Выбор агентства недвижимости

[tarasp]

http://www.kytyzoff.ru/

http://www.dreamhomebg.ru/

http://www.domika-bulgaria.ru/

http://www.bengroup.bg/

http://www.vmg-partners.com/index.php

http://www.homeforyou.bg/ru/
список агентств:

http://www.harmony-estates.ru/

http://www.eurostate.ru/

http://www.domavbolgarii.ru/index.php

http://www.bgrealty.ru/

http://www.uiproperty.com/list-allcomplexes-type-4.html

http://www.dombg.eu/ru/home

http://www.freedompropertiesbg.com/ru/index.php

составил для себя такой вот список. ориентировался на количество предложений и качество информации. может кого и пропустил....

теперь вот выбираю учшего из лучших)) хотелось бы узнать мнения более опытных форумчан об этих компаниях

[aoozpn]

Могу посоветовать зайти на сайт www.bulgar-rus.com в раздел "Полезно знать". Там список болгарских поисковиков с болгарскими агентствами. Я лично покупал через болгар. Чой-то к русским доверия нет. Хотя, может, я и ошибаюсь, потому что болгары для россиян явно цены загибают самые высокие. А когда с ними торгуешься, делают вид, что не понимают.

[oks13]

)))) ну не все и загибают )) есть сайты, где стоимость точно такая же, как и на болгарском )) не все болгарские агентства имеют познания в русском, хотя, мы когда искали недвижку, то тоже столкнулись с тем, что на многих русских сайтах точно такая же, как и на болгарских, но раза в два-три дороже )) в РФ же если маржа не 1 к 7, то бизнес убыточный

[tiktak]

Все выше упомянутые агенства хорошие, посмотрите www.address-bulgaria.com и www.address.bg там неплохие предложения.

[Христо]

Вот с Адресом я не советовал бы связываться.
Говорят агенство очень большое, но это потому, что взяли под свое крыло много мелких агенств; почти в каждом городке своё отделение.
Позтому могу сказать конкретно об отделениях в Балчике и Добриче - обман в чистом виде.
Публикуют фото недвижимости по хорошей цене, требуют регистрацию фирмы и предоплату в 30%.
Документы на недвижимость поддельные или недвижимость обремененная; в этом случае нотариус сделку регистрировать не будет и ваша предоплата пропала.
.
Я знаю, что люди увидев неладное, попросили регистрацию Предварительного договора у нотариуса и Адрес тут же пропал.

[olbelan]

Вот с Адресом я не советовал бы связываться.
Говорят агенство очень большое, но это потому, что взяли под свое крыло много мелких агенств; почти в каждом городке своё отделение.
Позтому могу сказать конкретно об отделениях в Балчике и Добриче - обман в чистом виде.
Публикуют фото недвижимости по хорошей цене, требуют регистрацию фирмы и предоплату в 30%.
Документы на недвижимость поддельные или недвижимость обремененная; в этом случае нотариус сделку регистрировать не будет и ваша предоплата пропала.
.
Я знаю, что люди увидев неладное, попросили регистрацию Предварительного договора у нотариуса и Адрес тут же пропал.

У меня лично есть на руках факты и договора и переписка с Адресом , как подтверждение того как они обманывают людей .Одна моя клиентка поехав на отдых в Болгарию познакомилась в самолете с агентом этой компании, та предложила ей купить себе квартиру , она согласилась , ей сделали осмотр и она заключила договор с ними на объект который строиться до сих пор , а было это почти два года назад ..по приезду она перевела им деньги по договору , потом попросила свежие фото и инфо по тому как идет строительство ..и вот тут все и началось .. ни фото , ни инфо .. Она обратилась ко мне , мы начали перписку с Адресом .Она поехала снова в Болгарию , ее не встретили , не обеспечили допуск к объекту ,строительство не сдвинулось ни с точки ..деньги ей не вернули .. Долго описывать наши попытки вернуть деньги , хорошо она перевела немного ..но до сих пор конфликт не улажен , на контакт они не идут . Она купила уже другую квартиру , а эти деньги и этот договор висят в воздухе . Сумма там не большая и пытаться ее вернуть через суды встанет только дороже .

[Igor Fort Noks]

tarasp ,
судя по списку, который вы планировали проработать, данный вопрос еще актуален))

не понятно, зачем вам искать лучшее из агентств?
какая цель? купить у лучшего агента то, что он предложит?
скорее всего у вас есть какие-то предпочтения - море либо горы, расстояние до моря, комплекс либо квартира в городе и т.д.
Также важно вам понимать для себя, хотя бы, какая цель обращения в агентство.
Понятие "русское" либо "болгарское" агентство весьма условны, так как почти все крупные болгарские агентства ориентированные на русский рынок, имеют офисы в РФ, либо представителей - российские агентства.
Набрав в любом поисковике "агентство недвижимости болгария" вы увеличите ваш список в разы, причем новые кандидаты будут не особо отличаться от приведенных вами.

сформулировав цели, будет легче советовать средства, одним из которых является работа с посредником-агентством недвижимости.

[Христо]

офисы в Москве - туфта, был в двух, у крупных кампаний, на все один ответ: " подождите , мы свяжемся с Болгарией и вам ответим"
Игорь, как вы думаете, какая ЕЩЁ может быть цель обращения в агенство НЕДВИЖИМОСТИ
.
и не мы работаем с Агенством, а Агенство обрабатывает русских, навешивая проценты.
у многих агенств одни и те же или похожие объекты, поэтому покупателю нужно работать с несколькими агенствами

[oks13]

Мне тоже кажется, что так выбрать агентство не получится, не знаю, но мне попадаются разделенные территориально, т.е если, например, брокер предлагает недвижку в районе Варны, то далее этого района он недвижкой не занимается (ИМХО)
А портвлы с недвижимостью, где информация о ней по всей территории Болгарии, так так же, посмотрим, там агентства выставляют свои предложения, но все они ограничены каким-то одним регионом.
Поэтому, опять же например, выбрали вы какое-то агентство, а оно занимается районом Враца, а вам надо район Варна. И не получится у вас с ним сотрудничать. По крайней мере, мне такие попадались.

[aoozpn]

Я советую хотя бы для начала официальный рейтинг болгарского агентства проверить http://bulgar-rus.forumn.net/forum-f17/ , а потом решать связываться с ним или нет. А то можно так влететь!

[OLORIN]

Хе-хе.. видать рыба не очень продается...
Зато "двушку" для товарищей ВЫ сторговали нормально в соседней ветке. С дисконтом Ваших товариСТЧей поздравьте!!!
Удачи Вам и Вашему форуму...

[Вяра]

чем крупнее агентство тем больше накрутка, например Мирелла (офисы во всех городах ) накручивает с верху 10% это с прдавца да еще и с покупателя % берет , конечно, им и рекламу надо давать, и кучу персонала кормить, и сайты продвигать. А кинуть любое агентство может, тут никто не застрахован, причем они, агенты, порой и не виноваты, они все честно сработали: недвижимость подобрали, сделку сопроводили, к нотариусу за ручку привели, и если потом застройщик заморозил строительство это не вина агентства...
я рекомендую не агентство подбирать а конкретную недвижимость. Куча сайтов,(в том числе и с русским переводом) нашли несколько вариантов по нужным параметрам , списались с агентствами их продающими, и вперед по грядкам. Только прежде чем задаток вносить и покупку оплачивать, заплатите 30 лева адвокату, что бы недвижимость эту проверил на предмет обременений.
А какое то конкретное агентство может вам 10 лет то что нужно искать и не найти

[Юрий]

Я советую хотя бы для начала официальный рейтинг болгарского агентства проверить http://bulgar-rus.forumn.net/forum-f17/ , а потом решать связываться с ним или нет. А то можно так влететь!

Что значит "официальный" рейтинг? Кто его составил и на основании каких параметров. На мой взгляд рейтинг достаточно субъективный, и не исключаю, что возможна и некоторая заинтерсованность составителей....
Не следует забывать, что вы работаете не с агенством в целом, а с человеком, который его представляет, и как постоянно подчеркиваю: человеческий фактор пока еще никому не удалось отменить! Знаю во многих перечисленных там агенствах, как хорошие сотрудники, так и таких, с которыми не советовал бы работать! Одни сотрудники работают с клиентом от начала, до получения нотариуального акта и завершения всех последующих процедур: подача налогововй декларации, регистрации в Булстате, помощи в отделке или покупке мебели и др...
Другие приведут клиента, представят строителю, что данный человек их клиент, и далее исчезают: комиссию от строителя они уже получат и так ( а комиссия от покупателя не предвидена!) .... А потом мне звонят и интересуются: ваши знакомые подписали договор со строителем (дескать, могу ли я ехать к строителю за комиссионной)???
Только в рейтинге "1", пожалуй, соглашусь с несколькими позициями ...
Но, это опять лишь мои личные впечатления, не для обнародования (может мне не повезли с риелтером?!)....
Если фирма совсем негодная, то как она может удержаться на рынке???

Список основных агенств можете посмотреть здесь:
http://www.imot.bg/pcgi/main.cgi?topmenu=5 и на данный момент их 1987, зарегистрированных и выставляющих свои предложения на сайте http://www.imot.bg/
На указанной странице есть и разделение агенств по регионам....
На самом деле число агенств наверно около 3000, тогда как сфера деятельности "торговля недвижимостью", записано в 30% учредительных документах всех болгарских фирм ...., а ето уже сотни тысяч!
Нет смысла сначала изучать и выбирать посредническую фирму, а уже потом рассматривать варианты, предложенные ими. Именно данный риелтер может и не знать о варианте, который максимально будет соотвествовать вашим требованиям!
Думаю, что надо сформулировать максимально ясно для себя, что собственно вам нужно для покупки, а уже потом постараться сформулировать задачу вашему агенту/риелтеру....
Часто люди сами не знают точно, что им надо и для какой цели, а как результат, недовольство риелтерами, их неспособностью предложить имеенно то, что нужно данному человеку! Если человек сам не может для себя сфрмулировать четко требования, то как можно ожидать исполнения задачи др. человком???
Очень важен подход, направленность работы агенства/риелтера: получение максимальной прибыли, или максимальное удовлетворение потенциального клиента, который к ним обратился!
К сожалению, к первой группе можно отнести достаточно большую долю, работающих на рынке недвижимости Болгарии ... Отсюда и большое количество разговоров о больших накрутках, некачественном обслуживании или безалаберности тех или иных агенств/агентов ...
Как я постоянно подчеркиваю, не считаю себя риелтером в прямом смысле слова, а лишь консультант по недвижимости: помогаю остановиться на более хорошем объекте, или предвидеть и избежать возможных проблем по сделке. Так или иначе, но и мне приходится обзванивать фирмы и договариваться об осмотре их объектов ...
Не редки случаи, когда еще при телефонном разговоре мне начинают предлагать большую комиссию, "если вам удасться убедить вашего клиента купить именно наш объект".... Подобные предложения я сразу удаляю из списка осматриваемых предложений! Сразу ясно, что там цена сильно завышена, или имеется ряд существенных недостатков, если не говорить "проблем".... Как правило, такие объекты можно найти в другой фирме по значительно приемлемой цене!
Если хорошо изучить сайты, представлеющие "базы данных недвижимости":
www.imot.bg
www.imoti.bg
www.imoti.com
www.portalimoti.com и др.
То можно заметить, что один и тот же объект предлагается десятками фирм, а цена может отличаться не только на несколько сотен, но и тысяч Евро ...
Иногда одной и той же фотографии объекта соответствует описание, отличающееся не только ценой, но и етажом, размером помещения, разными улицами, и даже разными районами, и как крайний вариант привлечения клиента - даже городами, тогда как речь идет об одном и том же объекте!
Когда описание варианта, как выше не соответствует действительности, то в таких случаях я бы не советовал работать с подобными фирмами: если обман начинается в описании объекта, то о каком доверии может идти речь при согласовании вопросов покупки и оформления собственноисти....
Вот, что я думаю по рассматриваемому вопросу.
Надеюсь мои комментарии кому-то помогут сделать правильный выбор.
Юрий

[aoozpn]

Рейтинг болгарских агентств по продаже недвижимости составила британская фирма LesTest (как она сама себя рекламирует: 15 лет на рынке независимых оценок и сертификации!), и рейтинг для всеобщего сведения официально вывешен на сайте компании http://lestest.net/index.php?id=47

[Вяра]

Рейтинг болгарских агентств по продаже недвижимости составила британская фирма LesTest (как она сама себя рекламирует: 15 лет на рынке независимых оценок и сертификации!), и рейтинг для всеобщего сведения официально вывешен на сайте компании http://lestest.net/index.php?id=47

я не знаю как там они что считают (баллы, очки, плюсы) но например фирма Капитал ( в их рейтинге три с кучей плюсов), мало того что берет процент и с продавца и с покупателя, так еще и сверху тыщенок несколько накидывает без зазрения совести. Я через них покупала, а потом познакомилась с продавцом, подружились, тут и всплыла истинная стоимость объекта.( да и у других фирм нашла по меньшей стоимости) На показы они ездят по три человека и прессуют клиента по полной программе. К стати практика что на показ выезжает несколько представителей фирмы, не добрый знак....

[Юрий]

Рейтинг болгарских агентств по продаже недвижимости составила британская фирма LesTest (как она сама себя рекламирует: 15 лет на рынке независимых оценок и сертификации!), и рейтинг для всеобщего сведения официально вывешен на сайте компании http://lestest.net/index.php?id=47

Я посмотрел и способ оценок, и считаю, что, как фирма, находящаяся вне Болгарии, она довольствуется достаточно скудной информацией, часто не соотвествующей действительности...
Например, в первом разделе: есть несколько фирм, на которые только я получил по несколько жалоб ... Поетому не думаю, что на данный рейтинг стоит обращать особое внимание. Также, в раздел фирм, которые не имеют общественных проявлений и нет печатных изданий, попали фирмы, которые имеют очень большое число проявлений, не только в Интернете, но и издают по несколько собственных изданий...
Несколько крупных фирм по недвижимости, ориентированных на русских или русскоговорящих клиентов, вообще отсутствуют в данном рейтинге! Хотя они не только издают специализированные издания, но и свои газеты, дающие иностранцам полную информацию не только о недвижимости, но и разнообразную информацию по Блхарии...
Скорее всего использовались отзывы английских покупателей недвижимости в Болгарии, но не учитывались др. заинтересванные люди.
Юрий

[aoozpn]

Ничего в общественном мире нет объективного - всё так или иначе субъективно. Меня, в принципе, не волнует положительный рейтинг фирм. Правильный он или не совсем правильный. Но, полагаю, что к отрицательном рейтингу - "1" - стоит присмотреться. По крайней мере, о нескольких фирмах из этого списка я имел от покупателей действительно негативную информацию. Как говориться: лучше переспать, чем недоспать!

[gun_sok]

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в Болгарии через компанию http://www.bxgxestates.ru/. В сети очень много случаев с кидаловом и историй о доп платежах после покупки. Если кто сотрудничал или слышал отзывы, пожалуйста скиньте. И можно ли как то узнать заранее примерный перечень расходов сверх стоимости самой квартиры, которые я понесу при оформлении сделки купли/продажи и за дальнейшее содержание?

[Глокая Куздра]

Если у вас задачей стоит поработать в бxгxестейтс, то да, надо про нее собирать информацию.
Но, если, все же, задачей является купить квартиру, то подход в корне неверный.
Определитесь сначала.

[Юрий]

И можно ли как то узнать заранее примерный перечень расходов сверх стоимости самой квартиры, которые я понесу при оформлении сделки купли/продажи и за дальнейшее содержание?

Название фирмы ничего не говорит о ее надежности! Вы будете, как правило,работать не с "фирмой", а с конкретным ее представителем, и от него многое зависит, останетесь ли вы довольны от результата.
Что касается НОРМАЛЬНОГО оформлрния сделки за счет покупателя, то все расходы, как правило, не превышают 4-5% от стоимости сделки!
Но, ряд фирм берет с покупателей дополнительно до нескольких тысч евро, якобы за подготовку документов, за карточку булстат или подачу налоговой декларации....
Обо всем етом следует спрашивать продавца заранее, чтобы не оказалось, что у вас нет денег на оформление покупки!
Юрий

[Igor Fort Noks]

gun_sok , как вам правильно сказали Куздра и Юрий,
не важно, с каким агентством вы покупаете, вопрос в том что вы покупаете.
То, которое вы упомянули - из крупных.
Но это не гарантия, к сожалению, для вас.
Надо проверять как квартиру, так и условия по управлению и содержанию комплекса/дома.
Стоимость оформления 4-5% , обычно платит покупатель, но и продавец может брать на себя полностью или частично.
С агентством подписывайте договор, если решили работать с посредником, не напрямую с собственником, в договоре с агентством прописывайте все моменты, их обязанности и ответственность.
ВСЕ оплаты - на счет в банке. Никаких наличных , никаких доверенностей на использование вашего счета.
В нотариальный акт - полную стоимость.

[romashkaibelka]

Не совсем понимаю для чего указывать полную стоимость нотариального акта?! Чтобы потом налогов платить больше за оформление и нот сборов? Обычно как я поняла, все указывают оценочную стоимость по местному БТИ или налоговой оценке?!

[Igor Fort Noks]

romashkaibelka, если вас в чем-то "кидает" продавец, сделка по какой-то причине признается незаконной,
продавец обязан (через суд, конечно) вернуть вам полученные от вас деньги.
Угадайте с одного раза, какую сумму продавец вам вернет (обязан вернуть)?

На сумму налогов цена в нотариальном акте не влияет. Только на стоимость оформления.
Стоит ли рисковать , экономя 3-5% от части суммы, оплаченной в "черную" - решать вам.
Меньше налоговой оценки указывать не разумно в нот. акте,
а это уже 50-80% рыночной стоимости, в зависимости того, что , где и на каких условиях приобретается.

[romashkaibelka]

А какая же сумма влияет на размер налогов? они что только из площади рассчитываются? И по вопросу возврата уплаченных сумм: если я заключу перед нот.актом предварительный договор, в котором будут указаны платежи продавцу,разве он не имеет никакой силы???

[Igor Fort Noks]

Налоги платятся от действующей налоговой оценки. Вы, купив квартиру сейчас, и ваш сосед с такой же квартирой, купленной в 2 раза дороже, платите одинаковые налоги. Нотариальный акт является договором, подтверждающим сделку, и в нем фиксируется стоимость недвижимости, и продавец декларирует что получил эти деньги. Предварительный договор - договор о намерениях, стороны могут его и изменить. То что вы обещаете дать кому-то за что-то денег, не значит что вы их дали.

[Юрий]

Не совсем понимаю для чего указывать полную стоимость нотариального акта?! Чтобы потом налогов платить больше за оформление и нот сборов? Обычно как я поняла, все указывают оценочную стоимость по местному БТИ или налоговой оценке?!

Чтобы не остаться без денег и апартамента, если сделка окажется недействительной или вас просто кинут!
По суду сможете вернуть лишь сумму, указанную в нотариальном акте!
Не стоит рисковать 1-2 % такс, чтобы потерять все или 50% заплаченных ВАМИ денег!
А вот продавец, таким образом, економит свои налоги, да и частенько уходит от ответственности.....
Налоговая оценка и ежегодные налоги не связаны с суммой указанной в нотараильном акте. Они определяются местными советами (Общинами).
Юрий

[Антонина Исаева]

Я тоже очень долго искала порядочное агентство недвижимости, просматривала разные сайты, а форумов то сколько начиталась!!! А потом по чистой случайности увидела положительный отзыв про одно агентство и увидела их представительство в Москве. Оказалось. что они действительно профессионалы и очень мне помогли. А как ваши поиски закончились? Очень интересно знать истории других людей.

[Bender]

на мой взгляд к выбору агентства стоит подходить серьезно. т.к. можно попасть на деньги.
К примеру из списка агентств в начале публикации - остались живыми не все.
Кто остался - уже достойны детального изучения.
Мне тут написало в личку одно агентство, которое обещало, что их цены в среднем на 40-50% ниже, по сравнению с закупочной ценой.
при проверке нескольких объектов сразу вижу объект который они продают дороже на 7000 евро, по сравнению с конкурентами...
Ухо в остро...
или взять кутузов - я много плохого слышал в интернет про них...
про дрим хом тоже ( как мне объяснили знающие люди - они накручивают очень много - подписывая контракт с застройщиком на эксклюзив)
соседние комплексы даже от застройщика стоят дешевле на 20-30%, а про вторичку вообще молчу.

[росен петров]

Все ето полная ФАНТАЗИЯ.Несколько вопросов,на которых кажды может ответит сам для себе:
1.Что такое агентство? - Ето фирма котороя набирает риельторов ,которым платит процент от продажи
2.Что ето риельтор? - Человек которы должен продать,чтобы жить.Такая професия НЕ существует!!!
3.Кто вычисляет и по какие критерии определяется рейтитг агентство? - Бог знает........
4.На сколько информация от агентства актуальная? - Какой тупой вопрос
5.Какой процент сверху цену ставят? -- Как больше,так лучше,но минимум 10%
6.Есть ли постоянные риельторы в агентстве? - НЕТ! Очень часто уходят,когда шеф не дает ему процента,или просто ничего не заработал
Коментарии не обьязывают никого ни с чем! Кто хочет-поверит! Не поверит-будь здоров! Но ето так и есть!

[vstov]

Поэтому чтобы купить недвижку, обращайтесь к адвокату. А лучьше, по совету уже купивших и довольных клиентов.

[росен петров]

Примерно так vstov, я имел в виду что именно представляет агенство.Несколько мои знакомые уже были "риельторы" Один музыкант,одна учительница,другие имеют по несколько професии,но от стройки ни черта не понимают . Я тоже думаю,что к бывалым обратится неплохо.

[Юрий]

на мой взгляд к выбору агентства стоит подходить серьезно. т.к. можно попасть на деньги.
К примеру из списка агентств в начале публикации - остались живыми не все....

Я много уже писал по данному вопросу, поетому отвечу кратко: агентво практически ничто - вы работаете не с вывеской, а с конкретным человеком! И, именно, от него зависит останетесь ли или нет довольны его работой.... В каждом агенстве или фирме есть сотрудники, которые разбираются в своем деле и в состоянии помочь больпшинству клинетов! Иначе быть не может!
От самого клиента также многое зависит!
Но, пока каждый не станет думать над тем, что именно он желает купить, и что ему предлагают, почему ето стоит именно столько - ничего хорошего не будет!
Если вы сами на знаете, и не можете сформулировать чего хотите, то как можно рассчитывать, что кто-то другой за вас все сделает?
Никакая фирма, никакой адвокат человеку, который не задумывается над своими потребностями и целями, зачем и почему делат ето - не поможет!
Юрий

[Mrmomax]

Для начала лучше проехать вдоль побережья и определиться с местом будущего жилья. Тусовки - солнечный берег, Красиво - Несебр, Полезная грязь - Поморие, Урбан - Бургас. А дальше погуглить застройщиков напрямую, поскольку все проще, дешевле и полезнее с точки зрения дальнейшего проживания. Сами так купили дом 3 года назад в Поморие. Кому интересно пишите в лично поделюсь опытом

[r.oxana]

У меня остались самые негативные впечатления от работы агентства Zan. Люди не выполняют своих обещаний вообще. Мы покупали квартиру в рассрочку, и когда все выплатили, оказалось что застройщик с серьезными проблемами, и уже НЕСКОЛЬКО ЛЕТ не заключает сделки купли - продажи. В агентстве об этом было известно, но они решили не заворачиваться, деньги то не их.

[vstov]

У меня остались самые негативные впечатления от работы агентства Zan. Люди не выполняют своих обещаний вообще. Мы покупали квартиру в рассрочку, и когда все выплатили, оказалось что застройщик с серьезными проблемами, и уже НЕСКОЛЬКО ЛЕТ не заключает сделки купли - продажи. В агентстве об этом было известно, но они решили не заворачиваться, деньги то не их.

Иногда бывает так. Вот например случай из практики: купили квартиру - предварительный договор - в рассрочку, так хотели покупатели и два года выплачивали. На тот момент, продавец был изрядный, но спустя время, его собственность государство арестовало....покупатели так и остались с предварительным договором. Так бывает. Это "пролуки", "недоделки" законов....