Кадастровая стоимость апартаментов

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение mosk » 09/03/2010, 18:34

Подскажите, есть ли смысл кому либо из продавцов или агентов завышать, если это возможно, кадастровую стоимость? Кто ее определяет и может ли она быть выше продажной цены?
mosk
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 13/02/2010, 19:26

Re: Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение Alenkii » 09/03/2010, 19:35

Может быть выше. Нашим клиентам покупавшим например в Фортноксе была неприятная неожиданность - цена по рынку была ниже, чем оценка квартиры и соответственно дороже вышло оформление.
"Я с трудом понимаю, когда с трудом объясняют."
"Оптимист видит возможность в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности."
Аватара пользователя
Alenkii
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 14/09/2007, 20:19
Откуда: ПЕТЕРБУРГ

Re: Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение Igor Fort Noks » 09/03/2010, 23:35

mosk ,
существует рыночная стоимость (по которой вы покупаете, которая указывается в предварительном договоре) и стоимость оценочная, с которой , если она выше рыночной, платятся расходы при оформлении в собственность. Например, на курорте Солнечный Берег оценочная стоимость поднята до уровня 550-650 евро, в зависимости от этажности есть градация. Наши комплексы Нессебер и Холидей Форт, находящиеся на Солнечном Берегу, продаются по цене 500-550 евро с НДС на общую площадь. Рассчет стоимости оформления в этом случае идет с оценочной цены, так как она выше.
В Святом Власе, Елените, Равде, например, ситуация обратная.
Оценочная стоимость определяется муниципалитетами ежегодно.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение Alenkii » 10/03/2010, 03:04

Игорь, а есть возможность влиять на муниципалитеты, например, привлекая независимую экспертизу, раз уж реалии в ценах выходят такими, что оценка муниципалитета неадекватна по отношению к рынку и спросу? Это ж явно не нормально :!:
"Я с трудом понимаю, когда с трудом объясняют."
"Оптимист видит возможность в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности."
Аватара пользователя
Alenkii
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 14/09/2007, 20:19
Откуда: ПЕТЕРБУРГ

Re: Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение Igor Fort Noks » 10/03/2010, 13:53

насколько я знаю, законодательно это "влияние" не предусмотренно.
на этот год оценочная стоимость будет в очередной раз перессмотренна и будут приняты во внимание и тенденции на рынке.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Кадастровая стоимость апартаментов

Сообщение Христо » 12/03/2010, 00:54

в чем проблема - впишите в Предварительный договор пункт, что в случае превышения оценочной стоимости, всю разницу оплачивает продавец.
У вас что горит - нет, так вот пусть продавец и "влияет" на общину, из-за вашего возможного отказа.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15