Весь порядок оформления дома в собственность.

**Сергей Попов** » 08/02/2011, 21:10

2, лева

**kalikimaka** » 08/02/2011, 21:51

Сергей Попов писал(а):2, лева

я понимаю кратость и тп
что уставной фонд для иностранных граждан в Болгарии 2лева=1евра?

**Sevuk** » 08/02/2011, 22:01

kalikimaka писал(а):
Сергей Попов писал(а):2, лева

я понимаю кратость и тп
что уставной фонд для иностранных граждан в Болгарии 2лева=1евра?

Да 2 лева!

**Христо** » 09/02/2011, 01:02

Asof писал(а):
timmila писал(а): И это тот путь, который я так искала! Но как зарегистрировать фирму ДО приезда в Болгарию ?! Я не нашла. Эта тема начинается с отличного описания действий по всему порядку оформления дома в собственность (спасибо автору текста). Но и там речь идёт о регистрации фирмы ПОСЛЕ приезда .

Речь как раз идет о заочной (до приезда) регистрации фирмы.
!

Можно попробовать такой вариант - взять готовую фирму, то есть уже зарегистрированную на знакомого.
Приезжаете в РБ и вас назначают управителем и одновременно подаете на переоформление фирмы на себя - это один день, потом покупаете недвижимость, знакомому оставляете доверенность на получение документов уже вашей фирмы. Документы вам отсылаются

**alexug** » 09/02/2011, 13:27

A c 2012 года, когда закончится мораторий на запрет покупки земли иностранцами, надобность в регистрации фирмы для покупки дома автоматически отпадает? Или я чего-то недопонимаю?

**Христо** » 10/02/2011, 00:12

alexug писал(а):A c 2012 года, когда закончится мораторий на запрет покупки земли иностранцами, надобность в регистрации фирмы для покупки дома автоматически отпадает? Или я чего-то недопонимаю?

В принципе да, но учитывая идиотизм болгарских властей, я бы не расчитывал на это

**casabg** » 10/02/2011, 22:54

1. Задаток для резервирования недвижимости Для резервирования квартиры, дома или другой недвижимости, Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс €. Выдается расписка или квитанция на полученную сумму.

2. Заключение договора купли-продажи недвижимости (предварительного договора). Между продавцом и покупателем заключатеся договор купли-продажи недвижимости, который в Болгарии называют Предварительный договор. В данном договоре указывается объект недвижимости, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемой недвижимости в Болгарии.

3. Перевод средств по предварительному договору. Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимости на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными.

4. Подготовка документов для оформления недвижимости в собственность. Продавец заказывает экспликацию из Кадастровой службы, налоговую оценку, текст окончательного договора (нотариального акта) у юриста (адвоката) или в нотариальной конторе.

5. Оформление недвижимости в собственность у нотариуса. Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную контору к назначенному времени, переводчик зачитывает вслух текст нотарильного акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.

6. Регистрация права собственности на недвижимость в суде Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимости Болгарии.

7. Получение документа о собственности на недвижимость в Болгарии Через 3-4 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой о регистрации права собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариальный акт является свидетельством о собственности, а также основанием для выдачи многократной визы.

**boxvictor** » 11/02/2011, 12:41

По опыту покупки сельского дома в БГ.
-Главное понять что хочу, где хочу: море, горы, глушь или вблизи городов, а\порт рядом или пофиг, климат, бальнеология, панорама и т.п.
ИЛИ ПЛЯШЕМ ОТ БЮДЖЕТА?
- Поиск объекта..ссылки в помощь:
1) Порталы
http://www.bulgarian-offers.com/propert ... m=&sqm_to=
http://www.imotibg.com/search/advanced/
http://www.imot.bg/
http://www.imoti.net/search/sales
http://imoti.com/imoti/
http://www.imotite.com/property-search.php?page=РёРјРѕС‚Рё/РїСЂРѕРґР°РІР°
http://www.land.bg/?gg=4&hh=9&ii=0&jj=1&mm=11
http://www.topimot.com/index.php?go=2
http://www.bgoffers.com/
http://globdisk.com/a2/jam.asp?qs=%EA%F ... 5%ED%E5%F6
http://www.imotera.com
http://www.911.bg/a2/offers.asp?parent=2992&m=32
http://azimoti.net/index.php?cur_page=1 ... lts&pclass[]=1&pclass[]=2&sortby=prop_tax&sorttype=DESC
http://realestates.bg
http://www.topobiavi.com/имоти/
http://www.imot.cc/
http://www.bgimot.com/i.php/index.html
http://www.bgoffers.com/
http://imoti.oferti.net/
http://bgproperties.guide-bulgaria.com/
http://bgimoti.info/home.html
http://www.moiteimoti.com/
http://www.portalimoti.com/
http://www.oferti.biz/

2) Агентства
http://www.rila-properties.net/
http://www.icbproperties.com/bg/
http://www.mirela.bg/index.php?p=offer_search&type=1
http://bg.bgp.bg/search_results/
http://www.bulgarianproperties.bg/
http://www.mybgagent.com/offer_details. ... rs_id=3336

-Нашли варианты. Список. Объект продаёт или хозяин или агенты - связывались с агентами (с трудом - на письма почти никто не отвечает, по телефону - не мычат не телятся, нудят про аванс - посылаются соответственно)
договорились о просмотре...
Приехали - посмотрели - выбрали. Нашли хозяина и адвоката - она подготовила пакет доков (150 лева + пихали бонус - не взяла!!!), записалась к нотариусу. Пришли у него всё уже подготовлено - после 10 минутных манипуляций нотариус говорит: Можете идти платить. Заплатили через банк продавцу - пришли обратно, показали платёжку. Получили нотариальный акт. Адвокат сделала себе ещё пакет доков для подачи на регистрацию нового собственника и Булстата.
-Пошли всей гурьбой в хороший ресторан. Платил категорически продавец.....
.......Никаких предварительных, промежуточных и иных договоров...
Если есть вопросы - пишите box_victor@rambler.ru

Виктор

**Mela** » 11/02/2011, 21:02

Виктор а адвокат ваш знакомый или как то по другому нашли?

Спасибо!

**Христо** » 12/02/2011, 01:11

casabg писал(а):1. Задаток для резервирования недвижимости Для резервирования квартиры, дома или другой недвижимости, Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс €. Выдается расписка или квитанция на полученную сумму.

2. Заключение договора купли-продажи недвижимости (предварительного договора). Между продавцом и покупателем заключатеся договор купли-продажи недвижимости, который в Болгарии называют Предварительный договор. В данном договоре указывается объект недвижимости, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемой недвижимости в Болгарии.

3. Перевод средств по предварительному договору. Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимости на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными.

4. Подготовка документов для оформления недвижимости в собственность. Продавец заказывает экспликацию из Кадастровой службы, налоговую оценку, текст окончательного договора (нотариального акта) у юриста (адвоката) или в нотариальной конторе.

5. Оформление недвижимости в собственность у нотариуса. Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную контору к назначенному времени, переводчик зачитывает вслух текст нотарильного акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.

6. Регистрация права собственности на недвижимость в суде Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимости Болгарии.

Некотрык уточнения :!:

1. никогда так не делайте
2 в Предваритеьном договоре указывается сумма предоплаты и то, что она внесена!!!
кроме того указывается награждение риэлтора и обязательно в процентах от подажной цены объекта.
кроме того указывается сроки продажи и штрафные санкции продавца в случае отказа или нарушения сроков.
3. пукнты 3 и 4 поменять местами - ПОКА НЕ БУДЕТ справки из кадастра никакой полной оплаты, только задаток.
5. имете в виду, что риэлтор имеет своего нотариуса и за клиента имеет процент, а нотариус за сделку в 20 000, возьмет до 2000 евро!!!
лучше самому втихаря записатья к другому нотариусу и пойти туда.
6 . нотариус берёт сразу за всё - свой процент и оплата регистрации, которая занимает до трёх - четырёх дней

**Mela** » 12/02/2011, 09:03

нотариус за сделку в 20 000, возьмет до 2000 евро???

10% - за что???? :shock:

**boxvictor** » 12/02/2011, 10:05

Mela писал(а):Виктор а адвокат ваш знакомый или как то по другому нашли?

Спасибо!

Адвокаты есть во всех населённых пунктах - крупных сёлах и ближайших городах. Мы нашли через соих друзей. Но в интернете есть список адвокатов с телефонами и адресами. Эта женщина не имела отношения к агентству - что важно. Агентство не участвовало вообще. Мы с продавцом сбросились по 1 000 Евро, всё-таки на его сайте дом висел. Но цена зато была сбита на 5000 Е.
У нас нотариус выдал НА в тот же день, какие 5 дней? Просто адвокат всё подготовила к сделке заблаговременно.

**Сергей Попов** » 12/02/2011, 10:27

нотариальный акт выдают в зависимости от того, насколько загружен реестр /служба по вписванията/. Адвокаты и нотариусы к этому никакого отношения не имеют.

**olsv2000** » 12/02/2011, 13:32

Мы в Свиштове получили через два дня , а вот в Бургасе насколько точно мне сказали можно и две недели прождать . Т.е зависит от того , как загружен суд который заверяет сделки ,насколько правильно я поняла . Этим занимается нотариус и как только нотариус заверил сделку , адвокат уже уходит в сторонку . На все другие действия нужна доверенность адвокату . Нам например все остальное делал бухгалтер по доверенности .

**Gron** » 12/02/2011, 17:48

Христо писал(а): Некотрык уточнения
1. никогда так не делайте
2 в Предваритеьном договоре указывается сумма предоплаты и то, что она внесена!!!
кроме того указывается награждение риэлтора и обязательно в процентах от подажной цены объекта.
кроме того указывается сроки продажи и штрафные санкции продавца в случае отказа или нарушения сроков.
3. пукнты 3 и 4 поменять местами - ПОКА НЕ БУДЕТ справки из кадастра никакой полной оплаты, только задаток.
5. имете в виду, что риэлтор имеет своего нотариуса и за клиента имеет процент, а нотариус за сделку в 20 000, возьмет до 2000 евро!!!
лучше самому втихаря записатья к другому нотариусу и пойти туда.
6 . нотариус берёт сразу за всё - свой процент и оплата регистрации, которая занимает до трёх - четырёх дней

1. Резервирование - это снятие дома с продажи. Если не боитесь, что Ваш дом уплывет (кто-то другой зарезервирует) пока вы оформляете документы, или, тем более, если вам еще нужно зарегистрировать фирму (минимум месяц), то, конечно, резервировать не надо.
2. Предварительный договор - двухсторонний, между продавцом и покупателем, никаких обязательств по отношению к третьим сторонам, в частном случае риэлтеру, в нем прописываться не может. Риэлтер вообще никакого отношения к сделке не имеет, он не упоминается ни предварительном договоре (если он есть) ни в нотариальном акте, его дело - свести продавца и покупателя.
5. Услуги нотариуса оплачиваются по утвержденной таксе, делится ли он с риэлтером или нет, для покупателя не важно, такса от этого не меняется.

**Христо** » 14/02/2011, 00:31

Gron писал(а):[
1. Резервирование - это снятие дома с продажи. Если не боитесь, что Ваш дом уплывет (кто-то другой зарезервирует) пока вы оформляете документы, или, тем более, если вам еще нужно зарегистрировать фирму (минимум месяц), то, конечно, резервировать не надо.
2. Предварительный договор - двухсторонний, между продавцом и покупателем, никаких обязательств по отношению к третьим сторонам, в частном случае риэлтеру, в нем прописываться не может. Риэлтер вообще никакого отношения к сделке не имеет, он не упоминается ни предварительном договоре (если он есть) ни в нотариальном акте, его дело - свести продавца и покупателя.
5. Услуги нотариуса оплачиваются по утвержденной таксе, делится ли он с риэлтером или нет, для покупателя не важно, такса от этого не меняется.

я так понимаю, что вы не в теме - не путайте людей.
1. "Резервировать", как вы пишите, будут по предварительному договору, в котором должен быть пункт о снятии дома с продажи.
И все сроки обговариваются в Договоре, одна справка из Кадастра делается месяц
2. Предварительный договр ПРОИЗВОЛЬНОЙ формы и обязательно трехсторонний; если риэлтор не вклюсает себя в договор, значит он вор - однозначно.
ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ риэлтор берет деньги с заключенной сделки и в размере 3% и этот процент гарантия того, что на вас не навесят доп.расходы продавца.
.
А теперь, уважаемые потенциальные покупатели представим такой вариант;
Риэлтор сводит вас с продавцом и получает с вас деньги - КТО, в этом случае пишет Предварительный договор - адвокат? Значит готовьте ещё бабки.
Ну заключили вы Договор, дали аванс, а сделка сорвалась!!!!
Что делать будете?
В чужой стране, с ограниченной визой, без языка, не зная законов - куда ломанетесь??
Продавца можно найти только через суд (если сам не придет), один шанс, это идти к риэлтору - а что вас там ждет?
Он с полным правом спросит вас: "родной, а какое отношение вы ко мне имеете? У вас есть договор со мной, ах есть (если есть!!!) и что там - я вас свел, деньги вы заплатили и катитесь отсюда"
Что остается - рвать волоса и вспоминать Христо, который вас предупреждал :?:

**Mela** » 14/02/2011, 00:54

Ну да, а у некоторых то и рвать нечего...

**lale** » 14/02/2011, 11:52

Христо писал(а):И все сроки обговариваются в Договоре, одна справка из Кадастра делается месяц

Справка в электронной версии кадастра недвижимости отнимает секунды.
Официально удостоверение выдается за 8 рабочих часов, за 3 рабочих дня и за 7 рабочих дня. Где здесь месяц?
Вот официальная информация об этом: http://www.registryagency.bg/?page_id=1108

**Gron** » 14/02/2011, 16:24

Справку в Агенции по вписываниям получили за один день.
С риэлтером заключается отдельный договор, где прописываются обязательства сторон. Оплата услуг риэлтера - по окончании сделки. В моем случае риэлтер получил свои законные 3% недели через две после подписания нотариального акта, т.е. только когда выполнил все свои обязательства по договору - подготовил все документы, оплатил налоги, зарегистрировал смену владельца в общине, открыл "партиди" на воду и эл-во в общине, и т.п., я даже все и не помню.

Вообще, дискуссия ни о чем, возможно, существуют различные варианты.

**lale** » 14/02/2011, 17:21

Gron писал(а):Справку в Агенции по вписываниям получили за один день.
С риэлтером заключается отдельный договор, где прописываются обязательства сторон. Оплата услуг риэлтера - по окончании сделки. В моем случае риэлтер получил свои законные 3% недели через две после подписания нотариального акта, т.е. только когда выполнил все свои обязательства по договору - подготовил все документы, оплатил налоги, зарегистрировал смену владельца в общине, открыл "партиди" на воду и эл-во в общине, и т.п., я даже все и не помню.

А кто подавал документы на регистрацию в реестра БУЛСТАТ и кто подавал декларацию в мэрию в двухмесячный срок после приобретения недвижимости в Вашем случае?

**olsv2000** » 14/02/2011, 21:21

lale писал(а):А кто подавал документы на регистрацию в реестра БУЛСТАТ и кто подавал декларацию в мэрию в двухмесячный срок после приобретения недвижимости в Вашем случае?

У нас например бухгалтер по доверенности , которую мы оставили , заверили у нотариуса . Копии подтверждающие выполненную работу бухгалтер прислала по электронке .

**Gron** » 15/02/2011, 07:30

lale писал(а):
А кто подавал документы на регистрацию в реестра БУЛСТАТ и кто подавал декларацию в мэрию в двухмесячный срок после приобретения недвижимости в Вашем случае?

Все это было предусмотрено в договоре с риэлтерской фирмой, она же и бухгалтерская, договор на бух. обслуживание тоже с ними. Сейчас ежемесячно оплачивают счета за электроэнергию, в марте заплатят налоги на недвижимость и вышлют справку (нужна для получения визы).

**шитиков** » 19/02/2011, 11:06

При покупке дома можно заключить договор на бух. обслуживание у юриста,который участвует в покупке? Сколько стоит работа бухгалтера?

**olsv2000** » 19/02/2011, 11:26

шитиков писал(а):При покупке дома можно заключить договор на бух. обслуживание у юриста,который участвует в покупке? Сколько стоит работа бухгалтера?

Заключить договор можете , но юрист как правило не бухгалтер , поэтому он наверное возьмет свой процент и найдет бухгалтера который все сделает .

Стоимость работы бухгалтера зависит от местонахождения и договоренности . В разных районах разная стоимость бухгалтерского обслуживания .

**шитиков** » 19/02/2011, 11:41

Но сам я бухгалтера в чужой стране не найду.Я вообще не понимаю зачем он нужен при липовой фирме,без дохода,при нулевом балансе?Может быть как-то можно обойтись без этого. И все-таки какая его средняя цена? Например в Бургаской обл.?

**Asof** » 19/02/2011, 11:43

шитиков писал(а):Но сам я бухгалтера в чужой стране не найду.Я вообще не понимаю зачем он нужен при липовой фирме,без дохода,при нулевом балансе?Может быть как-то можно обойтись без этого. И все-таки какая его средняя цена? Например в Бургаской обл.?

100 евро/год

**olsv2000** » 19/02/2011, 11:47

Asof писал(а):
шитиков писал(а):Но сам я бухгалтера в чужой стране не найду.Я вообще не понимаю зачем он нужен при липовой фирме,без дохода,при нулевом балансе?Может быть как-то можно обойтись без этого. И все-таки какая его средняя цена? Например в Бургаской обл.?

100 евро/год

Найдете зайдите в google.bg забейте счетоводна контора Бургас и поисковик вам выдаст варианты

**шитиков** » 19/02/2011, 11:58

Спасибо! А без счетовода никак?

**olsv2000** » 19/02/2011, 12:07

шитиков писал(а):Спасибо! А без счетовода никак?

Думаю что никак , штрафы за не сдачу декларации , хоть фирма и не ведет деятельности, насколько я поняла не шуточные .

**Христо** » 19/02/2011, 23:30

шитиков писал(а):Спасибо! А без счетовода никак?

у меня бухгалтер в Бургасе, 150 лева в прошлом году, могу дать телефон.
Штрафы можно избежать, но квитки на налоги нужны при подаче на визу - так что никак.

**шитиков** » 20/02/2011, 07:22

Спасибо Христо! Если можно,дайте телефон.

**Юрий** » 20/02/2011, 10:24

Leo_NY писал(а):[Спасибо zu_vi, а если куплю дом с землей и потом уеду месяцев на 6. Что мне нужно будет уплатить и сделать до отьезда, что бы в мое отсутствие фирма не была анулирована и дом потерян?

После покупки дома необходимо подать налоговую декларацию в общину о покупке в 2-х месячный срок, а по фирме годовой отчет и декларацию до 30 марта нового года. Фирмы, зарегистрированные до 01.01.2008 год, должны перерегистрироваться, кажется продолжили срок до июня 2011 года. ЕСли у вас фирма новая (рег. после 01.01.2008), то перерегистрация будет не скоро: живите спокойно.
Юрий

**Татьяна54** » 04/03/2011, 18:13

Речь как раз идет о заочной (до приезда) регистрации фирмы.
Итак, будучи дома, Вы списываетесь с юр.фирмой в Болгарии и просите ее оказать Вам услугу.
Отправляете свои данные: ФИО, копии паспорта, Ваше название фирмы и т.п. (там скажут).
Оплачиваете услугу - примерно 500 евро.
Получаете формы для подписи и нот. заверения в Консульстве.
Заверяете и отправляете экспресс-почтой в юр.фирму
Через, примерно, 1,5 месяца Ваша фирма готова.
Мы немного просчитались со временем - рассчитывали на 1 месяц - в итоге фирма была готова в день нашего вылета из Болгарии.

(40 дней). Пришлось оставлять доверенности на покупку (доп.расходы). Слава Богу, все прошло четко!
Дерзайте![/quote]

Заранее извиняюсь за неквалифицированный вопросы.Но сколько не лазаю по форуму не могу найти ответ на вопрос:что будет предствлять собой эта фирма.Ведь работать она не будет.Что я вообще должна с ней делать?Какие деньги мне на нее придется потратить(помимо денег на регистрацию) Сколько и кому я должна буду платить?Какие изменения в связи с новым законом(надо ли кого-то нанимать на работу и платить им зарплату)Умоляю,разъясните мне это,а то я в подвешенном состоянии нахожусь.

**ВикторС** » 06/03/2011, 22:27

В добавок к вопросу предыдущего автора добавлю свой вопрос. Можно ли по этой "липово" фирме заниматься ну, например, ремонтом телевизоров. Или для этого нужно еще что-то оформлять?

**olsv2000** » 07/03/2011, 10:53

ВикторС писал(а):В добавок к вопросу предыдущего автора добавлю свой вопрос. Можно ли по этой "липово" фирме заниматься ну, например, ремонтом телевизоров. Или для этого нужно еще что-то оформлять?

Ну а почему ж она липовая ?? Это нормальная фирма и только от вас зависит будет ли она работать и получать доходы или нет . Но регистрировать в налоговой и сдавать декларацию , даже если и не будет дохода по этой фирме. вы должны , иначе штраф .

**Gron** » 07/03/2011, 12:24

Татьяна54 писал(а):Какие изменения в связи с новым законом(надо ли кого-то нанимать на работу и платить им зарплату)Умоляю,разъясните мне это,а то я в подвешенном состоянии нахожусь.

Никаких изменений в законодательстве в этой части в последнее время не было.
Платить нужно за бухгалтерское обслуживание, обычная такса - 200 евро в год.

Виды деятельности, которые может вести фирма, указываются в Уставе фирмы (обязательный документ при регистрации фирмы), который вы же и сочиняете.

**ВикторС** » 07/03/2011, 13:06

olsv2000 писал(а):
ВикторС писал(а):В добавок к вопросу предыдущего автора добавлю свой вопрос. Можно ли по этой "липово" фирме заниматься ну, например, ремонтом телевизоров. Или для этого нужно еще что-то оформлять?

Ну а почему ж она липовая ?? Это нормальная фирма и только от вас зависит будет ли она работать и получать доходы или нет . Но регистрировать в налоговой и сдавать декларацию , даже если и не будет дохода по этой фирме. вы должны , иначе штраф .

Спасибо за ответ. А "липовой" я назвал потому, что в основном ее открывают для покупки земли под домом, а какие виды деятельности можно по этой фирме осуществлять - не очень понятно.

**Skorpion_BG** » 07/03/2011, 13:24

ВикторС писал(а): а какие виды деятельности можно по этой фирме осуществлять - не очень понятно.

Любые незапрещенные законом!

**Gron** » 07/03/2011, 17:38

Skorpion_BG писал(а):
ВикторС писал(а): а какие виды деятельности можно по этой фирме осуществлять - не очень понятно.

Любые незапрещенные законом!

Если не знаете - лучше промолчите!
Виды деятельности, разрешенные данной фирме, перечисляются в Уставе.

**Сергей Попов** » 07/03/2011, 17:43

Если говорите о Болгарии- написали полную неправду.

Кто сейчас на конференции