Leo_NY » 16/06/2010, 08:22
Ссылка правильная, но она берет только главную страницу, я скопировал весь текст:
На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов (иностранцев).
ПЕРВЫЙ СПОСОБ достаточно распространённый для европейских стран из бывшего соцлагеря. На территории Болгарии регистрируется ООД (аналог ООО), где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша. Как вариант, можно не создавать фирму в Болгарии, а зарегистрировать представительство российской фирмы. Но хрен редьки не слаще!
При первом способе существует один существенный недостаток: надо постоянно поддерживать болгарскую фирму в рабочем состоянии. Для этого, как минимум, необходимо сдавать в налоговую "нулевые" балансы. А это влечёт постоянные траты на бухгалтера или на услуги бухгалтерских фирм. Но при этом существенное преимущество - земельный участок, по сути, в Вашей собственности.
ВТОРОЙ СПОСОБ. Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка (по аналогии с тем, как в Рссии продаются авто по генеральной доверенности).
Существенное преимущество второго способа очевидно - нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. При этом, по сути, все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) земельного уастка по доверенности переходят к арендатору. Существенный недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.
КАКОЙ СПОСОБ ЛУЧШЕ?
Это зависит от конкретной ситауции.
Если Вы приобретаете земельный участок с целью дальнейшей перепродажи, когда он вырастет в цене, или для строительства, тогда лучше открывать фирму и оформлять всё на неё. Это надёжнее. И не вызовет ни у кого никаких нежелательных вопросов.
Если Вы приобретаете земельный участок с недвижимостью, которую не планируете в скором времени продавать (для собственного проживания, для сдачи в аренду и т.п.), то, наверное, выгоднее оформлять землю в долгосрочную аренду с оформлением генеральной доверенности на арендатора. Дело в том, что, скорее всего, Евросоюз "продавит" Болгарию, как "продавил" Чехию и Словакию, и в Болгарии будет разрешено оформление недвижимости в собственность иностранным лицам. В Чехии и Словакии это произошло в 2008 - 2009 годах. Когда будет в Болгарии, пока неизвестно, но, думаю, ждать не долго.
... и всё таки жизнь прекрасна!