ibc писал(а):
Летом многие Россияне из тех кто прочел этот форум, да и те кто не прочел приедут в Болгарию и обнаружат что "ИХ" квартира уже не "ИХ", а дяди Васи Огрурцова который законно приобрел недвижимость с торгов!
На самом деле нужно СОВМЕСТНО решать пути выхода из данной ситуации, а не кричать кто застройщик.
.
а какой выход Вы предлагаете из ситуации? У многих застройщиков просто нет иного выхода, как закладывать банку уже проданные апартаменты. Никаких сложностей тут нет. Подписываете предварительный договор с рассрочкой на год-два с покупателем, и тут же закладываете апартамент банку на эти год- два. Двойная выгода. Апартамент уже продан, и довольный рассрочкой покупатель его выплачивает, а с другой стороны, под этот же апартамент получаете заем в банке. Причем, и злого умысла у застройщика нет - просто есть желание остаться на плаву, и он искренне надеется, что когда покупатель выплатит всю стоимость, он (застройщик) к тому времени так же выведет этот апарт из под залога у банка. Но сейчас такие времена, что не у всех это получается. Вот и попадают покупатели. Издержки производства. Если кризис продолжиться - то на форуме будет весело от аналогичных этой теме сообщений.
Достаточно посмотреть на финансовые отчеты ряда компаний, чтобы понять что ситуация у застройщиков критическая. долги растут и приходится их рефинансировать - но постоянно это не может продолжаться.
Например, у "Интеркапитал проперти" (застройщик "Марина Кейп") долг 17 млн.евро перед банками - при этом 1,5 млн. добавились в прошлом году. Кредит был рефинансирован осенью прошлого года - предмет залога - апартаменты в этом же комплексе. Продает ли их застройщик - неизвестно.
У "Фейр Плей проперти" (собственники "Санта-Марины") 23 млн. евро долгов. А что является предметом залога - неизвестно.
"Арко Вара" - котрая построила "Монастырски левады" в Софии - в начале года рефинансировала кредит. Не помню точно 12 иил 15 млн. у них сейчас долга. Опять же, под что берется кредит - не указывается.
Так же интересно, на какие деньги "Форт-Нокс" строит небоскреб стоимостью 60 млн. - на свои или заемные. И , если на заемные, то что является предметом залога.
Думаю, что возможен вариант, когда данные о заложенных апартаментах просто не фиксируются и не попадают в интернет - по договоренности между застройщиком и банком. Поэтому и проверить невозможно. Так что в случае с автором возможен вариант, когда и ни адвокат ни нотариус ни при чем.