Болгарская недвижимость: практические советы

**Gallara** » 07/02/2013, 20:06

Т.е.мне необходимо на него будет оформить доверенность, чтобы он вместо меня снял в банке деньги и присутствовал от моего имени непосредственно на сделке?

**росен петров** » 07/02/2013, 20:53

Если имеете 100% доверие! Если нет,то он подготавливает документы о покупки,проверяет все по довереность !Вы приходите-смотрите и покупаете!

**Юрий** » 21/02/2013, 14:04

Вся информация есть уже на форуме, и множество раз повторялась ...
На вопрос: брать ли мне адвоката или не брать - каждый должен решать сам!
Я бы не стал давать указания: вам необходим адвокат, а вы сами во всем разберетесь!
Вам нужен результат, или возможность в случае провала говорить: а мне Юрий или кто-то еще не советовал брать адвоката, или наоборот: посоветовал адвоката, а он оказался не профессоионалом....
Так и советы:

росен петров писал(а):Берите адвокат,на которого имеете доверие.

- какие-то вать адовкат и как, человек может доверять человеку или поняъть стоит ли доверять человеку, которого он видит первый раз?
Есть у вас адвокат или нет, за вас никто решать ничего не станет! Адвокат может проверить доки на чистоту сейчас, а что будет через 2-3 месяца, никто вам ничего гарантировать не сможет!
Если никому не доверять, то придется нанимать проверяющих на каждого проверяющего ...
Люди, с которыми сейчас работаете, достаточно адекватные, и нужно задать им все интересующие вас вопросы и они наверняка вам все разъяснят...
А уже на основании ответов, сможете составить собственное представление - проверять их информацию или нет? На сколько знаю, у них есть доступ до имотного регистра и пусть они вам все объяснят!
ЛЮБАЯ сделка с недижимостью в любой стране несет с собой определенный риск! И ТОЛьКО САМ человек, может оценить все риски и принять решение, а нужно ли ето вообше ему????
Юрий

**Igor Fort Noks** » 21/02/2013, 14:40

Юрий , не тратьте время на этого персонажа. Gallara - Очередной вброс о том, как хорошо в самом лучшем месте в мире в 5км от пляжа!
Минус 1000 к карме любого продавца продавать это чудо, это все понимают, и поэтому окучивают анонимно, чудаки...

**ravdastar** » 04/03/2013, 13:01

stroyprominvest.com Я Руский в болгарии со своей строителной фирмой У нас множестяво апартаментов на продажу и полезная информация для всех тех кто хочет купить себе квартиру или дом и не быть обманутым. Пишыте на емаил вопросы безплатны..

**Asof** » 04/03/2013, 13:07

ravdastar писал(а): Я Руский в болгарии .....
........ Пишыте на емаил вопросы безплатны..

**winni** » 04/03/2013, 19:09

Прикольно! Интересно, владелец фирмы начальную школу закончил?

**росен петров** » 04/03/2013, 19:39

winni писал(а):Прикольно! Интересно, владелец фирмы начальную школу закончил?

Скорее всего да.Но как?

А я думаю-ответы по чем? :lol:

**Gallara** » 05/03/2013, 07:55

Юрий писал(а):Люди, с которыми сейчас работаете, достаточно адекватные, и нужно задать им все интересующие вас вопросы и они наверняка вам все разъяснят...
А уже на основании ответов, сможете составить собственное представление - проверять их информацию или нет? На сколько знаю, у них есть доступ до имотного регистра и пусть они вам все объяснят!
ЛЮБАЯ сделка с недижимостью в любой стране несет с собой определенный риск! И ТОЛьКО САМ человек, может оценить все риски и принять решение, а нужно ли ето вообше ему????
Юрий

Юрий, спасибо за Ваш корректный и подход, в которм Вы не преследуете личный интерес. Я на месте хотя бы уже не боялась всего и всех

. С агентом встретились, они нам дали все оригиналы документов, на основании которых нынешний собственник является собственником, вместе поехали в банк, заплатили пошлину, по-моему 8 Лева за выписку из имотного регистра, пришли в регистр, постояли в очереди, получили эту выписку лично, сотрудник сказала "тяжести няма". Далее зашли в учреждение, где одновременно несколько нотариусов расположено, оформили доверенность на агента от нашего имени осуществить сделку на наше имя. Открыли счет в Альянс банке, получили пароль к банк-клиенту, деньги будем переводить через банк клиент, после регистрации нотариального акта, копию которого нам пришлют в день сделки. После перевода денег нотариус пойдет в регистр, все наши документы получит агент, оформит в налоговой, где-то там еще и пришлет нам DHL. Вроде правильно схему описала, как запомнила. За все оформление с учетом сборов около 1000 евро

**ДДмитрий** » 12/03/2013, 10:18

Всем здравствуйте. У меня такой вот вопрос. Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.

**Юрий** » 12/03/2013, 10:53

ДДмитрий писал(а): Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.

Сделки с недвижимостью осущестляются ТОЛьКО по месту ее нахождения, как в Болгарии,так и в России.
Вне страны можно оформить документы для вашего представителя/ей, которые на месте в Болгарии и осуществят оформление сделки. Саму сделку вне территории Болгарии между продавцом и покупателем осуществить нельзя: точнее можно, но она не будет иметь НИКАКОЙ силы.
Юрий

**ДДмитрий** » 12/03/2013, 10:56

Юрий писал(а):
ДДмитрий писал(а): Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.
Сделки с недвижимостью осущестляются ТОЛьКО по месту ее нахождения, как в Болгарии,так и в России.
Вне страны можно оформить документы для вашего представителя/ей, которые на месте в Болгарии и осуществят оформление сделки. Сами сделку вне территории Болгарии между продавцом и покупателем осуществить нельзя: точнее можно, но она не будет иметь НИКАКОЙ силы.
Юрий

Юрий, спасибо за ответ.

**ДДмитрий** » 13/03/2013, 12:12

Всем доброго дня. Юрий, вопрос наверное к Вам. Подскажите, какие документы получает продавец (физ. лицо), после продажи апартаментов?

**Юрий** » 13/03/2013, 21:04

ДДмитрий писал(а):Всем доброго дня. Юрий, вопрос наверное к Вам. Подскажите, какие документы получает продавец (физ. лицо), после продажи апартаментов?

Нотариальный акт, из которого видно, что он продал свою собственность и уже не является собственником данного имущества.
Желательн, после продажи сходить в налоговую службу и сообщить о продаже недвижимости. Если етого не сделать, то на вашу собственность могут продолжать начислять налоги на ваше имя... (если покупатель не подаст свою декларацию о покупке, хотя мне ивестны случаи, когда налог продолжали начислять и на старых и на новых собственников!).
Юрий

**stone.59** » 27/05/2013, 15:50

Заплатила за квартиру бронь 2000 евро и первый взнос Обстоятельства изменились раздумала покупать Какую сумму я теряю?

**Юрий** » 28/05/2013, 01:55

stone.59 писал(а):Заплатила за квартиру бронь 2000 евро и первый взнос Обстоятельства изменились раздумала покупать Какую сумму я теряю?

Посмотрите, что написано в вами подписанном договоре! Если там не предвиден возврат, то теряете всю сумму...
Если предвиден возврат денег и расторжение договора по вашей инициативе, то там должно быть все прописано!
Какая часть, какие неустойки, при каких условиях и т.п.
Вы же подписывали договор, и должны знать, что подписали, а спрашиваете у посторонних людей, которые даже не слышали о вашей сделке, и тем более о вашем договоре!???
Юрий

**Сергейболг** » 04/06/2013, 16:22

Здравствуйте, Юрий. Моя тетушка решила продать апартаменты в Болгарии. При продаже апартаментов нужно ли согласие ее родственников? Например, мужа (брак был заключен после покупки), или детей?

**росен петров** » 04/06/2013, 18:15

Нет!

**Сергейболг** » 04/06/2013, 18:46

росен петров писал(а):Нет!

Спасибо, росен :!:

**Юрий** » 04/06/2013, 22:44

Сергейболг писал(а): Юрий. Моя тетушка решила продать апартаменты в Болгарии. При продаже апартаментов нужно ли согласие ее родственников? Например, мужа (брак был заключен после покупки), или детей?

Не нужно, но желательно подтверждающий документ, что брак был заключен после покупки недвижимости...
Желательно иметь его перевод и легалзиацию на болгарский!
Юрий

**Сергейболг** » 05/06/2013, 17:38

Юрий писал(а):
Сергейболг писал(а): Юрий. Моя тетушка решила продать апартаменты в Болгарии. При продаже апартаментов нужно ли согласие ее родственников? Например, мужа (брак был заключен после покупки), или детей?
Не нужно, но желательно подтверждающий документ, что брак был заключен после покупки недвижимости...
Желательно иметь его перевод и легалзиацию на болгарский!
Юрий

Юрий, большое спасибо за подробное разъяснение!

**stone.59** » 06/06/2013, 15:06

Здравствуйте,Юрий.Скажите,пожалуйста,возможно ли в Болгарии на стадии предварительного договора(подписанного) изменить решение в пользу другого аппартамента меньшей цены у того же застройщика и какавы возможные санкции.Об этом в договоре не прописано.Нотариальный акт еще не подписан

**Юрий** » 06/06/2013, 15:39

stone.59 писал(а):Здравствуйте,Юрий.Скажите,пожалуйста,возможно ли в Болгарии на стадии предварительного договора(подписанного) изменить решение в пользу другого аппартамента меньшей цены у того же застройщика и какавы возможные санкции.Об этом в договоре не прописано.Нотариальный акт еще не подписан

Естественно, по взаимному согласию возможно все! И я знаю подобные случаи, замены как на меньший, так и на бОльший апартамент... Если же подобная возможность известна с самого начала, при подписании Предварительного договора, то желательно ВСЕ возможности обсудить и прописать заранее в договоре1
Если в договоре нет таких подходящих пунктов, то вопрос может бжть решан только ПО ВЗАИМНОМУ осгласию 2-х сторон, как часто прописано в последних пунктах договора!
Юрий

**stone.59** » 16/06/2013, 05:37

Здравствуйте,Юрий.Компания согласилась поменять мне квартиру на меньшую на стадии предварительного договора.Но они просят оставшуюся сумму переслать на счет.Разве такое возможно без подписания нотариального акта? Каковы мои риски? Спасибо

**Юрий** » 16/06/2013, 06:52

stone.59 писал(а):Здравствуйте,Юрий.Компания согласилась поменять мне квартиру на меньшую на стадии предварительного договора.Но они просят оставшуюся сумму переслать на счет.Разве такое возможно без подписания нотариального акта? Каковы мои риски? Спасибо

Возможно ВСЕ! Раз спрашиваете, значит видите и все риски! А что, кто-то подписывает нотараильный акт, не получив деньги?
Мы много раз уже обсуждали, что риски есть ВСЕГДА, вопрос лишь, как свести их к минимуму, а ето уже решается переговорами и определенным доверием!
Если нет совершенно доверия, то наикакой договор никогда не заключите...
Все решается договоренностями, поиском определенного компромиса с учетом интересов заинтерсованных сторон...
Юрий

**росен петров** » 16/06/2013, 18:40

stone59, Уплату по Нот. акта нужно сделать через банк /междубанковы перевод/.Замена жиля : Большого на маленкого,или маленкого на большого,делается как замена.Ето проходит тоже через нотариуса
Разница в цену,сторона /должная/ уплачивает тоже через банк.

**Valentyn** » 17/06/2013, 19:48

В апреле сего года находясь в Банско обратился в агенство IMOTI BANSKO. Агент показала несколько апартаментов. Один мне понравился и мы оговорили его стоимость. при этом агент сообщила. что поддержка недвижимости составляет 5 евро за метр кв. и в поддержку входит возможность пользоваться бассейном и СПА. Получив по эл. почте предварительный договор. названный агентом соглашением о задатке. перевел на счет агента. не агенства. 1000 евро задатка. Через некоторое время агент сообщила о получении доверенности от продавца и пригласила на сделку. Прибыв в Банско я не смог получить от агента никаких пояснений по вопросам. возникшим при обсуждении проекта нотариального акта. тон переговоров изменился. На вопросы агент отвечала. "не хотите не покупайте". "я вам не адвокат" и т.д. При этом она предложила мне занизить сумму сделки. поясняя. что продавец тогда получит больше. Пришлось все вопросы оговорить у нотариуса и внести в нотариальный акт. Кстати. у нотариуса оказалось. что необходимо декларировать даты вступления в брак и развода. о чем агент меня не поставила в известность. не смотря на задаваемые вопросы. Незнание дат могло привести к срыву сделки. В результате. стоимость поддержки не 5. а 7.5 евро. в поддержку не входит СПА и бассейн. Бойлер в апартаментах разморожен. Есть инструкции на бытовые вещи. а вещи отсутствуют. Совет. покупая недвижимость. все вопросы уточняйте сами. желательно у нотариуса. проверяйте документы. являющиеся основой нотариального акта. делайте опись имущества в апартаментах. уточняйте стоимость поддержки и что входит в поддержку в комплексе. чтобы не осталось неприятного осадка от покупки. И еще. не стоит безоговорочно соглашатся с тем. что предлагают агенты. У нас разные мотивации. Указанное агенство никому не порекомендую.

**Propers** » 18/06/2013, 07:50

Валентин, ну это стандартный болгарский трюк, приуменьшать все в 2.5 раза и лить елей ведрами, когда что-то нужно вам продать и тут-же "вставить" вас в 2 конца, когда вы вляпались с предоплатой :mrgreen:

Не верь, не бойся, не проси (c) Увы

**Юрий** » 18/06/2013, 07:58

Propers писал(а):Валентин, ну это стандартный болгарский трюк, приуменьшать все в 2.5 раза и лить елей ведрами, когда что-то нужно вам продать и тут-же "вставить" вас в 2 конца, когда вы вляпались с предоплатой

Любой продавец будет рассказывать о преимуществах или положительных качествах товара, и постарается скрыть недостатки в независимости от того, в какой стране находитесь. Так что ето не относится только к Болгарии, посмотрите в своей стране, как обстоят дела...
Юрий

**Propers** » 18/06/2013, 08:15

Как вы живо реагируете, когда наступают на личную мозоль))) То что продаван всегда приукрашивает свойства товара и в любой стране - полностью согласен. Тут речь несколько не о том, если вы "не поняли"
Юрий, в РФ подобные трюки с 1.5 завышением поддержки фактически невозможны, все прописывается заранее, при явном несоответствии люди судятся. Кидалово осталось далеко в прошлом...
В прочем, кому я это объясняю

PS Валентин, не советую идти на сделку с продавцом, или риелтором по поводу заведомого занижения стоимости жилья (ну или делать это максимум на 15-20%) Если вы задекларируете покупку за 10 тыс, при реальной цене в 35, то рано или поздно вас накрячат. В выигрыше окажется только продавец...

**Юрий** » 18/06/2013, 09:13

Propers писал(а):Как вы живо реагируете, когда наступают на личную мозоль))) То что продаван всегда приукрашивает свойства товара и в любой стране - полностью согласен. Тут речь несколько не о том, если вы "не поняли"
Юрий, в РФ подобные трюки с 1.5 завышением поддержки фактически невозможны, все прописывается заранее, при явном несоответствии люди судятся. Кидалово осталось далеко в прошлом...
В прочем, кому я это объясняю

Вступать в пререкания с вами не собираюсь: я не риелтер! А только консультирую и сопровождаю сделки, если кому-то нужна помощь...Что касается сделок, то я постоянно пишу: прописывайте все договоренности, которых достигнули, а не доверяйте словам: на форуме множество примеров, когда на словах одно, а когда подписывают договор, ничего не читали, а как результат, проблемы, о которых не подозревали!

PS Валентин, не советую идти на сделку с продавцом, или риелтором по поводу заведомого занижения стоимости жилья (ну или делать это максимум на 15-20%) Если вы задекларируете покупку за 10 тыс, при реальной цене в 35, то рано или поздно вас накрячат. В выигрыше окажется только продавец...

Если не желаете больших проблем в будущем, лучше оформлять все на реальную сумму, которую заплатили! Но, сейчас все ищут супер дешевую недвижимость, из -за отсутствия, как правило, достаточно средств: вопрос лишь заплатить за нотараильное оформление 4-4,5% от 10000 или от 35000 Евро - 400 или 1400Евро за оформление. Если для вас разница в 1000Евро существенна или катастрифальна, то в подобных случаях нужно быть двойно или тройно быть уверенными в чистоте сделки, и не возможности возникновения проблем...
К сожалению, большинство все равно не слушает советов и поступает по-своему, поетому все в ВАШИХ руках, ТОЛьКО сам человек принимает решения, и отвечает за последствия...
Юрий

**Valentyn** » 18/06/2013, 12:24

Спасибо за советы. Я действительно так и поступил. указав при составлении нотариального акта полную стоимость. однако. как писал выше. осадок остался из-за желания риэлтора занизить сумму сделки и указать. что я несу расходы по оформлению. не смотря на то. что в предварительном договоре было указано обратное. из-за обмана о стоимости поддержки и обьема поддержки /СПА. бассейн/. неинформированием риэлтором о документах. необходимых при оформлении нотариального акта. а также об отсутствии части бытовой техники в апартаментах. В денежном выражении это мелочи. но тем более они не доставили радости от общения с риэлтором.
Пишу это сообщение для того. чтобы будущие покупатели учли мои ошибки и изучили все подводные камни приобретения недвижимости более подробно.

**webmoney** » 19/06/2013, 00:32

у совка одна проблема - совок всегда спешит и ждать не может!
у болгарского риелтора одна извилина в мозгу - но ета извилина помнит проблему совка!

вот и корень всех недоразумений

я последнюю квартиру когда в БГ покупал - наоборот нотариус вопила что реальная цена которую я плачу в полтора раза ниже налоговой оценки! говорила бъть етого не может! ВОТ КАК НАДО покупать! еле-еле убедили ее что ето действительно сумма которую просит продавец при чем без торгов

**Юрий** » 19/06/2013, 06:32

Valentyn писал(а):Пишу это сообщение для того. чтобы будущие покупатели учли мои ошибки и изучили все подводные камни приобретения недвижимости более подробно.

У нас на форуме, подобных предостережений сотни, если ни тысячи... Но, кто их читает????
Даже после платной консультации , люди поступают по-своему, как не следовало делать, и об етом им подробно было разъяснено! А потом: "Что нам сейчас делать?"
Юрий

**Гуля-10** » 20/06/2013, 04:25

У меня такой вопрос: гражданину России покупать квартиру (апартамент) в БГ можно ли на физическое (не юридическое) лицо? Спрашиваю, т.к. знаю, что сельские дома в БГ покупаются иностранцами, в т.ч. россиянами, только на юридическое лицо. Спасибо за ответ!

**Гуля-10** » 20/06/2013, 04:37

Igor Fort Noks писал(а):Edya , в Болгарии есть "кадастър и имотен регистър".
В сами документы о собственности могут не вписать (скорее, как правило не вписывают) наличие ипотеки, например.

Edya, при покупке недвижимости обязательно требуйте от риэлтора документ об обременениях недвижимости, к-рый наз. Удостоверение за тежести на имота. Только вот не помню, откуда точно, этот документ выдается, но он обязательно выдается в БГ!

**Юрий** » 20/06/2013, 07:10

Гуля-10 писал(а):У меня такой вопрос: гражданину России покупать квартиру (апартамент) в БГ можно ли на физическое (не юридическое) лицо? Спрашиваю, т.к. знаю, что сельские дома в БГ покупаются иностранцами, в т.ч. россиянами, только на юридическое лицо. Спасибо за ответ!

Гражданин России может покупать недвижимость в Болгарии, если в нее не входит земля! Для покупки земли, необходимо наличие болгарского юридического лица - фирмы...
Kak правило, такя покупка апартамента производится с "правом на строительство (строеж), которое является пожизненным. А змеля, на которой построено здание, остается собственником страых собственников, собственностью строительной или управляющей компании. В таки случах, как правило говорим о "закрытых комплексах". Иногда спроитель переоформляет собственность на часть из болгарских собственников, которые согласятся на ето.
Какие плюсы и минусы в етом есть, уже много раз писалось на форуме. Некоторые нотариусы, тем не менее, оформляют покупку квартир с идеальными частями от участка земли, на котором построено здание: они считают, что иностранец не покупает реальный кусок болгарской земли, а лишь право пользоваться неопределенной конкретно где поверхностью земли... Да и в многоквартирном доме, данная "идеальная часть" иногда может не превышать и 1 кв.м.
Юрий

**росен петров** » 20/06/2013, 14:37

Гуля 10 на ваш вопрос,ещо немножко:
Юрий правильно написал о "Отстъпено право на строеж"- Ето обозначает,что вы НЕ покупаете землю,а право на часть стройки!!!
Идеальная часть обозначает,что кроме чистая площ,вы приобретаете часть от лестничной клетке,коридоры.
Поетому,вы МОЖЕТЕ купить квартиру-без собственость земли-как физ.лицо!!!
Ето вполне законно и место о притеснение НЕТ! Ето право на вечная собственость!!!

**Гуля-10** » 27/06/2013, 08:16

Большое спасибо Юрию и Росену! А есть и такой вопрос: покупая недвижимость в БГ у иностранца (Ирландия), оформленное на фирму ЕООД, нужно ли удостоверение о наследниках? Дело в том, что его жена умерла, а она тоже была собственником фирмы и фирма тогда была ООД и в нотариальном акте недвижимости записаны как название фирмы, так и имена мужа и жены.

**Igor Fort Noks** » 27/06/2013, 14:00

Гуля-10, обязательно. Как и актуално состояние.

Кто сейчас на конференции