Модератор: Юрий
Получить ипотеку реально, но надо доказать ваши РЕАЛьНыЕ доходы в России и/или в ЕС.Ноэми писал(а):Прошу прощения, если спрашиваю не к месту, вопрос скорее по финансированию. Может у кого-нибудь есть информация, а реально ли получить ипотеку в болгарском банке иностранцу-резиденту ЕС? У меня гражданство РФ, но давно живу в Чехии, ПМЖ, т.е. резидент ЕС, подумываю, вернее очень хочу купить квартиру в Помории.
ANIS писал(а):Знакомые хотят купить дом в селе, но земля державная. Теперь думают стоит ли? Подскажите.
Естественно, продавцы продают только постройку, так как не являются собственниками земли! Здесь ничего странного.ANIS писал(а):Землю не оформляют, только дом.
В принципе можно, но данный вопрос следует выяснять и решать не с нотариусом, а в Общине! Только там можно получить информацию, как о плане развития данного региона, так и вопрос о возможности покупки/выкупа земельного участка у государства (общины). Естественно, если у вас нет статута в Болгарии, позволяющего приобретать землю, то землю, находящуюся в урбанизированной зоне, можно будет оформить на вашу фирму.Можно ли потом государственную землю оформить на фирму? Нотариус говорит, что можно.
Галина24 писал(а):Форумчане, Юрий, добрый день.
Нужна помощь, совет вот в каком вопросе. Застройщик оформил договор на продажу квартиры (студии), теперь выясняется, что изначально все помещения последнего этажа имеют статус "склад". Судится с Застройщиком смысла нет, так как это пресловутый ГМ-строй. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы после получения акта 16 переквалифицировать складское помещение на жилое. Если это не возможно, сможем ли мы зарегистрировать счетчики на эл-во и воду, по каким расценкам будут проходить начисления (жилой фонд/технический фонд - если в РБ есть такие понятия). И, как я поняла, налог на имущество будет выше, вопрос на сколько.
Извините, пыталась найти информацию в Интернете, данные очень скудные. Заранее благодарю всех откликнувшихся.
Галина24 писал(а):Форумчане, Юрий, добрый день.
Нужна помощь, совет вот в каком вопросе. Застройщик оформил договор на продажу квартиры (студии), теперь выясняется, что изначально все помещения последнего этажа имеют статус "склад". Судится с Застройщиком смысла нет, так как это пресловутый ГМ-строй. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы после получения акта 16 переквалифицировать складское помещение на жилое. Если это не возможно, сможем ли мы зарегистрировать счетчики на эл-во и воду, по каким расценкам будут проходить начисления (жилой фонд/технический фонд - если в РБ есть такие понятия). И, как я поняла, налог на имущество будет выше, вопрос на сколько.
Извините, пыталась найти информацию в Интернете, данные очень скудные. Заранее благодарю всех откликнувшихся.
Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?
vstov писал(а):Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?
Склад, это не жилое помещение. Дело в том, что строители хотят изпользовать максимальные показатели участка и застроить все, что можно, а склады не входять в эти параметры и являются, как бы дополнительные кв.м., которые не входят в разрешенные кв.м. застройки, но их можно продать то же...поэтому и хитрят с названием. Но в документах это отмечено как склад всегда. При покупке, надо смотреть планы и при предварительном договоре, надо обязательно прикреплять копию вашего объекта из завереных планов!
росен петров писал(а):vstov писал(а):Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?
Склад, это не жилое помещение. Дело в том, что строители хотят изпользовать максимальные показатели участка и застроить все, что можно, а склады не входять в эти параметры и являются, как бы дополнительные кв.м., которые не входят в разрешенные кв.м. застройки, но их можно продать то же...поэтому и хитрят с названием. Но в документах это отмечено как склад всегда. При покупке, надо смотреть планы и при предварительном договоре, надо обязательно прикреплять копию вашего объекта из завереных планов!
"СКЛАД"-
1. Избено помещение /подвальное помещение/-отдельно от квартиры продать трудно;), да и там жить никто не собирается
2.Подсобное помещение магазина /склад за магазин/- то же самое- чтобы продать отдельно, сперва нужно обособить- не ваш случай )3.Помещение на данного етажа ,для багаж - для уборщицы 2;5 кв.м, не ваш случай ).
4.Помещение ПОД крыши /мансарда/- это ваш случай, могу подробно по полкам разложить
Бегите к архитекту! Тут наслушаетесь ( верных людей, имеющих толк в проектировании, строительстве, и закона ЗУТ - имею в виду себя)) ......И толку никакого. Непосмотрев проект,НИКТО не скажет в какое Вы положение. НЕ забывайте,что есть - АВТОРСКОЕ ПРАВО- не о том говорим! Идите,поговорите......бить не будут
kolun писал(а):Посоветуйте в Бургасе хорошее агентство.
Юрий писал(а):Никаких изменений нет! Если продаете без прибыли, то и не платите и налопг на прибыль!
Продать можете и за 1 лев и подарить другому человеку, но оценка в таком случае будет налоговой/кадастральной, если собственник физическое лицо.
Юрий писал(а):Налог в местный бюджет (2,5%) платится почти всегда, кроме сделок между ближайшими родственниками!
Юрий писал(а):Продать можете и за 1 лев и подарить другому человеку, но оценка в таком случае будет налоговой/кадастральной, если собственник физическое лицо.
Юрий писал(а):Содержание и снижение на 10% общей суммы применяется совсем к другому, и не стоит все смешивать в одном котле.
ДДмитрий писал(а):Всем здравствуйте. У меня такой вот вопрос. Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.
Юрий писал(а):[Начнем с того, что Приморско и Бяла, не совсем равноценны... Кроме етого, следует рассматривать и то, что отдыхающие не заботятся ни о мебели, ни об апартаменте! Поетому следует учитывать и данные проблемы... каждый сезон дожен заканчиваться косметическим ремонтом!
Также необходимо проживать где-то поблизости от сдаваемого апартамента для размещения, смены постели, уборки помещения и т.п. или хотя бы иметь нанятого человека, осушествляющего всю обслугу...
Если учесть длительность сезона 2 максимум-3 месяца, то расходы и доходы сравняются, а говорить о возмещении или возврате инвестиции уже говорить будет сложно...
Говорить о 100% заполнямости, если у вас нет своей тур.фирмы или др. потенциала для заполняемости - сложно. Все рассчитывают обычно заполняемость 60% ...
Поетому интересно узнать, какой прибылью были довольны?
Я пришел к выводу, что лучше давать свой апаратмент на море бесплатно для своих родственников или приятелей... для поддержания хороших отношений ...
На море сейчас такая конкуренция, с которой сложно конкурировать, а сдавать за 10-20-30 лв/сутки - економически не выгодно, будет покрывать лишь расходы по поддержанию.
Люди, которые сдают свои апартамента и апартаменты других иностранцев, говорят о возвращаемости инвестиции в районе 3-5% годовых, а если положить деньги для покупки апартамента в банк, то будешь иметь % по депозиту: в Болгарии сейчас от 4 до 8% годовых ( в зависимости от суммы!).
Юрий
szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12