Не только на этом, но и на других похожих форумах (не о Болгарии, о других странах) есть такая тенденция: активно пишут на форуме и задают вопросы те, кому что-то нужно или что-то не получилось. Те, у кого случилась удачная сделка с недвижимостью или чем-нибудь еще, пошел в гору бизнес, в общем, образовался некий опыт и позитив – чаще всего уже молчат, занимаются делом и никуда об этом не пишут. Это очень жаль. Рискуя и не боясь быть посланной нафик, предлагаю нарушить традицию. Страшно интересно узнать, кто каким бизнесом занимается в Болгарии, кто-то, может быть, свои услуги в какой бы то ни было сфере может предложить, и это будет полезно другим, а еще было бы чудесно узнать, кто как начинал свое болгарское резидентство и как его продолжает. Мне, например, очень интересно – хоть на уровне баек, хоть на уровне научных выкладок. Поделитесь, пожалуйста, кому не жалко? Если не на публику, то можно хоть в личку или мылом даже. Помимо любопытства, лично у меня есть и профессиональный интерес.
Что до меня, то хочу рассказать о том, как у меня вот буквально пару недель назад прошла покупка дома в Болгарии. Наверняка новичкам форума будет небезынтересно.
Пункт 1. Почему Болгария?
Этот вопрос не задал мне за последние две недели только ленивый. Сначала удивлялась – так это же очевидно, почему, потом подумала, может, и правда, люди не понимают. В двух словах так. Смысл покупать недвижимость вижу там, где есть возможность получить резидентский статус. В этом контексте Болгария сегодня – единственный кусок Европы, радушно относящийся к россиянам – раз, и к малобюджетным россиянам – два. Да, четыре года назад я хотела купить недвижимость в Греции и хотела бы, пожалуй, жить в этой стране. Да, в Греции море – намного круче, чем в Болгарии, и климат теплее. Но Греция уже несколько лет назад надежно (на законодательном уровне) закрылась от россиян. Да, хороша для жизни, несмотря на холодный климат, страна Финляндия. Экология, безопасность, порядок и проч. Но получить там резидентский статус – дорогого стоит. Только через бизнес, с достаточно уникальным бизнес-проектом и неслабыми финансовыми вливаниями, да и не вдруг, да и вообще не факт. Германия, Испания, Кипр и далее по всей Европе – ровно то же самое, с разными небольшими отклонениями в виде либо резкого увеличения бюджета, либо усиления чиновничьих кордонов. Чаще всего, четкий алгоритм действий для получения резидентского статуса фактически отсутствует, необходимы инвестиции, бизнес-проект + адвокаты, которые не гарантируют ничего в принципе и уж тем более и не гарантируют быстро. Это правда, ребята, на всякий случай, для тех, кто интересуется.
Болгария сегодня – страна возможностей. Как Россия в начале 90-х. Ну например. Кто еще в какой стране даст нашим пенсионерам ВНЖ, признав их «состоятельными пенсионерами» только на основании российской пенсии? Где можно получить ВНЖ, зарегистрировав представительство российской компании без права на коммерческую деятельность? Я не говорю о простоте (по сравнению с российскими реалиями) ведения бизнеса. Все это звучит как сказка для тех, кто разбирается, однако, пока это не сказка, а правда, и этим нужно пользоваться. По крайней мере, попробовать успеть. Аллах его знает, как оно обернется через год-другой. Лет пять назад и в Греции можно было получить ВНЖ через представительство, ан, поезд-то ушел. Кстати, при пристальном изучении Болгария – страна не менее интересная, чем та же Греция (ну вот привязалась, да), так что лично моя разлука с «мечтой» прошла гладко, одна любовь плавно заместилась другой. Ну я не буду писать про «отсутствие языкового барьера», «мягкий климат» и прочую и так очевидную ерунду, хорошо?
Пункт 2. Почему дом?
Просто я считаю, что человек должен жить в своем доме на своей земле. Я считаю, что воспитывать и растить ребенка лучше в собственном доме. Это раз. Воплотить эту идею у себя в Питере – крайне непросто и недешево. Это два. Дом моей мечты, построенный под Питером и пригодный для круглогодичного проживания и ежедневных мотаний на работу в центр города (то бишь расположенный недалеко) обошелся бы примерно в два раза дороже, чем моя питерская трехкомнатная квартира. Я знаю, что говорю, потому что работаю с питерским рынком недвижимости почти 15 лет. Поэтому проект под названием «дом своей мечты» я буду реализовывать в гостеприимной Болгарии. С бюджетом, в десятки раз ниже того, который понадобился бы для этого в Питере.
Прошу прощения за столь многословное обоснование.
Пункт 3. Выбор дома.
Мы провели сделку по покупке дома за неделю, перед Рождеством. Да, мы тщательно готовились. Нет, мы не бронировали ничего через Интернет заранее.
По работе я неплохо знакома с рынком недвижимости Болгарии, сама консультирую по этим вопросам в Питере. Болгарию объехала на своей машине вдоль и поперек – и побережье, и сельские районы, и горы, и ради интереса, и по работе тщательно отсмотрев различные варианты продаваемой недвижимости.
Сколотив для своей первой в этой стране покупки – на пробу - маленький – ну правда очень маленький – бюджет, я просто сформулировала, чем готова поступиться, а что важно. Важно было, чтобы дом находился в живом селе, в местности, где нет цыган, и желательно было, чтобы дом был не совсем рухлядью, когда непонятно, что делать – реставрировать или снести и построить заново в границах. Желательным фактором были горы по соседству. Важным был метраж дома (минимум около 100 кв м). Неважным для себя я сочла близость к морю. Все равно перемещаюсь по стране только на машине (причем езжу прям из Питера). Кроме этого, хотелось дом именно в небольшом селе, но так, чтобы крупные города были где-то невдалеке.
Домов мы на местности посмотрели три. Всего три. Конечно, мы могли посмотреть и тридцать три, но тогда мы ничего бы за эту поездку не купили. А нам надо было уложиться в нами же самими назначенный хронометраж. К тому же, все-таки я не первый раз смотрю дома в Болгарии. В общем, то, что мы увидим в остальных вариантах, стало как-то настолько ясно после первых просмотров, что не имело смысла испытывать судьбу.
Дом номер раз.
- IMG_2079.JPG (119.84 КБ) Просмотров: 12174
Дом номер два.
- IMG_2100.JPG (177.31 КБ) Просмотров: 12174
Дом номер три.
- IMG_2116.JPG (147.93 КБ) Просмотров: 12174
Красный дом настолько четко сказал нам свое «да», что уже через час, возвращаясь с агентами в машине обратно в Софию, мы озвучили им наш вердикт и попросили начать готовить документы.
Бюджет в 7 тысяч евро позволил мне выбрать неплохой дом в самом центре Болгарии. На побережье такой дом стоил бы минимум в 10 раз дороже. Итог: то, что до моря почти 300 км, меня не смущает вообще – ну езжу же я из Питера в магазин в Финляндию за рыбой за 200 км, боже мой, а покататься на лыжах на выходные – за 500 км, так съезжу и искупаться за 300. Преувеличение, конечно, но лишь чуть-чуть. А рядом (3 км.) зато есть озеро.
Дом в центре страны: что до моря ехать, что до Софии, что до гор – все как-то вполне посильно, все где-то рядом. В 15 км от нашего села районный центр – Севлиево, крепкое село, известное на пол-Болгарии своим американским заводом сантехники, при помощи которого якобы «победили безработицу». В 50 км. – Велико Тырново. В общем, действительно все рядом. Ну по крайней мере если мерить мерками (простите за тавтологию) человека из Питера, ведущего активный образ жизни.
Пункт 4. Собственно сделка.
А вот тут начинается режиссура спектакля. Сейчас я попробую пояснить, как вышло так, что мы купили дом за неделю.
Мы прилетели в Софию поздно вечером, фактически ночью 13 декабря. Отойдя ко сну часа в три ночи, уже в 9 утра мы двинулись к нотариусу – регистрировать фирму. НАМ НАДО БЫЛО ВСЕ УСПЕТЬ. Это был девиз нашей поездки. Регистрировать фирму нам помог Юрий, ему огромное спасибо, и подробное спасибо за всю помощь я еще скажу ему чуть позже.
В полдень освободились, позвонили агентам, те подхватили нас на своей машине, и мы поехали прочь из Софии. Нам надо было успеть до наступления темноты посмотреть как можно больше объектов. Нам надо было дать ответ в течение 1-2 дней, иначе сделка бы не состоялась. На следующий день мы собирались взять машину в прокат и ехать смотреть другие дома в район Пампорово. На просмотры у нас, повторюсь, было максимум 2 дня.
Первые 50 км пути я вела с агентом следующий диалог.
-Мы должны посмотреть тот красный дом. Вообще, мы сегодня-завтра смотрим дома, и если нас устраивает ваш вариант, нотариат у нас должен пройти в пятницу. Край – в понедельник.
-Это невозможно.
-Я знаю, что это возможно.
-На подготовку документов – скица, даночна оценка – требуется время. Может неделя, может две! Мы не готовили документы заранее!
-Я знаю, что их можно подготовить за 2 дня.
-Это бывает, но это редкость! Вы можете выбрать дом, оставить депозит и доверенность. Вы можете приехать еще раз и оформить сделку.
-Мы должны оформить все за этот приезд. За неделю.
-Так никто не делает!
-А я знаю, что это возможно. Нам нужно, чтобы получилось. Постарайтесь, пожалуйста.
И так – по кругу, раз 40. Муж смотрел на меня круглыми от ужаса глазами, агенты пыхтели и отдувались.
В общем, так, с шутками-прибаутками, мы ехали, беседовали и смотрели объекты, и вечером стало понятно, что ни в какое Пампорово мы завтра не едем. Не стоит терять день. Мы даем ответ немедленно. Мы покупаем красный дом.
Агенты справились: через 3 дня все документы были готовы. И в тот же день мы получили документы по нашей фирме, на которую будет оформлен дом. Итак, в понедельник мы дали ответ, в четверг вечером все документы были на руках, в пятницу они были в Севлиево у нотариуса (регистрировать сделку нужно в районном центре, не в Софии), и в понедельник мы с агентами в 8.30 утра вновь понеслись в Севлиево – собственно на нотариат. Там же нашли переводчика (это обязательно). Переводчиком оказалась русская дама, с которой мы немедленно подружились. Преподавательница мебельного дела в местном училище.
Последний акт пьесы. Нотариус – Иван Петков, пожилой, грузный болгарин свирепого вида. Долго-долго проверял все документы и наши паспорта. Зачитал нотариальный акт вслух, переводчица переводит, агент стоит по стойке смирно, помощницы на цыпочках бегают взад-вперед... Все чинно и торжественно, как на свадьбе. Задает нам вопрос: вы согласны купить этот дом? Мы с мужем – по очереди – отвечаем «да». Спрашивает агента (он с доверенностью от обеих сестер-продавцов) – дескать, вы согласны продать? Тот тоже отвечает «да». Подписали бумаги. Пожали руг другу руки. Нотариус важно поздравил нас.
А теперь – внимание. Последний вопрос, который имел к нам нотариус, звучал так:
-А… в Петербурге… метро - что, проходит под Невой?
-Да. Конечно. Глубоко внизу. Очень глубоко.
-Это же какая-то дорога в ад.
Все. Занавес.
Важное примечание. Расчеты по сделке мы произвели тут же. Наличными. Нотариальный акт заключали по рыночной стоимости дома. Да, переплатили несколько сотен евро за нотариальные услуги, но нам так было спокойнее – все-таки дом от наследников, ну мало ли там что.
Еще одно примечание.
Многие спрашивают, как мы нашли фирму. Чисто случайно. У нас в Болгарии много партнеров и некоторые из них уже стали друзьями, но далеко не все то, что многие из них продают, я бы рассматривала для себя. В компанию, через которую мы купили дом, меня просто перенаправил один из наших партнеров. А так – дома отсматривала на сайтах, и времени на это ушло немало. В общем-то, думаю, что для совершения покупки на вторичке надо искать не фирму, а объект. Если боитесь чего-либо – подстрахуйтесь собственным агентом, который будет представлять ваши интересы, но на это придется дополнительно потратиться.
Пункт 5. Спасибо Юрию!
Юрию – огромное спасибо и респект. Это удивительный человек. Даже я со своим вечным режимом многозадачности поражаюсь его энергии и безотказности. Вообще, если честно, у меня просто нет слов. Я вижу, что у него нет отбоя от клиентов, каждый – со своей непростой проблемой, и как Юрий умудряется все это держать в голове и улаживать все эти разнообразные дела – для меня просто загадка, вот честно. Почти каждое утро у нас начиналось ни свет ни заря с встречи с ним, потому, что мы придумывали какие-нибудь еще новые дела, которые – отчего бы не успеть сделать за наш визит? – и мы спрашивали Юрия, как это сделать, а в ответ получали и подробную консультацию, и личную помощь. Без этого мы чувствовали бы себя гораздо менее уверенно и наверняка успели бы меньше.
Пункт 6. Ногам покоя нет.
После покупки дома необходимо переоформить на нас – новых собственников – договоры за ток и за воду. На это, а также на то, чтобы задекларировать на другой день после нотариата договор в налоговой, у нас уже не хватило времени. Если бы обратный самолет улетал не в 7 утра в среду, 23 декабря… Поэтому мы оставили доверенность на агента, который, получив договор и задекларировав его, переслал документы нам в Питер. Далее с копией нотариального акта он пойдет в нужные инстанции и будет оформлять на нас ток и воду. Это необходимо сделать в течение двух месяцев. По ходу нужно будет заменить старый водомер, жду теперь от него информации о том, сколько это будет стоить.
После нотариата мы заехали еще раз посмотреть на дом – теперь уже наш. Забрали ключи у соседки. Соседкой оказалась 80-летняя болгарская бабулька, которая расчувствовалась, расплакалась и рассказала, что нашему селу намедни стукнуло 600 лет, и к юбилею снимали фильм и выпускали книжки. На одной из картинок якобы виден наш дом. Мы рванули в деревенский магазин в центре села. Продавщица закрыла магазин, перешла через дорогу, открыла кметство и читалище, и вынесла нам книгу, которую мы и купили. Простенько люди живут в болгарских селах, да, и это хорошо.
А вообще, за эту неделю мы успели не только отсмотреть варианты и оформить дом, а также зарегистрировать фирму, мы еще успели: открыть для фирмы расчетный счет, на арендованной машине смотаться к друзьям в Пловдив, сходить там в 2 музея и обсудить рабочие планы, смотаться в Банско, посмотреть там (по работе надо было) 4 новых комплекса, покататься на горных лыжах, в Софии – посетить музей археологии, раза четыре побывать у нотариуса, открыть в банке личные счета, положить на них деньги и взять справки о наличии денег на счетах (нужны будут для консульства, когда ближе к весне пойдем запрашивать визы Д), внести изменения в документы о регистрации представительства нашей питерской фирмы… Если не сбавлять темпа, то, думаю, встретить будущий новый год в уже отремонтированном собственном доме в Болгарии – вполне реально. Кстати, косметический ремонт я буду делать своими руками (люблю это дело и несколько смыслю), мастеров искать будем только на инженерию (вода, канализация, санузлы).
Возникнут вопросы – обращайтесь, надумаются советы – буду благодарна.
Пункт 7. Послесловие.
Еще один частозадаваемый вопрос звучит так: «а что ты там будешь делать?!». Ну или так: «а на что там жить»?! Так вот, я там, вообще-то, намереваюсь жить и работать. Работа (небольшой бизнес в России) позволяет многое делать по удаленке (благо с Интернетом в Болгарии нет проблем), и приезжать в Питер можно будет раз в несколько месяцев. А так, конечно, есть разные бизнес-идеи, которые очень хочется реализовать в Болгарии. Какие – скажу, когда реализую.
очень познавательно, интересно, и, самое главное - с удовольствием!! 
), может, сами научимся... 
развалюха будь здоров! Придется руки приложить. Надо окна менять, полы тоже, и крышу.... Дешевле обойдется, если все сломать и построить заново.... 
А участок земли то какой?
Но че то таких "дворцов" им даже и не предлагают, наверное. По крайней мере, в фильме им показывали развалюхи посолидней.
Поддерживаете мнение о россиянах, как о простофилях. 
