Часто приходится слышать мнение, что цены не пойдут ниже себестоимости.
При этом сторонники этого мнения оперируют СЕГОДНЯШНЕЙ СЕБЕСТОИМОСТЬЮ.
Рынок же в части предложения состоит из трех группировок :
1.Застройщики
2.Недавние покупатели
3.Старые покупатели
Понятно, что застройщики сливают дешево в поисках ликвидности для решения сегоднящних проблем (зарплата, продолжение стройки и т.д.).Многие вообще выходят из бизнеса.
Также ясно, что недавние покупатели уже начали понемногу продавать. Пока еще только те, кому нужны деньги и те, кто брал в ипотеку. Есть и игроки-инвесторы, рассчитывающие быстро продать в расчете откупить позже по более низкой цене.
Но это еще не обвалило цены большинства ниже сегодняшней себестоимости.
Самое интересное начнется, если сдадут нервы у “старых покупателей”.
Для них сегодняшняя себестоимость ничего не значит. Они-то брали по ценам
2003г, например.
Аргументы ЗА такой исход таковы :
1. Многим уже надоело ездить в одно место.
2. они уже с тревогой следят за ценами, которые еще выше цены их покупки,
но чем дольше длится спад и чем ниже ползут цены, тем сильнее их желание
продать, пока еще можно выйти с прибылью.
3. Рентный доход не позволяет просто “пересидеть в бетоне” .
В общем, желание выйти в деньги у этой части покупателей явно усиливается.
Второе распространенное мнение, что когда паника спадет, возникнет дефицит вследствие заморозки строек сегодня. Здесь вопрос в том, какой процент покупателей брал для жизни, а какой – на продажу.Может случиться, что запасов инвестиционных квартир хватит лет на несколько.
В общем, нельзя исключать жесткой конкуренции между “старыми покупателями” и застройщикам. Поживем – увидим.