Весь порядок оформления дома в собственность.

**Василий.70** » 15/03/2013, 13:49

Здравствуйте! Подскажите, кто может, если я приеду в Болгарию, куплю квартиру или дом, сколько я могу проживать не территории страны (я гражданин России)? Просмотрел много сайтов, но так ничего и не понял толком. Толи я могу проживать без выезда 30 дней, толи 90 дней, толи 1 год. Уже голову сломал, кататься каждые три месяца туда-сюда нет средств. Подскажите, дайте совет!!!

**Laki495** » 15/03/2013, 13:57

90 дней в полугодии. 180 дней в год. Но это не 180 дней подряд. С дня первого заезда начинает идти срок- прошло 90 дней вам надо выехать. И сможете заехать через 3 месяца еще на 90 дней. Это если хотите такими затяжными наездами бывать. ЕСли короткие наезды- считайте дни сами по этой же схеме

**Христо** » 15/03/2013, 22:25

Gardens писал(а):Дело в том, что дом построен, имеет акт 15, я выезжал, выбирал материалы отделки, цвет краски, камин и т. д. Сейчас всё готово, подведено электричество и вода. По утверждению собственника (Строительной компании)- в доме можно жить, что многие в комплексе и делают. До получения акта 16, собственник предлагает за свет и воду пока оплачивать ему. Деньги по предварительному договору полностью оплачены. Плюс оплачена часть суммы по доп. договору, за что получена расписка. Осталась энная сумма, которую я должен выплатить наличными по дополнительному соглашению.
Поэтому рассматриваю вариант сначала оформления дома на физ. лицо, а после получения акта №16, отдать оставшуюся сумму, открыть ЕООД и на неё оформить землю.
Сейчас я могу приехать в Болгарию лично и за неделю наверное успею оформить дом, а так же оставить доверенность для открытия фирмы, а в следующий приезд, когда будет акт №16 уже на фирму оформить землю.
Так можно сделать?

Странно как-то, дом не готов,а деньги плати, да еще наличными...
Думаете, после получения денег, у строителя будет желание всё сделать хорошо и вовремя - :shock:

Дом на вас могут не оформить без земли, не всякий нотариус пойдет на это. Да и что оформлять - Нотариальный акт по Акту 15?
Другое дело - земля с недостроенным домом, это реально.
Регистрируйте фирму дистанционно, перед приездом и оформляйте все на неё.

**vla9im** » 15/03/2013, 22:41

Послушайте Христо . не занимайтесь чепухой . Вас кинут при таком раскладе ,здесь это в порядке вещей . Лучше земля на вашей фирме с недостроем , чем недострой с АКТ 15 с надеждой когда то оформить землю . Фигню какую то вам всучивают .

**Laki495** » 15/03/2013, 22:43

только это не Христо совет,а Василию))))))))))

**vla9im** » 15/03/2013, 22:45

Laki495 писал(а):только это не Христо совет,а Василию))))))))))

Василию - Послушайте Христо..... и далее по тексту .
Конечно же Василию совет послушать Христо .

**росен петров** » 16/03/2013, 19:48

Христо писал(а):
Gardens писал(а):Дело в том, что дом построен, имеет акт 15, я выезжал, выбирал материалы отделки, цвет краски, камин и т. д. Сейчас всё готово, подведено электричество и вода. По утверждению собственника (Строительной компании)- в доме можно жить, что многие в комплексе и делают. До получения акта 16, собственник предлагает за свет и воду пока оплачивать ему. Деньги по предварительному договору полностью оплачены. Плюс оплачена часть суммы по доп. договору, за что получена расписка. Осталась энная сумма, которую я должен выплатить наличными по дополнительному соглашению.
Поэтому рассматриваю вариант сначала оформления дома на физ. лицо, а после получения акта №16, отдать оставшуюся сумму, открыть ЕООД и на неё оформить землю.
Сейчас я могу приехать в Болгарию лично и за неделю наверное успею оформить дом, а так же оставить доверенность для открытия фирмы, а в следующий приезд, когда будет акт №16 уже на фирму оформить землю.
Так можно сделать?

Странно как-то, дом не готов,а деньги плати, да еще наличными...
Думаете, после получения денег, у строителя будет желание всё сделать хорошо и вовремя -
Дом на вас могут не оформить без земли, не всякий нотариус пойдет на это. Да и что оформлять - Нотариальный акт по Акту 15?
Другое дело - земля с недостроенным домом, это реально.
Регистрируйте фирму дистанционно, перед приездом и оформляйте все на неё.

Ещо раз,обьясняю! Надеюсь,уже все поймут о чем речь!
1. ОПС- Отстъпено право на строеж!!!!!!!! НЕ ИМЕЕТ НИЧЕГО общего с степень закончености стройки. Ето ПРАВО на СТРОЕЖ.Оформляется и Покупается независимо от степень /строительная/в которую находится сам обьект.Для покупки ОПС,с необходимого Нот.Акта ,НЕ нуже НИ акт 15 НИ акт 16.
2. Покупка земли,совершенно отдельная процедура.Она Действительно оформляется на фирму!!!
Не перемешивайте все в один суп. ЕТО неправильно!!!!!!!!
3.Garden, Если вы недалеко от Бургаса,то я могу не только посоветовать,но и дам вам адвокат,которы сделает все как надо.
Выбор ваш!!!!! Я посторался ответит вам чуть выше. К сожалению,мне неохота спорит за ерунду.Вы только запутаетесь .
Можете спрашивать-отвечу -petrov.1953@abv.bg

**Христо** » 17/03/2013, 00:06

vla9im писал(а):
Laki495 писал(а):только это не Христо совет,а Василию))))))))))

Василию - Послушайте Христо..... и далее по тексту .
Конечно же Василию совет послушать Христо .

Блин, ну конечно же.
Я накололся сам пять лет назад, это было первый и в последний раз - мне то хватило.
Обидно только, что когда объясняешь эту ситуацию - не верят, пока сами не "пролетят".
Сначала пальцы веером, а потом просьбы вернуть деньги.

**LenSer** » 10/05/2013, 03:25

Подскажите пожалуйста, необходимо уведомить Российскую налоговую, о приобретении дома и открытии фирмы на которую оформлялась земля?

**vla9im** » 10/05/2013, 07:36

LenSer писал(а):Подскажите пожалуйста, необходимо уведомить Российскую налоговую, о приобретении дома и открытии фирмы на которую оформлялась земля?

Не нужно . Ну там есть конечно резидент не резидент , но вы же на временное ( или в дальнейшем постоянное ) проживание уезжаете . Да кстати если вы будете официально например сдавать квартиру в России и получать от этого доход , то вы являясь российским гражданином , но не являясь резидентом обязаны с этого дохода оплатить налог , как частное лицо не 13%,а 35% . И если надумаете продажу квартиры уже после того ,как перестанете быть резидентом РФ тоже читайте налоговый кодекс .

Да ещё если об открытии счета в банке Болгарии не уведомите в налоговую в течении 30 дней,последует штраф . Но это если сообщите по истечении этих 30 дней , но многие не уведомляют вообще. Но на этот счет и вряд ли сможете перевести какие то деньги из России,банки сейчас требуют подтверждения о регистрации в налоговой счета за рубежом .

И получение пенсии не переводите через оформление на Болгарию , копейки будете получать по сравнению с той суммой , что в России получаете . Сейчас много способов через карт -счет и переводом на международную карточку того же сбербанка с пенсионного счета через интернет и здесь очень удобно рассчитываться этой картой .

**Юрий** » 10/05/2013, 08:04

Получая вид на жительство в Болгарии, совсем не обяательно выписываться и уезжать из России на совсем!
Поетому первая часть "страшилок" отпадает.
Кроме того, проверьте в Законе сами, но во многих странаг (думаю, что Россия не исключение) - не резидент страны, даже если и является гражданином страны, находящийся в стране менее 180 дней в году, вообще не обязан подавать налоговую декларацию о доходах....
Если вы являетесь госслужащим(например депутатом), то декларировать наличие недвижимости за границей вы обязаны в соответствии с посленими изменениями законодательства, но сомневаюсь, что все ето делают и будут делать....
Если верить СМИ, то многие депутаты имеют недвижимость за границей, оформленную на подставных лиц или родственников...
С последним согласен: если будете переводить официально через Пенсионный фонд свою пенсию в Болгарии, то ее размер сильно уменьшится, так как будете получать Основную пенсию за выслугу лет, но не будете получать надбавок, которыe часто превышают размер основной пенсии в несколько раз: "Московские", "Питерские", "северны" и др. надбаки...
Юрий

**vla9im** » 10/05/2013, 08:19

Спорить не буду все в налоговом кодексе РФ прописано ,все моменты .

**Юрий** » 10/05/2013, 08:29

vla9im писал(а):Спорить не буду все в налоговом кодексе РФ прописано ,все моменты .

Ни с кем не спорю, а делюсь своей информацией!... Вообще спорить и кому-то доказывать что-либо, считаю пустой тратой времени. ...
Юрий

**LenSer** » 10/05/2013, 14:02

Спасибо всем большое! Информация очень нужная и своевременная, особенно по переводу пенсии. Спасибо форуму, а то точно можно влипнуть.

**vla9im** » 10/05/2013, 16:49

Бизнес некоторых присутствующих на форуме и заключается в том , что бы те,кто приобретает здесь недвижимость знали ,как можно меньше всяких тонкостей и нюансов , потому как решение дальнейших проблем вновь прибывших стоит дороже ,чем вся необходимая информация до покупки этой самой недвижимости .
Изучайте все тонкости самостоятельно , адвокаты тоже живут и кормятся с незнания многих вещей и если сам клиент не будет вникать ,то он может соблазниться решить вопрос половинчато ,а потом до решивать уже за дополнительные деньги .
Ни каких переходов на личности ,просто предупреждение новоприбывших на форум для получения знаний .
А знать нужно очень много именно потому ,что уже надоело , что всех россиян считают лохами и жлобами . Просто проверяйте каждый пункт и пусть о вас думают ,как угодно ,зато потом не будет обид и недопонимания . Да и для самой Болгарии это только плюс , если вы не будете разочарованы в дальнейшем . Получите позитив ,напишите хороший отзыв и все будет хорошо . И для форума и для страны с которой вы планируете связать свою дальнейшую жизнь.
Это просто маленькое предупреждение и не более того .
Это сообщение не на кого не указывает конкретно . Просто информация и все .
Благо форум предоставляет возможность узнать о многом и быть готовым и знать чего требовать от адвоката или того ,кто вам будет помогать при выборе и покупки недвижимости .

**Юрий** » 11/05/2013, 09:40

vla9im писал(а):Изучайте все тонкости самостоятельно, адвокаты тоже живут и кормятся с незнания многих вещей и если сам клиент не будет вникать ,то он может соблазниться решить вопрос половинчато, а потом до решивать уже за дополнительные деньги.

Полностью согласен с замечанием, что все следует изучать и делать самому:
если не желаете платить больше, чем требуется;
если не желаете создавать себе излишних проблем;
если не желаете, чтобы о вас думали, как-то плохо;
если ....
Более того, я считаю, что любой больной знает свою болезнь лучше, чем любой врач, с которым только что встретился больной...
Любой пострадавший где-либо знает лучше суть вопроса, чем адвокат, к которому только что обратился и т.д.
И сейчас все ети тезисы работают, но не всегда:
билеты на транспорт, снять отель в той или другой стране, получить визу в разные страны и т.п. можно значительно дешевле, воспользовавшись посредниками, и многие посетители данного сайта многократно пользовались! Например, он-лайн резервирование билетов, отелей, предложение турфирм по разным турам с бесплатными визами и мн. другие примеры....
Зато, если человек пускает все на самотек, не вникая в суть вопроса, не разобравшись, что конкретно его интересует и что ему необходимо сделать, а обращается к кому-либо за помощью, то в случае недовольства, ВСЕГДА можно и удобно обвинить кого-то другого в своих проблемах!
Ни один адвокат, ни один врач, ни один архителтор и т.д. не сможет вам помочь, если вы не даете ему полной информации о данной конкретном ВАШЕМ случае, о том что вас интерсует, и какой результат хотите получить от вашего обращения!
Но, как не странно, чтобы дать нужную информацию, человек сам должен разбираться в вопросе...
Господа, если сами не знаете чего-либо, а тем более зачем вам ето все надо, то лучше старайтесь все сделать самому! Только так поймете нужно ли вам ето в действительности, и как следует ето сделать?
Постоянно на форуме и в письмах подчеркиваю, что успех или неудача в тех или иных наших начинаниях зависит ТОЛЬКО от нас САМИХ! Пока не разобрались в чем-то, нечего заниматься или браться за ЕТО!
К сожалению, наша жизнь сейчас на столько многообразна, что НИ ОДИН человек всего знать не может!
А как было бы хорощшо, если бы каждый мог сделать все, что ему нужно!
Прочитал, и задумался, что же я призываю вернуться всех к "натуральному хозяйству"?
Конечно, нет, но надо всем иметь собственную "голову", чтобы знать и понимать, что ему надо и как ето сделать, к кому следует обращаться, а от чьих услуг лучше отказаться!
В большинстве случаев не нужно быть очень проницательным человеком, чтобы принять правильное решение!
Юрий

**Сергей Попов** » 11/05/2013, 15:10

vla9im писал(а):Бизнес некоторых присутствующих на форуме и заключается в том , что бы те,кто приобретает здесь недвижимость знали ,как можно меньше всяких тонкостей и нюансов , потому как решение дальнейших проблем вновь прибывших стоит дороже ,чем вся необходимая информация до покупки этой самой недвижимости .
Изучайте все тонкости самостоятельно , адвокаты тоже живут и кормятся с незнания многих вещей и если сам клиент не будет вникать ,то он может соблазниться решить вопрос половинчато ,а потом до решивать уже за дополнительные деньги .

Адвокаты во всем мире "кормятся" ошибками, и Болгария не исключение.Прошу не путать адвокатов с мальчиками и девочками, которые пишут нотариальные акты в офисе продавца.Неприятно, даже досадно, когда читаешь обобщения типа" все болгары" и т.д. То, что каждый самостоятельно может вникнуть в юридические тонкости, это конечно-бред.И опять, что бы не было упреков в саморекламе- обращение к адвокату перед заключением сделки на порядок ниже, чем при подаче в суд.

**vla9im** » 11/05/2013, 23:27

Сергей Попов писал(а):
vla9im писал(а):Бизнес некоторых присутствующих на форуме и заключается в том , что бы те,кто приобретает здесь недвижимость знали ,как можно меньше всяких тонкостей и нюансов , потому как решение дальнейших проблем вновь прибывших стоит дороже ,чем вся необходимая информация до покупки этой самой недвижимости .
Изучайте все тонкости самостоятельно , адвокаты тоже живут и кормятся с незнания многих вещей и если сам клиент не будет вникать ,то он может соблазниться решить вопрос половинчато ,а потом до решивать уже за дополнительные деньги .
Адвокаты во всем мире "кормятся" ошибками, и Болгария не исключение.Прошу не путать адвокатов с мальчиками и девочками, которые пишут нотариальные акты в офисе продавца.Неприятно, даже досадно, когда читаешь обобщения типа" все болгары" и т.д. То, что каждый самостоятельно может вникнуть в юридические тонкости, это конечно-бред.И опять, что бы не было упреков в саморекламе- обращение к адвокату перед заключением сделки на порядок ниже, чем при подаче в суд.

А где вы увидели "обобщения типа" все болгары"" в моем сообщении . Про болгар там вообще ни слова . А недвижимость здесь толкают и вновь прибывшие и россияне и украинцы и молдаване ...... Не каждый конечно может вникнуть в юридические тонкости , то весь фокус в том , что и так называемые адвокаты могут не знать или не хотеть знать всех тонкостей . Вот поэтому в таких условиях в настоящее время покупать зарубежную недвижимость где либо, и особенно это касается Болгарии исходя из сложившейся обстановки,можно только все доскональна изучив .
К сожалению никто ни за что не отвечает, о чем и пестрит весь интернет ,больше ни об одной стране где бы иностранцы покупали недвижимость таких страстей не прочитаешь . И причем все эти страсти не только на русскоязычных ресурсах . Перед покупкой ещё стоит почитать форумы англичан купивших недвижимость в Болгарии ,премного интересного и познавательного . Они первые на себе испытали все прелести. Ну вот ладно ,россиян считают жлобами ,что мол они экономят на адвокатах . Но вот слабо вериться , что англичанин решился бы на покупку в Болгарии без привлечения адвоката . С ними то что не так ....

**Христо** » 11/05/2013, 23:47

Не все на Форуме скрывают правду, многие наоборот стараются помочь советами - так что вы зря охаяли людей.
А болгарские адвокаты - это да, отдельная песня; жадные, ленивые и часто просто безграмотные.

**Юрий** » 12/05/2013, 00:52

Христо писал(а):А болгарские адвокаты - это да, отдельная песня; жадные, ленивые и часто просто безграмотные.

Опять обобщение! Если вам не повезло, и вы не встретились с хорошими адвокатами, то зачем обобщать?
Многое зависит от самого человека! Когда мне что-то надо узнать или проверить, то были случаи, когда я шел в здания, где множество адвокатских контор, входил последовательно в каждый кабинет, задавал 1 вопрос, и по реакции решал, продолжать разговор или идти в следующий кабинет. Как правило, останавливался на 3-5-ом адвокате. Причем, ето относится и к русским адвокатам, и к болгарским.
Когда приехал в Болгарию, то у моих болгарских родственников было несколько "весящих" судебных дел ...
Я постарался сходить и познакомиться с адвокатами: после чего стал настаивать на их замене на других! Конечно, сложно было убедить на замену, так как, к сожалению, многие люди, почему-то "боятся" вообще любых юристов?! ...
Адвокат, в отличии от других "помощников" должен защищать ваши интересы, и если он не имеет четкой программы или плана по вашей защите, то надо искать другого юриста.
Ето, конечно, мое личное мнение, никого ни к чему не обязывающее...
Уже писал, что еффективность работы врача, адвоката и др. "личных агентов" во многом зависит от самого человека, на сколько полно он дает информацию и содействует полной и еффективной работе данных специалистов! Последнее время стало модно иметь своих личных архитекторов, дизайнеров, агентов по недвижимсти, косметологов, визажистоя и множество других "личных" специалистов... И ето, видимо, правильно! На "скорую руку" трудно найти надежного профессионала, к сожалению ...
Когда же большинство (судя по форуму) настроено агрессивно к адвокатам, то о каком продуктивном сотрудничестве можно говорить?

Что касается проблемы с англичанами, то с ними произошла такая же ситуация, когда многие в расчете сильно и быстро разбогатеть на покупко-продаже болгарской недвижимости доверились своим английским риелтерам (или болгаро-английским фирмам)... Английские риелтеры економили на адвокатах, не заботясь о своих сонародниках... Если судить по фамилиям пострадавших англичан,то большинство из них происходят из Индии или Пакистана. ... Истинные англичане среди пострадавших составляют необольшую прослойку.... О том, как продавалась болгарская недижимость англичанам, писалось на нашем форуме несколько лет назад ... Именно тогда появился термин: "Болгарская недвижимость - мыльный пузырь".
Но, обжегшись на покупке, ВСЕ англичане и ирландцы сейчас продают купленное исключительно через болгарских адвокатов! По крайней мере, не встречал английских продавцов, интересы которых представляет кто-то другой...
Да, что мы переливаем из пустого в порожнее? У каждого человка должна быть своя голова на плечах! Именно он должен САМ решить пользоваться услугами адвоката или нет!
Чтобы не обвиняли в личной заинтерсованности, еще раз напоминаю, что я не адвокат! И не могу представлять ваших интересов в болгарском суде!
Надеюсь, что я достаточно много ньюансов по покупко-продаже недвижимости уже рассказал на форуме, а использовать их самостоятеьно или нет - решает каждый САМ!
Юрий

**kira-spb** » 12/05/2013, 09:42

"У каждого человка должна быть своя голова на плечах! Именно он должен САМ решить пользоваться услугами адвоката или нет!" -
Есть голова или нет, но выбрать хорошего адвоката в Болгарии, не зная спицифики и местных условий крайне сложно. Такой выбор адвоката- лотерея, повезет-не повезет... С Христо по поводу болгарских адвокатов не согласен. Но есть и болгарские нормальные- нашел....

**vla9im** » 12/05/2013, 10:00

Выше написанное еще раз подтверждает мое мнение , что во все тонкости до покупки недвижимости покупатель должен вникнуть сам и терзать адвоката вопросами по полной программе .Ну что б не было мучительно больно ...... и обидно потом ..... Ну а адвокатам предложенным риэлторами не верить вообще и искать своего ,путем выбора если таковых будет даже десяток . За свои деньги можно позволить себе сделать так , что б вас не обманывали . Не доверяйте никому и проверяйте все сами - продать недвижимость это цель риэлторов ,а ваша цель купить ,то что нужно именно вам , а не им .

**winni** » 12/05/2013, 17:06

Была у нас клиентка- милая бабушка. Так она к трем адвокатам сходила и все для себя прояснила. Живет и радуется жизни.

**Юрий** » 12/05/2013, 17:07

vla9im писал(а):Не доверяйте никому и проверяйте все сами - продать недвижимость это цель риэлторов ,а ваша цель купить ,то что нужно именно вам , а не им .

Именно в этом, часто и проблема, что люди приезжают на несколько дней, а что конкретно им нужно, не могут определиться....
Со мной много советуется людей по телeфону, по скайпу по пводу того, что увидели, стоит ли покупать, интерсуются моим мнением и т.п. Есть люди, которые купили после 3-4-5 визита Болгарии. Но, купили именно то, что им поnравилось и подошло им по всем параметрам! Нельзя приехать на несколько дней и купить то, что максимально устроило бы по всем параметрам!
Поетому, многим приходится выбирать из двух зол меньшее: или похуже, но побыстрее;
или приезжать на бОльший срок, и иметь возможность выбирать, осматривать, сопоставлять и только тогда спокойно офомлять покупку со всеми проверками...
Более того, и я и многие другие посетители форумасовеуют приехать на 1-2 месяца, пожить в стране, понять, а нужно ли вам ето вообще, и только при положительном решении заняться подбором недвижимости для покупки!
Нет смысла спешить с покупками недвижимости НИГДЕ, и в Болгарии в частности! Как правило, ни у кого нет такой спешной необходимости! А зачем тогда многие спешат, не разобравшись ни в чем, и часто делают сделки, о которых потом сожалеют, или по крайней мере в последствии понимают, что могли бы купить что-то лучше и/или выгоднее...
Юрий

**Stalleen** » 29/06/2013, 11:36

...имеются ли какие нюансы по приобретению (оформлению) в БГ второй недвижимости на одно и тоже лицо? :oops:

**Юрий** » 29/06/2013, 15:41

Stalleen писал(а):...имеются ли какие нюансы по приобретению (оформлению) в БГ второй недвижимости на одно и тоже лицо?

нЕ ИМЕЕТСЯ! пОКУПАЙТЕ ХОТЬ СОТНЮ ОБЪЕКТОВ, НО ДЛЯ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ НУЖНА ФИРМА - БОЛГАРСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, ЕСЛИ Вы НЕ ИЗ СТРАН ЕС.
Юрий

**Stalleen** » 29/06/2013, 19:08

...я понимаю что будет достатошно уже одной Фирмы открытой ранее на приобретённую недвижимость

**winni** » 29/06/2013, 22:08

Stalleen писал(а):...я понимаю что будет достатошно уже одной Фирмы открытой ранее на приобретённую недвижимость

Да.

**spotus** » 17/09/2013, 17:07

...имеются ли какие нюансы по приобретению (оформлению) в БГ второй недвижимости на одно и тоже лицо?

Может эта информация поможет? http://infohacker.ru/sovety-kupiti-kvartiru-bolgarii/

Советы по покупки недвижимость в Болгарии?
120963_medium

Хотите приобрести недвижимость в Болгарии – на море или в горах? Хотите инвестировать в недвижимость Болгарии и получать в перспективе доход от сдачи квартиры? В этой статье я расскажу о том, как стоит поступать, а как не стоит поступать при покупке недвижимости в Болгарии.

Разумеется, вы всегда сами сделаете собственный выбор, но думаю, что мои более чем 10-летние наблюдения за тем, как уберечься от мошенничества и обмана со стороны продавцов, как правильно выбрать и купить недвижимость, как правильно инвестировать, будут вам полезны.

Главное, если вам активно предлагают что-то купить, не покупайте это. Если вам предлагают бесплатно приехать в Болгарию, бесплатно жить в отеле и осматривать недвижимость, помните, что бесплатно ничего не бывает. Вы и сами можете приехать и выбрать то, что именно вам интересно.

Многие покупают недвижимость в Болгарии спонтанно, под воздействием активных продавцов-риелторов, и потом имеют одни проблемы – как моральные, так и материальные. Разные варианты есть. Выбор вам самим делать.

Запомните: если вам что-то активно и настойчиво предлагают, не берите.

Есть ли у вас в городе «коробейники»? Это такие мальчики-девочки, которые ходят по квартирам и офисам с огромными коробками и пытаются продать вам некий абсолютно ненужный предмет, притом по очень приличной цене. Думаю, что есть и вы с такими сталкивались.

Если вам предлагают купить недвижимость именно в этом месте, именно в этом комплексе и при этом предлагают оплатить ваш приезд, проживание и питание в Болгарии – откажитесь от этих предложений. Целее будут ваши деньги. 200 евро вы и сами можете заплатить за приезд-проживание-питание. Выберете из сотен вариантов то, что вам по душе, а не купите то, что вам вдувают «недвижимые коробейники». Выбор есть, и привязывать себя по приезду в Болгарию к одному только риелтору нет никакого смысла. Будьте сами собой и не давайте вами манипулировать.

Недостроенное жилье покупать не стоит. Могут и не достроить.

Мнение, что купить можно что-то хорошее и недорого в стадии строительства, не всегда верное. Строят и строят, но могут и не достроить. И останутся зиять глазницами без окон объекты болгарского недостроя. И денег не вернете, и проблемы обретете. Не покупайте недостроенное в Болгарии, каким бы дешевым оно не было, как бы вам не обещали закончить все к такому-то числу. Это Болгария. Со своими нюансами.

Вы, конечно, вправе сами решать, как обращаться со своими деньгами. Можете вложить в строительство и ждать, когда построят. А можете сразу купить готовое, получить на руки нотариальный акт на недвижимость (право собственности) и не иметь никаких проблем. Или ждать, пока построят/достроят. Цена вопроса тут в 100 евро с метра квадратного разницы. Сэкономите пару тысяч евро, но время ожидания продлите в случае покупки недостроенного. Выбор за вами.

Мой совет таков – покупайте только готовое, чтоб на руки вам сразу был выдан нотариальный акт с вписанными вашими данными – подтверждение вашего права собственности на купленный апартамент в Болгарии. Или дом, или землю.

Покупать недвижимость нужно у банков.

На первый взгляд довольно странное заявление, но ничего странного нет. У банков много квартир как залогов по невозвращенным кредитам, и каждый банк имеет такие непогашенные кредиты от заемщиков. Банк не может заниматься торговыми операциями. Ему нужно погасить кредит. А если в этот момент вы появитесь с живыми деньгами и предложите купить квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту – банк с радостью переоформит ее на вас. По договору цессии. И довольны будут все. И должник, который погасит кредит, и банк, который вернет деньги по кредиту, и вы – обзаведетесь квартирой в Болгарии.

Покупать квартиры у банка можно, не беспокоясь о чистоте. Такие квартиры чисты во всех смыслах! Потому что перед тем, как взять в залог квартиру, работники банка тщательно проверяют ее, и она чиста по всем документам и в реальности. Стоимость таких, банковских, квартир гораздо меньше, чем на рынке недвижимости, потому как залоговая стоимость принятой в обеспечение выданного кредита квартиры всегда на 20-35 процентов ниже рыночной. Но банку не до этого. Ему нужны деньги, и если вам понравится вариант квартиры, то и за счет банка сделка будет совершена моментально. И адвокатов, и нотариусов банкиры быстро организуют, пока вы открываете счет в этом банке и оформляете договор цессии. И нотариальный акт переписывается на вас.

Просто прямо зайдите в банк к управляющему и скажите, что желаете приобрести заложенный в банк объект, кредит по которому выдан другому лицу и уже просрочен. Ничего страшного нет. Это простая сделка.

Пользуйтесь услугами частных лиц, проживающих в Болгарии.

Предложите человеку сумму за то, что он найдет по вашим требованиям квартиру или дом, и этот человек, живущий в Болгарии уже давно, выполнит работу лучше любого риелтора. Почему – спросите вы. Да потому, что риелторы продают, в основном, только свою недвижимость, точнее своего агентства, в котором работают. А человечек, который получит от вас гонорар за поиск, найдет именно то, что нужно, поспрашивает соседей, знакомых и знакомых своих знакомых и обязательно найдет вариант, который вас устроит. С нормальным документом – нотариальным актом, и будет вам счастье – купить в Болгарии то, что искали.

Как вы отнесетесь к этому человеку, так он и сработает. И неважно кто он – болгарин или русский, давно проживающий в Болгарии. Вы же не помощь просите у него, а нормально оплачиваемую услугу. Конкретную, с результатом. Все по-честному. Хотя и самостоятельно можно сделать все.

**Христо** » 18/09/2013, 01:44

Stalleen писал(а):...имеются ли какие нюансы по приобретению (оформлению) в БГ второй недвижимости на одно и тоже лицо?

Вам уже ответили, но имейте в виду, что покупаете НЕ на "лицо", а на фирму, хозяином который вы являетесь; один или вас там целая толпа.

**росен петров** » 01/10/2013, 14:27

С оформление,занимаются только грамотные адвокаты.Помочь связатся с адвоката /грамотного/ не вопрос.
В Бургас - подскажу.Агентсво,работает для свою выгоду и в свой интерес

**Христо** » 01/10/2013, 22:49

Лика Табакова писал(а):Здесь много писали о порядке оформления документов и прочем, а кто может подсказать хорошее агентство недвижимости или людей которые могут грамотно оформить все документы и помочь?

В чем конкретно вам нужна помощь; проверка документов или поиск недвиги?

**Юрий** » 02/10/2013, 00:07

Лика Табакова писал(а):Здесь много писали о порядке оформления документов и прочем, а кто может подсказать хорошее агентство недвижимости или людей которые могут грамотно оформить все документы и помочь?

Сколько можно писать абстрактные вопросы, на которыe много раз отвечалось?
Что значит "хорошее агенство"? То, которое или сотрудники которого вам понравятся, но вы уедете без покупки; или которое сделает все так, чтобы у вас состоялась покупшка недвижимости и не было в дальнейшем проблем?
К сожалению, 100% гарантию вам может дать только Господь Бог! Также к сожалению у меня есть жалобы практически на все фирмы по недвижимости! Поетому, если вам не понравился брокер или консультант, то всегда надо его заменить на другого, a если ничего не меняется, обратиться в другую фирму.
Здес многое зависит и от самого человека, так сказать от его разумности ...
Я много раз писал, что вы работаете не с фирмой по недвижимости, а с конкретными людьми, от профессионализма которых зависит результат!
Я давно не занимаюсь продажей недвижимости, как таковой, а в основнм консультирую по правильному поиску и оформлению покупки...
Но, пока сам человек не знает, или не может конкретно объяснить, какую ему покупку недвижимости и для чего нужно, никакая фирма ему помочь не сможет!
Также не советую покупать недвижимость в Болгарии на "последние деньги" - потом разочаруетесь!
Юрий

**winni** » 02/10/2013, 00:54

Юрий! Жаль вашего потерянного времени на спамеров. Ведь человек даже не пишет где он ищет жилье. Далее должно последовать восторженное сообщение о якобы удачной покупке через фирму Х. Что и происходит регулярно. Так одна недалекая пытается продавать какото Хармони на всех форумах. Фигня все это.

**Юрий** » 14/10/2013, 20:54

Лика Табакова писал(а):Здравствуйте! Прошу прощения за долгое молчание. Я не опытный человек в плане форумов и покупки недвижимости, поэтому и вопрос без уточнений задала. Недвижимость мы ищем в Несебре

Почму именно в Несебра? В каком новом или старом Несбре, для какой цели покупка, кто будет жить??? Если вы не можете определиться заранее, то лучше не рассчитывать на какую-либо фирму: никто вам помочь не сможет! Но, если желаете создать себе пробемы, то обратитесь в фирму, которая вам "понравится"... Любая фирм,а в первую очередь будет вам стараться понравиться, и убедить в покупке того, что им наиболее выгодно, вши интерсж будут на последнем месте...

, а хорошее агентство - это соотнешение качества работы людей и цены их услуг.

Пожалуйста определитесь, что вы понимаете под качеством работы людей? И как можете определить цену услуг? В лучшем, случае вам скажут, что для покупателей их услуги "бесплатные" или назовут вам сумму в 3%. Какую из фирм вы выберете? Покупатель НИКОГда не знает, какую комиссию в реалии получает риелтор на той или др. покупке их клиентовм (да и не должно интерсовать! ему важен резултат!), а суммы колеблются от 3 до 30%! Естественно, применяются множество способов убеждения для покупки такого объекта, который даст максимальную прибыль или заработок, и совсем не обязательно он будет лучшим из портфеля компании!

Для меня важно. чтоюы с ними не было проблем в плане оформления и т.д.

??? Почему у вас должны быть проблемы в плане оформления с риелтером: риелтор вообще к вашей покупке имеет стороннее или никакого отношения!
Не уверен, а нужна ли вам вообще подобная покупка? Имеете ли вообще какое-то представление о покупке недвижимости???
Покупать потому что соседи, коллеги или родственники купили в Болгарии, вообще абсурдно! Или многие говорят, что не знаем куда деть деньги? А держать в банке рискованно, пусть будет в зарубежной недвижимости: везьде пишут и говорят, что инвестиция в недвижимость, тем более зарубежную, выгодно! и т.п.!!!
Уже стал советовать людям, не имеющим никакого представления о необходимости им недвижимости в Болгарии подумать, как хорошо они смогут отдыхать на лучших курортах мира за непонятно зачем потраченные деньги в Болгарии...
Покупать в Болгарии можно и нужно, если вы объездили полмира и убедились, что только в Болгарии найдете тот райский уголок, где вам хочется жить! Если у вас данная сумма для инвестиции не последняя, и вы сможете НЕ СПЕША, все обдумав и проверив, выбрать оптимальное предложение для покупки. Если вы не можете ето сделать, то покупать в спешке что-либо, похоже на какую-то авантюру, чем взвешанный и обдуманный поступок!
Юрий

**winni** » 14/10/2013, 22:28

Лика Табакова писал(а):Здравствуйте! Прошу прощения за долгое молчание. Я не опытный человек в плане форумов и покупки недвижимости, поэтому и вопрос без уточнений задала. Недвижимость мы ищем в Несебре, а хорошее агентство - это соотнешение качества работы людей и цены их услуг. Для меня важно. чтоюы с ними не было проблем в плане оформления и т.д.

А сейчас будет очередная восторженная история о счастливом приобретении через агентство ........Не томите, начинайте свой сказ!

**dmalutin** » 17/10/2013, 11:57

Хлопцы (и дивчины

, подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

**Igor Fort Noks** » 17/10/2013, 12:39

dmalutin ,
Описанная вами схема может быть интересна покупателю, только если у него деньги и у самого в офшоре, и нет официальных доходов.
В остальном - разделение сумм на официальную и неофициальную это только дополнительные риски для покупателя.
Экономия для покупателя - уменьшающиеся расходы на нотариальное оформление и ВСЕ.

Идя на такую схему, если решите рисковать, предложите поделить разницу в НДС и налоге на прибыль, которую "сэкономит" продавец, с вами.

Нельзя назвать эту схему "устоявшейся", особенно в свете недавнего запрета на наличные расчеты (суммы более 15тыс левов).
Думайте, стоит ли рисковать. Нормальные продавцы так не работают, все обсуждается.
Нажав на продавца, пригрозив остановить сделку, с большой долей вероятности могу предположить, что все деньги по банку у вас примут и будут рады.

**winni** » 18/10/2013, 02:59

dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины , подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

Только официально и через банк. В случае каких либо неприятностей, Вы не сможете требовать обратно всю сумму. Только вчера к нам приходили люди с такой проблемой. Застройщик согласен вернуть сумму , но только официально указанную. Наш совет взять адвоката для проверки недвижимости и правильного составления документов. Удачи.

**Igor Fort Noks** » 18/10/2013, 13:51

winni, в рамках знакомства с коллегами по форуму -
к вам

люди с проблемами ходят

-
кто

вы

и чем

вы

занимаетесь, какие услуги оказываете?

Кто сейчас на конференции