Весь порядок оформления дома в собственность.

**winni** » 19/10/2013, 00:22

Извинюсь перед Юрием, и если Вы так настаивайте... Мы- хорошая, консалтинговая фирма. На рынке - 6 лет. С нами работают специалисты способные проконсультировать и решить различные вопросы возникающие у иностранцев в Болгарии. Если и у вас возникнут сложности, всегда готовы помочь. Наш адрес: г.Варна, ул.Одесос 8-А. Здание соседнее с МВР Варна. Добро пожаловать.

**Христо** » 21/10/2013, 02:14

dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины , подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

Это лучше для продавца, не для вас.
Вы писали "оценивать" - вы путаете; налоговая оценка должна присутствовать обязательно, а в Нотариальном акте указываете фактически продажную стоимость.

**Igor Fort Noks** » 21/10/2013, 16:05

winni , у вас шикарная витрина, молодцы.

**winni** » 21/10/2013, 22:49

Igor Fort Noks писал(а):
winni , у вас шикарная витрина, молодцы.

Вы полный идиот или просто полудурок? :wink:

Для не умеющих читать- Адрес: Ул.Одесос 8-А , это здание находится вплотную к зданию МВР. Ваш любимый магазин стоит на углу, на противоположной стороне улицы

**winni** » 21/10/2013, 22:53

Не надо монтаж с адресом втюхивать. Видно какой адрес введен в поиск- ул.Одесос 8. Теперь понятна Ваша честность и что Вы впариваете соотечественникам. Т.Е. ДОВЕРИЯ К ВАМ "0"

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 00:36

Консультант, со мной лучше на вы, и с большой буквы, это правильно и предусмотрительно.
А насчет доверия и сомнений в умственном состоянии... Это ведь так легко выяснить, ведь правда?

**winni** » 22/10/2013, 01:20

Igor Fort Noks писал(а):Консультант, со мной лучше на вы, и с большой буквы, это правильно и предусмотрительно.
А насчет доверия и сомнений в умственном состоянии... Это ведь так легко выяснить, ведь правда?

С Тобой и так все понятно. Засохни.Приличные люди не действуют такими дешевыми и глупыми методами.

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 01:45

Ууу какой консультант. Нервный и категоричный - сказал так сказал.

**winni** » 22/10/2013, 02:02

Igor Fort Noks писал(а):Ууу какой консультант. Нервный и категоричный - сказал так сказал.

Если ответить нечего, лучше промолчи и не позорься. Сам напросился.

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 12:48

winni , winni
обиженный консультант, не много наговорил?
ты хоть лопни, но гуглекарты выдают сексшоп при вводе указанного адреса.

не злись, поросенок, продлят тебе внж, посидишь еще в годик европе.
ну а потом - домой, домой.

**vikowind** » 22/10/2013, 15:41

Igor Fort Noks, чем то нехорошим от Вас попахивает. На фото явно виден введеный адрес. Номер дома 8, а не 8а. Очевидно что это разные дома. Вы своих клиентов так же обманываете?

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 16:39

vikowind ,
1. посмотрите сами в google earth что выходит по указанному консультантом адресу,

2. дышите глубже.
3. я никого не обманываю - зачем? Нехорошо это, портит карму, да и смысла нет.

А вы , консультанты-мореплаватели? Что скажете?

**vikowind** » 22/10/2013, 18:13

То что гугл вместо 8а показывает 8,говорит лишь о его несовершенстве. :wink:

**Igor Fort Noks** » 22/10/2013, 18:17

да кто ж спорит?
смешно - принт скрин опубликовал.
а консульстант возбудился, ругаться стал.
нехорошо...

**winni** » 22/10/2013, 23:56

Igor Fort Noks писал(а):winni , winni
обиженный консультант, не много наговорил?
ты хоть лопни, но гуглекарты выдают сексшоп при вводе указанного адреса.

не злись, поросенок, продлят тебе внж, посидишь еще в годик европе.
ну а потом - домой, домой.

На обиженных воду возят. :wink:

Немецкое гражданство у меня много лет. :wink:

Если муж-хозяин уехал в командировку - зайди в этот магазин, купи себе прибор и развлекайся. Видать очень тебя фото магазина возбуждают. :wink:

Зы. От владельцев магазина отдельное спасибо. Народ валом повалил .....и за консультациями в том числе. Сегодня приходили, просили и у них консультантов посадить, что бы клиентов через дорогу не гонять.

**Igor Fort Noks** » 23/10/2013, 12:56

обиженный консультант,
повозмущался , повозмущался, гадости писал, но в итоге и сам решил, что лучшее место для работы - за непрозрачной витриной с веселыми рисунками.

удачи, винни

**vikowind** » 23/10/2013, 13:43

Igor Fort Noks писал(а):обиженный консультант,
повозмущался , повозмущался, гадости писал, но в итоге и сам решил, что лучшее место для работы - за непрозрачной витриной с веселыми рисунками.

удачи, винни

Хорошо Вас, Игорь, опустили, "не рой яму другому..." :lol:

**Igor Fort Noks** » 23/10/2013, 14:04

vikowind , читай внимательно - винни обижался по поводу вопроса - почему по его адрессу выходит сексшоп,
и в итоге сам написал, что будет и там ... консультировать.

поэтому, консультанты, обижайтесь - не обижайтесь, там и место для подобных ... консультантов.

**vikowind** » 23/10/2013, 14:09

Igor Fort Noks писал(а):vikowind , читай внимательно - винни обижался по поводу вопроса - почему по его адрессу выходит сексшоп,
и в итоге сам написал, что будет и там ... консультировать.

поэтому, консультанты, обижайтесь - не обижайтесь, там и место для подобных ... консультантов.

Да успокойтесь уже. И кто Вас на работе держит?

**Igor Fort Noks** » 23/10/2013, 14:11

)) хотите поговорить об этом?

**vikowind** » 23/10/2013, 19:12

Не итересно.

**Antoha** » 22/11/2013, 02:34

winni писал(а):
dmalutin писал(а):Хлопцы (и дивчины , подскажите, пожалуйста: продавец предлагает разделить общую сумму оплаты за покупаемые апартаменты на ОФИЦИАЛЬНУЮ ЧАСТЬ (оплачиваемую через банк) с которой будут платиться налоги и НАЛИЧКУ, которую он хочет получить на руки.
- Устоявшаяся ли это практика в Болгарии для уменьшения стоимости недвижимости = уменьшения размера налогов?
- какие ожидать проблемы от такой "серой", не совсем легальной схемы?
- стоит отказать и оценивать квартиру по полной стоимости покупки? То есть, проводить всю сумму сделки официально через банк?

Как лучше поступить?

Только официально и через банк. В случае каких либо неприятностей, Вы не сможете требовать обратно всю сумму. Только вчера к нам приходили люди с такой проблемой. Застройщик согласен вернуть сумму , но только официально указанную. Наш совет взять адвоката для проверки недвижимости и правильного составления документов. Удачи.

Не надо ХЛОПЦА кошмарить. В Болгарии повсеместная практика скрывать доходы и уходить от налогов. Если вы не согласитесь платить чёрным налом, то в 90% случаев продавец откажется вам продать объект (квартиру) по оговоренной ранее цене. А может и вообще отказаться продавать от греха подальше. Как он потом объяснит налоговой, что всем продавал по 15 тыс. евро, а ЛИЧНО вам за 30 тыс.?

Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

**winni** » 23/11/2013, 00:24

Можно дать деньги, а потом дать по голове и отобрать их у продавца. Можно играться в игры с государством. Много чего можно себе на задницу придумать. Каждый поступает так, как считает нужным. Ваша схема реально работает, но не в том виде как Вы ее описали. Все делается гораздо элегантней и далеко не всегда, а при наличии определенных условий.

**Христо** » 04/12/2013, 02:50

Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.
:?:

А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.

**росен петров** » 06/12/2013, 00:39

Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.

А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.

100% -ВЕРНО. Поетому,економит на хорошего адвоката,"хитрит" и скупердяйствовать на консультации ,економит на налоги-ТУПО :lol:

**vstov** » 06/12/2013, 01:00

Все точно сказано! Но мошеники везде есть, во всех странах!

**Antoha** » 06/12/2013, 15:25

Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.

А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.

Я не за риэлторов, не за застройщиков и даже не за покупателей. Я констатирую то, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит в Болгарии, где почти ПОГОЛОВНЫЙ уход от налогов во всех сферах предпринимательской деятельности. Начиная от "Лукойла" (скандал об отказе установить приборы учёта нефти и продукции), сахарных поставщиков (когда сынка сахарного магната арестовали за химию с НДС) и заканчивая застройщиками недвижимости, поголовно занижающих истинную стоимость продаваемых объектов, риэлторов, берущих свой гонорар налом, торгашей, научившихся бороться с фискальной памятью в кассовых аппаратах и т.п. Это НАСТОЯЩАЯ Болгария. И не надо чистоплюйничать. А говорите правду!!!

Теперь из практики. Если вас кинули в Болгарии, то не имеет никакого значения, насколько профессионально составлены ваши договоры и как вы платили в белую или чёрным налом. Потому что в случае заранее подготовленного кидания в Болгарии, многие схемы которого отработаны в течение нескольких лет, обманутый клиент НИЧЕГО не сможет получить. Вообще НИЧЕГО! Какой смысл, что он выиграет в суде возврат в белую уплаченных средств застройщику, если к моменту решения суда застройщик станет искусственно неплатежеспособным? Как может судебный пристав что-либо взыскать, если взыскивать НЕЧЕГО. Когда хотят кинуть, жулики готовятся к последствиям. Фирму будет возглавлять какой-нибудь цыган, который писать-читать не умеет. Что с него возьмёшь? Вот это и есть Болгария!

Надо беспокоиться не о чёрном нале, а о несколько иных более важных вещах, чтобы не быть кинутым. И привлекать к сделке купли-продажи вменяемых адвокатов и иных специалистов. Это верно! Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут. С этим как?

Мои рекомендации "подстраховаться" важны лишь в том случае, когда злонамеренного плана кинуть клиента нет Но могут возникнуть некие конфликтные ситуации между относительно ЧЕСТНЫМ застройщиком и клиентом. Таких ситуаций, кстати, в Болгарии ГОРАЗДО больше, чем мошенничества. Жизнь не бывает гладкой. И у строителя могут возникнуть проблемы вовсе не из-за того, что он этого хотел. Вот тогда рекомендации сработают. А против мошенников и аферистов ТОЛЬКО один способ борьбы - это выявлять их и с ними не связываться.

**vla9im** » 06/12/2013, 15:47

Antoha писал(а):
Христо писал(а):
Antoha писал(а):Подстраховаться очень просто и есть несколько вариантов. Самый простой и незамороченный: разделяете стоимость квартиры и стоимость ремонта. За квартиру оплату проводите через нотариуса. С остальной суммой налом (типа за ремонт) надо поаккуратнее. Не давать без расписок и иных финансовых документов продавцу или риэлтору. А для надёжности можно взять несколько расписок (счетов-фактур и т.п.) на малые суммы ибо в Болгарии существует предельная сумма взаиморасчётов налом. С ремонтом (отделкой) это сделать легко, скажем за шпатлёвку стен отдельно, за поклейку обоев отдельно, за покраску и т.п. И всё в рамках действующего болгарского законодательства! А это главное! Шучу!

Короче, вывод таков: скрывать доходы, уходить от налогов и рассчитываться чёрным налом - это в Болгарии нормальная практика!

Так вы за риэлторов и застройщиков переживаете с их "нормальной чёрной практикой"?
Если нет, то ответьте на один простой вопрос с несколькими, взятыми из практики, условиями -
как получить деньги при наличии всех документов если;
- местные юристы неохотно берутся за такие дела;
- полиция отказывается возбуждать дело;
- суд редко выносит решения в пользу потерпевших;
- при наличии судбного решения приставы отказываются принимать дело;
- у кампании и её владельцев нет вобще никаких средств для возврата.

А впрочем не напрягайтесь, отвечу за вас - НИКАК!
И вот это как раз нормальная болгарская практика.

Я не за риэлторов, не за застройщиков и даже не за покупателей. Я констатирую то, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит в Болгарии, где почти ПОГОЛОВНЫЙ уход от налогов во всех сферах предпринимательской деятельности. Начиная от "Лукойла" (скандал об отказе установить приборы учёта нефти и продукции), сахарных поставщиков (когда сынка сахарного магната арестовали за химию с НДС) и заканчивая застройщиками недвижимости, поголовно занижающих истинную стоимость продаваемых объектов, риэлторов, берущих свой гонорар налом, торгашей, научившихся бороться с фискальной памятью в кассовых аппаратах и т.п. Это НАСТОЯЩАЯ Болгария. И не надо чистоплюйничать. А говорите правду!!!

Теперь из практики. Если вас кинули в Болгарии, то не имеет никакого значения, насколько профессионально составлены ваши договоры и как вы платили в белую или чёрным налом. Потому что в случае профессионального кидания в Болгарии, многие схемы которого отработаны в течение нескольких лет, обманутый клиент НИЧЕГО не сможет получить. Вообще НИЧЕГО! Какой смысл, что он выиграет в суде возврат в белую уплаченных средств застройщику, если к моменту решения суда застройщик станет искусственно неплатежеспособным? Как может судебный пристав что-либо взыскать, если взыскивать НЕЧЕГО. Когда хотят кинуть, жулики готовятся к последствиям. Фирму будет возглавлять какой-нибудь цыган, который писать-читать не умеет. Что с него возьмёшь? Вот это и есть Болгария!

Надо беспокоиться не о чёрном нале, а о несколько иных более важных вещах, чтобы не быть кинутым. И привлекать к сделке купли-продажи вменяемых адвокатов и иных специалистов. Это верно! Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут. С этим как?

Мои рекомендации "подстраховаться" важны лишь в том случае, когда злонамеренного плана кинуть клиента нет Но могут возникнуть некие конфликтные ситуации между относительно ЧЕСТНЫМ застройщиком и клиентом. Таких ситуаций, кстати, в Болгарии ГОРАЗДО больше, чем мошенничества. Жизнь не бывает гладкой. И у строителя могут возникнуть проблемы вовсе не из-за того, что он этого хотел. Вот тогда рекомендации сработают. А против мошенников и аферистов ТОЛЬКО один способ борьбы - это выявлять их и с ними не связываться.

Настолько точно , что и добавить нечего . Но к сожалению пока не будет наведен порядок на государственном уровне все это будет продолжатся . Правда народ умнеет , а мошенники действуют все более изощренно ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .

**selyanka** » 06/12/2013, 16:23

Antoha писал(а): Кстати, адвокаты тоже в Болгарии чёрным налом деньги с клиентов берут.

И у нотариуса в Варне карточкой не расплатиться... :roll:

**Христо** » 08/12/2013, 02:05

vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .

Вы неправы, не бездействуют, бдят и ...КОНТРОЛИРУЮТ процесс.

**Antoha** » 10/12/2013, 03:22

Христо писал(а):
vla9im писал(а):[ ... ,ну а государственные структуры наблюдают и бездействуют, им не до этого .

Вы неправы, не бездействуют, бдят и ...КОНТРОЛИРУЮТ процесс.

Всё верно, только в слове БДЯТ я бы всё-таки поставил после "Б" букву "З", тогда точнее будет...

**vikowind** » 10/12/2013, 19:49

Если все делать правильно и самому не лезть в сомнительные операции, не будет никаких проблем.

**Antoha** » 11/12/2013, 01:07

vikowind писал(а):Если все делать правильно и самому не лезть в сомнительные операции, не будет никаких проблем.

Абсолютно верно. Болгарское законодательство по недвижимости одно из САМЫХ ЛУЧШИХ в Европе. Но покупатели из России вместо того, чтобы использовать его преимущества, лезут во всякие афёры. То ли из-за жадности, то ли из-за поголовного мазохизма какого-то...

**Христо** » 11/12/2013, 17:41

Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".

**Antoha** » 11/12/2013, 19:14

Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".

Полицаи - это не государство. Полицаи в данном случае - это, скорее всего, коррупция или нежелание работать. А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!

Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...

**росен петров** » 11/12/2013, 19:24

И Христо прав и Атоха прав!!!!!!
Кидки бывают и с болгароми.Не только с иностранцев.Поетому,неприема БГ в Шенген,в 50% не состоится именно из за судебную систему.
Адвокатов,не нанимают,потому что в агенции есть "безплатны" адвокат.

**vstov** » 12/12/2013, 00:25

Antoha писал(а):
Христо писал(а):Не правы, кидают даже самых добропорядочных иностранцев.
Кидалово идет на гос.уровне.
Приведу пример из конкретного дела.
Риэлтор кинул покупателя, написали заяву в полицию этого городка где и живёт риэлтор там рабртает, имеет дом, ну и где сама недвижимость...
Дело возбудить отказались, в Постановлении сказано " всвязи с невозможностью найти подозреваемого".

Полицаи - это не государство. Полицаи в данном случае - это, скорее всего, коррупция или нежелание работать. А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!

Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...

Все правильно, тоже согласен! В Болгарии пойдеш в туалет и там даже тебе недвижимость предложат купить супер выгодно.... :wink:

**росен петров** » 12/12/2013, 14:50

**Antoha** » 13/12/2013, 02:06

vstov писал(а):Все правильно, тоже согласен! В Болгарии пойдеш в туалет и там даже тебе недвижимость предложат купить супер выгодно....

В сентябре заезжал на недельку в Бургас, обедал с болгарскими приятелями в ресторанчике на ул.Гладстон, возле сквера, не помню название. Но суть не в этом. Рядом сидела гоп-компания из 4-х пацанов лет 25-30 полукриминального вида, которые бойко обсуждали, как кинуть русского клиента, которому они предложили недвижимость. Один говорил, типа, не надо так жестоко или так на много, а второй ему отвечал: "Ты что! Он же сам хочет!". И все весело смеялись...

**Юрий** » 14/12/2013, 16:03

Antoha писал(а):А государство, кстати, сделало очень многое, чтобы покупателей недвижимости в Болгарии не кидали. Хотя бы тот факт, что НОТАРИУСЫ в момент удостоверения подписей под договором вправе с помощью сети интернет в онлайн режиме проверить: под обременением объект недвижимости или нет? И сделать об этом запись в нотариальном акте. Почему этим клиенты не пользуются? Денег жалко? 100 левов жалеют, а на десятки тысяч потом влетают!!!
Государство АДВОКАТАМ разрешило доступ к национальной базе недвижимости, чтобы они могли оперативно проверять обременение объектов недвижимости ипотекой. Почему адвокатов не нанимают? Экономят? Жадность!

Так что в ПОДАВЛЯЮЩЕМ ЧИСЛЕ случаев жертвы САМИ виноваты, что попались на крючок аферистов и их кинули. Жадными не надо быть! И голову на плечах иметь, понимая, когда стоит экономить, а когда лучше соломку постелить заранее...

Как не прискорбно, но полностью согласен! В большинстве случаев, в обмане виновны сами обманутые....
Когда разговариваю с пострадавшими, и интерсуюс:"Почему не взяли адвоката, почему не проверили, или даже, почему не взяли переводчика, который бы все им объяснил и растолковал, что подписывают" - ответ : "Думали, что ето излишние, никому не нужные расходы..."
Даже, когда люди встречются со мной для платной консультации и я по полочкам расписываю, что и как делать, и что не делать!", потом около половины поступает так, как были предупреждены "НЕ ДЕЛАТЬ!"
Им, как правило, нравится более низкая цена по договору, возможость рассроченной оплаты в течении нескольких лет, то, что представители посредника могут их освободить от излишних поездок в Болгарию....
Они не думают, что
- низкая цена может оказаться лишь рекламой,
- рассрочка - повышением риска, что строитель в падет в несстоятельность, кредитным дожником;
- а освобождение об поедок, лишь способом повышения привлекательности сделки...
А в последствии обращаются снова, но уже со своими проблемами, о которых их многократно предупредили:
- строительство так и не началось,
- или строительство задерживается уже на 1-2-3 года;
- или выяснилось, что продавец имеет долги к третьим лицам (последнее время участились со стороны недовольных или обманутых др. покупателей) и наложен запрет на продажи;
- или ипотечные обязанности продавца и т.п.
Не смотря на множество информации в Интернете и предупреждений во всех СМИ, продолжаются заключения сделок о покупке недвижимости и дистанционно - на выставках или по рекомендации знакомых (часто малознакомых!)...
Если ранее (10-15 лет назад) покупали недвижимость в Болгарии в основном состоятельные иностранцы, которые все многократно все проверяли перед покупкой ( об обманах никто не знал!), то сейчас на приобретение недвижимовти в Болгарии обращают внимание люди со средними или ниже стредними доходами!
Если один миллионер потеряет стоимость одного апартамента в 50-100 тысяч Евро (его "карманные расходы") - как-то не жалко, но когда сейчас люди решают использовать на покупку в Болгарии последние сбережения в 10-40 тысяч Евро - ето уже катастрофа!
Они стараются економить на всем: на информации, провеках,таксах, адвокатах и даже на переводчиках!
Запомните:"Бесплатный сыр - только в мышеловке!"
Юрий

Кто сейчас на конференции