vovan123 писал(а):Юрий, покажите хоть одного человека который желает быть обманутым при покупке, не разу еще не видел.
У нас на форуме достатоно много описаний случаев, когда люди подписывают заведомо не выгодные для них договоры на покупку недвижимости.
Договоры были написаны на двух азыках, как минимум! Как ни желанием быть обманутыми можно ето назвать?
Мне много раз приходилось людей отговаривать подписывать договоры, где есть пункты не выгодные покупателям, на что многие сопротивлялись!
Я продавцу заявляю, что мы не подпишем данный договор пока он не исправит такие-то пункты или не внесет дополнительные требования к нему или обязательства продавца/строителя, а покупатель мне шепчет:"А, вдруг продавец/строитель откажется подписать договор?"
Мне не понятно: почему покупатель часто боится продавца/строителя? Почему нельзя потребовать исполнения второй стороной тех или др. ваших требований???
Почему постоянно нужно ставить или относиться к себе, как к человеку "второго сорта"???
Не было ни одного случая, когда я согласился на подписание не выгодного договора, или не добились внесения необходимых нам изменений в договор или соглашение!
Еще раз подчеркиваю, что я не адвокат, и для того чтобы отстаивать свои интересы совсем не нужно никаких особенных знаний, или дипломов!
Просто надо, хотя бы, уважать себя!
При покупке одного из своих апартаментов я вел переговоры по изменению предварительного договора несколько месяцев, и подписал договор только тогда, когда все мои требования были учтены (апартамент за ето время значительно подорожал! Но, безопасность важнее!)....
Неделю назад оформили покупку нескольких апартаментов с нотариальным актом, но включили в договор пунк с условием, что 30% стоимости апартаментов будет оплачено покупателем только после получения АКТА-16 (разрешения на пользование) строителем!
Покупатель стал собственником апартаментов, но полностью расплатится с продавцом только после получения Акта-16! Так как было несколько мелких накладок со стороны строителя, я решил внести жесткие требования, чтобы принудить строителя не сидеть и ждать продажи других апартаментов, а стараться побыстрее завершить все и получить разрешение для пользования.
В результате у покупателя нет риска, что строитель заложит или еще что-то сделает с апартаментами покупателя, и в тоже время не будет сидеть сложа руки...
Многие скажут, что такое не возможно! Могу показать нотариальный акт, вписанный в Агенцию по невижимости!
Сколько людей сейчас сидят на форуме, и плачится, что строитель не желает получать разрешение на пользование? (а все деньги 100% уже уплачены!)
Лично вы подписали бы договор, невыгодный вам?
Если вам не нравится договор, есть хоть какие-то сомнения или предполагаете что-то не выгодное вам, просто откажитесь от подписывания: наверняка найдете другой вариант и часто он будет лучше первого!А продавец, как правило, согласится на ваши условия: проще уговорить уже пришедшего покупателя, чем искать нового!
Проблема лишь в том, что сами покупатели не хотят или боятся высказать свои требования или замечания по строительству, по тексту договора, даже по цене объекта и т.п.
Сколько людей из читающих етот форум сделали замечания по предложенному им НЕВыГОДНОИМУ договору?
Большинство никаких, или в лучшем случае сказали, что договор не нравится, но после ответа строителя, что "у нас стандартный договор", спокойно подписали его!
Чем больше людей отказывались подписывать невыгодные им договоры, тем меньше было бы и проблем с подобными покупками!
Юрий