Болгарская недвижимость: практические советы

**Honny** » 04/02/2015, 22:38

У продавца квартиры (он является истцом и юр. лицом) вместо нотариального акта судебный протокол, согласно которому суд первой инстанции подтвердил его право собственности на продаваемую квартиру. Так же в протоколе написано, что стороны могут оспорить данное решение в течение 7 дней в ВКС Болгарии. Протокол датирован октябрем 2014года. Мой адвокат говорит, что его нотариус посмотрел по своей базе , якобы ответчик на сегодняшний день не подавал заявление в ВКС . Соответственно решение суда первой инстанции окончательное и я смело могу приобретать данную квартиру. Насколько это действительно так? Я не хочу после покупки бегать по судам. И в каком гос органе можно получить подтверждение того, что ответчик не подал заявление в ВКС Болгарии и не начнется новое рассмотрение данного дела, или достаточно слов адвоката и нотариуса?

**Христо** » 05/02/2015, 00:22

Пусть для начала покажут новую справку из Кадастра, кому принадлежит квартира, в залоге, ипотекам - тоже.

**Biochemist** » 17/02/2015, 11:53

Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.

**росен петров** » 17/02/2015, 16:12

Землю не можете оформит на себя. Что касается о хлопот о налогов,уплачивания и так далее,то лучше говорите с своего бухгалтера. Он может с доверености с Вашу сторону делать все уплаты и учеты как на физ.лицо,так и на фирму.Уплата зависит от хлопота....Как Вам сказать....Просто договоритесь.

**vstov** » 17/02/2015, 20:06

Biochemist писал(а):Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.

250 евро

**Murder** » 17/02/2015, 20:13

росен петров писал(а): лучше говорите с своего бухгалтера. Он может с доверености с Вашу сторону делать все уплаты и учеты как на физ.лицо,так и на фирму.

Если все так пойдет и дальше, то адвокаты станут очень востребованы:
http://www.kik-info.com/articles/forum-news/Globi-za-vseki-koyto-konsultira-registrira-podava-zayavleniya-no-ne-e-ADVOKAT.80986.php

**Илья В.** » 04/03/2015, 19:19

Юрий, я новичок на форуме. Но, прочтение пока только первой Вашей статьи (консультации), меня уже воодушевило !
Огромное Вам СПАСИБО !

**Лоу** » 10/03/2015, 11:55

Biochemist писал(а):Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.

В Болгарии также есть как и в России бухгалтерские фирмы, которые делают всю отчетность за вас и сдают ее. И стоит это гораздо дешевле 250 евро..еще б миллион написал.

**митнахель** » 20/03/2015, 08:34

Добрый день всем.
На форуме в основном говорят о покупателях из России. У меня такой вопрос - оформление документов о подаже для жителей других стран как то отличается, или, в принципе, все одно и тоже - предварительный договор, нотариальный акт и пр.

**Murder** » 20/03/2015, 08:50

митнахель писал(а):все одно и тоже - предварительный договор, нотариальный акт и пр.

**митнахель** » 20/03/2015, 14:30

Спасибо.

**Не3абудка** » 26/03/2015, 18:57

Здравствуйте!
Подскажите, может не по теме, но не поняла где еще спросить

У свекра в собственности студия в Болгарии, он пенсионер, нужно ли ему подавать в России сведения об этой собственности в налоговую или другие организации? Где то услышали, что сейчас что то по этому поводу изменилось, раньше никому и никуда не сообщал. Спасибо.

**Laki495** » 26/03/2015, 19:05

нет,ничего не надо

**Не3абудка** » 27/03/2015, 01:13

Спасибо

**Юрий** » 27/03/2015, 01:57

Murder писал(а):Если все так пойдет и дальше, то адвокаты станут очень востребованы:
http://www.kik-info.com/articles/forum-news/Globi-za-vseki-koyto-konsultira-registrira-podava-zayavleniya-no-ne-e-ADVOKAT.80986.php

Хорошие адвокаты всегда были востребованы! Но, как отмечается в статье, так и в проекте измененим, существует много малоквалифицированных юристов, которые не могут исполнять своих прямых обязанностей....
Значит люди сами будут искать людей, которые им смогут помочь в разрешении тех или иных житейских проблем, не прибегая к помощи адвокатов....
К сожалению, много людей не доверяют юристам, считая их гонорары слишком завышенными и не соответствующими тем гарантиям, которые те предлагают (если гарантии вообще были предложены!)...
Юрий

**Baursak** » 14/05/2015, 14:07

Господа, приветствую! Просьба дать ссылки на сайты по продаже недвижимости (квартир) от частных лиц. http://www.imot.bg смотрел. Ранее, где-то видел ссылку на сайт из трёх букв (не тех:)) Всё перерыл не могу найти ни на этом форуме, не в гугле. Всем сенкс! П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!

**росен петров** » 14/05/2015, 18:14

Пишите в Гугля - Ало бг /Alo BG/
ПРЕдупреждение : Несмотря на того что будете читать "Частни лица продава" ,90% ето фирмы.
К сожалении-ето настоящая действительность.Успех...желаю,хотя....с сомнение

**Murder** » 14/05/2015, 18:28

Baursak писал(а):П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!

У меня одного возникает чувство, что опыт будет не совсем положительный?

**sergo55** » 14/05/2015, 22:03

Baursak писал(а):Господа, приветствую! Просьба дать ссылки на сайты по продаже недвижимости (квартир) от частных лиц. http://www.imot.bg смотрел. Ранее, где-то видел ссылку на сайт из трёх букв (не тех:)) Всё перерыл не могу найти ни на этом форуме, не в гугле. Всем сенкс! П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!

Приезжаете в БГ,покупаете ГАЗЕТУ и вперёд,на танки...

**росен петров** » 15/05/2015, 10:17

sergo55 писал(а):
Baursak писал(а):Господа, приветству

Приезжаете в БГ,покупаете ГАЗЕТУ и вперёд,на танки...

Перед покупки и "танка":
1.Узнайте хорошо в накого населенного пункта Вы покупаете.Что там есть и что нет! Как живут местные !
2.Узнайте в данного комплекса,махалу.....какая обстановка.Кто там живет.......
3.Узнайте какие есть соседи данной недвижимости.Вы будете жить рядом.....
4.Сделайте хорошую проверку вместе с СВОЕГО адвоката! НЕ с адвоката продовца или кого либо другого.

**Baursak** » 15/05/2015, 11:27

Всем сенкс! Росен, именно этот злополучный адрес я искал!! Рахмет! Место выбрано. Равда. Там живут знакомые. Сайт нужен сугубо с целью ознакомления со вторичным рынком. Махала, наше название:))) Изучил, врагов на горизонте не наблюдали!

**росен петров** » 15/05/2015, 17:27

Вперед!

**Ноэми** » 21/07/2015, 20:29

Прошу прощения, если спрашиваю не к месту, вопрос скорее по финансированию. Может у кого-нибудь есть информация, а реально ли получить ипотеку в болгарском банке иностранцу-резиденту ЕС? У меня гражданство РФ, но давно живу в Чехии, ПМЖ, т.е. резидент ЕС, подумываю, вернее очень хочу

купить квартиру в Помории.

**Юрий** » 02/08/2015, 20:53

Ноэми писал(а):Прошу прощения, если спрашиваю не к месту, вопрос скорее по финансированию. Может у кого-нибудь есть информация, а реально ли получить ипотеку в болгарском банке иностранцу-резиденту ЕС? У меня гражданство РФ, но давно живу в Чехии, ПМЖ, т.е. резидент ЕС, подумываю, вернее очень хочу купить квартиру в Помории.

Получить ипотеку реально, но надо доказать ваши РЕАЛьНыЕ доходы в России и/или в ЕС.
Если докажете, то нет икаких проблем. Годовой процент- около 10%
Сейчас иностранцам предлагают Ипотеку тоьлко несколькоболгарских банко (из около 30) в: Уникредит Булбанк, Первый инвестициионный банк, и , возможно, Райфайзенбанк.
Юрий

**росен петров** » 03/08/2015, 06:37

Существует ещо одна возможность,о которую можете подумать.А ето - разсрочка. К сожалении Вам нужно быть здесь.И в Поморие и в Сарафово есть места где можно купить в разсрочку.

**ANIS** » 28/09/2015, 22:25

Знакомые хотят купить дом в селе, но земля державная. Теперь думают стоит ли? Подскажите.

**Юрий** » 28/09/2015, 22:44

ANIS писал(а):Знакомые хотят купить дом в селе, но земля державная. Теперь думают стоит ли? Подскажите.

Не понял, в чем проблема?
Но, стоит или не, каждъй должен решать сам! Все зависи и от конкретного предложения, и от целей конкретного человека!
Юрий

**ANIS** » 29/09/2015, 09:42

Землю не оформляют, только дом. Можно ли потом государственную землю оформить на фирму? Нотариус говорит, что можно. Может есть у кого-нибудь опыт?

**росен петров** » 29/09/2015, 10:41

Земля-государственная : Ето обозначает,что покупаете ОПС / отступенное право на стриотельство/!
Нотариус прав! Землю можете оформит на фирму ,если Вы ее потом купите! Таким образом построены многие дома.
Переживать в принцип не о чем! Можете покупать смело! Право на ОПС передается и наследником.

**Юрий** » 29/09/2015, 11:54

ANIS писал(а):Землю не оформляют, только дом.

Естественно, продавцы продают только постройку, так как не являются собственниками земли! Здесь ничего странного.

Можно ли потом государственную землю оформить на фирму? Нотариус говорит, что можно.

В принципе можно, но данный вопрос следует выяснять и решать не с нотариусом, а в Общине! Только там можно получить информацию, как о плане развития данного региона, так и вопрос о возможности покупки/выкупа земельного участка у государства (общины). Естественно, если у вас нет статута в Болгарии, позволяющего приобретать землю, то землю, находящуюся в урбанизированной зоне, можно будет оформить на вашу фирму.
Юрий

**vstov** » 29/09/2015, 13:49

Я покупал гос. землю...дом был построен на такой земле....Пошел в Общину...начали процедуру...Сперва земля должна стать собственностью Общины и потом Вы покупаете ее.....ждал год....и стал собствеником...в принципе ничего такого...только время...

**росен петров** » 29/09/2015, 19:48

ЗЕМЛЯ ,котороя находится в регуляции и существует ка самостоятельны участок на которы построен дом,можете купить.При покупки земли с ее стоимости ,снимут цену на ОПС!

**Галина24** » 17/10/2015, 11:46

Форумчане, Юрий, добрый день.
Нужна помощь, совет вот в каком вопросе. Застройщик оформил договор на продажу квартиры (студии), теперь выясняется, что изначально все помещения последнего этажа имеют статус "склад". Судится с Застройщиком смысла нет, так как это пресловутый ГМ-строй. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы после получения акта 16 переквалифицировать складское помещение на жилое. Если это не возможно, сможем ли мы зарегистрировать счетчики на эл-во и воду, по каким расценкам будут проходить начисления (жилой фонд/технический фонд - если в РБ есть такие понятия). И, как я поняла, налог на имущество будет выше, вопрос на сколько.
Извините, пыталась найти информацию в Интернете, данные очень скудные. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

**vstov** » 17/10/2015, 12:27

Галина24 писал(а):Форумчане, Юрий, добрый день.
Нужна помощь, совет вот в каком вопросе. Застройщик оформил договор на продажу квартиры (студии), теперь выясняется, что изначально все помещения последнего этажа имеют статус "склад". Судится с Застройщиком смысла нет, так как это пресловутый ГМ-строй. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы после получения акта 16 переквалифицировать складское помещение на жилое. Если это не возможно, сможем ли мы зарегистрировать счетчики на эл-во и воду, по каким расценкам будут проходить начисления (жилой фонд/технический фонд - если в РБ есть такие понятия). И, как я поняла, налог на имущество будет выше, вопрос на сколько.
Извините, пыталась найти информацию в Интернете, данные очень скудные. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

если в предварительном договоре написано "апартамент", а на самом деле это склад, то имеете все шансы судиться и возвратить свои деньги. Это по закону.Склад в апартамент переоформить НЕВОЗМОЖНО т.к. нарушается РЗП объекта, а с этим и все разрешения на строительство и ввод. Счетчик же получить можно и наверное он у вас есть, как за ел., так и за воду...спросите ГМ...Сам так строил и оформлял

Расценки за ел. и воду, как и у всех жильцов...

**Галина24** » 17/10/2015, 13:02

Спасибо большое. Судиться не будем, застройщик фактически банкрот, завершать строительство будем на свои деньги.
Еще раз благодарю.

**Галина24** » 17/10/2015, 13:07

А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?

**росен петров** » 17/10/2015, 14:07

Галина24 писал(а):Форумчане, Юрий, добрый день.
Нужна помощь, совет вот в каком вопросе. Застройщик оформил договор на продажу квартиры (студии), теперь выясняется, что изначально все помещения последнего этажа имеют статус "склад". Судится с Застройщиком смысла нет, так как это пресловутый ГМ-строй. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы после получения акта 16 переквалифицировать складское помещение на жилое. Если это не возможно, сможем ли мы зарегистрировать счетчики на эл-во и воду, по каким расценкам будут проходить начисления (жилой фонд/технический фонд - если в РБ есть такие понятия). И, как я поняла, налог на имущество будет выше, вопрос на сколько.
Извините, пыталась найти информацию в Интернете, данные очень скудные. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Вам лучше обратится к архитекту. Есть процедура-"Промяна на предназначението". Для етого нужно сделать проект,которы покажет,что ето ползуется и имеет все необходимые по закону требования.Даже сейчас,пока здание ещо не сданно по акт 16,лучше переговорит.
Что касается о том ,что "нарушится РЗП "/развернутая жилая площ/,ето не так.В РЗП ,кажды квадратны сантиметр,включая,коридоры ,лестничная клетка,складовые,лифт.....ВСЕ входит в разчета РЗП!!!

**vstov** » 17/10/2015, 16:08

Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?

Склад, это не жилое помещение. Дело в том, что строители хотят изпользовать максимальные показатели участка и застроить все, что можно, а склады не входять в эти параметры и являются, как бы дополнительные кв.м., которые не входят в разрешенные кв.м. застройки, но их можно продать то же...поэтому и хитрят с названием. Но в документах это отмечено как склад всегда. При покупке, надо смотреть планы и при предварительном договоре, надо обязательно прикреплять копию вашего объекта из завереных планов!

**Галина24** » 18/10/2015, 04:11

Спасибо.

**росен петров** » 18/10/2015, 17:00

vstov писал(а):
Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?

Склад, это не жилое помещение. Дело в том, что строители хотят изпользовать максимальные показатели участка и застроить все, что можно, а склады не входять в эти параметры и являются, как бы дополнительные кв.м., которые не входят в разрешенные кв.м. застройки, но их можно продать то же...поэтому и хитрят с названием. Но в документах это отмечено как склад всегда. При покупке, надо смотреть планы и при предварительном договоре, надо обязательно прикреплять копию вашего объекта из завереных планов!

"СКЛАД"-
1. Избено помещение /подвальное помещение/
2.Подсобное помещение магазина /склад за магазин/
3.Помещение на данного етажа ,для багаж
4.Помещение ПОД крыши /мансарда/
Бегите к архитекту! Тут наслушаетесь......И толку никакого. Непосмотрев проект,НИКТО не скажет в какое Вы положение. НЕ забывайте,что есть - АВТОРСКОЕ ПРАВО! Идите,поговорите......бить не будут

Кто сейчас на конференции