Весь порядок оформления дома в собственность.

[vstov]

Тут дело вовсе не в деньгах, а в качестве договора обслуживания. Как уже сказал Антоха, русские ,подписывая предварительный договор, расчитывают , что при подписании окончательного, все можно подправить. А оказавается это слишком трудоемкое занятие. Получается, вместо отдыха в перспективе одни судебные тяжбы.

писалось где-то вверху уже, может и я писал тоже, что предварительный договор несет уже клаузы, которые будут записаны в окончательном или другими словами, он и есть окончательный, но не несет еще эту тяжесть ...

Получается, что болгарские законы пишутся и принимаются не для болгар , а для иностанцев.А застройщик как хочет , так пишет . Бедному покупателю деваться некуда. Он должен смотреть в рот болгарским аферистам, которые кроме коррупционных схем ничего не признают.

Совсем не про это. А про то, что предварительный договор уже почти окончательный. Подписав предварительный договор вы практически согласны с условиями, которые будут в окончательном. А то что нашего человека обманывают, есть и такие. Пишем об этом постоянно. Прежде чем подписать нужно прочитать и если согласны, то подписываете....и т.д. это уже обсуждалось и Юрий писал много....
По закону, если дело дойдет до суда, то суд может признать предварительный договор как окончательный и все....тоже вверху есть мои коменты об этом...

[102233]

Все юристы знают,что если подзаконный акт ( в данном случае предварительный договор) не соответствует (противоречит) основному закону ( например, ЗУЭС) , то он считается ничтожным ( юридически не действительным). Или в Болгарии законы трактуются по другому?

[vstov]

Застройщику не выгодно заниматся поддержкой и обычно он передает ее другой компании. Вообще, трудно управлять, т.к. не все плотят всегда и не в срок, это с одной стороны. С другой, стоит УК со своими схемами об обдираловке. Многие отказываются платить по 12 евро, например в форт ноксе тоже было такое как в Авалоне....там болгары и армяне помоему тв подключили, передача была....

[vstov]

Все юристы знают,что если подзаконный акт ( в данном случае предварительный договор) не соответствует (противоречит) основному закону ( например, ЗУЭС) , то он считается ничтожным ( юридически не действительным). Или в Болгарии законы трактуются по другому?

Конечно так! Есть закон регламентирующий составление и заключение договоров. Все это частные случаи и надо по отдельности рассматривать.

[Antoha]

Все юристы знают,что если подзаконный акт ( в данном случае предварительный договор) не соответствует (противоречит) основному закону ( например, ЗУЭС) , то он считается ничтожным ( юридически не действительным). Или в Болгарии законы трактуются по другому?

Конечно так! Есть закон регламентирующий составление и заключение договоров. Все это частные случаи и надо по отдельности рассматривать.

Нет не так. Не надо Болгарию путать с Россией. В Болгарии действует норма СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. В России эта норма декларируется, но на самом деле ВСЁ зарегулировано законами или ВСЁ пытаются зарегулировать законами. В Болгарии законами установлено обычно то, что ЗАПРЕЩЕНО. Если не запрещено, то разрешено. Поэтому, если договор не подпадает под ЗАПРЕТ болгарского закона, то он законный и действительный. Не нравится договор - не подписывай, подписал - выполняй!

Русские пытаются в Болгарии отыскать какие-то законы, которые ВСЁ регулируют, думая, что во всём мире, как в России, и очень удивляются, когда их не находят. И не найдут! Принципы построения юридических систем в России и Болгарии РАЗНЫЕ!!!

[Kotenze/]

Да ??? А если в договоре будет написано что за такие то поставки необходимо расплачиваться высокочистым кокаином, это что такой договор действительный???
Нет, свободные договора - это миф и развод лохов, все договора, и свободные и несвободные должны составляться в соответствии с действующим законодательством, а не от балды. Обычно в договорах даже ставится такой пункт - что все вопросы по данному договору будут решаться в соотв с местным действующим законом.

Я ща запротестую !!!!!!!!!!

[102233]

Все юристы знают,что если подзаконный акт ( в данном случае предварительный договор) не соответствует (противоречит) основному закону ( например, ЗУЭС) , то он считается ничтожным ( юридически не действительным). Или в Болгарии законы трактуются по другому?

Конечно так! Есть закон регламентирующий составление и заключение договоров. Все это частные случаи и надо по отдельности рассматривать.

Нет не так. Не надо Болгарию путать с Россией. В Болгарии действует норма СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. В России эта норма декларируется, но на самом деле ВСЁ зарегулировано законами или ВСЁ пытаются зарегулировать законами. В Болгарии законами установлено обычно то, что ЗАПРЕЩЕНО. Если не запрещено, то разрешено. Поэтому, если договор не подпадает под ЗАПРЕТ болгарского закона, то он законный и действительный. Не нравится договор - не подписывай, подписал - выполняй!

Русские пытаются в Болгарии отыскать какие-то законы, которые ВСЁ регулируют, думая, что во всём мире, как в России, и очень удивляются, когда их не находят. И не найдут! Принципы построения юридических систем в России и Болгарии РАЗНЫЕ!!!

Вот с этого и должен начинаться поиск и покупка недвиги в Болгарии. Но об этом никто не говорит. Ни застройщики , ни риэлтеры. Реклама твердит только об одном . Спешите купить недвигу в Болгарии, впридачу воздух, море и солнце бесплатно.

[Antoha]

Да ??? А если в договоре будет написано что за такие то поставки необходимо расплачиваться высокочистым кокаином, это что такой договор действительный???
Нет, свободные договора - это миф и развод лохов, все договора, и свободные и несвободные должны составляться в соответствии с действующим законодательством, а не от балды. Обычно в договорах даже ставится такой пункт - что все вопросы по данному договору будут решаться в соотв с местным действующим законом.

Я ща запротестую !!!!!!!!!!

СВОБОДА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА - это общемировой тренд для демократических стран. Изначально считается, что вы УМНЫЙ человек и не подпишете договор, который вам не нравится.

Насчёт кокаина. Сделки с ним в Болгарии ЗАПРЕЩЕНЫ, соответственно, в этой части договор будет недействительным. Можно расплачиваться только тем, что ЗАКОНОМ не запрещено.

Хотите регламентацию договоров - живите в России. Там законы на всякий случай жизни принимают. Типа все безмозглые... Наверное скоро будет ЗАКОН, как В СОРТИР правильно ходить. А, может, и есть уже... В России тысячи законов, ни один вменяемый человек их все просто знать не может. И не надо российскую ДУРОСТЬ в Болгарию продвигать. В Болгарии не (вырезано цензурой) живёт, а вполне разумные люди.

Кстати, принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА применяется во многих цивилизованных странах мира. В США, например, где договоры, порой пишут на десятках, а то и сотнях страниц, чтобы предусмотреть все возможные случаи и последствия.

[Shummy]

Там вроде таких нет, их всего 4-5 на весь Несебър

[Юрий]

Там вроде таких нет, их всего 4-5 на весь Несебър

Имена и адреса нотариаусов можете найти здесь:
http://www.notary-chamber.org/
В Несебре их только 4.
Юрий

[Юрий]

Получается, что болгарские законы пишутся и принимаются не для болгар , а для иностанцев.

Ето из каких соображений у вас получилось? В Болгарии по Конституции граждане Болгарии и иностранцы пользуются одинаковыми/равными правами за исключением нескольких, специально описанных в Конституции: относящихся к выборам в гос. органы власти и к покупке земли.

А застройщик как хочет , так пишет .

??? ЕСтественно, кто составляет договор описывает только то, что ему выгодно! Если бы вам предложили бы составить договор, какие условия в него включали бы? В первую очередь то, что выгодно вам, а санкции к себе, постарались бы не включать! Не так ли? НО, с другой стороны, вас никто такой договор ЗАСТАВИТь подписать не может: вам же не приставляют к виску дуло пистолета! Любой хотя бы немного разумный человек, прочитает договор, задаст вопросы, и если хоть что-то ему не понравится, не станет договор подписывать! Но, подпишет, если составитель договора изменит те пункты, которые не устраивают вторую сторону!
Визьмите, напримервчерашнее подписание Контракта России и Китая по поставкам газа: он обсуждалсе не один месяц, а в течении дня поступало много сообщений, то Китай согласился, то отказался... и в резулатте согласились, придя к условиям, наиболее полно соотвествующим интересам обоих сторон... Значит пришли к какому-то компромиссу!
Когда покупатели покупают, например, телевизор, то многие по часу говорят с продавцом, высняя условия гарантии, параметры устройства, а при покупке квартиры много людей не читают или читают вскольз предложенный им договор, интересуясь лишь суммой и когда получат ключи....

Бедному покупателю деваться некуда.

Действительно покупатель будет всегда бедным, если не будет думать о своих интересах и не добиваться их! Что значит "деваться некуда"? Мир большой! Если под етим подразумеваете покупку недвижимости, то человека никто же не может заставить покупать то, что ему не нравится или ему не подходят условия покупки!? ВСЕГДА есть два варианта: делать или не делать, принять или отказаться, подписать или не подписжвать и т.д.

Он должен смотреть в рот болгарским аферистам, которые кроме коррупционных схем ничего не признают.

Вы не задумывались, что люди смотрящие только в рот кому-либо - бедные? Может они бедные именно потому, что считают себя ОБЯЗАННыМИ, по вашим словам, смотреть в рот ... ???
А о "коррупционных схемах", которые имеете ввиду, пожалуйста, расскажите по-подробнее: ето всем будет интересно!
Заставить прочитать договор, часто достаточно сложная задача: почему-то русские покупатели куда-то спешат!
Пишу из своего опыта! А отказаться от подписания невыгодного договора уже титаническая работа: только пару раз за более 10 летний стаж мне ето удалось етого добиться! Правда в обоих случаях, продавец сам перезвонил через несколько дней и согласился на все наши условия! (стоимость сделок была более 100 000Евро).
Если сам покупатель не сопротивляется, как правило, добиваемся разумного компромисса!

Расмотрел ваш пост на столько подробно, так как устал постоянно читать сообщения: какие мы несчастные и бедные, ВСЕ нас вокруг и постоянно обманывают, все во всем виноваты во всех наших "проблемах", а мы "белые и пушистые" всем даем нас обмануть, но в последствии с етим не согласны!
Юрий

[Андрей Владимирович]

Да ??? А если в договоре будет написано что за такие то поставки необходимо расплачиваться высокочистым кокаином, это что такой договор действительный???
Нет, свободные договора - это миф и развод лохов, все договора, и свободные и несвободные должны составляться в соответствии с действующим законодательством, а не от балды. Обычно в договорах даже ставится такой пункт - что все вопросы по данному договору будут решаться в соотв с местным действующим законом.

Я ща запротестую !!!!!!!!!!

+100500

[Юрий]

Да ??? А если в договоре будет написано что за такие то поставки необходимо расплачиваться высокочистым кокаином, это что такой договор действительный???
Нет, свободные договора - это миф и развод лохов, все договора, и свободные и несвободные должны составляться в соответствии с действующим законодательством, а не от балды. Обычно в договорах даже ставится такой пункт - что все вопросы по данному договору будут решаться в соотв с местным действующим законом.
Я ща запротестую !!!!!!!!!!

+100500

Подобные тексты могут встречаться ТОЛЬКО в тех случах, когда обе стороны или одна из них подписала, не читая сам текст договора.
Как не странно, но и подобные договора мне присылали, когда в текст были включены фразы, вообще не относящиеся к сделке по договору: но, людии же его подписали, значит и не читали...
Везьде пишется, что договор должен соответствовать законодательству данной страны или данных стран...
Поетому не понял, зачем вообще данный пост? Что хотели сказат етим?
Но, в принципе, в договоре можно написать все, что угодно, если текст устраивает обе подписавшие его стороны, а опротестовать можно лишь, если текст договора не соотвествует законодательству стран, представители которых участвовали в сделке.
Так что и расплачиваться кокаином возможно, если обе стороны не являются гражданами Болгарии и сделка не будет относиться к собственности или др. интересам в Болгарии.
Юрий

[Виктор70]

Добър ден!
Пересмотрел темы на форуме, но не нашел ответа на свой вопрос. Какой порядок оформления дома при работе с ООД при заключении сделки на стадии стройварианта. Поясню точнее: Мы нашли строящийся дом, фундамент и стены уже стоят. Застройщик внушает доверие, так как сам живет в этой местности и построил-строит-продал уже несколько домов. Он говорит, что у него ООД. График платежей предполагается такой. Предоплата сейчас 10000е, через два месяца 20000е, через год - готовность дома, заключение сделки и полная доплата. Есть зарегистрированная фирма. Прошу подсказать правильную последовательность действий с нашей стороны и извинете, если уже была такая тема и я повторяюсь. Прошу дать ссылку, чтобы не тратить время. Также, если была такая тема прошу дать ссылку на вопрос "На что следует обращать внимание при строительстве дома". Благодаря!

[росен петров]

1.Берите надеждны /СВОЙ/адвокат,специалист гражданского право!!
2.ВСЕГДА покупка во время строительстве опасна! Сегодня есть фирма - завтра -Фалировала!
3.Риск при покупки во время стройки изключительно Ваш!! НИКТО не может дать гарантии,что все закончится в срок и что воочще закончится!!

[vstov]

Добър ден!
Пересмотрел темы на форуме, но не нашел ответа на свой вопрос. Какой порядок оформления дома при работе с ООД при заключении сделки на стадии стройварианта. Поясню точнее: Мы нашли строящийся дом, фундамент и стены уже стоят. Застройщик внушает доверие, так как сам живет в этой местности и построил-строит-продал уже несколько домов. Он говорит, что у него ООД. График платежей предполагается такой. Предоплата сейчас 10000е, через два месяца 20000е, через год - готовность дома, заключение сделки и полная доплата. Есть зарегистрированная фирма. Прошу подсказать правильную последовательность действий с нашей стороны и извинете, если уже была такая тема и я повторяюсь. Прошу дать ссылку, чтобы не тратить время. Также, если была такая тема прошу дать ссылку на вопрос "На что следует обращать внимание при строительстве дома". Благодаря!

Здравствуйте! Прежде всего, если покупаете дом( даже на стадии фундамента), должно быть Строительное разрешение. Оно выдается соответной Общиной и гарантия, что все планы и проекты налицо, как и подключение к комуникациям - вы их видели ? Участок под домом - фактически, вы покупаете только участок т.к. доков на дом еще нет. Они появятся, когда дом бут завершен - этап грубый строеж. И т.к. вы не собственник и Строительное разрешение не на ваше имя, то дом может быть оставлен под залог строителем! И т.д. и т.п.
Сами вы вряд ли разберетесь в этом всем! Ну или полное доверие.

[кит]

Добър ден!
Пересмотрел темы на форуме, но не нашел ответа на свой вопрос. Какой порядок оформления дома при работе с ООД при заключении сделки на стадии стройварианта. Поясню точнее: Мы нашли строящийся дом, фундамент и стены уже стоят. Застройщик внушает доверие, так как сам живет в этой местности и построил-строит-продал уже несколько домов. Он говорит, что у него ООД. График платежей предполагается такой. Предоплата сейчас 10000е, через два месяца 20000е, через год - готовность дома, заключение сделки и полная доплата. Есть зарегистрированная фирма. Прошу подсказать правильную последовательность действий с нашей стороны и извинете, если уже была такая тема и я повторяюсь. Прошу дать ссылку, чтобы не тратить время. Также, если была такая тема прошу дать ссылку на вопрос "На что следует обращать внимание при строительстве дома". Благодаря!

Очень опасная ситуация. Искренне не советую связываться.

[Юрий]

Пересмотрел темы на форуме, но не нашел ответа на свой вопрос. Какой порядок оформления дома при работе с ООД при заключении сделки на стадии стройварианта. Поясню точнее: Мы нашли строящийся дом, фундамент и стены уже стоят.

Честно говоря, не понял. почему данный вариант должен отличаться чем-то от стандарной покупки, например, апартамента на стадии строительства? Все идентично! Если не доверяете или сомневаетесь, то сразу лучше отказаться и не заниматься рискованными делами!

Застройщик внушает доверие, так как сам живет в этой местности и построил-строит-продал уже несколько домов.

Я не понимаю подобные высказывания! Вы или доверяете, или недоверяете! Если не доверяете и не можете проверить или развеять свои сомнения, то незачем даниматься рисками. Если видите какие риски существуют, то их следует свести к минимуму !

Он говорит, что у него ООД.

Что значит: "Он говорит?" - вы всем доверяете по тому, что они говорят? Трудно проверить, есть ли у него фирма и какая?

График платежей предполагается такой. Предоплата сейчас 10000е, через два месяца 20000е, через год - готовность дома, заключение сделки и полная доплата.

И что? Вас такой график устраивает или нет? Зачем нам такая информация? Если вас все устраивает, переходите к статдии обсуждения деталей... ЕСли не устраивает, то откажитесь и забудьте!

Есть зарегистрированная фирма.

У кого есть фирма?

Прошу подсказать правильную последовательность действий с нашей стороны и извинете, если уже была такая тема и я повторяюсь.

Сначала надо решить, что вы хотите и каким образом планируете или желаете добиться результата! Пока вы сами не знаете, что вам надо - бессмысленно к кому-либо обращаться! Когда точно знаете, что желаете и каким образом, ищете продавца или строителя и с ним согласовываете все детали. Если вас устраивает предложение второй стороны, то стараетесь все проверить и составить ПИСьМЕННыЙ договор, в котором описаны не только ваши обязанности по оплате, но и сроки и обязанности второй стороны! Не можете найти общий язык, вторая сторона не соглашается на ваши условия и не возможно найти разумный компромисс или сомневаетесь в чем-то - отказываетесь от сделки!

"На что следует обращать внимание при строительстве дома".

На качество строительства и исполнения всех строительных процедур! НО, думаю, что если человек сам ничего не строил или ремонтирова, подобный совет будет бессмысленным!
Господа, в любом деле надо думать, и не забывать свою голову дома! Для покупки недвижимости не нужно особых юридических или строительных знаний, достаточно исходить из своего жизненного опыта, и елементарных знаний, которые преподают в средней школе.
Вы же при покупке телевизора или мультиварки соберете множество информации, сравнивате разные модели, цены, качество и возможности, а при покупке недвижимости, почему-то, многие пускают все на самотек!
Не нравится вам что-то, сомневаетесь , не уверены, просто откажитесь от сделки!
Зачем вам головная боль в будущем!
И, как много раз писал, не покупайтесь на красивые "обертки" и сладкие обещания: все должно быть в письменной форме и ясно написано!
Прочитайте старый наш раздел: "Обмани меня красиво!" - он и сейчас остается актуальным!
Юрий

[росен петров]

Все ето не для Вашу голову !! Вот ,написали люди,НО я сомневаюсь что Вы поняли кто к чему.Обьяснит данного казуса человеку не
занимавшийся с строительстве и не имеющий определенны опыт очень /невозможно /трудно!
Не только строй.разрешение.Нужно проверит участка.Возможно Вы покупаете ОПС.Потому что уплата у Вас как то не отражает землю и стройку.Поетому-адвокат,или человек занимающийся с недвижимости,которому доверяете

[Виктор70]

Спасибо за исчерпывающие ответы Юрий и Росен Петров. Прошу прощения если вопросы показались Вам не совсем нормальными. Просто для Вас это работа. а я специалист в другой области, поэтому чтобы хорошо вникнуть в ситуацию хотел бы все понять с самых азов. Не потому что я ничего не понимаю в оформлении и строительстве, а потому я на новом месте - другие правила и порядки. Могу ля я обратиться к Вам, Юрий и Росен за проф консультацией/помощью в процессе сделке (когда дойдет до этого).

[росен петров]

Конечно не откажет ,думаю и Юрий и я .Но имеет значение где находится вопросны дом.Я лично могу,если ето в обл.Бургас.У Юрий,возможности гораздо больше

[Юрий]

Спасибо за исчерпывающие ответы Юрий и Росен Петров. ....Могу ля я обратиться к Вам, Юрий и Росен за проф консультацией/помощью в процессе сделке (когда дойдет до этого).

Насчет консультаций ко мне обращаются каждый день... Но, я всем объясняю, что человеку для начала надо самому определиться, что он желает приобрести, где и зачем. А само оформление сделки уже достаточно отработанная техническая задача.
Сложно, когда человек ничего конкретного еще не решил, а просит помощи в подборе недвижимости. У меня времени на поездки по Болгарии и осуществление осмотров с обсуждениями "подойдет" - 'неподойдет" - нет! Предпочитаю контролировать сделки в Софии и Софийской области, хотя езжу по всей стране: здесь уже вопрос платежеспособности самого покупателя. Даже, если покупка будет за 1000-3000 Евро мой гонорар не изменится. Вряд ли кто-то из покупателей за осуществление и за контролирования сделки в 1000 Евро согласится заплатить сумму в 500-1000Евро. Хотя были и такие прицеденты...
Адвокаты в основном исходят из гонорара в 4% от материального интереса, поетому от дешевых объектов многие отказываются: несколько сотен Евро не компенсирует ни транспортные расходы, ни проживание в отеле, а тем более ни потраченное время.
Юрий

[Христо]

Спасибо за исчерпывающие ответы Юрий и Росен Петров. Прошу прощения если вопросы показались Вам не совсем нормальными. Просто для Вас это работа. а я специалист в другой области, поэтому чтобы хорошо вникнуть в ситуацию хотел бы все понять с самых азов. Не потому что я ничего не понимаю в оформлении и строительстве, а потому я на новом месте - другие правила и порядки. Могу ля я обратиться к Вам, Юрий и Росен за проф консультацией/помощью в процессе сделке (когда дойдет до этого).

Извини, но чисто русский подход - говорят, чтобы не связывался, но ХОЧУ и точка.
Верить строителю-болгарину - нонсенс.
При нынешней непростой ситуации в Болгарии, покупать недострой - игра в рулетку. При этом учти, что любой Договор не гарантирует ничего, кроме того, полиция и суд никогда не встанут на твою сторону.
Мой совет; найди участок или с разваленным домом и строй самостоятельно. Примерно оформление документов и проект - полгода, полгода стройка и нет проблем.

[росен петров]

При дом под сноса,в 99% не нужен проект.Ето ,конечно когда строиш /ремонтируеш/дом не выходя из рамку /фундамент /.Тоест сохраняеш квадратура старого дома.
О недостроя ,абсолютно верно!!
Каждая покупка дома индивидуальная,изходя от того где находится.Кажды договор /предварительны/и кажды нот.акт ,дело грамотному адвокату!Не на последное место Я бы сказал,что важна и консультация с строителя ,чтобы перед покупки дома было подсчитано и будущего ремонта.Поетому,абсолютно точного рецепта -нет!

[kolun]

В Бургасе есть хорошее агентство, чтобы без обманов?)