Весь порядок оформления дома в собственность.

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 19/10/2013, 00:22

Извинюсь перед Юрием, и если Вы так настаивайте... Мы- хорошая, консалтинговая фирма. На рынке - 6 лет. С нами работают специалисты способные проконсультировать и решить различные вопросы возникающие у иностранцев в Болгарии. Если и у вас возникнут сложности, всегда готовы помочь. Наш адрес: г.Варна, ул.Одесос 8-А. Здание соседнее с МВР Варна. Добро пожаловать.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Христо » 21/10/2013, 02:14

dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины :), подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

Это лучше для продавца, не для вас.
Вы писали "оценивать" - вы путаете; налоговая оценка должна присутствовать обязательно, а в Нотариальном акте указываете фактически продажную стоимость.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7401
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 21/10/2013, 16:05

Изображение
winni , у вас шикарная витрина, молодцы.
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 21/10/2013, 22:49

Igor Fort Noks писал(а):Изображение
winni , у вас шикарная витрина, молодцы.

Вы полный идиот или просто полудурок? :wink: Для не умеющих читать- Адрес: Ул.Одесос 8-А , это здание находится вплотную к зданию МВР. Ваш любимый магазин стоит на углу, на противоположной стороне улицы :D
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 21/10/2013, 22:53

Не надо монтаж с адресом втюхивать. Видно какой адрес введен в поиск- ул.Одесос 8. Теперь понятна Ваша честность и что Вы впариваете соотечественникам. Т.Е. ДОВЕРИЯ К ВАМ "0"
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 22/10/2013, 00:36

Консультант, со мной лучше на вы, и с большой буквы, это правильно и предусмотрительно.
А насчет доверия и сомнений в умственном состоянии... Это ведь так легко выяснить, ведь правда?
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 22/10/2013, 01:20

Igor Fort Noks писал(а):Консультант, со мной лучше на вы, и с большой буквы, это правильно и предусмотрительно.
А насчет доверия и сомнений в умственном состоянии... Это ведь так легко выяснить, ведь правда?

С Тобой и так все понятно. Засохни.Приличные люди не действуют такими дешевыми и глупыми методами.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 22/10/2013, 01:45

Ууу какой консультант. Нервный и категоричный - сказал так сказал.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 22/10/2013, 02:02

Igor Fort Noks писал(а):Ууу какой консультант. Нервный и категоричный - сказал так сказал.

Если ответить нечего, лучше промолчи и не позорься. Сам напросился.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 22/10/2013, 12:48

winni , winni
обиженный консультант, не много наговорил?
ты хоть лопни, но гуглекарты выдают сексшоп при вводе указанного адреса.

не злись, поросенок, продлят тебе внж, посидишь еще в годик европе.
ну а потом - домой, домой.
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 22/10/2013, 15:41

Igor Fort Noks, чем то нехорошим от Вас попахивает. На фото явно виден введеный адрес. Номер дома 8, а не 8а. Очевидно что это разные дома. Вы своих клиентов так же обманываете?
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 22/10/2013, 16:39

vikowind ,
1. посмотрите сами в google earth что выходит по указанному консультантом адресу,
Изображение
2. дышите глубже.
3. я никого не обманываю - зачем? Нехорошо это, портит карму, да и смысла нет.

А вы , консультанты-мореплаватели? Что скажете?
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 22/10/2013, 18:13

То что гугл вместо 8а показывает 8,говорит лишь о его несовершенстве. :wink:
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 22/10/2013, 18:17

:D
да кто ж спорит?
смешно - принт скрин опубликовал.
а консульстант возбудился, ругаться стал.
нехорошо...
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 22/10/2013, 23:56

Igor Fort Noks писал(а):winni , winni
обиженный консультант, не много наговорил?
ты хоть лопни, но гуглекарты выдают сексшоп при вводе указанного адреса.

не злись, поросенок, продлят тебе внж, посидишь еще в годик европе.
ну а потом - домой, домой.


На обиженных воду возят. :wink:
Немецкое гражданство у меня много лет. :wink:
Если муж-хозяин уехал в командировку - зайди в этот магазин, купи себе прибор и развлекайся. Видать очень тебя фото магазина возбуждают. :wink:
Зы. От владельцев магазина отдельное спасибо. Народ валом повалил .....и за консультациями в том числе. Сегодня приходили, просили и у них консультантов посадить, что бы клиентов через дорогу не гонять. :D :D :D
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 23/10/2013, 12:56

обиженный консультант,
повозмущался , повозмущался, гадости писал, но в итоге и сам решил, что лучшее место для работы - за непрозрачной витриной с веселыми рисунками.

удачи, винни
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 23/10/2013, 13:43

Igor Fort Noks писал(а):обиженный консультант,
повозмущался , повозмущался, гадости писал, но в итоге и сам решил, что лучшее место для работы - за непрозрачной витриной с веселыми рисунками.

удачи, винни


Хорошо Вас, Игорь, опустили, "не рой яму другому..." :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 23/10/2013, 14:04

vikowind , читай внимательно - винни обижался по поводу вопроса - почему по его адрессу выходит сексшоп,
и в итоге сам написал, что будет и там ... консультировать.

поэтому, консультанты, обижайтесь - не обижайтесь, там и место для подобных ... консультантов.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 23/10/2013, 14:09

Igor Fort Noks писал(а):vikowind , читай внимательно - винни обижался по поводу вопроса - почему по его адрессу выходит сексшоп,
и в итоге сам написал, что будет и там ... консультировать.

поэтому, консультанты, обижайтесь - не обижайтесь, там и место для подобных ... консультантов.


Да успокойтесь уже. И кто Вас на работе держит?
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Igor Fort Noks » 23/10/2013, 14:11

)) хотите поговорить об этом?
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 23/10/2013, 19:12

Не итересно.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 22/11/2013, 02:34

winni писал(а):
dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины :), подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

Только официально и через банк. В случае каких либо неприятностей, Вы не сможете требовать обратно всю сумму. Только вчера к нам приходили люди с такой проблемой. Застройщик согласен вернуть сумму , но только официально указанную. Наш совет взять адвоката для проверки недвижимости и правильного составления документов. Удачи.


Не надо ХЛОПЦА кошмарить. В Болгарии повсеместная практика скрывать доходы и уходить от налогов. Если вы не согласитесь платить чёрным налом, то в 90% случаев продавец откажется вам продать объект (квартиру) по оговоренной ранее цене. А может и вообще отказаться продавать от греха подальше. Как он потом объяснит налоговой, что всем продавал по 15 тыс. евро, а ЛИЧНО вам за 30 тыс.?

Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение winni » 23/11/2013, 00:24

Можно дать деньги, а потом дать по голове и отобрать их у продавца. Можно играться в игры с государством. Много чего можно себе на задницу придумать. Каждый поступает так, как считает нужным. Ваша схема реально работает, но не в том виде как Вы ее описали. Все делается гораздо элегантней и далеко не всегда, а при наличии определенных условий.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Христо » 04/12/2013, 02:50

Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
:?: :?: :?: :?: :?:
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7401
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение росен петров » 06/12/2013, 00:39

Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
:?: :?: :?: :?: :?:
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.

100% -ВЕРНО. Поетому,економит на хорошего адвоката,"хитрит" и скупердяйствовать на консультации ,економит на налоги-ТУПО :lol: :mrgreen:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vstov » 06/12/2013, 01:00

Все точно сказано! Но мошеники везде есть, во всех странах!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 06/12/2013, 15:25

Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
:?: :?: :?: :?: :?:
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.


Я не за риэлторов, не за застройщиков и даже не за покупателей. Я констатирую то, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит в Болгарии, где почти ПОГОЛОВНЫЙ уход от налогов во всех сферах предпринимательской деятельности. Начиная от "Лукойла" (скандал об отказе установить приборы учёта нефти и продукции), сахарных поставщиков (когда сынка сахарного магната арестовали за химию с НДС) и заканчивая застройщиками недвижимости, поголовно занижающих истинную стоимость продаваемых объектов, риэлторов, берущих свой гонорар налом, торгашей, научившихся бороться с фискальной памятью в кассовых аппаратах и т.п. Это НАСТОЯЩАЯ Болгария. И не надо чистоплюйничать. А говорите правду!!!

Теперь из практики. Если вас кинули в Болгарии, то не имеет никакого значения, насколько профессионально составлены ваши договоры и как вы платили в белую или чёрным налом. Потому что в случае заранее подготовленного кидания в Болгарии, многие схемы которого отработаны в течение нескольких лет, обманутый клиент НИЧЕГО не сможет получить. Вообще НИЧЕГО! Какой смысл, что он выиграет в суде возврат в белую уплаченных средств застройщику, если к моменту решения суда застройщик станет искусственно неплатежеспособным? Как может судебный пристав что-либо взыскать, если взыскивать НЕЧЕГО. Когда хотят кинуть, жулики готовятся к последствиям. Фирму будет возглавлять какой-нибудь цыган, который писать-читать не умеет. Что с него возьмёшь? Вот это и есть Болгария!

Надо беспокоиться не о чёрном нале, а о несколько иных более важных вещах, чтобы не быть кинутым. И привлекать к сделке купли-продажи вменяемых адвокатов и иных специалистов. Это верно! Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут. С этим как?

Мои рекомендации "подстраховаться" важны лишь в том случае, когда злонамеренного плана кинуть клиента нет Но могут возникнуть некие конфликтные ситуации между относительно ЧЕСТНЫМ застройщиком и клиентом. Таких ситуаций, кстати, в Болгарии ГОРАЗДО больше, чем мошенничества. Жизнь не бывает гладкой. И у строителя могут возникнуть проблемы вовсе не из-за того, что он этого хотел. Вот тогда рекомендации сработают. А против мошенников и аферистов ТОЛЬКО один способ борьбы - это выявлять их и с ними не связываться.
Последний раз редактировалось Antoha 06/12/2013, 15:49, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vla9im » 06/12/2013, 15:47

Antoha писал(а):
Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
:?: :?: :?: :?: :?:
А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.


Я не за риэлторов, не за застройщиков и даже не за покупателей. Я констатирую то, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит в Болгарии, где почти ПОГОЛОВНЫЙ уход от налогов во всех сферах предпринимательской деятельности. Начиная от "Лукойла" (скандал об отказе установить приборы учёта нефти и продукции), сахарных поставщиков (когда сынка сахарного магната арестовали за химию с НДС) и заканчивая застройщиками недвижимости, поголовно занижающих истинную стоимость продаваемых объектов, риэлторов, берущих свой гонорар налом, торгашей, научившихся бороться с фискальной памятью в кассовых аппаратах и т.п. Это НАСТОЯЩАЯ Болгария. И не надо чистоплюйничать. А говорите правду!!!

Теперь из практики. Если вас кинули в Болгарии, то не имеет никакого значения, насколько профессионально составлены ваши договоры и как вы платили в белую или чёрным налом. Потому что в случае профессионального кидания в Болгарии, многие схемы которого отработаны в течение нескольких лет, обманутый клиент НИЧЕГО не сможет получить. Вообще НИЧЕГО! Какой смысл, что он выиграет в суде возврат в белую уплаченных средств застройщику, если к моменту решения суда застройщик станет искусственно неплатежеспособным? Как может судебный пристав что-либо взыскать, если взыскивать НЕЧЕГО. Когда хотят кинуть, жулики готовятся к последствиям. Фирму будет возглавлять какой-нибудь цыган, который писать-читать не умеет. Что с него возьмёшь? Вот это и есть Болгария!

Надо беспокоиться не о чёрном нале, а о несколько иных более важных вещах, чтобы не быть кинутым. И привлекать к сделке купли-продажи вменяемых адвокатов и иных специалистов. Это верно! Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут. С этим как?

Мои рекомендации "подстраховаться" важны лишь в том случае, когда злонамеренного плана кинуть клиента нет Но могут возникнуть некие конфликтные ситуации между относительно ЧЕСТНЫМ застройщиком и клиентом. Таких ситуаций, кстати, в Болгарии ГОРАЗДО больше, чем мошенничества. Жизнь не бывает гладкой. И у строителя могут возникнуть проблемы вовсе не из-за того, что он этого хотел. Вот тогда рекомендации сработают. А против мошенников и аферистов ТОЛЬКО один способ борьбы - это выявлять их и с ними не связываться.

Настолько точно , что и добавить нечего . Но к сожалению пока не будет наведен порядок на государственном уровне все это будет продолжатся . Правда народ умнеет , а мошенники действуют все более изощренно ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .
Задача государства не в создании рая, а в предотвращении ада. А.И.Лебедь
Аватара пользователя
vla9im
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 627
Зарегистрирован: 14/09/2012, 20:24

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение selyanka » 06/12/2013, 16:23

Antoha писал(а): Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут.

И у нотариуса в Варне карточкой не расплатиться... :roll:
selyanka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 27/11/2013, 12:01

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Христо » 08/12/2013, 02:05

vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .

Вы неправы, не бездействуют, бдят и ...КОНТРОЛИРУЮТ процесс.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7401
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 10/12/2013, 03:22

Христо писал(а):
vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .

Вы неправы, не бездействуют, бдят и ...КОНТРОЛИРУЮТ процесс.


Всё верно, только в слове БДЯТ я бы всё-таки поставил после "Б" букву "З", тогда точнее будет...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vikowind » 10/12/2013, 19:49

Если все делать правильно и самому не лезть в сомнительные операции, не будет никаких проблем.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 557
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 11/12/2013, 01:07

vikowind писал(а):Если все делать правильно и самому не лезть в сомнительные операции, не будет никаких проблем.


Абсолютно верно. Болгарское законодательство по недвижимости одно из САМЫХ ЛУЧШИХ в Европе. Но покупатели из России вместо того, чтобы использовать его преимущества, лезут во всякие афёры. То ли из-за жадности, то ли из-за поголовного мазохизма какого-то...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Христо » 11/12/2013, 17:41

Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7401
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 11/12/2013, 19:14

Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".


Полицаи - это не государство. Полицаи в данном случае - это, скорее всего, коррупция или нежелание работать. А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!

Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение росен петров » 11/12/2013, 19:24

И Христо прав и Атоха прав!!!!!!
Кидки бывают и с болгароми.Не только с иностранцев.Поетому,неприема БГ в Шенген,в 50% не состоится именно из за судебную систему.
Адвокатов,не нанимают,потому что в агенции есть "безплатны" адвокат.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение vstov » 12/12/2013, 00:25

Antoha писал(а):
Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".


Полицаи - это не государство. Полицаи в данном случае - это, скорее всего, коррупция или нежелание работать. А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!

Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...

Все правильно, тоже согласен! В Болгарии пойдеш в туалет и там даже тебе недвижимость предложат купить супер выгодно.... :wink:
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария


Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Antoha » 13/12/2013, 02:06

vstov писал(а):Все правильно, тоже согласен! В Болгарии пойдеш в туалет и там даже тебе недвижимость предложат купить супер выгодно.... :wink:


В сентябре заезжал на недельку в Бургас, обедал с болгарскими приятелями в ресторанчике на ул.Гладстон, возле сквера, не помню название. Но суть не в этом. Рядом сидела гоп-компания из 4-х пацанов лет 25-30 полукриминального вида, которые бойко обсуждали, как кинуть русского клиента, которому они предложили недвижимость. Один говорил, типа, не надо так жестоко или так на много, а второй ему отвечал: "Ты что! Он же сам хочет!". И все весело смеялись...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Весь порядок оформления дома в собственность.

Сообщение Юрий » 14/12/2013, 16:03

Antoha писал(а):А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!
Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...
Как не прискорбно, но полностью согласен! В большинстве случаев, в обмане виновны сами обманутые....
Когда разговариваю с пострадавшими, и интерсуюс:"Почему не взяли адвоката, почему не проверили, или даже, почему не взяли переводчика, который бы все им объяснил и растолковал, что подписывают" - ответ : "Думали, что ето излишние, никому не нужные расходы..."
Даже, когда люди встречются со мной для платной консультации и я по полочкам расписываю, что и как делать, и что не делать!", потом около половины поступает так, как были предупреждены "НЕ ДЕЛАТЬ!"
Им, как правило, нравится более низкая цена по договору, возможость рассроченной оплаты в течении нескольких лет, то, что представители посредника могут их освободить от излишних поездок в Болгарию....
Они не думают, что
- низкая цена может оказаться лишь рекламой,
- рассрочка - повышением риска, что строитель в падет в несстоятельность, кредитным дожником;
- а освобождение об поедок, лишь способом повышения привлекательности сделки...
А в последствии обращаются снова, но уже со своими проблемами, о которых их многократно предупредили:
- строительство так и не началось,
- или строительство задерживается уже на 1-2-3 года;
- или выяснилось, что продавец имеет долги к третьим лицам (последнее время участились со стороны недовольных или обманутых др. покупателей) и наложен запрет на продажи;
- или ипотечные обязанности продавца и т.п.
Не смотря на множество информации в Интернете и предупреждений во всех СМИ, продолжаются заключения сделок о покупке недвижимости и дистанционно - на выставках или по рекомендации знакомых (часто малознакомых!)...
Если ранее (10-15 лет назад) покупали недвижимость в Болгарии в основном состоятельные иностранцы, которые все многократно все проверяли перед покупкой ( об обманах никто не знал!), то сейчас на приобретение недвижимовти в Болгарии обращают внимание люди со средними или ниже стредними доходами!
Если один миллионер потеряет стоимость одного апартамента в 50-100 тысяч Евро (его "карманные расходы") - как-то не жалко, но когда сейчас люди решают использовать на покупку в Болгарии последние сбережения в 10-40 тысяч Евро - ето уже катастрофа!
Они стараются економить на всем: на информации, провеках,таксах, адвокатах и даже на переводчиках!
Запомните:"Бесплатный сыр - только в мышеловке!"
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17589
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3