этот вопрос. Можно понять тех покупателей, для которых Болгария стала давнишним и традиционным местом отдыха. У них есть четкое представление о том, чем, например отличается Балчик от Несебра или Приморско от Царево. Где какая инфраструктура, какие плюсы и минусы.

Труднее понять тех, кто покупает не глядя, соблазнившись низкой ценой и резервируя недвижимость по картинке. Последствия таких покупок, как правило, предсказуемы: море находится не в 80, а в 800 метрах от дома, вид на морской пейзаж закрыт другими домами, в поселке, где продавалась недвижимость, вообще нет и не предвидится никакой инфраструктуры...

Во всех наших зарубежных офисах наш персонал категорически советует своим потенциальным клиентам отправиться в ознакомительную поездку и хотя бы выяснить для себя, чем имено отличается один городок от другого, увидеть своими глазами, что стоит 500 евро за кв.метр, а что оценивается в 1000 евро и понять, каким образом формируется цена на недвижимость...

Обычно клиенты делятся на несколько категорий покупателей:
- Покупка для себя, для перезда на ПМЖ и в качестве летней резиденции.
- Покупка для последующей сдачи и получении прибыли от сдачи жилья в аренду.
- Покупка на ранней стадии строительства с целью последующей перепродажи (именуемая в бизнес-среде инвестицией, а в народе - спекуляцией).
Начнем с последнего пункта. Самым большим разочарованием для покупателей болгарской недвижимости явилась именно покупка недвижимости с целью последующей перепродажи. За последние три года цены на недвижимость выросли незначительно, а огромное количество все новых и новых объектов просто не позволило развиться рынку перепродаж. Наблюдается даже обратная ситуация, при которой владельцы жилья продают свои квартиры дешевле цен застройщика на 15-20% в том же комплексе. В качестве наглядного примера можно привести популярные комплексы „Санта-Марина", „Маджестик", „Роял Гарден", „Емеральд" и др.
Сложилась ситуация, подобная положению в Испании, Чехии, на Кипре, когда создавалась эйфория массовой покупки недвижимости в той или иной стране, а потом возникал вопрос - а зачем все это надо? Сегодня ни одна из компаний, продающих недвижимость в Болгарии не возьмется за перепродажу уже купленных квартир. Вторичный рынок менее интересен. Он не предполагает рассроченность платежа и комиссионных, к которым привыкли агентства недвижимости... Нет, Вам не откажут, возьмут информацию, пообещают разместить на сайте и, возможно, даже разместят. Но будут ли продавать - вот в чем вопрос. Возможно со временем этот рынок появится в Болгарии, но на сегодняшний день ситуация такая, какая она есть...

Внимание- покупателям из России
Как же перепродать свою квартиру, дом, землю? Как говорится, спасение утопающих - дело рук самих утопающих . Это как раз та самая ситуация, когда непосредственное участие в перепродаже должны принять сами владельцы недвижимости. Англоязычные покупатели ушли с рынка Болгарии, „поигравшись" в него примерно в течении последних пяти лет. Русскоязычные же покупатели только открывают для себя Болгарию.
Во время победоносного шествия болгарской недвижимости по России и странам СНГ, покупатели из этих стран составляли всего 8-10% от общего числа. То есть рынок, в связи с обрушившимся на все страны финансовым кризисом, для русскоязычных покупателей закрылся, едва начавшись... Единственным ожидаемым покупателем болгарской недвижимости в ближайшие два-три года и возможным покупателем Вашей квартиры может быть русскоязычный покупатель. Поэтому, на наш взгляд, особое место стоит уделить „Русской газете" и „Комсомольской правде в Болгарии", которые, так или иначе, читает подавляющее большинство русских, въезжающих в Болгарию.
Газета распространяется на основных чартерных линиях из Москвы, Петербурга, Риги, Алма-Аты, распространяется на пляжах, в ресторанах, в курортных комплексах побережья... В России газета распространяется бесплатно в консульствах и офисах компании под названием „Русская Болгария".
Другой подобной русскоязычной газеты в Болгарии нет. Если покупатель купит болгарскую газету, то в любом случае, даже при сходстве языков, понять и объясниться с продавцом будет или трудно или невозможно. Это не просто реклама единственной русскоязычной прессы в Болгарии, это дружеский совет о существующих возможностях получения достоверной информации и размещения объявлений на русском языке в Болгарии.

Так называемое управление...
Великие обещания великих комбинаторов недвижимости оказались несбыточной фантазией продавцов. Счастливые владельцы недвижимости так и не дождались обещанных 20%, 15%, 10% ежегодной возращаемости средств, вложенных в свои квартиры. Как оказалось, этот рынок в Болгарии только в последнее время начинает приобретать более-менее цивилизованные формы. Прежде это выглядело примерно так: „Дайте нам ключи от Вашей квартиры и мы будем ее предлагать в аренду интересующимся". Как предлагать, сколько дней в году, какая гарантированная прибыль от этого будет - это уже загадка. Гарантированные сдачи квартир потерпели фиаско. Даже такие монстры, как курортные комплексы „Маджестик"и „Роял Гарден", на второй год „гарантированных условий сдачи" отказались от своих обещаний. Туристы есть, но количество их не гарантировано. Более- менее неплохо идет дела у известного курортного комплекса „Санта-Марина", но опять же речь не идет о каких либо гарантиях получения прибыли.

Тигран, Москва (предприниматель)
Я попался на удочку одного местного афериста Сальватора Танева, обещавшего мне сдачу моего апартамента и уход за ним. Когда-то он работал шофером в компании, через которую я приобрел недвижимость, а потом решил заняться „собственным бизнесом". Внезапная проверка показала, что данный господин, проживающий прежде в частном доме без удобств под Бургасом, совсем даже неплохо устроился в моей комфорной квартире с видом на бассейн и без какого-либо стеснения приглашал туда своих роственников и подруг. Отсутствие туристов оправдал „плохим летним сезоном". Пришлось искать профессионалов. Обратился в компанию „Европейский Медицинский Альянс". Как результат - второй год подряд сдаю на весь сезон квартиру одной чудесной семье из Петербурга, и мне оплачивают вперед за все лето. Не то, что ожидал в плане денег (получаю на руки 25 евро за сутки), но все же это лучше, чем ничего...
Дмитрий, Москва (предприниматель)

Совершенно осознанно представлял себе, для чего я покупал недвижимость в Болгарии. Для меня это был „вывод" моих собственных средств за рубеж. Купил 10 апартаментов в различных курортных городах на Юге Болгарии и землю под Бургасом. Решил вложить их в недвижимость Болгарии, потому как на тот момент это было самое адекватное предложение по вложению средств.
Не мечтал разбогатеть на этом, но и не жалею об инвестиции.
Как я решаю вопрос со сдачей квартир?
Вы знаете, дивиденты могут быть разными, и не все они в денежных знаках.
У меня бизнес в Москве. Одну из своих сотрудниц я назначил заниматься загрузкой моих собственных квартир. Она вполне спавляется с этим, работая дома, находясь в декретном отпуске.
Мои клиенты - это мои бизнес-партнеры, это наблюдающие и контролирующие мою компанию органы: налоговая, таможная и другие службы, это банковские работники, с которыми я работаю и, в конце концов, это мои сотрудники, которых я хочу поощрить. И вы знаете, это оказалось достаточно выгодным предприятием. Я не даю взяток и не оплачиваю премиальные, я просто создаю не совсем обычные взаимоотношения с теми, с кем работаю...
Божана, Бургас ( риелтор)
В условиях жесткой конкуренции различные фирмы идут на всяческие трюки и уловки, дабы только привлечь клиентов. В последний год массово практикуется услуга „бесплатных ознакомительных туров", при которых компания „принимает на себя все расходы по полетам и проживанию в Болгарии". Однажды такие вот „хлебосольные продавцы" совершенно забыли о том, что в России майские праздники длятся 10 дней, и что на этот период владельцы жилья в управляемых ими комплексах предпочитают приехать в свои собственные квартиры, купленные ими в Болгарии. Каково же было удивление, огорчение и негодование владельцев квартир, когда они заставали в своих собственных жилищах совершенно посторонних людей.
Вот какая „добрая акция" за чужой счет. Впору вспомнить пословицу „бесплатный сыр бывает только в мышеловке"...
Мария, С.Петербург (предприниматель)
Я счастлива. Мой пятилетний сын с няней проводит все лето у моря. Когда я приезжаю и вижу этого прыгающего с разбегу во взрослый бассейн моего „негритеночка", загоревшего и проводящего весь день на воздухе, я счастлива. Уверяю вас, что никакими деньгами нельзя оценить то здоровье, которое он успевает набрать за три месяца, прежде чем вернуться в Петербург.
Ни одного дня не пожалела о выборе Болгарии. Приятная, понятная, улыбчивая страна, где ощущаешь себя как дома... Это наш второй дом... Каждый раз мы приезжаем сюда с огромным желанием и уезжая предвкушаем следующую поездку.


Заканчивая свою обширную и, надеюсь, не напрасно написанную статью, хочется пообещать читателям „Русской газеты" и впредь отвечать на возникающие у вас вопросы и оказывать посильную помощь в решении существующих проблем. Если Вам нужен грамотный русскоговорящий юрист, консультант по недвижимости, смело обращайтесь в наши офисы в Бургасе и в Варне по адресам, указанным в конце этой статьи. А свои отзывы о застройщиках, продавцах, свои истории, которые могли бы быть интересны читателям газеты, можно присылать в редакцию или размещать на форуме газеты в Интернет www.gazeta.bg, который мы назвали просто и понятно : Русский форум в Болгарии" www.rusforum.bg Будьте бдительны, разумны и логичны в своих желаниях купить недвижимость в Болгарии, переехать жить в Болгарию, учиться или работать в этой замечательной стране. Учитесь не на своих, а на чужих ошибках. Спрашивайте и получайте ответы.
Последний раз редактировалось Юрий 05/07/2009, 14:10, всего редактировалось 1 раз.
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение Konstantin1 » 05/07/2009, 12:35

Уважаемый Юрий!
Спасибо Вам за очень познавательную и поучительную статью с яркими конкретными примерами для настоящих и будущих инвесторов.
Думаю, что многие , и я в том числе, воспользуются Вашими советами.

С уважением, К.Дмитров
Konstantin1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 14/06/2009, 18:09
Откуда: Moscow

Сообщение VS » 05/07/2009, 13:10

Юрий,
возможно есть смысл разместить эту сатью первой в разделе. Поверх всех рекламных объявлений. Полезная статья, однозначно! Главное чтобы теперь не лениво было читать тем, кого это касается...
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4625
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Юрий » 05/07/2009, 14:09

Konstantin1 писал(а):Уважаемый Юрий!
Спасибо Вам за очень познавательную и поучительную статью с яркими конкретными примерами для настоящих и будущих инвесторов.
Думаю, что многие , и я в том числе, воспользуются Вашими советами.
С уважением, К.Дмитров
Спасибо, но статья не моя и я дал ссылку на источник.
Основные положения статьи, в основном, повторяют или подтверждают то, о чем я уже много лет стараюсь объяснить людям, заинтересованных Болгарией....
Что касается Русской газеты, то я давно с ней сотрудничаю, как и с их предшественниками .. а на их форуме часто консультирую по вопросам, оставшимся без комментариев или ответов.
На первой странице сайта расположен баннер "Русской газеты в Болгарии", поетому легко можете найти их сайт и ознакомиться с актуальной информацией о Болгарии. Там много критических статей, которые могут быть полезны и посетителям моего сайта и форума.
Данную статю сделаю "прилепленной", чтобы больше людей смогло ее прочитать!
Юрий
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение Юрий » 06/07/2009, 15:41

Вот еще одна статья по недвижимости.
Шанс купить выгодно
05 Июл 2009

В условиях кризиса ситуация с болгарской недвижимостью развивается в русле общемировых тенденций - цены падают, предложение увеличивается, спрос сокращается. Для тех, у кого есть деньги, это шанс купить дом по цене, близкой к минимальной и ждать, когда она снова начнет расти. А пока наслаждаться морем и солнцем.

Болгария последние два года до кризиса активно притягивала инвесторов, привлекла немалые капиталы и претендовала на звание европейского курорта. Вступление Болгарии в ЕС двояко сказалось на рынке недвижимости. С одной стороны, инвесторы из "старого" Евросоюза ринулись на болгарский рынок, предполагая (и не всегда неправильно), что цены подтянутся до среднего по ЕС. Покупка через интернет дешевой, по сравнению с Испанией и Португалией, болгарской курортной недвижимости англичанами, немцами и ирландцами создало ажиотаж. А быстрый рост цен - до 30% в год до 2007 года - вызвал не только приток туристов-покупателей, но и развитие девелоперских проектов, плотно застроивших все побережье от Варны до Синеморца.

С другой стороны, возникшее массовое строительство требовало определенной подготовки, а болгарские власти, к сожалению, зачастую выпускали ситуацию с городским планированием из-под контроля. В результате сейчас наблюдаются проблемы с инфраструктурой - нехватка электрических мощностей, узкие дороги и т. д.

„Дачники" идут
Кризис остановил рост цен на болгарскую недвижимость, продолжавшийся последние три года. Многие объекты сейчас заморожены, а застройщики стали охотнее предлагать различные бонусы - например, льготные схемы оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа после окончания строительства. Ситуация стабилизировалась - уже нет ажиотажного спроса со стороны инвесторов, особенно международных. Однако возник стабильно хороший спрос так называемых „дачников" - россиян, которые ищут дальнюю дачу в стране с похожим языком и ментальностью. В основной массе это пенсионеры и семьи с маленькими детьми.

Российских покупателей приблекает то, что в Болгарии нерезидент может приобрести любой тип недвижимости - как частный дом, так и апартамент в многоквартирном доме, так и коммерческую недвижимость. Единственное ограничение - землю в собственность можно оформлять только на юридическое лицо. Поэтому россияне, в основном, интересуются апартаментами в комплексах с развитой инфраструктурой на первой-второй линии моря. Самые популярные места: Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь, Золотые Пески, Варна.

Современные апартаменты в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Обязательное условие всех апартаментов - наличие бассейна, зеленой зоны и парковки. Многие проекты обустраивают также детские площадки и игровые комнаты, спа, медицинские и процедурные кабинеты, рестораны, бары и магазины.

В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ". Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование. Надо учитывать, что в приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые, и они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода также нагревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире, что сказывается на плате за электричество.
Източник: http://www.gazeta.bg/news/view/3399
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Agasha » 03/09/2009, 11:38

Здравствуйте, Юрий. Мои родители купили дом и участок недалеко от Варны, аэропорта и моря (площадку для пенсии готовят). Покупали, тщательно выбирая через агентства (приезжали на просмотры и т.д.). По законам открыли собственную фирму. Но встал вопрос о покупке машины и регистрации ее в Болгарии на фирму. Но оставлять ее на зиму в Болгарию они не хотят. Вот и возник вопрос - как машину с болгарскими номерами можно привезти на полгода в Москву, а через полгода обратно - какие должны быть документы и что закон говорит об этом? Буду благодарна за ответ. :)
Аватара пользователя
Agasha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02/09/2009, 14:55
Откуда: Москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ANN-2 » 07/09/2009, 15:55

Agasha писал(а):Здравствуйте, Юрий. Мои родители купили дом и участок недалеко от Варны, аэропорта и моря (площадку для пенсии готовят). Покупали, тщательно выбирая через агентства (приезжали на просмотры и т.д.). По законам открыли собственную фирму. Но встал вопрос о покупке машины и регистрации ее в Болгарии на фирму. Но оставлять ее на зиму в Болгарию они не хотят. Вот и возник вопрос - как машину с болгарскими номерами можно привезти на полгода в Москву, а через полгода обратно - какие должны быть документы и что закон говорит об этом? Буду благодарна за ответ. :)

По моему по российскому законодательству не разрешается временный ввоз в Россию автомобилей гражданами РФ..... Нужно будет оформлять разтоможку.... Так что лучше оставляйте машину в Болгарии.... у знакомых, например... Лучше покупать недорогой автомобиль, чтобы не так было жалко, если что.....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5581
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 07/09/2009, 16:56

Agasha писал(а):Но встал вопрос о покупке машины и регистрации ее в Болгарии на фирму. Но оставлять ее на зиму в Болгарию они не хотят. Вот и возник вопрос - как машину с болгарскими номерами можно привезти на полгода в Москву, а через полгода обратно - какие должны быть документы и что закон говорит об этом? Буду благодарна за ответ. :)
Так как машна будет "приписана" к Болгарии, то у вас должна быть доверенность на ее управление как на территории Болгарии, так и на поездки на ней заграницы страны.
Желательно сделать перевод и лгализацию документа на английский (как уничерсальный язык) или на русский, если поедете только в Россию.
Насчет Запрета на временный ввоз автомашин гражданами России в Россию, я ничегп не знаю.
Несколько человек ездило на Украину и в Россию из Болгарии на машинах фир или Представительств, но ничего мне не говорили о сложностях. Представитель российской фирмы даже был доволен, что его нигда и никогда гаишники не останавливали, так как его машина была с синими номерами....
Вам проще все сейчас узнать в России, до покупки авто, чем гадать!
Мне узнать затруднительно, так как живу в Болгарии.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ANN-2 » 08/09/2009, 08:47

Про ввоз автомобилей, которые зарегистрированы на фирмы ничего не могу сказать.... Не знаю....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5581
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 08/09/2009, 09:24

СЕйчас земтил.
Вообще, вопрос по автомашине не по теме. И перенесу в др. раздел!
Просьба ВСЕМ писать и оставлять информацию в соотвествии с темой форума!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Agasha » 08/09/2009, 17:11

Со слов родителей я так поняла, что проще иметь Представительство в Болгарии. (про машины - вроде можно на год раньше было - сейчас на полгода + пошлина, если не представитель фирмы) . Спасибо за ответ. Читаю с удовольствием все, что вы пишите и жалею, что раньше не нашла ваш сайт. Было бы легче. Мы покупали дом через Капитал (агентство в Варне), вроде все нормально, но создается впечатление, что мы мало информации имеем по многим вопросам. :!:
Аватара пользователя
Agasha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02/09/2009, 14:55
Откуда: Москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Avion » 25/02/2010, 00:09

...Во всех наших зарубежных офисах наш персонал категорически советует своим потенциальным клиентам отправиться в ознакомительную поездку и хотя бы выяснить для себя, чем имено отличается один городок от другого, увидеть своими глазами, что стоит 500 евро за кв.метр, а что оценивается в 1000 евро и понять, каким образом формируется цена на недвижимость...


Юрий здравствуйте!
В марте собираюсь в ознакомительную поездку с целью приобретения недвижимости. Основной объект предполагаемой покупки нашел на сайте агентства недвижимости Аблена (насколько оно надежно и возможен ли торг при покупке?). Меня интересуют адреса Ваших офисов в Москве, для содействия в задуманном мною предприятии. Заранее благодарен.
С уважением, Александр Ионов.
Аватара пользователя
Avion
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 585
Зарегистрирован: 16/10/2007, 19:01
Откуда: Москва-Белослав

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 25/02/2010, 01:30

Avion писал(а):Юрий здравствуйте!
В марте собираюсь в ознакомительную поездку с целью приобретения недвижимости. Основной объект предполагаемой покупки нашел на сайте агентства недвижимости Аблена (насколько оно надежно и возможен ли торг при покупке?).
Ничего сказать о данной фирме не могу, да и для вас сам посредник мало должен интересовать. Все сделки советую оформлять у непосредственного строителя или собственника, а не на имя посредника. Были случаи, когда посредник исчезал, или не переводил полученные от покупателя деньги в срок продавцу, и у покупателя появлялись значительные проблемы с нотариальным или др. оформлением и пользованием "купленного" объекта.
Меня интересуют адреса Ваших офисов в Москве, для содействия в задуманном мною предприятии. Заранее благодарен.
С уважением, Александр Ионов.
Я живу и работаю в Софии, у меня никаких офисов в России нет! Но если нужна консультация всегда можете позвонить мне и проконсультироваться ... Мои телефоны указаны в моей подписи!
Естественно, если мне придется выезжать для оформления, консультаций или др. действий, то стоимость моего потраченного времни обговаривается предварительно.
Во многих случаях я рекомендую обратиться вам к тому или др. человеку или в фирму, которая может вам помочь.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Avion » 25/02/2010, 21:08

Естественно, если мне придется выезжать для оформления, консультаций или др. действий, то стоимость моего потраченного времни обговаривается предварительно.
Во многих случаях я рекомендую обратиться вам к тому или др. человеку или в фирму, которая может вам помочь.
Юрий
Юрий здравствуйте!
Район выбранной мной недвижимости - область Варны. Общие знания правовых основ и делопроизводства мне знакомы, но НЕзнание болгарского языка не страхует от юридических ошибок, поэтому участие квалифицированного юриста мною запланированы, оплата услуг также. Кроме того мне потребуется достаточно часто прибегать к юридическим консультациям и помощи в области ремонта и строительства, оформления автотранспорта и открытия своего бизнеса. Мне хотелось бы, чтобы этими вопросами занимался один человек, которому я мог бы полностью доверять. Буду готов к выезду после 10 марта, если не произойдет форсмажорных обстоятельств. Насколько мне стало известно, поездка с целью покупки недвижимости зачисляется в стоимость объекта недвижимости. Трансфер оплачивается покупателем отдельно. Если Вы порекомендуете фирму или юриста, к которому я смог бы обратиться - был бы очень признателен. Если у Вас лично нашлось для меня время для ведения вышеперечисленных дел - было бы для меня наилучшим предложением. Обязательно позвоню Вам по прибытию в Болгарию.
Аватара пользователя
Avion
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 585
Зарегистрирован: 16/10/2007, 19:01
Откуда: Москва-Белослав

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 25/02/2010, 22:34

Avion писал(а): Насколько мне стало известно, поездка с целью покупки недвижимости зачисляется в стоимость объекта недвижимости. Трансфер оплачивается покупателем отдельно.
Оплату или компенсации поездки производят далеко не все фирмы, и то в случае покупки от них недвижимости.... Етого не следует забывать.
Если Вы порекомендуете фирму или юриста, к которому я смог бы обратиться - был бы очень
Если будете покупать в Бургасе, то, скорее всего, адвокат из Варны, например, к вам не поедет!
Если у Вас лично нашлось для меня время для ведения выше перечисленных дел - было бы для меня наилучшим предложением. Обязательно позвоню Вам по прибытию в Болгарию.
Если район ваших интрересов будет София, то помогу с удовольствием....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17099
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Avion » 25/02/2010, 23:34

Юрий писал(а):
Avion писал(а): Насколько мне стало известно, поездка с целью покупки недвижимости зачисляется в стоимость объекта недвижимости. Трансфер оплачивается покупателем отдельно.
Оплату или компенсации поездки производят далеко не все фирмы, и тъо в лучае покупки оъ них недвижимости.... Етого не следует забывать.
Если Вы порекомендуете фирму или юриста, к которому я смог бы обратиться - был бы очень
Если будете покупать в Бургасе, то, скорее всего, адвокат из Варны, например, к вам не поедет!
Если у Вас лично нашлось для меня время для ведения выше перечисленных дел - было бы для меня наилучшим предложением. Обязательно позвоню Вам по прибытию в Болгарию.
Если район ваших интрересов будет София, то помогу с удовольствием....
Юрий

Район моих интересов - Варенская (Варненская - не знаю правильного написания) область. Первоначально. В бизнесе интересы безграничны....
Аватара пользователя
Avion
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 585
Зарегистрирован: 16/10/2007, 19:01
Откуда: Москва-Белослав

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение aoozpn » 27/02/2010, 22:39

Я в прошлом году купил квартиру в Бургасе, мой товарищ - на Солнечном Берегу. Нас обоих пытались лохонуть. Причём почти одним и тем же способом. Потом узнали, что и других "натягивали". Кого-то сильно... кого-то не очень. Мы решили создать сайт, на котором будем размещать информацию для доверчивых россиян, чтобы покупатели не совершали типовых ошибок. Обидно, что именно русских держат за лохов... Сайт www.bulgar-rus.com
Аватара пользователя
aoozpn
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 27/02/2010, 22:18

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Пульхерия » 27/02/2010, 23:07

Вы, АООЗПН, сначала ошибки у себя на сайте исправьте, а потом советы раздавайте. :roll:
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2143
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение УСАТыЙ » 27/02/2010, 23:21

aoozpn писал(а):Я в прошлом году купил квартиру в Бургасе, мой товарищ - на Солнечном Берегу. Нас обоих пытались лохонуть. Причём почти одним и тем же способом. Потом узнали, что и других "натягивали". Кого-то сильно... кого-то не очень. Мы решили создать сайт, на котором будем размещать информацию для доверчивых россиян, чтобы покупатели не совершали типовых ошибок. Обидно, что именно русских держат за лохов... Сайт www.bulgar-rus.com

ЗАЧЕМ Вы водите людей в заблуждение???????
Вы у себя на сайте пишите: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Иностранец - собственник болгарской недвижимости вправе получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии сроком на 1 год.
Вранье полное !!!!!!!!!!!!!! :!: :!: :evil: :twisted:
Всякая разумная мысль уже приходила кому-нибудь в голову, нужно только постараться еще раз к ней прийти.
Аватара пользователя
УСАТыЙ
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 23/10/2009, 22:58
Откуда: Европейского союза.

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Пульхерия » 27/02/2010, 23:27

Вот и я о том же. И это - не единственная ошибка!
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2143
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1