Болгарская недвижимость: практические советы

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 08/06/2016, 19:29

szanya писал(а):..конкретно нет - не о вариантах, был общий вопрос, казалось бы всё очень просто - заплати кому должны, то есть банку, и пользуйся, а вот и нет, какие-то ньянсы болгарского законодательства. Спасибо Юрий за форум, давно уже присматривался к нему, вот решил зарегистрироваться..

Законодательство здесь играет роль, конечно, НО если вы не юрист или не имеете опыта, то вряд ли сможете, прочитав, понять о чем идет речь ;) в объявлении!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение szanya » 08/06/2016, 19:46

Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.
szanya
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 08/06/2016, 18:39

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 08/06/2016, 19:53

szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

))не совсем так....просто информация написана в соответствии с законодательством и когда человек никогда с этим не сталкивался, просто не поймет что там написано....это юридический документ! А если вы и не говорите по болгарски, то совсем плохо....Но я приобретал такую недвигу и...комфортно, я вам скажу....и выгодно ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 09/06/2016, 07:32

szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

Да все нормально. Это обычные сделки. Выбирайте недвижимость не у посредников, а у непосредственно у банка. Поверьте, банк уж настолько тщательно все проверил и перепроверил, перед тем как выдать кредит, что переживать не за что. И если банк вам перепродает и нотариус оформит, то никаких подводных камней нет. Это агентам выгодно запугать вас, чтобы вы от них никуда не убежали. Для страховки наймите обычного адвоката, если хотите. Адвоката может нотариус посоветовать. Главное сами внимательно читайте, что подписываете. И не покупайте недострой, только введенное в эксплуатацию, со всеми актами 15, 16 и с партидами коммунальных служб. Которые не забудьте потом тоже переоформить на себя.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Zanuda » 09/06/2016, 07:39

Подскажите, кто знает, способы получения счетов за коммуналку в Софии он-лайн и как возможно оплачивать их с карты не болгарского банка тоже онлайн. Желательно без драконовских комиссий.

Конкретно: Топлофикация, Софийская вода, ЧЕЗ

И тоже самое про налог на имущество и вывоз мусора. Община Средец.
Сдам в аренду личный 3х комнатный апартамент на 1й линии с видом на море, в комплексе Panorama Fort (Grand Resort Fort Noks) (Св. Влас) - пишите в личку или на почту 50x100@rambler.ru.
Zanuda
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 11/02/2010, 23:02

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 09/06/2016, 08:04

Zanuda писал(а):
szanya писал(а):Спасибо, всем спасибо - одно понял, что цена -ценой, она может быть более чем привлекательной, а практическое владение такой недвижимостью вряд-ли будет комфортным.

Да все нормально. Это обычные сделки. Выбирайте недвижимость не у посредников, а у непосредственно у банка. Поверьте, банк уж настолько тщательно все проверил и перепроверил, перед тем как выдать кредит, что переживать не за что. И если банк вам перепродает и нотариус оформит, то никаких подводных камней нет. Это агентам выгодно запугать вас, чтобы вы от них никуда не убежали. Для страховки наймите обычного адвоката, если хотите. Адвоката может нотариус посоветовать. Главное сами внимательно читайте, что подписываете. И не покупайте недострой, только введенное в эксплуатацию, со всеми актами 15, 16 и с партидами коммунальных служб. Которые не забудьте потом тоже переоформить на себя.

Вот вы и написали только 3% подводных камней сами)))...и адвоката и нотариуса и акты и партиды...а пишите, что все просто)))
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 08:38

vstov писал(а):Вот вы и написали только 3% подводных камней сами)))...и адвоката и нотариуса и акты и партиды...а пишите, что все просто)))
А разве в России или др. стране обходятся без всех перечисленных вещей? Если из всего создавать проблемы, то лучше ничего не делать, а тем более не покупать недвижимость...
А прежде чем-нибудь заняться ВСЕГДА следует изучить тему, иначе большой риск потерять...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 08:52

Zanuda писал(а):При декларировании в Общине, снятии с налогового учета, наверное нужно просто приложить Акт о покупке, по аналогии с налоговым вычетом в РФ? Или даже это не надо?
Лучше известить налоговую о том, что вы продали апартамент, иначе на вас могут продолжать начислять ежегодно налоги...
Поетому рекомендуется после продажи сходить в налоговую, и приложив ксерокопию нотариального акта, подать декларацию, что ваш апартамент продан, и сейчас водится на другого собственника.
Обычно сумма передается нотариусу вместе с его гонораром и таксами, а он уплачивает местный налог.
Сейчас по Закону все суммы более 10000 левов должны оплачиваться или переводиться безналом со счета покупателя на счет продавца ( в некоторых случаях, на счет нотариуса, если ето обговорено в нотар. акте). Многие нотариусы в качестве доказательства осуществленных взаиморассчетов между продавцом и покупателем просят предоставить платежки, которые прикладываются к документам и сохраняются в архиве.
Не дадите ли ссылку где можно почитать о снижении налогооблагаемой суммы на 10% стоимости содержания.
Не совсем понял о чем спрашиваете, но налоги могут быть снижены на различный процент в зависимости от ряда причин: например, если ето основное у вас жилище, то налогу за недвижимость платите 50%, если у вас есть инвалидность в Болгарии, то в зависимости от вида, также предвидено снижение налогов на недвижимость. При распродаже на аукционах или торгах существуют "стъпки" (ступени), по снижению цены, если никто не явился и/или торги не состоялись и т.п.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 09:03

Гуля-10 писал(а):Пожалуйста, ответил ли бы мне кто на такой вопрос: надо ли гражданину РФ уведомить российскую налоговую о наличии купленной тут в Болгарии болгарской недвижимости?
Если вы член правительства России, то декларировать свою недвижимость за границей обязаны, если не депутат, то посмотрите законодательство России.
suv писал(а):
ДДмитрий писал(а):Возможно ли ли оформить куплю продажу болгарских апартаментов в Москве между двумя физическими лицами. В общем задача состоит в том, чтобы продавец и покупатель подписали некие документы в Москве, произвели полный расчёт (чтобы исключить движение денег в Болгарию и обратно), и естественно подписанные документы должны обеспечить безопасность сторон. Спасибо.

Вы нашли подходящие варианты?
Даже если вы найдете покупателя своей недвижимости в России, то сделка в любом случае с недвижимостью проводится только у нотариуса по месту нахождения недвижимости! причем данное правило действует и в России....
szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
Что значит, на сколько безопасно? Поясните.
А покупается медленно, так как нет хороших предложений, да и в Болгарии не существует "квартирного вопроса"! Хорошие предложения, как правило, даже не доходят до торгов, но надо за всем следить.... Банк выдав заем под ипотеку множество раз все проверяет, чтобы кроме него не всплыли другие притенденты....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Murder » 09/06/2016, 20:28

szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.

http://forum.imoti.net/read.php?6,366711
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1463
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Христо » 13/06/2016, 23:30

vstov писал(а):
szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.

Сразу отвечу, подвохов уйма, все не описать. Но если хотите, ..жена занимается этим, имеет большой опыт, можете воспользоваться ее услугами...пишите в личку, елси будет интерес..

Главное напужать и ничего не сказать. :D
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение vstov » 14/06/2016, 08:33

szanya писал(а):Вопрос тем кто в теме, насколько безопасно покупать недвижимость с торгов, там очень привлекательная цена, так где скрыт подвох, почему там так неважно продается по исполнительному производству.
Чем привлекательней предложение, тем выше риски. Во всем мире это так. Все ситуации нельзя описать, что может случится и куда смотреть, на что обратить внимание ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 644
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Светлана36 » 20/06/2016, 11:56

Oчень интересная статья по поводу болгарской недвижимости. Кратко и грамотно обо всем:
Болгария

Болгария является именно той страной, которая предлагает покупателям универсальный рынок недвижимости. Здесь человек с иностранным гражданством может с легкостью приобрести апартаменты в столице и других больших городах, виллы для отдыха на горнолыжных курортах и побережье Черного моря, а также дома и квартиры на территории бальнеологических санаториев и курортов.

Огромный спрос на недвижимость в Болгарии, в первую очередь, связан с желанием повысить качество жизни. Ведь на сегодняшний день Болгария – это курортная европейская страна с чистыми пляжами и современной инфраструктурой. Помимо этого, отдых в Болгарии считается по праву качественным, и, в тоже время, доступным для многих граждан. Одним словом, долгое пребывание в этой солнечной стране «не ударит» по кошельку. Многие туристы приезжают сюда целыми семьями, чтоб провести здесь весь летний сезон. А для граждан России Болгария - это географически и ментально близкая страна, с прекрасным климатом и отсутствием сложностей общения, а также схожестью культур. Поэтому собственная квартира или дом в Болгарии всегда представляли интерес среди наших соотечественников. Многие покупатели замечают, что здесь они чувствуют себя как дома - настолько ощутимо отсутствие языкового барьера и доброжелательность местного населения. Ну и, конечно же, нельзя не упомянуть адекватность цен на недвижимость. Стоимость болгарского жилья существенно ниже цен на дома и апартаменты других стран Евросоюза.
Поэтому можно выделить несколько основных причин целесообразности приобретения жилья в Болгарии:

1. Стабильная политическая, экономическая и законодательная сферы.

2. Макроэкономическая устойчивость, контролируемый рост цен, обеспеченный Международным валютным фондом, а также фиксированный валютный коридор. Данные факторы позволяют точно прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости, что, в свою очередь, делает его привлекательным для инвестирования. Также страна входит во многие мировые финансовые и торговые организации, а с 2007 года она считается полноправным членом ЕС.

3. Одной из главных причин создания привлекательной экономической обстановки для предпринимателей является «Закон об инвестициях», соответствующий всем действующим международным стандартам свободного перемещения финансовых ресурсов.

4. Благодаря национальному режиму инвесторы имеют возможность беспрепятственно вкладывать финансовые средства и стабильно получать доход от вложений без государственного вмешательства. Следует заметить, что в случае реинвестирования прибыли налоговая ставка равна 0%.

5. Реализация иностранных проектов в сфере инвестирования проводится под наблюдением Агентства иностранных инвестиций, являющимся госучреждением.
Постепенное восстановление и стабилизация болгарского рынка недвижимости начались в 2013 году.

В течение года средняя цена на недвижимость упала лишь на 1,20%, и составляла 440 евро за квадратный метр. Также резко повысилось и количество заключенных сделок, вплоть до 17%. При этом значительный объем от всех сделок составили именно покупки инвесторами с иностранным
гражданством. Особую инвестиционную привлекательность проявили регионы курортов на черноморском побережье – количество продаж выросло более чем на двадцать процентов.

Минимальный спад цен на апартаменты был также замечен в 2013 году – всего лишь на 1,2% с учетом пересчета на один квадратный метр. 2014 год стал своеобразным переходным этапом для рынка недвижимости Болгарии. После того как цены в течение почти двух лет понижались, в первом квартале
прошлого года был зафиксирован рост на 0,21%. Количество оформленных сделок в сравнении с тем же периодом 2013 года также выросло на 15%. Подобный рост спроса на болгарскую недвижимость в 2014 году обусловлен снижением ипотечных процентных ставок, а также ценовой нормализацией.

В результате по итогам 2014 года объем выданных лицензий и разрешений на постройку жилплощади вырос на 10,5 %, количество апартаментов на 2,3%, а постройка домов на 63%. Цена на дома и квартиры в Болгарии выросла не намного, всего лишь на 2% по сравнению с прошлым годом. Можно подытожить,
что на смену периоду стремительного понижения цен пришло время стабилизации и ценовой сбалансированности болгарского рынка недвижимости.

Большинство потенциальных покупателей интересует информация о ценовом диапазоне рынка недвижимости в Болгарии. В первую очередь, необходимо учитывать месторасположение апартаментов или здания, желаемого к приобретению. Россияне отдают предпочтение преимущественно недорогому
жилью, которого в Болгарии довольно-таки много. Но эти постройки находятся не на курортах, а в отдаленных от моря регионах. К примеру, стоимость земельного участка со старым зданием, системой водоснабжения и электричеством стартует от двух тысяч евро. Городские постройки вторичного рынка
отличаются своей дешевизной. Небольшой по площади дом в Болгарии, со всеми удобствами и коммуникациями, территориально расположенный в таких городах как Добрич, Силистра и Ловече стоит от 5 до 10 тысяч евро. Более крупные города, например Боровец и Банско, располагают огромным выбором
жилья стоимостью от 15 тысяч евро, ну а самые дешевые апартаменты в побережных зонах обойдутся в 20 тысяч. Цены за м2 в курортных районах начинаются с отметки в 500 евро.

Определившись с выбором, можно приступать непосредственно к покупке понравившегося жилья. В первую очередь покупатель должен забронировать жилой объект, совершив платеж. Обычно резервирование недвижимости обходится клиенту в пределах 3 тысяч евро в качестве гарантии его платежеспособности. Получив резервационный платеж, продавец обязан подготовить комплект документации для оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Это может занять от одного до двух месяцев.

Согласно законам, установленным в Болгарии, нотариус обязан представить клиенту следующие документы:

• Документ, свидетельствующий о государственной оценке стоимости объекта. Данное удостоверение выдается исключительно в случае отсутствия задолженностей по жилому объекту.

• Справка, выписанная кадастровой службой.

• Акт продавца, заверенный нотариусом.

• Декларация о семейном положении.

• Справка, свидетельствующая об отсутствии налоговой задолженности.

• Справка, свидетельствующая о неимении различного рода обременения (к примеру, ипотеки).

Сама сделка обязует покупателя предоставить лишь заграничный паспорт. Возможно также дистанционное оформление сделки. В подобной ситуации покупатель в России оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости в Болгарии. Предъявления требует лишь декларация, свидетельствующая о происхождении финансовых ресурсов и справка про семейное положение.

В Болгарии процедура оформления покупки недвижимости одинакова как для местного населения, так и для иностранных граждан. Оформляет покупку нотариус, причем в регионе местонахождения приобретаемого жилья. По времени процедура занимает три-четыре дня, а цена вопроса составляет 2% от суммы сделки. Также необходимо учесть таксу, установленную государством и не превышающую 150 евро.

Можно подытожить, что после продолжительного падения цен в результате кризиса рынок недвижимости Болгарии взял курс на восстановление. Даже тот фактор, что страна не считается одним из самых богатых европейских государств, не повлиял на покупательную способность населения, а довольно высокий уровень зарплат стимулирует покупку недвижимости среди иностранных граждан. Спешите и вы приобрести райский
уголок в этой замечательной стране!
.
Isto`nik: http://goopti.ru/bulgaria.html
Светлана36
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17/06/2016, 15:10

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 20/06/2016, 14:12

Светлана36 писал(а):Oчень интересная статья по поводу болгарской недвижимости. Кратко и грамотно обо всем:
Статья хорошая, но носит общий характер, и содержит ряд важных неточностей:
Согласно законам, установленным в Болгарии, нотариус обязан представить клиенту следующие документы:
• Документ, свидетельствующий о государственной оценке стоимости объекта. Данное удостоверение выдается исключительно в случае отсутствия задолженностей по жилому объекту.
• Справка, выписанная кадастровой службой.
Не нотариус обязан предоставить данные документу покупателю(клиенту), а продавец должен предоставить данные документы нотариусу для осуществления сделки.
Возможно также дистанционное оформление сделки. В подобной ситуации покупатель в России оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости в Болгарии. Предъявления требует лишь декларация, свидетельствующая о происхождении финансовых ресурсов и справка про семейное положение.
Доверенность не обязательно может быть оформлена ТОЛьКО на сотрудника фирмы по недвижимости, а на любого человека, которому иностранец доверяет осуществить сделку, в том числе адвокату или др. человеку. О семейном состоянии не предоставляется справка из каких-то гос. органов, а подается декларация по форме о семейном состоянии покупателя, а также декларация по закону против отмывания капиталов, о происхождении средств.
По времени процедура занимает три-четыре дня, а цена вопроса составляет 2% от суммы сделки. Также необходимо учесть таксу, установленную государством и не превышающую 150 евро.
В период массового заключения сделок по покупко-продаже срок оформления сделки в Имотном регистре может быть сильно увеличен до 2-3 недель, а полная такса по оформлению сделки составляет от 3,6 до 4,5% от объявленной стоимости сделки. В данную таксу основную составляющую составляет налог в местных бюджет, который сейчас составляет 2,5%, остальные таксы в размере около 2%-х составят нотариальные и таксу Имотного регистра.
Можно подытожить, что после продолжительного падения цен в результате кризиса рынок недвижимости Болгарии взял курс на восстановление. Даже тот фактор, что страна не считается одним из самых богатых европейских государств, не повлиял на покупательную способность населения, а довольно высокий уровень зарплат стимулирует покупку недвижимости среди иностранных граждан.
Не знаю, но мне не удалось понять, что хотел здесь сказать автор? Болгария самая бедная страна Евро Союза! Покупательная способность болгар в результате кризиса примерно сохранилась одинаковой за последние несколько лет, а падение цен на недвижимость и процентной ставки по ипотекам ( до 4,5-5,5% для болгар) привело к тому, что основными покупателями недвижимости сейчас являются болгарское население.
В Болгарии не существует "квартирного вопроса", в отличии от многих др, стран мира, и сейчас болгарам выгоднее приобретать недвижимость в ипотеку, чем снимать апартамент, в результате чего они становятся полновластными собственниками жилья, в отличии от съема жилья.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение treaty » 04/08/2016, 10:18

Сегодня болгарскую недвижимость не продает только ленивый. Любой таксист в аэропорту с удовольствием отвезет вас на стройку "своего родственника" . Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?
Аватара пользователя
treaty
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 29/07/2016, 11:40
Откуда: одесса

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Манул » 06/08/2016, 13:34

Добрый день!
Тему форума внимательно просмотрел, нашел даже похожий вопрос, но полной ясности в ответах не увидел. Попробую сформулировать еще раз. Предполагается сделка по покупке квартиры в Болгарии. Покупатель и продавец - россияне, даже из одного города. Сделка, естественно, будет заключаться в Болгарии, болгарским нотариусом, уклоняться от налогов не предполагается. Свою комиссию агент получит полностью.
Вопрос: можно ли по Болгарским законам произвести оплату основной суммы сделки, за исключением комиссии агента, произведя расчеты в России и прислав в Болгарию подтверждение платежа(если по болгарскому законодательству нужен именно безналичный - то безналичного, если для внеболгарских платежей это не обязательно - то возможны разные варианты)? Технические детали опускаем, предполагаем, что между сторонами сделки и агентом существует полное взаимное доверие, интересуют только возможные законодательные препятствия такому варианту в Болгарии.
Манул
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25/09/2011, 21:55

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 06/08/2016, 16:23

treaty писал(а):Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?
Да, вопрос один из основных! На него, как правило, мне отвечают: "Есть определенные сбережения, на которые в России сложно что-либо купить или надежно вложить для сохранения. В банки вносить деньги опасно, так как каждый месяц отзывают лицензии у нескоьлких банков. А Болгария близка: 2 часа на самолете, и уже на даче у моря или в горах..."
Также ссылаются на своих знакомых или родственников, которые приобрели недвижимость в Болгарии и довольны покупкой...
Манул писал(а):Предполагается сделка по покупке квартиры в Болгарии. Покупатель и продавец - россияне, даже из одного города. Сделка, естественно, будет заключаться в Болгарии, болгарским нотариусом.
Вопрос: можно ли по Болгарским законам произвести оплату основной суммы сделки, за исключением комиссии агента, произведя расчеты в России и прислав в Болгарию подтверждение платежа(если по болгарскому законодательству нужен именно безналичный - то безналичного, если для внеболгарских платежей это не обязательно - то возможны разные варианты)?
Уже несколько лет в Болгарии при всех сделках (с недвижимостью в том числе) стоимостью более 8000 левов требуется предоставить банковские платежки или др. документы об оплате.
Но, как всегда в жизни, каждый конкретный случай следует рассматривать индивидуально!
Большинство нотараиусов просят предоставить банковские доки об оплате, копии которых оставляют в своем архиве по сделке, но есть нотариусы, кооторым достаточно декларации обоих сторон, о том что одна сторона оплатила, а другая стопрона получала полностью сумму сделки...
Более того, сейчас столкнулся с нотариусом, который провел полную ревизию предыдущей сделки, которой около 5 лет назад, и в том числе потребовала доказательства, что оплата реально была произведена. Хорошо, что в банках сохраняется в архиве все проводки до 5 лет, и мы смогли найти все доказательства....
Нотариус по пред. сделке, сказал, что никогда не требует платежек, так как для него достаточно того, что обе стороны продекларировали, что расчет произведен полностью, и ни у одной из сторон притензий не имеются...
А ответ на данный вопрос будет таким:
желательно иметь доказательства по оплатам сделки, а найти нотариуса, который осуществит сделку в Болгарии, можно.
Еще раз напоминаю, что нотариус проверяет законосообразность самой сделки, лиц, которые к нему явились, их легитимность, но не обязан проверять наличие обременений или каких-либо рисков для одной из сторон.
Но, и встречаются нотариусы, которые проверяют все, вплоть до 20-10 летней и более давности! Работать с такими нотариусами иногда сложно, но, если рассматривать интересы покупателя, то, вероятно, так оно и должно быть!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Манул » 07/08/2016, 13:28

Юрий, большое спасибо за подробный ответ. Скажите, а Вам лично приходилось слышать о зарегистрированных в Болгарии сделках с оплатой за пределами страны?
Вопрос, конечно, не только к Юрию, но и ко всем форумчанам, которые сталкивались с такой ситуацией.
Манул
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 25/09/2011, 21:55

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение Юрий » 07/08/2016, 13:58

Манул писал(а):Юрий, большое спасибо за подробный ответ. Скажите, а Вам лично приходилось слышать о зарегистрированных в Болгарии сделках с оплатой за пределами страны?
Вопрос, конечно, не только к Юрию, но и ко всем форумчанам, которые сталкивались с такой ситуацией.
Пожалуйста!
Почему слышать? Я пишу о том, что уже опробовано и сделано на практике!
Да, последний год было проведено несколько сделок по продаже апартаментов в Санни Деях, когда покупатель и продавец из России, сумма сделки была небольшая: в районе 5-7 тысяч Евро за объект, и ни одна из сторон не желали приезжать в Болгарию...
То, против чего я выступаю, но ето желание было сторон... При таких суммах, как правило, мало кто волнуется о последствиях... Хотя я всегда предоставляю покупателю информацию о соотвествующем проблемном комплексе - для некоторых ето возможность пощекотать свои нервы....
Здесь нужно наличие 2-х человек, уполномеченных на осуществление сделки (желательно знающих болгарский) сторонами и нотариус, с которым заранее обговариваются все ньюансы сделки, а также от сторон заполненные доверенности и декларации о гражданском и семейном состоянии, заверяемые в болгарском консульстве.
Сам я такие сделки не проводил, так как ехать на море из Софии мне не удобно, да и при таких небольших сделках люди часто не склонны платить достаточно за дополнительные расходы....
НО, сам вопрос решаем при необходимой организации.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17529
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Болгарская недвижимость: практические советы

Сообщение 102233 » 16/08/2016, 21:11

treaty писал(а):Сегодня болгарскую недвижимость не продает только ленивый. Любой таксист в аэропорту с удовольствием отвезет вас на стройку "своего родственника" . Перед тем, как покупать недвижимость в Болгарии ответьте себе, пожалуйста, на один вопрос: Для чего именно Вам нужна недвижимость в Болгарии?

Недвижимость всегда и везде считалась и считается одним из главных способов сохранения денег.Особенно выгодно покупать , когда цены падают как сейчас и "лежат на дне".
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3126
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2