Помогите выбрать агентство

[Belorus]

Рассматриваю приобретение студии. Остановился на агентствах "Кутузофф","dreamhome.bg","Harmony Estates". Еду для осмотра предложений в Мае. Может быть кто то имел с ними дело. Надежные ли партнеры. Впечатления от их работы. Спасибо тем кто поможет.

[GeorgeM]

Здравствуйте, у нас есть несколько перепродаж по весьма конкурентоспособным ценам. Наша компания является активным в Болгарии с 1992 года, и у нас отличные рекомендации. Посетите наш веб-сайт для дополнительной информации.

Ваш,
Георги
+359-885-230-477
NTC International, Inc.
Вторичная недвижимость по сенсационно низкой цене!

[Юрий]

Рассматриваю приобретение студии. Остановился на агентствах "Кутузофф","dreamhome.bg","Harmony Estates". Еду для осмотра предложений в Мае. Может быть кто то имел с ними дело. Надежные ли партнеры. Впечатления от их работы. Спасибо тем кто поможет.

Как таковое агенство никакой роли не играет: важно то, кто с вами будет работать и предлагать вам предложения.
Об етом много писалось на нашем форуме. Вам самим надо хорошо понимать, зачем обращаетесь к агенству и что хотите от них получить. Тогда вам будет легче и требовать от них того, что вас инетерсует. К сожаленою, много брокеров до сих пор считают, что покупатель должен им, а не они - покупателю ...
Не стесняйтесь требовать то, что вам надо!
Лучше напишите, какие ваши требования к покупке, и наверняка вам предложат хорошие варианты.
У Георгия, есть много хороших предложений вторичного рынка: он специализируется на офертах англичан, которым потребпвались деньги и продают по очень выгодным ценам.
Ждем конкретизации по вашей покупки...
Предполагаемый район, сколько комнат, сколько человек будет проживать, с какой целью покупаете, интервал цен от ХХ 000 до УУ ООО Евро.
Юрий

[Igor Fort Noks]

Belorus , абсолютно согласен с Юрием, вопрос в бырое агентства сродни выбору супермаркета для покупки, скажем, хлеба - продается везде, где-то выбор больше, где-то меньше.
Плюс возникает опять же вопрос - в чем цель обращения в агентство? Что вам даст посредник?

[Alexa_07]

Belorus

Рассматриваю приобретение студии. Остановился на агентствах "Кутузофф","dreamhome.bg","Harmony Estates". Еду для осмотра предложений в Мае. Может быть кто то имел с ними дело. Надежные ли партнеры. Впечатления от их работы. Спасибо тем кто поможет.
Рассматриваю приобретение студии. Остановился на агентствах "Кутузофф","dreamhome.bg","Harmony Estates". Еду для осмотра предложений в Мае. Может быть кто то имел с ними дело. Надежные ли партнеры. Впечатления от их работы. Спасибо тем кто поможет.

Cкажу Вам как обычный человек, не рекламирующий здесь компании. Я 5 лет читаю форум "О Болгарии по-русски". Правда зарегистрировалась на нем совсем недавно. Мы с семьей давно уже имели мечту купить что-нибудь в Болгарии, но как-то все не решались. То цены "кусались", то в застройщиках не были уверены. Знаете, когда деньги не "шальные" рисковать как-то не хочется. Но в конце-концов мы все же решились купить апартаменты. Купили у застройщика (компания Форт Нокс) и не пожалели. Компания честная, не пришлось брать юристов. Приехали, посмотрели, пожили в комплексе. Все понравилось. Заключили предварительный договор и уехали в Москву. Затем в Москве оплатили всю сумму. Нам даже поездку оплатили: билеты, проживание в комплексе и трансфер .Через 2 месяца получили все документы о собственности. Никакого обмана и никакой головной боли. Комплекс не запущен, обслуживается, все на уровне.
Конечно, каждый решает сам у кого покупать. Я не агитирую Вас покупать именно в Форт Ноксе, но, думаю, позитивная информация никому еще не навредила.Нужно быть очень осторожным в приобретении недвижимости (почитайте форум Sanny Day-6 - ищем соседей и Вы все поймете). Желаю Вам удачи!

[bivvv]

Сначала надо разобраться какую именно недвижимость Вы хотите. Разобрать ее параметры. Потому как риэлторы продают и на многие важные вещи для Вас не обращают внимание. Не потому что они какие плохие, а просто они над этим не задумываются. Обычно важен опыт тех кто купил..... и вопросов по покупке очень много. И только когда вы поймете что Вам нужно, тогда уже нужно очень внимательно подобрать риэлтора. Ознакомительная поездка лучше все таки не через риэлторскую компанию.... Она заинтересована в Вас и поэтому Болгарию покажет по своему. Скажу из опыта, я ездил сам..... общался сам и только с болгарскими риэлторами. Всртерился и познакомился с шестью. В результате все равно я остановился на риэлторе которого мне посоветовали знакомые и в результате я заплатил на четыре тысячи евро меньше за понравившуюся мне квартиру, которая и соответствовала всем параметрам которые устраивали меня. Зачастую люди которые недовольные тем что они купили и возмущаются риэлторами или болгарами, сами не смогли сформулировать и понять что им нужно. Купили по бесталковке. И после винят всех в своей ошибке. Если Вы не изложите риэлтору свое видение квартиры, месторасположение , желания про инфраструту или там про курортные какие услуги.... .. в общем вопросов очень много.... и когда они будут решены... то покупка будет радостной и без разочарования. ...... если интересно могу поделиться своим опытом и своими связями.

[Юрий]

Сначала надо разобраться какую именно недвижимость Вы хотите. Разобрать ее параметры. Потому как риэлторы продают и на многие важные вещи для Вас не обращают внимание. ....

Пожалуй ето самое главное, тъак как 90% людей, приезжая в Болгарию не могут четко объяснить, что желают купить, почему, и за чем!
Для многих основным показателем является цена, но сейчас ето уже второстепенный показатель.... Надо искать не дешевое, а то, что удовлетворит вашим требованиям, вашим интересам, и было бы конфортно вам и вашему семейству..... Как правило, разброс в цене может оказаться не значительным!
Я не обижаюсь на л=дей,которые параллельно со мной договариваются еще с несклкими фирмами ... В етих фирмах они знакомятся с предложениями на рынке, то, что предлагают данные фирмы, но не всегда ето то, что устраивает покупятелей. Ко мне же обращаются, поняв, что не увидели то, что и надо и прпосят уже найти имеенно то, что им надо, поняв и обдумав свои требования. Фирмы предлагают то, что у них есть, то с чего они получат бльшую комиссию, и не любят работать с дригими фирмами, так как придется разделить с ними комиссию .... Я же не привязан к тому или др. риелтеру, и для меня важен только результат! О комиссии всегда мы договариваемся, и надеюсь, что обиженных нет...
Юрий

[Вяра]

для того что бы облегчить себе выбор и риэлтерам работу, предлагаю заранее ответить на ряд вопросов
-планируете ли Вы жить постоянно или только летом, или сейчас летом а потом возможно и на совсем переедите?
-есть ли у вас дети, будут ли жить пожилые люди?
- домашние животные?
- вы ищите частный дом или квартиру-апартамент?
- что у вас со здоровьем (наличие по близости медицинского центра, лечебных источников и т.п.)
- как вы переносите жару? если плохо - тогда лучше север Болгарии
- планируете ли приобретение машины ( к вопросу о наличии общественного транспорта)
- ваши предпочтения о количестве комнат. имейте в виду что в Болгарии часто кухня имеет большой размер в ней же располагается диван, телевизор, кухня-столовая-гостиная-спальня в одном флаконе.
-если хотите именно на побережье, то как реально далеко можете пройти пешком 1-3 км. или принципиально в 50 метрах от воды?
-сколько готовы потратить? не забывайте что кроме цены надо оплатить услуги нотариуса, адвоката, агента, Еще + 10%, купить мебель, посуду и т.п.+ траты
-планируете оформлять ВНЖ в Болгарии? ( от этого иногда зависит как покупать недвижимость, на частное лицо или на фирму)
-сколько готовы тратить на ежегодное содержание?
-.....
ну это так, вопросы на вскидку, думаю посетители форума еще что то добавят.

[bivvv]

["Юрий"]
Я не обижаюсь на людей,которые параллельно со мной договариваются еще с несколькими фирмами ... В етих фирмах они знакомятся с предложениями на рынке .....

Вот это именно отличная черта присуща хорошим болгарским риэлторам. И еще именно хороший риэлтор никогда Вас не оставит с застройщиком один на один. Именно он будет с Вами всегда на связи. И впоследствии к этому человеку всегда можно обратится с вопросами и он с радостью все объяснит и поможет. и познакомит с нужными людьми. Могу сказать. что я чувствую себя свободно и без проблем в Болгарии потому что в любую минуту могу получить любую консультацию .... И мое пребывание в Болгарии всегда доставляет истинную радость мне и моим родным. И во много я благодарю именно своего риэлтора.

[Igor Fort Noks]

хороший риэлтор никогда Вас не оставит с застройщиком один на один.

интересная логика у вас, bivvv))
не оставляет клиента один на один с продавцом посредник, который ничего не дает клиенту, ни чем и ни как ему не нужен.
не путайте дружеские советы с заработком на оказании услуг, в процессе "знакомства с нужными людьми".
Очень хороший результат работы вашего агента - то, что вы довольны. Это самое главное.
Все остальное в вашем высказывании - достаточно спорно, поверьте.

[Юрий]

И еще именно хороший риэлтор никогда Вас не оставит с застройщиком один на один. ...

Я тоже, как и Игорь, чего-то не понял в вашем сообщении, чего вы хотели сказать? Или путаете человеческие отношения и работу риелтера, или вообще работу по оказанию тех или др. услуг.
Чаше всего риелтер не оставляет покупателя и продавца на едине, чтобы они между собой не договорились на прямую, или о невыходных комиссионных для посредника.
Но, мне известны много случаев, когда между посредником и продавцом есть договор, и работа риелтера заключается лишь в доведении покупателя к строителю и подписанием соотвествующего протокола о том, что"Иван Иваныч Иванов - клиент фирмы "ХХХ ООД" , от сделки с которым полагается выплата такой-то комиссии в случае осушествления сделки по покупке... Далее найти риелтера часто становится затруднительно, или он может позвонить и проверить: "подписан ли договор?" ( Так сказать: "Могу ли я уже посетить продавца для получения своей комисии?"
К сожалению, подобные случа более распространены....
Юрий

[bulgarblog.ru]

И еще именно хороший риэлтор никогда Вас не оставит с застройщиком один на один. ...

Чаше всего риелтер не оставляет покупателя и продавца на едине, чтобы они между собой не договорились на прямую, или о невыходных комиссионных для посредника.

еще вариант - возможно это был очень ужасный застройщик с которым покупателю страшно было оставаться один на один)))..и риэлтор героически никогда не оставлял bvvv один на один с застройщиком...пока не получил свою комиссию.

[Вяра]

..... если интересно могу поделиться своим опытом и своими связями.

как то ну уж очень смахивает на скрытую рекламу, Вы написали три поста, практически об одном и том же, только разными словами, как будто изложение пишите... засланный казачек? написали бы просто, я риэлтер, могу помочь, в беде не брошу, один на один с застройщиками не оставлю. и т.п.

[bivvv]

Как то вы все немного не так поняли. Когда я и мои соседи купили аппартаменты в строящемся доме, то у некоторых как раз риэлторы слиняли, получив свои проценты. А народ беспокоится как идет стройка и все такое. Нормальные риэлторы периодически высылали нам на мыло информацию и фото. Риэлтор как раз и нужен иностранцу как гарант что все будет законно в стране в принципе чужой для покупателя. По крайней мере мой риэлтор присутсвовал и при оформлении нотариального акта.
Может быть для Вас и странно но многие люди совмещают работу и человеческое отношение к клиенту, особенно это важно для риэлтора. Вот таких людей я и мои друзья выделяем ценим и советуем своим друзьям. И еще никто не попал.

[Юрий]

Может быть для Вас и странно но многие люди совмещают работу и человеческое отношение к клиенту, особенно это важно для риэлтора.

Вероятно, я уже стал забывать русский! Никак не могу вас понять. Почему написанное вами должно быть важно для риелтера???? Думаю, что важнее именно для покупателя, а не для риелтера.
Ето лишь пример того, почему люди никак не могут понять вашей "скрытой рекламы".....
О чем собственно вы желали рассказать?
Говорить, ничего на сказав, очень сложно для понимания!
Юрий

[bulgarblog.ru]

Может быть для Вас и странно но многие люди совмещают работу и человеческое отношение к клиенту, особенно это важно для риэлтора.

Никак не могу вас понять. Почему написанное вами должно быть важно для риелтера???? Думаю, что важнее именно для покупателя, а не для риелтера.
Ето лишь пример того, почему люди никак не могут понять вашей "скрытой рекламы".....
О чем собственно вы желали рассказать?
Говорить, ничего на сказав, очень сложно для понимания!

Да все понятно. После рассказа про риэлтора с "человеческим лицом" - должен появится кто то - скорее всего только зарегестрированный , кто попросит дать имя этого риэлтора. И bvvv его назовет. В общем то разыгрываемая партия вполне очевидна. Неплохой ход, но немного потоньше надо играть - а то у меня создалось впечатление, что bvvv готов усыновить риэлтора.

ну и без "Форт-Нокса" тут никак))). Традиционный отзыв счастливого покупателя.

Cкажу Вам как обычный человек, не рекламирующий здесь компании. Я 5 лет читаю форум "О Болгарии по-русски". Правда зарегистрировалась на нем совсем недавно. Мы с семьей давно уже имели мечту купить что-нибудь в Болгарии, но как-то все не решались. То цены "кусались", то в застройщиках не были уверены. Знаете, когда деньги не "шальные" рисковать как-то не хочется. Но в конце-концов мы все же решились купить апартаменты. Купили у застройщика (компания Форт Нокс) и не пожалели. Компания честная, не пришлось брать юристов. Приехали, посмотрели, пожили в комплексе. Все понравилось. Заключили предварительный договор и уехали в Москву. Затем в Москве оплатили всю сумму. Нам даже поездку оплатили: билеты, проживание в комплексе и трансфер .Через 2 месяца получили все документы о собственности. Никакого обмана и никакой головной боли. Комплекс не запущен, обслуживается, все на уровне.

[Igor Fort Noks]

bulgarblog, хотите верьте , хотите нет, но от нашей компании на форуме принимаю участие я один, и захожу только под одним логином.
все "отзывы покупателей" таковыми и являются!

bivvv , какие именно гарантии законности сделки упоминаются вами? проверялись какие-то документы на приобретаемую недвижимость?

[Юрий]

ну и без "Форт-Нокса" тут никак))). Традиционный отзыв счастливого покупателя.

Как не странно, но, по-моему, Форт-Нокс одна из немногих компаний, которая позволяет с рассрочкой покупать полностью готовые бъекты в рассрочку, без риска чего-то потерять.
НО, еще раз подчеркиваю. говоря о безрисковости имеею ввиду именно риск со стороны покупателя, но ето не значит, что если покупатель не смог объективно оценить свои возможности по рассроченной оплате, то он ничего не мжет потерять! Меня и Игорь, и Иван из ФортНокса много раз просили предупреждать людей, что основное, чтобы человек сам оценил свои риски и возможности. Когда человек покупает трехкомнатную, например, квартиру, и у него возникают финансовые трудности, то ФортНокс старается решить проблему, перезасчитав уже оплаченную сумму на более маленький апартамент...
Но, когда человек покупает самый маленький и самый дешевый апартамент, то и ФортНокс бессилен!
Ни один предприниматель/ бизнесмен не будет работать себе в убыток, тем более, когда собственность фирмы не единоличная, а ООД: никто из-за проблем одного из клиентов, не пойдет на конфронтацию с другими сособственниками фирмы!
Я иногда иду на компромисы и исключения, но мне известно, что я сам с собой никогда не поссорюсь, да и делаю в основном подобные подартки или бонусы с целью анализа ситуации, или оценки возможности расширения бизнеса или др.возможностей.
Всегда читайте то, что подписываете! Анализуйте свои возможности объективно, а не так, как вам хотелось бы, чтобы все происходило, в свои решения закладывайте и определеннык риск, на те фактры, которые вы могли не усчесть или пропустить....
"А после, драки кулаками не машут..!"
Юрий

[Belorus]

Огромнейшее спасибо, всем кто отозвался. Получил полезную информацию для размышления. Конкретика по объекту приобретения есть: Интерес у меня к приобретению студии. стоимость 30-35000 и возможность рассрочки на 1-2 года, это на всякий случай, возможно рассчитаюсь до Нового года. Цель приобретения недвижимости-отдых самому с семьей детьми- летом, возможно осенью или на Новый год ,для смены обстановки на недельку. В остальное время -сдача в наем, на сверх доходы не надеюсь, так, что бы затраты на обслуживание перекрывали.
Что касается районов, пока сложно определить т.к. давненько не был в Болгарии.
В принципе,для летнего отдыха хочется спокойное местечко, что б в море было поменьше народу, но вечером можно было посетить рестораны, клубы, дискотеки. Ну и старший ребенок , что бы мог себе найти подростковые развлечения. А зимой или осенью, понимаю, что не сезон, народу не много. Но хотелось бы, что б в городе или рядом в окрестностях жизнь не умирала после закрытия сезона. Можно было сходить в Театр, кино, рестораны , выставки и .т.д. Что бы не оказаться в полностью "вымершем" комплексе без услуг.Поскольку я сам являюсь владельцем строительно-инвестиционной компании, да и опыт приобретения зарубежной недвижимости имеется, знаю какие бывают подводные камни.
Я буду в Болгарии почти неделю, в настоящий момент у меня есть договоренность с тремя компаниями по осмотру комплексов. Под них я запланировал определенные дни и график осмотра, что бы не ездить в один и тот же комплекс по нескольку раз. Пишу честно, сделал это, что бы посмотреть какое агентство как работает и кому можно доверять дальнейшее сотрудничество (оформление и т.д) Кроме того мой компаньон из Минска, хочет тоже приобрести недвижимость, он купит после меня. Да и еще у меня есть пару знакомых- подумывающих о покупке. По этому ищу надежную компанию на перспективу дальнейшей работы.
Я знаю как формируются цены на недвижимость и какие есть реальные возможности для скидок. Да и на чем зарабатывают агентства, известно. По этому выбор остановлю на том партнере с помощью которого смогу сделать для себя покупку наиболее выгодной в плане цены/качества недвижимости и качества обслуживания агентства.

[Вяра]

есть такая пословица, и на елку влезть и не ободраться дело в том, что в маленьких городках на побережье жизнь только летом, в межсезонье вы эту квартиру никому не сдадите. В маленьких городках зимой жизнь почти замерает, закрывается большинство кафе, магазинов, какие уж тут выставки. Народу и нет никого,будете зимой один на всей улице жить. В комплексах вообще зимой почти никто не живет. В вашем варианте оптимальный выбор это Варна или Бургас. даже Балчик (относительно крупный город) зимой выглядит как заброшенный... так что остаются Варна-Бургас, Крупные города, но за такую цену вы вряд ли что то там приличное сможете подобрать. Я бы Вам рекомендовала приезжать и покупать именно в межсезонье, в ноябре например, или в марте. И сами все увидите, как обстоят дела в эти периоды. Тут в пору приплачивать что бы кто то там жил, охранял и отапливал что бы не заплесневели стены. А летом в Болгарии на побережье везде хорошо, весело, зелено, музычка играет... так что очень рекомендую определиться что именно вы хотите и когда будете приезжать...и особо не рассчитывайте на найм, особенно сейчас. отели стоят полупустые, визовый режим усложнили и т.п. И имейте в виду, что в комплексах взимается дополнительная плата за обслуживание, которая регулируется порой от балды

[сикимkadator]

Цель приобретения недвижимости-отдых самому с семьей детьми- летом, возможно осенью или на Новый год ,для смены обстановки на недельку. В остальное время -сдача в наем, на сверх доходы не надеюсь, так, что бы затраты на обслуживание перекрывали.
Что касается районов, пока сложно определить т.к. давненько не был в Болгарии.
В принципе,для летнего отдыха хочется спокойное местечко, что б в море было поменьше народу, но вечером можно было посетить рестораны, клубы, дискотеки. Ну и старший ребенок , что бы мог себе найти подростковые развлечения. А зимой или осенью, понимаю, что не сезон, народу не много. Но хотелось бы, что б в городе или рядом в окрестностях жизнь не умирала после закрытия сезона. Можно было сходить в Театр, кино, рестораны , выставки и .т.д. Что бы не оказаться в полностью "вымершем" комплексе без услуг.Поскольку я сам являюсь владельцем строительно-инвестиционной компании, да и опыт приобретения зарубежной недвижимости имеется, знаю какие бывают подводные камни.

СПОКОЙНОЕ МЕСТЕЧКО с ресторанами,клубами,дискотеками и чтоб в окрестностях жизнь не умирала после сезона сдавать в наем, не надеясь НА СВЕРХ доходы , но доходы чтоб был театр да кинотеатр - на каком языке желаете
Действительно давненько вы в Болгарии не были,если были
Где ж такое местечко ШИКАРНОЕ найти за 30 -35000 т.
Не думаю,что вам подойдёт для основного летнего отдыха городская недвижимость, а неделя на Новый год - того не стоит За эту сумму вам
с удовольствием продадут какую-нибудь ОКРЕСТНОСТЬ Варны или Бургаса Рассмотрите Солнечный Берег и спецпредожения от Форт Нокс
Люди купили в Империале 2 к. апартамент по 600 евро за кв.метр

[GeorgeM]

Варна стала вторым важным болгарским городе с самой большой русской общинок. Рынок аренды хороший, поскольку есть много университетов, болгарских и иностранных компаний, но вы не можете арендовать квартиру круглый год и использовать ее для семейного отдыха.

Бургас, по-моему, никакого интереса не представляет вне летнего сезона и, если вам нужно специализированную медицинскую помощь , то тогда надо ориентироваться на Варну и Софию.

Георги
NTC International, Inc.
Ваши эксперты по недвижимости со сниженной стоимость в Болгарии.

[сикимkadator]

Бургас для меня никакого интереса нет вне летнего сезона и, если вам нужно специализированной медицинской помощи нада зайти в Варну и Софию.

Это понятно Вы же хотите продать ,а не купить
В принципе то для ЛЕТНЕГО отдыха хотят ,а не пользоваться спец .медицинской помощью Думаю она и Бургасе найдётся и нетрадиционная в том числе

[Юрий]

Бургас , по моему, никакого интереса не представляет вне летнего сезона и, если вам нужна медицинская помощь лучше остановиться на Варне и Софии.

Это понятно Вы же хотите продать ,а не купить
В принципе то для ЛЕТНЕГО отдыха хотят ,а не пользоваться спец .медицинской помощью Думаю она и в Бургасе найдётся и нетрадиционная в том числе

У Георгия есть дешевые предложения и по Бургасу, а он просто высказал свое мнения о преимуществе городов. Зачем сразу: "Вам же надо продать!"..????
Лучше посмотрите сами предложеия, а тогда говорите: цены у него действительно значительно ниже рыночных.... Англичанам нужны деньги!
Юрий

[сикимkadator]

У Георгия есть дешевые предложения и по Бургасу, а он просто высказал свое мнения о преимуществе городов. Зачем сразу: "Вам же надо продать!"..????
Лучше посмотрите сами предложеия, а тогда говорите: цены у него действительно значительно ниже рыночных.... Англичанам нужны деньги!
Юрий

Юрий, деньги нужны не только англичанам Я ПРОСТО подчеркнул то, что это мнение продавца
А так я ничего не имею против вашего друга,Юрий

[Павлик]

А что такое случилось с англичанаями, что им вдруг всем потребовались деньги и они начали продавать квартиры?

[Alexa_07]

bulgarblog.ru

ну и без "Форт-Нокса" тут никак))). Традиционный отзыв счастливого покупателя.

Послушайте, уважаемый bulgarblog.ru!
На Форт Ноксе свет клином не сошелся, конечно. Но с 2005 года я наблюдала только один удачный пример продвижения и реализации проектов при участии безвременно почившего Borka, только вот по цене они с Игорем не совсем сходились. У Борки-то были проекты подороже. На момент 2007г от 65-70 тыс. евро.
Хотя на тот момент и у ФН тоже планка была на уровне 35 -40 тыс. евро за 1-комн апартаментах. Не суть, давайте не придираться к цифрам.
Просто, кто ещё? Давайте! Кто осуществил более 10 масштабных проектов, кто не бросает комплексы после застройки, кто отвечает на звонки и письма, кто выполняет заказы покупателей на установку/подключение/ без промедления? Руководство Sunny Day? Ветку читали? А другие ветки читали? Про Банско, сегодня читала, например, "где купить мебель в недостроенных апартаментах", а их руководство на тел. звонки не отвечает" )))
Форт Нокс СТРОИТ и продаёт ДАЖЕ СЕЙЧАС, а не "полощет" мозги клиентам после внесения предоплаты.
А Вы продаёте не свой товар клиентам и забываете про них? Или чем-то помогаете, за отдельную плату, конечно?
Не хочу перехвалить Форт Нокс. Может и у них есть недостатки. Но то, что ФОРТ НОКС НЕ БРОСАЕТ КОМПЛЕКСЫ ПОСЛЕ ЗАСТРОЙКИ, выдерживают графики строительства ДАЖЕ СЕЙЧАС, а также перечисленные выше положительные моменты - ставит Форт Нокс, в моем понимании, на лидирующую позицию.

[Alexa_07]

Хочу внести небольшое уточнение в свой пост про Банско. Раздел называется "Помогите разобраться с апартаментами в Банско!!!" от 13.05.2010г.

[taa]

bulgarblog.ru

ну и без "Форт-Нокса" тут никак))). Традиционный отзыв счастливого покупателя.

Послушайте, уважаемый bulgarblog.ru!
На Форт Ноксе свет клином не сошелся, конечно. Но с 2005 года я наблюдала только один удачный пример продвижения и реализации проектов при участии безвременно почившего Borka, только вот по цене они с Игорем не совсем сходились. У Борки-то были проекты подороже. На момент 2007г от 65-70 тыс. евро.
Хотя на тот момент и у ФН тоже планка была на уровне 35 -40 тыс. евро за 1-комн апартаментах. Не суть, давайте не придираться к цифрам.
Просто, кто ещё? Давайте! Кто осуществил более 10 масштабных проектов, кто не бросает комплексы после застройки, кто отвечает на звонки и письма, кто выполняет заказы покупателей на установку/подключение/ без промедления? Руководство Sunny Day? Ветку читали? А другие ветки читали? Про Банско, сегодня читала, например, "где купить мебель в недостроенных апартаментах", а их руководство на тел. звонки не отвечает" )))
Форт Нокс СТРОИТ и продаёт ДАЖЕ СЕЙЧАС, а не "полощет" мозги клиентам после внесения предоплаты.
А Вы продаёте не свой товар клиентам и забываете про них? Или чем-то помогаете, за отдельную плату, конечно?
Не хочу перехвалить Форт Нокс. Может и у них есть недостатки. Но то, что ФОРТ НОКС НЕ БРОСАЕТ КОМПЛЕКСЫ ПОСЛЕ ЗАСТРОЙКИ, выдерживают графики строительства ДАЖЕ СЕЙЧАС, а также перечисленные выше положительные моменты - ставит Форт Нокс, в моем понимании, на лидирующую позицию.

Добрый день!В поддержку Форт Нокса тоже могу сказать пару добрых слов.Мы купили у них апартамент год назад,а оформлять ездили с 5 по 11 мая 2010г(только приехали).На все наши просьбы служащие нашего комплекса реагировали очень быстро и по-доброму(отдельное спасибо менеджеру Теодору),территория ухожена и убрана(готова к приезду гостей и хозяев).Качество строительства среднее,по-моему мнению(не видел больше ничего ни лучше ни хуже).И единственный минус(или не доработка)-при оформлении нет никаких документов о том ,что апартамент не заложен в банке!!!Оформление заняло примерно 3часа.

[Юрий]

И единственный минус(или не доработка)-при оформлении нет никаких документов о том ,что апартамент не заложен в банке!!!Оформление заняло примерно 3часа.

Если вы получили нотариальный акт о собственности, то можете сами сходить в Имотный регистр Агенции по вписыванию в Бургасе и получить документ подтверждающй. что вы уже являетесь единственным собственником апартамента (время работы имотного регистра до обеда!), и что нет никаких ипотек. ФортНокс крупная фирма, работающая с собственными деньгами, и фактически кридитирующая многих своих покупателей на сроки до 6 лет при годовом проценте ниже, чем банковский! Ето еще одно преимущество крупной фирмы, как ФортНокс!
Юрий

[bulgarblog.ru]

ФОРТ НОКС НЕ БРОСАЕТ КОМПЛЕКСЫ ПОСЛЕ ЗАСТРОЙКИ.

ну а кто бросит курицу несущую золотые яйца. В Крауне и Империале - если не ошибаюсь - около 1000 апартов. Средний размер апарта где то 60 кв. метров. Такса поддержки 10 евро с метра. Итого 600 000 евро в год. Можете мне объяснить - что Вы, как собственник, получаете за эти деньги?
На Солнечном Берегу в каждом небольшом комплексе на 50-70 апартов есть бассейн. В этих же комплексах круглосуточная охрана и техник - в каждрм здании. Шезлонги - зонтики у бассейнов бесплатные. Во многих интернет и пользование спортивными площадками и фитнес-залами бесплатно. Т.е. получается за меньшие деньги(6-8 евро) любой собственник в небольшом комплексе получает гораздо больший объем услуг. Ведь бассейн на 50 апартаментов лучше - чем на 200 - не правда ли?
А что бы в этом году собственники не расслаблялись - им Форт-Нокс отменил маршрутки до СБ. Но, главное, чтобы клиенты были довольны. Если клиент не привередлив - то он рад и тому, что "ФОРТ НОКС НЕ БРОСАЕТ КОМПЛЕКСЫ ПОСЛЕ ЗАСТРОЙКИ" - и этого хватает. Управляющая компания у Вас - это просто пылесос по собиранию денег с собственников. В "Санни Дей" конечно покруче будет - но УК "Форт-Нокса" недалеко ушло. Туалет то хоть на пляже поставили?

Форт Нокс СТРОИТ и продаёт ДАЖЕ СЕЙЧАС

цена в Крауне и Империале сейчас на 40-50%, а местами, возможно, и 60% ниже, чем два года назад. Так что тут, в общем то и обсуждать нечего.

[Igor Fort Noks]

извините за продолжение оф-топа, мне кажется, нужен и мой комментарий...

булгалболг.ру, разумеется, обслуживание большого комплекса вопрос финансово достаточно масштабный, но если вы начали считать чужие деньги, дам пару "вводных" -
1. приехав летом, потратьте полдня, осмотрев комплексы на "50-70 апартаментов" , желательно изучать состояние тех комплексов, которые проданны также как и наш Гранд Резорт - на 95-100%, и построенны 3-5 лет назад - посмотрите, что представляет собой бассейн, где прячется "техник в каждом здании", что представляют из себя зеленые площади, как выглядят общие части зданий.
Например , в этом году был заменен фасад зданий в комплексе Мессамбрия Форт, комплекс ,продажи в котором были завершенны 3 года назад.
Санни Форт, один из первых курортных комплексов Солнечного Берега - выглядит как картинка, сравните с расположенными рядом!
Стоимость содержания - одинакова.
2. приехав в свою квартирку, я практически уверен, что после зимы найдете ряд повреждений , как в квартире, так и по общим частям подъезда.
Задайте вопрос застройщику (вы ж соседи)) - кто будет устранять протечки например? И за чей счет.
В наших комплексах все проблемы устраняются УК, быстро и оперативно.

10 евро с НДС в год с метра общей площади - цена не самая низкая, но находящаяся в нижнем диапазоне стоимости обслуживания в курортных комплексах на побережье, и это всем известно.

можно ехидничать по поводу маршруток, хотя прочитав все что написанно об этом вопросе на нашем форуме, вопросы не должны возникать - нам просто не выданна лицензия на вполне доходный бизнес - http://www.fortnoks.net/forum/viewtopic ... &start=555 ) или колличества туалетов на пляже (на котором их вполне достаточно, приходите - используйте, они бесплатны) но цель написания сообщений вами ясна и понятна - попытки привлечь интерес к себе.
Если модераторы сайта не против - продолжайте развлекать общественность, удачи вам.

Факт, что отдыхающие в наших комплексах Гранд Резорт не испытывают никаких проблем - ни транспортных, так как вместо маршруток запущенны автобусы, ни каких-то других на пляже.
Маршрутка от "удаленных" от моря Нессебер и Холидей Форт (1км от пляжа) успешно курсирует, например.

компания Форт Нокс четко выполняет свои обязательства - как в рамках строительства, так и в рамках обслуживания наших объектов.
И с каждым годом мы это только подтверждаем.

taa , отсутствие каких-либо обременений нами декларируется как в Предварительном Договоре, так и в нотариальном акте.
Справка о отсутствии обременений может быть вами полученна хоть в нашем офисе, хоть в кабинете нотариуса - подключение к базе данных Реестра по вписыванию есть в этих двух местах.
Увидете информацию на экране компьютера.
Ну а для полного спокойствия - воспользуйтесь советом Юрия, проверьте свой нот. акт , если хотите. Думаю , за 50-100 левов вам любой юрист или нотариус окажет данную услугу.

[bulgarblog.ru]

1. приехав летом, потратьте полдня, осмотрев комплексы на "50-70 апартаментов" , желательно изучать состояние тех комплексов, которые проданны также как и наш Гранд Резорт - на 95-100%, и построенны 3-5 лет назад - посмотрите, что представляет собой бассейн, где прячется "техник в каждом здании", что представляют из себя зеленые площади, как выглядят общие части зданий.

живу как раз в таком, и в моем районе все такие комплексы. Это только Ваши абстрактные предположения, что где то должно быть хуже, чем у в Форт-Ноксе.

2. приехав в свою квартирку, я практически уверен, что после зимы найдете ряд повреждений , как в квартире, так и по общим частям подъезда.
Задайте вопрос застройщику (вы ж соседи)) - кто будет устранять протечки например? И за чей счет.

я так понимаю - Ваша уверенность основывается на том, что в апартах Форт-нокса много протечек после зимы? - соответственно они должны быть и у других? Посмотрю конечно. Но пока и это только Ваше абстрактное предположение. А разве застройщик не дает гарантию на конструкцию здания на некоторое количество лет? Вы так козыряете своими успехами в устранении протечек, как будто это не Ваша обязанность - как застройщика, устранять недоделки. Знаю что когда в одном из "Амадеусов" - в апарте авария случилась - "Старт-инвест" провел ремонт - владелец даже не заметил ничего сначала.
Кстати, а представьте - если в "комплексах на 50-70 апартов" на СБ - нет никаких протечек))). Может быть тут дело в качестве строительства?

цель написания сообщений вами ясна и понятна - попытки привлечь интерес к себе.
Если модераторы сайта не против - продолжайте развлекать общественность, удачи вам.

вообще то - это девушка из вашего фан-клуба начала спор. Я лишь провел небольшой ликбез. Ваш призыв к модератору понятен))).

10 евро с НДС в год с метра общей площади - цена не самая низкая, но находящаяся в нижнем диапазоне стоимости обслуживания в курортных комплексах на побережье, и это всем известно.

дело не в том - что высокая или низкая. Дело в том - что за нее получают собственники. Я так понял - что они получили только долгожданный бесплатный туалет на пляже. И то, наверное, его сделали сами концессионеры пляжа за свой счет))).

Санни Форт, один из первых курортных комплексов Солнечного Берега - выглядит как картинка, сравните с расположенными рядом!
Стоимость содержания - одинакова.

Вы необъективны. На чем основывается уверенность - мне непонятно. Все комплексы в округе выглядят не хуже Санни Форт. По моему самый старый в этом районе - это "Робинзон" - 2004 года постройки. Ничего не обвалилось - как видите.

[Part of the whole]

Белорус изначально задал другой вопрос: о надёжности компании. Так вот, более крупная компания имеет больший запас плавучести. Возможные убытки по одному комплексу могут быть перекрыты доходами от деятельности другого. А что сделает в случае возникновения убытков компания, владеющая только одним комплексом? Правильно, сократит издержки в виде сокращения персонала, редкого обслуживания бассейнов, уборки территории и т.д. А если убытки будут постоянными, то просто прекратит обслуживание комплекса вообще или поднимет ставку, собственники будут против, начнется возня между УК и собственниками по выбору новой УК, которая будет длиться бесконечно. В итоге в проигрыше окажутся покупатели.

[Igor Fort Noks]

bulgarblog, я знаю, где вы живете, и об этом и говорю - приехав, осмотрись вокруг.
Не будет ни предположений, ни абстрактных нападок - все будет видно.
О наличии проблем с качеством строительства я и не говорил - у нас все ОК.
А как у вас - приедете, посмотрите.

касательно Санни Форт и фото домика в вашем посте - вы, как и во многих других случаях, спорите, будучи абсолютно не в теме, но в этом же стиле и 70% других ваших интернет-высказываний.
Так что все стабильно
удачи вам

[bulgarblog.ru]

Белорус изначально задал другой вопрос: о надёжности компании. Так вот, более крупная компания имеет больший запас плавучести.

ну Белорус при вопросе не имел ввиду строительные компании - он то нацелился на покупку через посредников, которые не будут иметь никакого отношения к обслуживанию комплекса. Это только при подборе недвижимости они "не оставят покупателя один на один с застройщиком".

Возможные убытки по одному комплексу могут быть перекрыты доходами от деятельности другого. А что сделает в случае возникновения убытков компания, владеющая только одним комплексом? Правильно, сократит издержки в виде сокращения персонала, редкого обслуживания бассейнов, уборки территории и т.д. А если убытки будут постоянными, то просто прекратит обслуживание комплекса вообще или поднимет ставку, собственники будут против, начнется возня между УК и собственниками по выбору новой УК, которая будет длиться бесконечно. В итоге в проигрыше окажутся покупатели.

Я не понимаю почему собственнки будут против поднятия ставки - если она будет обусловлена ситуацией? Я согласен, что там где собирают по 6-8 евро с метра - и в каждом доме по два человека дежурит и есть бассейн - больше управляющая компания тратит на поддержку, чем в тех местах где один бассейн на пять зданий и 5-6 охранников на 20 зданий.Это понятно. Вы знаете хоть один комплекс, где прекращено обслуживание, запущен бассейн, и т.д.? Но тут весь спор произошел из за того, что девушка в полном восторге от того, что "ФОРТ НОКС НЕ БРОСАЕТ КОМПЛЕКСЫ ПОСЛЕ ЗАСТРОЙКИ". Я просто привел пример - что за меньшие деньги люди получают больше. А управляющая компания - это обыкновенный бизнес проект, который позволяет зарабатывать хорошие деньги на покупателях и в дальнейшем. Игорь сказал традиционную речь , что где то все плохо ( но как обычно - где конкретно так и не уточнил) - а у них все хорошо - и за это люди платят. Ну и отлично.

касательно Санни Форт и фото домика в вашем посте - вы, как и во многих других случаях, спорите, будучи абсолютно не в теме,

Игорь, похоже что Вы сами запутались в своих темах. То сами просите посмотреть на здания

" построенны 3-5 лет назад - посмотрите, что представляет собой бассейн, где прячется "техник в каждом здании", что представляют из себя зеленые площади, как выглядят общие части зданий."

а когда Вам показываешь пример такого здания - что оно в отличном состоянии - как и зеленые площади - и это очевидно - лучший ответ - "это не в теме"))). Там два домика -комплекс из двух зданий состоит. Там один охранник и есть техник. И зданию 6 лет. И оно в отличном состоянии- как и другие в округе. Если есть такие комплексы - где штукатурка отлетела - балкон упал- крыша провалилась - так назовите их. Думаю, что не сможете. Вот и вся тема. Я то совсем не против - что Вы такие деньги зарабатывает на своих покупателях - просто объяснил, что есть и другие варианты за заборами комплексов "Форт-Нокса".

[taa]

taa , отсутствие каких-либо обременений нами декларируется как в Предварительном Договоре, так и в нотариальном акте.
Справка о отсутствии обременений может быть вами полученна хоть в нашем офисе, хоть в кабинете нотариуса - подключение к базе данных Реестра по вписыванию есть в этих двух местах.
Увидете информацию на экране компьютера.
Ну а для полного спокойствия - воспользуйтесь советом Юрия, проверьте свой нот. акт , если хотите. Думаю , за 50-100 левов вам любой юрист или нотариус окажет данную услугу.

Добрый день,ещё раз.В Вашем офисе,мне как раз никакой справки не показали,а я просил!!!Мне ответила Милена,что эта справка стоит денег и поэтому Мы её не делаем.А я как раз думаю,что её лучше делать и показывать покупателям до покупки,а не после покупки и оформления следовать советам Юрия !!!Это ведь хорошо если Форт Нокс порядочная компания,а есть и не порядочные и что там кому после оформления докажешь?

[Alexa_07]

bulgarblog.ru

Я просто привел пример - что за меньшие деньги люди получают больше.

Уважаемый bulgarblog.ru!
Внимательно прочитала все Ваши посты. В них нет никакой конкретики. Вы говорите, что приводите пример, но Ваш пример абстрактен (пожалуй он известен только Вам или его вообще нет). Вы не называете ни названия комплекса, ни застройщика, ни ссылаетесь на счастливых обладателей этих комплексов. Ваши высказывания НИ О ЧЕМ. Я не хочу обидеть Вас. И даже была бы рада, если ошибаюсь. Но Вы ничего не сделали, чтобы поверить Вам. Ведь многие люди заходят на этот форум для того, чтобы получить максимальную информацию. Я и сама благодаря этому форуму смогла найти надежного застройщика. А все эти высказывания на форуме типа:"Я счастливый обладатель апартамента, но у кого купил не скажу. Если интересно пишите в личку". Все это нормальному человеку не понятно. Почему нельзя назвать компанию? Что в этом плохого? Именно благодаря тем людям, которые пишут прямо и можно сделать выводы о честности компании. Им нечего скрывать. Они не делают рекламу сомнительным агентствам и компаниям.Жаль, что на форуме мало таких отзывов. Ведь они очень полезны тем, кто еще сомневается. А агентов - полно. Не нужно ходить далеко за примером. Стоило мне только написать на форуме об удачном приобретении апартамента, как тут же появились Вы, подвергая каждое мое слово сомнению и выставляя чуть-ли не главой фэн-клуба Форт Нокс. Но прошу заметить, что я не навязывала свое мнение никому. А поделилась положительным опытом - только и всего. Отрицательного опыта на форуме хватает, а положительного мало. Люди, приобретая недвижимость без проблем почему-то не торопятся поделится своим опытом. Наверное, приобретя удачно апартамент они просто пребывают в состоянии эйфории. А зря! Другим тоже хочется купить удачно, а не попасть в лапы тех, кто наживается на наивных покупателях.Именно для этого многие заходят на форум и читают его. Еще раз извините,если Вас чем-то задела. Но конкретика в Ваших высказываниях была бы не лишней.

[Юрий]

bulgarblog.ru, прочитал ваши посты и не понял, причину ваших выступлений против ФортНокса? Если бы вы были конкурентом, ФортНокаа, то было бы понятным, что вы звидуете крупной компании, которая удерживается на плаву в любых условиях ... Иначе трудн вас воспринимать!
Вы же начинаете спорить и что-то доказывать без фактов, даже будучи не уверенным все ли будет нормально, когда приедете в свой апартамент... Давайте отложим етот бессмысленный спор до конкретного обсуждения.
Я съездил в свой апартамент уже, и, к сожалению, нашел определенное соотвествие словам Игоря... Возможно, я и сам виноват: надо было оставить ключи знакомым для проветривания - дом новый и естетсвенно повышенная влага ... А в ФортНОксе, на сколько я знаю, как правило, предвидят подобные проблемы и предлагают собственникам такую услугу ...
Юрий

[Акция]

Я не вижу особых причин для пикировки здесь, на этой ветке.
Все агентства ( и болгарские и российские), работающие с недвижкой, НИКОГДА не несут юридической и материальной ответственности за сделку. Они - посредники, помогают находить друг друга покупателю и продавцу, и просто-напросто оказывают информационные услуги. НЕ стоит возлагать на агентства напрасных надежд. Все они работают примерно одинаково, по одним правилам.
Проверять и искать нужно не толковое агентство, а порядочного застройщика! Все правоустанавливающие документы подписывают Продавец и Покупатель, а не агент и покупатель. НИ у какого агента нет и не может быть юридических оснований для ГАРАНТИИ порядочности продавца.
Я в Москве ( дома) все сделки с недвижкой делала со своим юристом, а не с риэлтором. Вот за юридическое сопровождение сделки и нужно платить ( В России).

В Болгарии - я взаимодействую всё-таки с агентом ( сейчас нахожусь в процессе сделки).
Не вижу никакого смысла платить ПОСЛЕ нотариальной сделки, чтобы получить выписку о тяжестях, что недвижка не заложена. ЭТО надо делать при подписании предварительного договора и за 5 минут ДО подписания нотариального акта . В Болгарии нотариус ОТВЕЧАЕТ за сделку и перед подписанием может зайти на специальный сайт, чтобы проверить свежесть справки об отсутствии тяжестей. Правда, я считаю, что и у нотариуса это делать поздно - так как ВСЕ ДЕНЬГИ УЖЕ заплачены ДО подписания нотариального акта.

Этот сайт мне лично здорово помог, всем скажу "спасибо", особенно потом, когда испытаю радости новосёла.
Перед поездкой в Болгарию я прочитала материалы булгарблог.ру ( отдельная благодарность, очень полезно), этот сайт ( спасибо Юрию и всем форумчанам), прочитала форумы ФОРТ нокс-владельцев, увидела своими глазами всё, что хотела, сделала выводы.
Мне вот ни за что не подходят комплексы Форт Нокса, но я с большим уважением я отношусь к информационно-справочной деятельности представителя Форт Нокса Игоря.

Очень познавателен неудачный ( пока) опыт Николая Жданкина, чей рассказ мы здесь читали.
Например, когда в своём предварительном договоре я настаивала, чтобы написали - "Цена на апартамент включает налог ДДС", мне отвечали, что это " Само собой разумеется". Стоп. Ничего не разумеется само собой, я настояла на письменных исправлениях. Вот Н. Жданкин тоже думал, что само собой разумеется, что недвижка не заложена, а оказалось, увы, не так. Ещё как заложена! И не известно, когда снимут залог.
В "Моём" предварительном договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует, что недвижка не заложена, нет претензий третьих лиц и прочее.

Про стоимость годовой поддержки комплексов.
Нигде мне не встретились во время знакомства с комплексами цифры 6-8 евро/метр, как здесь цитировали. Везде уже минимум 9 евро/метр, а в Авалоне - уже 12. В среднем - 11 евро/метр. В этом сезоне, 2010 год.

Пожелайте мне удачи, я немного волнуюсь, в июне лечу на подписание нотариального акта. Возможно, что ещё не все подводные камни знаю, буду рада всем советам.