HELP ИЗМАМA / Помогите - обман!

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение oljusik » 06/03/2010, 20:31

oljusik писал(а):2. Покупка на начальных стадиях строительства ничего, кроме траблов, не приносит. Пример - форум Сани Дей 6. Это же театр АБСУРДА. Люди сознательно, или просто не умея думать, ввязались в дурную аферу. Их "разводят" как кроликов.


Кхе..кхе... плагиатом не занимаюсь. Ошиблись аффтаром. Я такого не писала.. :mrgreen:
Добром отвечают на добро, а на зло-справедливостью.
Аватара пользователя
oljusik
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4677
Зарегистрирован: 10/04/2007, 11:26
Откуда: Болгария, Варна

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 06/03/2010, 22:55

[quote="oljusik"]Кароче..с жуликами и в Болгарии все впорядке. Хотелось кой-чего прикупить, теперь сомненья гложут. Жалко своих кровных-то!Даааа... :(
Покупать или не покупать, дело личное. Болгария прекрасная страна и плюсов однозначно больше.
Мошенники тоже, как бы поневоле. Взяли кредит, построили один объект, распродали 70%, отдали кредит. Оставшееся 30 % заложили взяли опять кредит, начали строить второй объект, ну понятно, денег не хватает, начали продавать из заложенного. Ну типа, сейчас достроим, что нибудь продастся, тогда и освободим от ипотеки проданное. Покупатель и не узнает. А оно не продается. А проценты банку вынь да положи. А где взять их, если продаж нет. Прекратили платить проценты, вот банк и наложил взыскания. Ну и полезли все рога наружу.
Я уверен, что многие застройщики, сейчас находятся в подобном положении. Вопрос в том, кто как выкручиваются. Вот мне к примеру, предложили выкупить апартамент самому, с торгов, а деньги мне вернут к концу года. Когда закончат второй объект и продадут, там что-нибудь. А как закончат? Денег-то, нет. Да и где гарантии, что завтра тот объект не пойдет с молотка. Сумма долга миллионы евро.
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 06/03/2010, 23:22

OdnaKatya писал(а):Что касается автора темы, считайте, что я не OdnaKatya, а Станиславский. НЕ ВЕРЮ!
..

Вы право ,интересная чудачка. Вас послушать, так я должен биться в конвульсиях и кричать караул в пустоту интернета. Из практических советов, Вы наверно можете предложить, напиться или повеситься.
Предупреждаю, что больше не буду реагировать на провокационные вопросы я не собираюсь ничего, доказывать и оправдываться. Причины моей позиции, описаны выше. Я создал эту тему, не для того, что бы обсуждать сколько у меня имущества и куда мне переносить свои кастрюли и куда эвакуировать детей. Если Вам нечего сказать в практическом плане, так перестаньте лить воду. Я описываю свою ситуацию и от вашего верю-неверю, ничего не изменится. И ни мне, ни людям Вы этим не поможете.
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 07/03/2010, 00:05

vladko писал(а): Вот мне к примеру, предложили выкупить апартамент самому, с торгов, а деньги мне вернут к концу года. Когда закончат второй объект и продадут, там что-нибудь. А как закончат? Денег-то, нет. Да и где гарантии, что завтра тот объект не пойдет с молотка. Сумма долга миллионы евро.
очень необычно - люди, которые Вас уже один раз обманули, предлагают еще раз оплатить апартамент , и обещают вернуть деньги. "Солидный застройщик" с двумя комплексами.

Покупатель и не узнает. А оно не продается. А проценты банку вынь да положи. А где взять их, если продаж нет.
если нет продаж, то обычно снижают цену. Если и тогда нет - снижают еще. Тогда продажи начинают идти. Пример легендарного "СД-6" - С 640 евро до 350 за кв.метр - продажи пошли.
Если ваш застройщик не снижает цену и надеется на возможные продажи в будущем - то они могут быть, а могут и не быть. Какая стоимость апартаментов сейчас за кв. метр в вашем комплексе и расстояние до пляжа?
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение OdnaKatya » 07/03/2010, 00:14

vladko писал(а):
OdnaKatya писал(а):Что касается автора темы, считайте, что я не OdnaKatya, а Станиславский. НЕ ВЕРЮ!
..

Вы право ,интересная чудачка. Вас послушать, так я должен биться в конвульсиях и кричать караул в пустоту интернета. Из практических советов, Вы наверно можете предложить, напиться или повеситься.
Предупреждаю, что больше не буду реагировать на провокационные вопросы я не собираюсь ничего, доказывать и оправдываться. Причины моей позиции, описаны выше. Я создал эту тему, не для того, что бы обсуждать сколько у меня имущества и куда мне переносить свои кастрюли и куда эвакуировать детей. Если Вам нечего сказать в практическом плане, так перестаньте лить воду. Я описываю свою ситуацию и от вашего верю-неверю, ничего не изменится. И ни мне, ни людям Вы этим не поможете.

Вешаться не надо... И, конечно же, я чудачка, потому что уверена, Вам - создателю темы, есть что конкретно сказать, чтобы помочь людям. А иначе зачем Вы тему открыли? Нужно Ваш душещипательный рассказ наполнить конкретикой. Сами же пишите: "Вот мне к примеру, предложили выкупить апартамент самому, с торгов, а деньги мне вернут к концу года. Когда закончат второй объект и продадут, там что-нибудь. А как закончат? Денег-то, нет. Да и где гарантии, что завтра тот объект не пойдет с молотка. Сумма долга миллионы евро".
Ну так сообщите, кто эту, извините за выражение, муйню Вам предложил? Назовите болгарское МММ. Назвав аферистов, неважно, по-неволе или по злому умыслу, ВЫ действительно поможете людям. А так, просто страшилка на ночь: " Жила-была фирма, которая очень любила закладывать в банк квартиры и выгонять из них собственников". Поэтому и не верю, - Вы же совсем недавно утверждали, что фирма очень солидная! Так солидная или жулики? Почему такое разночтение? В чем задача? Колитесь, может других успеете уберечь от покупки в фирме-пирамиде! А иначе получается - Вы действительно кричите в пустоту Интеренета, только вот с какой целью?
OdnaKatya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 27/09/2009, 21:55

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение yke-yke » 07/03/2010, 14:35

создается впечатление, что сам топик спикер данной темы, собрался замутить подобную оферу. ( в смысле продать свой, заложенный объект) И теперь выведывает а что ему за это будет и как отреагирует общественность, что будут делать, какие меры принимать и как ему потом отмазываться... удачи НЕ желаю...
Аватара пользователя
yke-yke
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 25/02/2010, 15:14

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение oljusik » 07/03/2010, 16:04

yke-yke писал(а):создается впечатление, что сам топик спикер данной темы, собрался замутить подобную оферу. ( в смысле продать свой, заложенный объект) И теперь выведывает а что ему за это будет и как отреагирует общественность, что будут делать, какие меры принимать и как ему потом отмазываться... удачи НЕ желаю...

Рискует сильно однако, если так..
Добром отвечают на добро, а на зло-справедливостью.
Аватара пользователя
oljusik
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4677
Зарегистрирован: 10/04/2007, 11:26
Откуда: Болгария, Варна

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 07/03/2010, 23:19

yke-yke писал(а):создается впечатление, что сам топик спикер данной темы, собрался замутить подобную оферу. ( в смысле продать свой, заложенный объект) И теперь выведывает а что ему за это будет и как отреагирует общественность, что будут делать, какие меры принимать и как ему потом отмазываться... удачи НЕ желаю...

Упоминание о вреде сильнодействующих препаратов на ночь, на форуме уже было. Прислушайтесь.
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение lina47 » 08/03/2010, 08:32

Ребята, у меня предложение: раз автор постоянно игнорирует наше предложение- разместить на данной ветке: название фирмы, застройщика и т.д. Давайте и мы тоже будем игнорировать данную ветку! Прекратим дальнейшее обсуждение запущенной : темы здесь. :D
Аватара пользователя
lina47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: 31/05/2009, 13:26
Откуда: Москва

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 08/03/2010, 23:06

lina47 писал(а):Ребята, у меня предложение: раз автор постоянно игнорирует наше предложение- разместить на данной ветке: название фирмы, застройщика и т.д. Давайте и мы тоже будем игнорировать данную ветку! Прекратим дальнейшее обсуждение запущенной : темы здесь. :D

NO COMMTNTS. Да, бесспорно, это веская причина, закончить обсуждение этой темы. Заройте голову в землю и ждите приятных ощущений.
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение прохожая » 12/03/2010, 23:22

vladko писал(а):
lina47 писал(а):Ребята, у меня предложение: раз автор постоянно игнорирует наше предложение- разместить на данной ветке: название фирмы, застройщика и т.д. Давайте и мы тоже будем игнорировать данную ветку! Прекратим дальнейшее обсуждение запущенной : темы здесь. :D

NO COMMTNTS. Да, бесспорно, это веская причина, закончить обсуждение этой темы. Заройте голову в землю и ждите приятных ощущений.



Гыыы, когда вас в 1000 раз просят озвучить имя , кинувшей Вас фирмы , а Вы в очередной раз раз прикидываетесь "Братом Небенемедой", хочется с интересом спросить "Что курим?"
И сразу же посоветовать или меняйте диллера или увеличьте дозу.Потому что дальше будет хуже
прохожая
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 21/01/2006, 19:55
Откуда: Тимбукту

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение ibc » 13/03/2010, 06:58

прохожая писал(а):
vladko писал(а):
lina47 писал(а):Ребята, у меня предложение: раз автор постоянно игнорирует наше предложение- разместить на данной ветке: название фирмы, застройщика и т.д. Давайте и мы тоже будем игнорировать данную ветку! Прекратим дальнейшее обсуждение запущенной : темы здесь. :D

NO COMMTNTS. Да, бесспорно, это веская причина, закончить обсуждение этой темы. Заройте голову в землю и ждите приятных ощущений.



Гыыы, когда вас в 1000 раз просят озвучить имя , кинувшей Вас фирмы , а Вы в очередной раз раз прикидываетесь "Братом Небенемедой", хочется с интересом спросить "Что курим?"
И сразу же посоветовать или меняйте диллера или увеличьте дозу.Потому что дальше будет хуже


Вот ёлы палы, пришлось зарегистрироваться, чтобы написать тут...

Вот что я Вам скажу, дорогая ПРОХОЖАЯ, лично я знаю среди моих только знакомых по бургасу, попавших в СОВЕРШЕННО ПОХОЖУЮ ситуцию 4 человек, и автор топика прав что не разглашает, надеюсь, пока не разглашает своих аппонентов. Ему надо решить свой головняк, приэтом не получить дополнительных.... в том числе от такого типа горлопанов как Вы. Прошу прощения, но суда по количествам сообщений Вы живете в Болгарии, и наверняка не раз сталкивались с похожей стуацией.
АФФФТОР топика РЕСПЕКТ!!!!!
Поднял очень злободневную тему.

Летом многие Россияне из тех кто прочел этот форум, да и те кто не прочел приедут в Болгарию и обнаружат что "ИХ" квартира уже не "ИХ", а дяди Васи Огрурцова который законно приобрел недвижимость с торгов!
На самом деле нужно СОВМЕСТНО решать пути выхода из данной ситуации, а не кричать кто застройщик.


p.s:
Владко, держись!
У крикунов панос пройдет и жизнь наладится.
Просто кто то должен первым пострадать!
Есть знакомый адвокат, я ему показал твою тему, приходи на консультацию, денег не возьмет.
Можем к Тонко Фотеву (консул РФ) сходить мужик мировой, может чем поможет.

Напиши как на данный момент успехи и чем тебе помочь.
ibc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13/03/2010, 06:17

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 13/03/2010, 10:39

ibc писал(а):
Летом многие Россияне из тех кто прочел этот форум, да и те кто не прочел приедут в Болгарию и обнаружат что "ИХ" квартира уже не "ИХ", а дяди Васи Огрурцова который законно приобрел недвижимость с торгов!
На самом деле нужно СОВМЕСТНО решать пути выхода из данной ситуации, а не кричать кто застройщик.

.


а какой выход Вы предлагаете из ситуации? У многих застройщиков просто нет иного выхода, как закладывать банку уже проданные апартаменты. Никаких сложностей тут нет. Подписываете предварительный договор с рассрочкой на год-два с покупателем, и тут же закладываете апартамент банку на эти год- два. Двойная выгода. Апартамент уже продан, и довольный рассрочкой покупатель его выплачивает, а с другой стороны, под этот же апартамент получаете заем в банке. Причем, и злого умысла у застройщика нет - просто есть желание остаться на плаву, и он искренне надеется, что когда покупатель выплатит всю стоимость, он (застройщик) к тому времени так же выведет этот апарт из под залога у банка. Но сейчас такие времена, что не у всех это получается. Вот и попадают покупатели. Издержки производства. Если кризис продолжиться - то на форуме будет весело от аналогичных этой теме сообщений.

Достаточно посмотреть на финансовые отчеты ряда компаний, чтобы понять что ситуация у застройщиков критическая. долги растут и приходится их рефинансировать - но постоянно это не может продолжаться.
Например, у "Интеркапитал проперти" (застройщик "Марина Кейп") долг 17 млн.евро перед банками - при этом 1,5 млн. добавились в прошлом году. Кредит был рефинансирован осенью прошлого года - предмет залога - апартаменты в этом же комплексе. Продает ли их застройщик - неизвестно.
У "Фейр Плей проперти" (собственники "Санта-Марины") 23 млн. евро долгов. А что является предметом залога - неизвестно.
"Арко Вара" - котрая построила "Монастырски левады" в Софии - в начале года рефинансировала кредит. Не помню точно 12 иил 15 млн. у них сейчас долга. Опять же, под что берется кредит - не указывается.
Так же интересно, на какие деньги "Форт-Нокс" строит небоскреб стоимостью 60 млн. - на свои или заемные. И , если на заемные, то что является предметом залога.
Думаю, что возможен вариант, когда данные о заложенных апартаментах просто не фиксируются и не попадают в интернет - по договоренности между застройщиком и банком. Поэтому и проверить невозможно. Так что в случае с автором возможен вариант, когда и ни адвокат ни нотариус ни при чем.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 13/03/2010, 10:49

Ошибаетесь, когда недвижимость служит обезпечением, это обязательно вписывается в реестре, так как форма этого договора- нотариальный акт. В противном случае права кредитора будут непротивопоставимы добросовестным приобретателям.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 13/03/2010, 11:37

Сергей Попов писал(а):Ошибаетесь, когда недвижимость служит обезпечением, это обязательно вписывается в реестре, так как форма этого договора- нотариальный акт. В противном случае права кредитора будут непротивопоставимы добросовестным приобретателям.


Cергей, но ведь возможен вариант, когда я приобретаю недвижимость в рассрочку, у меня на руках только предварительный договор, а застройщик эту же недвижимость закладывает банку ?
И, если все вносится в реестр, то как же получилось в ситуации с комплексом "4 Seasons" в Банско, где одни и те же апарты продали по два раза?
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Глокая Куздра » 13/03/2010, 11:49

ibc писал(а):Поднял очень злободневную тему.

Эта тема не более злободневная, чем проституция.
Как мир начал строить, сразу появились люди продающие не свое или обещаное кому-то.

В данном, конкретном случае вообще нет состава или события. Нету ни мест, ни времени, ни участников. Где-то, когда-то колобка кто-то съел.
Вообще говорить нечего и не о чем. Типа - меня бросил муж, осудите его, какая скотина и помогите вернуть.

Похоже товарищ и есть тот "риэлтер", который продал 5 квартир несчастным россиянам и сейчас ждет от нас ответа что же ему делать...
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение yke-yke » 13/03/2010, 12:37

ibc писал(а):Вот ёлы палы, пришлось зарегистрироваться, чтобы написать тут...

Вот что я Вам скажу, дорогая ПРОХОЖАЯ, лично я знаю среди моих только знакомых по бургасу, попавших в СОВЕРШЕННО ПОХОЖУЮ .

" ИМЯ СЕСТРА, НАЗОВИ ИМЯ!!!" кто попал можно пропустить, а вот куда попали, название фирм продавцов, застройщиков, нотариусов и адвоката...или это просто топик спикер второй раз зарегистрировался что бы самого себя поддержать?
Аватара пользователя
yke-yke
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 25/02/2010, 15:14

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 13/03/2010, 17:33

bulgarblog.ru писал(а):
Сергей Попов писал(а):Ошибаетесь, когда недвижимость служит обезпечением, это обязательно вписывается в реестре, так как форма этого договора- нотариальный акт. В противном случае права кредитора будут непротивопоставимы добросовестным приобретателям.


Cергей, но ведь возможен вариант, когда я приобретаю недвижимость в рассрочку, у меня на руках только предварительный договор, а застройщик эту же недвижимость закладывает банку ?
И, если все вносится в реестр, то как же получилось в ситуации с комплексом "4 Seasons" в Банско, где одни и те же апарты продали по два раза?

Если у вас только предварительный договор, то приобретаете только обещание на приобретение. Продавец по предварительному договору остается собственником и может распоряжаться им, в том числе и обеспечивать кредит.
По Банско не видел бумаг и ничего не могу сказать. но судя по написанному- продажа одна.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 14/03/2010, 14:14

bulgarblog.ru писал(а):
ibc писал(а): Летом многие Россияне из тех кто прочел этот форум, да и те кто не прочел приедут в Болгарию и обнаружат что "ИХ" квартира уже не "ИХ", а дяди Васи Огрурцова который законно приобрел недвижимость с торгов!
На самом деле нужно СОВМЕСТНО решать пути выхода из данной ситуации, а не кричать кто застройщик.

а какой выход Вы предлагаете из ситуации? У многих застройщиков просто нет иного выхода, как закладывать банку уже проданные апартаменты. Никаких сложностей тут нет. Подписываете предварительный договор с рассрочкой на год-два с покупателем, и тут же закладываете апартамент банку на эти год- два. Двойная выгода. Апартамент уже продан, и довольный рассрочкой покупатель его выплачивает, а с другой стороны, под этот же апартамент получаете заем в банке. Причем, и злого умысла у застройщика нет - просто есть желание остаться на плаву, и он искренне надеется, что когда покупатель выплатит всю стоимость, он (застройщик) к тому времени так же выведет этот апарт из под залога у банка. Но сейчас такие времена, что не у всех это получается. Вот и попадают покупатели. Издержки производства. Если кризис продолжиться - то на форуме будет весело от аналогичных этой теме сообщений.......
Я писал, что считаю вопрос решается как 2Х2. Да никто не решает за вас, что вам покупать и с какими обременением. Просто, об этом надо знать. Обычное изменение инструкций нотариусов, при подаче документов решит вопрос и поставит точку. Есть или нет отягощение должно быть обязательно написано в акте с обязательным приложение удостоверения из агентства по вписыванию. Под ответственность нотариусов. Проблема в том, что с нашей стороны нет никакой общественной инициативы в адрес официальных и исполнительных органов. А нет привета нет и ответа. Так все и будет катиться под откос, а пассажиры будут сидеть в вагонах и надеяться, что их пронесет. Это очень по русски сидеть и шептаться на кухнях.
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение stefania » 14/03/2010, 19:24

Уважаемый vladko, если возможно напишите пожалуйста,как решается ваша проблема с аппартаментом...уверенна что все можно решить,только действовать нужно без эмоций,законным путем и только написав тысячу заявлений и жалоб (которые будут приняты и зарегистрированны в надлежащих органах),довести дело до суда..Все же надеюсь,что у вас уже что- то решилось и желательно, полюбовно. А кричать,ругаться в поисках справедливости,бесполезно. Спасибо за предупреждение...Удачи
Аватара пользователя
stefania
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 14/03/2010, 18:59

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение vladko » 14/03/2010, 23:19

stefania писал(а):Уважаемый vladko, если возможно напишите пожалуйста,как решается ваша проблема с аппартаментом...уверенна что все можно решить,только действовать нужно без эмоций,законным путем и только написав тысячу заявлений и жалоб (которые будут приняты и зарегистрированны в надлежащих органах),довести дело до суда..Все же надеюсь,что у вас уже что- то решилось и желательно, полюбовно. А кричать,ругаться в поисках справедливости,бесполезно. Спасибо за предупреждение...Удачи

Всегда рад слышать здравые и взвешенные мнения. Я открыл продолжение этой темы на новой странице, в этом же форуме HELP ИЗМАМ (мошенничество)
продолжение, где продолжил освещение событий с новыми фактами. Пожалуйста, давайте переместимся и продолжим диалог. viewtopic.php?t=17151
vladko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 27/02/2010, 19:26

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 15/03/2010, 00:41

Сергей Попов писал(а):Ошибаетесь, когда недвижимость служит обезпечением, это обязательно вписывается в реестре, так как форма этого договора- нотариальный акт. В противном случае права кредитора будут непротивопоставимы добросовестным приобретателям.


ну тогда, в ситуации с автором получается, что апартамент заложен банку и между застройщиком и банком есть нотариальнй договор, и этот же апартамент продан автору. Т.е. по сути застройщик получил за один апартамент деньги и от банка и от автора + на один апартамент два нотариальных акта. По сути двойная продажа и есть.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 15/03/2010, 10:14

bulgarblog.ru писал(а):
Сергей Попов писал(а):Ошибаетесь, когда недвижимость служит обезпечением, это обязательно вписывается в реестре, так как форма этого договора- нотариальный акт. В противном случае права кредитора будут непротивопоставимы добросовестным приобретателям.


ну тогда, в ситуации с автором получается, что апартамент заложен банку и между застройщиком и банком есть нотариальнй договор, и этот же апартамент продан автору. Т.е. по сути застройщик получил за один апартамент деньги и от банка и от автора + на один апартамент два нотариальных акта. По сути двойная продажа и есть.

Ипотечный кредитор не становится собственником, поэтому и нет двух продаж.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 03/04/2010, 08:34

Очередной "ХЭЛП ИЗМАМ".
http://bulgarblog.ru/?p=2595&preview=true

Сегодня стало известно, что в городе Сандански на торги банком будут выставлены 11 апартаментов, и среди собственников есть россияне.
История такая : несколько россиян, по разным данным 4−5 человек, бизнесмены из Москвы, приобрели два года назад в строящемся здании апартаменты. Средняя стоимость составила 50 000 евро за апартамент. Апартаменты приобретались у компании «Санданска Перла». Россиянам было известно, что апартаменты находятся в залоге у банка «ОББ», тем не менее, владелец «Сандански Перла» Иван Ковачев гарантировал, что погасит задолженность банку и выведет апартаменты из под залога. Однако, этого не было сделано. На данный момент банк обратился к судебному исполнителю по поводу взыскания задолженности — это означает, что апартаменты россиян будут выставлены на продажу. Всего на торги будет выставлено 11 апартаментов.
Юристы, ознакомившиеся с делом, отмечают вопиющую халатность покупателей. В договорах четко оказалось прописано, что в случае, если продавец не погасит задолженность банку , она автоматически переходит на покупателя. Что и произошло.


И на кого сейчас этим покупателям пенять? На несовершенство болгарского законодательства или на собственную дурость?
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 03/04/2010, 08:50

При чем здесь законодательство?
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Nik_1 » 03/04/2010, 09:15

bulgarblog.ru писал(а):И на кого сейчас этим покупателям пенять? На несовершенство болгарского законодательства или на собственную дурость?

Разумеется на дурость московских бизнесменов. Думают что раз Европа, то никто их не обманет, не облапошит. Думают что людей обманывают только в России. Мне их не жалко.

Сергей Попов писал(а):При чем здесь законодательство?

Конечно болгарское законодательство тут ни при чем. Заданный вопрос был риторическим, вы просто не уловили иронии.
Изображение
Аватара пользователя
Nik_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4171
Зарегистрирован: 09/03/2007, 08:22

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Юрий » 03/04/2010, 09:24

Nik_1 писал(а):Разумеется на дурость московских бизнесменов. Думают что раз Европа, то никто их не обманет, не облапошит. Думают что людей обманывают только в России. Мне их не жалко.
Среди них есть и пенсионеры, купившие апартаменты, чтобы поправить свое здоровье.....
Такое может произойти с каждым!....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение bulgarblog.ru » 03/04/2010, 12:07

Сергей Попов писал(а):При чем здесь законодательство?
ну так это никому не интересно - при чем или не причем. Все новости по этой теме озаглавлены на российских сайтах так

Россияне стали жертвами мошенничества с жильем в Болгарии

В Болгарии богатеньких россиян кинули с жильём

Московские бизнесмены прогорели на квартирах в Болгарии

Российские граждане стали жертвой аферы

никто и не собирается вникать в детали - главное написать "мошенничество" , "афера" и "кинули". Хотя по факту где тут мошенничество - владелец комплекса обанкротился. Квартиры продавал честно указав, что они под залогом. Банкротство не является преступлением - насколько мне известно. Покупатели знали, что может случиться то, что случилось. Так кого теперь винить? А понаписали то...
а по факту - россияне сделали все возможное, чтобы попасть. И у них получилось.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение 1108 » 03/04/2010, 12:47

bulgarblog.ru писал(а): Квартиры продавал честно указав, что они под залогом...

Если это так, то респект им за честность и открытость информации. Но что-то я сомневаюсь в этом.
bulgarblog.ru писал(а): Так кого теперь винить? А по факту - россияне сделали все возможное, чтобы попасть. И у них получилось.

Винить в подобных ситуациях надо прежде всего себя. При совершении сделки надо проверять всё, что касается продавца и объекта продажи. Не можешь проверить сам - поручи это специалисту (в данном случае риелтору).
Но вообще-то такие ситуации власть должна разруливать, а не быть сторонним наблюдателем.
Аватара пользователя
1108
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1666
Зарегистрирован: 29/01/2006, 14:39
Откуда: Воронеж

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Varna » 03/04/2010, 13:02

Обман в том, что после получения всех денег не была снята ипотека, а все деньги были присвоены. :(
Почти все О ВАРНЕ
Аватара пользователя
Varna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05/02/2007, 11:58
Откуда: Varna

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 03/04/2010, 13:20

Это не обман, а невыполнение обязательств, разница есть.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Varna » 03/04/2010, 13:26

Это не обман, а невыполнение обязательств, разница есть.

Юридически наверное так, но для собственников наверное по другому :(
Почти все О ВАРНЕ
Аватара пользователя
Varna
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05/02/2007, 11:58
Откуда: Varna

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Юрий » 03/04/2010, 13:34

bulgarblog.ru писал(а):Россиянам было известно, что апартаменты находятся в залоге у банка «ОББ», тем не менее, владелец «Сандански Перла» Иван Ковачев гарантировал, что погасит задолженность банку и выведет апартаменты из под залога. Однако, этого не было сделано.
Люди, которые ко мне обращались, уверяли,что в договоре вообще ничего не было указано об ипотеке, и даже не указано, что к моменту оформления сделки объект не имеет никаких тяжестей и обременений....
Не знаю, как развиваются у них дела, но на мою просьбу прислать скан договоров, ни одного текста получено не было.
Знаю, что они договаривались с местными адвокатами, но не известен результатат!....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Сергей Попов » 03/04/2010, 13:37

Во всем мире продается и покупается ипотекированное или заложенное имущество. Все условия задачи были ясны в начале. Т.е все знали какой риск берут на себя. И сейчас не на кого сердится.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Вяра » 05/04/2010, 11:29

совсем недавно покупали недвижимость находящуюся в ипотеке, ничего страшного и трудного. Пришли к нотариусу, заключили договор, (но не подписали) после этого, за ручку с владельцем недвижимости, пришли в банк в который он должен денег ( к стати в ипотеке у него был не один объект) внесли эти деньги на его счет что бы снять ипотеку. Через час все процессуальные процедуры были проведены, банк выдал справку что ипотека по конкретно этому объекту снята. Мы вернулись к нотариусу, подтвердили ему что все в порядке, он еще раз отзвонил в банк что бы удостоверится, и только после этого отправил договор на регистрацию.
Если бы я поверили человеку, что он якобы сам потом сходит и отдаст деньги в Банк, снимет ипотеку, то, скорее всего, я бы то же сейчас писала бы гневные письма. ГОСПОДА, НЕ ВЕРЬТЕ ПЕРВОМУ ВСТРЕЧНОМУ НА СЛОВО!!!
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение stefania » 06/04/2010, 01:01

...мы на форуме, прочитали много всего нужного, полезного,за что огромное СПАСИБО всем вам и Юрию. Но много людей даже не знают о его существовании, многие надеются на порядочность и честность людей, разве можно их за это винить. Я сама, только со временем поняла как беспечна была и как плохо это могло закончится. Мы много пишем об непорядочности,хочу сказать об обратном, я покупала апартамент в Свете Елене,что в св.Константин и Елена - порядочный менеджер, приветливый коллектив. Искренне сочувствую людям попавшим в трудную ситуацию, богатые они или не очень - не важно, на их месте могла быть и я. Спасибочки за ваше обучение меня.
Аватара пользователя
stefania
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 14/03/2010, 18:59

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Александр Т » 29/04/2010, 21:23

ПО АПАРТАМЕНТАМ в ЗАЛОГЕ
ПОДСКАЖИТЕ А возможна ли покупка в принципе апартамента в залоге у банка?
Продавец декларирует честно , что они находятся в залоге и обещает в течении 30 дней после полной оплаты и регистрации у нотариуса снять обременение
Вроде как люди покупают
В случае не снятия по договору идет расторжение , но как я понимаю деньги возвращать сложно ?
Александр Т
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29/04/2010, 19:09

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Вяра » 29/04/2010, 21:34

Александр Т писал(а):ПО АПАРТАМЕНТАМ в ЗАЛОГЕ
....Продавец декларирует честно , что они находятся в залоге и обещает в течении 30 дней после полной оплаты и регистрации у нотариуса снять обременение ...

я бы не согласилась не в коем случае. С начала снимается с залога, это вопрос пары часов (посмотрите мой предыдущий пост. Откуда продавец взял эти 30 дней? что он все это время будет делать с деньгами? а если не отдаст в банк а уедет на Канары? порвете, разбираться вы будете с банком, а это почти на 100% проигрыш. Не соглашайтесь!!! найдите или другую квартиру или другую схему оплаты
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Александр Т » 29/04/2010, 21:43

НО они вообще то уверяют что очень серьезная и уважаемая фирма
и еще не проданных апартаментов в комплексе штук 40 осталось и все в залоге и люди вроде как берут
Александр Т
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29/04/2010, 19:09

Re: HELP ИЗМАМ

Сообщение Вяра » 29/04/2010, 21:52

Александр Т писал(а):НО они вообще то уверяют что очень серьезная и уважаемая фирма
и еще не проданных апартаментов в комплексе штук 40 осталось и все в залоге и люди вроде как берут

"говорят, что в Москве кур доят..." :wink: почитайте первый пост топик спикера.... тут много кто и что говорит, только крайним можете оказаться ВЫ, и без денег и без квартиры. Товар - деньги - товар, и никаких 30 дней в промежутке :lol:
Я тут была в одной очень "серьезной", по их словам, строительной компании. Директор, с его слов бывший архитектор, был обложен компьютерами, навороченными телефонами и т.п., но когда я, как бы не в значай, попросила его что то посмотреть в интернете, оказалось что он не умеет пользоваться компьютером, в туалете не спускалась вода, под ногами гулял кафель, а стол для заседаний оказался покрыт месячным слоем пыли. хотя само здание фирмы было прам величественным. Фирма декларировала себя как крупный застройщик, мне показывались фото огромных комплексов которые они строили, стены увешаны грамотами и благодарностями...
я не поленилась, нашла один из этих комплексов, обратилась к фирме продавцу, оказалось что они впервые слышат о такой строительной фирме. И сам директор мне потом названивал, узнавал, когда же его фирма сможет начать перекладывать мне крышу (хотела сделать второй этаж), а то у него много заказов, и он не хотел бы что бы я упустила время, так как все его рабочие в ближайшее время будут заняты на строительстве суперпупермегамола))) звонил трижды... прям бегал за мной. К стати, одно из его условий было - 100% предоплата....как вы думаете, он бы мне хоть что то простил? и если построил то что :roll:
Аватара пользователя
Вяра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3961
Зарегистрирован: 21/10/2008, 09:25
Откуда: Добрич-Москва

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17

cron