Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 18/10/2015, 18:07

росен петров писал(а):
vstov писал(а):
Галина24 писал(а):А еще вопрос. Это чисто из любопытства, да и эту хитрость мы сами не поймем. Почему в проекте жилое помещение оформляется как склад, в чем резон? Ведь в договоре этот объект фиксируется как жилое помещение и при оформлении нотариального акта однозначно у покупателя возникнет вопрос, что происходит. С Вашей точки зрения, как это можно объяснить?

Склад, это не жилое помещение. Дело в том, что строители хотят изпользовать максимальные показатели участка и застроить все, что можно, а склады не входять в эти параметры и являются, как бы дополнительные кв.м., которые не входят в разрешенные кв.м. застройки, но их можно продать то же...поэтому и хитрят с названием. Но в документах это отмечено как склад всегда. При покупке, надо смотреть планы и при предварительном договоре, надо обязательно прикреплять копию вашего объекта из завереных планов!

"СКЛАД"-
1. Избено помещение /подвальное помещение/-отдельно от квартиры продать трудно;), да и там жить никто не собирается
2.Подсобное помещение магазина /склад за магазин/- то же самое- чтобы продать отдельно, сперва нужно обособить- не ваш случай )3.Помещение на данного етажа ,для багаж - для уборщицы 2;5 кв.м, не ваш случай ).
4.Помещение ПОД крыши /мансарда/- это ваш случай, могу подробно по полкам разложить
Бегите к архитекту! Тут наслушаетесь ( верных людей, имеющих толк в проектировании, строительстве, и закона ЗУТ - имею в виду себя)) ;)......И толку никакого. Непосмотрев проект,НИКТО не скажет в какое Вы положение. НЕ забывайте,что есть - АВТОРСКОЕ ПРАВО- не о том говорим! Идите,поговорите......бить не будут :D

читай красным ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Галина24 » 18/10/2015, 20:18

Господа, большое спасибо. Я поняла, что мой склад - это мансардное помещение. Для того чтобы в дальнейшем переквалифицировать это чудовище, нужно бежать к проектировщикам. Большое Вам спасибо, пожалуйста, не ругайтесь и не спорьте из-за нашей невнимательности и не знания определенных нюансов обмана :roll: .
Галина24
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 18/02/2014, 10:59

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 19/10/2015, 11:19

Оптимально следует обратиться к самому архитектору данного здания (авторские права, никто не отменял!), и попробовать через него внести изменение в окончательный проект "екзекутив" до получения Акта-16.
НО, как здесь правильно отметил Росен, без документов продолжать обсуждать что-либо бессмысленно!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17484
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Галина24 » 20/10/2015, 06:51

Добрый день.
Очень хочется еще раз обратиться к Вашему опыту и интеллекту. С кладовкой мне все понятно, еще раз благодарю. Но пришлось столкнуться еще с одним юридически-финансово-бытовым вопросом.
Так как Застройщик, в связи с отсутствием денежных средств, прекратил работы по завершению строительства, Покупатели решили сами (на свои средства) достроить комплекс. Естественно, есть соседи, которые по определенным причинам, заняли:
- выжидательную позицию;
- категорически отказываются от дальнейших вложений.
Мне кажется, что прежде чем начинать какие-то действия, нужно:
- зарегистрировать ассоциацию/содружество соседей (точно пока не знаю как правильно) с открытием счета;
- провести собрание, на котором принять решение о продолжении строительства;
- заключить договор со строительной компанией о продолжении работ;
- на основании сметы, провести распределение затрат исходя из количества квадратных метров собственников;
- оплатить стоимость работ подрядчику;
- получить акт 16;
- и только после этих действий можно предъявлять финансовые претензии неплательщикам.
Все верно? Очень не хочется еще раз попадать в просак. Спасибо за советы :D
Галина24
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 18/02/2014, 10:59

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 20/10/2015, 14:14

1. Нужно знать где вы сейчас находитесь и оценить ситуацию.
Для этого нужно пойти к строительному надзору, вероятно у строителя есть такой т.к. он обязателен по закону. Может строитель должен и им деньги. Надо разрулить ситуацию по документам и знать в каком вы положениии. Далее совместно с надзором, он вам поможет, планировать другие вопросы.
2.Поняв ситуацию, надо провести собрание собственников и определить дальнейший ход: будете ли достраивать сами или нет.
3. Если будете, тогда уже оценить стоимость необходимых работ. это может быть как и фирма, так и частное лицо, которое поможет составить смету. Хорошо бы иметь такое лицо на вашей стороне, чтобы строитель вас не обманул или хотя бы контролировал расходованные средства и т.д.
4. Узнайте, есть ли у строителя собственность в этом доме и наложите запор на нее.
5. Пойдите к адвокату для уточнения ситуазии со строителем.
Я прошел этот путь один раз)) строитель просто украл деньги и пришлось самим (сами инвесторы) достраивать...
6. Надо поговорить со строителем и предложить совместный выход из этой ситуации...
Соберите всю информацию на сегодняшний день и тогда можете конкретно уже обратится. Стр. Надзор даст вам много ответов и по замене строителя тоже
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 21/10/2015, 17:03

:lol:
Смеюсь........Но ,без плохие чувства.
Первое и ОСНОВНОЕ ,которое Вам нужно упомянуть : КАКОЙ у Вас документ о СОБСТВЕНОСТИ????
В 99% -до ввода в експльюатации , "собственники" имеют ТОЛьКО -Предварителен договор за покупко продажба
Даже ,если какой то % из собствеников НЕ имеют НОТ.АКТ,то входите в не очень приятную ситуацию!
И как и раньше упомянул- Вам нужно ознакомит с ВСЕМИ документами ,разбирающий человек,которы посмотрит,увидит и посоветует Вас правильно.
Юрий Вам написал! Я повторяю- Получите бля,бля,бля......и все!
Вопрос слышком сериозны ,чтобы давать советы издалека.......
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Галина24 » 21/10/2015, 18:27

Спасибо большое, очень Вам благодарна. Я тоже придерживаюсь такой же точки зрения, что сначала нужно все прояснить и уладить юридические вопросы. Но, к сожалению, мои призывы остаются без внимания и соседи не прояснив ситуацию, в которую попали, спешно собирают деньги и собираются достраивать комплекс. Увы, таков русский менталитет. Еще раз спасибо.
Галина24
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 18/02/2014, 10:59

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 21/10/2015, 18:41

Галина,дело в том,что ТЕ которые "стоят" на Предварительны договор должны через суд сделать его ОКОНЧАТЕЛЬНЫ! Потом и все другое. Деньги собирайте ,ето хорошо.Но прежде всего-Нот.акт!
Ето самы важны вопрос!
Имейте в виду ещо что то. В Бургас быстренко все можно научить.Кто с кого....зачем и как....за 40 лет-насмотрелся....Жаль что с Вами так получилось....и не только с Вами
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение kolun » 12/11/2015, 19:48

Посоветуйте в Бургасе хорошее агентство.
kolun
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 05/11/2015, 16:49

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение le2011 » 07/12/2015, 14:32

kolun писал(а):Посоветуйте в Бургасе хорошее агентство.

Совет, еще ищите хорошего адвоката сразу, это именно тот человек, который будет на вашей стороне и который будет отвечать за чичтоту сделки и будет защищать ваши интересы.
le2011
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 06/12/2015, 00:28
Откуда: Болгария, Бургас

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Галина24 » 05/02/2016, 17:56

Дорогие друзья, большое спасибо за консультации В нашем комплексе все отлично, в марте апреле получаем акт 16. Еще раз благодарю.
Галина24
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 18/02/2014, 10:59

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 10/02/2016, 08:57

Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста, ничего ли не изменилось в налогообложении физического лица при продаже им апартамента?

Правильно я понимаю?:
Налог 10% с разницы между ценой покупки и ценой продажи, записанной в Нотариальном Акте, уменьшенной на 10% стоимости содержания. Стоимость содержания всегда можно вычитать? Или только за период владения не менее...

Например, купил апартамент за 50 000 лв, продаю за 55 000 лв, от суммы 5000 лв минусую 10% на содержание, остается 4500 лв. С 4500 лв уплачивается налог 10% = 450 лв.

Если недвижимостью собственник владеет более 3х лет, то освобождается от уплаты налога. При условии, что продает не более 1 апартамента в году. Если 2 апартамента в год, то срок владения должен быть не менее 5 лет для каждого апартамента.

Если владеет недвижимостью менее 3х лет и продает за ту же цену, что и купил, то налог тоже не платится? Или есть какой-то минимальный налог?

Если владел менее 3х лет и продажа по цене ниже, чем купил ранее, то нет ли каких-то хитростей с налогом?

Насколько цена может быть минимизирована в Нотариальном Акте? Может ли цена быть ниже кадастровой оценки?

Заранее благодарю ответивших.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 10/02/2016, 11:08

Никаких изменений нет! Если продаете без прибыли, то и не платите и налопг на прибыль!
Продать можете и за 1 лев и подарить другому человеку, но оценка в таком случае будет налоговой/кадастральной, если собственник физическое лицо. Если собственник юридическое лицо, то оценка, исходя из бухгалтерских документов, как водится по балансу предприятия с соответствующими амортизациями.
Налог в местный бюджет (2,5%) платится почти всегда, кроме сделок между ближайшими родственниками!
Естественно, платите и все нотариальные и регистрационные таксы в соответствии с законодательством.
Содержание и снижение на 10% общей суммы применяется совсем к другому, и не стоит все смешивать в одном котле.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17484
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 10/02/2016, 11:42

Спасибо за быстрый ответ. Кстати, неплохо бы добавить в движок форума кнопочки "Спасибо", заодно сразу был бы виден рейтинг и авторитет отвечающего.
Юрий писал(а):Никаких изменений нет! Если продаете без прибыли, то и не платите и налопг на прибыль!
Продать можете и за 1 лев и подарить другому человеку, но оценка в таком случае будет налоговой/кадастральной, если собственник физическое лицо.

Даже если владел менее 1 года, верно? При декларировании в Общине, снятии с налогового учета, наверное нужно просто приложить Акт о покупке, по аналогии с налоговым вычетом в РФ? Или даже это не надо?
Юрий писал(а):Налог в местный бюджет (2,5%) платится почти всегда, кроме сделок между ближайшими родственниками!

Это понятно. Обычно сумма передается нотариусу вместе с его гонораром и таксами, а он уплачивает местный налог.
Юрий писал(а):Продать можете и за 1 лев и подарить другому человеку, но оценка в таком случае будет налоговой/кадастральной, если собственник физическое лицо.

Некоторые нотариусы (в Софии) не хотят, чтобы в Нот Акте стояла сумма ниже оценки. Полагаю, что это их личное мнение. А вот указав 1 лев в НА, не признают ли сделку потом притворной?
Юрий писал(а):Содержание и снижение на 10% общей суммы применяется совсем к другому, и не стоит все смешивать в одном котле.

Не дадите ли ссылку где можно почитать о снижении налогооблагаемой суммы на 10% стоимости содержания.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Гуля-10 » 08/05/2016, 13:30

Здравствуйте!Пожалуйста, ответил ли бы мне кто на такой вопрос: надо ли гражданину РФ уведомить российскую налоговую о наличии купленной тут в Болгарии болгарской недвижимости? Спасибо предварительно!
Гуля-10
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 06/12/2010, 00:15

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение suv » 11/05/2016, 14:48

ДДмитрий писал(а):Всем здравствуйте. У меня такой вот вопрос. Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.

Вы нашли подходящие варианты?
Аватара пользователя
suv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 453
Зарегистрирован: 11/12/2008, 16:59
Откуда: москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение suv » 11/05/2016, 15:15

Юрий писал(а):[Начнем с того, что Приморско и Бяла, не совсем равноценны... Кроме етого, следует рассматривать и то, что отдыхающие не заботятся ни о мебели, ни об апартаменте! Поетому следует учитывать и данные проблемы... каждый сезон дожен заканчиваться косметическим ремонтом!
Также необходимо проживать где-то поблизости от сдаваемого апартамента для размещения, смены постели, уборки помещения и т.п. или хотя бы иметь нанятого человека, осушествляющего всю обслугу...
Если учесть длительность сезона 2 максимум-3 месяца, то расходы и доходы сравняются, а говорить о возмещении или возврате инвестиции уже говорить будет сложно...
Говорить о 100% заполнямости, если у вас нет своей тур.фирмы или др. потенциала для заполняемости - сложно. Все рассчитывают обычно заполняемость 60% ...
Поетому интересно узнать, какой прибылью были довольны?
Я пришел к выводу, что лучше давать свой апаратмент на море бесплатно для своих родственников или приятелей... для поддержания хороших отношений ...
На море сейчас такая конкуренция, с которой сложно конкурировать, а сдавать за 10-20-30 лв/сутки - економически не выгодно, будет покрывать лишь расходы по поддержанию.
Люди, которые сдают свои апартамента и апартаменты других иностранцев, говорят о возвращаемости инвестиции в районе 3-5% годовых, а если положить деньги для покупки апартамента в банк, то будешь иметь % по депозиту: в Болгарии сейчас от 4 до 8% годовых ( в зависимости от суммы!).
Юрий

поддерживаю такую точку зрения)
Аватара пользователя
suv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 453
Зарегистрирован: 11/12/2008, 16:59
Откуда: москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение szanya » 08/06/2016, 18:52

Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
szanya
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 08/06/2016, 18:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 08/06/2016, 19:11

szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.

Сразу отвечу, подвохов уйма, все не описать. Но если хотите, ..жена занимается этим, имеет большой опыт, можете воспользоваться ее услугами...пишите в личку, елси будет интерес..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение szanya » 08/06/2016, 19:20

..конкретно нет - не о вариантах, был общий вопрос, казалось бы всё очень просто - заплати кому должны, то есть банку, и пользуйся, а вот и нет, какие-то ньянсы болгарского законодательства. Спасибо Юрий за форум, давно уже присматривался к нему, вот решил зарегистрироваться..
szanya
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 08/06/2016, 18:39

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2