Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 08/06/2016, 19:29

szanya писал(а):..конкретно нет - не о вариантах, был общий вопрос, казалось бы всё очень просто - заплати кому должны, то есть банку, и пользуйся, а вот и нет, какие-то ньянсы болгарского законодательства. Спасибо Юрий за форум, давно уже присматривался к нему, вот решил зарегистрироваться..

Законодательство здесь играет роль, конечно, НО если вы не юрист или не имеете опыта, то вряд ли сможете, прочитав, понять о чем идет речь ;) в объявлении!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение szanya » 08/06/2016, 19:46

Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.
szanya
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 08/06/2016, 18:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 08/06/2016, 19:53

szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

))не совсем так....просто информация написана в соответствии с законодательством и когда человек никогда с этим не сталкивался, просто не поймет что там написано....это юридический документ! А если вы и не говорите по болгарски, то совсем плохо....Но я приобретал такую недвигу и...комфортно, я вам скажу....и выгодно ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 09/06/2016, 07:32

szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

Да все нормально. Это обычные сделки. Выбирайте недвижимость не у посредников, а у непосредственно у банка. Поверьте, банк уж настолько тщательно все проверил и перепроверил, перед тем как выдать кредит, что переживать не за что. И если банк вам перепродает и нотариус оформит, то никаких подводных камней нет. Это агентам выгодно запугать вас, чтобы вы от них никуда не убежали. Для страховки наймите обычного адвоката, если хотите. Адвоката может нотариус посоветовать. Главное сами внимательно читайте, что подписываете. И не покупайте недострой, только введенное в эксплуатацию, со всеми актами 15, 16 и с партидами коммунальных служб. Которые не забудьте потом тоже переоформить на себя.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 09/06/2016, 07:39

Подскажите, кто знает, способы получения счетов за коммуналку в Софии он-лайн и как возможно оплачивать их с карты не болгарского банка тоже онлайн. Желательно без драконовских комиссий.

Конкретно: Топлофикация, Софийская вода, ЧЕЗ

И тоже самое про налог на имущество и вывоз мусора. Община Средец.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 09/06/2016, 08:04

Zanuda писал(а):
szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

Да все нормально. Это обычные сделки. Выбирайте недвижимость не у посредников, а у непосредственно у банка. Поверьте, банк уж настолько тщательно все проверил и перепроверил, перед тем как выдать кредит, что переживать не за что. И если банк вам перепродает и нотариус оформит, то никаких подводных камней нет. Это агентам выгодно запугать вас, чтобы вы от них никуда не убежали. Для страховки наймите обычного адвоката, если хотите. Адвоката может нотариус посоветовать. Главное сами внимательно читайте, что подписываете. И не покупайте недострой, только введенное в эксплуатацию, со всеми актами 15, 16 и с партидами коммунальных служб. Которые не забудьте потом тоже переоформить на себя.

Вот вы и написали только 3% подводных камней сами)))...и адвоката и нотариуса и акты и партиды...а пишите, что все просто)))
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 08:38

vstov писал(а):Вот вы и написали только 3% подводных камней сами)))...и адвоката и нотариуса и акты и партиды...а пишите, что все просто)))
А разве в России или др. стране обходятся без всех перечисленных вещей? Если из всего создавать проблемы, то лучше ничего не делать, а тем более не покупать недвижимость...
А прежде чем-нибудь заняться ВСЕГДА следует изучить тему, иначе большой риск потерять...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 08:52

Zanuda писал(а):При декларировании в Общине, снятии с налогового учета, наверное нужно просто приложить Акт о покупке, по аналогии с налоговым вычетом в РФ? Или даже это не надо?
Лучше известить налоговую о том, что вы продали апартамент, иначе на вас могут продолжать начислять ежегодно налоги...
Поетому рекомендуется после продажи сходить в налоговую, и приложив ксерокопию нотариального акта, подать декларацию, что ваш апартамент продан, и сейчас водится на другого собственника.
Обычно сумма передается нотариусу вместе с его гонораром и таксами, а он уплачивает местный налог.
Сейчас по Закону все суммы более 10000 левов должны оплачиваться или переводиться безналом со счета покупателя на счет продавца ( в некоторых случаях, на счет нотариуса, если ето обговорено в нотар. акте). Многие нотариусы в качестве доказательства осуществленных взаиморассчетов между продавцом и покупателем просят предоставить платежки, которые прикладываются к документам и сохраняются в архиве.
Не дадите ли ссылку где можно почитать о снижении налогооблагаемой суммы на 10% стоимости содержания.
Не совсем понял о чем спрашиваете, но налоги могут быть снижены на различный процент в зависимости от ряда причин: например, если ето основное у вас жилище, то налогу за недвижимость платите 50%, если у вас есть инвалидность в Болгарии, то в зависимости от вида, также предвидено снижение налогов на недвижимость. При распродаже на аукционах или торгах существуют "стъпки" (ступени), по снижению цены, если никто не явился и/или торги не состоялись и т.п.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 09:03

Гуля-10 писал(а):Пожалуйста, ответил ли бы мне кто на такой вопрос: надо ли гражданину РФ уведомить российскую налоговую о наличии купленной тут в Болгарии болгарской недвижимости?
Если вы член правительства России, то декларировать свою недвижимость за границей обязаны, если не депутат, то посмотрите законодательство России.
suv писал(а):
ДДмитрий писал(а):Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.

Вы нашли подходящие варианты?
Даже если вы найдете покупателя своей недвижимости в России, то сделка в любом случае с недвижимостью проводится только у нотариуса по месту нахождения недвижимости! причем данное правило действует и в России....
szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
Что значит, на сколько безопасно? Поясните.
А покупается медленно, так как нет хороших предложений, да и в Болгарии не существует "квартирного вопроса"! Хорошие предложения, как правило, даже не доходят до торгов, но надо за всем следить.... Банк выдав заем под ипотеку множество раз все проверяет, чтобы кроме него не всплыли другие притенденты....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 09/06/2016, 20:28

szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.

http://forum.imoti.net/read.php?6,366711
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Христо » 13/06/2016, 23:30

vstov писал(а):
szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.

Сразу отвечу, подвохов уйма, все не описать. Но если хотите, ..жена занимается этим, имеет большой опыт, можете воспользоваться ее услугами...пишите в личку, елси будет интерес..

Главное напужать и ничего не сказать. :D
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7328
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 14/06/2016, 08:33

szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
Чем привлекательней предложение, тем выше риски. Во всем мире это так. Все ситуации нельзя описать, что может случится и куда смотреть, на что обратить внимание ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Светлана36 » 20/06/2016, 11:56

Oчень интересная статья по поводу болгарской недвижимости. Кратко и грамотно обо всем:
Болгария

Болгария является именно той страной, которая предлагает покупателям универсальный рынок недвижимости. Здесь человек с иностранным гражданством может с легкостью приобрести апартаменты в столице и других больших городах, виллы для отдыха на горнолыжных курортах и побережье Черного моря, а также дома и квартиры на территории бальнеологических санаториев и курортов.

Огромный спрос на недвижимость в Болгарии, в первую очередь, связан с желанием повысить качество жизни. Ведь на сегодняшний день Болгария – это курортная европейская страна с чистыми пляжами и современной инфраструктурой. Помимо этого, отдых в Болгарии считается по праву качественным, и, в тоже время, доступным для многих граждан. Одним словом, долгое пребывание в этой солнечной стране «не ударит» по кошельку. Многие туристы приезжают сюда целыми семьями, чтоб провести здесь весь летний сезон. А для граждан России Болгария - это географически и ментально близкая страна, с прекрасным климатом и отсутствием сложностей общения, а также схожестью культур. Поэтому собственная квартира или дом в Болгарии всегда представляли интерес среди наших соотечественников. Многие покупатели замечают, что здесь они чувствуют себя как дома - настолько ощутимо отсутствие языкового барьера и доброжелательность местного населения. Ну и, конечно же, нельзя не упомянуть адекватность цен на недвижимость. Стоимость болгарского жилья существенно ниже цен на дома и апартаменты других стран Евросоюза.
Поэтому можно выделить несколько основных причин целесообразности приобретения жилья в Болгарии:

1. Стабильная политическая, экономическая и законодательная сферы.

2. Макроэкономическая устойчивость, контролируемый рост цен, обеспеченный Международным валютным фондом, а также фиксированный валютный коридор. Данные факторы позволяют точно прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости, что, в свою очередь, делает его привлекательным для инвестирования. Также страна входит во многие мировые финансовые и торговые организации, а с 2007 года она считается полноправным членом ЕС.

3. Одной из главных причин создания привлекательной экономической обстановки для предпринимателей является «Закон об инвестициях», соответствующий всем действующим международным стандартам свободного перемещения финансовых ресурсов.

4. Благодаря национальному режиму инвесторы имеют возможность беспрепятственно вкладывать финансовые средства и стабильно получать доход от вложений без государственного вмешательства. Следует заметить, что в случае реинвестирования прибыли налоговая ставка равна 0%.

5. Реализация иностранных проектов в сфере инвестирования проводится под наблюдением Агентства иностранных инвестиций, являющимся госучреждением.
Постепенное восстановление и стабилизация болгарского рынка недвижимости начались в 2013 году.

В течение года средняя цена на недвижимость упала лишь на 1,20%, и составляла 440 евро за квадратный метр. Также резко повысилось и количество заключенных сделок, вплоть до 17%. При этом значительный объем от всех сделок составили именно покупки инвесторами с иностранным
гражданством. Особую инвестиционную привлекательность проявили регионы курортов на черноморском побережье – количество продаж выросло более чем на двадцать процентов.

Минимальный спад цен на апартаменты был также замечен в 2013 году – всего лишь на 1,2% с учетом пересчета на один квадратный метр. 2014 год стал своеобразным переходным этапом для рынка недвижимости Болгарии. После того как цены в течение почти двух лет понижались, в первом квартале
прошлого года был зафиксирован рост на 0,21%. Количество оформленных сделок в сравнении с тем же периодом 2013 года также выросло на 15%. Подобный рост спроса на болгарскую недвижимость в 2014 году обусловлен снижением ипотечных процентных ставок, а также ценовой нормализацией.

В результате по итогам 2014 года объем выданных лицензий и разрешений на постройку жилплощади вырос на 10,5 %, количество апартаментов на 2,3%, а постройка домов на 63%. Цена на дома и квартиры в Болгарии выросла не намного, всего лишь на 2% по сравнению с прошлым годом. Можно подытожить,
что на смену периоду стремительного понижения цен пришло время стабилизации и ценовой сбалансированности болгарского рынка недвижимости.

Большинство потенциальных покупателей интересует информация о ценовом диапазоне рынка недвижимости в Болгарии. В первую очередь, необходимо учитывать месторасположение апартаментов или здания, желаемого к приобретению. Россияне отдают предпочтение преимущественно недорогому
жилью, которого в Болгарии довольно-таки много. Но эти постройки находятся не на курортах, а в отдаленных от моря регионах. К примеру, стоимость земельного участка со старым зданием, системой водоснабжения и электричеством стартует от двух тысяч евро. Городские постройки вторичного рынка
отличаются своей дешевизной. Небольшой по площади дом в Болгарии, со всеми удобствами и коммуникациями, территориально расположенный в таких городах как Добрич, Силистра и Ловече стоит от 5 до 10 тысяч евро. Более крупные города, например Боровец и Банско, располагают огромным выбором
жилья стоимостью от 15 тысяч евро, ну а самые дешевые апартаменты в побережных зонах обойдутся в 20 тысяч. Цены за м2 в курортных районах начинаются с отметки в 500 евро.

Определившись с выбором, можно приступать непосредственно к покупке понравившегося жилья. В первую очередь покупатель должен забронировать жилой объект, совершив платеж. Обычно резервирование недвижимости обходится клиенту в пределах 3 тысяч евро в качестве гарантии его платежеспособности. Получив резервационный платеж, продавец обязан подготовить комплект документации для оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Это может занять от одного до двух месяцев.

Согласно законам, установленным в Болгарии, нотариус обязан представить клиенту следующие документы:

• Документ, свидетельствующий о государственной оценке стоимости объекта. Данное удостоверение выдается исключительно в случае отсутствия задолженностей по жилому объекту.

• Справка, выписанная кадастровой службой.

• Акт продавца, заверенный нотариусом.

• Декларация о семейном положении.

• Справка, свидетельствующая об отсутствии налоговой задолженности.

• Справка, свидетельствующая о неимении различного рода обременения (к примеру, ипотеки).

Сама сделка обязует покупателя предоставить лишь заграничный паспорт. Возможно также дистанционное оформление сделки. В подобной ситуации покупатель в России оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости в Болгарии. Предъявления требует лишь декларация, свидетельствующая о происхождении финансовых ресурсов и справка про семейное положение.

В Болгарии процедура оформления покупки недвижимости одинакова как для местного населения, так и для иностранных граждан. Оформляет покупку нотариус, причем в регионе местонахождения приобретаемого жилья. По времени процедура занимает три-четыре дня, а цена вопроса составляет 2% от суммы сделки. Также необходимо учесть таксу, установленную государством и не превышающую 150 евро.

Можно подытожить, что после продолжительного падения цен в результате кризиса рынок недвижимости Болгарии взял курс на восстановление. Даже тот фактор, что страна не считается одним из самых богатых европейских государств, не повлиял на покупательную способность населения, а довольно высокий уровень зарплат стимулирует покупку недвижимости среди иностранных граждан. Спешите и вы приобрести райский
уголок в этой замечательной стране!
.
Isto`nik: http://goopti.ru/bulgaria.html
Светлана36
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17/06/2016, 15:10

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 20/06/2016, 14:12

Светлана36 писал(а):Oчень интересная статья по поводу болгарской недвижимости. Кратко и грамотно обо всем:
Статья хорошая, но носит общий характер, и содержит ряд важных неточностей:
Согласно законам, установленным в Болгарии, нотариус обязан представить клиенту следующие документы:
• Документ, свидетельствующий о государственной оценке стоимости объекта. Данное удостоверение выдается исключительно в случае отсутствия задолженностей по жилому объекту.
• Справка, выписанная кадастровой службой.
Не нотариус обязан предоставить данные документу покупателю(клиенту), а продавец должен предоставить данные документы нотариусу для осуществления сделки.
Возможно также дистанционное оформление сделки. В подобной ситуации покупатель в России оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости в Болгарии. Предъявления требует лишь декларация, свидетельствующая о происхождении финансовых ресурсов и справка про семейное положение.
Доверенность не обязательно может быть оформлена ТОЛьКО на сотрудника фирмы по недвижимости, а на любого человека, которому иностранец доверяет осуществить сделку, в том числе адвокату или др. человеку. О семейном состоянии не предоставляется справка из каких-то гос. органов, а подается декларация по форме о семейном состоянии покупателя, а также декларация по закону против отмывания капиталов, о происхождении средств.
По времени процедура занимает три-четыре дня, а цена вопроса составляет 2% от суммы сделки. Также необходимо учесть таксу, установленную государством и не превышающую 150 евро.
В период массового заключения сделок по покупко-продаже срок оформления сделки в Имотном регистре может быть сильно увеличен до 2-3 недель, а полная такса по оформлению сделки составляет от 3,6 до 4,5% от объявленной стоимости сделки. В данную таксу основную составляющую составляет налог в местных бюджет, который сейчас составляет 2,5%, остальные таксы в размере около 2%-х составят нотариальные и таксу Имотного регистра.
Можно подытожить, что после продолжительного падения цен в результате кризиса рынок недвижимости Болгарии взял курс на восстановление. Даже тот фактор, что страна не считается одним из самых богатых европейских государств, не повлиял на покупательную способность населения, а довольно высокий уровень зарплат стимулирует покупку недвижимости среди иностранных граждан.
Не знаю, но мне не удалось понять, что хотел здесь сказать автор? Болгария самая бедная страна Евро Союза! Покупательная способность болгар в результате кризиса примерно сохранилась одинаковой за последние несколько лет, а падение цен на недвижимость и процентной ставки по ипотекам ( до 4,5-5,5% для болгар) привело к тому, что основными покупателями недвижимости сейчас являются болгарское население.
В Болгарии не существует "квартирного вопроса", в отличии от многих др, стран мира, и сейчас болгарам выгоднее приобретать недвижимость в ипотеку, чем снимать апартамент, в результате чего они становятся полновластными собственниками жилья, в отличии от съема жилья.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение treaty » 04/08/2016, 10:18

Сегодня болгарскую недвижимость не продает только ленивый. Любой таксист в аэропорту с удовольствием отвезет вас на стройку "своего родственника" . Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?
Аватара пользователя
treaty
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 29/07/2016, 11:40
Откуда: одесса

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Манул » 06/08/2016, 13:34

Добрый день!
Тему форума внимательно просмотрел, нашел даже похожий вопрос, но полной ясности в ответах не увидел. Попробую сформулировать еще раз. Предполагается сделка по покупке квартиры в Болгарии. Покупатель и продавец - россияне, даже из одного города. Сделка, естественно, будет заключаться в Болгарии, болгарским нотариусом, уклоняться от налогов не предполагается. Свою комиссию агент получит полностью.
Вопрос: можно ли по Болгарским законам произвести оплату основной суммы сделки, за исключением комиссии агента, произведя расчеты в России и прислав в Болгарию подтверждение платежа(если по болгарскому законодательству нужен именно безналичный - то безналичного, если для внеболгарских платежей это не обязательно - то возможны разные варианты)? Технические детали опускаем, предполагаем, что между сторонами сделки и агентом существует полное взаимное доверие, интересуют только возможные законодательные препятствия такому варианту в Болгарии.
Манул
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25/09/2011, 21:55

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 06/08/2016, 16:23

treaty писал(а):Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?
Да, вопрос один из основных! На него, как правило, мне отвечают: "Есть определенные сбережения, на которые в России сложно что-либо купить или надежно вложить для сохранения. В банки вносить деньги опасно, так как каждый месяц отзывают лицензии у нескоьлких банков. А Болгария близка: 2 часа на самолете, и уже на даче у моря или в горах..."
Также ссылаются на своих знакомых или родственников, которые приобрели недвижимость в Болгарии и довольны покупкой...
Манул писал(а):Предполагается сделка по покупке квартиры в Болгарии. Покупатель и продавец - россияне, даже из одного города. Сделка, естественно, будет заключаться в Болгарии, болгарским нотариусом.
Вопрос: можно ли по Болгарским законам произвести оплату основной суммы сделки, за исключением комиссии агента, произведя расчеты в России и прислав в Болгарию подтверждение платежа(если по болгарскому законодательству нужен именно безналичный - то безналичного, если для внеболгарских платежей это не обязательно - то возможны разные варианты)?
Уже несколько лет в Болгарии при всех сделках (с недвижимостью в том числе) стоимостью более 8000 левов требуется предоставить банковские платежки или др. документы об оплате.
Но, как всегда в жизни, каждый конкретный случай следует рассматривать индивидуально!
Большинство нотараиусов просят предоставить банковские доки об оплате, копии которых оставляют в своем архиве по сделке, но есть нотариусы, кооторым достаточно декларации обоих сторон, о том что одна сторона оплатила, а другая стопрона получала полностью сумму сделки...
Более того, сейчас столкнулся с нотариусом, который провел полную ревизию предыдущей сделки, которой около 5 лет назад, и в том числе потребовала доказательства, что оплата реально была произведена. Хорошо, что в банках сохраняется в архиве все проводки до 5 лет, и мы смогли найти все доказательства....
Нотариус по пред. сделке, сказал, что никогда не требует платежек, так как для него достаточно того, что обе стороны продекларировали, что расчет произведен полностью, и ни у одной из сторон притензий не имеются...
А ответ на данный вопрос будет таким:
желательно иметь доказательства по оплатам сделки, а найти нотариуса, который осуществит сделку в Болгарии, можно.
Еще раз напоминаю, что нотариус проверяет законосообразность самой сделки, лиц, которые к нему явились, их легитимность, но не обязан проверять наличие обременений или каких-либо рисков для одной из сторон.
Но, и встречаются нотариусы, которые проверяют все, вплоть до 20-10 летней и более давности! Работать с такими нотариусами иногда сложно, но, если рассматривать интересы покупателя, то, вероятно, так оно и должно быть!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Манул » 07/08/2016, 13:28

Юрий, большое спасибо за подробный ответ. Скажите, а Вам лично приходилось слышать о зарегистрированных в Болгарии сделках с оплатой за пределами страны?
Вопрос, конечно, не только к Юрию, но и ко всем форумчанам, которые сталкивались с такой ситуацией.
Манул
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25/09/2011, 21:55

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 07/08/2016, 13:58

Манул писал(а):Юрий, большое спасибо за подробный ответ. Скажите, а Вам лично приходилось слышать о зарегистрированных в Болгарии сделках с оплатой за пределами страны?
Вопрос, конечно, не только к Юрию, но и ко всем форумчанам, которые сталкивались с такой ситуацией.
Пожалуйста!
Почему слышать? Я пишу о том, что уже опробовано и сделано на практике!
Да, последний год было проведено несколько сделок по продаже апартаментов в Санни Деях, когда покупатель и продавец из России, сумма сделки была небольшая: в районе 5-7 тысяч Евро за объект, и ни одна из сторон не желали приезжать в Болгарию...
То, против чего я выступаю, но ето желание было сторон... При таких суммах, как правило, мало кто волнуется о последствиях... Хотя я всегда предоставляю покупателю информацию о соотвествующем проблемном комплексе - для некоторых ето возможность пощекотать свои нервы....
Здесь нужно наличие 2-х человек, уполномеченных на осуществление сделки (желательно знающих болгарский) сторонами и нотариус, с которым заранее обговариваются все ньюансы сделки, а также от сторон заполненные доверенности и декларации о гражданском и семейном состоянии, заверяемые в болгарском консульстве.
Сам я такие сделки не проводил, так как ехать на море из Софии мне не удобно, да и при таких небольших сделках люди часто не склонны платить достаточно за дополнительные расходы....
НО, сам вопрос решаем при необходимой организации.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение 102233 » 16/08/2016, 21:11

treaty писал(а):Сегодня болгарскую недвижимость не продает только ленивый. Любой таксист в аэропорту с удовольствием отвезет вас на стройку "своего родственника" . Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?

Недвижимость всегда и везде считалась и считается одним из главных способов сохранения денег.Особенно выгодно покупать , когда цены падают как сейчас и "лежат на дне".
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 16/08/2016, 22:25

102233 писал(а):Недвижимость всегда и везде считалась и считается одним из главных способов сохранения денег.Особенно выгодно покупать , когда цены падают как сейчас и "лежат на дне".
Инвестиционная недвижимость часто сильно отличается от недвижимости, которую все покупают!
Также как инвестриционное золото, значительно дешевле чем тоже золото, но в ювелирных изделиях!
Инвестиционное золото за счет инфляции дорожает с определенными рыночными колебаниями, тогда как покупка ювелирки, как правило, лишь трата средств. Если придется продавать срочно, то получите небольшую сумму, так как значительная часть заплаченноймагазинной цены: работа, качество, художественная ценность или сложность ювелирных изделий не будет оценена скупщиками золота....
С недвижимостью , примерно, такая же ситуация: инвестиция должна приносить доход, но никак не убытки....
Инвестиция должна быть активом, но никак не пассивом!
Актив приносит прибыль, а пасив только приносит дополнителые расходы!
Так, когда говорят о выгодности инвестирования в недвижимость, подразумевают приобретение актива, а не пассива, как делают многие люди....
Если бы купленная недвижимость приносила доход, то не было бы всех разговоров и конфликтов с УК или строителями! Любой бы зарабатывал на своей недвижимости, и спокойно делился бы доходом с УК за качественное поддержание приличного состояния комплекса или здания.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение IvanovaK » 17/08/2016, 18:46

Ну где то 15 - 40 евро в год.
Мы за двуху в бургасе 7 евро в год платили. За первичку.
Зависит кажется от п р рописаной в нотар акте цены
IvanovaK
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28/03/2016, 13:37

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение росен петров » 17/08/2016, 20:32

Дарья123 писал(а):Добрый день! Скажите пожалуйста, задумалась о покупке жилья за границей, а именно в Болгарии. Меня интересует такой вопрос - насколько высокие налоги в том же Бургасе, скажем на ту же недвижимость как для новостроек, так и для жилья вторичного рынка и что туда входит в эти налоги?

Налоги в Болгарии маленкие.В каждого города они разные.Даже в разные части города имеет разница.В Бургас тоже! :)
Почитайте хорошо на форуме.Новостройки,вторички.....Вопросов много.Есть ли земля? В какая часть города?
Лучше всего думаю что Вам нужно внимательно прочитать все что Вас интерисует.Что касается о Бургас.То я живу в ж.к.Лазур мноооого много лет :D . Если хотите,спрашивайте
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 17/08/2016, 23:25

Налоги по содержанию недвижимости

Налог на недвижимость годовой, но возможна рассрочка до 4-х платежей:

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 50000 лев налог составляет: 50000:100x0,15=75 лев.
Такса уборки бытовых отходов платится ежегодно, но также предвидена рассрочка до 4-х платежей:

В Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество однократно до 30 марта с 5% скидкой, или в рассрочку в течении года..

Размер таксы в некоторых городах:
Бургас - 0,17%,
Варна - 0,20%, а также от района: в центральных районах ставка выше,чем на окраине
Сельскохозяйственные земли и леса не облагаются налогом.
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 15/09/2016, 21:32

Alex14011988 писал(а):Доброго времени. Я как раз в прошлом месяце интересовался вопросом недвижимости в Болгарии и нашел хороший сайт
http://www.fortnoks.net

))))))))))поддержка знаеш сколько там стоит? Нет?)))))) :D :D :D
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Violetka » 15/09/2016, 22:58

А в любом случае очень сейчас невыгодно покупать недвижимость за границей если доходы в рублях. Курс-то давно уже не радует и лучше не будет. Так что нужно быть готовым к тому, что квартира в Болгарии - не самое дешевое удовольствие
Violetka
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15/09/2016, 21:54

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 16/09/2016, 10:22

Violetka писал(а):А в любом случае очень сейчас невыгодно покупать недвижимость за границей если доходы в рублях. Курс-то давно уже не радует и лучше не будет. Так что нужно быть готовым к тому, что квартира в Болгарии - не самое дешевое удовольствие
Что значит выгодно и кому?
Всегда, если кому-то выгодно, другому не выгодно и наоборот, всегда можно найти выигравших или пострадавших в любом действии или событии... Как известно, мир- это единство противоположностей!
Много людей сейчас со стороны говорят, что изменение курса рубля плохо, так как рассуждают теоретически, а те, кто столкнулся с данной проблемой, часто говорят, что данная обезценка рубля очень кстрати: они покупали недвижимость в Болгарии при курсе рубля в 25-30 рублей за доллар, а сейчас продают свою недвижимость на 20-30-40% дешевле, чем купили в Евро, а получают деньги в рублях, все равно что сохраняли их в банке, на депозите.
Да, и люди делятся на пессимистов, которые во всем видят только плохое,
и на оптимистов, которые в ЛЮБОМ событии находят положительное!
Будьте ОПТИМИСТАМИ, чтобы с вами происходили только хорошие для вас дела!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 16/09/2016, 14:20

))...а если добавить, что Болгария скоро перейдет на евро, может быть в следующем году (по крайней мере уже прямо идут переговоры), то цены поднимутся еще больше..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение IvanIvan » 21/10/2016, 15:46

Болгария "скоро" перейдет на евро... это я слышу почти 10 лет уже как..
Аватара пользователя
IvanIvan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 03/06/2015, 23:49
Откуда: Гатчина

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Dim232 » 24/04/2018, 22:29

https://www.facebook.com/olga.zhilina.7 ... 0018179589
Очень интересный пост. Скажите, как не попасть в такую ситуацию? Люди пишут, что 100% гарантии нет вообще ни в каком случае и никак нельзя на 100% сказать, что в момент заключения договора недвижимость не находится под обременением.
Нюансы в том, что гарантии нет и не будет... Преимущественное право банков на любую недвигу в БГ никто не отменял... Вечером проданная вам недвига может быть утром заложена в банке, и платить банку будете вы... Как новый владелец. Вот такая вот правда жизни.

К сожалению, после оформления в собственность или обременении, статус в базе данных меняется до двух-трех дней. Процедура такова: утром подписывается договор у нотариуса, вечером он несет доки в Суд для их регистрации. Суд вносит изменения еще в течение дня-двух-трех. Весь этот период о реальном статусе недвиги вы просто не узнаете. Чем и пользуются определенные личности, за один день запросто дважды совершая сделку.

ПОЛНый текст:
Осторожно! #НедвижимостьвБолгарии
Я долго не выкладывала этот пост, так как до последнего надеялась, что смогу вырулить из этой неприятности самостоятельно и нет никакого смысла грузить своими проблемами других. Но, кажется, я уже не вырулю, а моим френдам и их ближнему кругу будет полезно знать, какие неожиданности их могут подстерегать в братской Болгарии.

Немного вводных данных для незнакомцев - обо мне и о том, какого хрена мне понадобилось это место под солнцем. Я астматик. Полжизни прожила в Сибири, где суровый климат и экология вовсе не шли на пользу моему здоровью. Врачи советовали сменить климат на мягкий горно-морской. Крым не был нашим, когда в 2008 году мы с мужем, затянув пояса и заняв у кого только можно денег, купили скромную квартиру-студию в Болгарии. Местечко Святой Влас рядом с горами и Черным морем много лет уже известно, как курорт для людей с бронхолегочными заболеваниями. Еще при царях здесь был построен санаторий для детей-астматиков. Это и определило мой выбор - мы купили студию №3 в комплексе «Ивет» за 41 тысячу евро.

Сделку вела компания DREAMHOME www.facebook.com/dreamhome.bg/, которую я встретила на выставке зарубежной недвижимости в Гостином дворе в Москве. В марте 2008 года я лично, находясь в Болгарии, подписала Предварительный договор с застройщиком о покупке необремененных апартаментов и Аннекс. Согласно этим документам я как покупатель обязалась оплатить часть суммы сразу, а оставшуюся часть перевести из России несколькими траншами в течение полугода. Мы с мужем залезли в долги, но свои обязательства перед продавцом выполнили даже раньше срока. В июне 2008 я прилетела в Болгарию на подписание нотариального акта. Этот документ равносилен нашему Свидетельству о собственности. Документ был подписан у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки и переводчика.

Итак, я собственник болгарской недвижимости. Исправно плачу налоги государству и таксу за годовое обслуживание управляющей компании, оплачиваю и коммунальные платежи. Приезжаем сюда на лето, иногда (в декрете) получалось бывать здесь и вне сезона. Но не более 90 дней, согласно сроку визы.

Местный климат, действительно, хорош. Коктейль из горного и морского воздуха благотворно влияет на организм. В этот период мне удалось выносить и родить здорового ребенка. И я радовалась, что могу вывозить его и старенькую маму каждое лето на море.

Но в ноябре 2016 мы получили нежданное письмо от болгарского судебного пристава. В нем говорилось, что наши апартаменты арестованы по решению суда, поскольку застройщик - компания Роко Групп - задолжал банку серьезную сумму денег. Вместе с пени около полумиллиона евро WTF?!). Поэтому пристав должен их опечатать и выставить на аукцион.

Честно, мы с мужем долго не могли понять смысл этих строк. НАШИ апартаменты выставляют на аукцион за долги ЗАСТРОЙЩИКА?! Спустя 8 лет после моего вступления в право собственности?!!! Ок, РоКо Групп набрала кредитов в банке и не платит по ним, но причем здесь мы и наша собственность?! Мы не нарушали законы Болгарии, мы добросовестные покупатели и налогоплательщики, признанные официально у нотариуса владельцами квартиры. В чем дело?

Как выяснилось позднее, мы были не единственными в «Ивет», на кого повесили долг застройщика. В этот список попали человек 12 только из нашего комплекса. А по всей Болгарии таких пострадавших россиян - тысячи и тысячи! Нас умышленно обманывают, продавая нам недвижимость и тут же закладывая ее банку.

Как это было моем случае - 19 марта 2008 года я осмотрела апартаменты в «Ивет», тут же сообщила о своем выборе риэлтору и застройщику. Назавтра, 20 марта, мы вышли на сделку, подписав Предварительный договор. В нем черным по белому заявлено, что апартаменты чисты от обременений, не под ипотекой и не проданы третьим лицам. Однако, как выяснилось сейчас, сразу после встречи со мной, 19 марта РоКо групп заложила эти самые апартаменты банку! То есть даже если бы накануне сделки я запросила справку о чистоте апартаментов в «Агенции по вписыванию», мне бы ее предоставили. Но уже на следующий день эта недвижимость была в залоге, о чем меня, конечно, никто не уведомил.

Таким образом обманывают и других покупателей болгарской недвижимости. Не только россиян. Попадаются и сами болгары, и граждане ЕС и Великобритании. Просто для последних эти суммы - 20-40 тысяч евро, которые у них запрашивают потом банки для снятия обременения, не столь существенны, как для граждан РФ. Нам после падения рубля выкупить повторно болгарскую квартиру просто нереально. За мою бывшую студию банк просит 28 000 евро. На сегодня это неподъемная сумма для нашей семьи.

Да и почему мы должны платить дважды? Мы уже заплатили полную сумму по договору. Потому что болгарский закон делает крайним законного собственника, а не настоящего должника? Потому что мы, якобы, сами дураки - надо было сидеть в Сибири и со своим уставом в чужой монастырь не лезть?

Настоящие должники, кстати, живы-здоровы, сменили вывеску и продолжают вести свой строительно-гостиничный бизнес. Под маркой Vigo Group те же самые люди владеют отелями, скупают земли, строят новые дома для доверчивых покупателей, мечтающих о море.

Фактически у юр. лица Ро-Ко Групп ноль на счетах, они банкроты. Это при том, что они получили двойную сумму за наши апарты в «Ивет»: от нас и от банка. Банк, впрочем, тоже не страдает - государство выступает ему гарантом, все законы в его пользу, вот даже в суд нас не вызывали, потому что когда судится банк, они имеют право не опрашивать другие пострадавшие стороны. Продавать обремененную недвижимость, утаивая этот факт от покупателя, болгары также вправе. И нотариус не несет за это ответственности. По их закону весь груз ответственности за долги по ипотеке ложится на плечи не того, кто эту ипотеку брал, а на того, кто в настоящее время владеет недвижимостью. Шок и абсурд!

Прошло 1,5 года с получения письма от судебного пристава. Прошлым летом, узнав, что наши апартаменты еще не проданы, мы летали в Болгарию. Там встретились с другими пострадавшими соседями, написали коллективную жалобу болгарскому президенту и в прокуратуру. Из президентской канцелярии пришел ответ, что наше дело спустили в Прокуратуру. В скором времени нас вызвали на допрос в полицию Солнечного берега. Я вместе с тремя соседками съездила туда и в присутствии переводчика еще раз изложила суть дела. Через некоторое время к нам в комплекс приехал судебный пристав с целью опечатать квартиры и почти одновременно с ним - следователь из прокуратуры Несебра. Мы еще раз написали жалобу, приложив к ней все копии документов, включая копию договора между Застройщиком и Банком от 20.03.08. Затем я со своей семьей улетела, а к моим соседкам снова пожаловал пристав и опечатал-таки их апартаменты.

Их теперь должны выставить на аукцион и продать с молотка. Но по неизвестным нам причинам соседские апарты все еще не выставлены на торги. Однако в Агенции по вписываниям наши квартиры значатся уже не нашими, они под судебным арестом. Как долго это будет тянуться, не понятно. Я по своей инициативе связалась с юристами банка и спросила, что нужно для снятия бремени с моих апартов. Мне ответили, что я должна оплатить 28 000 + все издержки.

Наши жалобы пролежали в болгарской прокуратуре более полугода. Все это время мы надеялись на чудо, что братья-болгары разберутся, взыщут с виновных, поправят свое нелогичное законодательство и вернут нам нашу собственность. Но увы, это теплая уютная страна у моря насквозь коррумпирована. Недавно пришли прокурорские ответы - нет основания заводить дело. Мы не опускаем руки, готовим иски в Европейский суд по правам человека. Мы готовы объединиться с пострадавшими по той же мошеннической схеме из других жилых комплексов. Я знаю, что таких много в соседних с нами Солнечном берегу и Елените.

Хочу также предостеречь россиян от покупок болгарской недвижимости! Схема, по которой пострадали мы, далеко не единственная в ходу у болгарской строительной мафии. Не будьте наивными - даже наняв на сделку местного юриста для проверки ее чистоты, вы можете попасть в неприятность. Второй год погружена в эту тему и читаю форумы обманутых покупателей - сценариев «развода» много, все не предугадаешь, да и болгарские юристы не на вашей стороне, поверьте! (коротко о сговоре юристов и Бургасской строительной мафии по ссылке в комментах ). В случае возникновения проблем, большинство адвокатов даже браться не будет за отстаивание ваших интересов в суде. А те, что возьмутся за большой гонорар, в итоге растянут дело на долгие месяцы и годы без всякой гарантии победы. Впрочем, тем кому повезло отвоевать свое в суде, все равно остается ни с чем (ссылки в комментах)

Если вы уже долгие годы счастливый обладатель болгарской квартиры, вы также не можете чувствовать себя в безопасности. 8 лет мы жили спокойно и с недоумением пролистывали посты о том, что кого-то там опять болгары «кинули». Мы думали: ну сами виноваты - с сомнительными компаниями связались или вовсе с частниками… То ли дело мы - переплатили ох..какой %, зато «большим и надежным» риэлторам @DreamHome (которые, как вскрылась афера, конечно же, умыли руки).

Как говорят сами болгары, «гаранция - ето Франция», а у них самих гарантий нет никаких. Просто не ввязывайтесь в эту рискованную игру под названием «покупка недвижимости в Болгарии». Если так хочется проводить лето на море, пожалуйста, есть AirBnB и куча похожих сервисов - арендуйте апарты и грейтесь на солнышке без головной боли, нервной экземы и приступов удушья (от жадности, ага).

У меня на сегодня все, но можете задавать мне вопросы и делиться своим опытом в комментариях. Если хотите поддержать меня, сделайте репост этой записи, пожалуйста. И можете поставить 1 звезду DREAMHOME www.facebook.com/dreamhome.bg/. Желаю всем беспечного летнего отпуска!
Аватара пользователя
Dim232
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 11/02/2016, 20:58

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 25/04/2018, 09:59

Статья показывает, что многие покупатели не представляют саму процедуру покупки, и не знают, когда и что проверять! А сама фирма ДРИМХОУМ давно известна на нашем форуме viewtopic.php?f=83&t=36289 с пострадавшими клиентами! Даже когда я людям советую прочитать все отрицательные отзывы о деятельности фирмы, некоторые рискуют у них покупать, из-за низкой цены предлагаемых ими объектов! Никто не желает учиться на чужих ошибках!
Предварительный договор - лишь договор о намерениях и возможных санкциях к подписавшим его сторонам.
Болгарские нотариусы, особенно, на побережье, не обязаны проверять покупаемый объект от тяжестей ( а часто работают с определенными строителями), и каждый покупатель должен самостоятельно проверить все перед подписанием нотариального договора о покупко-продаже недвижимости и у него должна остаться на руках официальный документ из Имотного регистра называемый "Удостоверение за тежести". Только так он может быть уверен, что приобретенное имушество не имеет обременений!
До 2007-20010 года мало кто вообще занимался такими проверками, и чтоб покупатель мог себя назвать допросовестным покупателем, должен иметь "Удостоверение об отсутствии обременений", только таким образом можно считать себя покупателем, который все сделал, чтоб защитить себя от проблем с недвижимостью в будущем!
ВСем моим клиентам я беру такое удостоверение перед покупкой, и сразу после покупки, чтоб быть уверенным,. что за время покупки не появились обременения! (теоретически такое возможно! но не встречал!)
Проблема в Болгарии в том, что все надеятся на других, рассчитывая, что кто-то другой все проверит, позаботится о вас/вашей недвижимости, и поможет вам стать собственником недвижимости, которая вам не принесет дополнительных проблем в будущем! Не следует забывать, что фирмы по недвижимости, нотариусы, как правило, смотрят за своими интересами, и не обязаны заботиться о ком-то другом! Раньше считал, что совершеннолетние люди достаточно повзрослели, чтобы принимать решения и заботиться о своих интересах, и следить за тем, чтоб их никто не обманул.... Ан, нет! Большинство считает, что все вокруг должны о них заботиться, как родители, и защищать от возможных ошибках! Одновременно, считая себя взрослыми и самостоятельными людьми...
Даже когда люди обращаются ко мне, и я им рассказываю о всех возможных проблемах, иногда люди полностью не доверяют и получают сложности, о которых их предупредил! К счастью мне, как правило, удается все разрулить.... Конечно, я серьезных проблем не допускаю, но не могу за людей принимать решения и диктовать им, как им поступать, или заставить не принимать рискованные решения!
Конечно, постоянные клиенты, которых я обслуживаю более 20 лет просто дают мне генеральную доверенность и что хотят приобрести или продать, и тогда могу делать все проверки и действия, необходимые в каждом конкретном случае, так как мне полностью доверяют!
Если у вас нет денег, или средств ограниченное количество, то на последние средства покупать недвижимость НЕЛьЗЯ! Также не следует забывать, что ваша покупка должна быть достаточно ликвидной, чтобы вам помочь, если вам понадобятся средства в будущем! А многие об етом вообще не думают:"Мы покупаем для себя!"
Я много писал на нашем форуме по данной теме, и думаю, что желающие все изучить, смогут сами все прочитать перед принятием решения о покупке в Болгарии!
Если заниматься покупкой осознанно, САМОМУ все проверять - то вероятность быть обманутым в Болгарии, как и в любой стране мира - минимальные, и близкие к нулю! Конечно, и я не стану утверждать, что сделки с недвижимостью могут быть на 100% гарантированы по чистоте или безрисковости! Вполне могу предполагать., что возможны какие-то ситуации, неизвестные мне, по которым недвижимость может быть признана неправомерно приобретенной, но верояность этого практически нулевая...
Надо понимать, чтобы быть обманутым, человек должен быть готов/подготовлен к этому! Не возможно обмануть человека, который все проверяет, предпринимает действия против воров/ наперсточников/ обманщиков разного типа!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Dim232 » 25/04/2018, 10:39

Хороший ответ. Теперь лично мне более понятно как проверить недвижимость перед покупкой. И что желательно ее проверить и после покупки на наличие обременений.
Аватара пользователя
Dim232
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 11/02/2016, 20:58

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 25/04/2018, 19:46

Наверно следует добавить, что для борьбы с правонарушениями и возможностями распоряжения с вашей собственностью в Болгарии, каждый может заплатить символическую таксу в Агенции регистраций, и в случае, если ктото попытается продать или что-то сделать для переоформления вашей собственности на другое лицо, то вас известят через СМС. Как не странно, но иногда такие попытки осуществляются с помощью фиктивных/ поддельных доверенностей выданных в России, например....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Dim232 » 26/04/2018, 16:53

Интересно, про это не знал. И опять все сводится к тому, что люди пожадничали и решили сэкономить. Вот и обошлась им очень дорого эта экономия.
Аватара пользователя
Dim232
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 11/02/2016, 20:58

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение webmoney » 26/04/2018, 17:08

Юрий писал(а):если ктото попытается продать или что-то сделать для переоформления вашей собственности на другое лицо, то вас известят через СМС

вот те на! первъй раз слъшу! а я вместо этого нарочно оставляю по одному аресту (възбрана), тк тяжестью оно не является, и юридических/финансовъх последствий не несет... зато перепродать никто не сможет!

но через СМС гораздо удобнее!
средний класс - это тот, кто успевает немного урвать, пока высший класс грабит низший
Аватара пользователя
webmoney
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1062
Зарегистрирован: 21/05/2010, 10:41
Откуда: Пловдив, Солнечный Берег, Москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 26/04/2018, 21:28

webmoney писал(а):вот те на! первъй раз слъшу! а я вместо этого нарочно оставляю по одному аресту (възбрана), тк тяжестью оно не является, и юридических/финансовъх последствий не несет... зато перепродать никто не сможет!
Не каждый же человек можете себе арест сделать! :D А идея хорошая...
Сейчас слежу за одним таким переоформлении... Когда закончится, сообщу о результате...
Недвижимость переоформили через продажу фирмы со всем содержимым, через поддельную российскую доверененность на продажу фирмы! Во время переоформления собственники фирмы были в Испании и никак не могли подписать в России подобную доверенность на продажу своей фирмы посторонним людям (которых не знают!)!....
Так что подумываю, не стоит ли всем моим клиентам оплачивать данную услугу?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17395
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Dim232 » 27/04/2018, 16:50

А арест сколько стоит?)
Аватара пользователя
Dim232
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 11/02/2016, 20:58

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Timur2015 » 27/04/2018, 22:34

Продаю 500 болгарских левов за рубли (в Москве). Пишите в личку.
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение webmoney » 28/04/2018, 15:15

Dim232 писал(а):А арест сколько стоит?)

т.наз. "възбрана", если ее уже нет, то сделать ее самому - та еще великая комбинация.
проще всего задолжать денег ЕВН или ВиК :lol:

ну в принципе есть и безболезненнъй вариант - любой Ваш друг/знакомъй идет в суд и подает заявление на арест Вашего имущества, назъвается оно: "възбрана за обезпечаване на бъдещ иск", типо притормозите любъе сделки с недвигой ответчика, пока я собираю документъ на будущий судебнъй иск к нему... придумали законодатели эту фишку против особо шустръх должников, которъе начинают сливать недвигу при первом же шухере... и так как "възбрана" никаких финансовъх/правнъх последствий не несет, то такая отметка в базе даннъх АВ/ИР может простоять теоретисьски сколько угодно, пока Вам не понадобится ее снять

сами чиновники относятся к такому финту ушами отрицательно, одна судья в маленьком болгарском городе меня стращала/кошмарила, но так и не объяснила чем именно "възбрана" мне может грозить. ужастики бъли в стиле: "а если в будущем... а че дальше будет... а вдруг когда нибудь...", но когда в середине разговора она назвала 2 пропорциональнъх тарифа из приложения к закону о ЧСИ НЕпропорциональнъми - я перестал ее слушать и сосредоточился на лицезрении ее пъшногрудого тела... какое-то время она еще че-то болтала, но ее аргументъ мне уже доставляли только эстетическое удовольствие :lol: :lol: :lol:
средний класс - это тот, кто успевает немного урвать, пока высший класс грабит низший
Аватара пользователя
webmoney
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1062
Зарегистрирован: 21/05/2010, 10:41
Откуда: Пловдив, Солнечный Берег, Москва

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение webmoney » 28/04/2018, 18:48

Timur2015 писал(а):Продаю 500 болгарских левов за рубли (в Москве). Пишите в личку.


даю 16.000 руб (по курсу ЦБ + 20% себе в карман)
решайте сегодня, пока Юрий не вернулся и не забанил Вас за спам :lol:
ориентируйтесь на метро Кузьминки
средний класс - это тот, кто успевает немного урвать, пока высший класс грабит низший
Аватара пользователя
webmoney
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1062
Зарегистрирован: 21/05/2010, 10:41
Откуда: Пловдив, Солнечный Берег, Москва

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2