Покупка квартиры на вторичном рынке

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение mydudeness » 07/06/2010, 16:05

Юрий писал(а):Согласен! Открывайте новую тему и задавайте вопросы, которые вас могут интересовать....
Постараюсь рассказать, на что обращать внимание и на накие договоренности соглашаться или нет.
Юрий

С любезного согласия модератора форума, прошу участников высказываться на тему приобретения квартиры (апартаментов) на вторичном рынке. Последовательность действий, во многом, наверняка будет тождественной покупке дома, но всё же, найдётся немало нюансов. В первую очередь, в отличие от покупки дома, продавцом апартаментов в 99% случаев, наверняка, будет выступать негражданин Болгарии (выходец с туманного Альбиона или наш соотечественник), действующий, скорее всего, через посредника. Такая схема, с одной стороны, увеличивает риски невыполнения обязательств не только агента перед вами, но и перед продавцом, что может потенциально разрушить почти (или полностью) совершённую сделку и привести к потере уже уплаченных денег (всех или части). Также теряется возможность получить рассрочку. Плюсом, потенциально перевешивающим указанные минусы, является возможность приобрести "кризисное" жильё с дисконтом по отношению к цене застройщика. Также появляется возможность покупки недвижимости в тех комплексах или объектах, которые застройщиками уже не продаются, либо же когда оставшиеся у застройщика апартаменты предлагаются по принципу "лучшее из худшего".

Какие из подводных камней, на ваш взгляд, являются наиболее проблемными, на что следует обратить внимание при приобретении апартаментов и каков должна быть последовательность действий? Можно поставить вопрос и наоборот - чего НЕ следует делать ни в коем случае?
Заранее спасибо за советы всем высказавшимся.
mydudeness
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 16/05/2010, 12:54

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение GeorgeM » 09/06/2010, 22:33

Здравствуйте,
Позвольте мне дать мнение как риэлтора, который продает как новые, так и вторичной недвижимости.

Если посмотрите на объявления увидите, что основными конкурентами строители являются частными продавцами. В прошлом году разница в цене была огромная, почти в 2 раза. В этом году некоторые строители снизили свои цены и предлагают отсроченные платежи. Однако некоторые частные продавцы, из-за их финансовое положение, по-прежнему готовы продать 30-40% ниже, чем непроданные квартиры в том же самом комплексе.

Одна из причин этого является то, что они купили 3-4 года назад, когда квадратный метр был дешевле. Другими возможными объяснениями являются то что продавцам нужны деньги на ремонт основного жилья, заплатить долги или купить недвижимость в Англии.

Существуют ли специфические риски при покупке вторички по сравнению с новыми, но завершенными квартирами? Не всегда. Все, что я буду писать здесь также относится и к новым квартирам.
Первое правило, нанять хорошего адвоката. Он будет проверять недвижимости за собственость, ипотеки, залоги и запреты.
Второе правило. Если вы используете агентство недвижимости пусть ваш юрист обрабатывать все денежные вопросы, бронирование и переводы.
Третье правило, связанные с последним. Никогда не посылайте деньги третьим лицам, а только лицу, чье имя указано в нотариальном акте.
Четвертое правило. Спросите об отсроченных платежах. Мнение, что перепродажи только делают со всеми наличными сразу сильно преувеличено. Много продавцов согласны принимать платежи в течение нескольких месяцев даже без процентной ставки.
Пятое правило. Знай своего продавца, и подписывай предварительный договор с ним. Недавно один клиент узнал, что его агентство недвижимости в Москве продали ему на 15000 евро больше, чем продавец запрашивал. Эти наценки считаются незаконными во многих развитых странах. Риэлторская деятельность гораздо меньше регулируется в Болгарии и России, поэтому покупателям нужно быть более осторожными.
Шестое правило. Открыть бутылку и насладиться видом. Если бутылки нет, купить; если вида нет, не стоит покупать.
Cheers. :D
Г.
http://ntcinternational.com/ru/
NTC International, Inc.
Ваши эксперты по качественной недвижимости со сниженной стоимостью в Болгарии.
http://ntcinternational.com/ru/
Аватара пользователя
GeorgeM
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 11/12/2009, 12:31
Откуда: Болгария, моб. +359-885-230-477

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение mydudeness » 10/06/2010, 09:31

Спасибо за ответ, особенно полезным показалось последнее правило №6 :) Обязательно приготовлю бутылку, разумеется, только если будет вид.

Ещё три вопроса вдогонку:
1. если продавец "вторички" согласен на рассрочку, в какой момент при этом оформляется нотариальный акт - после выплаты всех сумм или есть варианты?
2. Может ли покупателей быть двое когда квартира приобретается в равных долях?
3. В случае приобретения квартиры одним из супругов, считается ли приобретённое имущество (как в России) автоматически принадлежащим обоим супругам поровну?
mydudeness
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 16/05/2010, 12:54

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение GeorgeM » 10/06/2010, 10:21

Седьмое правило: Эти вопросы для вашего юриста.
:D
1. У нас была сделка, при которая русский покупатель хотел нотариального акта сразу. Адвокат подготовил нот. акта описывающий все подробности о рассрочке: ежемесячные суммы, брой месяцев и т. д.
2. Да.
3. Да. Но лучше проконсультироваться с юристом.
Георги
Вторичная недвижимость по сенсационно низкой цене!
NTC International, Inc.
Ваши эксперты по качественной недвижимости со сниженной стоимостью в Болгарии.
http://ntcinternational.com/ru/
Аватара пользователя
GeorgeM
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 11/12/2009, 12:31
Откуда: Болгария, моб. +359-885-230-477

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение From_the_world » 22/05/2011, 17:44

Бесспорно, вторичный рынок - это надежнее для покупки жилья, чем от застройщика, который пока только строится и неизвестно, когда будет окончательный результат.
Но по моему мнению, если уж Вы как иностранный гражданин решитесь купить в Болгарии жилье, то в первую очередь вам нужно найти русскоговорящего риелтора, который представит ваши интересы в чужой стране, а также поможет уладить все юридический вопрос - а это самый сложный этап при покупке жилья за рубежом..
http://www.hodakrealestate.ru/Bulgaria/RealEstate
Большой выбор недвижимости в Болгарии по доступным ценам
http://www.hodakrealestate.ru/Bulgaria/RealEstate
From_the_world
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 22/05/2011, 17:30

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Христо » 27/05/2011, 00:20

Русского риелтора, а чем он отличается от болгарского?!
Адвокат русскоговорящий - ета да, чтобы сам не торговал, но все знал.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Galina_Y » 28/12/2012, 11:43

Помогите советом. Рассматриваю приобретение квартиры на вторичном рынке в обычном жилом доме . Попадаются хорошие варианты, но без акт 16. Знаю, что новое жилье без акт 16 брать нельзя, а старое, например 1996 года. или еще раньше. Скакого года ввели акт 16, как в документах должно быть написано по старому жилью. Какие проблемы могут возникнуть при продлении ВНЖ( уже имею) . Прошу откликнуться тех, кто приобретал вторичку,
Galina_Y
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 07/11/2011, 22:46
Откуда: Киев- Бургас

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Александровна » 10/03/2013, 20:59

Подскажите, сколько процентов обычно берет риэлтор?
Александровна
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 24/08/2012, 21:06

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Юрий » 10/03/2013, 21:09

Александровна писал(а):Подскажите, сколько процентов обычно берет риэлтор?
Не понятно: что вы спрашиваете?
Сколько получает риелтер/фирма за сделку, или сколько вам придется заплатить своему риелтеру?
Первое вам не суждено узнать (риелтер или фирма получает от 3 до 50% от стоимости сделки), а во втором - от 0,00% до 10% от заплаченной вами суммы! Если риелтер работает в фирме, то его "зарплата" составит порядка 30% от суммы, которую получит фирма.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Юрий » 23/03/2013, 19:32

Леонид_Сидоров писал(а):Я вот так же хочу приобрести квартиру в Болгарии, только через агентство недвижимости БГ XXXXXXС - меня так же заинтересовал вопрос, а сколько же я переплачиваю, обращаясь в агентство? С уважением, Леонид.
если будете оставлять несанкционированную рекламу фирмы, то будете забанены!
Тем более после ответа на ваш же вопрос:
Сколько получает риелтер/фирма за сделку, или сколько вам придется заплатить своему риелтеру?
Первое вам не суждено узнать (риелтер или фирма получает от 3 до 50% от стоимости сделки), а во втором - от 0,00% до 10% от заплаченной вами суммы! Если риелтер работает в фирме, то его "зарплата" составит порядка 30% от суммы, которую получит фирма.

Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение росен петров » 23/03/2013, 20:29

Леонид_Сидоров писал(а):Я вот так же хочу приобрести квартиру в Болгарии, только через агентство недвижимости БГ XXXXXXС - меня так же заинтересовал вопрос, а сколько же я переплачиваю, обращаясь в агентство? С уважением, Леонид.
Сколько смогут,столько сдерут,Леонид.Как больше-так лучше. :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Jolanta » 27/06/2013, 10:34

Продаем 2-х комнатный апартамент в жилищна сграда в Варне Ален Мак район. Обращайтесь на skype jolantav5 , jolanta6@yandex.ru
Jolanta
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/03/2009, 21:16

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Юрий » 27/06/2013, 11:42

Леонид_Сидоров писал(а):Я вот так же хочу приобрести квартиру в Болгарии, только через агентство недвижимости БГ XXXXXXС - меня так же заинтересовал вопрос, а сколько же я переплачиваю, обращаясь в агентство? С уважением, Леонид.
Зашел на данный форум снова, и меня одивило вот что:
почему мы думаем в основном не о том, чтобы купить что-то качественное и хорошее, а думаем, как бы не перееплатить, заглядываем в чужой карман, кто сколько заработает на мне???
Думаю, что при подобном подходе результат заведомо будет плачевен....
Раз вас интерсует больше, сколько кто-то заработает, то лучше все делать самому!
А в неизвестной стране, не зная языка, такой подход череват значительно бОльшими потерями и рисками ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Igor Fort Noks » 27/06/2013, 14:06

Юрий , вы правы в том, что нужно доверять тому , с кем сотрудничаешь, что нужна помощь , тем более иностранцу.
Да, все верно, с одной стороны.
На днях участки в Софии мониторили цены. Разбежка в максимуме была 2.5 раза от цены продавца, без торга.
Причем агентства шалят почти все - как мелочь никому не известная, так и крупнейшие фирмы.
Речь только о игре с ценой посредниками, другие нюансы мы не обсуждаем.

Нужно четко понимать, что нужно от посредника в сделке, и не давать , по возможности, шалить.
Причем это в интересах всех остальных сторон, если они корректны и нацелены на прозрачный результат.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке

Сообщение Юрий » 27/06/2013, 14:54

Игорь, согласен, поетому выше и написал, что зарабоок посредника может доходить и до 50% от стоимости сделки,..
К сожалению, большинство покупателей придерживается крайностей:
или доверяют всем и вся, или подозревают всех и вся, а нужен разумнжй подход, не впадая в крайности...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 16