Зддарвствуйте Юрий!
Нас заинтересовали несколько предложений на вашем сайте. Хотели бы получить более подробную информацию.
Также хотели бы узнать,можем ли мы рассчитывать на вашупомощь в поиске и подборе вариантов,интересующих нас?
Здравствуйте, Юрий!
Большое спасибо за ответы на мои вопросы в форумах по ресторанному бизнесу и болгарскому гражданству. Не сочтите за назойливость, если я задам еще один вопрос. Буду очень благодарен Вам, а также всем гостям сайта за ответ.
В одной из своих рассылок Вы написали, что иностранцам, покупающим недвижимость в Болгарии, следует иметь ввиду, что в отсутствие болгарского гражданства можно лишь купить недвижимость, но не распоряжаться ей. Поясните, пожалуйста, если это не сложно, что значит - не иметь права распоряжаться. Означает ли это, что купив недвижимость в Болгарии при отсутствии болгарского гражданства ее невозможно будет сдавать внаем или продать.
Спасибо.
С уважением,
Николай
Имелось ввиду не наличие гражданства, а вида на жительство. Кроме того сдача под наем помещений, это один из видов бизнеса, а, следовательно, чтобы не иметь проблем с налоговыми службами лучше зарегистрировать форму и платить налоги.
Юрий
Привет, всем!
Я тут наслышена о не порядочности болгарских агенств по недвижимости. Може кому то и помогу: знаю тут одну руско-Болгарскую фирму, которая помогает приобрести недвижимость иностранцам. О них идут не плохие отзывы.
Так что кому интересно пишите мне: Sveta-01@bk.ru
sveta писал(а):Привет, всем! Я тут наслышена о не порядочности болгарских агенств по недвижимости. Може кому то и помогу: знаю тут одну руско-Болгарскую фирму, которая помогает приобрести недвижимость иностранцам. О них идут не плохие отзывы.
Агентство недвижимости "порядочным" в полном смысле этого слова быть не может. Экономическая основа деятельности агентства недвижимости заключается в получении процента от стоимости объекта, продаваемого при его посредничестве. А это значит, что интересы покупателя (купить дешевле) и агентства (продать дороже и получить большую комиссию) прямо противоположны.
Алексей, теоретически вы правы.
Но, есть агенства, которые работают и на "благо" клиента. Они стараются заработать не на одной сделке, а на общем обороте. Чем больше довольных покупателей, тем больше у них и прибыль. Хотя, таких мало.
Знаю такие, которые и с продавцом постараются договориться о снижении цены, и вам помогут все оформить без проблем (правда комиссионную все равно возмут с первоначальной цены: вам же все равно выгоднее снижени цены на несколько тысяч!?).
Юрий
Юрий, а теперь Вы правы - бывают и исключения. Мы в свое время, года 3 назад, предлагали своеобразную услугу: клиент, самостоятельно или через агентство нашедший объект в Болгарии мог обратиться к нам для организации сделки. Оплата наших услуг составляла 30% от разницы в цене, которая предложена покупателю изначально и той, о которой сможем договориться мы. По этой схеме была проведена только одна сделка - отель на 1 линии Солнечного берега, на 250 мест. Нам удалось снизить цену продавца примерно на 20%. Клиент сэкономил около 400 тыс.$ (тогда еще недвижимость торговалась в долларах). Больше желающих сэкономить не нашлось и мы года два назад сняли это предложение со своего сайта, тем более, что после 2003 года стали торговать только тем, что принадлежит нам.
К сожалению, встречаешься очень часто с некорректностью при работе с фирмами по недвижимости. Как правило, все, что предлагается в Болгарии проходит через посредников, даже строительные фирмы сейчас предлагают свои объекты, создав специальный отдел, или заключая договор с одной из фирм. Так они ограничивают отвлечение своего персонала, и дают возможность заработать части своих сотрудников или коллег. Даже, если в объявлении написано: для частных лиц - означает, что фирма не желает делиться комиссионной с другим посредником, или при добавлении к стоимости покупки - 2-х комиссионных объект станет не продаваемым.
Недавно планировали сделать покупку с моим гостем через одну из самых больших и уважаемых фирм по недвижимости в Болгарии. До момента, как мы сказали, что имеем интерес приобрести объект - все было нормально. Но стоило заинтересоваться одним объектом, то оказалось, что первоначально сообщенная нам комиссионная в 3%, на самом деле - 7% для иностранцев, а также открылись новые условия, о которых нам не быво сообщено ранее. Покупатель отказался от сделки из-за некорректмности риелтера.
К сожалению, подобные случаи не единичны.
Приходится все выспрашивать и узнавать самим, чтобы у нотариуса при подписании сделки не открылись неизвестные подробности.
Юрий
Все, что ни делается, все к лучшему!
Давайте жить дружно!
sveta писал(а):Вот-вот! и я об этом! Моя семья тоже чуть не "прокололась". Поэтому и хочется людей предостеречь...
Sveta, ну что вы в самом деле! Ну в такие "добрые письма" и "предостережения" давным-давно никто уже не верит
Реклама на форуме стоит не дорого, Юрий в этом отношении придерживается абсолютно реалистичной политики. Оплатите рекламу, откройте раздел про свое великолепное агентство недвижимости, разместите снимки объектов, которые счастливые клиенты купили с вашим участием - и вперед, рекламируйте и привлекайте новых клиентов. А так эти "добрые письма про посоветовать и предупредить" слишком уж примитивны, люди в такие глупости уже давно не верят. Во всяком случае приличного клиента так не найдете.
Алексей, я уже знаю Ваше отношение к любым письмам на форуме. Вы отвергаете все доброе. Считаете, что все всё делают из корысти. Это Ваше право. Вступать с Вами в дебаты я не намерена.
Добрый день
Велико желание иметь свой домик с садиком в Болгарии,однако
перспектива смущает.Решили все-таки не усложнять себе жизнь и
купить квартиру.На конец мая запланировано (так сообщили в агенстве)начало строительства
комплекса в г.Габрово,где я присмотрел себе апартаменты.Рисковано
конечно покупать что- то через интернет и тем более квартиру.Агенство Bulgarian properties требует вначале выслать депозит и зарегестрироваться,a затем провести всю сделку виртуально,но мы в сомнении...
Если не трудно поделитесь информацией
На что следует обратить внимание,какие могут возникнуть проблемы?
С уважением
Виталий
Я уже писал, что покупать через Интернет - рисковано.
И вообще не понимаю людей, которые так поступают. Мне присылали для консультации копии договоров, подписанных во время отдыха на море, о покупке квартиры в Габрово, Сандански, Велико Тырново, в которых не был указан даже адрес покупаемого апартамента: ни улицы, ни квартал, а указан район города (объяснение фирм :"Сейчас разрабатывается план, и улицы будут изменены". Но по старому адресу можно установить и после мастонахождение объекта, да и любоер строителство имеет "опознавательные знаки" своего местонахождения). Это меня удивляло. Причем сами люди считают себя юридическими профессионалами. Если подобные договоры подписывались при личном контакте, о чем можно говорить - об он-лайне? Найдите знакомого в Болгарии, пусть он хотя бы выйдетна место посмотрит район. Можно многое наговорить в описании, что все хорошо и прекрасно, но на месте сразу видно, что и врагу здесь жить не пожелаешь.....
Юрий
Юрий писал(а): ЕСли искать, то следует остановиться на южном черномории, там еще достаточно низкие цены. Хотелось бы знать ваши требования к самой постройке (новое строительство с участком в несколько соток будет вне вашего лимита). Если найдется что-то подходящее, обсудим и последовательность дальнейших действий. Юрий
В настоящий момент тоже занимаюсь поиском дома для отдыха и сдачи у моря и другой вариант для горнолыжного спорта в зимний период . Дом смотрим не обезательно новый- даже если нужен "небольшой" ремонт-тоже заинтерисована.
Подскажите пожалуста какие города на южном черноморье наиболее подходящие
Юрий писал(а): Вопрос с охраной дома в ваше отсутствие очень важный, а сдавать зимой, в несезон что-либо - маловероятно. Юрий
Опять же - для горнолыжного спорта какие районы подходящие в зимний период
Michailovna писал(а): Подскажите пожалуста какие города на южном черноморье наиболее подходящие
На данный момент интересны все города от Бургса на юг до Царево, так как от царево до Резово (на границе в Турцией), дорога уже и хуже, а также есть крутые повороты в который наш русский "водитель", не всегда может вписаться после ресторана. После присоединения к ЕС запланировано расширение и выпрямление дороги, и тогда основное ограничение должно отпасть. Правда и цены начнут расти значительно там: сейчас можцно найти еще участки вблизи от моря по 25-40 Евро.
Опять же - для горнолыжного спорта какие районы подходящие в зимний период
Банско - самый раскриченный курост и очемнь дорогой, но можно еще поискать в селениях по близости, например в село Баня - 15 км. приблизительно, но цены в 2 раза ниже, аналогично Боровец, Пампорово, в близком будущем будет представлять интерес и малоизвестные горнолыжные места, как например, Паничище, возможно, Копрившица и др.
Интересна информация! Предложения можно в личку
Я сейчас отказался искать и предлагать варианты через интернет: у меня отнимает много время, переговоров, звонков, поездок - а приезжают единицы. В лучшем случае извиняются и сообщают какую-то причину не возможности подъехать.
Если кому-то нужна помощь по приобретению недвижимости, то я согласен работать, но после оплаты какого-то аванса. Если человек не может заплатить 200-300 Евро, то думаю, говорить с ним о приобретении недвижимости вообще безсмысленно.
А так каждый может сам ознакомиться с тысячами предложений на сайтах:
http://imot.bg, http://imoti.net , http://portalimoti.bg и др. полный список я давал много раз и на форуме и в рассылке. Сначала ознакомьтесь с предложениями, сориентируйтесь на местности, определите ваши желания, а уж тогда милости просим. Постараюсь помочь.
Юрий