Назвать бабушку "девушкой" вроде не грех?
Но к теме. Чтобы прогнозировать динамику цен, надо понимать "
источники и составные части" их сегодняшнего уровня. Всю болгарскую приморскую недвижимость можно разделить грубо на три категории:
1. Отличная - на 1..2 линиях, с хорошей коммунальной, туристической и транспортной инфраструктурой, с доступом к хорошему пляжу ...
2. Хорошая - на 3..5 линиях, с хорошей инфраструктурой самого комплекса и расположением в развитой курортной зоне
3. Плохая - может быть и на 1 линии, но без пляжа и вне курортной зоны, или в километрах от моря, на окраине курортной зоны, но в убогом исполнении самого комплекса.
За последние 2-3 года произошло снижение цен по всем категориям, и вот его причины по-моему различны в зависимости от категории.
1 категория: основной причиной стала психологическая. Люди со средствами, напуганные "американским ипотечным кризисом", проблемами в Испании и Эмиратах просто стали опасаться вкладывать в недвижимость. Так что эта категория, единственная из трех, действительно стала жертвой кризиса. Но кризис потихоньку сходит на нет, нефть дорожает, в том же Дубае постепенно дела поправляются, а в европейских странах цены в этой, верхней категории, в общем-то толком и не снижались. Так что прогноз тут положительный, цена постепенно вернется к докризисному уровню. Просто потому, что объекты действительно хорошие и потому всегда кому-то пригодятся. А и новых объектов в этом сегменте много не предвидится, просто ввиду отсутствия свободного места под застройку.
3 категория: тут приходится нарушить очередь, ибо вторая категория целиком и полностью стала жертвой этой, третьей категории. В этой,
плохой категории, снижение цен началось еще до кризиса (как и в аналогичной категории в Испании). Я помню резавшие глаз объявления на еще докризисном Сл.Бряг про продажи за 490, 450 ... евро - они тогда были полным диссонансом и казались дикими и нелепыми. Эта категория получила то, что заслуживала - банкротство. А причина проста и банальна: перезастройка, вызванная идиотизмом (очень мягкое слово) инвесторов. По пути от Бургаса на Солнечный берег есть возможность полюбоваться этими нелепыми до дикости проектами, коробками, стоящими в чистом поле, за заправками или в буераках. С какого бодуна эти "бизнесмены" решили, что их нелепые постройки будут продаваться - не знаю. Но они так решили, набрали кредитов и начали
ваять. Наваяли, никто, разумеется, их . по 600-700 евро за квадрат не покупал. И они стали снижать цены, ниже, ниже и ниже. Потому как кредиты душили, а если и не душили, то другого варианта, кроме распродажи по- и под себестоимость у них не было. К счастью, подтянулись
некоторые россияне, для которых главной была цена, а не собственное удобство. В этой категории перспективы нет и быть не может, она обречена. Строить новые комплексы, чтобы продавать их ниже себестоимости желающие едва ли найдутся (
хотя не стоит недооценивать потенциал тупизны 
). Соответственно, распродажа и все, категория ликвидируется за ненадобностью. Рост цен в этой категории ограничен принципиально, по одной простой причине: места для застройки - хоть отбавляй! И как только цена, по какой-то неведомой причине, вдруг повысится до 500 евро/м2, тут же будут начаты десятки новых проектов по соседству, и цена опять уйдет в минуса. Боюсь, россиян не хватит, чтобы придать ценам в этом сегменте некоторое поступательное движение.
2 категория - жертва категории третьей. До кризиса во второй категории, с ценами 800...1200 евро/м2, все было хорошо. Там покупали не очень обеспеченные люди, ограниченные бюджетом, но за свои деньги они приобретали вполне себе ничего апартаменты. А потом вдруг появились предложения по цене 350-400 евро. Они были хуже, но двойная разница в цене отвлекла из второй категории значительную часть потенциальных покупателей. Тем более, что по интернет все казалось не совсем так, как в реальности. 1-2 линии это да, это ясно, но вот 500 или 1200 метров от моря в интернет видятся не такой уж и разницей, а цена ниже в 2 раза. То, что в реале разница зачастую катастрофическая, это покупатели видели уже потом, по приезде. В результате цены в этом сегменте снизились до 500-800 евро за квадрат, что все равно позволяет инвесторам сводить концы с концами, если конечно для стройки не брали кредит.
Рост цен в этом сегменте будет, но только тогда, когда закончится дурацкая эпопея с неликвидами третьего сегмента. А это года 2-3, минимум. А сейчас потенциальные инвесторы в этом сегменте стоят перед дилеммой: если строить хорошо, с территорией и инфраструктурой, то себестоимость вынудит продавать по 800-1000 минимум, а сегодня эта цена в этом сегменте неходовая. А если строить экономно, без "излишеств", то продать дороже 600 нереально. То есть, как ни крути, особого смысла в этих проектах сейчас нет.
Резюмируя: на сегодня реальная перспектива есть только у первого,
Отличного сегмента. Деньги у его клиентов как были, так и есть, а психологические сомнения постепенно сглаживаются. Плюс отсутствие большого числа предложений в этом сегменте. Плюс отсутствие возможности новых проектов в этом сегменте, ввиду отсутствия свободного места для таких проектов. Значительный рост цен, на практике восстановление докризисного уровня, возможно уже через пару лет, потому сейчас "сливать" смысла нет никакого. И главный риск здесь - сокращение потока покупателей. Тут остается помолиться, чтобы у дорогих россиян было все в порядке, чтобы нефть с газом дорожали и вообще, чтобы все у них было хорошо!
-------------------------------
Это мое, личное и скорее всего неправильное мнение. потому прошу отнестись с пониманием и не судить строго. А про мою репутацию... Репутацию бизнесмена определяют его
дела, а не слова. Слова нравятся одним и не нравятся другим, это всегда так. А вот дела мои нравятся абсолютному большинству тех, кому довелось наблюдать сделанное мной в реале. Так что за репутацию мою не переживайте, как я сам за нее давно не переживаю
Вы считаете нужно быть специалистом,чтобы понять разницу цен за определённый период 
Важно,где вы живёте сейчас 
Остается на странице только черточка, типо он тут был, но потом забываешь и кто такой. 
