Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vovan123 » 04/12/2014, 17:11

Юрий писал(а):Господа, зачем писать о крайностях!?
Все адвокаты плохие, все продавцы недвижимости только и думают всех обмануть и т.п.????
Еще раз пишу свое мнение: если человек желает быть обманутым, то будет обманут!
Юрий

Точно, ненужно писать о крайностях. В Болгарии с продажей недвижимости иностранцам абсолютно все честно и прозрачно.
А если кого и кинули так это он сам пожелал быть обманутым.............
Юрий, покажите хоть одного человека который желает быть обманутым при покупке, не разу еще не видел.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1464
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Janet » 04/12/2014, 19:56

Да, Владимир, Вы правы! Мы все только и ищем, где бы нас обманули, особенно в Болгарии, где обмана, наверное, просто не существует и такого понятия здесь не встречали.
Аватара пользователя
Janet
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 28/05/2007, 13:28

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 05/12/2014, 00:02

vovan123 писал(а):Юрий, покажите хоть одного человека который желает быть обманутым при покупке, не разу еще не видел.
У нас на форуме достатоно много описаний случаев, когда люди подписывают заведомо не выгодные для них договоры на покупку недвижимости.
Договоры были написаны на двух азыках, как минимум! Как ни желанием быть обманутыми можно ето назвать?
Мне много раз приходилось людей отговаривать подписывать договоры, где есть пункты не выгодные покупателям, на что многие сопротивлялись!
Я продавцу заявляю, что мы не подпишем данный договор пока он не исправит такие-то пункты или не внесет дополнительные требования к нему или обязательства продавца/строителя, а покупатель мне шепчет:"А, вдруг продавец/строитель откажется подписать договор?"
Мне не понятно: почему покупатель часто боится продавца/строителя? Почему нельзя потребовать исполнения второй стороной тех или др. ваших требований???
Почему постоянно нужно ставить или относиться к себе, как к человеку "второго сорта"???
Не было ни одного случая, когда я согласился на подписание не выгодного договора, или не добились внесения необходимых нам изменений в договор или соглашение!
Еще раз подчеркиваю, что я не адвокат, и для того чтобы отстаивать свои интересы совсем не нужно никаких особенных знаний, или дипломов!
Просто надо, хотя бы, уважать себя!
При покупке одного из своих апартаментов я вел переговоры по изменению предварительного договора несколько месяцев, и подписал договор только тогда, когда все мои требования были учтены (апартамент за ето время значительно подорожал! Но, безопасность важнее!)....
Неделю назад оформили покупку нескольких апартаментов с нотариальным актом, но включили в договор пунк с условием, что 30% стоимости апартаментов будет оплачено покупателем только после получения АКТА-16 (разрешения на пользование) строителем!
Покупатель стал собственником апартаментов, но полностью расплатится с продавцом только после получения Акта-16! Так как было несколько мелких накладок со стороны строителя, я решил внести жесткие требования, чтобы принудить строителя не сидеть и ждать продажи других апартаментов, а стараться побыстрее завершить все и получить разрешение для пользования.
В результате у покупателя нет риска, что строитель заложит или еще что-то сделает с апартаментами покупателя, и в тоже время не будет сидеть сложа руки...
Многие скажут, что такое не возможно! Могу показать нотариальный акт, вписанный в Агенцию по невижимости!
Сколько людей сейчас сидят на форуме, и плачится, что строитель не желает получать разрешение на пользование? (а все деньги 100% уже уплачены!)
Лично вы подписали бы договор, невыгодный вам?
Если вам не нравится договор, есть хоть какие-то сомнения или предполагаете что-то не выгодное вам, просто откажитесь от подписывания: наверняка найдете другой вариант и часто он будет лучше первого!
А продавец, как правило, согласится на ваши условия: проще уговорить уже пришедшего покупателя, чем искать нового!
Проблема лишь в том, что сами покупатели не хотят или боятся высказать свои требования или замечания по строительству, по тексту договора, даже по цене объекта и т.п.
Сколько людей из читающих етот форум сделали замечания по предложенному им НЕВыГОДНОИМУ договору?
Большинство никаких, или в лучшем случае сказали, что договор не нравится, но после ответа строителя, что "у нас стандартный договор", спокойно подписали его!
Чем больше людей отказывались подписывать невыгодные им договоры, тем меньше было бы и проблем с подобными покупками!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 30/12/2014, 19:17

Всех с наступающим!
Вопрос такого плана. Может ли гражданин РФ приобрести квартиру с долей в земельном участке под этой квартирой?Такая сделка возможна исключительно на юридическое лицо?
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 30/12/2014, 22:49

denis1974 писал(а):Всех с наступающим!
Вопрос такого плана. Может ли гражданин РФ приобрести квартиру с долей в земельном участке под этой квартирой?Такая сделка возможна исключительно на юридическое лицо?

возможно, что некоторые нотариусы могут закрыть глаза на этот факт и можно купить как физическое лицо ))), знаю случаи эдакие.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 31/12/2014, 11:14

denis1974 писал(а):Всех с наступающим!
Вопрос такого плана. Может ли гражданин РФ приобрести квартиру с долей в земельном участке под этой квартирой?Такая сделка возможна исключительно на юридическое лицо?

Да! vstov верно написал /а/! Можно,но не будет по закону! Собственик земли НЕ может быть гражданин Росии! Поетому,лучше делайте все как надо! Я тоже встречал /один/случаи о такой покупке. Показал ето знакомому нотариуса и своего адвоката. Оба смеялись,а нотариус хотел положит етот нот.акт в рамку,чтобы когда настроение изпортится,посмотреть на его :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 04/01/2015, 23:51

vstov писал(а):возможно, что некоторые нотариусы могут закрыть глаза на этот факт и можно купить как физическое лицо ))), знаю случаи эдакие.
Некоторые нотариусы не рассматривают "идеальные части" от земельного участка, как реально существующая земля, так как реально никто не может сказать в каком краю данного участка она находится. Как результат, они соглашаются оформить покупку не только "права на строительство", но и идеальные части, например, 1/100 от участка в 300 кв.м. (реально 3 кв.м. от участка, с неизвестным местонахождением)...
Среди юристов также есть противоречивое мнение по поводу права собственности иностранцев на "идеальные части" от земельного участка, но лучше делать все, как положено, чтобы не ожидать в последствии каких-либо проблем....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 05/01/2015, 08:58

Юрий писал(а):лучше делать все, как положено, чтобы не ожидать в последствии каких-либо проблем...

Специально перечитывать нотариальные акты в поисках подобных сделок - чтобы как-то наказать или что-то еще - никто не будет. Вылезти подобные моменты могут только при продаже. Поэтому, для упрощения ситуации, при продаже стоит обратиться к тому же нотариусу, что заверял нотариальный акт. Если же в какой другой инстанции всплывет момент "земли", то скорее полюбовно предложат избавиться от нее, совершив продажу вашему юридическому лицу или кому-либо другому, с правом владения "землей".
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 11/01/2015, 09:33

Подскажите пожалуйста, возможно ли гражданину РФ приобрести квартиру ,а идеальную часть под квартирой взять в аренду?Что в РБ с арендой земли для неграждан ЕС?Или такой вариант вопроса,можно ли купить квартиру в доме построенном на земле принадлежащей муниципалитету или общтине?
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 11/01/2015, 15:15

denis1974 писал(а):Подскажите пожалуйста, возможно ли гражданину РФ приобрести квартиру ,а идеальную часть под квартирой взять в аренду?Что в РБ с арендой земли для неграждан ЕС?Или такой вариант вопроса,можно ли купить квартиру в доме построенном на земле принадлежащей муниципалитету или общтине?
Конечно, возможно, если собственник земли на ето согласится ... А зачем ето надо?
Многие многоквартирные дома (особенно в крупных городах) в Болгарии построены на муниципальной земле. Даже есть возможость у собственников апартаментов выкупить у муниципалитета замлю по символическим ценам, но, как правило, болгары етого делать не желают ... Зачем?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 11/01/2015, 16:49

Если земля в муниципальной собственности то очевидно,что выкупать или покупать её в собственность нет особой необходимости,эта практика актуальна и для России.Но разве невозможен такой вариант при котором дом может быть построен на участке,который будет являться частной собственностью некого юридическое лица или физического лица и тогда человек купивший квартиру в таком доме без идеальной части будет по сути не владельцем квартиры, а её арендатором т.к собственник земли в любой момент может продать её,построить новый дом,ресторан и т п?В такой ситуации как я понимаю лицо купившее квартиру в таком доме прав никаких не имеет и в лучшем случае получит компенсацию?
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 11/01/2015, 16:58

Зачем? Спросил Юрий.........
Вот и постараюсь ответит,изходя от специфики разсуждения Болгар. И не только ...... :D
Многоетажные дома,строились во время социализма.Покупали люди ОПС. Потому что земля была государстве.Но после прихода "демократии" ,многие наследники предявили претензии на свои наследственные участки.Некоторым-вернули.Но земля оставшаясь около и под стройки-вернуть невозможно.Поетому и появляется парадокс.Ети дома иногда попадаются на два-три бывших собствеников.Чтобы урегулироват ситуации,государство должно уплатит ,или дать в замену собствеников соответсвуещее количество земли.А ето не делается,потому что удовлетворит всех-невозможно. Изходя от данной ситуации,никто не хочет покупать землю ни от государство ни от собствеников.Стройки ети,состоятся из 6-7-8 и больше етажи.Подьезды 3-4-5......20. И учтите,что получится при необходимости от новую стройку????? Кроме того ,покупка несколько квадратных метров из данного участка,даже если он в 100%государственны неизвестно где в участке ети квадраты.А ето не дает человеку чувство собствености! Ну, примерно так.Упустил наверно что то..... Но в общем-ето так и есть :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 11/01/2015, 17:04

Денис,ОНС-ето ПРАВО!!! При положение что в будущее время дом снесут,упадет.........то собственость на ОПС,описанное в Вашего Нот.акта остается.И Вы имеете законное право на та же квадратура в будущее строительство
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 11/01/2015, 17:16

Росен,скажите,в Болгарии нельзя взять идеальную часть в аренду?Я так понял это не практикуется?
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 11/01/2015, 17:22

Так в итоге что предпочтительней, покупать квартиру без идеальной части или лучше открыть юридическое лицо и выкупить долю земли под квартирой чтобы избежать подводных камней?
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Христо » 11/01/2015, 19:11

denis1974 писал(а):Если земля в муниципальной собственности то очевидно,что выкупать или покупать её в собственность нет особой необходимости,эта практика актуальна и для России.Но разве невозможен такой вариант при котором дом может быть построен на участке,который будет являться частной собственностью некого юридическое лица или физического лица и тогда человек купивший квартиру в таком доме без идеальной части будет по сути не владельцем квартиры, а её арендатором т.к собственник земли в любой момент может продать её,построить новый дом,ресторан и т п?В такой ситуации как я понимаю лицо купившее квартиру в таком доме прав никаких не имеет и в лучшем случае получит компенсацию?

Что собственно и происходит в КК, покупая апартамент, ходишь по чужой земле..; вполне могут назначить плату за бассейн, спортплощадки, ходьбу по газонам! :o :shock:
В отношении всех этих частей точных Законов нет, все регулируется нынешними Нот.актами, Договорами и прочее.
Как бы собственник квартир в глубокой ж..., но с другой стороны в этом же месте и собственник земли - так вот и живут.
Реально что-то купить по твоему вопросу - нереально, просто нет законов, регулирующих этот процесс.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 11/01/2015, 19:41

denis1974 писал(а):Так в итоге что предпочтительней, покупать квартиру без идеальной части или лучше открыть юридическое лицо и выкупить долю земли под квартирой чтобы избежать подводных камней?

Не вводите людей в свое заблуждение.
В нотариальном акте будет описано примерно так: 60 кв.м. апартамент и 8 кв.м. идеальных частей с правом на строительство. Как иностранец, вы можете на себя (физ. лицо) оформить апартамент с "идеальными" частями. На то они и "идеальные". Конкретные огороженные метры вы на себя оформить не сможете.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 11/01/2015, 20:06

denis1974 писал(а):Росен,скажите,в Болгарии нельзя взять идеальную часть в аренду?Я так понял это не практикуется?

Денис,во первых ,скажу Вам,что до 2002 года,я строил и продавал квартир в Бургас. Поетому,изхожу из своего опыта. Нужно разделит все на две части:
1.Земля - собственость земли НЕ является условие о строительстве. Застройщик может строит только с предоставленное ОПС от собственика земли при уговоренные условия.
2.ОПС- ето законное притежание определенной части здание.Оно проибритается одновременно с так называемые Общи Части! Они обьязательны,потому что кажды ползует лестничную клетку,коридоры,площадки,подвал....
Думаю,что ето все,что Вас интерисует.Что касается Вашего вопроса: Вам НЕ нужна НИ собственость земли Ни аренду!! Изключение ,можно сделать только тогда,когда участок о строительстве большой,есть открытые места о парковки или точнее свободное от здание место во дворе которое ползуют все проживающие на " равную ногу". И в етом случае есть прикольные моменты.Потому что в зависимости от ситуации,можете приобрести часть своей земли при строго определенные границы. Ето дело хорошего/своего/адвоката.Иначе,в стандарное положение вещей,просто скажите,что не хотите ни аренду ни собственность.Аренда,ето обуза. Возможна,но нежелательна!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 11/01/2015, 20:55

Господа, такое впечатление, что людям нужна ненужная им информация..... Так сказать информация на всякий случай обо всем, но ни о чем конкретно!
В каждом случае необходимо решать вопросы по мере их поступления, и для конкретного ВАШЕГО случая, все детали которого часто полностью описать на форуме не возможно!
Возьмите толкового адвоката, юриста и обсудите с ним все детали конкретно, касающиеся вас лично!
Не любите адвоката, возьмите человека, которому доверяете и выясните все с ним!
А так лишь запутываете посетителей форума, и у них создается впечатление, что все очень сложно и опасно!
Чтобы приобрести недвижимость не нужны особые юридические познания, просто необходимо привлекать свою голову иногда в работу, и если есть не понятные вопросы или сомнения, то отказаться от сделки! Ничего сложного!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение denis1974 » 12/01/2015, 06:30

В спорах рождается истина!Всем спасибо,Росену Респект!
denis1974
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30/12/2014, 19:06

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Honny » 04/02/2015, 22:38

У продавца квартиры (он является истцом и юр. лицом) вместо нотариального акта судебный протокол, согласно которому суд первой инстанции подтвердил его право собственности на продаваемую квартиру. Так же в протоколе написано, что стороны могут оспорить данное решение в течение 7 дней в ВКС Болгарии. Протокол датирован октябрем 2014года. Мой адвокат говорит, что его нотариус посмотрел по своей базе , якобы ответчик на сегодняшний день не подавал заявление в ВКС . Соответственно решение суда первой инстанции окончательное и я смело могу приобретать данную квартиру. Насколько это действительно так? Я не хочу после покупки бегать по судам. И в каком гос органе можно получить подтверждение того, что ответчик не подал заявление в ВКС Болгарии и не начнется новое рассмотрение данного дела, или достаточно слов адвоката и нотариуса?
Honny
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28/09/2014, 21:28

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Христо » 05/02/2015, 00:22

Пусть для начала покажут новую справку из Кадастра, кому принадлежит квартира, в залоге, ипотекам - тоже.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Biochemist » 17/02/2015, 11:53

Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.
Biochemist
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 05/09/2010, 00:25

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 17/02/2015, 16:12

Землю не можете оформит на себя. Что касается о хлопот о налогов,уплачивания и так далее,то лучше говорите с своего бухгалтера. Он может с доверености с Вашу сторону делать все уплаты и учеты как на физ.лицо,так и на фирму.Уплата зависит от хлопота....Как Вам сказать....Просто договоритесь.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 17/02/2015, 20:06

Biochemist писал(а):Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.

250 евро
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 17/02/2015, 20:13

росен петров писал(а): лучше говорите с своего бухгалтера. Он может с доверености с Вашу сторону делать все уплаты и учеты как на физ.лицо,так и на фирму.

Если все так пойдет и дальше, то адвокаты станут очень востребованы:
http://www.kik-info.com/articles/forum-news/Globi-za-vseki-koyto-konsultira-registrira-podava-zayavleniya-no-ne-e-ADVOKAT.80986.php
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Илья В. » 04/03/2015, 19:19

Юрий, я новичок на форуме. Но, прочтение пока только первой Вашей статьи (консультации), меня уже воодушевило !
Огромное Вам СПАСИБО !
Илья В.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 04/03/2015, 18:49

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Лоу » 10/03/2015, 11:55

Biochemist писал(а):Добрый день!

Трудно сориентироваться, какой раздел больше подходит, поэтому пока спрошу в данном разделе и в этой теме. Есть у меня таунхауз в Святом Власе. Сам таун оформлен на меня и мать как на физиков, а земля под ним и авто - на ЕООД. Честно говоря, мотаться ежегодно в марте для сдачи отчетности и уплаты налогов по ЕООД я уже немного устал, посему хочу проработать вот какие вопросы: можно ли теперь переоформить машину и землю на физика с закрытием компании, дабы не заниматься и не сдавать отчетность по ней (в принципе, если бы не нобходимость визитов, это напрягает не сильно). Если же законодательные ограничения на владение землей иностранцами так и не сняты - можно ли найти проверенных юристов/бухов, которые будут за меня удаленно сдавать отчетность с подтверждением всех операций. И какова в данном случае будет стоимость услуг? Заранее благодарен за любые советы и идеи.

В Болгарии также есть как и в России бухгалтерские фирмы, которые делают всю отчетность за вас и сдают ее. И стоит это гораздо дешевле 250 евро..еще б миллион написал.
Лоу
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 15/09/2009, 13:13
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение митнахель » 20/03/2015, 08:34

Добрый день всем.
На форуме в основном говорят о покупателях из России. У меня такой вопрос - оформление документов о подаже для жителей других стран как то отличается, или, в принципе, все одно и тоже - предварительный договор, нотариальный акт и пр.
Аватара пользователя
митнахель
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 20/03/2015, 08:11

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 20/03/2015, 08:50

митнахель писал(а):все одно и тоже - предварительный договор, нотариальный акт и пр.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение митнахель » 20/03/2015, 14:30

Спасибо.
Аватара пользователя
митнахель
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 20/03/2015, 08:11

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Не3абудка » 26/03/2015, 18:57

Здравствуйте!
Подскажите, может не по теме, но не поняла где еще спросить :)
У свекра в собственности студия в Болгарии, он пенсионер, нужно ли ему подавать в России сведения об этой собственности в налоговую или другие организации? Где то услышали, что сейчас что то по этому поводу изменилось, раньше никому и никуда не сообщал. Спасибо.
Аватара пользователя
Не3абудка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 01/04/2011, 11:40
Откуда: Питер! :)

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Laki495 » 26/03/2015, 19:05

нет,ничего не надо
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Не3абудка » 27/03/2015, 01:13

Спасибо
Аватара пользователя
Не3абудка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 01/04/2011, 11:40
Откуда: Питер! :)

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 27/03/2015, 01:57

Murder писал(а):Если все так пойдет и дальше, то адвокаты станут очень востребованы:
http://www.kik-info.com/articles/forum-news/Globi-za-vseki-koyto-konsultira-registrira-podava-zayavleniya-no-ne-e-ADVOKAT.80986.php
Хорошие адвокаты всегда были востребованы! Но, как отмечается в статье, так и в проекте измененим, существует много малоквалифицированных юристов, которые не могут исполнять своих прямых обязанностей....
Значит люди сами будут искать людей, которые им смогут помочь в разрешении тех или иных житейских проблем, не прибегая к помощи адвокатов....
К сожалению, много людей не доверяют юристам, считая их гонорары слишком завышенными и не соответствующими тем гарантиям, которые те предлагают (если гарантии вообще были предложены!)...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Baursak » 14/05/2015, 14:07

Господа, приветствую! Просьба дать ссылки на сайты по продаже недвижимости (квартир) от частных лиц. http://www.imot.bg смотрел. Ранее, где-то видел ссылку на сайт из трёх букв (не тех:)) Всё перерыл не могу найти ни на этом форуме, не в гугле. Всем сенкс! П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!
Baursak
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14/05/2015, 14:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 14/05/2015, 18:14

Пишите в Гугля - Ало бг /Alo BG/
ПРЕдупреждение : Несмотря на того что будете читать "Частни лица продава" ,90% ето фирмы.
К сожалении-ето настоящая действительность.Успех...желаю,хотя....с сомнение
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 14/05/2015, 18:28

Baursak писал(а):П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!

У меня одного возникает чувство, что опыт будет не совсем положительный?
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение sergo55 » 14/05/2015, 22:03

Baursak писал(а):Господа, приветствую! Просьба дать ссылки на сайты по продаже недвижимости (квартир) от частных лиц. http://www.imot.bg смотрел. Ранее, где-то видел ссылку на сайт из трёх букв (не тех:)) Всё перерыл не могу найти ни на этом форуме, не в гугле. Всем сенкс! П.С. Если всё сложится отлично, то скоро буду делиться с вами своим опытом!

Приезжаете в БГ,покупаете ГАЗЕТУ и вперёд,на танки...
sergo55
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/09/2014, 14:42

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 15/05/2015, 10:17

sergo55 писал(а):
Baursak писал(а):Господа, приветству

Приезжаете в БГ,покупаете ГАЗЕТУ и вперёд,на танки...

Перед покупки и "танка":
1.Узнайте хорошо в накого населенного пункта Вы покупаете.Что там есть и что нет! Как живут местные !
2.Узнайте в данного комплекса,махалу.....какая обстановка.Кто там живет.......
3.Узнайте какие есть соседи данной недвижимости.Вы будете жить рядом.....
4.Сделайте хорошую проверку вместе с СВОЕГО адвоката! НЕ с адвоката продовца или кого либо другого.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24