Весь порядок оформления дома в собственность.

**vikowind** » 17/08/2012, 23:10

Очень загадочно. Чем тогда собственник подтверждает свои права на объект? Может это прохожий, желающий продать чужую квартиру или дом?

**ser** » 17/08/2012, 23:22

kira-spb писал(а):Скажите пожалуйста, может такое быть? Продавец дома 1970 года постройки сказал, что нотариального акта у них нет, но его можно оформить на меня при покупке дома....

Я тоже с таким сталкивался.
в Болгарии много старых строений неузаконенных. по идее владелец должен пойти к кмету и тот создаст нотариальный акт.

ПО всякому, нотариальный акт должен быть сделан на старого владельца. его там все знают. он же каким то образом претендует на хозяина этого дома.
А уже потом он продаст етот дом вам. все равно, без нотариального акта на себя, он этот дом никому продать не сможет. так что пусть делает.

**Глокая Куздра** » 18/08/2012, 10:34

ser писал(а):
kira-spb писал(а):Скажите пожалуйста, может такое быть? Продавец дома 1970 года постройки сказал, что нотариального акта у них нет, но его можно оформить на меня при покупке дома....

Я тоже с таким сталкивался.
в Болгарии много старых строений неузаконенных. по идее владелец должен пойти к кмету и тот создаст нотариальный акт.

ПО всякому, нотариальный акт должен быть сделан на старого владельца. его там все знают. он же каким то образом претендует на хозяина этого дома.
А уже потом он продаст етот дом вам. все равно, без нотариального акта на себя, он этот дом никому продать не сможет. так что пусть делает.

Вы выдумываете правила из головы по ходу дела?
На самом деле около 10 документов на право собственности существует в Болгарии.
Причем они имеют силу только когда вписаны.

**ser** » 18/08/2012, 10:53

Глокая Куздра писал(а):
ser писал(а):
kira-spb писал(а):Скажите пожалуйста, может такое быть? Продавец дома 1970 года постройки сказал, что нотариального акта у них нет, но его можно оформить на меня при покупке дома....

Я тоже с таким сталкивался.
в Болгарии много старых строений неузаконенных. по идее владелец должен пойти к кмету и тот создаст нотариальный акт.

ПО всякому, нотариальный акт должен быть сделан на старого владельца. его там все знают. он же каким то образом претендует на хозяина этого дома.
А уже потом он продаст етот дом вам. все равно, без нотариального акта на себя, он этот дом никому продать не сможет. так что пусть делает.

Вы выдумываете правила из головы по ходу дела?
На самом деле около 10 документов на право собственности существует в Болгарии.
Причем они имеют силу только когда вписаны.

Мне это рассказывали сами болгары.
Хотящие продать дом.
И на болгарском языке.
2 года назад.

**Юрий** » 18/08/2012, 11:15

Я много раз просил не писать не проверенную информацию на форуме! Она только запутывает посетителей и мешает пользоваться форумом.
В Болгарии есть, как уже писалось, более десятка документов, подтверждающих собственность на недвижимость...
Поетому, прежде чем сделать покупку дома или любого объекта недвижимости стоит обратиться к юристу или к ближайшему нотариусу, чтобы они проверили возможность и чистоту сделки.
Нотариальный акт о собственности на недвижимость в Болгарии не единственный документ, устанавливающий право собственности в Болгарии.
Юрий

**kira-spb** » 21/08/2012, 16:46

Спасибо.

**росен петров** » 22/08/2012, 21:20

Без нотариального акта Кирил,ничего не делай.А то можеш попастся.С другие документы о собствености будь осторожен.В принципе,они ведут только к одному-получение собствености,котороя у тубя должна получить форму - НОТ.АКТ.- СОБСТВЕНОСТИ. 10-20 документа-не считай.Возьми доверенного человека.Адвокат смышленны и покупай.На форум-ерундой не начитался? Или думаеш,что тут все професионалы? :lol:

**Юрий** » 22/08/2012, 22:00

росен петров писал(а):Без нотариального акта Кирил,ничего не делай.А то можеш попастся.С другие документы о собствености будь осторожен.В принципе,они ведут только к одному-получение собствености,котороя у тубя должна получить форму - НОТ.АКТ.- СОБСТВЕНОСТИ. 10-20 документа-не считай.Возьми доверенного человека.Адвокат смышленны и покупай.На форум-ерундой не начитался? Или думаеш,что тут все професионалы?

Росен прав, что в вашем случае вы однозначно будете оформлять сделку в нотариальной форме, и как результат и документом, подтверждающим, что вы новый собственник будет нотариальный договор о покупке недвижимости, но у болгар, продающих вам недвижимость могут оказаться много других документов, подтверждающих, что они являются на данный момент собственниками продаваемого обекта. Самому сдесь не разобраться, и нужен человек разбирающийся в данных вещах или адвокат.
Не пойму, почему русские не желают обращаться к адвокатам, даже уже обжегшись однажды...
Сейчас ко мне обратились уже пострадавшие, купившие ранее ипотетикированный апартамент и потерявшие его... Нашли способ перезачесть частично потерянные деньги и собираются покупать новый апартамент, подписывая в ближайшее время новый Предварительный договор...
Попросили меня просто просмотреть доки для подписи ..
Сразу первичная дустанционная проверка мною будущего договора показала, что на апартамент уже возложены запреты на распоряжения им от нескольких заинтересованных лиц!
Тем не менее продавец декларирует в Предварительном договоре, что апартамент не имеет никаких обременений!
как можно понимать это? Или продавец не знает об обремениях, о которых он должен был быть информаирован судебным исполнителем более 6 месяцев назад!?
Примечательно, что все переговоры ведутся через Московскую фирму, которая продолжает утверждать, что никаких обремений нет!
Интересно,они вообще сами интересовались и проверяли ли состояние продаваемого ими объекта?
Юрий

**vikowind** » 22/08/2012, 23:12

Что и требовалось доказать. Только нотариальный акт! Не могут сделать, забудьте и не ищите приключений. Имеются и другие интересные случаи. Только сейчас разбираем ситуацию. Клиенты хотят купить пром.участок 6000м2 с постройкой 1000м2 под производство. В ходе дела выясняется что нот акт имеет только постройка, а земля общинная и ее надо приватизировать перед продажей. Этим сейчас и занимаемся. А по началу никто не говорил что земля общинная, словом типичная для здешних мест ситуация.
По поводу российских фирм можно сказать одно - не перевелись и не переведуться лохи в России.Мне их уже и не жаль. Ведь 1000 раз писалось: приедь, посмотри и реши САМ!!! А не по рассказам лживых зазывал.

**Юрий** » 23/08/2012, 00:36

vikowind писал(а):По поводу российских фирм можно сказать одно - не перевелись и не переведуться лохи в России.Мне их уже и не жаль. Ведь 1000 раз писалось: приедь, посмотри и реши САМ!!! А не по рассказам лживых зазывал.

После получения распечатки о наличии обременений из Московской фирмы ответили, что обременения (о которых они ничего не сказали покупателю), наложены незаконно! Что они будут сняты к нотариальному оформлению собственности!
Но, по подписываемому Предварительному договору, покупатель должен оплатить около 50000Евро сразу после подписаноя договора, а продавец переоформит собственность в течении 3-х месяцев в будущем, после получения оплаты покупателем ...
Зачем 30х месячный срок изначально был нужен продавцу? вероятно, из-за известных ему обременений!?
Если все так просто по словам Московских риелтеров и незаконно, то почему запреты не были опротестованы ранее в течении года? почему о запретах на продажу не было сразу сообщено покупателю?
Похоже на уже обсуждавшиеся на форуме случаи ...
Посмотрим, что из всего етого получится?
Юрий

**Христо** » 23/08/2012, 11:57

Юрий писал(а):
Тем не менее продавец декларирует в Предварительном договоре, что апартамент не имеет никаких обременений!
как можно понимать это? Или продавец не знает об обремениях, о которых он должен был быть информаирован судебным исполнителем более 6 месяцев назад!?
Юрий

Так для чего, непонятно, пишется Предварительный договор, если даже по нему в суд подать нельзя?
ХОТЯ НЕ ТАК - подать можно, но смысла нет!!
(Недавно опрос проводился, по поводу доверия судам - 92% болгар сказали, что им не доверяют.
"Нормальная" статистика!!!!)

**Юрий** » 24/08/2012, 09:03

Христо писал(а):(Недавно опрос проводился, по поводу доверия судам - 92% болгар сказали, что им не доверяют.
"Нормальная" статистика!!!!)

Чтобы хоть немного соотвествовать и характеризовать состояние дел в болгарских судах, опрос должен быть проведен среди лиц , уже имеющих какие-то отношения с судебной системой...
А так лишь очередная журналистическая "сенсация"....
Юрий

**росен петров** » 03/09/2012, 17:03

Простите,но ето "пахнет".Лучше покупатель-Кирил проверит сам с хорошего адвоката.В суд такие процесы могут занять 5-10лет.Я ето хорошо знаю

**bess** » 12/09/2012, 00:19

подскажите ,какие действия при покупке дома на муниципальной земле ,имеется нот акт ,в котором вписан дом и указано ,что выдано право на строеж върху държавна земя ,если дом переходит ко мне по праву собственности ,то как быть с участком?

**Юрий** » 12/09/2012, 00:49

bess писал(а):подскажите ,какие действия при покупке дома на муниципальной земле ,имеется нот акт ,в котором вписан дом и указано ,что выдано право на строеж върху държавна земя ,если дом переходит ко мне по праву собственности ,то как быть с участком?

А участок остается общинским ...
Можете сходить в обшину, и узнать не предлагают ли они в данном районе выкупить землю: цена дома значитеьно возрастет!
Юрий

**bess** » 12/09/2012, 01:05

выкупить можно ,по цене общины ,она конечно ниже рыночной ,но есть ли в этом смысл,
это же не грозит тем ,что мне скажут ,забирай свой дом и "давай досвидания" с нашей земли ,или все же есть какие то подводные камни?)

**Сергей Попов** » 12/09/2012, 09:28

Не грозит.

**bess** » 12/09/2012, 14:18

спасибо
еще вопрос ,дом построен в 94 году ,и акта16 не имеет ,потому что этот документ был введен не так давно ,но слышал ,что до 2014 года ,все постройки ,должны быть перерегистрированы и иметь какой то паспорт ,что это такое и как это оформлять и нужно ли получать акт16 ?

**Христо** » 12/09/2012, 20:48

bess писал(а):спасибо
еще вопрос ,дом построен в 94 году ,и акта16 не имеет ,потому что этот документ был введен не так давно ,но слышал ,что до 2014 года ,все постройки ,должны быть перерегистрированы и иметь какой то паспорт ,что это такое и как это оформлять и нужно ли получать акт16 ?

Акт 16 не нужен ни вам, ни продавцу, его и не должно быть.
Про 14 год - нет такого. Паспорт - нет такого.
Есть Нотариальный акт или другой правоустанавливающий документ, Скица, Акт налоговой оценки - эти доументы спрашивает нотариус.

**bess** » 12/09/2012, 21:22

спасибо )

**росен петров** » 16/10/2012, 09:42

ОПС- отстъпено право на строеж.При покупки самостоятельного дома,с,участком,в которой находится дом,в режим ОПС - ето обозначает:Вы купили Дома.У вас право използовать Участка,как собственны.Вы уплачиваете налог об етом.ПРаво на Строеж,обозначает,что на ето место на которое стоит стройка,никто кроме вас не имеет право.Ни государство,ни община.ОПС ,вместе с участка по закону -" Подлежи на онаследяване".Тоест,ваши наследники будут иметь те же самые права и никто их не отнемет.Стоит ли покупать участка - ето ваше конкретное решение. Если покупаете,то от цена участка,снимается ОПС,которое вы уже заплатили.Тоест:Если участок стоит 50 000,а ОПС -15 000,то сумма,которая вы уплачиваете - 35 000.Извините,если надоело.

**strina** » 31/10/2012, 09:31

Здравствуйте! Сразу признаюсь, что всю тему не прочитал(длинная) и на мой вопрос, возможно уже существует ответ, если да, то подскажите, пожалуйста, где находится. А вопрос в следующем-не мог ли кто-нибудь быложить на форуме образцы, различных документов( Акт-16, АКТ-14, ноториальный акт и другие, которые встречаются при оформлении дома в собственность-а так же земли ) или их бланки и еще интересно - формы этих документов едины по всей Болгарии(или в разных регионах разные)? И например, написан ли на акте 16 его номер или это имя нарицательное и человек должен догадаться, что это он и есть( а по каким признакам?) Надеюсь, что моя мысль понятна.

**росен петров** » 31/10/2012, 10:35

Акт 16 находится в община ,отдел ТСУ.У меня нет образца.Он одинаковы для вся Болгария. Ето относится и к акт 14.Ето акт утверждает о приема обьекта в часть -конструкции и является неразделимой части от "документации"стройки.Как написал Христо,ето Вам совершенно не нужно,изходя от закона. Надеюсь,ответ Вас устраивает

**strina** » 31/10/2012, 11:12

Спасибо за ответ. И все-таки хотелось бы увидеть образцы документов

**Igor Fort Noks** » 31/10/2012, 13:53

http://www.fortnoks.net/forum/viewtopic ... 6&start=40 с этой страницы можно скачать Акт16 на один из наших комплексов.
Номер 16 не указывается в документе, так его называют из-за того, что это16-й по порядку констативный документ о стадии строительства. Ключевая фраза - "Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж".
В предшествующих Акт16 документах есть номер, их называют Акт №.. и название, соответствующее тому, что подтверждает данный документ.
Тексты документов могут разниться в разных муниципалитетах.
Текст нотариального акта также зависит от того, что юрист, его пишущий, хочет внести в документ.
Главное - то, что подтверждают документы, должно всех устраивать.

**winni** » 31/10/2012, 21:31

Igor Fort Noks писал(а):http://www.fortnoks.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=466&start=40 с этой страницы можно скачать Акт16 на один из наших комплексов.
Номер 16 не указывается в документе, так его называют из-за того, что это16-й по порядку констативный документ о стадии строительства. Ключевая фраза - "Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж".
В предшествующих Акт16 документах есть номер, их называют Акт №.. и название, соответствующее тому, что подтверждает данный документ.
Тексты документов могут разниться в разных муниципалитетах.
Текст нотариального акта также зависит от того, что юрист, его пишущий, хочет внести в документ.
Главное - то, что подтверждают документы, должно всех устраивать.

Не юрист , а покупатель требует внести желаемое в документы.

**strina** » 01/11/2012, 11:43

Спасибо-по моему информация полезная. А кто то может ознакомить с бланками ПУП, скица и что там еще надо знать и видеть покупателю дома и земли??? Кстати, неплохо бы увидеть, какой документ свидетельствует о том , что земля находится в регуляции, а из какого можно понять о возможности подключения электричества и воды к дому?(имеется ввиду еще на стадии покупки земли)

**Igor Fort Noks** » 01/11/2012, 13:51

winni , спасибо за комментарий,
но позволю себе повторить - юрист и только юрист (адвокат его еще называют иногда), работающий на вас, а не на агентство недвижимости, как зачастую бывает, должен иметь "право голоса" при подготовке документов на покупку недвижимости. Мнение покупателя (в абсолютном большинстве случаев) должно носить совещательный характер.
В случае с приобретением дома нет адекватных вариантов покупки без сопровождения адвоката.

документов может быть много -
на участок смотрят Скицу (документ выдается службой по кадастру районного города, необходим нотариальный акт действующий). В документе указывается уникальный номер участка, актуальное предназначение участка, кто собственник, кто соседи.
Необходимо проверить и историю участка - как он появился? В результате раздела большого, или наоборот объединения маленьких, удалены ли из кадастра старые номера, изменялось ли предназначение участка и т.д.
Могут быть, если дом новый, разрешения на строительство, акт о введении в эксплуатацию (важно проверять, есть ли разрешение на стр-во и введен ли в эксплуатацию как дом, так и придомовые постройки, бассейн, в том числе, все ли есть на плане). Проверяют, оплачены ли налоги, есть ли обязательства перед третьими лицами, ипотека.
Возможность подключения коммуникаций уточняют как правило в компаниях, обслуживающих район.
Помимо того, что условная "труба" проходит рядом с участком (желательно не под ним, ага) должна быть возможность к подключению, должны быть мощности свободные по воде и канализации. По электричеству как правило проблем нет с подключением, если оно физически проведено поблизости, но необходимо может быть строительство трансформаторной станции, если существующие не имеют необходимой мощности. То, что канализация, водопровод, электричество есть у соседей, не значит, что оно появится и в новой постройке.
В общем, нужно понимать что к чему.
Конкретно сказать куда идти и на что смотреть можно, понимая ситуацию, что покупается.
Общего , стандартного , алгоритма нет.

**winni** » 01/11/2012, 18:13

Очень верно все расписано.

**strina** » 02/11/2012, 07:17

Igor Fort Noks писал(а):Конкретно сказать куда идти и на что смотреть можно, понимая ситуацию, что покупается.
Общего , стандартного , алгоритма нет.

Игорь, спасибо за ответ. Стандартный алгоритм есть конечно во всем(другое дело что он начинает в некоторых случаях дополняться и усложняться). Пришел к выводу что нет никакакой необходимости разбираться во всех этих путаницах( ради какой экономии?). Прошу откликнуться грамотного адвоката( а лучше кто- то посоветуйте-если вам адвокат понравился -пусть человек еще заработает).

**strina** » 02/11/2012, 08:30

Небольшое дополнение - адвокат нужен в Варне.

**dafmen** » 15/11/2012, 16:17

Может не в тему но интересует вопрос, в марте купил дом и так не разобрался когда мне платить за него налог, в этом году или в начале 2013года

**Igor Fort Noks** » 15/11/2012, 17:33

dafmen , для начала разберитесь, зарегистрированы ли вы с домом в булстат и налоговой.

Согласно "Закона за нотариусите и ДОПК" налог на недвижимость должен быть оплачен к моменту сделки с недвижимостью.
При сделке в марте, налог мог быть оплачен предыдущим собственником не за весь 2012 год, а только за первый квартал, например.
:arrow:

Хотя, с вас могли взять Декларацию с обязательством оплатить налоги, и в этом случае налог мог быть не оплачен Продавцом до сделки))

Поройтесь в пакете документов, который у вас видимо есть, там должно быть что-то напоминающее информацию о оплате налога на недвижимость и вывоз мусора, регистрацию в булстат, постановку на налоговый учет.
Если ничего не найдете - по месту регистрации дома в муниципалитет обращайтесь, там подскажут куда идти, сколько платить.

**росен петров** » 15/01/2013, 23:14

Дорогой /я/ Стрина.Попороси,чтобы дали вам ВИЗА ЗА ПРОЕКТИРАНЕ. Она выдается только после соглосовки с ЕОН /ЕВН/,ВиК и Почту.Тогда ВСЕ поймете.

**Gardens** » 13/03/2013, 12:38

Подскажите, можно ли сначала оформить в собственность дом, а позднее(через 1-3 месяца) открыть фирму и оформить землю?

**росен петров** » 13/03/2013, 19:17

Можете ,конечно.Но нужно все хорошо сделать. Покупка дома и покупка земли,через /на имени/фирму,нормальная процедура в Болгарии.
Только перед покупки дома,нужно хорошо и обдумано составит все документы,которые гарантируют вам безпроблемную покупку земли.
Нужен хороший адвокат. Дело в том,что Договор о покупки земли ,которы вы будете заключать нет реального покупателя.Тоест,фирма не существует.
Ничего страшного,но все сделайте по закону,с необходимую гарантию.

**Юрий** » 13/03/2013, 21:55

Gardens писал(а):Подскажите, можно ли сначала оформить в собственность дом, а позднее(через 1-3 месяца) открыть фирму и оформить землю?

Не понял, зачем что-то гоодить, когда суешствует стандартная отработанная схема: регистрируешь фирму, а на нее оформляешь поклупаемую собственность....
Что значит оформляешь собственность на дом - на кого? На себя, как иностранца - физическое лицо - можно!
на несуществующую фирму - нельзя!
Не имея собственности на землю, рискованно приобретать дом! А, если собственник передумает продавать землю?
А, если собственник не доживет до продажи вам земли, а наследники не согласятся продавать землю, и множество др. рисков...
Какой смысл в данном вопросе? Поясните!
Юрий

**Gardens** » 14/03/2013, 05:18

Дело в том, что дом построен, имеет акт 15, я выезжал, выбирал материалы отделки, цвет краски, камин и т. д. Сейчас всё готово, подведено электричество и вода. По утверждению собственника (Строительной компании)- в доме можно жить, что многие в комплексе и делают. До получения акта 16, собственник предлагает за свет и воду пока оплачивать ему. Деньги по предварительному договору полностью оплачены. Плюс оплачена часть суммы по доп. договору, за что получена расписка. Осталась энная сумма, которую я должен выплатить наличными по дополнительному соглашению.
Поэтому рассматриваю вариант сначала оформления дома на физ. лицо, а после получения акта №16, отдать оставшуюся сумму, открыть ЕООД и на неё оформить землю.
Сейчас я могу приехать в Болгарию лично и за неделю наверное успею оформить дом, а так же оставить доверенность для открытия фирмы, а в следующий приезд, когда будет акт №16 уже на фирму оформить землю.
Так можно сделать?

**Laki495** » 14/03/2013, 07:16

Насколько я знаю,в бг уже несколько лет как запрещено оплачивать наличными,только безналом на счет организации строителя. Что может быть в случае выявления правонарушения- не знаю,но в случае каких то ситуаций с застройщиком можете претендовать на возврат только безнально уплаченной суммы

**Юрий** » 14/03/2013, 09:42

Gardens писал(а):Сейчас я могу приехать в Болгарию лично и за неделю наверное успею оформить дом, а так же оставить доверенность для открытия фирмы, а в следующий приезд, когда будет акт №16 уже на фирму оформить землю.
Так можно сделать?

Можно сделать, но одной доверенности на открытие фирмы не достаточно: обратитесь к тому, кто уже регистрировал фирмы ( а не к тому, кто вам обещает ето сделать), он вам все объяснит!
Юрий

Кто сейчас на конференции