Рассказывает Карина Т.: "Квартиру за рубежом наша семья хотела приобрести давно. За границу мы ездим отдыхать часто, и тратить время на оформление виз, поиск отелей и места для отдыха уже надоело. Кроме того, приятно иметь дом у моря, куда можно сбежать на выходные"
Все важные решения мы принимаем на семейном совете, в котором участвуют мама с папой, мы с мужем и моя сестра. Иногда обстановка накаляется, но мы любим друг друга, поэтому рано или поздно обязательно находим решение, которое всех устраивает.
Сначала родители предлагали нам купить жилье в ОАЭ. Они летают туда по два-три раза в год уже много лет подряд. Говорят, что там хороший климат, отличные пляжи, прекрасное обслуживание и совершенно потрясающий шопинг.
Папа с мамой уже начали подбирать варианты, но оказалось, что покупка недвижимости в Эмиратах связана для иностранцев со множеством чисто арабских тонкостей.
К тому же лететь в Дубай очень далеко. От идеи пришлось отказаться.
Затем мы серьезно думали, не купить ли апартаменты в Хорватии. Все мы очень любим эту страну – там и климат хороший, и лететь из Москвы недолго. Беда была в том, что все квартиры, которые привлекали наше внимание, стоили слишком дорого.
Тогда мы решили посмотреть, что предлагает болгарский рынок – все наши друзья убеждали нас, что цены в Болгарии ниже. Действительно, предложений было много, но мы никак не могли ни на чем остановиться. Апартаменты ближе к морю стоили дорого, а если попадались дешевле, то пешком до пляжа от них уже нельзя было дойти. Думали даже купить недорогую квартиру в Варне, но Варна – большой портовый город, шумный и беспокойный. А мы все-таки собирались приезжать на отдых и искали тишины и покоя.
К этому моменту в нашем окружении не было уже ни одного человека, который бы не знал, что мы хотим купить квартиру в Болгарии. Наши друзья задавали вопросы своим друзьям, а те – своим. И это сработало. Позвонил один папин давний знакомый, с которым они давно не общались. И рассказал, что недавно как раз купил в Болгарии хорошую квартиру в очень спокойном месте, да еще и с отличной скидкой: жилой комплекс строился на Солнечном Берегу для зажиточных англичан, и квартиры там стоили довольно дорого. Но из-за кризиса англичане куда-то делись, и застройщик снизил цены на 40%. Еще покупателям предоставлялась скидка 5% при оплате всей суммы сразу. Папа узнал у приятеля координаты компании «Форт Нокс», с которой он работал, и мы отправились в ее московский офис – знакомиться и договариваться об ознакомительной поездке.
Компания оплатила авиабилеты главе семьи, помогла с визами и зарезервировала апартаменты на неделю (позже стоимость аренды вычли из суммы сделки, так что мы заодно бесплатно отдохнули). Смотреть квартиру мы поехали всей семьей. В аэропорту Бургаса нас встретили представители «Форт Нокс», и уже через 30 минут мы были «дома». Порадовало уже то, что дорога, по которой мы ехали, была совершенно свободна. В Москве в такое время все возвращаются домой, и на всех дорогах пробки.
Поселили нас в том же комплексе, где мы присматривали квартиру. И пока мы поднимали чемоданы по лестнице на третий этаж, сразу подумали: если и купим здесь жилье, то не выше второго этажа – лифта в здании не было.
Зато очень приятное впечатление произвела территория комплекса: малоэтажные строения, бесплатный паркинг, несколько бассейнов, кафе, игровые автоматы, ресторанчик, магазин – и все это в 15 минутах ходьбы от моря. К тому же рядом гольф-клуб – отец всегда мечтал научиться играть.
Квартира нам сразу приглянулась: две спальни, одна ванная комната и одна гостиная, совмещенная с кухней. Спальни смежные, из них можно выйти на общий балкон, откуда виден бассейн с детской площадкой. Балкон, кстати, длинный и очень широкий. Там запросто поместятся и сушилки для белья, и стол для завтраков.
Нам очень понравился стиль общения представителей компании – они всегда были к нашим услугам, но не навязывали ни свое общество, ни свое мнение. И на все вопросы мы получали исчерпывающие ответы.
Кстати, нам предлагали купить апартаменты не с двумя, а с тремя спальнями. Мы сперва загорелись этой идеей: все-таки и места побольше для нашей немаленькой семьи, и две ванные комнаты – это большой плюс, когда отдыхаешь на море. Но, посмотрев все предлагаемые «трешки», родители передумали. Дело в том, что болгары делают очень затейливые планировки квартир. В апартаментах на одну-две спальни фантазии застройщика разгуляться негде, зато в «трешках» начинается что-то невероятное. Заходишь в комнату, а там посередине выступ из стены. Идешь в коридор, там тоже какая-то загогулина. И это не связано с коммуникациями, да и несущие стены все на месте. Мы смотрели трехкомнатные апартаменты во многих комплексах – везде одно и то же. Загадочная болгарская душа! Так что остановились на квартире с двумя спальнями.
Прочитав договор, мы несколько встревожились: в тексте было указано, что если мы не внесем деньги в определенный срок, то нас выселят из квартиры. Но нам объяснили, что это только предварительный контракт, который заключается и при покупке в рассрочку, и при оплате одним платежом, как в нашем случае. Этот документ действует до тех пор, пока покупатель не оплатит всю требуемую сумму. Как только деньги поступили на счет застройщика, с нами заключили основной договор.
После этого мы оформили доверенность на представителя застройщика, который сейчас оформляет документы на нашу квартиру у нотариуса. Услуги адвоката уже были включены в стоимость жилья. А вот работу нотариуса мы оплачивали отдельно. В Болгарии это стоит довольно дорого – от 1,5 тыс. евро.
Ежемесячная оплата в комплексе рассчитывается исходя из размера квартиры: получается около 10 евро за квадратный метр в год. Еще платится налог на недвижимость – в год примерно 300 евро. В комплексе нет консьержа, зато есть услуги уборщицы. Это оплачивается отдельно, но нам так даже удобнее: можно, например, просить навести чистоту в квартире только к приезду хозяев.
Скоро все бумаги будут оформлены, и квартира окончательно перейдет в нашу собственность. Мы уже предвкушаем, что будем выбираться туда каждый месяц, хотя бы на четыре дня, подышать морским воздухом. А летом, наверное, станем сменять друг друга в новом доме: сначала я приеду туда в отпуск с мужем и ребенком, потом приедут родители, мы оставим ребенка с ними, а сами уедем в Москву. А там и сестра приедет. Так все отдохнут, а ребенок проведет все лето у теплого моря.
В наш комплекс удобно приезжать даже большой компанией: можно арендовать обставленные апартаменты и поселить там всех друзей, чтобы не толкаться в «двушке». Свою квартиру тоже можно сдавать через управляющую компанию. Правда, берет она за свои услуги немало – 50% арендной платы. Но пока квартиру сдавать не планируем. Хочется насладиться своим приобретением, пожить в новом доме вволю.
уверен, что очень многие участники форума могут рассказать о себе как о собственнике недвижимости в Болгарии. Очень многим интересен Ваш опыт - как положительный, так и отрицательный - важна любая достоверная информация!
