Модератор: Юрий
alex_s писал(а):Спасибо большое, я понял. Полистал ещё форум и вижу, что таки да, с темой я ошибся для своих вопросов. Если будут ещё вопросы, я задам где-то в других темах. Ну или напишу вам в личку. Если вы не против))))
Сергей Петрович писал(а):привет всем.Я КУПИЛ КВАРТИРУ НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ БЫЛ ОЧЕНЬ ДОВОЛЕН ДО ОКТЯБРЯ ПОТОМ ВСЁ ИСЧЕЗЛО(ЛЮДИ. МАГАЗИНЫ .РЕСТОРАНЫ) ПОЖИВ В БОЛГАРИИ 2 ГОДА Я ПОНЯЛ ЧТО ПОКУПАТЬ НАДО БЫЛО В МЕСТЕ ГДЕ КРУГЛЫЙ ГОД ЖИЗНЬ.СЕЙЧАС Я ЖИВУ ПОД ВАРНОЙ СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА .ЗДЕСЬ КРУГЛЫЙ ГОД МИНЕРАЛЬНЫЕ БАСЕЙНЫ МАГАЗИНЫ РЕСТОРАНЧИКИ .МОЖНО ЖИТЬ. А НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ ЗИМА. СОВЕТ ПРИ ПОКУПКЕ СМОТРИТЕ ЧТО РЯДОМ С КОМПЛЕКСОМ БОЛНИЦА МАГАЗИН ШКОЛА .ПРОВЕРЯЙТЕ НЕ ЗАЛОЖЕН ЛИ АПАРТАМЕТ. ЕСТЬ ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЖИВАНИЕ АКТ16. И САМОЕ ГЛАВНОЕ НЕ ПОПАДАЙТЕ В ЛАПЫ ФИРМЫ ДРИМ ХОУМ ЗАПЛАТИТЕ НА 30%БОЛЬШЕ РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЫ...
Анета писал(а):alex_s писал(а):Не буду принимать Ваш совет и вправду хорош. Почему именно Траката? Не знаю. Выглядит прилично и рядом с городом. И дома новые есть. Если позволите, ещё пару вопросов. От Близнаци поблизости имеется при наличии пляж? А что вы можете сказать за Аспарухово? Визуально не понравилось, но тоже от города близко. И соринтируйте пожалуйста по району Галата, Зеленика и т.д. Всё, что знаете. А там пляжи есть?
Рядом с Близнаци и Присельцы отличный пляж Камчия, это там где когда то строил Лужков пансионат. Пляж отличный. Около 2- 3 км .от Близнаци, точно не скажу, но не далеко, даже есть панорама с некоторых участков в Близнаци. .
Христо писал(а):Вот только летом там сходка цыган ежегодная, так что добро пожаловать.
Анета писал(а):Христо писал(а):Вот только летом там сходка цыган ежегодная, так что добро пожаловать.
дааа серьезно? Где именно вы их видели?
Mancho писал(а):Знаете, Юрий, нет разницы при покупке дешевого жилья или элитного...Мы покупали элитное, в самом начале кризиса. Но наш застройщик, г-н Нищелков, со своей фирмой "Динстрой" и с менеджерами по продаже, представленными "Пип-групп", на Солнечном Берегу, оказался просто бессовестным человеком. Прямо перед домом построил бар, который даже по ф.16 не найдешь. Нет его там. Зато он есть на самом деле. И это - беда для жильцов всего дома. Нет, катастрофа. Плевать они хотели на элитность жилья, на достаточно высокую цену по обслуживанию (которого просто нет, не считая наличия консьержей, и только в летний период). Нет круглогодичной охраны, за которую платим, фиг упросишь бассейн почистить...Никогда нет места на стоянке, места занимают работники расположившейся в доме фирмы... Каждый Божий день с восьми утра до трех ночи гремит музыка. Все уговоры, просьбы, угрозы, заявления в полицию, звонки по 112 - смешны нашим бессовестным хозяевам. Они за эти два-три лева ночью от случайно забредшего пянчужки душу дьяволу продадут. И родную мать, как это не грустно. Кто-то уезжает в сезон, кто-то пьет донормил и спит все же, хотя отдыхом это не считает. Кто-то переходит на бессонницу до трех ночи, с надеждой поспать днем часика три...Вот такая Болгария по-русски. Если честно, не то что недвижимость в Болгарии покупать не надо, тут и отдыхать-то просто невозможно. Ничего светлого от этого слова "Болгария" не осталось. Только неприязнь к обманщикам и грабителям....
На данную тему много уже сказано и написано на форуме!Mancho писал(а):Знаете, Юрий, нет разницы при покупке дешевого жилья или элитного...Мы покупали элитное, в самом начале кризиса. Но наш застройщик,...
Mancho писал(а):Знаете, Юрий, нет разницы при покупке дешевого жилья или элитного...Мы покупали элитное, в самом начале кризиса. Но наш застройщик, г-н Нищелков, со своей фирмой "Динстрой" и с менеджерами по продаже, представленными "Пип-групп", на Солнечном Берегу, оказался просто бессовестным человеком. Прямо перед домом построил бар, который даже по ф.16 не найдешь. Нет его там. Зато он есть на самом деле. И это - беда для жильцов всего дома. Нет, катастрофа. Плевать они хотели на элитность жилья, на достаточно высокую цену по обслуживанию (которого просто нет, не считая наличия консьержей, и только в летний период). Нет круглогодичной охраны, за которую платим, фиг упросишь бассейн почистить...Никогда нет места на стоянке, места занимают работники расположившейся в доме фирмы... Каждый Божий день с восьми утра до трех ночи гремит музыка. Все уговоры, просьбы, угрозы, заявления в полицию, звонки по 112 - смешны нашим бессовестным хозяевам. Они за эти два-три лева ночью от случайно забредшего пянчужки душу дьяволу продадут. И родную мать, как это не грустно. Кто-то уезжает в сезон, кто-то пьет донормил и спит все же, хотя отдыхом это не считает. Кто-то переходит на бессонницу до трех ночи, с надеждой поспать днем часика три...Вот такая Болгария по-русски. Если честно, не то что недвижимость в Болгарии покупать не надо, тут и отдыхать-то просто невозможно. Ничего светлого от этого слова "Болгария" не осталось. Только неприязнь к обманщикам и грабителям....
Laki495 писал(а):за услуги обычно платит покупатель .Ему ж еще и налог в общину платить.
aalenaa писал(а):Laki495 писал(а):за услуги обычно платит покупатель .Ему ж еще и налог в общину платить.
Ну а мы же тоже, наверное, как продавцы, должны заплатить за сбор нужных документов, оформление доверенности?
Может кто-нибудь сможет коротко описать процесс продажи от одного физического лица - другому. Мы сами покупали у застройщика и тогда все было легко
Возможно!aalenaa писал(а):Сейчас продаем свою студию на СБ. Мы из Москвы и потенциальные покупатели из Москвы. Они хотят купить и все оформить прямо здесь, не выезжая из России. Возможно ли это?
Могут! Но желательно, да и , как правило, сам (один ) адвокат не выступает как представитель обоих сторон, поетому назначают второе доверенное лицо, которое представляет вторую сторону.Я слышала, что продавцы (т.е. мы) могут оформить доверенность на адвоката, заверить в консульстве и этот адвакат проведет всю сделку. Но покупатели ли смогут сделать тоже самое?
Все ето решается между сторонами, и их доверенными лицами....И как передавать деньги? Как собирать все необходимые документы для сделки?
На ето нет единстрвенного решения или обязательства в Законодательстве: кто заинтересован больше в сделке, тот и оплачивает! Как наиболее распространенный вариант, оплачивает покупку покупатель, а не продавец/строитель. НО, не запрещено законом, чтобы все расходы по сделке оплатил продавец, или стороны договорились о взаимной оплате, например, 50% на 50%... Договор и называется так, потому что плод договаривания двух или более сторон: то что они договорят, то и будет правильным....И скажите, пожалуйста, кто обычно платит за услуги переоформления: продавец или покупатель?
... сделали скидку на обслуживание лолкам и киркам. Они самые бедные россияне и оплачивать по 10 евро свои квадраты не могут, только по 1.Laki495 писал(а):при строительстве комплекса допустили очень серьезную ошибку -
???Порекомендовать можно, но вряд ли адвокат поедет на др. конец Болгарии! Если уж просите помощь или ответ на вопрос, то задавайт их конкретнее!aalenaa писал(а):Юрий, а можете посоветовать адвоката, а лучше двух (и для покупателей),
Что хотели сказать или спросить - не ясно! Что значит "оформить все на расстоянии"??? Кому, что оформить? И как вы представляете ето на практике? "Все" оформить действительно на расстоянии, без вашего ведома и согласия - НЕ ВОЗМОЖНО!которые помогут оформить все на расстоянии,
??? что значит, по-вашеу, не обманут? Если человек в чем-то не будет доволен, то наверняка будет говорить, что его обманули! К сожалению, и адвокаты мне жалуются, что не все покупатели адекватны!Адвокаты им говорят, как следует делать, а покупатели все делают по своему, а потом, обвиняют в проблемах адвокатов... Поэтому, я вам ничего гарантировать не стану,. "обманут -необманут"!не обманут
Опять! Что значит "недорого"? даже на данном форуме наверняка писал, не применяйте абстрактные слова, когда ответ на вопрос не предвидит "да" или "нет"! Адвокаты работают по специальной наредбе об адвокатских гонорарах! Они не могут взять с вас меньше, чем там прописано!Если не ошибаюсь, там за нужные вам услуги минимальная сумма определяется в 4%. Верхнего предела не существует! Например, если клиент готов заплатить 10-30-50% стоимости по сделке, то ето вполне законный гонорар!и возьмут недорого?
Вы считаете грубо? Потому что надоело гадать над каждым письмом,что хотели спросить или узнать?... Решил еще раз на форуме написать, что задавать вопросы надо правильно, если человек желает получить короткий и конкретный ответ по существу.aalenaa писал(а):Юрий, зачем же так грубо и зачем столько восклицательных знаков?
Спасибо, что согласились!Извините, что не конкретизировала вопрос.
Напишите мне на почту, сброшу координаты.Адвокат нужен на Солнечном Береге, который поможет оформить сделку по доверенности."не обманет" - значит проверенный человек,
Адвокат не берет комиссию! А его гонорар определяется наредбой и вашим согласием. Если заговорили о комиссии, то вам скорее нужен не адвокат, а риелтер Так что разберитесь и с данным вопросом, кто вам в действительности нужен?"не дорого" - значит не задранная без причин комиссия,
Так нужно понимать, что уже узнавали у адвокатов?!продаем студию всего за 18К, и не хочется еще платить адвокату 1000 евро.
Юрий писал(а):гонорар определяется наредбой и вашим согласием
Во-первых, с таким настроем лучше вообще не обращаться к адвокатам, как и к любым другим людям, к которым у человека заведомо отрицательное отношение! Вы считаете, что :"Помимо основного вознаграждения по наредбе адвокат плюсует расходы на транспорт, разговоры, курьеров... обеды, ужины, гостиницы и т.п." - не должен плюсовать? А как он может выполнить поставленную перед ним задачу? За сумму в 20 лв, как вы пишите?Murder писал(а):Юрий писал(а):гонорар определяется наредбой и вашим согласием
Гонорар определяется наредбой и жадностью адвоката. Помимо основного вознаграждения по наредбе адвокат плюсует расходы на транспорт, разговоры, курьеров... обеды, ужины, гостиницы и т.п.
Да, как правило, адекватные адвокаты за консультацию берут 20 лева или вообще ничего, остальные же как и "отчаяные" риелторы стараются нажиться на иностранцах.
Юрий писал(а):с таким настроем лучше вообще не обращаться к адвокатам, как и к любым другим людям,
Наредба определяет минимальную сумму адвокатского гонорара для того чтобы не было депфинговых цен: бесплатное обслуживания, как вы сами написали.... Верхнего предела нет! Каждый адвокат, как и любой др. человек, может сам определить стоимость своего потраченого времени, и сказать вам ее стоимость! НО, у вас, как закзчика услуги, имеется право от нее отказаться! Никто за вами ухаживать и ублажать бесплатно не будет! В начале моей деятельности были такие случаи: Ходишь и помогаешь несколько дней с человеком, добиваешься более выгодных условий в договоре, скидок при покупке недвижимости в несколько десятков тысяч Евро, а в результате тебе говорят: "А что собственно вы сделали? Недвижимость я выбрал сам, о скидках тоже сам мог договориться!"Murder писал(а):Консультация по наредбе - 20 лева. С тех, кто с наредбой не знаком (россияне и т.д.) - берут от 50 лева и больше - сколько совесть позволит. С хороших знакомых за консультацию не берут ничего. За подготовку договоров, переговоры - зависит суммы соглашения, а за сопутствующие действия при этом - наредбой не определено и адвокат по своему усмотрению определяет дополнительную стоимость его работы.
Не всегда наш личный опыт можно и нужно распространять на всех людей...Это все на личном опыте.
ЗА 150 лв вам действительно напишут стандартный текст нотариального договора, делать проверки представленных документов вряд ли кто-то станет - в лучшем случае проверка в имотном регистре он лайн...Официальная справка из Имотноо регистра может стоить вам бОльшую сумму!Простой пример: подготовка Нотариального Акта (на основании всех необходимых и уже полученных документов) + Молба нотариусу стоит от 150 Лева...
Некотроые юристы, да и нотариусы, берут за написание нотариального договора ОТ 150 лв - по наредбе (знаю и нотаиусов, которые составляли договор бесплатно, как бонус к оплате гостакс!), до 500 лв и даже до 5000Евро. Вы считаете, что ето не правильно или незаконно? Есть сложные случаи, когда требуется сбор и проверка достаточно большого комплекта документов, и полное их описание в нотариальном акте, для етого нужны определнные знания и умения, и все ето определяется в стоимости адвокатского гонорара!Но многие "юристы" умудряются писать нотариальный акт за 600 Евро. Какой наредбой это определено?
Именно об етом я и написал: если для вас важнее "съекономить деньг", то вам адвокат не нужен...Прекрасно ясно, что сначала надо уточнять стоимость работы, а потом ее заказывать, и если стоимость не устраивает, то надо идти к другому адвокату - как в случае с Рент-а-каром - а не отдаваться адвокату на "растерзание". Это, кстати, важно при любом поиске исполнителя.
Юрий писал(а):В большинстве своем люди не ценят время ни свое, ни тем, более чужое, и не понимают, что время, как и здоровье невосполнимый ресурс, и значительно дороже золота или платины, а тем более недвижимости или чего-либо другого....
Юрий
Murder писал(а):О чем я и написал вначале: тариф адвоката зависит от наредбы + жадность (размер жадности = (опыт+связи+затраты) * коэффициент жадности).
- январь самое оно. Прочувствуете зимнее проживание хоть немного.Каникул нет . Просто есть пара праздничных дней1. На сколько январь подходящий период для таких целей? Существуют ли в Болгарии новогодние каникулы для работающих, как это практикуется в России с 1 по 10?
-- на вашей стороне будет играть только ваш знакомый. Если это будет риэлтор- он по любому будет заинтересован только в том,чтоб купили и неважно что2. По приезду есть идея обратиться к помощи консультанта-переводчика в одном лице. Т.е. что-то типа риэлтора, но играющего на стороне покупателя, компетентного в теме Варненской недвижимости и владеющего русским. Хотелось бы потаскать его с собой на просмотры, и иметь его комментарии по скрытым недостаткам осматриваемых объектов.
Кто вас будет сопровождать и переводить особой роли не играет! Нужно только не забыть свою голову дома, и все будет нормально.-- на вашей стороне будет играть только ваш знакомый. Если это будет риэлтор- он по любому будет заинтересован только в том,чтоб купили и неважно что2. По приезду есть идея обратиться к помощи консультанта-переводчика в одном лице. Т.е. что-то типа риэлтора, но играющего на стороне покупателя, компетентного в теме Варненской недвижимости и владеющего русским. Хотелось бы потаскать его с собой на просмотры, и иметь его комментарии по скрытым недостаткам осматриваемых объектов.
Юрий писал(а):На мой взгляд, в подобнных случаях просто не разумно рассчитывать на чью-то помощь.... Или только для того, чтобы потом было кого-то обвинить в собственных промахах!
Юрий
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 10