Модератор: Юрий
Asof писал(а):olsv2000 писал(а):Вы меня извините не знакома с тонкостями , но фирму нам регистрировал адвокат в Бургасе. Что сказал заверить , то и заверяли , что сказали просто поставить подпись , то и подписали .
Но вот покупку дома мы самостоятельно все оформляли и ставили свои подписи у нотариуса . Адвокат все документы проверял и договор готовил .
Если бы не зарегистрировали фирму до приезда быстрее всего не смогли бы успеть оформить недвижимость самостоятельно . Мы лично не хотели оставлять доверенность на подписание договора купли у нотариуса кому либо . а-4 мы точно заверяли у консула .
Фирма была готова ровно через месяц .
Хороший адвокат, логичное решение . Мы пошли тем же путем...Поедем выбирать, как только будет готова фирма
timmila писал(а): И это тот путь, который я так искала! Но как зарегистрировать фирму ДО приезда в Болгарию ?! Я не нашла. Эта тема начинается с отличного описания действий по всему порядку оформления дома в собственность (спасибо автору текста). Но и там речь идёт о регистрации фирмы ПОСЛЕ приезда .
Asof писал(а):timmila писал(а): И это тот путь, который я так искала! Но как зарегистрировать фирму ДО приезда в Болгарию ?! Я не нашла. Эта тема начинается с отличного описания действий по всему порядку оформления дома в собственность (спасибо автору текста). Но и там речь идёт о регистрации фирмы ПОСЛЕ приезда .
Речь как раз идет о заочной (до приезда) регистрации фирмы.
Итак, будучи дома, Вы списываетесь с юр.фирмой в Болгарии и просите ее оказать Вам услугу.
Отправляете свои данные: ФИО, копии паспорта, Ваше название фирмы и т.п. (там скажут).
Оплачиваете услугу - примерно 500 евро.
Получаете формы для подписи и нот. заверения в Консульстве.
Заверяете и отправляете экспресс-почтой в юр.фирму
Через, примерно, 1,5 месяца Ваша фирма готова.
Мы немного просчитались со временем - рассчитывали на 1 месяц - в итоге фирма была готова в день нашего вылета из Болгарии. (40 дней). Пришлось оставлять доверенности на покупку (доп.расходы). Слава Богу, все прошло четко!
Дерзайте!
olsv2000 писал(а):А да ещё нюанс вам должны на время до вашей покупки дома предоставить адрес на который будут регистрировать фирму , это за небольшую сумму , которую включили в общую сумму . Потом когда купите недвижимость нужно переоформить адрес фирмы уже на этот адрес .
Asof писал(а):olsv2000 писал(а):А да ещё нюанс вам должны на время до вашей покупки дома предоставить адрес на который будут регистрировать фирму , это за небольшую сумму , которую включили в общую сумму . Потом когда купите недвижимость нужно переоформить адрес фирмы уже на этот адрес .
Нам адрес ничего не стоил, а переоформлять на свой - этого можно и не делать. Если бухгалтер будет из той же юр.фирмы - то цена обслуживания, с адресом или без, одна и та же. Но возможно у разных фирм по разному...
timmila писал(а):Спасибо за разъяснения! Я бы только хотела всё же уточнить: допустим, фирма зарегистрирована (заочно), а приехать в Болгарию сразу не получается. Есть какие-то ограничения по времени? (месяц, два и т.д.) между оформлением фирмы и покупкой дома ?Не собираемся тянуть, но всякое бывает..
Свяжитесь со мной, и я вам подготовлю все документы. Далее распечатаете, часть только подпишите, часть заверите в консульстве, как здесь оже рассказали. Далее перешлете мне доки, и к вашему приезду через 1-2 месяца будете иметь фирму.timmila писал(а): И это тот путь, который я так искала! Но как зарегистрировать фирму ДО приезда в Болгарию ?! Я не нашла.
Мои вопросы:
-Как зарегистрировать фирму, не приезжая в Болгарию? Ведь многие моменты явно требуют присутствия на месте ? Открытие счёта, например.
С чего начать, к кому обращаться и как оплачивать?
Надеюсь, что за 10 лет работы мне можно доверять?- В целом: зтот заочный путь регистрации надёжен и понятен?
Нет, это форма А-4 - это один из основных документов для регистрации фирм.Этот таинственный А-4 видимо и есть нотариальный акт?
Нет никаких ограниченийЯ Можете зарегистрировать фирму, а заняться покупкой через несколько лет! Единствемнно не стоит забывать подавать ежегодно налоговые декларации, и соотвествующие финансовые отчеты.timmila писал(а):Я бы только хотела всё же уточнить: допустим, фирма зарегистрирована (заочно), а приехать в Болгарию сразу не получается. Есть какие-то ограничения по времени? (месяц, два и т.д.) между оформлением фирмы и покупкой дома ?
Все англичане, голландци, ирландци и др. иностранные пенсионеры для покупкли домов в БОлгарии зарегистрировали фирмы, и я написал в свое время статью в рассылке:"Бизнесмены по неволе". Ни одно болгарское правительство не пойдет на то, чтобы создавать прицедент, нарушающий права Европейцев в Болгарии! По конституции иностранцы имеют равные права с гражданами Болгарии!timmila писал(а):Как-то всё очень ненадёжно, нет? Такую "фирму" как легко дали, так легко и отобрать могут. Или внесут изменения в закон (или трактовку закона изменят) - и попросят предъявить результаты работы фирмы. А нет этих результатов - значит, фирму закроют? И попросят удалиться с участка земли, хорошо, если домик разрешат с собой прихватить..
. В таких случаях речь идет не о нарушании "обратной силы", а о не правильном понимании данного термина. Мы уже обсуждали данное понятие на форуме....Знаю я, знаю, что "закон обратной силы не имеет". Знаю и случаи, когда всё-таки "имеет".
Нет, не означает!Теперь о том, что с 2012 года должны разрешить покупать землю иностранцам. Не означает ли это, что тем, кто уже купил дом с землёй (земля на фирму),предложат эту землю по новому закону выкупить? (Может это у меня менталитет такой - российский, травмированный отечественными реалиями, и я во всём вижу подвох?)
Болгарское наследвтенное право мало чем отличается от Российкого!
И ещё: как решается вопрос с наследством - с домом, думаю, нормально, а как с фирмой и землёй под ней? Не хочу я тут всякие ужасы нагонять - но мало ли что бывает -решили владельцы фирмы , скажем, отдохнуть, поплавать... на "Титанике", и всё, "наследственный случай!" Налоги-отчёты сдавать некому. сроки проходят - и пока доходит до наследников - фирма приказала долго жить, вместе с землёй. Дом тоже в таком случае становится виртуальнм наследством.. Фу ты, самой поплохело от этих предположений!
Надо смотреть на месте: наверняка есть причины для такой разницы! Но, иногда продают дешево просто потому, что подавцу нужны срочно деньги!Когда я вижу рядом предложения о продажи дома с участком и просто участка, причём зачастую ещё дороже, чем участок с домом (при всех прочих похожих характеристиках), как-то меня сомнения начинают разбирать.
Право собственности - одно из основополагающих прав человека, записанных в конституции. ЕСли болгарское законодательство не охраняло бы права собственности граждан и иностранцев, то никто бы не стал ничего покупать в Болгарии! Да и инвеститоров было бы не найти!Оформление участка земли на фирму - это лазейка в законе ИЛИ это ловушка? Это фикция, которую в любой момент могут отменить?
Если сказали, "А", договаривайте и "Б"! О каких поводах для сомнения говорите???Я писала уже - не юрист я, просто ОЧЕНЬ не юрист, но по логике есть повод для сомнений?
Покупайте, но только не дистанционно, обязательно осмотрев покупку на месте, и проверив все документы!И дом купить мы очень хотели бы.
Видимо, сделали основную ошибку, от которой всех уже столько лет предупреждаю: не покупайте НИЧЕГО дистанционно, и если есть хоть какие-либо малейшие сомнения в правильности решения! Лучше ничего не получить, чем создать себе лишние проблемы!Просто я, в некотором роде, уже исчерпала лимит ошибок в своей болгарской затее, отправив задаток за недвижимость, которую покупать не стали. И вот теперь, "обжегшись на молоке, дую на воду"...
Сергей Попов писал(а):Деньги ваши, что хотите то и делаете, правда и закон о счетоводстве соблюдать нужно.
kalikimaka писал(а):Сергей Попов писал(а):Деньги ваши, что хотите то и делаете, правда и закон о счетоводстве соблюдать нужно.
я понимаю что они наши:) я по этому и спрашиваю как их правильно снять, не нарушая закона, сумма не маленькая. Просто прийти в банк и снять деньги нельзя, что можно перевести на карточку своей жене к примеру как гонорар за какую то работу, вот в чем вопрос.
Asof писал(а):Откуда 2600 евро? Мы регистрировались с 400 лв, а можно и 2..., если не прав - поправьте, пожалуйста.
А деньги потом снимите и держите в "кассе", если не собираетесь вести деятельность...ИМХО
kalikimaka писал(а):Сергей Попов писал(а):Деньги ваши, что хотите то и делаете, правда и закон о счетоводстве соблюдать нужно.
я понимаю что они наши:) я по этому и спрашиваю как их правильно снять, не нарушая закона, сумма не маленькая. Просто прийти в банк и снять деньги нельзя, что можно перевести на карточку своей жене к примеру как гонорар за какую то работу, вот в чем вопрос.
kalikimaka писал(а):Asof писал(а):Откуда 2600 евро? Мы регистрировались с 400 лв, а можно и 2..., если не прав - поправьте, пожалуйста.
А деньги потом снимите и держите в "кассе", если не собираетесь вести деятельность...ИМХО
вот я и хочу уточнений, а то этот пункт как то выпал, я прочитал на другом форуме и тут где то проскакивало что 5000левов
Asof писал(а):kalikimaka писал(а):Asof писал(а):Откуда 2600 евро? Мы регистрировались с 400 лв, а можно и 2..., если не прав - поправьте, пожалуйста.
А деньги потом снимите и держите в "кассе", если не собираетесь вести деятельность...ИМХО
вот я и хочу уточнений, а то этот пункт как то выпал, я прочитал на другом форуме и тут где то проскакивало что 5000левов
это устаревшие данные....
Сергей Попов писал(а):2, лева
kalikimaka писал(а):Сергей Попов писал(а):2, лева
я понимаю кратость и тп
что уставной фонд для иностранных граждан в Болгарии 2лева=1евра?
Asof писал(а):timmila писал(а): И это тот путь, который я так искала! Но как зарегистрировать фирму ДО приезда в Болгарию ?! Я не нашла. Эта тема начинается с отличного описания действий по всему порядку оформления дома в собственность (спасибо автору текста). Но и там речь идёт о регистрации фирмы ПОСЛЕ приезда .
Речь как раз идет о заочной (до приезда) регистрации фирмы.
!
alexug писал(а):A c 2012 года, когда закончится мораторий на запрет покупки земли иностранцами, надобность в регистрации фирмы для покупки дома автоматически отпадает? Или я чего-то недопонимаю?
casabg писал(а):1. Задаток для резервирования недвижимости Для резервирования квартиры, дома или другой недвижимости, Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс €. Выдается расписка или квитанция на полученную сумму.
2. Заключение договора купли-продажи недвижимости (предварительного договора). Между продавцом и покупателем заключатеся договор купли-продажи недвижимости, который в Болгарии называют Предварительный договор. В данном договоре указывается объект недвижимости, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемой недвижимости в Болгарии.
3. Перевод средств по предварительному договору. Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимости на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными.
4. Подготовка документов для оформления недвижимости в собственность. Продавец заказывает экспликацию из Кадастровой службы, налоговую оценку, текст окончательного договора (нотариального акта) у юриста (адвоката) или в нотариальной конторе.
5. Оформление недвижимости в собственность у нотариуса. Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную контору к назначенному времени, переводчик зачитывает вслух текст нотарильного акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.
6. Регистрация права собственности на недвижимость в суде Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимости Болгарии.
Mela писал(а):Виктор а адвокат ваш знакомый или как то по другому нашли?
Спасибо!
Христо писал(а): Некотрык уточнения
1. никогда так не делайте
2 в Предваритеьном договоре указывается сумма предоплаты и то, что она внесена!!!
кроме того указывается награждение риэлтора и обязательно в процентах от подажной цены объекта.
кроме того указывается сроки продажи и штрафные санкции продавца в случае отказа или нарушения сроков.
3. пукнты 3 и 4 поменять местами - ПОКА НЕ БУДЕТ справки из кадастра никакой полной оплаты, только задаток.
5. имете в виду, что риэлтор имеет своего нотариуса и за клиента имеет процент, а нотариус за сделку в 20 000, возьмет до 2000 евро!!!
лучше самому втихаря записатья к другому нотариусу и пойти туда.
6 . нотариус берёт сразу за всё - свой процент и оплата регистрации, которая занимает до трёх - четырёх дней
Gron писал(а):[
1. Резервирование - это снятие дома с продажи. Если не боитесь, что Ваш дом уплывет (кто-то другой зарезервирует) пока вы оформляете документы, или, тем более, если вам еще нужно зарегистрировать фирму (минимум месяц), то, конечно, резервировать не надо.
2. Предварительный договор - двухсторонний, между продавцом и покупателем, никаких обязательств по отношению к третьим сторонам, в частном случае риэлтеру, в нем прописываться не может. Риэлтер вообще никакого отношения к сделке не имеет, он не упоминается ни предварительном договоре (если он есть) ни в нотариальном акте, его дело - свести продавца и покупателя.
5. Услуги нотариуса оплачиваются по утвержденной таксе, делится ли он с риэлтером или нет, для покупателя не важно, такса от этого не меняется.
Христо писал(а):И все сроки обговариваются в Договоре, одна справка из Кадастра делается месяц
Gron писал(а):Справку в Агенции по вписываниям получили за один день.
С риэлтером заключается отдельный договор, где прописываются обязательства сторон. Оплата услуг риэлтера - по окончании сделки. В моем случае риэлтер получил свои законные 3% недели через две после подписания нотариального акта, т.е. только когда выполнил все свои обязательства по договору - подготовил все документы, оплатил налоги, зарегистрировал смену владельца в общине, открыл "партиди" на воду и эл-во в общине, и т.п., я даже все и не помню.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8