Модератор: Юрий
Я бы на вашем месте людям объяснял, какие риски кроет покупка недвижимости в процессе строительства, особенно в тех случаях, когда строитель не имеет собственных средств на строителство, а сам объект ипотекирован!Eugene писал(а):Отрадным для меня оказался и тот факт, что народ на 99% совершенно нормально реагирует на предложения долевого участия. Могу даже сказать, что предлагая и готовое курортное жильё и долёвку, заметил, что больше внимания обращали на долёвку - и это ясно, т.к. себестоимость строящегося сейчас метра значительно ниже себестоимости построенного год-два-три назад. Очень значительно.
Игорь, я предлагал свои объекты - и готовые, и долёвку. С полной ответственностью могу сказать, что интерес к долёвке был если не 70 к 30, то уж точно не меньше 60 к 40 - могу Вам сказать почему - цены. Всё очень просто. Начинаем строить сейчас - материалы дешевле от 20 до 50%, труд дешевле от30-60%. Ну и маржу закладываем человеческую, не жадничаем :0)Igor Fort Noks писал(а):выставка была действительно очень оживленной,
большое кол-во посетителей, особенно в пятницу.
не согласен с утверждением о том, что значителен интерес к строящимся предложениям - кризис привел в чувство многих,
огромное кол-во проектов мелких строителей, надеявшихся на быстрые продажи недостроенны, и не факт, что будут сданны в эксплуатацию впринципе в обозримом будущем.
LVOVICH писал(а):Был на выставке в пятницу, в качестве посетителя. Принимать участие будем в Московской Международной
Инвестиционной Выставке, там же, на Тишинке, 12-13 марта. Общался со многими знакомыми агентствами и все без исключения отмечают увеличение посетителей по сравнению с осенними выставками. Однако существует у посетителей уверенность, что за 20 - 30 тыс. евро в Болгарии можно купить отличный апартамент. Эту убежденность формируют и некоторые темы данного форума. Не понимают люди, что за эти деньги они могут получить головную боль в виде недостроя, не качественного строительства или безобразного расположения.
Igor Fort Noks писал(а):Eugene ,
жадничать в принципе, не хорошо, согласен
касательно того, что вы называете "долевкой" - низкая цена привлекает конечно внимание,
но начав разбираться в вопросе, клиент делает выбор в пользу либо сданных объектов, либо наименее рисковых - крупная компания, гарантии сроков и т.д.
в целом рад, что был интерес даже к вашим объектам " долевки " - это хороший показатель.
p.s. касательно более интересных цен - на досуге займитесь изучением рынка,
сделаете интересные выводы.
Eugene писал(а): Это если уже построено. А если строить сейчас - вполне укладывается нормальная студио или однушка в эту сумму. Причём, с мебелью и техникой. По поводу "отличности" квартиры - планки у всех разные, но за эти суммы можно получить достойное качество курортного летнего жилья. Вот вам пример с цифрами -условный комплекс на 50 квартир - себестоимость строительства - примерно 300 евро за метр кв. - это под ключ, монолит/кирпич, без гипсокартонных глупостей, нормальное базовое качество, сравнимое с, например, чешским. Плюс затраты на проект 30000, условно, на землю - 100000-120000, на бассейн, на оформление. Соответственно, кв.м. обойдётся застройщику в 450-460 евро. Продавая её за 650, даже по 700 за метр при метраже 35-40 кв.м получаются те самые 20-30 тысяч.
Здравствуйте Сергей.
Покупаю квартиру в строящемся комплексе на «Солнечном Берегу» напрямую от застройщика.Окончание строительства лето 2010.
Столкнулся с недобросовестной информацией застройщика.При подписании предварительного договора мне было обещано что в комплексе будет бассейн,что перед началом отделочных работ будут предоставлены каталоги отделочных материалов(плитка,ламинат,краска и двери) для выбора.
Теперь застройщик сообщает,что выбора отделочных материалов не будет,а то цитирую-"Мы так и к следующей зиме не построим".Бассейна тоже не будет.
Конечно все обещания были на словах и требовать выполнения от них обещанного невозможно.
Меня эта ситуация насторожила и я внимательно прочитал договор об отделке квартиры и обнаружил что в части на русском языке указана установка кондиционеров,а в болгарской части договора она не упоминаются.
а за счет чего ниже то себистоимость? стройматериалы не подешевели, кое какие так даже и подорожали, зарплаты не понизились, так же как и налоги. почему себистоимость то вдруг упала? или совсем из г... строить начали с привлечением цыганской раб силы?Eugene писал(а): т.к. себестоимость строящегося сейчас метра значительно ниже себестоимости построенного год-два-три назад. Очень значительно..
bulgarblog.ru писал(а): у живущих в небольших комплексах на 50-60 апартаментов,построенных небольшими компаниями , почему то меньше претензий к управляющим компаниям, чем у людей проживающих в больших комплексах состоящих из 10-20 зданий.
Eugene писал(а):себестоимость строительства - примерно 300 евро за метр кв.
Вяра писал(а):а за счет чего ниже то себистоимость? стройматериалы не подешевели, кое какие так даже и подорожали, зарплаты не понизились, так же как и налоги. почему себистоимость то вдруг упала? или совсем из г... строить начали с привлечением цыганской раб силы?Eugene писал(а): т.к. себестоимость строящегося сейчас метра значительно ниже себестоимости построенного год-два-три назад. Очень значительно..
Igor Fort Noks писал(а):bulgarblog.ru писал(а): у живущих в небольших комплексах на 50-60 апартаментов,построенных небольшими компаниями , почему то меньше претензий к управляющим компаниям, чем у людей проживающих в больших комплексах состоящих из 10-20 зданий.
меньше, пропорционально размеру комплекса, кол-ву проживающих в нем.
у нас есть практика строительства и обслуживания комплексов от 20 до 1000 апартаментов.Eugene писал(а):себестоимость строительства - примерно 300 евро за метр кв.
ок, вопросов нет
добавьте к этой цифре стоимость нормального участка - прибрежные участки на нормальных курортах находили своих покупателей по 500- 1500 евро за метр!
стоимость ландшафтных работ, с озеленением (при наличии )
бассейны (при наличии такововых)
детские площадки (при наличии такововых)
обустройство др. инфрастуктуры.
касательно приводимып вами цен 650-700 евро - это на общую площадь? или чистую?
если на чистую, то у нас есть предложения от 600 евро за метр чистой площади с НДС. Холидей и Нессебер Форт. Сданны в эксплуатацию.
Это к вопросу мониторинга рынка.
касательно впечатлений и прогнозов о рынке в целом на основании похода на одну выставку - съездите на Домэкспо.
поделитесь впечатлениями потом)))
LVOVICH писал(а): Общался со многими знакомыми агентствами и все без исключения отмечают увеличение посетителей по сравнению с осенними выставками. Однако существует у посетителей уверенность, что за 20 - 30 тыс. евро в Болгарии можно купить отличный апартамент. Эту убежденность формируют и некоторые темы данного форума. Не понимают люди, что за эти деньги они могут получить головную боль в виде недостроя, не качественного строительства или безобразного расположения.
Igor Fort Noks писал(а):сикимkadator ,
действительно, спрос сейчас на диапазон студии до 20-30 тыс евро, 1 спальня до 30-40
готовые объекты.
2 года назад был такой же практически по кол-ву обращений спрос на диапазоны 30-45 и 50-80 соответственно.
играть в игры на собственные деньги непонятно с кем - не стоит, всем это понятно.
тоесть сейчас рабочии готовы целый день ломаться на стройки за в два раза меньшии деньги чем год назад? так этого даже на налоги не хватит. По повду цен на стройматериалы вы так ниодной цены и точного места закупки и не привели, так что простите, все эти % голословны, вы и в том году с той же самой скидкой те же самые материалы покупали (ну в отличии от меня покупающей не большую партию на местной борсе) так что же изменилось в ценах? почему вдруг себистоимость строительства столь резко понизилась, не из за зарплаты рабочих жEugene писал(а):...Я не знаю, откуда у Вас информация о ценах. Я покупаю, например, цемент из Девни. Кирпич - Г.Тошево, Божурово, Каспичан. Арматуру от Интерком. Сыпучки - Хенкель. Кирпич упал в цене на 40-50%. Цемент - на 10%, всякие сыпучие истории - от 25 до 30%. Стоимость работы - как минимум просела на 35-45%, и выстраивается очередь из желающих поработать. ...
1108 писал(а):Тема: Выставка "Болгарский Дом" - впечатления. Интересно услышать мнения тех кто был, продавцов или покупателей. Но тут как тут и те кого там и близко не было, но они всё знают обо всём, засоряя тему по сути.
Igor Fort Noks писал(а):сикимkadator ,
со словом продавец у вас связанно что-то нехорошее?
полчаса свободного временни привели на форум))
весеннее обострение, видимо
Eugene , я по привычке ударился в саморекламу, что понятно,
но в целом я и не сравнивал несравнимое, а обращал ваше внимание на то,
что за озвучиваемые вами деньги , которые стоит ваша "долевка" (где вы слово такое нашли??) можно найти вменяемые предложения, готовые к использованию.
Искренне - и вам успехов в работе.
Вяра писал(а):тоесть сейчас рабочии готовы целый день ломаться на стройки за в два раза меньшии деньги чем год назад? так этого даже на налоги не хватит. По повду цен на стройматериалы вы так ниодной цены и точного места закупки и не привели, так что простите, все эти % голословны, вы и в том году с той же самой скидкой те же самые материалы покупали (ну в отличии от меня покупающей не большую партию на местной борсе) так что же изменилось в ценах? почему вдруг себистоимость строительства столь резко понизилась, не из за зарплаты рабочих жEugene писал(а):...Я не знаю, откуда у Вас информация о ценах. Я покупаю, например, цемент из Девни. Кирпич - Г.Тошево, Божурово, Каспичан. Арматуру от Интерком. Сыпучки - Хенкель. Кирпич упал в цене на 40-50%. Цемент - на 10%, всякие сыпучие истории - от 25 до 30%. Стоимость работы - как минимум просела на 35-45%, и выстраивается очередь из желающих поработать. ...
Позволю себе выкащать догадку в том, что если раньше к себистоимости делали накрутку 100-200 а то и больше %%%, то сейчас пыл малость поуняли. Покупателям хочу сказать одно, если вы найдете новопостроенный апартамент стоимостью ниже 450 евро за квадрат, что то там будет НЕ ТАК!!! нельзя построить хорошо, качественно, в хорошем месте, с бассейном, что бы еще и навариться,и за землю заплатить ( а земля в преблежной зоне БГ не дешовая), и откаты дать, и налоги заплатить, и тд и т.п., а еще и уложиться в такую цену. Это очень дешево, а дешево хорошо не бывает. Так что скорее всего построено из г...а, через пару лет когда по стенам пойдут трещины и потечет крыша лежащая на гнилых балках, крайнего найти не удасться, многоквартирный дом это не деревенсикий, тут подкрасить и подмазать не достаточно будет...
я никого конкретно не имею в виду из застройщиков, я не считаю себя истиной в последней инстанции, просто это мои личные наблюдения которыми я делюсь. Дальше каждый сам решает для себя...
Юрий писал(а):Господа, тема действительно постепенно уходит в сторону.
Не стоит переходить на личности, так как всем ясно, кто и какие интерес или точки зрения отстаивает.....
Хотя меня часто приравнивают к риелтерам, еще раз подчеркиваю, что сделки по продаже недвижимости составляют незначительную часть, так как основное в моей деятельности: консультирование и помощь по самым разным вопросам связанным с Болгарией.
Во всех случаях я отстаиваю интересы тех, кто ко мне обратился за консультацией, а не интересы продавца или строителя, хотя со многими поддерживаю контакты и имею хорошие отношения....
В основном ко мне обращаются люди, когда уже нашли объект покупки, и желают проконсультироваться или дооформить сделку в их отсутствие, как доверенное лицо.
Обраюащтся и те, у кого возникли проблемы как со строителями, так и с управляющими компаниями....
Поетому в сравнение с риелтерами и строителями, все мои комментарии, как я надеюь, достаточно независимы и по принципу:"покупал бы сам такой объект или нет? Почему? На что следует обратить внимание, какие изменения в договоре необходимы, чтобы защититься от возможных будущих проблем? и т.д."
Поетому давайте просто обмениваться личными мнениями по рассматриваемым на форуме вопросам, а не переходить на личности, или подозрения в тех или др. грехах.
Разумный читатель, сам выберет для себя точку зрения, которая иму импонириет больше и сделает так, как сочтет нужным!
Юрий
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6