Права собственности

[amf]

Уважаемые форумчане, прибретение недвижимости с землёй возможно только в одном случае. Тут всё ясно. У меня вопрос другого рода. Кто является собственником в случае закрытия юр. лица?

[Базилио]

Учредители. В долях описаных в Уставе.
Часто кредиторы.

[amf]

Учредители. В долях описаных в Уставе.
Часто кредиторы.

Таким образом иностранец, являющийся владельцем или совладельцем фирмы, становится собственником недвижимости и земли? Но это нарушение закона Болгарии. Нет ли в этом мины замедленного действия. Политическая коньюнктура изменится и владелец может потерять все права. Получается собственность не защищена законом.

[Базилио]

Учредители. В долях описаных в Уставе.
Часто кредиторы.

Таким образом иностранец, являющийся владельцем или совладельцем фирмы, становится собственником недвижимости и земли? Но это нарушение закона Болгарии. Нет ли в этом мины замедленного действия. Политическая коньюнктура изменится и владелец может потерять все права. Получается собственность не защищена законом.

Не так здесь все плохо. Это не Россия, политическая коньюнктура не изменится.
Не в курсе точно про данную ситуацию, но при получении земли в наследство, иностранец должен ее продать в течение, кажется, полугода.
ИМХО здесь такой же порядок.
Не вносите землю и дом в уставной фонд.
И лучше обратитесь к юристам, потому что ситуация практически невероятная и из нас никто про такое не слышал, иначе бы ответ уже был. Только законодательство может ответить на данный вопрос. А значит к юристам.

[amf]

Учредители. В долях описаных в Уставе.
Часто кредиторы.

Таким образом иностранец, являющийся владельцем или совладельцем фирмы, становится собственником недвижимости и земли? Но это нарушение закона Болгарии. Нет ли в этом мины замедленного действия. Политическая коньюнктура изменится и владелец может потерять все права. Получается собственность не защищена законом.

Не так здесь все плохо. Это не Россия, политическая коньюнктура не изменится.
Не в курсе точно про данную ситуацию, но при получении земли в наследство, иностранец должен ее продать в течение, кажется, полугода.
ИМХО здесь такой же порядок.
Не вносите землю и дом в уставной фонд.
И лучше обратитесь к юристам, потому что ситуация практически невероятная и из нас никто про такое не слышал, иначе бы ответ уже был. Только законодательство может ответить на данный вопрос. А значит к юристам.

Я не говорю плохо здесь или хорошо. Не надо Россия вспоминать. Я говорю о юридическом статусе. Гипотетически всё может выглядеть так, пришёл представитель власти и заявил. По болгарскому законы вы не умеете права владеть землёй. Ваше право на землю не законно. И что же после этого? Да гражданам стран ЕС, с 2012 года разрешено приобретать землю, но не гражданам России. Эта ситуация касается любого россиянина купившего дом с землёй.

[Базилио]

Вы прирожденный фантаст.

[amf]

Вы прирожденный фантаст.

В честь чего собственно? Меня эта тема как раз волнует. Возраст знаете...

[Skorpion_BG]

Гипотетически всё может выглядеть так, пришёл представитель власти и заявил. По болгарскому законы вы не умеете права владеть землёй. Ваше право на землю не законно.

Землю нужно в течении 3-х лет после того как Вы вступите в владение продать! Никто у Вас ее отбирать не будет!
Все вышенаписаное конечно ИМХО!
Но я почти на 100% уверен!

[amf]

Гипотетически всё может выглядеть так, пришёл представитель власти и заявил. По болгарскому законы вы не умеете права владеть землёй. Ваше право на землю не законно.

Землю нужно в течении 3-х лет после того как Вы вступите в владение продать! Никто у Вас ее отбирать не будет!
Все вышенаписаное конечно ИМХО!
Но я почти на 100% уверен!

Поясните пожалуйста почему, зачем и кому продать. Цель в чём?

[Skorpion_BG]

Гипотетически всё может выглядеть так, пришёл представитель власти и заявил. По болгарскому законы вы не умеете права владеть землёй. Ваше право на землю не законно.

Землю нужно в течении 3-х лет после того как Вы вступите в владение продать! Никто у Вас ее отбирать не будет!
Все вышенаписаное конечно ИМХО!
Но я почти на 100% уверен!

Поясните пожалуйста почему, зачем и кому продать. Цель в чём?

Вы не имеет право владеть землю в Болгарии, но так как каким то способом у Вас оказалась земля /наследство ит.д./ Вам дается период в 3 года, что бы Вы ее продали! Кому и как наверное Ваше дело!

[amf]

Так вот и получается что прав не будет ни каких. Тогда как покупать домик в деревне? На кидалово очень похоже не правда ли?

[Базилио]

Так вот и получается что прав не будет ни каких. Тогда как покупать домик в деревне? На кидалово очень похоже не правда ли?

Ни капельки не похоже.
Продайте землю другой своей фирме и живите дальше.
Кидалово - покупать землю в России. Имеем уже примеры и в прошлом веке и в этом.

В Болгарии же как раз недавно вернули земли присвоенные коммунистами.
До сих пор расхлебываем этот момент.

[Сергей123]

Учредители. В долях описаных в Уставе.
Часто кредиторы.

Таким образом иностранец, являющийся владельцем или совладельцем фирмы, становится собственником недвижимости и земли? Но это нарушение закона Болгарии. Нет ли в этом мины замедленного действия. Политическая коньюнктура изменится и владелец может потерять все права. Получается собственность не защищена законом.

Собственником недвижимости ( дома) иностранец может быть и становится после покупки дома. А вот собственником земли иностранец не может быть ( физическое лицо) , только юридическое лицо, и по этому Вам при покупке земли открывают фирму. Открытие фирмы иностранным гражданином на территории Болгарии не нарушает закон и по этому владение землей через юр фирму ЗАКОННО.

[amf]

Собственником недвижимости ( дома) иностранец может быть и становится после покупки дома. А вот собственником земли иностранец не может быть ( физическое лицо) , только юридическое лицо, и по этому Вам при покупке земли открывают фирму. Открытие фирмы иностранным гражданином на территории Болгарии не нарушает закон и по этому владение землей через юр фирму ЗАКОННО.

Да это абсолютно ясно. Речь то не об этом. Мне фирма нужна до определённой поры. Речь о том,что дальше. Речь о наследовании без обременения наследников юр. лицом. Зачем к примеру моей внучке этот геморой с фирмой. Законным образом я не могу передать в наследование недвижимости на земле.

[amf]

1. Дом можно оформить и не на фирму , а на иностранное физ.лицо.
2. С 201.. года обещают разрешить продажу землю иностранцам. Мера эта была вынужденная, как защита рынка от иностранцев и создание совместных предприятий. То , что покупают иностранцы все заранее знали, но при этом попытались внедрить туда и болгар, хотя бы номинально.
3. Землю тоже можно оформить на иностранца, но вроде нужно получать разрешения где и скольеко стоит я не знаю. Знаю, что покупают на физиков и отказать не могут.
Ситуация была такая и в Хорватии и Чехии. В Чехии квартиры стало можно покупать инсотсранцам с 01.01.2009.
ЕС законы разрешают все (земля +квартра), и они приходят и в БГ.
Право наследования как я понимаю позволяет даже отнимать у гос-ва землю - оно почти незыблемо.

Ага это уже вселяет оптимизм. Спасибо.

[Сергей Попов]

1. Дом можно оформить и не на фирму , а на иностранное физ.лицо.
2. С 201.. года обещают разрешить продажу землю иностранцам. Мера эта была вынужденная, как защита рынка от иностранцев и создание совместных предприятий. То , что покупают иностранцы все заранее знали, но при этом попытались внедрить туда и болгар, хотя бы номинально.
3. Землю тоже можно оформить на иностранца, но вроде нужно получать разрешения где и скольеко стоит я не знаю. Знаю, что покупают на физиков и отказать не могут.
Ситуация была такая и в Хорватии и Чехии. В Чехии квартиры стало можно покупать инсотсранцам с 01.01.2009.
ЕС законы разрешают все (земля +квартра), и они приходят и в БГ.
Право наследования как я понимаю позволяет даже отнимать у гос-ва землю - оно почти незыблемо.

Такого пока в Болгарии нет. Даже если иностранное лицо стало собственником по наследству, в течении 3 лет должно продать /подарить,и т.д/ эту землю- ст.29 Закона о собственности.

[amf]

1. Дом можно оформить и не на фирму , а на иностранное физ.лицо.
2. С 201.. года обещают разрешить продажу землю иностранцам. Мера эта была вынужденная, как защита рынка от иностранцев и создание совместных предприятий. То , что покупают иностранцы все заранее знали, но при этом попытались внедрить туда и болгар, хотя бы номинально.
3. Землю тоже можно оформить на иностранца, но вроде нужно получать разрешения где и скольеко стоит я не знаю. Знаю, что покупают на физиков и отказать не могут.
Ситуация была такая и в Хорватии и Чехии. В Чехии квартиры стало можно покупать инсотсранцам с 01.01.2009.
ЕС законы разрешают все (земля +квартра), и они приходят и в БГ.
Право наследования как я понимаю позволяет даже отнимать у гос-ва землю - оно почти незыблемо.

Такого пока в Болгарии нет. Даже если иностранное лицо стало собственником по наследству, в течении 3 лет должно продать /подарить,и т.д/ эту землю- ст.29 Закона о собственности.

Пошучу. Щас Болгария от России кредит получит-мягче станет к русским. )))

[Сергей Попов]

Я тоже пошучу- где в мире кредиторов любят?

[amf]

Я тоже пошучу- где в мире кредиторов любят?

Да, это конечно. Потому и шутка. Но когда долги списывают, то любят.

[amf]

Нет ребята, видимо с покупкой недвижимости на земле (в Болгарии) стоит повременить. Жить с птичьими правами не по мне.

[Nikoliza]

...

[amf]

Ситуация была такая и в Хорватии и Чехии. В Чехии квартиры стало можно покупать инсотсранцам с 01.01.2009.
ЕС законы разрешают все (земля +квартра), и они приходят и в БГ.
Право наследования как я понимаю позволяет даже отнимать у гос-ва землю - оно почти незыблемо.

В Хорватии "ситуация" существенно ухудшилась с 01.01.2008 года. Недвижимость россиянину можно купить исключительно путем создания юрлица, причем это юрлицо не должно быть пресловутой "нулевой фирмой", а должно эффективно работать и платить налоги - это обязательное условие. Местная налоговая полиция весьма строга даже к действующим фирмам с иностранным участием.
Как могут развиваться события в Болгарии - предвидеть трудно, но все может быть.
А принудительная продажа полученной по наследству недвижимости в странах, где законодательством запрещено приобретение недвижимости (или какого-либо ее вида) иностранцами, - широко распространенная практика.

Хорватия песня отдельная. Русских там не очень привечали всегда. Вкладывать деньги и при этом не иметь прав. Глупо, на мой взгляд.