Модератор: Юрий
dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины , подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?
Как лучше поступить?
Igor Fort Noks писал(а):
winni , у вас шикарная витрина, молодцы.
Igor Fort Noks писал(а):Консультант, со мной лучше на вы, и с большой буквы, это правильно и предусмотрительно.
А насчет доверия и сомнений в умственном состоянии... Это ведь так легко выяснить, ведь правда?
Igor Fort Noks писал(а):Ууу какой консультант. Нервный и категоричный - сказал так сказал.
Igor Fort Noks писал(а):winni , winni
обиженный консультант, не много наговорил?
ты хоть лопни, но гуглекарты выдают сексшоп при вводе указанного адреса.
не злись, поросенок, продлят тебе внж, посидишь еще в годик европе.
ну а потом - домой, домой.
Igor Fort Noks писал(а):обиженный консультант,
повозмущался , повозмущался, гадости писал, но в итоге и сам решил, что лучшее место для работы - за непрозрачной витриной с веселыми рисунками.
удачи, винни
Igor Fort Noks писал(а):vikowind , читай внимательно - винни обижался по поводу вопроса - почему по его адрессу выходит сексшоп,
и в итоге сам написал, что будет и там ... консультировать.
поэтому, консультанты, обижайтесь - не обижайтесь, там и место для подобных ... консультантов.
winni писал(а):dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины , подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?
Как лучше поступить?
Только официально и через банк. В случае каких либо неприятностей, Вы не сможете требовать обратно всю сумму. Только вчера к нам приходили люди с такой проблемой. Застройщик согласен вернуть сумму , но только официально указанную. Наш совет взять адвоката для проверки недвижимости и правильного составления документов. Удачи.
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!
Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!
Христо писал(а):Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!
Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!
Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.
Христо писал(а):Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!
Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!
Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.
Antoha писал(а):Христо писал(а):Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!
Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!
Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.
Я не за риэлторов, не за застройщиков и даже не за покупателей. Я констатирую то, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит в Болгарии, где почти ПОГОЛОВНЫЙ уход от налогов во всех сферах предпринимательской деятельности. Начиная от "Лукойла" (скандал об отказе установить приборы учёта нефти и продукции), сахарных поставщиков (когда сынка сахарного магната арестовали за химию с НДС) и заканчивая застройщиками недвижимости, поголовно занижающих истинную стоимость продаваемых объектов, риэлторов, берущих свой гонорар налом, торгашей, научившихся бороться с фискальной памятью в кассовых аппаратах и т.п. Это НАСТОЯЩАЯ Болгария. И не надо чистоплюйничать. А говорите правду!!!
Теперь из практики. Если вас кинули в Болгарии, то не имеет никакого значения, насколько профессионально составлены ваши договоры и как вы платили в белую или чёрным налом. Потому что в случае профессионального кидания в Болгарии, многие схемы которого отработаны в течение нескольких лет, обманутый клиент НИЧЕГО не сможет получить. Вообще НИЧЕГО! Какой смысл, что он выиграет в суде возврат в белую уплаченных средств застройщику, если к моменту решения суда застройщик станет искусственно неплатежеспособным? Как может судебный пристав что-либо взыскать, если взыскивать НЕЧЕГО. Когда хотят кинуть, жулики готовятся к последствиям. Фирму будет возглавлять какой-нибудь цыган, который писать-читать не умеет. Что с него возьмёшь? Вот это и есть Болгария!
Надо беспокоиться не о чёрном нале, а о несколько иных более важных вещах, чтобы не быть кинутым. И привлекать к сделке купли-продажи вменяемых адвокатов и иных специалистов. Это верно! Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут. С этим как?
Мои рекомендации "подстраховаться" важны лишь в том случае, когда злонамеренного плана кинуть клиента нет Но могут возникнуть некие конфликтные ситуации между относительно ЧЕСТНЫМ застройщиком и клиентом. Таких ситуаций, кстати, в Болгарии ГОРАЗДО больше, чем мошенничества. Жизнь не бывает гладкой. И у строителя могут возникнуть проблемы вовсе не из-за того, что он этого хотел. Вот тогда рекомендации сработают. А против мошенников и аферистов ТОЛЬКО один способ борьбы - это выявлять их и с ними не связываться.
Antoha писал(а): Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут.
vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .
Христо писал(а):vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .
Вы неправы, не бездействуют, бдят и ...КОНТРОЛИРУЮТ процесс.
vikowind писал(а):Если все делать правильно и самому не лезть в сомнительные операции, не будет никаких проблем.
Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".
Antoha писал(а):Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".
Полицаи - это не государство. Полицаи в данном случае - это, скорее всего, коррупция или нежелание работать. А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!
Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!
Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...
vstov писал(а):Все правильно, тоже согласен! В Болгарии пойдеш в туалет и там даже тебе недвижимость предложат купить супер выгодно....
Как не прискорбно, но полностью согласен! В большинстве случаев, в обмане виновны сами обманутые....Antoha писал(а):А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!
Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!
Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1