Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости

Сообщение Толмачёв Максим » 13/01/2011, 15:37

Оформить квартиру с землей можно двумя способами:

Срок оформления покупки зависит от того, какую недвижимость Вы покупаете. Если Вы покупаете участок земли, то оформление занимает, приблизительно, 1 месяц с момента подписания депозитного договора и внесения депозита. Сначала регистрируется фирма (приблизительно 20 рабочих дней) и как только готова фирма и внесены все необходимые суммы по договору, регистрируется сделка у нотариуса.

Если Вы покупаете дом, то вся процедура также занимает 1-1,5 месяца. Если цена дома составляет довольно большую сумму, например 350 000 – 500 000 евро, то оплату можно произвести поэтапно, скажем в течении двух-трех месяцев. Если Вы покупаете квартиру в процессе строительства, то срок оформления связан со сроком завершения стройки. Как правило, квартира в строительстве оплачивается поэтапно. Сделку можно оформить и до получения разрешения на эксплуатацию здания, но не ранее получения акта 14.
Толмачёв Максим
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13/01/2011, 14:43

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Qwer888 » 16/01/2011, 00:44

Пожалуйста, подскажите, можно ли в квартирных комплексах, расположенных у моря, жить зимой?
Хотелось бы иметь возможность приезжать не только летом, но и осенью, зимой. Слышал, что на зиму могут отключать воду, т.к. туристов нет. Тогда в каких местах надо покупать квартиру, чтобы можно было зимой приезжать?
Qwer888
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 16/01/2011, 00:04

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Svyatoslav » 16/01/2011, 01:33

Qwer888 писал(а):Пожалуйста, подскажите, можно ли в квартирных комплексах, расположенных у моря, жить зимой?
Хотелось бы иметь возможность приезжать не только летом, но и осенью, зимой. Слышал, что на зиму могут отключать воду, т.к. туристов нет. Тогда в каких местах надо покупать квартиру, чтобы можно было зимой приезжать?
У нас знакомая имеет апартаменты на солнечном берегу. Роял Бич. За 130 тыщ евро куплен в 2008-м году. Мы там летом были у них в гостях. Они хотят продать - но не могут. Говорят - муравейник, народу много, музыка до утра, цены бешеные, платить в год 2000 евро. Следующий год поедут в Альметьевск - (Татарстан) - потому что внучке в Болгарии скучно без подруг. Раньше зимой вообще не пускали собственников - потому что типа закрывали на чистку и всё такое. Сейчас вроде пускают. Но в курортных местах зимой никого нет - всё закрыто.
Svyatoslav
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 23/02/2010, 22:19

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Сергей Попов » 16/01/2011, 09:54

Дело не только в том, отключат или нет воду -это решимо. Наверное не очень уютно самому жить в корпусе из нескольких десятков квартир
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Matanya » 16/01/2011, 10:42

В этих квартирных комплексах зимой жить теоретически можно. В нашем комплексе, например, живет несколько английских семей, и сами мы приезжали в прошлом году в начале марта. Вода была, все работало. Но в квартире было очень холодно после того, как она простояла пустая целую зиму. Да и отопление кондиционером как-то не очень комфортно.
Аватара пользователя
Matanya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 11/11/2009, 14:42
Откуда: Москва-Елените

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 22/02/2011, 23:00

Может кто знает - что такое вещное право и зачем его надо подписывать одновременно с заключением договора на строительство ?
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 22/02/2011, 23:29

ched писал(а):Может кто знает - что такое вещное право и зачем его надо подписывать одновременно с заключением договора на строительство?
" вещное право' - ето можно перевести как: "материальное право". Но, ето обширное понятие и не ясно, что собственно вас просят подписать? Возможно, вас просят подписать договор о передаче права на строительство от собственника земли, например?
Постарайтесь понять, что от вас требуется, а общие понятия ничего не объясняют!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 23/02/2011, 11:22

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи вещного права на строительство по возведению самостоятельного объекта в жилом здании
и одновременно подписание
Д О Г О В О Р А о строительстве самостоятельного объекта в здании в режиме этажной собственности
Стоимость квартиры разбили примерно пополам , половина в вещном праве , другая половина в договоре на строительство .
Те кто покупал квартиры в 08-09 годах оформляли при покупке только предварительный договор купли продажи - а сейчас тем кто покупает там же квартиры предлагают подписать эти 2 договора .
В чем смысл пока понять не могу . Квартира на стадии строительства находится .
Все это регистрировать необходимо нотариально .
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Igor Fort Noks » 23/02/2011, 14:42

ched, позволю себе предположить следующее -
предварительный договор (ПД) , на основании которого вы покупаете квартиру, оговоривает условия и стоимость к оплате.
После оплаты этой стоимости вы будете иметь возможность заключить нотариальный акт, цена , указанная в котором будет соответствовать цене в ПД.
Часть стоимости, выведенную в "договор о строительстве" , за отделку, например, вы будете скорее всего платить на какие-то другие реквизиты, чем те, которые указаны в ПД, более удобные продавцу.
Необходимо прочесть оба договора, чтобы комментировать возникающие у Покупателя риски, данная схема в принципе применяется иногда Продавцами, но, как и любая другая непрозрачная схема, повышает риски Покупателя.
Нотариальная заверка Предварительного договора, как такового, является лишь заверкой подписей, и не дает каких-то дополнительных гарантий ни Продавцу, ни Покупателю.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Сергей Попов » 23/02/2011, 14:50

ched писал(а):ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи вещного права на строительство по возведению самостоятельного объекта в жилом здании
и одновременно подписание
Д О Г О В О Р А о строительстве самостоятельного объекта в здании в режиме этажной собственности
Стоимость квартиры разбили примерно пополам , половина в вещном праве , другая половина в договоре на строительство .
Те кто покупал квартиры в 08-09 годах оформляли при покупке только предварительный договор купли продажи - а сейчас тем кто покупает там же квартиры предлагают подписать эти 2 договора .
В чем смысл пока понять не могу . Квартира на стадии строительства находится .
Все это регистрировать необходимо нотариально .

Не волнуйтесь , обычный предварительный договор , который заключается на стадии строительства включает в себе два договора- на строительство и на продажу, хотя и формально в нем они не разделены.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 23/02/2011, 19:49

Спасибо , Сергей Попов , успокоили немного .
Спасибо , Igor Fort Noks - понял что нотариальное оформление - лишняя трата денег получается , причем не совсем копеечных , мог бы послать Вам договора в личку , правда покупаю я у ваших , в каком то смысле конкурентов , поэтому уверен не ответите по понятным причинам . Спасибо еще раз за ответ .
Смысл только тогда идти к нотариусу - если он заверяет только подписи ?
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 23/02/2011, 21:59

ched писал(а):понял что нотариальное оформление - лишняя трата денег получается , причем не совсем копеечных ,
Заверка подписей на Предварительном договоре обходится в левов 100, а не так, как говорят в фирмах по недвижимости:"Придется 2 раза платить таксу за оформления покупки!" Просто заниматься лишней писаниной и лишним хождением к нотариусу никто утруждать себя не желает! Но, если у вас есть основательные опасения или подозрения, я бы оформил Предварительный договор у нотариуса: нотариус бы проверил, имеет ли данный человек право подписать данный договор. Слишком много случаев, когда людей просто кидают, так как подписал договор не имеющий на то право посторонний человек. Сто лева не те деньги, которые стоит економить на спокойствии и надежности.
Смысл только тогда идти к нотариусу - если он заверяет только подписи ?
Ето каждый решает сам: економить и на чем?
По Закону Предварительный договор имеет силу и без нотариальной заверки, но когда подписан людьми, имеющими такое право.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 23/02/2011, 23:52

просто мне сказали что нотариус берет 1400 лева , а не 100 .
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 24/02/2011, 00:41

ched писал(а):просто мне сказали что нотариус берет 1400 лева , а не 100 .
Надо задавать нотариусу такие вопросы! А нотариальное оформления сделки,как правило, не превышает 3,5-4% от стоимости сделки, указанной в нотариальном акте.
Если вам сказали, что оформление сделки будет стоить 1400 лв, значит вы покупаете объект за 17-20 тысяч Евро.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Igor Fort Noks » 24/02/2011, 10:00

ched , вы или не понимаете о чем идет речь, путаетесь в описании действий и процесса , задавая вопросы и описывая ситуацию, либо вас , мягко говоря, вводят в заблуждение ваши "продавцы".
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Сергей Попов » 24/02/2011, 10:38

Скорее всего нет никакой конспирации. Просто нотариус рассчитал пошлину исходя из материального интереса в договоре.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 24/02/2011, 13:15

апартаменты стоят 17500 евро ,
я конечно не знаю юридических тонкостей в Болгарии , потому и задаю такие вопросы :wink:
Судя по ответу Юрия сумма сходится .
Может продавцы и вводят в заблуждение - проверить это мне сложно , даже общаясь с глазу на глаз . Можно мило улыбаться и продать воздух по цене золота :roll:
Спасибо Сергей Попов - Ваши слова меня успокаивают :)
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 26/02/2011, 11:05

Чё то представитель застройщика из СД6 сегодня реально хамит , толи по женски проблемы , толи еще что то .
А сколько стоят в болгарии услуги юриста , чтобы он представлял интересы продавца по покупке недвижимости - и в чем эти услуги обычно заключаются ?
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 26/02/2011, 11:29

ched писал(а):А сколько стоят в болгарии услуги юриста , чтобы он представлял интересы продавца по покупке недвижимости - и в чем эти услуги обычно заключаются ?
Все обернуто с ног на голову: сначала определитесь в каких юридических услугах нуждаетесь, а потом интересуйтесь ценой! Если не знаете, то и юрист вам не нужен: он за вас думать что вам нужно не станет!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 26/02/2011, 14:08

Спасибо Юрий за ответ , он меня впечатлил . Просто у русских и болгар видимо разное мышление и мы друг друга плохо понимаем .
Если бы Вам было интересно - Вы бы дали полный расклад по расценкам , потому что сделки с недвижимостью совершаются сотнями если не тысячами , и наверняка есть стандартная схема участия юристов при этом процессе .
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Сергей Попов » 26/02/2011, 14:40

Сразу отмечу, что я не Юрий, но так же сразу отмечу, что нет "стандарнных" цен . Есть Наредба о минимальных адвокатских гонорарах.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 26/02/2011, 15:20

и если не секрет - сколько минимальный адвокатский гонорар ?
На сколько я знаю , в России адвокат получает за каждое посещение в суд, либо куда то еще по просьбе клиента ( этим кстати пользуются некоторые адвокаты и заинтересованы в как можно частом посещении например суда , а не в скором решении вопроса ) , за каждую бумажку и вообще за каждый вдох берут деньги .
Есть адвокаты которые просто берут за компекс услуг связанных с тем или иным делом - так для русского человека более проще и понятнее , чем бесконечное вытягивание денег за каждое посещение суда либо написании кучи писем ( которые не сомневаюсь важны ).
А как обстоят дела с этим в Болгарии ?
Понятно , что находясь заграницей, невозможно узнать - адвокат это или разводящий на лоха ( как говорится без лоха и жизнь плоха ) ,но все таки - Вы же как то работаете с русскими ?
или этот рынок вообще не развит у Вас , что было бы не удивительно , после таких ответов Юрия ))) в стиле мол если не понимаешь ( а не понимает он , а не я ) - то и идите лесом ))) . У нас бы за такое уволили , а в болгарии по ходу нормально прокатывает , правда это форум , а не работа и тут можно все )))
Судя по массовым покупкам россиян недвижки в болгарии - такие услуги начнут пользоваться большим спросом , для решения тех же вопросов с УК или застройщиками .
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 26/02/2011, 15:55

ched писал(а):и если не секрет - сколько минимальный адвокатский гонорар ?
Конкретизируйте: гонорар за что, за какую услугу? Как правильно отметил адвокат Сергей Попосв в Болгарии существует "Наредба о минимальных адвокатских гонорарах! Подчеркиваю МИНИМАЛЬНых! Ето сделано, чтобы отдельные юристы не устанавливали черезчур низкие цены на свои услуги ....
На сколько я знаю , в России адвокат получает за каждое посещение в суд, либо куда то еще по просьбе клиента ( этим кстати пользуются некоторые адвокаты и заинтересованы в как можно частом посещении например суда , а не в скором решении вопроса ) , за каждую бумажку и вообще за каждый вдох берут деньги .
Есть адвокаты которые просто берут за компекс услуг связанных с тем или иным делом - так для русского человека более проще и понятнее , чем бесконечное вытягивание денег за каждое посещение суда либо написании кучи писем ( которые не сомневаюсь важны ).
А как обстоят дела с этим в Болгарии ?
В Болгарии можно встретиться с обоими схемами работы, и, как правило, клиент определяет определенную схему его обслуживания, конечно, только, если он знает зачем ему адвокат?
Понятно , что находясь заграницей, невозможно узнать - адвокат это или разводящий на лоха ( как говорится без лоха и жизнь плоха ) ,но все таки - Вы же как то работаете с русскими ?
В етом случае надо просто иметь собственную голову и исходить из здравого смысла.
или этот рынок вообще не развит у Вас , что было бы не удивительно , после таких ответов Юрия ))) в стиле мол если не понимаешь ( а не понимает он , а не я ) - то и идите лесом ))) . У нас бы за такое уволили , а в болгарии по ходу нормально прокатывает , правда это форум , а не работа и тут можно все )))
Ну, во-первых, я не юрист, хотя постоянно меня представляют за такого, и высказываю на своем форуме свою точку зрения по разным сферам жизни в Болгарии. Считаю, что если человек не знает, что желает узнать или получить от адвоката, то бесмысленно обращаться к адвокату: он вам помочь не сможет, так как вы, вероятно, не сможете ему объяснить, в чем у вас проблема. В Болгарии есть много адвокатов, оказывающих консультационные услуги, возможно даже в соседнем здании.... Когда приедете к нему и объясните, что желаете узнать, то скорее всего, он будет искать 5-10 минут в Законе именно ваш случай и ответит вам, что там написано, за что возьмет 20-40 левов. Полученная таким образом информация маловероятно вам поможет, так как вам ничего не сказали о том, как все ето работает, и что вам надо делать! Он не знает практики по конкретному разделу законодательства....
Есть и высококвалифицированные адвокаты специализирующиеся, как правило, по опредленным разделам законодательства, и , часто могут гарантировать необходимый результат обращения к ним. Как правило, они не работают с "людьми с улицы", а облуживают только своих корпоративных клиентов. Если же вам удалоь к ним попасть, то только рассмотрение принесенных вами документов может стоит несколко сотен Евро, а высказывание их мнения, а тем более написание заявлений, исковых требований, письменных защит и т.п. оплачивается дополнительно... Я общался с разными адвокатами и в Болгарии, и в России, поетому высказываю мою личную точку зрения. Встрачался и с адвокатами, которые по мнению болгар, пишут все законы.
Судя по массовым покупкам россиян недвижки в болгарии - такие услуги начнут пользоваться большим спросом , для решения тех же вопросов с УК или застройщиками .
К сожалению, адвокатские услуги начинают пользоваться после того, когда человек попал в проблемную ситуацию, а не предварительно!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Радость » 26/02/2011, 17:04

ched писал(а):
или этот рынок вообще не развит у Вас , что было бы не удивительно , после таких ответов Юрия ))) в стиле мол если не понимаешь ( а не понимает он , а не я ) - то и идите лесом ))) . У нас бы за такое уволили , а в болгарии по ходу нормально прокатывает , правда это форум , а не работа и тут можно все )))


Уважаемый (ая)!
Вы находитесь на БЕСПЛАТНОМ сайте и тут же просите совета.Полагаю,необходимо быть более вежливым к людям,которые здесь в свое свободное время делятся с нами своей информацией.
Вам высказали свою точку зрения по этому вопросу.Если Вы не согласны с ней,то это не означает,что "не понимает он,а не Вы".
От судьбы не уйдешь!А если ушел,значит-не судьба!!!!!!!
Радость
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 08/08/2010, 20:29
Откуда: Россия,Кострома и ее окраины

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение lale » 26/02/2011, 17:27

ched писал(а):Понятно , что находясь заграницей, невозможно узнать - адвокат это или разводящий на лоха ( как говорится без лоха и жизнь плоха ) ,но все таки - Вы же как то работаете с русскими ?
Почему же невозможно узнать? В Болгарии всех и все можно проверить. Интернет для этого существует. В отличе от России многе можно узнать не выходя из дому. Вот Вам информация о реестре адвокатов в Болгарии: http://www.lex.bg/bg/lawyers/authuser
Вводите интересуещее Вас имя и проверяете, явялется ли человек зарегистрированным адвокатом. А если не знаете имя, или в настоящее время ищете адвоката, то можете звонить по указанным телефонам и искать достойного для Вас адвоката :D
ched писал(а):или этот рынок вообще не развит у Вас , что было бы не удивительно , после таких ответов Юрия ))) в стиле мол если не понимаешь ( а не понимает он , а не я ) - то и идите лесом ))) . У нас бы за такое уволили , а в болгарии по ходу нормально прокатывает , правда это форум , а не работа и тут можно все )))
А у нас в квартире газ, а у Вас?... А у нас в Болгарии рынок адвокатских услуг более, чем развитый. Адвокатских контор, фирм и отдельных адвокатов такое множество и конкуренция среди них настолько велика, что от этого выигрывают только клиенты.
ched писал(а):Судя по массовым покупкам россиян недвижки в болгарии - такие услуги начнут пользоваться большим спросом , для решения тех же вопросов с УК или застройщиками .
Такие услуги пользуются спросом очень давно. :wink:
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение ched » 26/02/2011, 18:31

Спасибо Юрий за ответ , теперь все более менее ясно .
ched
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 14/02/2011, 22:59
Откуда: Северодвинск

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение bulgarblog.ru » 26/02/2011, 18:54

ched писал(а): что было бы не удивительно , после таких ответов Юрия ))) в стиле мол если не понимаешь ( а не понимает он , а не я ) - то и идите лесом ))) . У нас бы за такое уволили


сheb, а Вы забавный персонаж. Параллельно пишите в другой теме
ched писал(а): а что то доказывать , да еще бесплатно мне просто влом , если заплатят - тогда другой разговор .
Если я не отвечаю на что либо - то это значит что я тупо игнорирую , а не со слухом проблемы .


а сами здесь пытаетесь что то забесплатно узнать.
К тому же - Вы еще ничего не купили а мозг уже всему форуму своими вопросами вынесли.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение aoozpn » 10/03/2011, 14:03

Никакой уважающий себя адвокат, если это действительно адвокат, не назовёт цену за услуги пока не ознакомится с конкретной ситуацией, причём не со слов клиента, а по документам. Что в России, что в Болгарии, что в Британии - подход един. Ведь на самом деле ситуация может быть не такой простой, как кажется клиенту и наоборот.

В Болгарии примерные расценки за участие адвоката в судах - 5-10% от суммы иска. Но это примерные... Например, один адвокат участвовал в деле по отмене штрафа за отсутствие регистрации чужестранца (кстати, что-то болгары в этом вопросе в последнее время озверели). Там штраф копеечный, но последствия для клиента по дальнейшему получению визы стоят гораздо большего. Соответственно, гонорар у адвоката был значительно выше, чем сумма штрафа.
Аватара пользователя
aoozpn
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 27/02/2010, 22:18

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Сергей С.Ю. » 16/03/2011, 12:53

Собираюсь покупать 2-х комнатную квартиру в Сарафово для прживания там жены с ребенком. Что можете подсказать по ценам и условиям жизни там.
Зарание благодарен, Сергей.
Сергей С.Ю.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 16/03/2011, 08:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение lina47 » 16/03/2011, 12:56

Сергей С.Ю. писал(а):Собираюсь покупать 2-х комнатную квартиру в Сарафово для прживания там жены с ребенком. Что можете подсказать по ценам и условиям жизни там.
Зарание благодарен, Сергей.

А почему именно Сарафово? Из-за близости аэропорта?
Аватара пользователя
lina47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1439
Зарегистрирован: 31/05/2009, 13:26
Откуда: Москва

Нужен совет!

Сообщение Илья Симонов » 16/03/2011, 16:18

Хочу приобрести квартиру в Болгарии с местом ещё не определился, знакомые порекомендовали обратиться на прямую к застройщику, но от множества вариантов разбегаются глаза. Боюсь нарваться на плохую компанию и в результате получить в собственность не ликвидное жильё.
Если у кого есть опыт работы с застройщиком порекомендуйте !
Илья Симонов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 16/03/2011, 16:01

Re: Нужен совет!

Сообщение Юрий » 16/03/2011, 16:31

Илья Симонов писал(а):Хочу приобрести квартиру в Болгарии с местом ещё не определился, знакомые порекомендовали обратиться на прямую к застройщику, но от множества вариантов разбегаются глаза. Боюсь нарваться на плохую компанию и в результате получить в собственность не ликвидное жильё.
Если у кого есть опыт работы с застройщиком порекомендуйте !
Если вы сами еще не определились с местом, то как желаете, чтобы вам кто-то что-то посоветовал????
Попробуйте ето сделать сначала сами ....
А общий совет такой:
Первое: приезжается в понравившийся вам город/ село, курорт, смотрите, и если что-то понравилось обращаетесь туда и интересуетесь об условиях покупки. Можете прибегнуть и к услугам фирм по недвижимости....
Второе: иметь свою голову на плечах: ничего не воспринимать на словах, и все, что вам обещают прописывать в договоре. До подписания нотараильного акта все хорошо проверить на присутсвие обременений, а в предварительном договоре предвидеть СУЩЕСТВЕННые неустойки, в случае нарушения условий продавцом. Но, учтите, что неустойки будут не только к продавцу, но и аналогичные за ваш счет! Любой договор или соглашение должны быть "обоюдо острыми"! Если в чем-то сомневаетесь, лучше не делать/ не покупать/ не подписывать и т.д.!
Исправлять ошибки с недвижимостью часто не возможно!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Нужен совет!

Сообщение Ринат С » 20/03/2011, 19:16

Юрий писал(а):
Илья Симонов писал(а):Хочу приобрести квартиру в Болгарии с местом ещё не определился, знакомые порекомендовали обратиться на прямую к застройщику, но от множества вариантов разбегаются глаза. Боюсь нарваться на плохую компанию и в результате получить в собственность не ликвидное жильё.
Если у кого есть опыт работы с застройщиком порекомендуйте !
Если вы сами еще не определились с местом, то как желаете, чтобы вам кто-то что-то посоветовал????
Попробуйте ето сделать сначала сами ....
А общий совет такой:
Первое: приезжается в понравившийся вам город/ село, курорт, смотрите, и если что-то понравилось обращаетесь туда и интересуетесь об условиях покупки. Можете прибегнуть и к услугам фирм по недвижимости....
Второе: иметь свою голову на плечах: ничего не воспринимать на словах, и все, что вам обещают прописывать в договоре. До подписания нотараильного акта все хорошо проверить на присутсвие обременений, а в предварительном договоре предвидеть СУЩЕСТВЕННые неустойки, в случае нарушения условий продавцом. Но, учтите, что неустойки будут не только к продавцу, но и аналогичные за ваш счет! Любой договор или соглашение должны быть "обоюдо острыми"! Если в чем-то сомневаетесь, лучше не делать/ не покупать/ не подписывать и т.д.!
Исправлять ошибки с недвижимостью часто не возможно!
Юрий


Примерно в такой же ситуации. Хочу на лето взять путевку в Болгарию (никогда не был) и прокатиться по побережью, увидеть так скажем своими глазами. Хочу студию,квартиру для себя и родственников между Варной и Бургасом. На данный момент изучаю по форумам и ссылкам о Болгарии.
Ринат С
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 20/03/2011, 18:46

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Элька » 12/05/2011, 07:17

Здравствуйте!
Я в сети нашла потрясающие домики в Родопах, которые выставлены на продажу, цена приятно удивила( от 30.000 евро и до 200.000!!!) И сами дома каменные, некоторые после капитального ремонта. Прямо сказка) Эти дома находятся в близи г. Смолян.
Хотелась бы узнать, что вы думаете по этому поводу.
Аватара пользователя
Элька
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/05/2011, 06:17

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 12/05/2011, 08:02

Элька писал(а):Здравствуйте!
Я в сети нашла потрясающие домики в Родопах, которые выставлены на продажу, цена приятно удивила( от 30.000 евро и до 200.000!!!) И сами дома каменные, некоторые после капитального ремонта. Прямо сказка) Эти дома находятся в близи г. Смолян.
Хотелась бы узнать, что вы думаете по этому поводу.
Ето скрытая реклама?
И как можно что-то думать, если кроме цены ничего не упомянуто? Не ясно, что вас приятно удивило, но цена слишком высокая! Или дом за 200000 Евро должен иметь площадь порядка 500 кв.м. Вам такой нужен?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Элька » 13/05/2011, 14:17

Ето скрытая реклама?
И как можно что-то думать, если кроме цены ничего не упомянуто? Не ясно, что вас приятно удивило, но цена слишком высокая! Или дом за 200000 Евро должен иметь площадь порядка 500 кв.м. Вам такой нужен?
Юрий
Нет, это не реклама. Кроме цены там есть фотографии и описания домов, и что в них отремонтировано! Дома, которые я смотрела примерно 100-150кв. м. Но сегодня нашла и за 10000 евро)
Аватара пользователя
Элька
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/05/2011, 06:17

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 13/05/2011, 15:18

Элька писал(а):Нет, это не реклама. Кроме цены там есть фотографии и описания домов, и что в них отремонтировано! Дома, которые я смотрела примерно 100-150кв. м. Но сегодня нашла и за 10000 евро)
"Кроме цены там есть фотографии" - где там? Какой смысл в вашем сообщении, если не даете НИКАКОЙ информации! Одни загадки! Естественно, там, где нас нет - ЕСТь ВСЕ! А также цены, фотографии, дома, и золото и все остальное ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17478
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Элька » 14/05/2011, 17:45

http://prian.ru/search/?country[]=71&object=3&type[]=1&search_currency=2&parent=15&order=1&orderby=1&next=190
Вот на этом сайте я увидела такие дома.
Юрий, я с цифрами ошиблась, лишний ноль поставила) Я смотрела дома до 20 тыс. евро.
Аватара пользователя
Элька
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/05/2011, 06:17

Re: Нужен совет!

Сообщение Христо » 27/05/2011, 00:32

Илья Симонов писал(а):Хочу приобрести квартиру в Болгарии с местом ещё не определился, знакомые порекомендовали обратиться на прямую к застройщику, но от множества вариантов разбегаются глаза. Боюсь нарваться на плохую компанию и в результате получить в собственность не ликвидное жильё.
Если у кого есть опыт работы с застройщиком порекомендуйте !
Есть конечно общие советы, но лучше взять нормального адвоката, сразу - до того :? , а не после.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7334
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение inna88 » 31/05/2011, 22:23

Я считаю что самостоятельно не стоит оформлять такую сделку и преобретать недвижимость в болгарии, уж лучше обратиться в хорошую компанию, которая сама за вас все сделает! Самое главное не наткнуться на компанию мошенника однодневку или которые дерут чрезмерно высокие цены, и внимательно читайте договор пред подписанием, если вы все же определились с компанией!
inna88
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 31/05/2011, 22:18

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron