Выбор агентства недвижимости

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение Igor Fort Noks » 07/02/2013, 10:15

gun_sok , как вам правильно сказали Куздра и Юрий,
не важно, с каким агентством вы покупаете, вопрос в том что вы покупаете.
То, которое вы упомянули - из крупных.
Но это не гарантия, к сожалению, для вас.
Надо проверять как квартиру, так и условия по управлению и содержанию комплекса/дома.
Стоимость оформления 4-5% , обычно платит покупатель, но и продавец может брать на себя полностью или частично.
С агентством подписывайте договор, если решили работать с посредником, не напрямую с собственником, в договоре с агентством прописывайте все моменты, их обязанности и ответственность.
ВСЕ оплаты - на счет в банке. Никаких наличных , никаких доверенностей на использование вашего счета.
В нотариальный акт - полную стоимость.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение romashkaibelka » 14/02/2013, 10:54

Не совсем понимаю для чего указывать полную стоимость нотариального акта?! Чтобы потом налогов платить больше за оформление и нот сборов? Обычно как я поняла, все указывают оценочную стоимость по местному БТИ или налоговой оценке?!
romashkaibelka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 01/02/2013, 09:31

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение Igor Fort Noks » 14/02/2013, 11:09

romashkaibelka, если вас в чем-то "кидает" продавец, сделка по какой-то причине признается незаконной,
продавец обязан (через суд, конечно) вернуть вам полученные от вас деньги.
Угадайте с одного раза, какую сумму продавец вам вернет (обязан вернуть)?

На сумму налогов цена в нотариальном акте не влияет. Только на стоимость оформления.
Стоит ли рисковать , экономя 3-5% от части суммы, оплаченной в "черную" - решать вам.
Меньше налоговой оценки указывать не разумно в нот. акте,
а это уже 50-80% рыночной стоимости, в зависимости того, что , где и на каких условиях приобретается.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение romashkaibelka » 14/02/2013, 11:41

А какая же сумма влияет на размер налогов? они что только из площади рассчитываются? И по вопросу возврата уплаченных сумм: если я заключу перед нот.актом предварительный договор, в котором будут указаны платежи продавцу,разве он не имеет никакой силы???
romashkaibelka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 01/02/2013, 09:31

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение Igor Fort Noks » 14/02/2013, 11:54

Налоги платятся от действующей налоговой оценки. Вы, купив квартиру сейчас, и ваш сосед с такой же квартирой, купленной в 2 раза дороже, платите одинаковые налоги. Нотариальный акт является договором, подтверждающим сделку, и в нем фиксируется стоимость недвижимости, и продавец декларирует что получил эти деньги. Предварительный договор - договор о намерениях, стороны могут его и изменить. То что вы обещаете дать кому-то за что-то денег, не значит что вы их дали.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение Юрий » 15/02/2013, 02:01

romashkaibelka писал(а):Не совсем понимаю для чего указывать полную стоимость нотариального акта?! Чтобы потом налогов платить больше за оформление и нот сборов? Обычно как я поняла, все указывают оценочную стоимость по местному БТИ или налоговой оценке?!
Чтобы не остаться без денег и апартамента, если сделка окажется недействительной или вас просто кинут!
По суду сможете вернуть лишь сумму, указанную в нотариальном акте!
Не стоит рисковать 1-2 % такс, чтобы потерять все или 50% заплаченных ВАМИ денег!
А вот продавец, таким образом, економит свои налоги, да и частенько уходит от ответственности.....
Налоговая оценка и ежегодные налоги не связаны с суммой указанной в нотараильном акте. Они определяются местными советами (Общинами).
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Квартира в Болгарии

Сообщение Антонина Исаева » 07/10/2013, 18:52

Я тоже очень долго искала порядочное агентство недвижимости, просматривала разные сайты, а форумов то сколько начиталась!!! А потом по чистой случайности увидела положительный отзыв про одно агентство и увидела их представительство в Москве. Оказалось. что они действительно профессионалы и очень мне помогли. А как ваши поиски закончились? Очень интересно знать истории других людей.
Антонина Исаева
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 07/10/2013, 14:15

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение Bender » 12/03/2014, 14:28

на мой взгляд к выбору агентства стоит подходить серьезно. т.к. можно попасть на деньги.
К примеру из списка агентств в начале публикации - остались живыми не все.
Кто остался - уже достойны детального изучения.
Мне тут написало в личку одно агентство, которое обещало, что их цены в среднем на 40-50% ниже, по сравнению с закупочной ценой.
при проверке нескольких объектов сразу вижу объект который они продают дороже на 7000 евро, по сравнению с конкурентами...
Ухо в остро...
или взять кутузов - я много плохого слышал в интернет про них...
про дрим хом тоже ( как мне объяснили знающие люди - они накручивают очень много - подписывая контракт с застройщиком на эксклюзив)
соседние комплексы даже от застройщика стоят дешевле на 20-30%, а про вторичку вообще молчу.
Bender
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 29/06/2007, 12:27

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение росен петров » 12/03/2014, 16:29

Все ето полная ФАНТАЗИЯ.Несколько вопросов,на которых кажды может ответит сам для себе:
1.Что такое агентство? - Ето фирма котороя набирает риельторов ,которым платит процент от продажи
2.Что ето риельтор? - Человек которы должен продать,чтобы жить.Такая професия НЕ существует!!!
3.Кто вычисляет и по какие критерии определяется рейтитг агентство? - Бог знает........
4.На сколько информация от агентства актуальная? - Какой тупой вопрос
5.Какой процент сверху цену ставят? -- Как больше,так лучше,но минимум 10%
6.Есть ли постоянные риельторы в агентстве? - НЕТ! Очень часто уходят,когда шеф не дает ему процента,или просто ничего не заработал
Коментарии не обьязывают никого ни с чем! Кто хочет-поверит! Не поверит-будь здоров! Но ето так и есть!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение vstov » 12/03/2014, 20:45

Поэтому чтобы купить недвижку, обращайтесь к адвокату. А лучьше, по совету уже купивших и довольных клиентов.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение росен петров » 12/03/2014, 22:36

Примерно так vstov, я имел в виду что именно представляет агенство.Несколько мои знакомые уже были "риельторы" :lol: Один музыкант,одна учительница,другие имеют по несколько професии,но от стройки ни черта не понимают :lol: . Я тоже думаю,что к бывалым обратится неплохо.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение Юрий » 13/03/2014, 02:02

Bender писал(а):на мой взгляд к выбору агентства стоит подходить серьезно. т.к. можно попасть на деньги.
К примеру из списка агентств в начале публикации - остались живыми не все....
Я много уже писал по данному вопросу, поетому отвечу кратко: агентво практически ничто - вы работаете не с вывеской, а с конкретным человеком! И, именно, от него зависит останетесь ли или нет довольны его работой.... В каждом агенстве или фирме есть сотрудники, которые разбираются в своем деле и в состоянии помочь больпшинству клинетов! Иначе быть не может!
От самого клиента также многое зависит!
Но, пока каждый не станет думать над тем, что именно он желает купить, и что ему предлагают, почему ето стоит именно столько - ничего хорошего не будет!
Если вы сами на знаете, и не можете сформулировать чего хотите, то как можно рассчитывать, что кто-то другой за вас все сделает?
Никакая фирма, никакой адвокат человеку, который не задумывается над своими потребностями и целями, зачем и почему делат ето - не поможет!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение Mrmomax » 02/07/2014, 13:25

Для начала лучше проехать вдоль побережья и определиться с местом будущего жилья. Тусовки - солнечный берег, Красиво - Несебр, Полезная грязь - Поморие, Урбан - Бургас. А дальше погуглить застройщиков напрямую, поскольку все проще, дешевле и полезнее с точки зрения дальнейшего проживания. Сами так купили дом 3 года назад в Поморие. Кому интересно пишите в лично поделюсь опытом :D
Mrmomax
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 23/05/2014, 16:45

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение r.oxana » 09/08/2014, 15:09

У меня остались самые негативные впечатления от работы агентства Zan. Люди не выполняют своих обещаний вообще. Мы покупали квартиру в рассрочку, и когда все выплатили, оказалось что застройщик с серьезными проблемами, и уже НЕСКОЛЬКО ЛЕТ не заключает сделки купли - продажи. В агентстве об этом было известно, но они решили не заворачиваться, деньги то не их.
r.oxana
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 14/04/2012, 22:46

Re: Выбор агентства недвижимости

Сообщение vstov » 09/08/2014, 15:15

r.oxana писал(а):У меня остались самые негативные впечатления от работы агентства Zan. Люди не выполняют своих обещаний вообще. Мы покупали квартиру в рассрочку, и когда все выплатили, оказалось что застройщик с серьезными проблемами, и уже НЕСКОЛЬКО ЛЕТ не заключает сделки купли - продажи. В агентстве об этом было известно, но они решили не заворачиваться, деньги то не их.

Иногда бывает так. Вот например случай из практики: купили квартиру - предварительный договор - в рассрочку, так хотели покупатели и два года выплачивали. На тот момент, продавец был изрядный, но спустя время, его собственность государство арестовало....покупатели так и остались с предварительным договором. Так бывает. Это "пролуки", "недоделки" законов....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18