Ниже себестоимости. Кто первый ?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение flyer » 15/07/2009, 22:55

Часто приходится слышать мнение, что цены не пойдут ниже себестоимости.

При этом сторонники этого мнения оперируют СЕГОДНЯШНЕЙ СЕБЕСТОИМОСТЬЮ.

Рынок же в части предложения состоит из трех группировок :

1.Застройщики
2.Недавние покупатели
3.Старые покупатели

Понятно, что застройщики сливают дешево в поисках ликвидности для решения сегоднящних проблем (зарплата, продолжение стройки и т.д.).Многие вообще выходят из бизнеса.

Также ясно, что недавние покупатели уже начали понемногу продавать. Пока еще только те, кому нужны деньги и те, кто брал в ипотеку. Есть и игроки-инвесторы, рассчитывающие быстро продать в расчете откупить позже по более низкой цене.

Но это еще не обвалило цены большинства ниже сегодняшней себестоимости.

Самое интересное начнется, если сдадут нервы у “старых покупателей”.
Для них сегодняшняя себестоимость ничего не значит. Они-то брали по ценам
2003г, например.

Аргументы ЗА такой исход таковы :

1. Многим уже надоело ездить в одно место.
2. они уже с тревогой следят за ценами, которые еще выше цены их покупки,
но чем дольше длится спад и чем ниже ползут цены, тем сильнее их желание
продать, пока еще можно выйти с прибылью.
3. Рентный доход не позволяет просто “пересидеть в бетоне” .
В общем, желание выйти в деньги у этой части покупателей явно усиливается.

Второе распространенное мнение, что когда паника спадет, возникнет дефицит вследствие заморозки строек сегодня. Здесь вопрос в том, какой процент покупателей брал для жизни, а какой – на продажу.Может случиться, что запасов инвестиционных квартир хватит лет на несколько.

В общем, нельзя исключать жесткой конкуренции между “старыми покупателями” и застройщикам. Поживем – увидим.
flyer
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22/06/2008, 19:13

Сообщение dvv » 15/07/2009, 23:49

Дабы адекватно себе представлять ситуацию на рынке недвижимости Болгарии, необходимо осознать несколько вещей:
1. Все анализы и рассуждения на форумах и в газетах о падениях или росте цен имеют самое незначительное влияние на этот самый рынок. (что имеет - это уже другой вопрос)
2. Самой большой ценностью на данный момент обладают ДЕНЬГИ. Чтобы понять это достаточно купить какую либо вещь для собственного пользования (квартиру, дом, машину, холодильник...) и попытаться тут же это продать. Давать дисконт 10-20-30 %, пока не будет реального покупателя. Это и будет разницей реальной стоимости денег и вещи. Может что-то удастся продать дороже, вещи разные бывают. Ну и это не относится к торговле и бизнесу.
Поэтому покупка недвижимости для себя - однозначно невыгодный шаг, потеря ликвидности. Как, впрочем и покупка авто, еды и путешествия.
Если абстрагироваться от темы ликвидности и попытаться заглянуть немного дальше ( ну хотя бы лет на 5), то возникают несколько другие мотивы. Для себя лично я их определил. Дабы не рассказывать тут долго, путанно и сложно, приведу ссылку на статью.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1193467
Там все достаточно просто и понятно написано. Мой прогноз не такой мрачный, но близок. Почему и есть стойкое желание обосноваться в теплой стране с хорошим климатом и обилием солнечных дней. Тема ликвидности тут отходит на второй план и для меня важна тема собственного участка земли, дабы в случае чего не думать о том, чего пожрать и как отбиться от голодных соседей.
Ну и важно, что на море далеко ездить не придется, даже если бензин будет по 10 евро за литр.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение Попов А.С. » 16/07/2009, 00:34

Ну мы уже догадались :roll: :lol: , что флайер имел ввиду в большей степени рынок курортной недвижимости.

А собственный дом с землей это весчь.
Целесообразность его покупки в долгосрочной перспективе не подлежит сомнению, равно как и запасной аэродром в стране ЕС.

Вот выбрать подходящий момент для покупки - это другое дело. Уход англичан, надеюсь, поможет запасливым русским затариться домиками в деревне по разумным ценам (очищенным от английского влияния, так сказать.)

А ссылка на статью интересная, но проблема перенаселения и нехватки ресурсов не может быть решена в рамках толерантно-гуманистической модели развития, которую сейчас проповедуют США и Европа. Обсуждение же этой темы неизбежно приводит к перспективе получить по 282 статье за разжигание.

Но уверенность Джеймса Кунстлера в неизменности экономики и невозможности новыми технологиями решить дефицит энергоресурсов, ИМХО неправильна.
Никто не мог предсказать влияния электричества, пока его не открыли. Возможность летать на самолетах тоже была из разряда фантастики до 20 века.
Это вопрос времени.
Попов А.С., человек и пароход, изобретатель.
Аватара пользователя
Попов А.С.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 26/06/2008, 01:55

Сообщение dvv » 16/07/2009, 06:18

Попов А.С. писал(а): Но уверенность Джеймса Кунстлера в неизменности экономики и невозможности новыми технологиями решить дефицит энергоресурсов, ИМХО неправильна.
Никто не мог предсказать влияния электричества, пока его не открыли. Возможность летать на самолетах тоже была из разряда фантастики до 20 века.
Это вопрос времени.


Ваши бы слова....
редкий случай, когда хочется, чтобы оппонент оказался прав.
Тем не менее ИМХО тенденция развития экономики в сторону уменьшения ресурсоемкости прослеживается. Холодный климат и огромные расстояния этому никак не способствуют.
Что касается курортной недвижимости, то в ближайшее время, опять же ИМХО, это смогут себе позволить только обеспеченные люди, каковые были и будут в любые времена. Но их станет гораздо меньше.
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение Базилио » 16/07/2009, 10:51

dvv писал(а): Для себя лично я их определил. Дабы не рассказывать тут долго, путанно и сложно, приведу ссылку на статью.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1193467
Там все достаточно просто и понятно написано. Мой прогноз не такой мрачный, но близок.


Чушь собачья, даже не потрудился привести аргументы. Напоминает Г. Уэллса.
Не люблю такого, ляпнул что-то да и в кусты.
Ситуация то простая, посчитай сколько надо энегрии, сколько надо будет потом, сколько производим, сколько надо будет потом производить.
И все равно решение будет неточным, потому что оно действительно только при данном уровне технологий. Что-то изменится, станем ездить на электромобилях, перекроем Амазонку и будем добывать электричество из крокодилов и пираний. И все пошло по-другому.
Последний раз редактировалось Базилио 16/07/2009, 22:25, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Базилио
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 29/06/2009, 15:31
Откуда: Сарафово

Сообщение Базилио » 16/07/2009, 10:52

:D
Последний раз редактировалось Базилио 16/07/2009, 22:19, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Базилио
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 29/06/2009, 15:31
Откуда: Сарафово

Сообщение Turbo » 16/07/2009, 21:23

Продам Додж Гранд Караван. Модель 2005года. Апрель 2004года выпуска. 120т.м. 3,3л. Не битый. $3900 в Котке. Если нужно привезу и растаможу.
Уверяю Вас - ниже себестоимости.
1) не обгореть; 2) не упиться; 3) не обожраться
едем за здоровьем
ALL INCLUSIVE
Аватара пользователя
Turbo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 24/03/2009, 17:11
Откуда: сейчас в РФ

Сообщение dvv » 17/07/2009, 06:36

аргументов у Кунстлера достаточно - на два бестселлера (в начале статьи маленьким таким синеньким шрифтом их название).
Иногда эти аргументы не совсем убедительны, согласен. Про тот же проигрыватель - на проигрывание концерта с флешки требуется гораздо меньше энергии, чем на толпу музыкантов с живой музыкой.
При помощи коров и лошадей энергию добывать дешевле, чем из пираний и крокодилов и расчеты даже существуют.
А чонибудь придумать уже почти 50 лет пробуем. Еще столько же прогнозы до термояда.
Энергоресурсы дорожают - тенденция налицо. Тарифы на электричество, несмотря на кризис, только растут, нефть тоже скоро свое отыграет. Американцы это уже поняли - доджи вон ниже себестоимости продают и пересаживаются на велосипеды
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Ушастый » 11/09/2009, 16:58

Интересно, а какая будет новая себестоимость ?

В москве как-то неожиданно для простого народа выяснилось, что если убрать обременения, долю города и откаты,
то выходит совсем немного :-))))))

В Болгарии такого беспредела не было, но все же в сытные годы и себестоимость была, вероятно, маленько раздута и те самые 500-600 евро\м возможно скоро превратятся в куда меньшие величины.Не в разы, понятно, но все же может уменьшиться имхо.
В домах есть дыры, в дырах -норы, в норах - мыши, у мышей - уши. СМЕРШ - надежная защита на каждый день.
Аватара пользователя
Ушастый
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 24/06/2008, 18:22

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Roman-speak » 14/09/2009, 17:03

500-600 евро-откуда такие цифры?
Все это очень условно
Рядом с крупным городом бетон и сталь будут стоить дешевле, рабочая сила-скорее всего дороже, но по разному получается
Стоимость земли-вообще отдельная песня
Себестоимость может быть и 300 евро где нибудь в районе Бургаса в нескольких километрах от моря, рядом с районом турков-строителей и цементным заводом
А может и 1000 евро, если заводы далеко, местной рабочей силы нету и рабочие вынуждены за счет фирмы добираться хрен знает откуда, земля дорогая
С уважением,
Роман

Компания GradoStroy
http://gradostroy-bg.com
Аватара пользователя
Roman-speak
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 02/09/2008, 21:49

Re:

Сообщение Smarti » 14/09/2009, 21:59

Попов А.С. писал(а):
Целесообразность его покупки в долгосрочной перспективе не подлежит сомнению, равно как и запасной аэродром в стране ЕС.


Вот только разрешение на посадку на запасной аэродром, в случ-чего, могут и не дать. Гы-гы. :lol: Аэродром-то вам продали, а вот сажать на него свой самолет, про это надо отдельно договариваться.
Smarti
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 02/05/2008, 21:56
Откуда: С-Пб

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Христо » 14/09/2009, 22:05

за продлый год КОЛЛИЧЕСТВО сделок по недвижимости осталось таким же, а бщая СУММА сделок упала на 30 % - вот и судите.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение uvg » 20/09/2009, 18:40

Нужно ещё смотреть за счёт чего упала общая сумма сделок?Каков процент в этом падении дисконта,а каков процент просто покупок более дешевых аппартаментов (по условно докризисным ценам (это процентов на 5-7, ато и 10 ниже)).
uvg
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06/10/2008, 15:22

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Пульхерия » 20/09/2009, 19:59

Летом общалась с юристами из Форт Нокса, интересовалась продважами. Они говорят, что основная масса сделок - это квартиры, которые пару лет назад они считали неликвидами. Раньше покупатели хотели с панорамным видом на море, а этим летом - то, что дешевле.
Аватара пользователя
Пульхерия
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2127
Зарегистрирован: 16/03/2008, 20:33
Откуда: Москва

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Христо » 20/09/2009, 21:13

Пульхерия писал(а):Летом общалась с юристами из Форт Нокса, интересовалась продважами. Они говорят, что основная масса сделок - это квартиры, которые пару лет назад они считали неликвидами. Раньше покупатели хотели с панорамным видом на море, а этим летом - то, что дешевле.

вот, вот.
и потом, uvg, сумма это и есть сумма - при одинаковом колличестве понятно за счет чего упала :|
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Ушастый » 22/09/2009, 03:54

а про запасной аэродром вот

http://realty.rbc.ru/news/21/09/2009/56 ... 1890.shtml

костры зажгли и буквой Т выложили... правда при ближайшем рассмотрении
оказались немцами :lol: :lol:
В домах есть дыры, в дырах -норы, в норах - мыши, у мышей - уши. СМЕРШ - надежная защита на каждый день.
Аватара пользователя
Ушастый
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 24/06/2008, 18:22

Re: Ниже себестоимости. Кто первый ?

Сообщение Горбатый Тень » 23/04/2010, 02:22

так что с сегодняшней себестоимостью стройки, как она там ?
Аватара пользователя
Горбатый Тень
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 24/06/2008, 02:01


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19

cron