Очередное письмо с проблемной недвижимостью.
Пример показывает, как неправильное оформление, или точнее, не заинтересованность при проверке документов, может создать серьезные проблемы в будущем:
Меня зовут .... я давний участник сайта Болгария по русски и вот и у меня появилась проблема которая требует грамотного решения. Почитав Ваши советы форумчанин у меня создалось впечатление,что Вы сможете мне помочь
Прошу дать совет что делать. Мы купили апартамент в жилом доме с Актом 16. Дом построен в 2012 году. Как оказалось ток в доме до сих пор по времянке не смотря на 16 Акт. Договор с EVN оформлен на застройщика на ток на период Строительства. Управляющей компании нет. Дом без таксы. На доме один общий счётчик.За ток жители собирают наличные деньги и отвозят лично в руки человеку от застройщика. Если не привозят то ток отключается. Внизу на первом этаже установлены типа индивидуальные счетчики.Мы купили вторичку и в нашей квартире счётчика как оказалось нет. При звонке застройщику тот отказался нам ставить счётчик. Сказал что нам он не чаго не должен. Что нам делать? Получается что в квартире невозможно жить) Подать в суд на застройщика что он получил акт16 а постоянку по свету и воде не сделал? Помогите разобраться пожалуйста город святой Влас
Здравствуйте,
мне сложно вам советовать, так как не располагаю всей информацией!
по вопросам:
1.
я давний участник сайта Болгария по русски и вот и у меня появилась проблема которая требует грамотного решения. Почитав Ваши советы форумчанин у меня создалось впечатление,что Вы сможете мне помочь
Прошу дать совет что делать. Мы купили апартамент в жилом доме с Актом 16.
Как купили, какими доказывающими документами располагаете? Какие документы получили от продавца?
2.
Дом построен в 2012 году. Как оказалось ток в доме до сих пор по времянке не смотря на 16 Акт.
Вам продавец не дал документов об оплате комуналки? Вы не интерсовались наличем тока в апартаменте? Что говорит УК или строитель?
3.
Договор с EVN оформлен на застройщика на ток на период Строительства.
У вас есть об етом документ? Или "данные от соседей"? Вы обращались в EVN? Открыли ли свою "партиду" после покупки? Если нет, то какая информция из EVN? Никто, кроме лицензированных доставщиков не имеет право продавать или перепродавать электроенергию!
4.
Управляющей компании нет.
Кто поддерживает чистоту в здании, убирает, оплачивает общие части здания: уборку, освешение???
5.
Дом без таксы. На доме один общий счётчик.За ток жители собирают наличные деньги и отвозят лично в руки человеку от застройщика.
На каком основании проводятся данные действия, и на каком основнаии человек собирает деньги? Вы подписывали договор с ним? Как определяется такса.размер оплаты в вашем случае?
6.
Если не привозят то ток отключается. Внизу на первом этаже установлены типа индивидуальные счетчики.Мы купили вторичку и в нашей квартире счётчика как оказалось нет.
Почему? EVN должен был установить счетчик и для вашей квартиры!
7.
При звонке застройщику тот отказался нам ставить счётчик.
Счетчик ставит не застройщик, а ЕVN! Застройщшик не может нарушать законодательство!
8.
Сказал что нам он не чаго не должен.
Он - прав! После завершения строительства , получения акта-16 и завершения гарантийного срока (5 лет) на знание, он вам ничего не должен! Далее здание поддерживают собственники и заботятся не только поддержанием своей недвижимости, но и здания в целом!
9.
Что нам делать?
Для начала описать полностью всю ситуацию: трудно что-то объяснять, если человек сам скрывает имеющуюся информацию!
10.
Получается что в квартире невозможно жить)
НУ, это уже слишком: в моей практике были случаи, когда люди жили в апаратменте и без тока, и без канализации и воды, правда не знаю, как им это удавалось...(так как человек не платил за общие части и др. коммуналку, совет здания отключил воду и электроэнергию собственнику... но, похоже, человек продолжает несколько лет проживать там... В суд на др. собственников или на совет собственников так никто и не обратился!...)
Все данные вопросы, выясняются при покупке недвижимости!
11.
Подать в суд на застройщика что он получил акт16 а постоянку по свету и воде не сделал? Помогите разобраться пожалуйста город святой Влас
Для того, чтоб подать в суд, нужно основание, нужен ответчик по иску, нужны и документы, доказывающие ваши требования или обстоятельства! Что у вас есть?
Строитель по вопросу непредоставления вам электроенергии быть не может отвечиком, так как данная деятельность ему запрещена! Он не имеет права заниматься продажей или доставкой электроэнергии!
Поетому, необходимо сходить вам (или лицу с доверенностью от вашего имени!) в ЕVN с нотариальным актом и копией акта 16, и открыть/зарегиструировать "партиду" ( получить абонатен номер). Порцедура может занять месяц, и придется оплатить определенную таксу. Копию акта-16 -получите от застройшика, или попробуйте в налоговой службе или в общине.
Если в EVN по какой-то причине вам откажут, то получите от них официальый ответ, который уже сможете опротестовать в суде.
Пока все!
Покупка в Болгарии недвижимости ничем не отличается от покупки в др. стране, просто надо все проверять и требовать, отстаивать свои интересы...
PS: Замечание всем, кто собирается обратиться ко мне за помощью или советом: просьба сообщать конкретную информацию по вашему случаю, прислать документы, доказывающие или подтверждающие ваши слова или информацию! Эмоции или необоснованные обвинения меня не интересуют, так как ни вам, ни мне помочь не могут!
Если кто-то попал или встречался с подобными случаями, просьба оставить свой комментарий или рекомендации, как проблема была решена. Так вы сможете помочь и другим!
Юрий